集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)

集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第1頁綠城集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理（設(shè)備系統(tǒng)）9月25日集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第2頁目錄

序言住宅科技理念梳理住宅設(shè)備系統(tǒng)價(jià)值梳理蘭園設(shè)備系統(tǒng)配置提議結(jié)束語集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第3頁序言

十六年來，綠城集團(tuán)堅(jiān)持走品質(zhì)房產(chǎn)之道，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑形態(tài)、景觀營造等方面得到了廣大業(yè)主首肯和喜愛。近年來，伴隨國民經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)不停發(fā)展，業(yè)主對(duì)居住環(huán)境舒適、安全、節(jié)能、便捷等方面提出更高要求，所以住宅科技和設(shè)備系統(tǒng)正逐步成為綠城建筑價(jià)值體系中新價(jià)值增加點(diǎn)。

經(jīng)過對(duì)歷年來綠城住宅科技和設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)用梳理，從中挖掘出新產(chǎn)品價(jià)值和亮點(diǎn)，進(jìn)而推進(jìn)綠城房產(chǎn)品質(zhì)不停提升，為城市創(chuàng)造更多漂亮。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第4頁

一、住宅科技理念梳理集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第5頁住宅科技與科技住宅近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)中越來越多地出現(xiàn)“住宅科技”這個(gè)詞語，樓盤只要冠上“科技住宅”，就會(huì)受到時(shí)尚人士青睞和追捧。住宅科技是指住宅建筑中所應(yīng)用高新技術(shù)和產(chǎn)品。換句話說，大量應(yīng)用高新技術(shù)和產(chǎn)品住宅就叫做科技住宅。宋衛(wèi)平董事長早在就提出并成立了集團(tuán)住宅科技部，負(fù)責(zé)研究和推進(jìn)高新技術(shù)和產(chǎn)品在住宅中應(yīng)用。可見住宅科技理念早已在綠城深入人心。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第6頁作用：經(jīng)過建筑新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料在住宅中推廣應(yīng)用，提升住宅規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工水平，提升住宅品質(zhì)和居住質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)境保護(hù)，到達(dá)健康居住效果。目標(biāo)：以科學(xué)技術(shù)為先導(dǎo)，加速對(duì)傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)更新，大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)當(dāng)代化，充分表達(dá)新世紀(jì)住宅設(shè)計(jì)水平，充分表達(dá)“以人為本，回歸自然”設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，到達(dá)“健康住宅”標(biāo)準(zhǔn)，表達(dá)建筑設(shè)備和材料科技含量，充分做到低碳、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)，引領(lǐng)集團(tuán)住宅產(chǎn)品發(fā)展方向。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第7頁對(duì)住宅科技應(yīng)用幾點(diǎn)提議（1）方案合理，使用方便在方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)明確設(shè)計(jì)思緒，選擇先進(jìn)成熟技術(shù)和產(chǎn)品，確保設(shè)計(jì)方案可行性、可靠性和經(jīng)濟(jì)性，同時(shí)應(yīng)該充分考慮后期產(chǎn)品選擇、施工、業(yè)主使用等各個(gè)方面便捷性。（2）考究實(shí)用，宜精不宜多在設(shè)備系統(tǒng)選擇時(shí)候要本著宜精不宜多標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)防各種設(shè)備系統(tǒng)毫無目標(biāo)堆砌。設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)考究實(shí)用性，符合業(yè)主實(shí)際需求。

集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第8頁（3）提供菜單式設(shè)備配置，分類實(shí)施

伴隨集團(tuán)產(chǎn)品品類不停增多，住宅產(chǎn)品分類和檔次差異化程度逐步加大，對(duì)于設(shè)備系統(tǒng)配置也應(yīng)該依據(jù)產(chǎn)品品類和檔次不一樣，提供菜單式設(shè)備配置方案。設(shè)備配置菜單可逐步固化，每隔一段時(shí)間進(jìn)行提升，方便各項(xiàng)目企業(yè)選擇。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第9頁

二、住宅設(shè)備系統(tǒng)價(jià)值梳理集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第10頁

二、住宅設(shè)備系統(tǒng)價(jià)值梳理地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)變頻多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)地板輻射采暖系統(tǒng)戶式中央熱水系統(tǒng)分質(zhì)供水系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)虹吸式雨水排水系統(tǒng)雨水搜集系統(tǒng)中水處理和回用系統(tǒng)中央除塵系統(tǒng)廚房垃圾處理機(jī)太陽能熱水系統(tǒng)地下車庫太陽能照明系統(tǒng)電梯空調(diào)系統(tǒng)變頻和無負(fù)壓供水系統(tǒng)集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第11頁（一）地（水）源熱泵空調(diào)系統(tǒng)

1.工作原理地（水）源熱泵是一個(gè)以大地作為低溫?zé)嵩纯照{(diào)技術(shù)。其原理是利用大地溫度相對(duì)穩(wěn)定特點(diǎn)，經(jīng)過深埋于地下?lián)Q熱管路(或地下水)，與建筑內(nèi)部進(jìn)行熱量交換，并消耗少許電力驅(qū)動(dòng)熱泵機(jī)組完成制冷和制熱循環(huán)，從而實(shí)現(xiàn)空調(diào)制冷和采暖或制備熱水需要。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第12頁

冬季經(jīng)過熱泵把大地中熱量取出對(duì)建筑供熱，同時(shí)使大地中溫度降低，即蓄存了冷量，可供夏季使用；夏季經(jīng)過熱泵把建筑物中熱量排放給大地，對(duì)建筑物降溫，同時(shí)在大地中蓄存熱量以供冬季使用。以地下巖土作為低溫?zé)嵩磿r(shí)稱之為地源熱泵，以地下水作為低溫?zé)嵩磿r(shí)稱之為水源熱泵。另外，還有以江河水、湖水、海水、污水為低溫?zé)嵩礋岜孟到y(tǒng)。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第13頁地源熱泵技術(shù)示意圖集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第14頁水源熱泵技術(shù)示意圖集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第15頁

2.系統(tǒng)價(jià)值（1）高效節(jié)能，運(yùn)行費(fèi)用低。地源熱泵系統(tǒng)換熱效率很高，在產(chǎn)生一樣熱量或冷量時(shí)候，只需小功率壓縮機(jī)就可實(shí)現(xiàn)。通常地源熱泵消耗1kW電量，用戶能夠得到4～6kW以上熱量。（2）環(huán)境保護(hù)，無污染。地源熱泵系統(tǒng)無空調(diào)室外機(jī)和冷卻塔，在冬季供暖時(shí)不需要鍋爐，不向外界排放廢氣、廢水、廢熱，是一個(gè)理想“綠色環(huán)境保護(hù)技術(shù)”。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第16頁

（3）一機(jī)三用。可同時(shí)制冷、制熱，并提供生活熱水。使用方便，運(yùn)行靈活，優(yōu)化了資源配置，提升了設(shè)備利用率和能源效率。（4）系統(tǒng)運(yùn)行可靠。地源熱泵機(jī)組運(yùn)行幾乎不受環(huán)境溫度改變影響，壓縮機(jī)工作穩(wěn)定，即使在嚴(yán)寒冬季制熱量也沒有較大衰減，更無結(jié)霜除霜之慮，很好地處理了熱泵空調(diào)系統(tǒng)冬季運(yùn)行能效低下問題。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第17頁3.適用范圍地（水）源熱泵是一個(gè)高效節(jié)能、綠色環(huán)境保護(hù)、成熟可靠新技術(shù)，值得廣泛推廣應(yīng)用。地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)適合用于樓間距大、建筑密度低公寓、排屋、別墅或會(huì)所項(xiàng)目，水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)適合用于地下或地表水資源豐富住宅、會(huì)所或酒店項(xiàng)目。4.集團(tuán)案例九溪玫瑰園、新綠園會(huì)所、丁香公館會(huì)所、南京玫瑰園會(huì)所、蘇州御園、無錫蠡湖項(xiàng)目、富陽富春和院、千島湖喜來登酒店和度假公寓等。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第18頁

綠城千島湖喜來登度假酒店是浙江省近年來最大規(guī)模利用水源熱泵技術(shù)項(xiàng)目，已成功申報(bào)了國家可再生能源示范工程，取得國家獎(jiǎng)勵(lì)基金，含有廣泛示范意義。該項(xiàng)目空調(diào)面積約29萬平方米，全部采取水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)。每年可節(jié)約運(yùn)行成本約500萬元。為提取千島湖湖面下25米恒溫水，項(xiàng)目建造了直徑為13米、挖井深度湖面以下26米取水泵房，在湖面以下25米處經(jīng)過頂管連接湖面，抽取湖水，這種取水形式是全國首創(chuàng)。同時(shí)該系統(tǒng)還將空調(diào)回水作為景觀瀑布用水，經(jīng)瀑布后回流至千島湖，即節(jié)約了水資源也確保了湖水等量回灌要求。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第19頁千島湖項(xiàng)目水源熱泵空調(diào)主機(jī)集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第20頁取水口混凝土筒體和頂管施工集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第21頁取水口內(nèi)外景集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第22頁排水口外景集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第23頁（二）變頻多聯(lián)式中央空調(diào)1.工作原理變頻多聯(lián)式中央空調(diào)是采取一拖多和變頻節(jié)能技術(shù)空調(diào)系統(tǒng)。其原理采取變頻控制技術(shù),經(jīng)過增大或減小電壓來改變壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)頻率和速度，依據(jù)房間實(shí)際空調(diào)負(fù)荷自動(dòng)調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)冷媒流量和能力輸出，調(diào)整制冷（或制熱）容量，使室內(nèi)溫度快速到達(dá)設(shè)定溫度，并以平滑溫度改變曲線來滿足更高要求舒適度。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第24頁集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第25頁2.系統(tǒng)價(jià)值：（1）真正變頻技術(shù)：直流變頻技術(shù)是全球領(lǐng)先節(jié)能技術(shù)，更適合國家低碳和節(jié)能減排政策。（2）環(huán)境保護(hù)技術(shù)：采取R410A新冷媒。且率先對(duì)應(yīng)歐盟RoHS指令，大幅抑制電器和電子設(shè)備有害物質(zhì)使用量。（3）智能控制技術(shù)：實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程智能化控制，能夠隨時(shí)隨地控制居室內(nèi)空調(diào)機(jī)組開關(guān)功效，提升空調(diào)舒適度和生活品質(zhì)。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第26頁3.適用范圍能夠廣泛應(yīng)用于城市高端公寓、平層官邸、別墅和排屋項(xiàng)目。

4.集團(tuán)案例

杭州留莊、藍(lán)色錢江、西溪誠園、千島湖玫瑰園、湖州御園、溫州鹿城廣場等。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第27頁（三）戶式全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)1.工作原理全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)采取全熱交換核芯和雙向氣流設(shè)計(jì)。運(yùn)行時(shí)一邊吸入室外新鮮空氣，一邊排出室內(nèi)污濁空氣，同時(shí)在全熱交換核芯內(nèi)進(jìn)行熱濕交換。從而確保在不開窗情況下改進(jìn)室內(nèi)空氣品質(zhì)，徹底處理整套房屋內(nèi)通風(fēng)和換氣問題。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第28頁戶式全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第29頁2.系統(tǒng)價(jià)值（1）能排除有毒、有害和其它污染空氣不良?xì)怏w，改進(jìn)室內(nèi)空氣質(zhì)量，提升環(huán)境舒適性。（2）帶全熱交換能量回收裝置，高效節(jié)能，可節(jié)約空調(diào)電費(fèi)15%左右。（3）一年四季無需開窗通風(fēng)，防止了開窗帶來飛灰、塵土、潮氣和噪音污染。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第30頁3.適用范圍全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)適合用于高檔精裝修住宅項(xiàng)目，當(dāng)前已在集團(tuán)二代高層公寓中廣泛采取。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第31頁（四）地板輻射采暖系統(tǒng)1.工作原理

地板輻射采暖系統(tǒng)，是經(jīng)過埋設(shè)于樓板填充層內(nèi)發(fā)燒電纜或熱水盤管，以電加熱和低溫?zé)崴h(huán)方式加熱地板，再經(jīng)過被加熱地板表面均勻地向室內(nèi)空間輻射供暖。以電加熱方式系統(tǒng)稱為發(fā)燒電纜地板輻射采暖系統(tǒng)，以低溫?zé)崴訜岱绞较到y(tǒng)稱為低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第32頁a．發(fā)燒電纜地板輻射采暖系統(tǒng)b．低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)

集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第33頁低溫?zé)崴椛洳膳?-干法施工模塊集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第34頁2.系統(tǒng)價(jià)值（1）室內(nèi)溫度均勻柔和，無吹風(fēng)感和噪音，熱舒適度好。地板低溫輻射采暖系統(tǒng)采取最適宜人體自下而上采暖方式。（2）在相同舒適度條件下，冬季采暖溫度比空調(diào)溫度可低2～3℃，比傳統(tǒng)采暖系統(tǒng)節(jié)能15～20%。（3）有利于樓板隔熱和隔音。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第35頁3.適用范圍發(fā)燒電纜地板輻射采暖系統(tǒng)適合用于起居室、衛(wèi)生間等局部采暖或小面積地板輻射采暖系統(tǒng)。低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)適合用于全戶大面積地板輻射采暖，也能夠采取發(fā)燒電纜與低溫?zé)崴M合地板輻射采暖系統(tǒng)。集團(tuán)范圍內(nèi)排屋、法合、二代高層、多層等各類房產(chǎn)品中都已應(yīng)用。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第36頁（五）戶式中央吸塵系統(tǒng)1.工作原理戶式中央吸塵系統(tǒng)是將吸塵主機(jī)和吸塵區(qū)隔離，用吸塵管道將吸塵主機(jī)與吸塵區(qū)吸塵口連接。吸塵時(shí)將吸塵軟管插入安裝在墻面吸塵口內(nèi)，系統(tǒng)自動(dòng)開啟主機(jī)，房間內(nèi)灰塵、紙屑、有害微生物甚至有害空氣等經(jīng)過密閉管道傳送至中央搜集器，進(jìn)行處理并將過濾后空氣排至室外。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第37頁戶式中央吸塵系統(tǒng)集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第38頁吸塵主機(jī)吸塵面板集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第39頁2.系統(tǒng)價(jià)值（1）功率大，到達(dá)普通吸塵器5倍多吸塵量，清掃更潔凈。（2）操作方便，靈活搭配各種功效吸塵刷頭，擺脫粗笨傳統(tǒng)吸塵器。吸塵排風(fēng)直接排至室外，杜絕對(duì)室內(nèi)產(chǎn)生二次污染。（3）超靜音工作，吸塵主機(jī)放置設(shè)備陽臺(tái)或儲(chǔ)備間，機(jī)器使用噪音基本到達(dá)靜音。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第40頁3.適用范圍能夠適合用于城市高端公寓、平層官邸、別墅和排屋項(xiàng)目。4.集團(tuán)案例杭州桃花源、留莊、藍(lán)色錢江、西溪誠園、北京御園、溫州鹿城廣場等。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第41頁（六）分質(zhì)供水系統(tǒng)

1.系統(tǒng)原理分質(zhì)供水系統(tǒng)是指在一套供水系統(tǒng)里，除了設(shè)有正常供給自來水和熱水管道外，還有專門供給居住者直接飲用純凈水（即直飲水）以及洗浴用軟化水管道。分質(zhì)供水系統(tǒng)采取先進(jìn)水處理工藝，對(duì)全屋和部分自來水進(jìn)行深層凈化和軟化處理，確保居住者能夠從戶內(nèi)龍頭上隨時(shí)取用到純凈水或軟化水，滿足居住者高品質(zhì)用水需求。

集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第42頁戶式中央凈（軟）水機(jī)組末端凈水裝置

集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第43頁2.系統(tǒng)價(jià)值（1）降低自來水市政管網(wǎng)對(duì)生活用水二次污染，確保生活用水安全性。（2）采取軟水設(shè)備，對(duì)水質(zhì)進(jìn)行軟化處理，保護(hù)業(yè)主用水電氣設(shè)備安全可靠，提升設(shè)備使用壽命。（3）提升水質(zhì)，降低清洗衣物時(shí)，不良水質(zhì)對(duì)洗滌物破壞。（4）采取直飲水系統(tǒng)，業(yè)主打開龍頭即可直接飲水，告別桶裝水，提升了生活品質(zhì)。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第44頁3.適用范圍集中式分質(zhì)供水系統(tǒng)適合用于酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓；分戶式分質(zhì)供水系統(tǒng)別墅、排屋、公寓等高檔精裝修住宅項(xiàng)目。

4.集團(tuán)案例杭州桃花源、深藍(lán)廣場、西溪誠園、藍(lán)色錢江、北京御園、溫州鹿城廣場等。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第45頁（七）戶式中央熱水系統(tǒng)

1.系統(tǒng)原理戶式中央熱水系統(tǒng)是采取一臺(tái)燃?xì)獗趻鞝t加熱熱水，經(jīng)過熱水管道隨時(shí)隨地向戶內(nèi)多處用水點(diǎn)同時(shí)供給熱水。即由壁掛爐產(chǎn)生熱水并由熱水箱儲(chǔ)熱，經(jīng)過保溫?zé)崴艿垒斔停瑫r(shí)向戶內(nèi)衛(wèi)生間、浴室、廚房供給家庭所需生活用熱水。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第46頁燃?xì)鉄崴趻鞝t詳圖集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第47頁2.系統(tǒng)價(jià)值（1）采取較大功率熱水加熱器，熱水系統(tǒng)供給快速、穩(wěn)定、便捷，即開即用。（2）配有儲(chǔ)熱水箱作為緩沖設(shè)備，從而實(shí)現(xiàn)多頭同時(shí)供水，超大流量。（3）可與地暖設(shè)備配合使用，做到一機(jī)多用效果。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第48頁3.適用范圍

戶式中央熱水系統(tǒng)適合用于高檔精裝修住宅項(xiàng)目，當(dāng)前已在集團(tuán)二代高層公寓中廣泛采取。4.集團(tuán)案例杭州深藍(lán)廣場、新綠園、麗江公寓、藍(lán)色錢江、西溪誠園、溫州鹿城廣場等。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第49頁（八）同層排水系統(tǒng)

1.系統(tǒng)原理

所謂同層排水就是排水支管不穿越樓板進(jìn)入下層住戶，在同一樓層內(nèi)將排水支管與排水立管相連，將室內(nèi)排水在進(jìn)入主立管前排水程序在一個(gè)樓層空間里完成。同層排水分為降板方式和假墻方式（不降板）。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第50頁同層排水示意圖集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第51頁衛(wèi)生間假墻式同層排水示意圖集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第52頁2.系統(tǒng)價(jià)值

（1）排水管道布局在樓板上方，產(chǎn)權(quán)明晰。（2）同層排水系統(tǒng)排水橫管道隱藏在地面墊層或裝飾墻內(nèi)，排水噪音低。（3）采取掛墻式座便器，使得整個(gè)衛(wèi)生間沒有衛(wèi)生死角，最大程度確保衛(wèi)生間潔凈。（4）因?yàn)楣艿啦贾迷谕粯菍觾?nèi)，所以管道如出現(xiàn)滲漏等，能夠在本樓層內(nèi)進(jìn)行維修，防止了對(duì)其它住戶產(chǎn)生影響。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第53頁3.適用范圍能夠適合用于城市高端公寓、平層官邸、別墅和排屋項(xiàng)目。

4.集團(tuán)案例北京御園、長沙桂花城、上海玫瑰園、杭州翡翠城、藍(lán)色錢江等。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第54頁（九）虹吸式雨水排放系統(tǒng)1.系統(tǒng)原理該系統(tǒng)是利用建筑物屋面高度所形成水頭來實(shí)現(xiàn)虹吸排水。降雨降臨時(shí)，當(dāng)屋面積水達(dá)到一定高度時(shí)，經(jīng)過防漩渦雨水斗控制雨水流量和降低漩渦，從而極大地降低了雨水進(jìn)入排水系統(tǒng)時(shí)所夾帶空氣量，使得系統(tǒng)中排水管道呈滿流狀態(tài)，當(dāng)雨水經(jīng)過管道變徑時(shí)，在此處產(chǎn)生負(fù)壓，加速雨水排放速度。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第55頁2.系統(tǒng)價(jià)值（1）虹吸式雨水系統(tǒng)排放量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于重力流排水，能夠快速排出屋面雨水。（2）雨水管道按滿流有壓設(shè)計(jì)，管徑尺寸小，能夠無坡安裝，布局靈活，節(jié)約建筑空間。（3）能夠降低雨水立管根數(shù)。（4）虹吸作用時(shí)管內(nèi)水流流速很高，含有很好自清功效，管道不易堵塞。

集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第56頁3.適用范圍能夠適合用于大屋面雨水排放，也適合用于對(duì)建筑外立面要求較高高層公寓項(xiàng)目。

4.集團(tuán)案例杭州育華學(xué)校、濟(jì)南喜來登酒店等項(xiàng)目。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第57頁（十）雨水搜集和景觀水處理系統(tǒng)1.系統(tǒng)原理雨水利用系統(tǒng)就是直接對(duì)天然降水進(jìn)行搜集、儲(chǔ)存并加以利用系統(tǒng)。雨水利用系統(tǒng)是由屋面雨水搜集、截污、儲(chǔ)存、過濾、滲透、提升、回用和控制等一系列成套設(shè)備組成?；厥仗幚砗笥晁四軌蜃鳛榻謳鷽_洗用水外，也可作為消防用水、洗車用水、花草澆灌、景觀用水、道路清洗等。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第58頁小區(qū)人工湖、水景水質(zhì)物理處理工藝集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第59頁2.系統(tǒng)價(jià)值（1）提升水資源利用率，含有環(huán)境生態(tài)效益和社會(huì)效益。（2）雨水利用運(yùn)行費(fèi)用低廉，能節(jié)約市政和居民用水開支，含有很好濟(jì)效益。（3）節(jié)約水資源，能緩解缺水地域用水擔(dān)心矛盾。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第60頁3.應(yīng)用范圍適合用于缺水地域或景觀水系需要大量補(bǔ)充水項(xiàng)目。4.集團(tuán)案例杭州翡翠城、留莊、丁香公館等項(xiàng)目。

集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第61頁（十一）中水處理和回用系統(tǒng)1.系統(tǒng)原理所謂“中水”，指是生活廢水（沐浴、盥洗、廚房等雜排水）經(jīng)過傳統(tǒng)二級(jí)生化處理，到達(dá)去除有機(jī)物、重金屬離子等目標(biāo)，然后將進(jìn)行深度處理，經(jīng)過混凝、沉淀、過濾、消毒傳統(tǒng)工藝或利用膜技術(shù)深度處理工藝，從而得到水，其水質(zhì)介于上水與下水水質(zhì)之間，可在一定范圍內(nèi)重復(fù)使用非飲用水。中水能用于花草澆灌、景觀用水、道路清洗、洗車、沖廁等非飲用水。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第62頁集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第63頁2.系統(tǒng)價(jià)值（1）中水處理和利用能實(shí)現(xiàn)生活污水無害化處理，增加可利用水資源，降低水環(huán)境污染，符合節(jié)水和低碳標(biāo)準(zhǔn)，含有顯著環(huán)境保護(hù)價(jià)值和社會(huì)效益。（2）節(jié)約水資源，能緩解缺水地域用水擔(dān)心矛盾。（3）能節(jié)約市政和居民用水開支，含有一定濟(jì)效益。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第64頁3.應(yīng)用范圍適合用于缺水地域或當(dāng)?shù)匾蟊仨毷褂弥兴赜蝽?xiàng)目。4.集團(tuán)案例北京御園、濟(jì)南奧體酒店、舟山喜來登大酒店等項(xiàng)目。

集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第65頁（十二）太陽能熱水系統(tǒng)1.工作原理

太陽能熱水系統(tǒng)是一個(gè)經(jīng)過集熱器直接吸收太陽光輻射能來加熱熱水裝置。詳細(xì)地說，也就是太陽光透過玻璃板照射到集熱板上，集熱板吸收太陽光把光能轉(zhuǎn)變成熱能，經(jīng)過循環(huán)系統(tǒng)把熱能傳遞給儲(chǔ)熱水箱內(nèi)水，從而使儲(chǔ)熱水箱內(nèi)水溫不停升高。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第66頁

太陽能集熱器介質(zhì)管道儲(chǔ)熱水箱循環(huán)水泵控制裝置集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第67頁（1）真空玻璃管優(yōu)點(diǎn)：全玻璃制造，工藝成熟，結(jié)構(gòu)簡單，成本較低，熱效率較高，抗凍能力較低，適合用于冬季氣溫為0℃至-20℃嚴(yán)寒地域。缺點(diǎn)：不能承受水壓，使用時(shí)不能缺水空曬，易爆裂，易破碎，與平板式集熱器相比，存在一定安全隱患。應(yīng)用：適合于多層公寓等普通住宅戶式熱水系統(tǒng)。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第68頁集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第69頁（2）真空熱管優(yōu)點(diǎn)：熱管傳熱工質(zhì)凝固點(diǎn)低，適合用于冬季氣溫為0℃至-40℃嚴(yán)寒地域?？沙袎?、耐空曬、不易爆管、熱容量小、開啟快、可用于產(chǎn)高溫?zé)崴?、開水。熱管式效率高，系統(tǒng)成熟，使用較為可靠。缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)復(fù)雜，造價(jià)較高，裝置安全性和使用壽命存在一定問題。應(yīng)用：適合于高檔公寓和別墅等分戶式太陽能熱水系統(tǒng)。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第70頁集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第71頁（3）平板式優(yōu)點(diǎn)：能與建筑一體化安裝，整體性好，壽命長，故障少，安全可靠，建筑造型美觀。缺點(diǎn)：因?yàn)槠桨寮療崞魃釗p失較大、吸熱效率比真空管低，對(duì)集熱板材質(zhì)要求也較高，且造價(jià)昂貴。應(yīng)用：適合于建筑外觀要求較高住宅。當(dāng)前國內(nèi)應(yīng)用極少，而在歐美市場上平板集熱器占太陽能集熱器總產(chǎn)銷量90%以上，是太陽能應(yīng)用技術(shù)與建筑一體化發(fā)展方向。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第72頁集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第73頁2、太陽能熱水系統(tǒng)（1）集中式太陽能熱水系統(tǒng)采取集中集熱、集中供水、鍋爐輔助加熱熱水系統(tǒng)。適合用于寫字樓、酒店或產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、單身公寓。

集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第74頁（2）半集中式太陽能熱水系統(tǒng)采取集中集熱、分戶儲(chǔ)熱和燃?xì)猓姡┹o助加熱熱水系統(tǒng)。適合用于多層、小高層公寓。（3）分戶式太陽能熱水系統(tǒng)采取分戶集熱、分戶儲(chǔ)熱和燃?xì)猓姡┹o助加熱熱水系統(tǒng)。適合用于別墅、排屋等高檔住宅，也可用于多層、小高層公寓陽臺(tái)壁掛式太陽能熱水系統(tǒng)。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第75頁集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第76頁3.系統(tǒng)價(jià)值（1）太陽能是一個(gè)清潔、高效、可再生廉價(jià)能源，取之不盡、用之不竭。（2）太陽能熱水系統(tǒng)一次投資，長久受益，既可節(jié)約能源，又可降低常規(guī)能源消耗和對(duì)環(huán)境污染。（3）有利于保護(hù)環(huán)境、保持生態(tài)平衡，含有巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第77頁4.適用范圍和地方法規(guī)

浙江省浙建設(shè)【】117號(hào)文件中要求：12層及12層以下住宅須設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)；寧波市建委《關(guān)于深入加強(qiáng)太陽能光熱技術(shù)在建筑工程中推廣應(yīng)用通知》中要求：除12層以下住宅設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)外，高層住宅逆6層也要設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)。

……

集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第78頁5、集團(tuán)案例真空熱管太陽能：杭州翡翠城、千島湖玫瑰園、湖州御園。平板式太陽能：杭州桃花源、海棠公寓、麗園、象山百合公寓、舟山玉蘭花園等。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第79頁翡翠城太陽能集熱板安裝集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第80頁桃花源太陽能集熱板安裝集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第81頁（十三）太陽能地下車庫照明系統(tǒng)1.系統(tǒng)原理該系統(tǒng)是主要采取太陽能光導(dǎo)管采光技術(shù)，結(jié)合光伏發(fā)電和照明級(jí)LED燈具，為地下車庫提供全日制照明。太陽能光導(dǎo)管是經(jīng)過室外采光裝置搜集自然光線,并將其導(dǎo)入系統(tǒng)內(nèi)部,然后經(jīng)過光導(dǎo)裝置強(qiáng)化并高效傳輸后,將自然光線均勻發(fā)散到室內(nèi)任何需要光線地方。利用該系統(tǒng)得到室內(nèi)照明亮度從拂曉到黃昏，甚至是雨天或陰天，依然十分充分。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第82頁集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第83頁2.系統(tǒng)價(jià)值

（1）節(jié)能：白天可取代電力照明，無能耗，無需維護(hù)，節(jié)約能源，創(chuàng)造效益。（2）環(huán)境保護(hù)：照明光源為自然光線，采光柔和、無閃爍、無眩光、無污染。（3）健康：自然光線照明含有更加好視覺效果，而且有益于改進(jìn)室內(nèi)環(huán)境，增強(qiáng)人體健康。（4）安全：采光系統(tǒng)無需配帶電器設(shè)備和傳導(dǎo)線路，防止了因線路老化引發(fā)火災(zāi)隱患。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第84頁（十四）廚房垃圾處理機(jī)1.工作原理廚房垃圾處理機(jī)是一個(gè)當(dāng)代化廚房電器系統(tǒng)，安裝于廚房水槽下方，并與排水管連接。經(jīng)過高速電機(jī)驅(qū)動(dòng)碾磨件，將殘余食物碾磨至粉末或微小顆粒狀并隨水流從下水道自然排出，消除了堵塞排水管和下水道后顧之憂，從而到達(dá)減輕家庭家務(wù)負(fù)擔(dān)、美化家居環(huán)境、清潔境內(nèi)空氣、確保家人健康等目標(biāo)。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第85頁廚房垃圾處理器集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第86頁2.系統(tǒng)價(jià)值（1）降低廚房尤其是存放垃圾桶櫥柜內(nèi)臭味。（2）降低滋生蟑螂和細(xì)菌可能。（3）使清理排放生活垃圾成為一項(xiàng)潔凈輕松工作。（4）有利保持周圍衛(wèi)生環(huán)境。集團(tuán)城市高端公寓價(jià)值梳理設(shè)備系統(tǒng)第87頁3.適用范圍

適合用于別墅、排屋、高端公寓等場所。4.集團(tuán)案例杭州桃花源、留莊、藍(lán)色錢江、溫州鹿城廣場等。集團(tuán)城市高