臨港新城市調(diào)報告課件

臨港新城市調(diào)報告臨港新城市調(diào)報告功能定位

上海的輔城

托集裝箱國際深水樞紐港、亞太地區(qū)航空樞紐港和國家級現(xiàn)代裝備業(yè)園區(qū)，充分體現(xiàn)新世紀上海建設(shè)水平、相對獨立、功能完善的綜合型濱海新城。

社會、經(jīng)濟、環(huán)境、文化等高度協(xié)調(diào)發(fā)展的魅力都市、碧水藍天綠樹環(huán)抱的環(huán)境都市、能提供24小時活動的活力都市。

臨港新城是上海國際航運中心的重要組成部分。依托集裝箱國際深水樞紐港、國際航空樞紐港，將臨港新城建設(shè)成為社會、經(jīng)濟、文化和生態(tài)環(huán)境高度協(xié)調(diào)、功能完善、充滿活力的綜合型濱海新城和具有輔城地位的戰(zhàn)略重點發(fā)展區(qū)域，使其成為以現(xiàn)代裝備制造業(yè)為核心的重要產(chǎn)業(yè)基地之一。

功能定位上海的輔城托集裝箱國際深水樞紐港、亞太地區(qū)航空綜合區(qū)物流園區(qū)主產(chǎn)業(yè)區(qū)臨港新城（主城區(qū)）重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)三環(huán)二環(huán)一環(huán)滴水湖臨港新城共分為：中心區(qū)（主城區(qū)）、主產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合區(qū)、重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)和物流園區(qū)四大片區(qū)。主城區(qū)先行的規(guī)劃理念：

環(huán)狀的空間布局

滴水湖的幾條環(huán)形大道將主城區(qū)的空間分解了三個功能帶，形成“一個中心、三個城市環(huán)帶”和諧共生、科學發(fā)展的城市主導(dǎo)結(jié)構(gòu)框架。

優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境在臨港新城，主色調(diào)不再是建筑的灰色，而是紅的花、青的草、綠的樹、飛翔的小鳥，加上藍天大海和新城超過40%的綠化覆蓋率，到處都是一幅美麗的風景畫，突顯優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。綜合區(qū)物流園區(qū)主產(chǎn)業(yè)區(qū)臨港新城重裝備三環(huán)二環(huán)一環(huán)滴水湖臨港新以滴水湖為核心的典型的“田園城市”布局模式，城區(qū)的道路和功能環(huán)帶同時以環(huán)狀和放射狀的形式向外擴展，藍天大海和新城超過40%的綠化覆蓋率，到處都是一幅美麗的風景畫。臨港新城一“產(chǎn)業(yè)新城”為建設(shè)目標，實現(xiàn)經(jīng)濟跨越和城市可持續(xù)發(fā)展而做出的一項重大戰(zhàn)略決策。依托洋山集裝箱國際深水樞紐港和浦東國際航空樞紐港，臨港新城將成為中國現(xiàn)代裝備制造業(yè)重要基地。政府在立法和政策上對新城建設(shè)給予支持立法和政策與主城之間的交通與新城內(nèi)部的交通要考慮公交、步行和交通干道的合理便捷性交通產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的非單一性、二、三產(chǎn)業(yè)都應(yīng)齊備產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具備生活、居住、工作、休閑等多重功能功能高標準、完善的各類配套配套環(huán)境優(yōu)美，能夠吸引中心城的人口過來居住環(huán)境大量的資金投入以保證新城的前期建設(shè)，資金來源于政府部門和其他私企資金注重規(guī)劃的合理性，充分參考社會各界的意見，并預(yù)留待發(fā)展用地規(guī)劃以田園城市為體，產(chǎn)業(yè)新城為本，臨港新城擁有獨一無二的發(fā)展模式以滴水湖為核心的典型的“田園城市”布局模式，城區(qū)的道路和功能南匯擁有上海最大的空海兩大運輸港口（上海浦東國際機場、上海洋山深水港口），具備了成熟的網(wǎng)狀交通脈絡(luò)，直線距市中心距離較近洋山深水港國際機場滴水湖南匯擁有上海最大的空海兩大運輸港口（上海浦東國際機場、上海洋洋山深水港：國際集裝箱港口，距離國際遠洋航線104公里；通過東海大橋同A2高速公路、浦東鐵路接通。產(chǎn)業(yè)區(qū)重裝碼頭，能容納5000――10000噸級船舶?？?，滿足滾裝和吊裝等多種裝卸方式。鐵路：鐵路蘆潮港中心站是全國18個鐵路中心站之一，是浦東鐵路的重要組成部分，是開展洋山深水港海鐵聯(lián)運的關(guān)鍵設(shè)施。陸路交通：A2連接?xùn)|海大橋、兩港大道、效環(huán)線A30、外環(huán)線A20、機場迎賓大道A1，上海南站至蘆潮港的客運列車，在建的R11軌道交通。浦東國際機場：總體建設(shè)南北向4E級跑道和80萬平方米的候機樓，年旅客吞吐量可達7000萬至8000萬人次，貨郵吞吐量500萬噸，年起降航班32萬架次。內(nèi)河：臨港物流園區(qū)的內(nèi)河運輸是上海一環(huán)十射內(nèi)河航運體系的重要組成部分，通過建設(shè)中的大蘆線與長江三角洲內(nèi)河連通；航道等級為3級，可通行5000噸級內(nèi)河駁船?；A(chǔ)設(shè)施配套：合理安排的道路交通、供電、供水、供氣、排污等基礎(chǔ)配套設(shè)施布局，滿足社會經(jīng)濟發(fā)展要求。洋山深水港：國際集裝箱港口，距離國際遠洋航線104公里；通過四環(huán)帶：

居住區(qū)的延伸帶。

設(shè)置了6個“城市島”居住區(qū)，“城市島”之間是大型結(jié)構(gòu)綠地，在結(jié)構(gòu)綠地中適量低密度地布置高級中學和若干地區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施。三環(huán)帶：

居住功能帶。布置了18個“城市島”居住小區(qū)，按空間布局的基本幾何肌理以羅盤射線方向圍繞城市中心布置在東南西北的各個方向上。二環(huán)帶：

城市公園帶。

功能上屬于城市公園及公共設(shè)施區(qū)，帶內(nèi)有環(huán)形的水系及小型人工湖與滴水湖相通，環(huán)狀公園帶由放射狀的城市主要道路分割為6個75公頃左右的綠地。一環(huán)帶：

城市生活中心帶。

功能上屬辦公、商業(yè)、居住及休閑娛樂區(qū)，是新城集中的生活中心。四環(huán)帶：居住區(qū)的延伸帶。三環(huán)帶：居住功能帶。二環(huán)帶

共453.26平方公里共近600000人

共453.26平方公里共近600000人遠景：2020年以后

全面實現(xiàn)規(guī)劃目標，成為上海的輔城。遠期：2011年－2020年基本實現(xiàn)規(guī)劃目標，并成為上海東南地區(qū)最具有集聚力和發(fā)展活力的中等規(guī)模的濱海新城。人口規(guī)模達到60萬人。近中期：2003－2010年

初步形成生活環(huán)境優(yōu)美、交通便利、布局合理的以現(xiàn)代裝備制造業(yè)和港口產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化新城。人口規(guī)模從現(xiàn)狀的15萬增加到40萬人。首期啟動：

進一步推進主城區(qū)和物流園區(qū)首期建設(shè)步伐；積極推進重大裝備園區(qū)的建設(shè)以及相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。有效推動重點城鎮(zhèn)的建設(shè)改造，為臨港新城的全面建設(shè)提供有力保障。遠景：2020年以后遠期：2011年－2020年近中期：20主產(chǎn)業(yè)區(qū)

該區(qū)域?qū)⑿纬膳c重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上高度關(guān)聯(lián)、專業(yè)相對集聚、產(chǎn)業(yè)適度配置的以裝備制造業(yè)為核心的綜合生產(chǎn)體系。重點建設(shè)光儀電制造、IT制造、汽車零部件制造、通用機械制造四大產(chǎn)業(yè)集群。綜合區(qū)

該區(qū)域的功能規(guī)劃目標是成為技術(shù)創(chuàng)新的發(fā)源地，提供高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)培訓(xùn)與業(yè)務(wù)外包。區(qū)內(nèi)將以錯落有致的點狀布局發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、教育培訓(xùn)、旅游休閑等，充分體現(xiàn)知識創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。主城區(qū)

該區(qū)域?qū)⒔ǔ杉姓k公、商務(wù)商貿(mào)、現(xiàn)代居住、教育科研、旅游休閑等功能為一體的新城核心區(qū)域。重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)

該區(qū)域?qū)⒅攸c發(fā)展以船用設(shè)備、港口機械及物流裝備、自主品牌汽車、航空產(chǎn)業(yè)、大型海洋工程裝備、軌道交通制造及維修等為主的先進制造業(yè)，并發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，打造完整的重裝備制造產(chǎn)業(yè)鏈。物流園區(qū)

該區(qū)域運用比鄰重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)及洋山港的區(qū)位優(yōu)勢，重點發(fā)展以二、三產(chǎn)業(yè)高度融合為特征的相待國際物流服務(wù)業(yè)，努力打造東北亞國際航運中心。主產(chǎn)業(yè)區(qū)

該區(qū)域?qū)⑿纬膳c重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)在產(chǎn)業(yè)結(jié)城市主干道路59.5公里，次干道路61.5公里

河道81公里，水閘2座，海堤29公里

污水泵站15座，污水管網(wǎng)171.6公里，雨水泵站9座，自來水管網(wǎng)388公里

22萬伏變電站2座，11萬伏變電站4座，3.5萬伏變電站6座

基礎(chǔ)設(shè)施上海臨港新城開發(fā)建設(shè)五年成果

固定資產(chǎn)投資581.7億元

外資總額12億美元

合同外資4.8億美元

生產(chǎn)總值年增長60.4%

工業(yè)總產(chǎn)值年增長48.1%

稅收收入年增長34.9%經(jīng)濟增長主城區(qū)建筑總量320萬平方米

主城區(qū)主要城市功能項目10個

主城區(qū)城市建設(shè)總投資136億元

主城區(qū)城市綠化率45%

主城區(qū)城市保護濕地3萬多畝

主城區(qū)開發(fā)旅游項目9個

城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)區(qū)有中船、中海、中遠、上海電氣、上海汽車、卡爾瑪、卡特彼勒、普洛斯等119個中外產(chǎn)業(yè)項目落地

產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資334億元

外資企業(yè)52家，投資總額12億美元

注冊型企業(yè)2588家，注冊資本35億元

產(chǎn)業(yè)發(fā)展建成和在建安置農(nóng)民配套商品房350萬平方米；可售206萬平方，22444套；已售156萬平方米，17232套；

安置農(nóng)民13571戶，39777人；

參與城鎮(zhèn)保險50969人；

新增就業(yè)崗位40645個，培訓(xùn)用工11267人。動遷·安置·就業(yè)城市主干道路59.5公里，次干道路61.5公里

河道81公綠地東岸漣城位于上海市浦東新區(qū)臨港新城核心地帶。綠地集團攜手五合國際與日本M.A.O.傾心打造的濱海紀元之作。項目緊依滴水湖環(huán)湖西三路，是環(huán)滴水湖14個城市島之一，社區(qū)總建面約30萬平方米。周邊交通：龍港快線、三港快線、龍臨專線、龍?zhí)J專線等；軌道:11號線(規(guī)劃中)購買人群：書院、萬祥、泥城、蘆潮本地人、外地投資客、老年人綠地東岸漣城位于上海市浦東新區(qū)臨港新城核心地帶樓盤基本信息項目名稱綠地東岸漣城項目特色水景地產(chǎn),低密居所,小戶型建筑面積33萬平米總戶數(shù)3598戶綠化率35.60%

容積

率1.04

車位2509個物業(yè)費0.99元/平方米·月價格成交均價12000元/平方米項目狀況在建預(yù)售交付標準毛坯開盤時間2009-5-16（三期）入住時間2009-12-31（三期）物業(yè)管理幫眾物業(yè)物業(yè)類別住宅、公寓、別墅建筑風格德式簡約風格產(chǎn)品分類多層（6層）、小高層（11層）、疊拼（15棟）、聯(lián)排（10棟）、花園洋房（4~5層）地址臨港新城環(huán)湖西一路99開發(fā)商上海綠地灣置業(yè)有限公司樓盤基本信息項目名稱綠地東岸漣城項目特色水景地產(chǎn),低密居所,二期三期商業(yè)一期商業(yè)公建配套綠地·東岸漣城項目分三期開發(fā)。在小區(qū)中心地塊結(jié)合條形集中綠地錯落設(shè)置少量點式高層，在取得良好景觀豐富社區(qū)天際線輪廓的同時，也充分利用了環(huán)境資源。建筑立面風格獨特，以簡約德式主題構(gòu)筑，依循新城市主義精神打造小區(qū)建筑與景觀。社區(qū)通過規(guī)模型主題集合商業(yè)與商業(yè)街規(guī)劃，形成BLOCK街區(qū)設(shè)計概念，有效提升了社區(qū)的城市形象與社區(qū)生活綜合品質(zhì)。二期三期商業(yè)一期商業(yè)公建配套臨港新城市調(diào)報告課件主力房型主力房型綠地東岸漣城銷售價格類型價格（㎡）面積疊加別墅14000元公寓已經(jīng)全部售罄，目前在售230平米疊加花園洋房8800元70~90平方米青年公寓8900元50~60平方米，裝修標準1500元/㎡多層9300元一房50平米，多為90平方米以下戶型小高層8000元多為90平米以下周邊配套社區(qū)自主建設(shè)有小學、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場、大型超市，沿街為商鋪，面積60~2000平米，1~3層綠地東岸漣城銷售價格類型價格（㎡）面積疊加別墅港城滴水湖馨苑位于臨港新城主城區(qū)核心地段，臨近原南匯行政中心和中國航海博物館，并靠近臨港新城重要的生態(tài)景觀湖：滴水湖。周邊交通：龍港快線、三港快線、龍臨專線、龍?zhí)J專線等；軌道:11號線(規(guī)劃中)購買人群：書院、萬祥、泥城、蘆潮本地人、外地投資客、老年人港城滴水湖馨苑位于臨港新城主城區(qū)核心地段，臨近樓盤基本信息項目名稱滴水湖馨苑項目特色水景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),國際化社區(qū)建筑面積695044萬平米總戶數(shù)5138戶綠化率35%

容積

率1車位4407個物業(yè)費價格7000元每平方米項目狀況交付標準毛坯開盤時間2009-10-18物業(yè)類別多層住宅、公寓、別墅地址申港大道、橄欖路茉莉路開發(fā)商上海海港新城房地產(chǎn)有限公司整合推廣上海仲品行置業(yè)有限公司樓盤基本信息項目名稱滴水湖馨苑項目特色水景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)臨港新城市調(diào)報告課件臨港新城市調(diào)報告課件臨港新城市調(diào)報告課件臨港新城市調(diào)報告課件近期動態(tài)港城滴水湖馨苑首批房源在10月18日已經(jīng)推出，首批推出多層房源，戶型為一房42平米，兩房80-89平米，三房90平米，均價7000元/平米，開盤當日就售罄。將在12月中旬左右有后續(xù)房源推出，房源不僅有本次推出的普通公寓，還包含了較高端的復(fù)式公寓，電梯公寓等產(chǎn)品。規(guī)劃中的二期還有花園洋房等低密度產(chǎn)品。近期動態(tài)港城滴水湖馨苑首批房源在10月銀行:建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、工商銀行、上海銀行，農(nóng)村商業(yè)銀行幼稚園:幼兒園郵局:郵政支局醫(yī)院:上海第六人民醫(yī)院其他:滴水湖，中國航海博物館、南匯嘴觀海公園，書院人家、錦江之星、皇冠假日酒店、洲際假日酒店學校:社區(qū)幼兒園，社區(qū)中學，上海中學，上海海洋大學，上海海事大學滴水湖馨苑周邊配套銀行:建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、工商銀行、上海銀行，農(nóng)村宜浩佳園位于主城區(qū)申港大道、茉莉路交匯處，緊鄰區(qū)行政中心、航海博物館和事業(yè)單位辦公區(qū)。該項目占地面積為55.05公頃，住宅建筑面積約為48萬平方米，其中20%為12層的小高層，其余為4層的多層住宅。該項目共有18款個性房型，建筑面積從75.09平方米到145.40平方米不等，以滿足不同層次人士的需求。周邊交通：龍港快線、三港快線、龍臨專線、龍?zhí)J專線等；軌道:11號線(規(guī)劃中)購買人群：本地人居多宜浩佳園宜浩佳園位于主城區(qū)申港大道、茉莉路交匯處，緊鄰宜浩佳園采用歐洲新城市主義設(shè)計理念，以歐式景觀軸為骨架，夏漣河為經(jīng)絡(luò)，結(jié)合夏漣河的走勢，勾勒出由中心的小高層區(qū)，沿河的開敞多層住宅帶和外圍的院落式多層組團形成的空間效果。在內(nèi)裝飾上，小區(qū)采用歐洲簡約風格的裝修設(shè)計。每戶家庭通過選擇不同層次和需求的裝修方案，輕松打造精致而又美好的家居生活。在新技術(shù)的應(yīng)用上，小區(qū)采用先進的“集中集熱－分戶水箱”的太陽能熱水系統(tǒng)和超前的“打開龍頭就能飲用”的直飲水技術(shù)。其中，太陽能熱水系統(tǒng)已申請國家建設(shè)部可再生能源建筑應(yīng)用示范工程推廣項目。在生活配套服務(wù)上，小區(qū)內(nèi)預(yù)留了商業(yè)配套空間和公交站點，為今后小區(qū)居民的出行和購物提供便利。此外，小區(qū)不僅擁有一所小學和一所幼托，還緊鄰上海中學臨港