森林公園建設(shè)項(xiàng)目策劃建議

PAGEPAGE22森林公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)的背景洪家山森林公園地處婁底市城區(qū)北端的雙江鄉(xiāng)，距市區(qū)20公里，是我省第一家經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的規(guī)模面積在3300公頃以上的集體山林省級(jí)森林公園。境內(nèi)山青、水碧、林茂、洞幽、石奇、樹古，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，民風(fēng)淳樸。2000年中原書畫院名譽(yù)院長著名書法家黃山石先生，率名家一行春游雙江時(shí)曾欣然題詩：“郁郁蔥蔥洪家?guī)X，畫廊十里看雙江。龍騰峽谷驚下界，獅嘯平川撼上蒼。崖石流泉石內(nèi)出，圣仙古剎洞間藏。四山屏障如天府，多少游人喜若狂?！?，形象地勾勒出洪家山森林公園的概貌。五年過去了，今日的洪家山，經(jīng)過精心的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，已成為集休閑、娛樂、渡假、旅游、宗教朝圣于一體的綜合型風(fēng)景勝地。本項(xiàng)目擬在洪家山已有旅游資源的基礎(chǔ)上，增設(shè)莊園式“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目，一期建設(shè)雙江休閑處“農(nóng)家樂”建設(shè)示范點(diǎn)一處。經(jīng)濟(jì)的繁榮，帶給了人類豐富的物質(zhì)享受，但也同時(shí)產(chǎn)生了體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活的渴望。這種現(xiàn)象在越是城市化的地區(qū)，其需求越大，由于緊張勞累的都市生活，使城市居民得不到一點(diǎn)寧靜和安逸，“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”的民俗特色游逐漸成為旅游消費(fèi)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

隨著“綠色環(huán)保”新觀念的普及，人類渴望返樸歸真，回歸大自然的心態(tài)日益迫切，這樣的想法已經(jīng)成為一種時(shí)尚，因而加速了旅游者向往鄉(xiāng)村生活的情景。本項(xiàng)目正是基于這一市場(chǎng)開發(fā)熱點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，并依托洪家山優(yōu)質(zhì)的森林旅游資源促成本項(xiàng)目的建設(shè)。婁星區(qū)委、政府對(duì)建設(shè)洪家山森林公園十分重視，早在1997年國家批復(fù)建立婁底市森林城之初，即將洪家山森林公園作為婁底市森林城的重要子項(xiàng)目之一（當(dāng)時(shí)稱雙江森林旅游區(qū)）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。數(shù)年來，歷屆黨委、政府一直把開發(fā)森林公園作為調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、振興雙江經(jīng)濟(jì)和造福于民的一項(xiàng)富民工程來抓，先后投資完成農(nóng)新橋——雙江公路，改造雙江——萬家坪公路，并實(shí)現(xiàn)了村村通公路，全面完成農(nóng)電改造。道路、供水、供電、電信、通訊、電視等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)初具規(guī)模。同時(shí)，雙江鄉(xiāng)人民政府委托湖南省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院完成了森林公園的總體規(guī)劃。在此時(shí)進(jìn)行本項(xiàng)目的建設(shè)，時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性作為推動(dòng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的最佳產(chǎn)業(yè)結(jié)合點(diǎn)，作為促進(jìn)農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)協(xié)調(diào)的有效載體，“農(nóng)家樂”休閑旅游業(yè)對(duì)于加速城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)融合，促進(jìn)人與自然和諧發(fā)展有重要的意義：1.是適應(yīng)就業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要近年來，伴隨城市化、工業(yè)化進(jìn)程的加快，農(nóng)村的人地矛盾越來越突出，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高困難。而農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)支出在居民消費(fèi)支出中所占比重的持續(xù)下降，進(jìn)一步弱化了農(nóng)民在“農(nóng)內(nèi)”增收的潛力，致富農(nóng)民必須到“農(nóng)外”尋找出路。發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)表明，一個(gè)國家只有適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，同步調(diào)整就業(yè)結(jié)構(gòu)，減少農(nóng)業(yè)人口，才能使農(nóng)民獲得平均的社會(huì)報(bào)酬，因此，轉(zhuǎn)移農(nóng)民已經(jīng)成為致富農(nóng)民的必然選擇。一般而言，農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)有兩種途徑：一是向“農(nóng)外”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；一是向“農(nóng)內(nèi)”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。但是由于受到農(nóng)民個(gè)體素質(zhì)、知識(shí)差異、技能門檻和投入能力等因素的制約，使得二、三產(chǎn)業(yè)很難下沉到傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，因而給傳統(tǒng)農(nóng)民向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移增加了難度。農(nóng)家樂休閑旅游業(yè)的發(fā)展找到了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)的最佳結(jié)合點(diǎn)，為農(nóng)民利用農(nóng)田、農(nóng)舍和山水生態(tài)資源發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)提供了有效的載體，是促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)民尤其是山區(qū)農(nóng)民增收致富的很好途徑。2.是適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要“農(nóng)家樂”休閑旅游業(yè)作為資源消耗少、投資效益高、發(fā)展前景好的朝陽產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展不僅適應(yīng)了我省經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變的根本要求，而且作為關(guān)聯(lián)度很大的產(chǎn)業(yè)，它對(duì)優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)出結(jié)構(gòu)，加快高效生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，對(duì)豐富農(nóng)業(yè)功能，調(diào)優(yōu)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都具有積極意義。首先，農(nóng)家樂休閑旅游業(yè)是依托農(nóng)業(yè)發(fā)展起來的休閑旅游產(chǎn)業(yè)，其次，它的發(fā)展拓展了農(nóng)業(yè)的功能，為農(nóng)業(yè)向二、三產(chǎn)業(yè)延伸開辟了通道，增強(qiáng)了農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展能力。3.是適應(yīng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要改革開放以來，我省經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入不斷攀升，生活水平持續(xù)提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也隨之不斷升級(jí)。2004年全省居民家庭恩格爾系數(shù)，城市為36.2%，農(nóng)村為39.5%，居民的食品消費(fèi)支出占消費(fèi)總支出的比重逐年下降，而用于居住、文化、教育、衛(wèi)生、旅游等高層次消費(fèi)的支出則不斷提高，越來越多的城市居民向往到農(nóng)村品味清幽閑適、純樸自然的田園生活，尋找一種與城市生活不同的新鮮感覺?！稗r(nóng)家樂”休閑旅游業(yè)充分利用農(nóng)村豐富的自然人文資源，把旅游產(chǎn)業(yè)延伸到農(nóng)村區(qū)域，迎合了人們返樸歸真、回歸自然的消費(fèi)心理和對(duì)生活品質(zhì)的追求，拓展了旅游市場(chǎng)，豐富了旅游產(chǎn)品，創(chuàng)新了旅游內(nèi)容，增加了旅游產(chǎn)業(yè)的供給層次，為游客提供了更多的消費(fèi)選擇。同時(shí)，“農(nóng)家樂”休閑旅游業(yè)的興起還適應(yīng)了旅游市場(chǎng)迅速擴(kuò)大的趨勢(shì)，加快了民間資本向旅游產(chǎn)業(yè)的滲透，加速了民營旅游業(yè)的崛起，拓寬了旅游產(chǎn)業(yè)的服務(wù)半徑，增強(qiáng)了旅游產(chǎn)業(yè)的接待能力，對(duì)城市旅游市場(chǎng)構(gòu)成了有力的補(bǔ)充。4.是適應(yīng)社會(huì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要當(dāng)前城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐漸被打破，越來越多的農(nóng)民走出農(nóng)村區(qū)域、農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，流向城市和二、三產(chǎn)業(yè)，城鄉(xiāng)間的要素流動(dòng)、人員流動(dòng)、信息流動(dòng)日趨頻繁，經(jīng)濟(jì)聯(lián)系越來越緊密。在這樣的背景下，城鄉(xiāng)社會(huì)各階層加速分化與融合，社會(huì)結(jié)構(gòu)步入快速調(diào)整期，城鄉(xiāng)一體化已是大勢(shì)所趨?！稗r(nóng)家樂”休閑旅游業(yè)作為一項(xiàng)溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與休閑旅游業(yè)的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展充分體現(xiàn)了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的要求，既為城市居民提供了了解農(nóng)業(yè)、貼近農(nóng)民、認(rèn)識(shí)農(nóng)村的機(jī)會(huì)，也為增進(jìn)農(nóng)村居民對(duì)現(xiàn)代文明的了解和認(rèn)知提供了平臺(tái)，促進(jìn)了城鄉(xiāng)交流，將有力地促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)。二、項(xiàng)目市場(chǎng)分析（一）需求分析近年來，隨著生活水平的提高，越來越多的城市居民開始在緊張的工作之余，將目光投向農(nóng)村，尋求一種有別于城市的靜謐、安逸、健康的休閑方式，以達(dá)到親近自然、放松心情、返樸歸真的目的。同時(shí)，廣大農(nóng)民為應(yīng)對(duì)日益加劇的人多地少矛盾和剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移困難等方面的挑戰(zhàn)，開始嘗試依托農(nóng)業(yè)田園景觀和自然生態(tài)環(huán)境開拓新的增收致富渠道。正是在這樣的宏觀背景下，我省依托民間力量，以“農(nóng)家樂”、休閑農(nóng)莊、度假山莊等為主要形式的鄉(xiāng)村休閑旅游業(yè)，從無到有逐漸發(fā)展起來。從省內(nèi)已有“農(nóng)家樂”的發(fā)展形勢(shì)來看，農(nóng)家樂以其健康、休閑、低廉等優(yōu)勢(shì)牢牢占據(jù)了省內(nèi)旅游市場(chǎng)的相當(dāng)一部分份額，尤其是短期的如周末游等旅游方式中，“農(nóng)家樂”大放異彩。據(jù)省農(nóng)辦對(duì)34個(gè)縣（市、區(qū)）初步調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前共有各種類型的“農(nóng)家樂”經(jīng)營戶500余戶，投資總額6000余萬元；各類休閑觀光農(nóng)漁業(yè)園區(qū)、休閑度假村近200個(gè)，投資規(guī)模在12.45億元左右。2004年，這34個(gè)縣（市、區(qū)）鄉(xiāng)村休閑旅游業(yè)從業(yè)人數(shù)8402人，接待游客達(dá)641萬人次，營業(yè)總額達(dá)4.34億元。婁底作為一個(gè)迅速發(fā)展的工業(yè)城市，生活節(jié)奏日趨緊張，“農(nóng)家樂”這一休閑旅游方式也正日益收到民眾的歡迎。抽樣調(diào)查顯示，有13％的受訪者已進(jìn)行過“農(nóng)家樂”形式的旅游消費(fèi)，近八成的受訪者對(duì)這種新型的旅游方式表示歡迎和向往，說明“農(nóng)家樂”在婁底有著旺盛的生命力和市場(chǎng)發(fā)展空間。（二）市場(chǎng)預(yù)測(cè)1.城區(qū)客源預(yù)測(cè)婁底市現(xiàn)有城區(qū)人口30余萬人，按百分之五的保守估計(jì)，每年也有游客15000人次。按照“婁底市城市建設(shè)遠(yuǎn)景規(guī)劃”，至2010年婁底市城區(qū)人口將達(dá)50萬人，至2050年婁底市城區(qū)人口將達(dá)100萬。城區(qū)面積將擴(kuò)至100平方公里，項(xiàng)目建設(shè)地洪家山森林公里則成為婁底城區(qū)的近郊。隨著生活水平的提高，人們對(duì)生活質(zhì)量的追求，出行旅游的比例將會(huì)更大，前景看好。2.周邊縣（市）客源建設(shè)地洪家山森林公園與漣源市、寧鄉(xiāng)縣、湘鄉(xiāng)市接壤，與雙峰縣、安化縣、新化縣、冷水江市、新邵縣、邵東縣相距不遠(yuǎn)，隨著婁漣高等級(jí)公路、潭邵高速等公路的建成，這些地市均可于1—2小時(shí)車程內(nèi)抵達(dá)。鄰近縣市的總?cè)丝诩s840萬人，按0.05%的游客量保守估計(jì)，有4000—5000人次。3.其它客源除上述兩大客源外，周邊花明樓、韶山、湄江、大熊山等旅游景點(diǎn)也有部分分流客源，項(xiàng)目對(duì)本地農(nóng)村居民及來婁的商業(yè)、務(wù)工人士也有較大的吸引力。綜合而言，其市場(chǎng)預(yù)測(cè)保守估計(jì)在３萬人次／年以上，市場(chǎng)前景非常廣闊。三、項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)條件：（一）自然條件1、氣溫：年平均氣溫17.4℃，年極端最高氣溫40.1℃，年極端最低氣溫-12.1℃。2、風(fēng)速、風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)，年平均風(fēng)速1.5—2.0米/秒，多年最大風(fēng)速為20.3米/秒。3、降水量：多年平均降水量1300—1400毫米，一日間最大降水量147.毫米，降水量集中在4—7月。4、地形地質(zhì)：根據(jù)建設(shè)地點(diǎn)地形地質(zhì)資料，建設(shè)地點(diǎn)地層巖分布具有規(guī)律性，多為坡積殘積物風(fēng)化形成的紅褐色、棕褐色粘土，無石灰?guī)r及巖溶等不良地質(zhì)現(xiàn)象，土層呈硬塑、可塑狀，密度、厚度10—30m，上部土層允許承載力為200—250KPa，是良好的地基持力層，自然地坪基本平坦，局部地勢(shì)有小幅起伏，坡度在5‰左右，地震基本烈度小于V1度，宜于工程建設(shè)。（二）社會(huì)條件1、交通優(yōu)勢(shì)明顯近年來婁底鐵路、公路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)成績顯著，國家級(jí)高速公路上（海）瑞（麗）高速公路已通車，橫貫祖國東西、與規(guī)劃中的太（原）澳（門）高速公路在婁底相匯；南北向洛（陽）湛（江）鐵路與東西向湘黔鐵路亦相交與婁底，形成一個(gè)東西南北相交的交通樞紐。婁漣、婁湘、婁寧高等級(jí)公路貫縱橫交錯(cuò)，與婁星北路、新星北路等區(qū)內(nèi)主要線組成稠密而便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。２．有良好的政策環(huán)境本項(xiàng)目的建成，將在洪家山森林公園現(xiàn)有的旅游資源基礎(chǔ)上增添一道靚麗的風(fēng)景，有利于完善旅游業(yè)層次，豐富旅游服務(wù)內(nèi)涵；有助于盤活農(nóng)戶家庭的閑置資產(chǎn)，拓展農(nóng)村資源的功能，促進(jìn)農(nóng)業(yè)向上兼容，而且有助于降低農(nóng)民進(jìn)入非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)的門檻，推動(dòng)農(nóng)民就地轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)充分就業(yè)，符合政府產(chǎn)業(yè)政策，政策環(huán)境寬松。（三）資源條件項(xiàng)目依托洪家山現(xiàn)有旅游資源，古樹名木，郁郁蔥蔥；闊葉片林，景隨時(shí)變；柔禽猛獸，游嬉林間；青龍?jiān)?、圣仙油、舍身崖、觀景臺(tái)、烈士故居、廟宇、古碑等自然、人文景觀穿插其中，加上項(xiàng)目自身的“農(nóng)家游”、“特色游”、“體驗(yàn)游”等特色資源，對(duì)游客有著強(qiáng)大的吸引力。四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目總投資31.19萬元,主要建設(shè)內(nèi)容包括：（１）房屋主體建筑工程（２）園林綠化工程，包括：=1\*GB3①綠化苗木栽種，如桃樹、紅楓、柚子、杜英、杜鵑、紅繼木、馬尼拉草、金葉女貞、叢竹、桂花、楊梅、柳樹等。=2\*GB3②綠化地平整。=3\*GB3③附屬設(shè)施建設(shè)，如園路、花壇、亭子、水池、池塘、水塔等。2.服務(wù)方式及內(nèi)容（１）餐飲——吃農(nóng)家飯（２）住宿——住農(nóng)家院（３）體驗(yàn)——做農(nóng)家事（４）休閑——享農(nóng)家樂項(xiàng)目集奇石、根雕、人文、自然景觀為一體，設(shè)棋牌、茶水、垂釣、住宿、餐飲等娛樂項(xiàng)目及設(shè)施，花香鳥語、綠茵滴翠、環(huán)境幽靜，將成為婁底民眾商洽、休閑、娛樂、會(huì)議、度假的理想場(chǎng)所。五、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排本項(xiàng)目擬定建設(shè)期九個(gè)月，建設(shè)期從200５年12月-200６年８月。具體進(jìn)度安排如下：1、前期準(zhǔn)備階段：2005年12月-2006年１月，本階段主要進(jìn)行項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備，包括資金來源渠道的確定，項(xiàng)目建議書的編制，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制以及市場(chǎng)、技術(shù)等方面的調(diào)研等。2、生產(chǎn)準(zhǔn)備階段：2006年１月-2006年３月，本階段進(jìn)行建設(shè)施工的各項(xiàng)目準(zhǔn)備工作，包括新建樓房的選址、施工圖設(shè)計(jì)等；完成主要設(shè)備的訂購，土木原料訂購簽訂購買意向，以保證土建施式的正常進(jìn)行。3、施工階段：2006年３月-2006年７月，完成項(xiàng)目土建施工。4、竣工驗(yàn)收交付使用：2006年７月-2006年８月，項(xiàng)目竣工，完成驗(yàn)收，正式營業(yè)。六、項(xiàng)目投資估算6.1估算依據(jù)及范圍6.1.1（１）國家現(xiàn)行有關(guān)政策規(guī)定（２）<<湖南省仿古建筑及園林工程單位估價(jià)表>>湖南省建筑管理定額站1997年。<湖南省建筑工程綜合預(yù)算定額>>湖南省建筑管理定額站1999年。（４）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料6.1.2包括綠化工程、安全衛(wèi)生與環(huán)保、娛樂設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施。6．2投資估算6．2．1項(xiàng)目總投資6．2．1．1固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資29.19萬元。投資構(gòu)成：“房屋建筑工程”18.65萬元，“園林綠化工程”10.54萬元。6．2．1．2流動(dòng)資金項(xiàng)目所需流動(dòng)資金不多，估計(jì)需流動(dòng)資金2萬元。6.2.1項(xiàng)目總投資31.19萬元,其中固定資產(chǎn)投資29.19萬元,流動(dòng)資金2萬元。6.2.2項(xiàng)目所需用資金31.19萬元,固定資產(chǎn)投資29.19萬元,流動(dòng)資金2萬元。本項(xiàng)目所需資金由自籌資金解決。七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析7.1成本、銷售收入及利潤估算7.1.1（１）工資及福利費(fèi)員工定員6人,人均年工資按9600元計(jì)算,年工資總額5.76萬元。（２）折舊費(fèi)按綜合折舊率5%計(jì)，年折舊費(fèi)1.46萬元。（3）修理費(fèi)按折舊費(fèi)的10%計(jì)提,年修理費(fèi)0.15萬元。7.2財(cái)務(wù)分析：投資利潤率=平均利潤/總投資×100%=18.12/31.19×100%=58.10%投資利稅率=（平均利潤+平均稅金）/總投資×100%=(18.12+2.51)/31.19×100%=66.14%從項(xiàng)目的財(cái)務(wù)估算數(shù)據(jù)和上述分析得知，項(xiàng)目進(jìn)入正常營業(yè)期后，投資利潤率為58.10%，投資利稅率66.14%,說明該項(xiàng)目獲利能力高。7.3財(cái)務(wù)分析結(jié)論從以上的分析可以看出，本項(xiàng)目總投資31.19萬元，固定資產(chǎn)投資29.19萬元，流動(dòng)資金2萬元。項(xiàng)目完成后年?duì)I業(yè)收入30萬元，年凈利潤18.12萬元，投資利潤率為58.10%，投資利稅率為66.14%,由此可知，從經(jīng)濟(jì)效益上看，本項(xiàng)目是個(gè)盈利能力較強(qiáng)的項(xiàng)目。八、社會(huì)效益分析1.有利于促進(jìn)農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)、增收致富“農(nóng)家樂”休閑旅游業(yè)是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)的最佳結(jié)合點(diǎn)，為農(nóng)民利用農(nóng)田、農(nóng)舍和山水生態(tài)資源發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)提供了有效的載體，不僅有助于盤活農(nóng)戶家庭的閑置資產(chǎn)，拓展農(nóng)村資源的功能，促進(jìn)農(nóng)業(yè)向上兼容，而且有助于降低農(nóng)民進(jìn)入非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)的門檻，推動(dòng)農(nóng)民就地轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)充分就業(yè)，是促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)民尤其是山區(qū)農(nóng)民增收致富的很好途徑。2.有利于加速高效生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，提升農(nóng)村產(chǎn)業(yè)層次首先，“農(nóng)家樂”休閑旅游業(yè)是依托農(nóng)業(yè)發(fā)展起來的休閑旅游產(chǎn)業(yè)，“吃在農(nóng)家“是“農(nóng)家樂”旅游的核心內(nèi)容，為游客提供豐富、特色、新鮮、優(yōu)質(zhì)、安全的農(nóng)產(chǎn)品是“農(nóng)家樂”旅游的重要賣點(diǎn)。它的發(fā)展有助于帶動(dòng)部分農(nóng)民專業(yè)從事以農(nóng)家樂休閑旅游業(yè)為服務(wù)對(duì)象的特色農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)和加工業(yè)，促進(jìn)農(nóng)民分工分業(yè)；有助于加快農(nóng)產(chǎn)品的就地銷售，為特色農(nóng)產(chǎn)品走向市場(chǎng)開辟了新的渠道；有助于增強(qiáng)農(nóng)戶的資源節(jié)約意識(shí)、環(huán)境保護(hù)意識(shí)和食品安全意識(shí)，促使其發(fā)展綠色、安全、可循環(huán)的集約型農(nóng)業(yè)。其次，它的發(fā)展拓展了農(nóng)業(yè)的功能，為農(nóng)業(yè)向二、三產(chǎn)業(yè)延伸開辟了通道，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)由單純提供農(nóng)產(chǎn)品向提供生態(tài)、文化、休閑產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化升級(jí)；打破了農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)的界限，促進(jìn)了農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)的融合，帶動(dòng)了農(nóng)產(chǎn)品加工、銷售和農(nóng)村商貿(mào)旅游、餐飲服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，增強(qiáng)了農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展能力。3.有利于完善旅游業(yè)層次，豐富旅游服務(wù)內(nèi)涵“農(nóng)家樂”休閑旅游業(yè)充分利用農(nóng)村豐富的自然人文資源，把旅游產(chǎn)業(yè)延伸到農(nóng)村區(qū)域，迎合了人們返樸歸真、回歸自然的消費(fèi)心理和對(duì)生活品質(zhì)的追求，拓展了旅游市場(chǎng)，豐富了旅游產(chǎn)品，創(chuàng)新了旅游內(nèi)容，增加了旅游產(chǎn)業(yè)的供給層次，為游客提供了更多的消費(fèi)選擇。同時(shí)，“農(nóng)家樂”休閑旅游業(yè)的興起還適應(yīng)了旅游市場(chǎng)迅速擴(kuò)大的趨勢(shì)，加快了民間資本向旅游產(chǎn)業(yè)的滲透，加速了民營旅游業(yè)的崛起，拓寬了旅游產(chǎn)業(yè)的服務(wù)半徑，增強(qiáng)了旅游產(chǎn)業(yè)的接待能力，對(duì)城市旅游市場(chǎng)構(gòu)成了有力的補(bǔ)充。4、有利于實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化“農(nóng)家樂”休閑旅游業(yè)作為一項(xiàng)溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與休閑旅游業(yè)的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展充分體現(xiàn)了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的要求，既為城市居民提供了了解農(nóng)業(yè)、貼近農(nóng)民、認(rèn)識(shí)農(nóng)村的機(jī)會(huì)，也為增進(jìn)農(nóng)村居民對(duì)現(xiàn)代文明的了解和認(rèn)知提供了平臺(tái)，促進(jìn)了城鄉(xiāng)交流。大量涌入的城市游客在為農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)注入活力的同時(shí)，將先進(jìn)理念、城市文明、市場(chǎng)意識(shí)和生活新風(fēng)帶到了農(nóng)村，并在潛移默化中更新了農(nóng)民的思想觀念，提高了農(nóng)民的民主法制意識(shí)、市場(chǎng)競爭意識(shí)、科技文化素質(zhì)和思想道德素質(zhì)，推動(dòng)了農(nóng)村的開放和進(jìn)步。同時(shí)，由于“農(nóng)家樂”休閑旅游業(yè)的發(fā)展將農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)利益與農(nóng)村的環(huán)境保護(hù)聯(lián)系起來，有助于增強(qiáng)農(nóng)戶的資源節(jié)約意識(shí)、食品安全意識(shí)和環(huán)境保護(hù)意識(shí)，促使農(nóng)民形成集約高效的生產(chǎn)方式和健康文明的生活方式，使其更加自覺地節(jié)約利用資源，提高資源的利用效率；更加自覺地運(yùn)用綠色、高效、可循環(huán)的農(nóng)業(yè)技術(shù)，發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)；更加自覺地控制和減少污染物的排放，保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境。促進(jìn)了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。九、結(jié)論與建議“農(nóng)家樂”市場(chǎng)有著巨大的潛力，我們樂見這個(gè)旅游產(chǎn)品被重視和喜愛，但它和任何旅游產(chǎn)品一樣都有難以解決的難題，原因是主管者在經(jīng)營與戰(zhàn)略上方面經(jīng)驗(yàn)的缺乏，可能導(dǎo)致沖突，同時(shí)農(nóng)民，漁民也有見利而忘本，最終放棄本業(yè)徹底從商的可能性。屆時(shí)對(duì)中國的整個(gè)鄉(xiāng)村結(jié)構(gòu)和生態(tài)系統(tǒng)，都將形成極大的傷害。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)層必須盡早意識(shí)到這個(gè)問題的嚴(yán)重性，提出正確的指導(dǎo)，讓“農(nóng)家樂”得到正常的發(fā)展，這是目前最為急迫的課題。目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章總論 11.1項(xiàng)目背景 11.2項(xiàng)目概況 4第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10第三章項(xiàng)目建設(shè)條件 123.1項(xiàng)目區(qū)基本情況 123.2項(xiàng)目建設(shè)地基本情況 163.3項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 173.4項(xiàng)目技術(shù)依托單位基本情況 183.5項(xiàng)目借款企業(yè)基本情況 19第四章產(chǎn)品市場(chǎng)分析 204.1目標(biāo)市場(chǎng)需求分析預(yù)測(cè) 204.2目標(biāo)市場(chǎng)設(shè)施蔬菜價(jià)格分析 264.3產(chǎn)品競爭力分析 334.4目標(biāo)市場(chǎng)定位 36第五章項(xiàng)目建設(shè)的原則、思路和目標(biāo) 375.1項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 375.2項(xiàng)目建設(shè)原則 375.3項(xiàng)目建設(shè)思路 385.4項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 39第六章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、布局與內(nèi)容 406.1吐魯番地區(qū)設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地規(guī)劃方案 406.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與布局 416.3建設(shè)內(nèi)容 41第七章工程技術(shù)方案 467.1干打壘土墻體日光溫室工程方案 467.2磚砌復(fù)合墻體日光溫室工程方案 51第八章種植規(guī)劃和生產(chǎn)技術(shù)方案 568.1種植規(guī)劃 568.2生產(chǎn)技術(shù)方案 588.3栽培技術(shù)方案 67第九章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 899.1建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀 899.2環(huán)境影響分析 899.3環(huán)境保護(hù)與治理措施 909.4項(xiàng)目區(qū)環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)論 91第十章項(xiàng)目的組織管理與保障措施 9210.1項(xiàng)目組織管理 9210.2項(xiàng)目實(shí)施的保障措施 95第十一章項(xiàng)目建設(shè)期與實(shí)施進(jìn)度 9811.1建設(shè)期 9811.2實(shí)施進(jìn)度 98第十二章項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10012.1投資估算依據(jù) 10012.2項(xiàng)目總投資估算 10012.3資金籌措 10612.4分年度投資 108第十三章項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 11113.1經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 11113.2社會(huì)效益評(píng)價(jià) 123第十四章項(xiàng)目招投標(biāo)方案 12514.1招標(biāo)內(nèi)容、規(guī)模和資金 12514.2招投標(biāo)方案 125第十五章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 12915.1風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 12915.2風(fēng)險(xiǎn)分析及評(píng)估 13015.3風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 133第十六章研究結(jié)論與建議 136目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2可行性研究報(bào)告編制單位 41.3承辦單位簡介 41.4項(xiàng)目區(qū)概況 51.5可行性研究依據(jù) 91.6可行性研究的范圍 10第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 112.1項(xiàng)目建設(shè)背景 112.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 14第三章項(xiàng)目建設(shè)地址及條件 173.1項(xiàng)目建設(shè)地址 173.2項(xiàng)目建設(shè)條件 17第四章工程建設(shè)方案 224.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)與原則 224.2工程規(guī)劃方案 234.3工程技術(shù)方案