地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃書

地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)籌劃書地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)籌劃書開(kāi)封地產(chǎn)市場(chǎng)工程開(kāi)發(fā)方案一、宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析〔一〕開(kāi)封市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析近年來(lái)開(kāi)封市經(jīng)濟(jì)持續(xù)、安康、快速進(jìn)展。開(kāi)封作為中原經(jīng)濟(jì)崛起“引擎”，各項(xiàng)指標(biāo)接近十年最高水平。開(kāi)封市經(jīng)：1、消費(fèi)市場(chǎng)旺暢，開(kāi)封累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)增房地產(chǎn)市場(chǎng)更加活潑?！捕钞a(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起著很大的影響，。雖然目前宏觀經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)根底尚不穩(wěn)固；而樓市價(jià)格的持續(xù)次置業(yè)連續(xù)優(yōu)待、對(duì)二套房貸款收緊的政策可能性更大。二、區(qū)域市場(chǎng)分析150保障。開(kāi)封市區(qū)住房供給量將在今年內(nèi)連續(xù)上升，老工程供給量加大，供求比域配套檔次也迫待提升。三、產(chǎn)品定位局部由于公務(wù)只是暫居開(kāi)封，這種狀況下，公寓式住宅將會(huì)特別受歡送！〔一〕引進(jìn)品牌的商機(jī)。/藍(lán)城等知名品牌的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，打造高品質(zhì)的商住一體生活、文化、商務(wù)區(qū)域?？少I可租，以敏捷的模式順應(yīng)市場(chǎng)的需求。輕文化主題酒店。地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)籌劃書地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)籌劃書長(zhǎng)的健身運(yùn)動(dòng)需求。美食：擬引進(jìn)麥當(dāng)勞、必勝客、星巴克等融休閑和美食為一體大品牌，以此滿足人群熱衷各種高品質(zhì)消費(fèi)?！捕承蜗蠹笆袌?chǎng)定位們把本工程定位為：凸顯人生至高境地，完善人生超凡享受的格外住宅。總體形象及市場(chǎng)定位著重解決住宅在人們心目中的核心印象“是什么”或“將是什么”的問(wèn)題。它必需迎合市場(chǎng)與社會(huì)進(jìn)展的趨勢(shì)，立足于工程自身的資源優(yōu)勢(shì)，具有深度、廣度和高度和獨(dú)特性?！踩澄幕瘍?nèi)涵定位化是與現(xiàn)代人生活內(nèi)容、生命價(jià)值息息相關(guān)的文化，是現(xiàn)代社會(huì)文明的重要標(biāo)志之一。開(kāi)封作為一座歷史古城，所蘊(yùn)含的厚重文化內(nèi)容的多彩多姿與城市不斷的與時(shí)俱進(jìn)、創(chuàng)進(jìn)展相結(jié)合，賞識(shí)價(jià)值高，文化影響潛力巨大?！菜摹衬繕?biāo)購(gòu)房群定位135--60；家庭構(gòu)成：1-32、年齡在28--45歲之間事業(yè)蒸蒸日上月收入在5000元以上時(shí)尚、享受在漢工作的治理者或成功人士；家庭構(gòu)成：1-35000的治理階層。19%19%1%35%45%20到3030到4040到5555到更大年紀(jì)目標(biāo)客戶類型構(gòu)成圖〔五〕產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位及建議針對(duì)本工程特別的地理位置，在小區(qū)中心建休閑廣場(chǎng)和寓意噴泉。為小區(qū)增一別彰。試想：當(dāng)夜幕降落的時(shí)候，小區(qū)中心一路走來(lái)。遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看到休閑廣場(chǎng)上燈火一閃受都市的繁華，呼吸夜的氣息，怡心怡情，豈不妙哉。譽(yù)度、和記憶度；另一方面也有利于贏得目標(biāo)購(gòu)房群認(rèn)同，滿足區(qū)內(nèi)居民榮譽(yù)感。建筑風(fēng)格吸取中國(guó)傳統(tǒng)士大夫階層的休閑性建筑——重點(diǎn)是湖景小區(qū)建筑的精華種融匯古今的型人文湖景高檔小區(qū)。依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，大局部人對(duì)追求舒適的生活環(huán)境，追求安康為本的生活方式，期望社區(qū)配套盡善盡美，對(duì)高檔住宅有猛烈的需求，期望一梯兩戶或二梯四戶，主力戶型為3房2廳2衛(wèi)，2房、4房為其必要補(bǔ)充，建筑面積不求過(guò)大，但求有用，70-170平方米之間可以承受，但總價(jià)期望在75萬(wàn)元以內(nèi)。比較認(rèn)可戶式中心空調(diào)、熱水系統(tǒng)、智能化設(shè)施，對(duì)物業(yè)治理不太關(guān)注，不需要供給精裝修，對(duì)車位的需求較大?！擦硟r(jià)格定位顯示，結(jié)合本樓地理位置、周邊環(huán)境及所面對(duì)人群收入狀況、綜合本樓盤開(kāi)發(fā)本錢，依據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律政策，本樓盤價(jià)格將定位為中高檔收入水平人群，戶型承受承受中等戶型，既能滿足大局部人群對(duì)居住的要求，同時(shí)價(jià)格也掌握在所能承受范圍，約為6000—6500/平方米。推廣階段推廣階段2017年2008月份3456789101112123預(yù)熱期開(kāi)盤亮相期第一強(qiáng)銷期穩(wěn)定銷售期其次強(qiáng)銷期四、銷售推廣建議〔一〕銷售推廣建議具體的推廣時(shí)間段安排：各階段有不同的推廣打算。1.案名〔三〕營(yíng)銷推廣建議從而使戰(zhàn)略本身更加血肉飽滿，最終得以完善的實(shí)現(xiàn)。內(nèi)容如下：1、傳播形式的重點(diǎn)是創(chuàng)性活動(dòng)以少而精為原則，適當(dāng)打一些戶外廣告、車體廣告、報(bào)紙廣告、電視廣告、廣告。的活動(dòng)寧愿不搞。2、充分利用各種假節(jié)日比方母親節(jié)，就可以用”讓母親休息一下吧“的主題。婦女節(jié)、教師節(jié)、父把。3、把握好市場(chǎng)推廣的節(jié)奏感最終不得善終。4、明確堅(jiān)決的經(jīng)營(yíng)思路在統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)整體籌劃、經(jīng)營(yíng)與治理相結(jié)合的前提下〔經(jīng)法律合雙贏性。5、實(shí)行銷售合同條款限制對(duì)購(gòu)房者施于嚴(yán)格的合同條款限制是有必要的，這也是很多商鋪銷售教訓(xùn)的經(jīng)營(yíng)，不得亂來(lái)。6、慎重承諾，有諾必踐不要輕易作承諾，尤其不要作過(guò)多的