展覽館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告匯編(完整版)資料

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展覽館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告匯編（完整版）資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）TOC第一章項(xiàng)目概況及編制依據(jù) 第一章項(xiàng)目概況及編制依據(jù) 2第一節(jié)項(xiàng)目概況 2第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)提出的理由 3第三節(jié)可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)、范圍及原則 4第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)單位概況 6第一節(jié)項(xiàng)目提出背景 6第二節(jié)建設(shè)單位概況 10第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11第四章規(guī)劃布局及平面功能設(shè)計(jì) 12第一節(jié)規(guī)劃布局 12第二節(jié)平面功能設(shè)計(jì) 14第五章建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)方案 14第一節(jié)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 14第二節(jié)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 17第三節(jié)工程建設(shè)方案 18第四節(jié)內(nèi)部主要配套設(shè)施 21第五節(jié)展覽館建設(shè)中應(yīng)注意的幾個(gè)主要技術(shù)問題 23第六章公用工程 24第七章建設(shè)選址及外部配套條件 27第一節(jié)建設(shè)地址 27第二節(jié)建設(shè)條件 28第八章環(huán)境保護(hù) 31第九章消防與勞動(dòng)安全 34第二節(jié)勞動(dòng)安全 35第三節(jié)防盜 35第十章節(jié)能 35第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 37第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 37第二節(jié)項(xiàng)目招投標(biāo)方案 38第十二章項(xiàng)目組織管理及人員培訓(xùn) 41第十三章投資估算與資金籌措 42第一節(jié)投資估算依據(jù) 42第二節(jié)建設(shè)投資估算 42第三節(jié)資金籌措 45第十四章財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 46第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容及編制依據(jù) 46第二節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 46第三節(jié)營(yíng)業(yè)收入與成本費(fèi)用估算 47第四節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 49第十五章社會(huì)效益分析 50第十六章結(jié)論及建議 52第一章項(xiàng)目概況及編制依據(jù)第一節(jié)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：XXX展覽館項(xiàng)目建設(shè)單位：XXX文體局項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XXX項(xiàng)目性質(zhì)：新建建設(shè)地址：XX市XXX天義鎮(zhèn)鐵西開發(fā)區(qū)建設(shè)工期：2021年4月至2021年7月建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)展覽館一棟，建筑面積4000平方米。配套通風(fēng)、通訊、安全監(jiān)控、信息網(wǎng)絡(luò)等輔助工程和供水、供電、采暖、排水等公共設(shè)施投資估算及資金籌措總投資667.498萬元，全部為建設(shè)投資。資金來源：全部地方自籌解決。經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益本項(xiàng)目實(shí)施后，填補(bǔ)了XXX沒有展覽場(chǎng)所的空白，可以更好地舉辦各種展銷會(huì)、交易會(huì)、人才招聘會(huì)，開展文化藝術(shù)交流活動(dòng)。本項(xiàng)目的建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)單位每年還可以實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入185萬元，年可實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)79.6萬元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅及附加5.99萬元。XXX展覽館的建設(shè)，完善了天義城市的功能，通過開展豐富多彩的展覽活動(dòng)，塑造城市品牌，激發(fā)城市活力和創(chuàng)造性，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)快速發(fā)展。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)提出的理由當(dāng)今世界，經(jīng)濟(jì)、政治、文化相互交融，在綜合國(guó)力競(jìng)爭(zhēng)中的地位和作用越來越突出。文化不僅成為綜合國(guó)力的重要標(biāo)志之一，而且作為一種牽引力和內(nèi)驅(qū)力，決定著一個(gè)國(guó)家或一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的方向，為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供智力支持，并且在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，資源配置等方面起著重要的基礎(chǔ)性作用。為此，各地區(qū)都高度重視文化領(lǐng)域的軟硬件建設(shè)，依次為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)提供更大支持。XXX位于內(nèi)蒙古東部、XX市南部，地處翼、遼、蒙三省區(qū)交界處，連接周邊的六個(gè)縣區(qū)市，是連接遼寧、河北、內(nèi)蒙古三?。▍^(qū)）的“金三角”地帶。全縣轄13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和天義街道辦事處、熱水旅游度假開發(fā)區(qū)?？偯娣e4305平方公里，常住人口60萬人。近年來，XXX各族人民緊緊圍繞“工業(yè)強(qiáng)縣、農(nóng)業(yè)富民”的發(fā)展戰(zhàn)略，緊密團(tuán)結(jié)，奮發(fā)圖強(qiáng)，開拓進(jìn)取，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)都得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，為當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)建設(shè)提供強(qiáng)大的支持。XXX在經(jīng)濟(jì)社會(huì)取得快速發(fā)展的同時(shí)，縣委、縣政府高度重視社會(huì)事業(yè)領(lǐng)域的各項(xiàng)建設(shè)，從當(dāng)前的實(shí)際情況看，XXX還沒有一個(gè)固定的展覽場(chǎng)所，目前，在許多經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市，都可以看到盛況空前的展銷會(huì)，這些已經(jīng)充分表明，會(huì)展業(yè)正在發(fā)展成為一個(gè)自成體系充滿活力的新興產(chǎn)業(yè)。展覽場(chǎng)館建設(shè)滯后，阻礙當(dāng)?shù)貢?huì)展經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?，F(xiàn)在XXX辦展只能臨時(shí)租用其他建筑物，達(dá)不到辦展目的，也給辦展安全帶來隱患。隨著當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸的調(diào)整。一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，地產(chǎn)工業(yè)品和農(nóng)副產(chǎn)品不斷豐富，很有必要建設(shè)一座具有現(xiàn)代化水平的展覽館。為此提出建設(shè)XXX展覽館。第三節(jié)可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)、范圍及原則編制的依據(jù)1、XXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；2、《XXX旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2006-2021）》；3、《XXX城市總體規(guī)劃（2005-2021）》；4、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；5、建設(shè)單位提供的其它材料。編制的范圍根據(jù)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，研究項(xiàng)目的必要性和可行性。通過投資規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項(xiàng)目的建設(shè)方案。通過投資估算、資金籌措、社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益分析，研究項(xiàng)目的合理性。根據(jù)技術(shù)、勞動(dòng)安全要求，提出建設(shè)和管理方案。編制的原則科學(xué)規(guī)劃，達(dá)到資源合理配置；嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量；符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計(jì)原則。第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)單位概況第一節(jié)項(xiàng)目提出背景XXX位于內(nèi)蒙古東部、XX市南部，地處翼、遼、蒙三省區(qū)交界處，連接周邊的六個(gè)縣區(qū)市，是連接遼寧、河北、內(nèi)蒙古三?。▍^(qū)）的“金三角”地帶。XXX是農(nóng)業(yè)大縣，也是國(guó)家級(jí)貧困縣。全縣轄13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和天義街道辦事處、熱水旅游度假開發(fā)區(qū)?？偯娣e4305平方公里，常住人口60萬人，是自治區(qū)第一人口大縣，也是革命老區(qū)。近年來，XXX各族人民緊緊圍繞“工業(yè)強(qiáng)縣、農(nóng)業(yè)富民”的發(fā)展戰(zhàn)略，緊密團(tuán)結(jié)，奮發(fā)圖強(qiáng)，開拓進(jìn)取，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)都得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。XXX位于內(nèi)蒙古XX市南部，地處內(nèi)蒙古、遼寧、河北三省區(qū)交匯處。全縣共轄13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)2個(gè)開發(fā)區(qū)、305個(gè)行政村12個(gè)社區(qū)、60萬人口。總面積4317平方公里，其中耕地面積160萬畝，林地面積253萬畝，森林覆蓋率39%。XXX交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)相對(duì)明顯。距北京400公里，距秦皇島港口300公里，是內(nèi)蒙古自治區(qū)通往環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的最近點(diǎn)。全縣公路通車總里程992公里，實(shí)現(xiàn)了村村通公路。XXX境內(nèi)資源豐富，境內(nèi)有兩大河流、兩大山脈，黑里河林區(qū)有82萬畝天然次生林，區(qū)內(nèi)動(dòng)植物資源豐富。地下礦藏豐富，探明有金屬、非金屬礦源30多種，儲(chǔ)藏量較大有煤、黃金、鐵、膨潤(rùn)土、石材等。XXX歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，自然景觀秀美，歷史遺跡較多。境內(nèi)有遼中京遺址、西漢右北平郡治所黑城遺址、清代乾隆年間修建的法輪寺、漢代軍事哨所福峰山等歷史文化遺產(chǎn)，有打虎石水庫(kù)、黑里河自然保護(hù)區(qū)等自然景觀。有熱水溫泉一處，水溫高達(dá)96℃“十五”期間，XXX全體人民堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持加快發(fā)展這一主題，在發(fā)展中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中發(fā)展，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)取得了全面進(jìn)步，工作中出現(xiàn)了許多新的亮點(diǎn)，取得了顯著的成效。一、經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力2021年完成地區(qū)生產(chǎn)總值66.8億元，比上年增加18%，其中第一產(chǎn)業(yè)16.9億元，比上年增長(zhǎng)9%，第二產(chǎn)業(yè)29.2億元，比上年增加21.4%，第三產(chǎn)業(yè)20.7億元，比上年增長(zhǎng)21.4%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10866元，比上年增長(zhǎng)16.9%；農(nóng)民人均收入4424元，比上年增長(zhǎng)16%；縣財(cái)政收入4.65億元，比上年增長(zhǎng)36.9%。二、三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展2021年XXX三次產(chǎn)業(yè)比例為25.3∶43.7∶31。農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程進(jìn)一步加快，2021年，全縣有50%左右的農(nóng)戶參與了產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，農(nóng)民來自于產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的收入占人均純收入的1/3，畜牧業(yè)增加值占第一產(chǎn)業(yè)的比重達(dá)到34.5%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了快車道，食品、化工、礦產(chǎn)加工三大主導(dǎo)工業(yè)保持了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。XX順鑫寧城老窖白酒生產(chǎn)、東方萬旗肉牛屠宰加工生產(chǎn)全面啟動(dòng)。塞飛亞、四龍礦業(yè)、雙贏化工、燕京（中京）啤酒等骨干企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。以礦產(chǎn)資源開發(fā)為主的民營(yíng)工業(yè)迅速壯大，成為縣域工業(yè)新的增長(zhǎng)極。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，市場(chǎng)體系不斷完善，新興產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)競(jìng)相發(fā)展。三、生態(tài)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按照全縣生態(tài)保護(hù)和建設(shè)規(guī)劃，實(shí)施了京津風(fēng)沙源治理、退耕還林、封育禁牧、移民搬遷等重點(diǎn)工程，完成移民搬遷3200口人，完成造林60萬畝，森林覆蓋率達(dá)到45.6%。水利建設(shè)方面，實(shí)施了甸子灌區(qū)續(xù)建改造、天義和釣魚臺(tái)水庫(kù)除險(xiǎn)加固、人畜飲水改造、遼河防洪等工程，全縣農(nóng)田有效灌溉面積五年增加10萬畝，累計(jì)達(dá)到76萬畝。城建方面，實(shí)施了天義城區(qū)改造開發(fā)、給排水和主要街路的硬化、綠化、亮化工程，完善了熱水、大明、汐子、八里罕等小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，一批各具特色的小城鎮(zhèn)初具規(guī)模，在天義城區(qū)開發(fā)改造、工業(yè)園區(qū)建設(shè)和一批重點(diǎn)小城鎮(zhèn)建設(shè)的帶動(dòng)下，城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐加快，2021年全縣城鎮(zhèn)化率達(dá)到34%。交通建設(shè)方面，相繼實(shí)施了天義出口路、“306”國(guó)道寧城段、天旺線、興哈線、天汐線、大三線、通鄉(xiāng)通村公路等工程，全縣鄉(xiāng)級(jí)以上公路總里程達(dá)到1029公里，其中油路28四、改革開放水平完成了工業(yè)企業(yè)改革，寧城老窖實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)重組，四龍礦業(yè)、鑫鑫礦業(yè)實(shí)現(xiàn)了股份制改造，其它中小企業(yè)的改革遺留問題基本得到解決。完成了農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)構(gòu)改革、稅費(fèi)改革，減輕了農(nóng)民負(fù)擔(dān)，調(diào)動(dòng)了農(nóng)民生產(chǎn)積極性。完成了商、糧、供、外、物等68家流通企業(yè)改革，非公有制經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。壟斷性行業(yè)改革和公用事業(yè)的市場(chǎng)化步伐加快，整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序取得明顯成效。對(duì)外開放步伐明顯加快，自1998年以來，全縣共引進(jìn)項(xiàng)目450多項(xiàng)，引進(jìn)資金63億元，重慶雙贏集團(tuán)、浙江大新實(shí)業(yè)公司、燕京啤酒集團(tuán)、遼寧偉業(yè)等一批企業(yè)，紛紛來我縣進(jìn)行了項(xiàng)目合作，引進(jìn)這些企業(yè)不但盤活了存量資產(chǎn)，而且還帶來了新的管理理念和先進(jìn)技術(shù)，為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和提高自我發(fā)展能力發(fā)揮了重要作用。五、社會(huì)事業(yè)發(fā)展科學(xué)技術(shù)推廣應(yīng)用步伐加快，“十五”期間，我縣進(jìn)入了國(guó)家科技進(jìn)步先進(jìn)縣行列，科技進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率進(jìn)一步提高，2021年達(dá)到55％。普及了初等義務(wù)教育，“兩基”達(dá)標(biāo)成果得到進(jìn)一步鞏固。實(shí)施了中小學(xué)危房改造、高中擴(kuò)招等工程建設(shè)。2021年全縣初中入學(xué)率達(dá)到100%，高中入學(xué)率達(dá)到75%。實(shí)施了縣醫(yī)院、二醫(yī)院和基層衛(wèi)生院等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，疾病預(yù)防控制體系、醫(yī)療救治體系進(jìn)一步加強(qiáng)，XXX被自治區(qū)列入艾滋病防治示范縣。廣播電視普及率和覆蓋率進(jìn)一步提高。加強(qiáng)了縣級(jí)文化館和圖書館和鄉(xiāng)村文化站室建設(shè)。人口與計(jì)劃生育、體育、新聞、就業(yè)和社會(huì)保障等各項(xiàng)事業(yè)都有長(zhǎng)足發(fā)展。農(nóng)村扶貧和城鎮(zhèn)居民的最低生活保障取得新進(jìn)展，城鄉(xiāng)居民的生活質(zhì)量和生活環(huán)境明顯改善。第二節(jié)建設(shè)單位概況XXX文體局是貫徹落實(shí)黨和國(guó)家及自治區(qū)關(guān)于文化體育、廣播電視、旅游業(yè)發(fā)展的方針、政策、法律、法規(guī)，研究制定相關(guān)政策、管理辦法，并組織實(shí)施與監(jiān)督執(zhí)行的行政部門，具體職能有：1、研究制定XXX文化體育事業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，編制文化體育、旅游業(yè)中長(zhǎng)斯發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，并組織實(shí)施；規(guī)劃指導(dǎo)文化體育設(shè)施建設(shè)，會(huì)同有關(guān)部門統(tǒng)籌安排文化體育廣播電視各類經(jīng)費(fèi)，并對(duì)其使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2、指導(dǎo)全縣的文學(xué)藝術(shù)與創(chuàng)作演出，指導(dǎo)文化藝術(shù)人才培養(yǎng)，組織開展社會(huì)文化活動(dòng)，開展對(duì)外文化體育合作與交流。3、管理全縣電影、藝術(shù)、出版、文物、圖書館、民族文化、文化藝術(shù)理論研究及文化科技研究等工作。4、指導(dǎo)全縣文化館的業(yè)務(wù)建設(shè)，協(xié)調(diào)指導(dǎo)企業(yè)文化、社區(qū)文化、村落文化、校園文化、少兒文化建設(shè)；做好學(xué)校、企業(yè)、機(jī)關(guān)、農(nóng)村、城鎮(zhèn)社區(qū)等社會(huì)體育工作。5、研究制定文化體育產(chǎn)業(yè)政策，指導(dǎo)文化體育經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，依法管理文化體育市場(chǎng)6、推行《全民健身計(jì)劃綱要》，指導(dǎo)并開展群眾性體育活動(dòng)，實(shí)施國(guó)家體育鍛煉標(biāo)準(zhǔn)，開展國(guó)民體質(zhì)監(jiān)測(cè)；指導(dǎo)業(yè)余體育訓(xùn)練工作，提高體育運(yùn)動(dòng)競(jìng)技水平。7、負(fù)責(zé)全縣各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、廣播電視臺(tái)的建立、撤銷有關(guān)事宜的審核與報(bào)批；負(fù)責(zé)管理全縣有線電視、衛(wèi)星地面電視節(jié)目的播放工作，提高全縣廣播電視覆蓋率。8、培育和完善XXX旅游市場(chǎng)，組織旅游資源的普查，指導(dǎo)重點(diǎn)旅游區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)；監(jiān)督、檢查旅游市場(chǎng)秩序和服務(wù)質(zhì)量；指導(dǎo)旅游教育、培訓(xùn)工作，指導(dǎo)實(shí)施旅游從業(yè)人員的職業(yè)資格制度等級(jí)制度；指導(dǎo)旅游對(duì)外交流與合作。局機(jī)關(guān)共有職工干部21人，其中公務(wù)員20人（工勤1人），該局內(nèi)設(shè)辦公室、文化股、體育股、廣播電視股、旅游股、財(cái)務(wù)股。第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)的需要。近年來，XXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，帶動(dòng)了社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，各單位各行業(yè)對(duì)內(nèi)對(duì)外往來不斷擴(kuò)大和增多，舉辦各種對(duì)內(nèi)、對(duì)外展銷會(huì)、交易會(huì)、人才招聘會(huì)、文化藝術(shù)交流等活動(dòng)將日益增多。為此，盡早建設(shè)多功能展覽館是該縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)的需要。2、適應(yīng)企業(yè)發(fā)展要求的需要。由于XXX條件有限，舉辦大型展銷會(huì)、交易會(huì)缺少合適場(chǎng)所，有些活動(dòng)不得不異地舉辦或停辦。即使舉辦了也很難收到預(yù)期效果。為此，引起了企業(yè)界的關(guān)注，普遍認(rèn)為，企業(yè)要發(fā)展，相互舉辦不同特色的會(huì)展活動(dòng)，加強(qiáng)合作、互通信息、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)等經(jīng)貿(mào)活動(dòng)是必須的，確實(shí)需要像展覽館這樣的場(chǎng)所。3、對(duì)外宣傳的需要。展覽館的建設(shè)，既可以自己使用，又可以對(duì)外租用。一方面以此為平臺(tái)，將會(huì)吸引國(guó)內(nèi)外眾多商家和單位及團(tuán)體來XXX舉辦各種展銷會(huì)、交易會(huì)、文化藝術(shù)展覽會(huì)、技術(shù)交流會(huì)、學(xué)術(shù)研討會(huì)、產(chǎn)品論證會(huì)等，同時(shí)也拉動(dòng)了地方服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)。另一方面，以此為平臺(tái)更好地展示全市企業(yè)和產(chǎn)品。近年來，XXX“三大產(chǎn)業(yè)”優(yōu)勢(shì)凸顯，從事輕工、化工、冶金、建材、食品加工等的企業(yè)上百家，對(duì)于籌建多功能展覽館已具備了一定的基礎(chǔ)。把全縣重點(diǎn)企業(yè)概況和產(chǎn)品根據(jù)其特點(diǎn)經(jīng)過精心設(shè)計(jì)展示其中，對(duì)進(jìn)入和參展的企業(yè)和單位設(shè)該企業(yè)標(biāo)志旗。這樣無論是本市人還是外來的客人想要知道企業(yè)及產(chǎn)品，只要到會(huì)展中心就能夠一目了然。4、完善城市功能作用的需要。城市規(guī)劃建設(shè)應(yīng)滿足社會(huì)需求。這種需求主要是生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施和公共性基礎(chǔ)設(shè)施?，F(xiàn)在XXX還沒有一所具備舉辦對(duì)外大中小型展銷會(huì)、交易會(huì)、展覽會(huì)、科學(xué)技術(shù)、文化藝術(shù)等領(lǐng)域的交流與合作；對(duì)內(nèi)供工業(yè)、農(nóng)業(yè)、教育、衛(wèi)生、藝術(shù)等界別和各團(tuán)體及協(xié)會(huì)組織開展內(nèi)容豐富、特點(diǎn)明顯、經(jīng)常性、系列化、常年不斷的活動(dòng)的展覽館，既能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又具有提高城市品質(zhì)，塑造城市品牌，激發(fā)城市活力和創(chuàng)造性。第四章規(guī)劃布局及平面功能設(shè)計(jì)第一節(jié)規(guī)劃布局一、建設(shè)目標(biāo)從XXX工農(nóng)業(yè)、社會(huì)事業(yè)發(fā)展趨勢(shì)出發(fā)，把展覽館的建設(shè)與開放使用與全縣的旅游、接待、產(chǎn)品推介等工作相結(jié)合，形成重點(diǎn)突出、功能齊全、特色鮮明的有機(jī)整體，切實(shí)把展覽館的“城市名片”和窗口作用、區(qū)情教育作用、文化展示作用發(fā)揮好，促進(jìn)全縣文化旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。二、功能要求建設(shè)后的XXX展覽館，具備舉辦對(duì)外中小型展銷會(huì)、交易會(huì)、展覽會(huì)、科學(xué)技術(shù)、文化藝術(shù)等領(lǐng)域的交流與合作；對(duì)內(nèi)供工業(yè)、農(nóng)業(yè)、教育、衛(wèi)生、藝術(shù)等界別和各團(tuán)體及協(xié)會(huì)組織，開展內(nèi)容豐富、特點(diǎn)明顯、經(jīng)常性、系列化的展覽活動(dòng)。具有旅游接待、產(chǎn)品展覽、產(chǎn)品推介、文化展示的綜合功能。通過辦公、辦展，帶動(dòng)全縣旅游、商貿(mào)、運(yùn)輸、餐飲、娛樂、廣告業(yè)的發(fā)展。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件1.滿足項(xiàng)目建設(shè)地鐵西開發(fā)區(qū)的整體風(fēng)格特點(diǎn)；2.滿足功能需要；3.用地經(jīng)濟(jì)。四、規(guī)劃的指導(dǎo)思想本著高檔次，多功能，考慮整體布局，并能使有限的用地發(fā)揮最大作用，滿足項(xiàng)目功能需要。第二節(jié)平面功能設(shè)計(jì)一、XXX展覽館平面功能設(shè)計(jì)：展覽館建筑面積4000㎡，共2層。樓體東西方向，面南背北，長(zhǎng)100米，寬20米采用框架結(jié)構(gòu)。樓高8m（含基礎(chǔ)），每層高3.二、功能劃分：依據(jù)建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目使用上的要求，設(shè)展示區(qū)、辦公區(qū)、會(huì)議區(qū)、配套附屬功能區(qū)。各層房間布置如下：1、首層。設(shè)門廳1處、農(nóng)產(chǎn)品展示廳1處、工業(yè)品展示廳、影視廳、樓梯間2處、公用衛(wèi)生間2處、開水間2處、配電室各1處。2、2層。設(shè)辦公區(qū)1處、社會(huì)文化展示廳、文物展示廳、藏品庫(kù)、會(huì)議報(bào)告廳、公用衛(wèi)生間1處。第五章建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)方案第一節(jié)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)一、采用建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：《公共建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50037-96《城鎮(zhèn)道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50—2000《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2005—07—01《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068—2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010—2002《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》B50016—2006《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50001—2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007——2002《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2002《展覽館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》《環(huán)境影響報(bào)告表》二、設(shè)計(jì)原則XXX文體局展覽館建設(shè)設(shè)計(jì)理念是“簡(jiǎn)潔、美觀、經(jīng)濟(jì)、適用”，建筑方案設(shè)計(jì)要遵循以下原則：（一）遵守國(guó)家法律法規(guī)，貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)的方針、政策和基本建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量、提高經(jīng)濟(jì)效益和促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步。（二）從全局出發(fā)，正確處理城市基礎(chǔ)設(shè)施配套、遠(yuǎn)期與近期、安全質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)系。（三）資源綜合利用，根據(jù)國(guó)家需要、技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理的原則，因地制宜，充分考慮資源綜合利用，確保在實(shí)際建設(shè)過程中可行及建成后經(jīng)濟(jì)適用。（四）根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和工程性質(zhì)、要求，合理確定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，做到先進(jìn)、適應(yīng)、可靠，注重美觀，具有地方特色、民族特色。（五）節(jié)約能源與環(huán)境保護(hù)。符合國(guó)家規(guī)定的節(jié)能、環(huán)保設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與要求，節(jié)約用地，符合當(dāng)?shù)厣a(chǎn)、生活的實(shí)際。（六）建筑方案設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守國(guó)家工程建設(shè)強(qiáng)制性條文及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。（七）經(jīng)濟(jì)安全適應(yīng)。建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)，平面布局合理，各項(xiàng)功能完備，結(jié)構(gòu)技術(shù)可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用，提高利用率，滿足使用要求。（八）綠色節(jié)能環(huán)保。建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，應(yīng)用節(jié)能型新材料、新技術(shù)、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設(shè)計(jì)上要與周邊環(huán)境同步協(xié)調(diào)。（九）設(shè)施先進(jìn)。設(shè)計(jì)中充分考慮到先進(jìn)設(shè)施、設(shè)備的配套應(yīng)用，提高建筑的科技含量。（十）突出特色。立面造型要有創(chuàng)意、有品位，要充分展示民族風(fēng)格與地方特色，更有富有時(shí)代感，做到“莊重、大方、高雅、得體”。三、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建筑耐久年限：70年抗震設(shè)防：8度結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)建筑分類：二類安全等級(jí)：二級(jí)地面防水等級(jí)：二級(jí)耐火等級(jí)：二級(jí)建筑層數(shù)：2層第二節(jié)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、展覽館建筑面積4000㎡。2、配套設(shè)施：消防及安全監(jiān)控系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、多媒體顯示系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)等。3、公用設(shè)施：建設(shè)給水、排水、供熱、供電等。第三節(jié)工程建設(shè)方案一、主要建筑做法1、結(jié)構(gòu)類型及做法①結(jié)構(gòu)類型：展覽館采用框架結(jié)構(gòu)。②建筑造型：建筑物造型為直線型，采用簡(jiǎn)潔的形體結(jié)構(gòu)以顯示整棟樓的建筑風(fēng)格特色。③通道：展覽館設(shè)樓梯及安全通道。④內(nèi)裝修：室內(nèi)地面為地面磚，墻壁刷涂料，貼瓷磚墻裙，天棚刷涂料，展廳、走廊地面為花崗巖，墻面刷涂料，貼瓷磚墻裙，按不銹鋼扶手，天棚吊吸音板；衛(wèi)生間墻面貼瓷磚到頂，樓梯踏步為花崗巖，樓梯扶手（室內(nèi)）為不銹鋼。⑤外裝修：室外臺(tái)階為主面花崗巖，外墻面為刷外墻涂料，門廳上有玻璃帶墻。⑥屋面：采用110厚聚苯乙烯泡沫板保溫，1∶10水泥珍珠巖找破，20厚1∶2.5水泥砂漿找平，外層涂高分子防水。2、主要原料：①砼：基礎(chǔ)、梁、板、柱均采用C30砼。②鋼筋：I級(jí)為HPB235級(jí)，II級(jí)為HRB335級(jí)。3、設(shè)計(jì)荷載取值原則①依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》；②基本風(fēng)壓力0.55KN/m2，基本雪壓0.3KN/m2。4、地震裂度及場(chǎng)地土類別地震基本裂度八度，建筑物抗震設(shè)防烈度為八度。場(chǎng)地土類別為二類。二、功能要求1、展示廳設(shè)計(jì)本設(shè)計(jì)方案是以能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)常安全、方便展示工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、藝術(shù)品、文物等為主要目標(biāo)，同時(shí)兼具節(jié)能和環(huán)保功能的建筑規(guī)劃方案。建筑所要求的“十防”對(duì)策：防火：謹(jǐn)慎而嚴(yán)格的劃分防火區(qū)。安裝使用不會(huì)對(duì)展品和收藏品造成損害的設(shè)備，消防設(shè)施及氣體滅火系統(tǒng)。展品物架為金屬材料制作。防震：本規(guī)劃以中國(guó)的抗震規(guī)范及地方規(guī)定為安全標(biāo)準(zhǔn)，確保貴重的展示品和收藏品不會(huì)在地震發(fā)生時(shí)受到?jīng)_擊破壞。防水：對(duì)可能出現(xiàn)積水情況的地塊，可通過采用架空地面、漏水檢測(cè)設(shè)備及設(shè)備管道等方法作為防漏對(duì)策。防盜：藏品庫(kù)房?jī)?nèi)安裝金庫(kù)用防盜門，實(shí)施以預(yù)防為核心的警衛(wèi)體制，并采用ITV監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備。防潮：具有調(diào)濕功能的藏品庫(kù)房。防雷：采用避雷設(shè)施。防光：應(yīng)符合《展覽館照明設(shè)計(jì)規(guī)范》，庫(kù)房不設(shè)窗，全部采用人工照明。防污染：通過使用保溫墻隔斷來自外界的濕度和溫度環(huán)境的威脅，盡量避免館內(nèi)受其影響。防蟲菌：通過實(shí)行精確的溫度管理來抑制蘚菌類的發(fā)生。2．影視、報(bào)告廳通過多媒體影視讓人們認(rèn)識(shí)展品、藏品的功能、性質(zhì)、用途特點(diǎn)等，以便參觀人員更直觀地了解展品。3．藏品庫(kù)藏品庫(kù)的量與質(zhì)關(guān)系到藏品的安全與壽命，擁有設(shè)施完善、適于藏品保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)。藏品庫(kù)應(yīng)設(shè)置相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域，與展區(qū)之間應(yīng)有封閉性專用通道，以便文物、藝術(shù)品的提取及保管。藏品庫(kù)平面布局宜依據(jù)“外封閉內(nèi)開放”的原則，組成一個(gè)相對(duì)封閉空間，整個(gè)藏品庫(kù)應(yīng)以無窗封閉為宜，維護(hù)結(jié)構(gòu)既要堅(jiān)固安全，又能滿足空調(diào)運(yùn)行的技術(shù)要求。設(shè)立工藝性空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，滿足溫濕度、潔凈度的要求。必須達(dá)到“十防”（防火、防盜、防震、防雷、防水、防潮、防干、防光、防污染、防蟲菌）的要求。人工照明要注意照度標(biāo)準(zhǔn)、照明方式與手段。電力供應(yīng)要充足、并備有臨時(shí)發(fā)電機(jī)組。藏品庫(kù)必須保證防水防滲的性能，同時(shí)應(yīng)盡量采用先進(jìn)的防火滅火設(shè)施，以解決藏品庫(kù)發(fā)生火災(zāi)、煙霧擴(kuò)展快、疏散困難、撲救難度大等問題。4．安防、消防控制室、中央控制室：是展覽館現(xiàn)代化管理必備設(shè)施。該安保、消防等各子系統(tǒng)的管理與控制，形成一個(gè)綜合性集成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。該控制室的環(huán)境條件按照《計(jì)算機(jī)場(chǎng)地技術(shù)要求》實(shí)施。第四節(jié)內(nèi)部主要配套設(shè)施一、主要配套設(shè)施設(shè)備本項(xiàng)目主要設(shè)施及設(shè)備見下表序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量備注1變配電系統(tǒng)系統(tǒng)12計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)系統(tǒng)13有線廣播系統(tǒng)系統(tǒng)14通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)系統(tǒng)15安全監(jiān)視系統(tǒng)系統(tǒng)16多媒體顯示系統(tǒng)系統(tǒng)1序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量備注1影視廳播放設(shè)備套12展廳（含電子沙盤）套13會(huì)議報(bào)告廳音視頻設(shè)備套14辦公設(shè)備套12二、主要系統(tǒng)功能說明1、通風(fēng)系統(tǒng)展廳、衛(wèi)生間、報(bào)告廳等設(shè)有通風(fēng)系統(tǒng)。2、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建筑物采用綜合布線系統(tǒng)，綜合布線采用模塊化結(jié)構(gòu)，顯型布線并且有開放系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，能支持各種及各種計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，可保證辦公自動(dòng)化，各種信息數(shù)據(jù)可高效傳輸。網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)由電信網(wǎng)絡(luò)線路引入。3、安全防范系統(tǒng)主要包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)等。在展覽館入口、大廳、走廊、樓梯口、藏品庫(kù)房等處設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)和報(bào)警點(diǎn)、集控器，可對(duì)各點(diǎn)實(shí)行鏡頭調(diào)焦距、畫面切換等控制功能，并能自動(dòng)錄像記錄，視頻線選用SKYV-75-9，控制線選用KVV型。4、多媒體顯示系統(tǒng)利用信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，配置后臺(tái)服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫(kù)、信息系統(tǒng)設(shè)備以及觸摸屏和顯示屏等設(shè)備、選用界面友好、操作方便的查詢軟件，建立一個(gè)多媒體信息查詢和顯示系統(tǒng)。方便參展單位發(fā)布、接受各類信息。5、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)由感濕、感煙探測(cè)器探測(cè)到火災(zāi)情況，發(fā)出報(bào)警信號(hào)，啟動(dòng)噴水滅火聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。每層走廊防火卷簾兩側(cè)設(shè)探測(cè)器組，且設(shè)手動(dòng)控制按鈕。第五節(jié)展覽館建設(shè)中應(yīng)注意的幾個(gè)主要技術(shù)問題一、室內(nèi)環(huán)境要求及措施采用通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，根據(jù)功能區(qū)不同的需要控制室內(nèi)的溫度、濕度和潔凈度。二、供電及采光照明要求及措施藏品庫(kù)要求采用人工照明，具體的使用應(yīng)參照《展覽館照明規(guī)范》要求。三、消防要求在危及展覽館的各種事故中，火災(zāi)危害性最大，其損失是難以彌補(bǔ)的。除了堅(jiān)持“以防為主”、“以消為輔”的原則，還必須嚴(yán)格按照國(guó)家所頒布的《消防規(guī)范》、《展館館建筑消防規(guī)范》，結(jié)合展覽館的實(shí)際情況，耐火等級(jí)不低于二級(jí)并配置消防滅火系統(tǒng)設(shè)備。四、安防要求庫(kù)房建設(shè)必須按照《文物系統(tǒng)展覽館風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和安全防護(hù)級(jí)別規(guī)定》要求設(shè)置。1．安全防范系統(tǒng)建設(shè)①應(yīng)建立室外及室內(nèi)周界報(bào)警系統(tǒng)。②展廳、庫(kù)房的通道應(yīng)設(shè)置電視監(jiān)控裝置、緊急報(bào)警裝置及對(duì)講裝置。③庫(kù)房應(yīng)設(shè)置室內(nèi)周界報(bào)警系統(tǒng)，庫(kù)房門應(yīng)設(shè)置出入口控制裝置。④二級(jí)安全防范系統(tǒng)應(yīng)建立報(bào)警控制室，報(bào)警監(jiān)控探測(cè)裝置應(yīng)能顯示、啟示、貯存并打印所有的報(bào)警信息。報(bào)警監(jiān)控裝置應(yīng)留有上一級(jí)報(bào)警網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行通信的接口，重要報(bào)警信息資料應(yīng)有鎖存、打印功能。第六章公用工程項(xiàng)目的公用工程盡可能依托地方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)協(xié)作，項(xiàng)目的公用工程包括供電、供熱、通訊、給水、排水等。一、供電低壓為單行線分段運(yùn)行，聯(lián)絡(luò)開關(guān)設(shè)自投不自復(fù)/手動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)，低壓配電采用綜合自動(dòng)化保護(hù)系統(tǒng)。低壓保護(hù)裝置采用GCK型抽屜柜，上進(jìn)下出，設(shè)電纜溝。采用高壓集中計(jì)量，設(shè)置專用計(jì)量柜，并設(shè)置低壓照明分表。在變配電室低壓側(cè)設(shè)功率因素集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置，電容器組采用自動(dòng)循環(huán)投切方式，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于0.90。①低壓電源電壓為380/220V，其它電力設(shè)備采用放射式或樹干式供電，一級(jí)負(fù)荷采用雙電源供電并在末端互投。且當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，在消防控制室按防火分區(qū)切斷電源。②照明：分為正常照明、應(yīng)急照明，照度按展覽館各功能區(qū)的照度標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)部門要求設(shè)計(jì)。a、正常照明：走廓、展廳、辦公室等處燈具為稀土三色節(jié)能熒光燈。b、應(yīng)急照明：所有樓梯及變配電室、消防控制室、消防水泵房、通訊機(jī)房、保安監(jiān)控中心等的照明100%為備用工作照明，走廓內(nèi)的照明50%為備用工作照明，平時(shí)就地控制，火災(zāi)時(shí)由消防控制中心聯(lián)動(dòng)點(diǎn)亮，應(yīng)急照明燈具應(yīng)有不燃燒材料制作的保護(hù)罩，應(yīng)符合消防部門的有關(guān)規(guī)定。并且燈具內(nèi)應(yīng)設(shè)置儲(chǔ)能電池，儲(chǔ)能電池的工作時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。電氣設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注1高壓開關(guān)柜KYN28A-12(Z)臺(tái)12直流屏65AZ臺(tái)13信號(hào)屏臺(tái)14低壓配電箱臺(tái)125低壓電容補(bǔ)償柜臺(tái)66水泵房控制柜XL21臺(tái)37消火栓泵控制柜臺(tái)18通風(fēng)控制箱臺(tái)89配電室電源箱臺(tái)110防火卷簾雙電源切換箱臺(tái)811應(yīng)急電源配電箱臺(tái)812應(yīng)急照明配電箱臺(tái)1613IT系統(tǒng)配電設(shè)備臺(tái)4二、供熱1、建設(shè)地點(diǎn)氣象資料冬季采暖室外計(jì)算溫度：-18冬季最高風(fēng)向平均風(fēng)速：2.4m/s最大凍土深度：-1.8m。2、采暖熱負(fù)荷及熱源展覽館總建筑面積4000平方米，采暖熱負(fù)荷共取80w/m2，總熱負(fù)荷32W/h，采暖熱源為城市集中供熱，供回水溫度為75℃/60℃。走廊等18℃，辦公室、展廳3、供熱方式供暖采用四柱760型鑄鐵暖氣片。4、室外供熱管網(wǎng)室外管網(wǎng)采用通行地溝敷設(shè)，供熱管網(wǎng)采用無縫鋼管，外用40mm三、給水給水水源為雙水源，一路為主要水源，屬于市政自來水供給自供；另一路為備用水源，自建水井1眼。采用上供下回的機(jī)械式全循環(huán)方式，循環(huán)泵設(shè)在水泵室。室內(nèi)給水系統(tǒng)：采用分區(qū)專線供應(yīng)，室內(nèi)供水系統(tǒng)利用室外給水管網(wǎng)的水壓直接供水。供水應(yīng)設(shè)置升壓或水量調(diào)節(jié)裝置；消防用水：室內(nèi)消火栓用水量20L/S，室外消火栓用水量15L/S。四、排水排水主要有生活污水、雨水；排水采用合流制、建污水井、雨水井，匯集后排入市政系統(tǒng)。排水管道應(yīng)大一級(jí)，并采取防堵塞、防滲漏、防腐蝕措施，應(yīng)設(shè)置管道進(jìn)口及設(shè)備層，主要管道應(yīng)便于維修和通風(fēng)。主要給排水設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量備注1消火栓加壓泵臺(tái)2203生活給水加壓泵臺(tái)2含穩(wěn)壓泵1臺(tái)消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備套2含穩(wěn)壓泵2臺(tái)五、綠化、硬化對(duì)館區(qū)周圍進(jìn)行硬化、綠化。停車場(chǎng)設(shè)在展覽館邊緣，與展覽館保持一定距離，以免車輛噪聲對(duì)展覽館的影響，硬化時(shí)注意停車場(chǎng)工程作法，應(yīng)滿足停車要求。在展覽館周圍進(jìn)行綠化、美化，建小型景點(diǎn)。第七章建設(shè)選址及外部配套條件第一節(jié)建設(shè)地址本項(xiàng)目擬建場(chǎng)地位于XXX天義鎮(zhèn)鐵西開發(fā)區(qū)內(nèi)。項(xiàng)目總占地6000平方米，其中建設(shè)占地面積2200平方米。XXX鐵西開發(fā)區(qū)位于天義鎮(zhèn)，位于長(zhǎng)青路西、燕京街南，緊鄰天旺線公路，開發(fā)區(qū)完成了“七通一平”基礎(chǔ)工程，現(xiàn)有的供電、供暖、給排水、通訊條件完備，能滿足項(xiàng)目建設(shè)的要求。第二節(jié)建設(shè)條件自然條件XXX位于XX市南部，七老圖山脈南端，東經(jīng)118°16‵-119°25‵，北緯40°16‵-41°25‵。XXX地處遼寧省、河北省、內(nèi)蒙古三省交界處，東連遼寧省建平縣，南臨凌源縣，西接河北省平泉縣，北靠喀喇沁旗，距XX市區(qū)95公里。該縣屬中溫帶大陸季風(fēng)干燥氣候區(qū)。四季分明，冬季嚴(yán)寒少雪，夏季雨量集中，年平均氣溫7.5℃，極端最高溫度35℃，極端最低溫度-31.3℃社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件XXX歷史悠久，是遼代鼎盛時(shí)期的中都。自然環(huán)境較好，礦產(chǎn)資源豐富，交通便利，經(jīng)濟(jì)文化比較發(fā)達(dá)。全縣總?cè)丝?0萬人，2021年完成地區(qū)生產(chǎn)總值66.8億元，比上年增加18%，其中第一產(chǎn)業(yè)16.9億元，比上年增長(zhǎng)9%，第二產(chǎn)業(yè)29.2億元，比上年增長(zhǎng)21.4%，第三產(chǎn)業(yè)20.7億元，比上年增長(zhǎng)21.4%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10866元，比上年增長(zhǎng)16.9%；農(nóng)民人均收入4424元，比上年增長(zhǎng)16%；縣財(cái)政收入4.65億元，比上年增長(zhǎng)36.9%。進(jìn)入新世紀(jì)以來，XXX委、縣政府落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院總體戰(zhàn)略，堅(jiān)持“縣城經(jīng)濟(jì)特色化，特色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化”的基本思路，真抓實(shí)干，促使社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，人民生活水平逐年提高，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭。三、交通條件項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通條件便利。距北京380公里，距天津400公里，距承德180公里，距錦州230公里，距沈陽(yáng)450公里，距自治區(qū)首府呼和浩特1075公里，距XX120公里，是內(nèi)蒙古出渤海經(jīng)濟(jì)圈的最近通道，是內(nèi)蒙古入京津的最便捷之地。鐵路：葉赤鐵路（葉柏壽——XX）穿境而過，每天有10趟列車經(jīng)過，可直達(dá)沈陽(yáng)、大連、山海關(guān)等重要鐵路樞紐城市。公路：306國(guó)道和207省道（平雙公路）貫穿全境，與北京、天津、沈陽(yáng)等周邊主要中心城市均有公路相連，交通便利。另外，天旺公路連接喀喇沁旗政府所在地錦山鎮(zhèn)和XXX政府所在地天義鎮(zhèn)，全境鄉(xiāng)、村基本形成公路網(wǎng)絡(luò)。航空：公園距XX機(jī)場(chǎng)僅有110公里，每天都有航班飛往呼和浩特，隔天有飛往北京的航班。四、工程地質(zhì)條件1.地層及巖層性特征擬建場(chǎng)地出露的及勘探深度內(nèi)揭露的地層，為第四系上更新統(tǒng)沖積地層（Q4al），巖性自上而下為：雜填土：雜色，不均勻，松散，稍濕，以粘土為主，包含大量的建筑和生活垃圾、瓦片、爐灰、沙粒，層厚0.8-1.0米。粉土：黃色，稍密—中密，濕，硬塑，具有高中等壓縮程度。厚度不大，分布較均勻。中砂：黃色，次圓，稍密，濕，主要礦物成分石英、長(zhǎng)石，分選性、磨圓性均較好。粉質(zhì)粘土：褐黃色，稍密中密，濕-很濕，可塑；具有中等壓縮性。分布較均勻，厚度較大。在7米左右有一層中砂透鏡體，厚度0.8米左右。2.地下水勘探期間勘探控制深度內(nèi)未見地下水，據(jù)調(diào)查地下水型為潛水，化學(xué)類型為重碳酸鈣型，對(duì)混凝土無侵蝕性，場(chǎng)地內(nèi)未見其它不良地質(zhì)現(xiàn)象，該區(qū)最大凍土深度1.8米。3.該區(qū)地震基本烈度為八度，地震加速度0.2g。4.場(chǎng)地和地基穩(wěn)定性評(píng)價(jià)該建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)擬建建筑物基礎(chǔ)為于粉土層之上，該土層屬較好的天然持力層，場(chǎng)地內(nèi)地基穩(wěn)定，擬建場(chǎng)地適宜建筑。五、基礎(chǔ)設(shè)施條件供電：由天義鎮(zhèn)供電所供電；供熱：城市供熱鍋爐集中供給；供水：主要供水依靠天義鎮(zhèn)區(qū)統(tǒng)一供水，另外自備深水井1眼，供水設(shè)施已建設(shè)；排水：污水排入市政污水管網(wǎng)；通訊：程控，移動(dòng)通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)信息交換已普及；交通:通過城市道路與公路、鐵路相連，交通便利。第八章環(huán)境保護(hù)一、主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)1．項(xiàng)目所在地區(qū)周圍的大氣環(huán)境質(zhì)量不因?yàn)榇隧?xiàng)目而惡化；2．項(xiàng)目所在地區(qū)周圍的環(huán)境噪聲質(zhì)量不超過2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；3．項(xiàng)目所在地區(qū)周圍的地表水環(huán)境質(zhì)量不因?yàn)榇隧?xiàng)目而惡化。二、環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》；《中華人民共和國(guó)水污染防治法》；《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》；《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-96；《地面水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GBIT14848-932；《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ30882-1999）；《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（節(jié)錄）》（GB12523-90）；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）2類標(biāo)準(zhǔn)；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。三、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素1．環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素XXX位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部，XX市南部，地處北緯41°17＇-41°53＇，東經(jīng)118°16＇-119°25＇，屬亞熱帶大陸性氣候，年平均氣溫1-6.0℃之間，降雨量在300.04—538.5毫米XXX展覽館館址位于XXX鐵西開發(fā)區(qū)區(qū)，地勢(shì)平坦、視野開闊，遠(yuǎn)離居民區(qū)，附近沒有污染源。2．項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響因素該項(xiàng)目建筑面積4000㎡。選址周圍地面植被較少。建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要分為兩個(gè)部分，即施工階段對(duì)環(huán)境影響及運(yùn)行階段環(huán)境的影響。①施工階段環(huán)境影響分析施工噪聲影響：施工噪聲來源于各種施工機(jī)械，如施工常用的挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、運(yùn)輸車輛等運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。施工中環(huán)境影響：項(xiàng)目在施工過程中產(chǎn)生沙塵，尤其在氣候干燥，風(fēng)力較大時(shí)，塵土飛揚(yáng)，污染空氣，影響環(huán)境質(zhì)量。②使用階段環(huán)境影響分析項(xiàng)目建成后，空調(diào)機(jī)組產(chǎn)生的噪聲對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響。生活污水、生活垃圾對(duì)環(huán)境有一定影響。四．環(huán)境治理與保護(hù)措施1．項(xiàng)目建設(shè)階段環(huán)境保護(hù)措施施工過程中應(yīng)合理安排施工時(shí)間，并且盡量控制使用噪聲大的機(jī)械設(shè)備。在施工中采用遮蓋措施避免揚(yáng)塵，必要時(shí)采用濕式作業(yè)。2．項(xiàng)目使用階段的環(huán)境保護(hù)措施1）水污染源生活污水經(jīng)化糞池凈化后，排入市政污水管網(wǎng)。2）噪聲噪聲源主要外來參觀旅游車輛、風(fēng)機(jī)、送排風(fēng)系統(tǒng)、各種水泵等。建議水泵采用減震基礎(chǔ)，風(fēng)機(jī)選用低噪聲的軸流式風(fēng)機(jī)，停車場(chǎng)與展覽館保持一定距離等?？照{(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)管路均設(shè)置消聲器；各類設(shè)備選用低噪聲型。3）生態(tài)環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境建設(shè)至關(guān)重要，需全面規(guī)劃，合理布局，具體作法可在建筑物周圍，地面硬化時(shí)留綠化帶，種草植樹，營(yíng)造喬、灌、草相結(jié)合的綠化帶，從而減弱噪音，清新空氣，美化環(huán)境。第九章消防與勞動(dòng)安全編制依據(jù)與原則項(xiàng)目區(qū)周邊無大火災(zāi)危險(xiǎn)性，項(xiàng)目的建設(shè)要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)劃進(jìn)行，認(rèn)真貫徹“消防為主、防消結(jié)合”的消防方針。消防設(shè)計(jì)依據(jù)為《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》。消防措施建筑設(shè)計(jì)本建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，在建筑造型及結(jié)構(gòu)布置上充分考慮消防因素，樓梯設(shè)置及樓門寬度充分考慮人員疏散，安裝乙級(jí)防火門，設(shè)立安全消防樓梯。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)光電感煙探測(cè)器，感溫探測(cè)，水流指示器，壓力開關(guān)均具有探測(cè)火災(zāi)及報(bào)警功能，當(dāng)接到報(bào)警信號(hào)后在消防控制室有聲光報(bào)警功能，顯示報(bào)警位置。設(shè)置消防及消防廣播。消防系統(tǒng)為獨(dú)立的通訊系統(tǒng)，總機(jī)設(shè)于消防控制室、泵房設(shè)分機(jī)。自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)接地裝置。滅火系統(tǒng)在建筑物的每層設(shè)置消火栓，消火栓設(shè)置應(yīng)保證可同時(shí)到達(dá)該樓層各室內(nèi)任意位置。消防教育與管理要重視安全教育，提高自我保護(hù)意識(shí)，對(duì)消防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任落實(shí)到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運(yùn)行。第二節(jié)勞動(dòng)安全本項(xiàng)目在建設(shè)中和建成運(yùn)行中要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全的規(guī)定進(jìn)行操作。努力改善工作條件和環(huán)境，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，維護(hù)正常的工作、活動(dòng)秩序。為此采取以下安全措施：1、施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)、隔離網(wǎng)，電力及傳動(dòng)設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，并派專人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行安全防范，防止閑雜人等進(jìn)入工地。2、項(xiàng)目建成后，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施做好安全檢查，以杜絕安全隱患。必要時(shí)利用警示牌提醒，以確保安全。第三節(jié)防盜建立健全防盜組織和制度，強(qiáng)化專門機(jī)構(gòu)專業(yè)人員的防盜技能，配備先進(jìn)的防盜制盜裝置。第十章節(jié)能編制依據(jù)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張。節(jié)約能源是造福子孫后代的大事，也是我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。本項(xiàng)目可研報(bào)告編制從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料、設(shè)備選型等都嚴(yán)格貫徹國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使總體能源水平有效地降低，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本章編制依據(jù)為：1、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法；2、建設(shè)部頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》。節(jié)能措施建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益于身體健康，又節(jié)省照明用電。建筑物的窗戶采用塑鋼窗，玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。用電設(shè)施選型采用高效節(jié)能設(shè)備，提高用電效率。采用節(jié)水用具，達(dá)到節(jié)約用水的目的。加強(qiáng)節(jié)能教育和管理，防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)工期XXX展覽館項(xiàng)目的基本建設(shè)內(nèi)容：展覽館4000平方米，根據(jù)要求及實(shí)際情況，本項(xiàng)目建設(shè)期擬安排1.5二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度是在資金設(shè)計(jì)到位的前提下，依據(jù)各項(xiàng)工作所需時(shí)間制定計(jì)劃進(jìn)度：2021年1月-2021年2月：完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作；2021年3-4月：項(xiàng)目立項(xiàng)審批、設(shè)計(jì)及招投標(biāo)2021年5-11月：土建施工；2021年4-6月：裝飾裝修工程2021年7月：項(xiàng)目驗(yàn)收，試運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)年月項(xiàng)目2021年2021年12345678910114-671立項(xiàng)審批2資金籌措3工程設(shè)計(jì)4招投標(biāo)5拆遷場(chǎng)地平整6土建施工7裝飾裝修8竣工驗(yàn)收第二節(jié)項(xiàng)目招投標(biāo)方案一、工作依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)建筑法》；2、《中華人民共和國(guó)投標(biāo)招標(biāo)法》；3、《國(guó)家基本建設(shè)大型項(xiàng)目實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的暫行規(guī)定》。二、招標(biāo)工作內(nèi)容設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)單位招標(biāo)、工程施工、監(jiān)理招標(biāo)以及設(shè)備和材料采購(gòu)招標(biāo)等。擇優(yōu)選取勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和主要設(shè)備、材料供應(yīng)單位，以達(dá)到節(jié)約建設(shè)資金、保證建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)時(shí)間的目的。1、設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)本項(xiàng)目是公共建筑工程，建筑方案與設(shè)計(jì)單位應(yīng)通過招投標(biāo)方式確定。由于其使用性質(zhì)的特殊性和所在地理位置的重要性以及此次新建工程的復(fù)雜性，建筑方案與設(shè)計(jì)單位的招投標(biāo)應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行，并應(yīng)切實(shí)做好標(biāo)書、發(fā)標(biāo)、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)等招標(biāo)的組織工作。首先應(yīng)進(jìn)行建筑方案的招標(biāo)工作，建筑方案應(yīng)經(jīng)過多方案比選后確定。建筑方案確定后還必須進(jìn)行深入的方案化后方可進(jìn)入初步設(shè)計(jì)。確定建筑方案時(shí)可同時(shí)確定設(shè)計(jì)單位。關(guān)于建筑方案的設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，建設(shè)單位及其委托的工程管理咨詢公司應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行考察，設(shè)計(jì)單位應(yīng)具有設(shè)計(jì)展覽館的經(jīng)驗(yàn)。2、監(jiān)理招標(biāo)為了保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理的水平，監(jiān)理單位的選擇采用招標(biāo)方式，可選擇幾家監(jiān)理單位進(jìn)行投標(biāo)。監(jiān)理單位的招標(biāo)工作應(yīng)安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理。3、施工招標(biāo)工程的施工單位應(yīng)通過招投標(biāo)方式確定，參加投標(biāo)的施工單位應(yīng)具有公共建筑的施工經(jīng)驗(yàn)。建設(shè)單位應(yīng)對(duì)參加投標(biāo)的施工單位進(jìn)行必要的考察。施工招投標(biāo)的標(biāo)書和標(biāo)底、發(fā)標(biāo)和開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和確定施工單位等組織工作應(yīng)認(rèn)真做好。4、專業(yè)項(xiàng)目施工分包招標(biāo)在本項(xiàng)目的建設(shè)過程中，會(huì)用許多專業(yè)工程項(xiàng)目需要另行發(fā)包。這些專業(yè)工程包括：高級(jí)裝飾裝修工程、消防工程、安全防范系統(tǒng)、弱電工程設(shè)備安裝工程等。這些專業(yè)工程項(xiàng)目招標(biāo)需要在不同的階段進(jìn)行，招標(biāo)內(nèi)容包括該專業(yè)工程的設(shè)計(jì)和施工，合理地安排專業(yè)工程招標(biāo)對(duì)順利完成項(xiàng)目的實(shí)施，控制工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量和進(jìn)度是非常重要的。5、材料、設(shè)備的采購(gòu)招標(biāo)機(jī)電、專用設(shè)備和消防報(bào)警、消防自動(dòng)滅火等重要設(shè)備以及品質(zhì)要求高、材料價(jià)格昂貴、用量較大的重要材料應(yīng)通過招投標(biāo)方式確定供貨廠家，以保證產(chǎn)品質(zhì)量和節(jié)約工程投資。材料的采購(gòu)招標(biāo)要根據(jù)工程的施工組織進(jìn)度的要求進(jìn)行。三、投標(biāo)工作的開展由項(xiàng)目單位委托具有招標(biāo)代理資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，組織實(shí)施本項(xiàng)目的招標(biāo)工作。招標(biāo)公司應(yīng)本著“公平、公開、公正”的原則，與項(xiàng)目單位配合，組織并完成發(fā)招投標(biāo)工作。四、投標(biāo)的程序本項(xiàng)目招投標(biāo)具體程序可以由六部分組成。1、組織專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)招投標(biāo)工作，同時(shí)設(shè)立招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)。2、要發(fā)布招標(biāo)公告。在國(guó)家指定的報(bào)刊、網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告，從發(fā)售招標(biāo)文件開始招標(biāo)到提交報(bào)價(jià)單，其期限一般不少于30天。而招標(biāo)通知和廣告通常應(yīng)在開始招標(biāo)前兩周發(fā)出。3、招標(biāo)機(jī)構(gòu)或建設(shè)單位要進(jìn)行投標(biāo)單位資格預(yù)審。招標(biāo)人要對(duì)擬承擔(dān)招標(biāo)工程項(xiàng)目的投標(biāo)單位，在投標(biāo)前就其財(cái)務(wù)、技術(shù)能力、信譽(yù)等級(jí)等事先進(jìn)行審查，通過預(yù)審被確定為合格者，才能參加投標(biāo)。4、招標(biāo)機(jī)構(gòu)要帶領(lǐng)投標(biāo)單位勘察現(xiàn)場(chǎng)。5、編制、審定招標(biāo)文件和制定標(biāo)底。招標(biāo)文件是進(jìn)行招標(biāo)的依據(jù)，由經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等方面的專家組織有關(guān)人員共同編制，然后由建設(shè)單位、招標(biāo)機(jī)構(gòu)審定。標(biāo)底由招標(biāo)機(jī)構(gòu)組織制定。標(biāo)底為初定的合同價(jià)格，它直接關(guān)系到招標(biāo)工程的效益。標(biāo)底為絕密資料，任何人不得泄漏。6、組織專家評(píng)審委員會(huì)，對(duì)方案進(jìn)行評(píng)審。第十二章項(xiàng)目組織管理及人員培訓(xùn)一、項(xiàng)目建設(shè)階段的組織管理措施1、由XXX人民政府組建項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)，成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的組織，協(xié)調(diào)各種手續(xù)的辦理和相關(guān)問題的處理2、嚴(yán)格項(xiàng)目管理整個(gè)項(xiàng)目要嚴(yán)格按照項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督管理制和工程合同制度，牢固“質(zhì)量第一”的思想，把好質(zhì)量關(guān)，強(qiáng)化資金的管理。3、搞好項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督和竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建設(shè)從前期工作開始，包括籌建和施工要層層把關(guān)，嚴(yán)格工程監(jiān)理制度，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。二、項(xiàng)目投入使用后的管理措施及人員及培訓(xùn)1、XXX展覽館項(xiàng)目建成后，需要新增人員17人，其中，管理人員9人，保衛(wèi)工作及其它人員8人。機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備明細(xì)表名稱人數(shù)備注館長(zhǎng)1副館長(zhǎng)1管理科3其中：會(huì)展專業(yè)2人，旅游專業(yè)1人辦公室2財(cái)務(wù)科2保衛(wèi)科6其它工勤人員2合計(jì)=SUM(ABOVE)172、不斷加強(qiáng)對(duì)管理及工作人員的知識(shí)技能培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)人員的專業(yè)技術(shù)水平，不斷適應(yīng)新形勢(shì)的發(fā)展。第十三章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算依據(jù)依據(jù)國(guó)家計(jì)委（2001）1153號(hào)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；建筑工程造價(jià)根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式，按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行造價(jià)指標(biāo)計(jì)算；建筑工程其他費(fèi)用選取當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門公布的費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算；建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；本報(bào)告第六章所列的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)方案。第二節(jié)建設(shè)投資估算展覽館采用框架結(jié)構(gòu)建設(shè)，其平均建設(shè)工程造價(jià)參照建設(shè)地區(qū)相同建筑等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)構(gòu)形式住宅平均建筑造價(jià)確定。此工程造價(jià)包括通訊、消防、供電、供水、供暖、通風(fēng)等建筑設(shè)備的費(fèi)用，不含內(nèi)部設(shè)備、家具等費(fèi)用。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本地區(qū)永久性框架結(jié)構(gòu)建筑土建工程造價(jià)指標(biāo)850元/平方米；裝飾裝修費(fèi)按照土建工程費(fèi)的35%計(jì)取。采暖工程費(fèi)按照土建工程費(fèi)的7.5%計(jì)取電照工程費(fèi)按照土建工程費(fèi)的8%計(jì)取給排水工程費(fèi)按照土建工程費(fèi)的2.5%計(jì)取二、項(xiàng)目投資概算1、建筑工程費(fèi)項(xiàng)目投資估算表序號(hào)工程名稱投資額（萬元）備注一建筑工程費(fèi)用1土建工程340850元/m22裝飾裝修工程119土建工程的35%二安裝工程費(fèi)用03采暖工程25.5土建工程的7.5%4電照工程27.2土建工程的8%5給排水工程8.5土建工程的2.5%建安工程費(fèi)用合計(jì)=SUM(ABOVE)520.22、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及安裝費(fèi)本項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)主要自動(dòng)控制系統(tǒng)、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、多媒體顯示系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)等的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用及安裝費(fèi)用。本項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)為91.7萬元設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用表序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量購(gòu)置費(fèi)及安裝費(fèi)（萬元）設(shè)備費(fèi)安裝費(fèi)總價(jià)1空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)套1151.516.52信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)套180.88.83有線廣播、電視系統(tǒng)套190.59.54安全防范監(jiān)控系統(tǒng)套1151.516.55多媒體顯示系統(tǒng)套180.58.56火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)套150.55.57變配電系統(tǒng)套160.66.68辦公設(shè)備套12181.819.8合計(jì)=SUM(ABOVE)84=SUM(ABOVE)7.7=SUM(ABOVE)91.73、工程建設(shè)其它費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等。根據(jù)估算，工程其它費(fèi)用為23.8萬元。詳見下表工程其它費(fèi)用估算表其他費(fèi)用投資額（萬元）估算說明1項(xiàng)目前期費(fèi)32建設(shè)單位管理費(fèi)5.2建安工程的1%3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5.2建安工程的1%4監(jiān)理費(fèi)5.2建安工程的1%5保險(xiǎn)費(fèi)5.2建安工程的1%合計(jì)=SUM(ABOVE)23.84、基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)取建筑安裝工程費(fèi)、其它費(fèi)用總和的5%，為31.79萬元。5、流動(dòng)資金本項(xiàng)目主要資金來源為展覽服務(wù)收入，項(xiàng)目資金充足，流動(dòng)資金可自行調(diào)節(jié)。6、項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資667.498萬元。項(xiàng)目投入總資金估算匯總表序號(hào)費(fèi)用名稱投資額占總投資的%估算說明合計(jì)其中：外匯1建設(shè)投資667.490100.00%1.1建設(shè)投資靜態(tài)部分667.490100.00%建筑工程費(fèi)520.2077.93%設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)84012.58%安裝工程費(fèi)7.701.15%工程建設(shè)其他費(fèi)用23.803.57%基本預(yù)備費(fèi)31.7904.76%1.2建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分000.00%漲價(jià)預(yù)備費(fèi)000.00%建設(shè)期利息000.00%2流動(dòng)資金000.00%3項(xiàng)目投入總資金(1+2)667.490100.00%第三節(jié)資金籌措該項(xiàng)目總投資667.498萬元，資金來源為XXX人民政府地方自籌解決。第十四章財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容及編制依據(jù)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容1、選取財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)。2、編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表。3、編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告。二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)編制依據(jù)1、依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）進(jìn)行編制。2、《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法選編》。3、現(xiàn)行的財(cái)務(wù)和稅務(wù)制度。4、投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）（2002）。5、各專業(yè)提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。第二節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取一、財(cái)務(wù)價(jià)格參照同類建設(shè)價(jià)格，不考慮價(jià)格相對(duì)變動(dòng)和通貨膨脹的影響，按固定價(jià)格計(jì)算。二、稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)費(fèi)，稅率采用3％稅率。城市維護(hù)建設(shè)稅按縣城建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)核定，稅率為5%，教育費(fèi)附加稅稅率為3%。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定，展覽行業(yè)不征收所得稅。2、項(xiàng)目計(jì)算期選取本項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)取計(jì)算期共計(jì)13年，分為建設(shè)期和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期，建設(shè)期為1年，運(yùn)營(yíng)期為12年。3、運(yùn)營(yíng)負(fù)荷本項(xiàng)目預(yù)計(jì)投產(chǎn)后第一年負(fù)荷達(dá)到100%。4、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的設(shè)定參考本行業(yè)的平均收益水平并考慮項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素確定。本項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為10%。第三節(jié)營(yíng)業(yè)收入與成本費(fèi)用估算一、營(yíng)業(yè)收入估算本項(xiàng)目建成后，年接待會(huì)展30-50次，項(xiàng)目年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入185萬元。序號(hào)經(jīng)營(yíng)收入和營(yíng)業(yè)稅及附加年均收入（萬元）備注一經(jīng)營(yíng)收入1基本和專題陳列展覽門票收入80.08萬人次2展覽費(fèi)收入90.030次3臨時(shí)會(huì)展收入15.010次=SUM(ABOVE)185實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅及附加5.99萬元詳見附表14－1營(yíng)業(yè)收入及稅金估算表。二、成本費(fèi)用估算總成本費(fèi)用估算1、取暖費(fèi)為39.2元/平方米，取暖面積4000平方米。電費(fèi)按0.53元/KWH計(jì)算，年新增耗電量3萬度。2、工資按當(dāng)?shù)赝袠I(yè)考慮，管理人員年均工資1.8萬元計(jì)算，其它工作人員年工資1.5萬元。福利費(fèi)按工資的14％提取。項(xiàng)目新增管理人員9人，一般工作人員8人。3、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)列入成本測(cè)算。4、修理費(fèi)，綜合測(cè)算，按工程造價(jià)的1%計(jì)算，年修理費(fèi)6.44萬元。5、其它費(fèi)用含土地使用費(fèi)、廣告費(fèi)、辦公經(jīng)費(fèi)等，經(jīng)計(jì)算設(shè)計(jì)規(guī)模下其它費(fèi)用為10萬元/年。經(jīng)計(jì)算，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)項(xiàng)目年均總費(fèi)用支出為99.41萬元。詳見表14－2總成本費(fèi)用估算表及表14－2－1、14－2－2、14－2－3、14－2－4、14－2－5。第四節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、主要計(jì)算報(bào)表分析1、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表：是以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)。以反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金收入。項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為13.44％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為355.15萬元。詳見表14－3項(xiàng)目增量現(xiàn)金流量表。2、損益表：用以計(jì)算項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年的利潤(rùn)額，本項(xiàng)目平均利潤(rùn)總額為79.6萬元，法定公積金按稅后利潤(rùn)10%計(jì)取、公益金按稅后利潤(rùn)5%計(jì)取。詳見表14－4利潤(rùn)和損益表。3、資金來源與運(yùn)用表：本項(xiàng)目投產(chǎn)當(dāng)年即有盈余，到項(xiàng)目期末，累計(jì)盈余資金為1177.79萬元。詳見14－5資金來源與運(yùn)用表。4、資產(chǎn)負(fù)債表：本項(xiàng)目沒有負(fù)債。詳見表14－6資產(chǎn)負(fù)債表。二、財(cái)務(wù)利能力分析1、靜態(tài)指標(biāo)（1）平均投資利潤(rùn)率=平均利潤(rùn)總額/總投資×100%=79.6÷667.498＝11.92%由以上指標(biāo)可以看出，投資利潤(rùn)率大于平均6％的行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)，說明單位投資對(duì)國(guó)家積累的貢獻(xiàn)水平超過了本行業(yè)的平均水平。（3）投資回收期：稅后7.80年（含建設(shè)期）說明項(xiàng)目的投資回收能力較強(qiáng)。2、動(dòng)態(tài)指標(biāo)（1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：稅后13.44%，均高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率6％，說明在財(cái)務(wù)上講是可行的。（2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=6%）：稅后355.15萬元，大于零。三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論從財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)上看，本項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到或超過了國(guó)家基準(zhǔn)水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行。第十五章社會(huì)效益分析一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析展覽館是人類文明發(fā)展進(jìn)程中的展示窗口，具有國(guó)際化的基本特征。我國(guó)的展覽館事業(yè)歷來受到黨和政府的高度重視?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第二十二條中明確規(guī)定：“國(guó)家發(fā)展為人民服務(wù)，為社會(huì)主義服務(wù)的文學(xué)藝術(shù)事業(yè)、……圖書館、展覽館文化館和其他文化事業(yè)，開展群眾性的文化活動(dòng)”。由此可見展覽館建設(shè)的意義重大。展覽館事業(yè)在某種意義上可說是人類文明，乃至整個(gè)民族精神、文化歷史的集中體現(xiàn)，是城市和地區(qū)文化標(biāo)志與交流的窗口，對(duì)于進(jìn)行愛國(guó)主義、社會(huì)主義教育，提高自然科學(xué)水平，加強(qiáng)精神文明建設(shè)都具有重要的意義。1、適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)的需要。近年來，XXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，帶動(dòng)了社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，各單位各行業(yè)對(duì)內(nèi)對(duì)外往來不斷擴(kuò)大和增多，舉辦各種對(duì)內(nèi)、對(duì)外展銷會(huì)、交易會(huì)、人才招聘會(huì)、文化藝術(shù)交流等活動(dòng)將日益增多。本項(xiàng)目的建設(shè)填補(bǔ)了XXX沒有展覽場(chǎng)所的空白。2、可以通過會(huì)展，加強(qiáng)對(duì)外宣傳。展覽館的建設(shè)，既可以自己使用，又可以對(duì)外租用。一方面以此為平臺(tái)，將會(huì)吸引國(guó)內(nèi)外眾多商家和單位及團(tuán)體來XXX舉辦各種展銷會(huì)、交易會(huì)、文化藝術(shù)展覽會(huì)、技術(shù)交流會(huì)、學(xué)術(shù)研討會(huì)、產(chǎn)品論證會(huì)等，同時(shí)也拉動(dòng)了地方服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)。另一方面，以此為平臺(tái)更好地展示全市企業(yè)和產(chǎn)品。3、完善了城市功能。天義鎮(zhèn)是XX市的次中心城市，項(xiàng)目實(shí)施前，XXX還沒有一所具備舉辦對(duì)外大中小型展銷會(huì)、交易會(huì)、展覽會(huì)、科學(xué)技術(shù)、文化藝術(shù)等領(lǐng)域的交流與合作；對(duì)內(nèi)供工業(yè)、農(nóng)業(yè)、教育、衛(wèi)生、藝術(shù)等界別和各團(tuán)體及協(xié)會(huì)組織開展內(nèi)容豐富、特點(diǎn)明顯、經(jīng)常性、系列化、常年不斷的活動(dòng)的展覽館。項(xiàng)目建成后既能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又具有提高城市品質(zhì)，塑造城市品牌，激發(fā)城市活力和創(chuàng)造性。二．社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析三．社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論寧城國(guó)家展覽館第十六章結(jié)論及建議一、結(jié)論1、本項(xiàng)目建設(shè)符合XXX社會(huì)事業(yè)發(fā)展總體發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目為當(dāng)?shù)靥峁┝肆己玫恼褂[場(chǎng)所，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。2、建筑及裝修材料可以就地取材，相關(guān)材料能夠達(dá)到國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，從而減少項(xiàng)目建設(shè)工期和投資規(guī)模。3、經(jīng)可行性研究分析，該項(xiàng)目是切實(shí)可行的。二、建議1、建議建設(shè)單位按照行政審批程序，辦理核準(zhǔn)立項(xiàng)、環(huán)評(píng)審批、城建規(guī)劃、用地核準(zhǔn)等有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后，開工建設(shè)。2、本項(xiàng)目是促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)事業(yè)發(fā)展的公共事業(yè)項(xiàng)目，具有良好的社會(huì)效益，但項(xiàng)目本身的財(cái)務(wù)盈利能力相對(duì)較低，同時(shí)項(xiàng)目投資規(guī)模也相對(duì)較大，單靠項(xiàng)目業(yè)主自籌資金建設(shè)，有一定的困難，建議項(xiàng)目業(yè)主加強(qiáng)同政府部門的溝通，積極爭(zhēng)取政府的優(yōu)惠政策、專項(xiàng)資金等方面的扶持，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章項(xiàng)目概況及編制依據(jù) 1第一節(jié)項(xiàng)目概況 1第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)提出的理由 2第三節(jié)可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)、范圍及原則 3第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)單位概況 4第一節(jié)項(xiàng)目提出背景 4第二節(jié)建設(shè)單位概況 8第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10第四章規(guī)劃布局及平面功能設(shè)計(jì) 11第一節(jié)規(guī)劃布局 11第二節(jié)平面功能設(shè)計(jì) 12第五章建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)方案 13第一節(jié)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 13第二節(jié)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 16第三節(jié)工程建設(shè)方案 16第四節(jié)內(nèi)部主要配套設(shè)施 20第五節(jié)展覽館建設(shè)中應(yīng)注意的幾個(gè)主要技術(shù)問題 21第六章公用工程 23第七章建設(shè)選址及外部配套條件 26第一節(jié)建設(shè)地址 26第二節(jié)建設(shè)條件 26第八章環(huán)境保護(hù) 29第九章消防與勞動(dòng)安全 32第二節(jié)勞動(dòng)安全 33第三節(jié)防盜 34第十章節(jié)能 34第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 35第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 35第二節(jié)項(xiàng)目招投標(biāo)方案 36第十二章項(xiàng)目組織管理及人員培訓(xùn) 39第十三章投資估算與資金籌措 40第一節(jié)投資估算依據(jù) 40第二節(jié)建設(shè)投資估算 41第三節(jié)資金籌措 44第十四章財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 44第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容及編制依據(jù) 44第二節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 45第三節(jié)營(yíng)業(yè)收入與成本費(fèi)用估算 46第四節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 47第十五章社會(huì)效益分析 49第十六章結(jié)論及建議 51XXX展覽館建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告通遼市工程咨詢中心2021年3月******可行性研究報(bào)告班級(jí)：工程管理071班小組：第二小組組員：****32號(hào)（組長(zhǎng)）***08***12（第一部分）***20***28（第二部分）***06***09（第三部分）***17***34（第四部分）目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1項(xiàng)目總概況 51.1項(xiàng)目基本概況 51.2開發(fā)商簡(jiǎn)介 51.3項(xiàng)目可行性研究說明 62長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 72.1長(zhǎng)春社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析 72.2長(zhǎng)春市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 93長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 143.1長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 143.2長(zhǎng)春市房地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 144項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析 184.1項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃、功能定位分析 184.2項(xiàng)目相關(guān)因素和條件分析 184.3區(qū)域內(nèi)的供求分析 194.4周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤分析 195項(xiàng)目的微觀性分析 225.1項(xiàng)目區(qū)位與規(guī)劃指標(biāo) 225.2項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 235.3項(xiàng)目SWOT分析 245.4項(xiàng)目市場(chǎng)定位 266項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 276.1項(xiàng)目施工組織 286.2開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃 297項(xiàng)目總投資與開發(fā)成本估算 308項(xiàng)目資金籌措與資金平衡 328.1項(xiàng)目收入計(jì)劃 328.2項(xiàng)目資金籌措 339項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 349.1項(xiàng)目盈利能力評(píng)價(jià) 349.2項(xiàng)目清償能力評(píng)價(jià) 3710項(xiàng)目的不確定分析 3810.1敏感性分析 3810.2項(xiàng)目的盈虧平衡分析 3911項(xiàng)目投資社會(huì)效益評(píng)價(jià) 4011.1社會(huì)效益影響 4011.2項(xiàng)目社會(huì)參與性 4012項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析 4212.1風(fēng)險(xiǎn)定義、作用 4212.2風(fēng)險(xiǎn)分類 4212.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 4412.3風(fēng)險(xiǎn)分析 4512.4風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 4613項(xiàng)目結(jié)論及項(xiàng)目市場(chǎng)前景 4813.1項(xiàng)目結(jié)論 4813.2本項(xiàng)目別墅部分市場(chǎng)前瞻 4813.3本項(xiàng)目普通公寓住宅部分市場(chǎng)前瞻 48附錄：本項(xiàng)目相關(guān)照片 50

1項(xiàng)目總概況1.1項(xiàng)目基本概況位于長(zhǎng)春市凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)臨河街東側(cè)，中海社區(qū)東側(cè)，園丁花園南側(cè)，32萬㎡，開放式街區(qū)。大華河畔華城整體規(guī)劃31000㎡的歐式現(xiàn)代景觀園林、10000㎡的大型運(yùn)動(dòng)休閑主題公園和9000㎡商業(yè)聯(lián)盟。1.2開發(fā)商簡(jiǎn)介1.3項(xiàng)目可行性研究說明本可行性研究報(bào)告編寫目的是為商業(yè)銀行對(duì)該項(xiàng)目貸款決策提供分析依據(jù)和參考。隨著住房制度改革的全面推進(jìn)，住宅的商品化、社會(huì)化程度不斷提高，房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用日益凸顯；隨著生活質(zhì)量的不斷提高，人們對(duì)住宅的需求從單純追求空間的簡(jiǎn)單型向生態(tài)化、藝術(shù)化、智能化、人性化兼而有之的綜合型過渡。適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，社會(huì)的要求，大華集團(tuán)與時(shí)俱進(jìn)，經(jīng)過反復(fù)磋商和論證，決定在長(zhǎng)春市臨河街道做房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目突出“以人為本”的指導(dǎo)思想，以低密度、低價(jià)位、高質(zhì)量、高品味為目標(biāo)，以獨(dú)特的歐洲風(fēng)情，柔和的暖色調(diào)裝飾，創(chuàng)造一種介于公寓與別墅之間，集居住、休閑于一體的低密度時(shí)尚住宅生活環(huán)境。

2長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析2.1長(zhǎng)春社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析2.1.1城市GDP吉林省1999年～2006年GDP（單位：億元）年份19992000200120022003200420502006GDP1682.01951.512120.352348.542662.083122.013620.274275.12長(zhǎng)春市1999年～2006年GDP（單位：億元）年份19992000200120022003200420502006GDP7078241003115813381535171219342.1.2城市居民家庭人均可支配收入《2006年長(zhǎng)春市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》：2006年吉林省長(zhǎng)春市城市居民人均可支配收入達(dá)11358元，比上年增長(zhǎng)12.8%,人均消費(fèi)性支出8881元，比上年增長(zhǎng)6.9%。長(zhǎng)春市居民家庭人均可支配收入(表2.1)(單位:元)年份2004200520062007收入89001030011358106632007年1～4月份，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持健康有序的發(fā)展態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量、交易額均創(chuàng)歷史新高；房屋成交價(jià)格指數(shù)全線繼續(xù)攀升；商品房合同備案旺盛；商品房市場(chǎng)供應(yīng)充足；市民可支配收入提高，大大促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。2.1.3房地產(chǎn)投資額吉林省2006年建筑業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。全年四級(jí)及以上資質(zhì)建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅總額32.46億元，比上年增長(zhǎng)59.0%；完成建筑業(yè)總產(chǎn)值685.02億元，比上年增長(zhǎng)41.1%；建筑施工面積3719.20萬平方米，比上年增加553.29萬平方米，其中實(shí)行投標(biāo)承包面積3378.03萬平方米，占全部施工面積的90.8%；竣工面積1746.33萬平方米，比上年增加1.64萬平方米。2006年全省固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)。全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2804.30億元，比上年增長(zhǎng)55.6%，增幅比上年提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，完成城鎮(zhèn)投資2366.05億元，增長(zhǎng)49.6%。吉林省全社會(huì)固定資產(chǎn)投資(表2.2)單位：億元指標(biāo)2006年比上年增長(zhǎng)%全社會(huì)固定資產(chǎn)投資950.146.1城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資715.743.3其中：房地產(chǎn)開發(fā)174.263.4第一產(chǎn)業(yè)36.4593.7第二產(chǎn)業(yè)1254.9853.0其中：工業(yè)1174.5145.5第三產(chǎn)業(yè)1074.6244.8城市基礎(chǔ)設(shè)施投資454.8426.7住宅投資318.3573.52006年吉林省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資310.47億元，比上年增長(zhǎng)58.6%，增幅比上年提升38.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積956.84萬平方米，增長(zhǎng)24.9%，其中銷售住宅891.57萬平方米，增長(zhǎng)30.9%。商品房空置面積433.14萬平方米，與上年大體持平。商品房銷售額194.08億元，增長(zhǎng)34.4%。吉林省基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資454.84億元，比上年增長(zhǎng)26.7%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的比重為16.2%。重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資帶動(dòng)作用明顯。吉林省投資億元以上的施工項(xiàng)目有845個(gè)，比上年增加242個(gè)，完成投資額1071.43億元，增長(zhǎng)24.1%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成總額的比重達(dá)到38.2%，對(duì)全省投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為20.8%。2.2長(zhǎng)春市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析2.2.1中國(guó)房地產(chǎn)政策綜述（1）宏觀政策文件，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響；=1\*GB3①《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》文號(hào)：建住房[2006]166號(hào)實(shí)施時(shí)間：2006年內(nèi)容：為貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)），現(xiàn)就進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序有關(guān)問題通知如下：

一、充分認(rèn)識(shí)整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的重要意義。二、加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為整治力度。三、落實(shí)主管部門整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的責(zé)任。影響：整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,對(duì)于維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，具有十分重要的意義。各地房地產(chǎn)、發(fā)展改革、價(jià)格、工商管理部門要從實(shí)踐"三個(gè)代表"重要思想和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的高度出發(fā)，切實(shí)把思想統(tǒng)一到國(guó)務(wù)院的決策部署上來,堅(jiān)持深化改革和加強(qiáng)法治并舉、堅(jiān)持整頓規(guī)范和促進(jìn)健康發(fā)展并重，加強(qiáng)制度建設(shè)，加大對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為查處力度，努力營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。=2\*GB3②《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》文號(hào)：中華人民共和國(guó)主席令第72號(hào)

實(shí)施時(shí)間：2007年8月30日內(nèi)容：第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議決定對(duì)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》作如下修改：在第一章“總則”中增加一條，作為第六條：“為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！北緵Q定自公布之日起施行。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。影響：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主方向，也是一個(gè)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各種房地產(chǎn)工作都做了明確的規(guī)定。加強(qiáng)了城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。（2）國(guó)家整體現(xiàn)狀、趨勢(shì)、前景2006年我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)和政策措施（一）我國(guó)將加大中小戶型商品房供地；（二）我國(guó)將規(guī)范土地出讓合同和程序；（三）銀行業(yè)放寬房貸業(yè)務(wù)的同時(shí)加大房貸罰息；（四）我國(guó)將實(shí)施《投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》；（五）我國(guó)將推出《住宅性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》；2.2.2近期出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀政策分析（1）宏觀政策文件，對(duì)長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響；=1\*GB3①《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》文號(hào)：建住房[2006]165號(hào)實(shí)施時(shí)間：2006內(nèi)容：為貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)），切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)就落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求提出如下意見，各地要認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、明確新建住房結(jié)構(gòu)比例。二、妥善處理已審批但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目。三、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。四、加強(qiáng)監(jiān)督檢查，落實(shí)責(zé)任追究制度。影響：根據(jù)住房調(diào)查的實(shí)際狀況以及土地、能源、水資源和環(huán)境等綜合承載能力，合理確定長(zhǎng)春市新建商品住房總面積的套型結(jié)構(gòu)比例。房地產(chǎn)主管部門將住房建設(shè)規(guī)劃納入當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃，按資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城鎮(zhèn)建設(shè)的總體要求，合理安排型普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房布局，方便居民工作和生活，并將住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到具體區(qū)域。=2\*GB3②《吉林省房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》文號(hào)：吉建辦[2006]70號(hào)實(shí)施時(shí)間：2006年內(nèi)容：為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）文件精神，按照《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建住房〔2006〕166號(hào)）、《吉林省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹國(guó)家調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格相關(guān)政策的緊急通知》（吉政辦明電〔2006〕71號(hào)）、《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（吉建辦〔2006〕33號(hào)）以及“全國(guó)整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序電視會(huì)議”的要求，省建設(shè)廳會(huì)同省發(fā)展改革委、省工商局起草了《吉林省房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》