綠色建筑認(rèn)證課件

什么是綠色建筑中國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的定義?綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB/T50378-2006〕對(duì)綠色建筑定義如下：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源〔節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材〕、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。從概念上來講，綠色建筑主要包含了三點(diǎn)，一是節(jié)能，這個(gè)節(jié)能是廣義上的，包含了上面所提到的“四節(jié)〞，主要是強(qiáng)調(diào)減少各種資源的浪費(fèi)；二是保護(hù)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)的是減少環(huán)境污染，減少二氧化碳排放；三是滿足人們使用上的要求，為人們提供“健康〞、“適用〞和“高效〞的使用空間。綠色建筑認(rèn)證——綠色建筑定義綠色建筑認(rèn)證目前國(guó)內(nèi)對(duì)以“綠色、生態(tài)、節(jié)能〞為口號(hào)的工程眾多，購房者對(duì)綠色產(chǎn)品認(rèn)知程度較低，有必要通過權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)證增強(qiáng)本案的信服力。國(guó)內(nèi)目前最常用的綠色建筑認(rèn)證：綠色建筑認(rèn)證——兩種主要的認(rèn)證注：LEED的全稱是LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign〔能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)〕國(guó)外著名的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)美國(guó)LEED英國(guó)BREEAM日本CASBEE荷蘭GreenCalc澳大利亞NABERS……綠色建筑認(rèn)證——美國(guó)LEED認(rèn)證美國(guó)LEED認(rèn)證的優(yōu)勢(shì)，在于其市場(chǎng)操作而非技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)全球LEED標(biāo)準(zhǔn)下累計(jì)建筑面積〔平方米〕LEED注重市場(chǎng)宣傳，認(rèn)為研究機(jī)構(gòu)的研究成果要經(jīng)過媒體的宣傳才能成為群眾的觀點(diǎn)，媒體在研究成果方面推波助瀾才可以使研究報(bào)告真正對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響和改變。LEED向消費(fèi)者宣傳購置綠色建筑將物有所值，消費(fèi)者的購置使得綠色建筑的價(jià)值得以提升，從而構(gòu)成一個(gè)量良性循環(huán)，推動(dòng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。資料來源：LEED官方網(wǎng)站資料綠色建筑認(rèn)證——美國(guó)LEED認(rèn)證LEED“市場(chǎng)轉(zhuǎn)型〞策略——通過媒體宣傳或的公眾的認(rèn)可，并進(jìn)一步通過公眾的支持使研究機(jī)構(gòu)、產(chǎn)品供給商、企業(yè)和政府具有支持綠色建筑開展的動(dòng)力。經(jīng)濟(jì)意義社會(huì)意義生態(tài)意義研究機(jī)構(gòu)媒體公眾技術(shù)革新產(chǎn)品或服務(wù)市場(chǎng)公司價(jià)值當(dāng)?shù)卣弋a(chǎn)品和工藝的革新，商標(biāo)廣告，營(yíng)銷推廣，交易許可證公共形象、市場(chǎng)利潤(rùn)、企業(yè)年報(bào)、企業(yè)構(gòu)架法律制度、規(guī)章制度、代碼、稅務(wù)抵免規(guī)定、規(guī)劃許可、公共開支反饋購買力投資能力工作投票權(quán)LEED推動(dòng)“市場(chǎng)轉(zhuǎn)型”的策略框架綠色建筑認(rèn)證——美國(guó)LEED認(rèn)證經(jīng)過美國(guó)LEED官方統(tǒng)計(jì)，美國(guó)通過LEED認(rèn)證的工程取得經(jīng)濟(jì)和環(huán)境上的5點(diǎn)好處：建筑價(jià)值提升7．5％；降低營(yíng)運(yùn)本錢8－9％；租金提高3％；入住率提高3．5％；投資回報(bào)提高6．6％。LEED“市場(chǎng)轉(zhuǎn)型〞策略推動(dòng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的良性循環(huán)LEED宣揚(yáng)綠色建筑的市場(chǎng)價(jià)值和投資回報(bào)消費(fèi)者們購置/投資綠色建筑綠色建筑的市場(chǎng)價(jià)值不斷提高LEED認(rèn)證分類分類所用方面LEEDNC(LEEDforNewConstruction)面向新建筑LEEDEB(LEEDforExistingBuilding)強(qiáng)調(diào)建筑運(yùn)營(yíng)管理評(píng)估LEEDCI(LEEDforCommercialInterior)針對(duì)商業(yè)內(nèi)部裝修LEEDCS(LEEDforCore＆Shell)提倡業(yè)主和租戶共同發(fā)展LEEDH(LEEDforHome)住宅規(guī)劃評(píng)估LEEDND(LEEDforNeighborhoodDevelopment)社區(qū)規(guī)劃發(fā)展評(píng)估LEEDforHome針對(duì)單個(gè)家庭的獨(dú)立房屋、別墅、townhouse等，LEEDforNeighborhoodDevelopment用于評(píng)估多種建筑類型、多個(gè)地塊的產(chǎn)品，以上兩者目前應(yīng)用不成熟，本案如采用LEED適宜采用LEED-NC體系。綠色建筑認(rèn)證——美國(guó)LEED認(rèn)證資料來源：LEED官方網(wǎng)站資料考察內(nèi)容英文名稱評(píng)估前提評(píng)估要點(diǎn)選址與環(huán)境管理SustainableSites１１４水資源利用效率WaterEfficiency０５能源和大氣環(huán)境EnergyandAtmosphere３１７材料和資源MaterialandResources１１３室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量IndoorEnvironmentalQuality２１５設(shè)計(jì)流程創(chuàng)新Innovation＆designprocess０５合計(jì)——７６９LEED－NC2.2架構(gòu)綠色建筑認(rèn)證——美國(guó)LEED認(rèn)證認(rèn)證獎(jiǎng)26-32分銀獎(jiǎng)33-38分金獎(jiǎng)39-51分白金獎(jiǎng)52-69分LEED－NC2.2評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)資料來源：LEED官方網(wǎng)站資料LEED認(rèn)證版本3.0認(rèn)證級(jí)別LEED2.2(2005)LEED3.0(2009)認(rèn)證獎(jiǎng)26-3240-49銀獎(jiǎng)33-3850-59金獎(jiǎng)39-5160-79白金獎(jiǎng)52-6980-110綠色建筑認(rèn)證——美國(guó)LEED認(rèn)證考察內(nèi)容LEED2.2(2005)LEED2.2各項(xiàng)比例LEED3.0(2009)LEED3.0各項(xiàng)比例選址與環(huán)境管理１４20%2624%水資源利用效率５7%109%能源和大氣環(huán)境１７25%3532%材料和資源１３19%1413%室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量１５22%1514%設(shè)計(jì)流程創(chuàng)新５7%65%區(qū)域優(yōu)勢(shì)——0%４4%合計(jì)６９１００％１１０１００％LEED官方于2021年公布3.0版本，總分提高至110分，節(jié)能和節(jié)水的比重提高。資料來源：LEED官方網(wǎng)站資料LEED認(rèn)證在中國(guó)——在目前LEED官方網(wǎng)站的已獲認(rèn)證的37個(gè)和已注冊(cè)的209個(gè)中國(guó)工程中，2007年開始住宅工程逐漸增多。綠色建筑認(rèn)證——美國(guó)LEED認(rèn)證中國(guó)已注冊(cè)LEED認(rèn)證的住宅工程列表城市注冊(cè)名稱物業(yè)類型注冊(cè)時(shí)間城市注冊(cè)名稱物業(yè)類型注冊(cè)時(shí)間北京6-6OceanwideInternationalDistrict（泛海國(guó)際居住區(qū)）住宅4/28/2007廣州GuangzhouChuangyiCentre（廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）住宅7/28/2008BEAUFORT住宅6/22/2009

深圳TaiGeAppartments（泰格公寓）住宅5/4/2005

BeijingOlympicVillage(奧運(yùn)村）住宅、辦公、商業(yè)、停車場(chǎng)等4/15/2008

南京NanjingChengkaiYuyuan（城開御園）住宅4/24/2009

BeijingOlympicVillage(奧運(yùn)村）住宅、培訓(xùn)中心等6/27/2007

杭州RafflesCityHangzhou住宅、辦公、商業(yè)、酒店11/27/2008

SiloCity（賽洛城）住宅、商業(yè)、辦公、酒店、休閑等6/28/2007

WestLakeMeiluVilla單身公寓6/25/2009

SILOCITY-A22（賽洛城）單身公寓、商業(yè)6/21/2007

天津TianjinMetropolitan-08/09Residential住宅12/30/2008

VermontHills住宅、單身公寓1/23/2009

重慶ChongqingRuiqiBuilding（瑞奇大廈）住宅、辦公、商業(yè)7/29/2008上海WeiFongE18AResidentialDevelopment住宅6/25/2009

ChongqingNanyangBuilding（南洋大廈）住宅、商業(yè)7/29/2008ZhiFuFamousBrandCity住宅6/8/2009

湖州NakedStables住宅、酒店、休閑商業(yè)9/11/2009

資料來源：LEED官方網(wǎng)站資料LEED認(rèn)證在深圳——在目前LEED官方網(wǎng)站的已獲認(rèn)證的37個(gè)和已注冊(cè)的209個(gè)中國(guó)工程中，深圳工程多數(shù)為寫字樓等公共建筑，住宅工程較少。綠色建筑認(rèn)證——美國(guó)LEED認(rèn)證類型項(xiàng)目名稱物業(yè)類型注冊(cè)時(shí)間已獲認(rèn)證泰格公寓出租公寓5/4/2005已注冊(cè)桐林花園酒店、商業(yè)3/24/2006生態(tài)科技港辦公12/7/2006沙河世紀(jì)假日廣場(chǎng)辦公、商業(yè)、其它9/18/2007萬科中心酒店、會(huì)議中心11/12/2007世紀(jì)中心１號(hào)寫字樓辦公商業(yè)4/9/2008CAE深圳總部辦公10/13/2008中航廣場(chǎng)寫字樓辦公1/23/2009平安國(guó)際金融中心辦公、商業(yè)2/5/2009深圳已取得或已注冊(cè)LEED認(rèn)證的工程列表資料來源：LEED官方網(wǎng)站資料中國(guó)綠色建筑認(rèn)證評(píng)估體系綠色建筑認(rèn)證－中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2001年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心制訂?綠色生態(tài)住宅社區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)那么?、?國(guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)?〔實(shí)行稿〕，同時(shí)?中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)?、?商品住宅性能評(píng)定方法和指針體系?、?上海生態(tài)住宅社區(qū)技術(shù)實(shí)施細(xì)那么?出臺(tái)；2003年，中國(guó)建筑科學(xué)院等９單位推出?綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估新體系?；2005年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織編寫?綠色建筑技術(shù)導(dǎo)那么?、?綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?；2006年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布?綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB/T50378－2006〕。2007年8月，又出臺(tái)了?綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)那么〔試行〕?和?綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理方法?〔建科[2007]206號(hào))。?綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB/T50378-2006〕是中國(guó)第一部從住宅和公共建筑全壽命周期出發(fā)，多目標(biāo)、多層次地對(duì)綠色建筑進(jìn)行綜合性評(píng)價(jià)的推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。綠色建筑認(rèn)證－中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)劃分綠色建筑等級(jí)的項(xiàng)數(shù)要求等級(jí)一般項(xiàng)數(shù)優(yōu)選項(xiàng)數(shù)（共9項(xiàng)）節(jié)地與室外環(huán)境(共８項(xiàng)）節(jié)能與能源利用(共６項(xiàng)）節(jié)水與水資源利用(共６項(xiàng)）節(jié)材與材料資源利用（共7項(xiàng)）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(共６項(xiàng)）運(yùn)營(yíng)管理（共7項(xiàng)）控制項(xiàng)８３５２５４——★４２３３２４——★★５３４４３５３★★★６４５５４６５中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〔GB/T50378-2006〕資料來源：?綠色建筑技術(shù)指南?中國(guó)建筑工業(yè)出版社2021中國(guó)綠色建筑認(rèn)證的實(shí)施綠色建筑認(rèn)證－中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2021年建設(shè)部啟用“綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)〞，兩批總共有10個(gè)工程獲批。項(xiàng)目類型項(xiàng)目名稱完成單位標(biāo)識(shí)星級(jí)住宅建筑深圳萬科城四期深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司★★★金都·漢宮武漢市浙金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司★金都·城市芯宇（1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、5號(hào)、6號(hào)）杭州啟德置業(yè)有限公司★無錫萬達(dá)廣場(chǎng)C、D區(qū)住宅無錫萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)投資有限公司★公共建筑上海市建筑科學(xué)研究院綠色建筑工程研究中心辦公樓上海市建筑科學(xué)研究院（集團(tuán)）有限公司★★★華僑城體育中心擴(kuò)建工程深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司★★★中國(guó)2010年上海世博會(huì)世博中心上海世博（集團(tuán)）有限公司★★★綠地匯創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)準(zhǔn)甲辦公樓上海綠地楊浦置業(yè)有限公司★★奉賢綠地翡翠國(guó)際廣場(chǎng)3號(hào)樓上海綠地匯置業(yè)有限公司★★中國(guó)銀行總行大廈中國(guó)銀行總務(wù)部★資料來源：國(guó)務(wù)院住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站通告綠色建筑認(rèn)證是從設(shè)計(jì)前期籌劃、設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)營(yíng)管理的全過程。為了適應(yīng)市場(chǎng)的需求，在設(shè)計(jì)完成后，先進(jìn)行預(yù)認(rèn)證。在工程建成運(yùn)行一年后，正式頒發(fā)證書；LEED認(rèn)證和中國(guó)綠色建筑認(rèn)證均是如此。綠色建筑認(rèn)證設(shè)計(jì)包括了一個(gè)綜合開發(fā)過程當(dāng)中所有的參與者，從設(shè)計(jì)隊(duì)伍〔業(yè)主、建筑師、工程師和參謀〕、施工隊(duì)伍〔材料廠家、施工單位和廢料搬運(yùn)單位〕、維修工人以及住戶。綠色建筑的過程最終產(chǎn)生的，是一個(gè)高品質(zhì)的產(chǎn)品，并且使業(yè)主獲得最大化的投資回報(bào)。運(yùn)營(yíng)階段——運(yùn)行、管理施工階段——實(shí)施、技術(shù)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段——設(shè)計(jì)、方法策劃階段——觀念、理念資源消耗量對(duì)工程可持續(xù)性的奉獻(xiàn)認(rèn)證過程比較——均是全程認(rèn)證，先進(jìn)行預(yù)認(rèn)證綠色建筑認(rèn)證——兩種認(rèn)證的比較認(rèn)證的選項(xiàng)比較——在重點(diǎn)項(xiàng)節(jié)能和節(jié)水方面兩個(gè)認(rèn)證大體相似，在其它方面根據(jù)各自國(guó)情各有所側(cè)重，LEED標(biāo)準(zhǔn)在局部選項(xiàng)上要求更高。綠色建筑認(rèn)證——兩種認(rèn)證的比較LEED認(rèn)證選項(xiàng)強(qiáng)調(diào)內(nèi)容比較結(jié)果強(qiáng)調(diào)內(nèi)容中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)選項(xiàng)選址與環(huán)境管理側(cè)重于場(chǎng)地的生態(tài)環(huán)境保護(hù)同樣包括節(jié)地、交通、環(huán)境保護(hù)等方面，但側(cè)重點(diǎn)不同側(cè)重于人均居住用地效率的提高節(jié)地與室外環(huán)境水資源利用效率節(jié)水景觀設(shè)計(jì)、廢水利用、節(jié)約用水基本相似節(jié)約用水、雨水及廢水利用節(jié)水與水資源利用能源和大氣環(huán)境優(yōu)化能源、耗能組件、可再生能源利用基本相似，LEED單項(xiàng)要求高，但最低認(rèn)證要求項(xiàng)數(shù)少耗能組件、可再生能源利用節(jié)能與能源利用材料和資源對(duì)舊建筑物和拆除建筑物的材料回收使用均包括當(dāng)?shù)厝〔募芭f物利用，但側(cè)重點(diǎn)不同在開發(fā)之始減少用材節(jié)材與材料資源利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量強(qiáng)調(diào)二氧化碳監(jiān)測(cè)、低污染材料、住戶的系統(tǒng)可控性等LEED要求相對(duì)較高強(qiáng)調(diào)開窗、結(jié)露、室內(nèi)溫度、通風(fēng)等室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量類型準(zhǔn)入條件最低認(rèn)證條件各類指標(biāo)體系的要求LEED2.27項(xiàng)前提7項(xiàng)前提＋26項(xiàng)選項(xiàng)（總69項(xiàng)）可偏重某些方面LEED3.08項(xiàng)前提8項(xiàng)前提＋40項(xiàng)選項(xiàng)(總110項(xiàng))可偏重某些方面中國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)27項(xiàng)前提27項(xiàng)前提＋28項(xiàng)選項(xiàng)(總40項(xiàng))兼顧每一方面綠色建筑認(rèn)證——兩種認(rèn)證的比較準(zhǔn)入條件比較——從認(rèn)證級(jí)的準(zhǔn)入門檻來看，LEED的項(xiàng)數(shù)要求較少且更靈活。資料來源：DTZ戴德梁行根據(jù)“中國(guó)綠色評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〞和LEED官方網(wǎng)站資料整理從各選項(xiàng)的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)來看，LEED的要求偏高，但認(rèn)證級(jí)的準(zhǔn)入門檻來看，LEED的項(xiàng)數(shù)要求較少且更靈活，故兩者難度相近。綠色建筑認(rèn)證——本錢增量什么是本錢增量增量本錢為綠色建筑本錢與基準(zhǔn)建筑本錢之間的差價(jià)，基準(zhǔn)建筑是指在在滿足國(guó)家及工程建設(shè)所在地強(qiáng)制節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)根底的同規(guī)模、同功能建筑，其相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、設(shè)備安裝和運(yùn)營(yíng)管理等投資本錢即為增量本錢的起算點(diǎn)。要考慮強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的影響強(qiáng)制的建筑標(biāo)準(zhǔn)尤其是節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)是計(jì)算綠色建筑本錢增量的根底。綠色建筑能增加本錢，也能減少本錢因?qū)嵤┚G色建筑，除一定增加造價(jià)外，某種意義上可能會(huì)減少原造價(jià)。例如因圍護(hù)結(jié)構(gòu)和精細(xì)化分析，使采暖和空調(diào)負(fù)荷減少，也減少了原有空調(diào)設(shè)備的額定容量，減少了設(shè)備投資。中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)－住宅本錢增量華南地區(qū)全國(guó)平均單位面積增量（元/m2）增量成本比例單位面積增量（元/m2）增量成本比例一星級(jí)30.621.60％36.603.05%二星級(jí)260.345.32％281.747.93%三星級(jí)286.2310.08%302.7010.84%數(shù)據(jù)來源：?住宅綠色建筑生態(tài)技術(shù)增量本錢統(tǒng)計(jì)分析?〔住宅科技2021年第8期〕不同級(jí)別的中國(guó)綠色住宅本錢增量形成明顯的梯級(jí)結(jié)構(gòu)，一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，具有大范圍推廣的可能性。綠色建筑認(rèn)證——本錢增量中國(guó)及華南區(qū)域各星級(jí)綠色住宅本錢增量注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)樣本為全國(guó)綠色住宅工程共20個(gè)，包括一星級(jí)6個(gè)，二星級(jí)10個(gè)，三星級(jí)4個(gè)。其中華南地區(qū)4個(gè)。LEED綠色建筑認(rèn)證——住宅本錢增量LEED認(rèn)證要求所形成的本錢增量，較中國(guó)的綠色建筑認(rèn)證具有一定的可比性。三星級(jí)二星級(jí)一星級(jí)白金級(jí)金級(jí)銀級(jí)認(rèn)證級(jí)綠色建筑認(rèn)證——本錢增量LEED認(rèn)證中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)影響增量本錢的重要因素——不同商業(yè)動(dòng)機(jī)工程的不同定位和商業(yè)動(dòng)機(jī)對(duì)增量本錢的影響非常大。達(dá)標(biāo)型是以綠色建筑認(rèn)證級(jí)為主要目標(biāo)，實(shí)效型是注重整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行的實(shí)際效果，充分考慮技術(shù)措施的有效性，強(qiáng)調(diào)工程的舒適度和長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理。領(lǐng)先型那么勇于嘗試新的先進(jìn)技術(shù)措施和方法。項(xiàng)目定位綠色造價(jià)增量比例企業(yè)義務(wù)（偏重達(dá)標(biāo)型）4.2%內(nèi)部需求（偏重實(shí)際效果）8.3%品牌推廣（先進(jìn)性）15.9%綠色建筑認(rèn)證——本錢增量數(shù)據(jù)來源：中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分院?我國(guó)內(nèi)綠色建筑本錢增量調(diào)查分析?建設(shè)科技.2021.03不同定位綠色建筑１本錢增量統(tǒng)計(jì)表２注：１.表格中數(shù)據(jù)為綠色建筑統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，包括綠色住宅和共建工程２.以上數(shù)據(jù)為中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分院對(duì)2006-2021年間建設(shè)的21個(gè)綠色住宅工程進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的結(jié)果。樣本包括一星級(jí)6個(gè)，二星級(jí)9個(gè)，三星級(jí)6個(gè)；其中住宅工程10個(gè)，公共建筑11個(gè)。增量本錢構(gòu)成——增量本錢中節(jié)能技術(shù)占據(jù)大局部，不同星級(jí)的差異仍然在節(jié)能方面。綠色建筑認(rèn)證——本錢增量數(shù)據(jù)來源：?住宅建筑綠色生態(tài)技術(shù)增量本錢統(tǒng)計(jì)分析?住宅科技200.08注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)樣本為20個(gè)綠色住宅工程，包括一星級(jí)6個(gè)，二星級(jí)10個(gè)，三星級(jí)4個(gè)。地域包括中國(guó)的華東、華南、華北和西北地區(qū)。中國(guó)綠色住宅本錢增量構(gòu)成比例影響造價(jià)增量較大的方面技術(shù)措施圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻，屋頂綠化可再生資源利用地源熱泵太陽能光電、太陽能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內(nèi)環(huán)境控制環(huán)境模擬分析等增量本錢構(gòu)成——節(jié)能的本錢增量集中在可再生能源和圍護(hù)結(jié)構(gòu)上。數(shù)據(jù)來源：中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分院?我國(guó)綠色建筑本錢增量調(diào)查分析?綠色建筑認(rèn)證——本錢增量注：以上數(shù)據(jù)為中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分院對(duì)2006-2021年間建設(shè)的21個(gè)綠色住宅工程進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的結(jié)果。樣本包括一星級(jí)6個(gè)，二星級(jí)9個(gè)，三星級(jí)6個(gè)；其中住宅工程10個(gè)，公共建筑11個(gè)。綠色建筑本錢增量構(gòu)成統(tǒng)計(jì)綠色建筑本錢增量占主要的方面類別增量成本元/m2綠色建筑★★★標(biāo)準(zhǔn)占建筑成本３比例住宅公建圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能70元/m265%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)4.6%1.73%地?zé)?00元/m250%采用6%2.25%太陽能熱水10-20元/m250%采用0.6%0.23%太陽能光電２350-400元/m210%能源比例20%7.50%中水利用,雨水收集35-40元/m2非傳統(tǒng)水源利用率不低于30%.2.6%0.98%室內(nèi)環(huán)境控制100-250元/m2滿足熱,聲,光,通風(fēng)要求8%1%綠色建筑１分項(xiàng)造價(jià)增量比例統(tǒng)計(jì)增量本錢分項(xiàng)——綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用是一個(gè)集成系統(tǒng)，需根據(jù)各工程情況綜合考慮，但根據(jù)現(xiàn)有工程所做的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可適當(dāng)參考。綠色建筑認(rèn)證——本錢增量數(shù)據(jù)來源：中國(guó)建筑科學(xué)院上海分院?國(guó)內(nèi)綠色建筑的造價(jià)本錢調(diào)查和分析?，來自?2021天津綠色建筑論壇、2021天津建材行業(yè)信息化與電子商務(wù)論壇論文集,2021年?注：１.本表格的數(shù)據(jù)為綠色建筑，包括住宅和非住宅物業(yè)的統(tǒng)計(jì)，與本報(bào)告要研究的綠色住宅有所差異，以上數(shù)據(jù)僅供參考；２.此處的太陽能光電指將太陽能發(fā)電用于建筑各種設(shè)備設(shè)施，而非僅指照明。３.建筑本錢住宅按1500元/平方米，公共建筑按3000-4000元/平方米計(jì)算。參考案例一——廣西南寧裕豐英倫〔按二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建〕采用技術(shù)單價(jià)（元）常用技術(shù)單價(jià)（元）單位工程量單方增加造價(jià)（元）造價(jià)（元）單項(xiàng)總增量（元）每m2建筑面積增量（元）加氣混凝土砌塊58.9普通混凝土空心砌塊26.22m23300033107844010784408.21中空玻璃內(nèi)置可調(diào)百頁窗1050普通鋁合金單層玻璃窗220m267268305582580558258042.51透水地面60普通地面35m210950252737542737542.08節(jié)水龍頭25無——戶12712531775317750.24節(jié)水坐便器500無——個(gè)127150063550635504.84樓層通透小區(qū)道路照明節(jié)能燈55普通燈具15個(gè)18724074880748800.57太陽能燈具1000無——個(gè)12100012000120000.09太陽能熱水器5000無——個(gè)8450004200004200003.20空氣能源泵熱水器6000無——戶70660004236000423600032.26再生能源電梯301000普通電梯295000臺(tái)4460002640002640002.01人工濕地污水處理技術(shù)880000無——個(gè)18800008800008800006.70微型噴灌系統(tǒng)25無——m227375256843866843865.21垃圾處理機(jī)250000無——個(gè)22500005000005000003.81健關(guān)閉50無——戶12715063550635500.48東西向剪力墻保溫隔熱砂泵58水泥砂泵13m22975451338931338931.02智能化系統(tǒng)——————————————450000034.27其他——————————————5000003.81合計(jì)——————————————19870758151.32綠色建筑認(rèn)證——本錢增量數(shù)據(jù)來源：?綠色建筑住宅小區(qū)的建造本錢增量控制分析?建筑科學(xué)2021.04技術(shù)措施應(yīng)用部位增量成本(萬元)單位面積增量成本(元/m2)百葉中空玻璃全部建筑衛(wèi)生間窗274.1314.64雙層窗80%的建筑874.3046.68地板輻射采暖(燃?xì)?60%的建筑1938.33103.49電輻射采暖40%建筑的衛(wèi)生間217.3611.60太陽能熱水25%建筑151.3220.08聲控光感照明全部建筑1.950.10中水回用,節(jié)水器具全部建筑468.6025.69電梯井,樓板隔音全部建筑608.7132.50智能家居系統(tǒng),安保,物業(yè)60%的建筑3225.96172.23總計(jì)7773.15427上海某住宅小區(qū)綠色建筑增量本錢統(tǒng)計(jì)表參考案例二——萬科上海某住宅小區(qū)〔按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建〕綠色建筑認(rèn)證——本錢增量數(shù)據(jù)來源：中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分院?國(guó)內(nèi)綠色建筑的造價(jià)本錢調(diào)查和分析?溢價(jià)情況——從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，綠色建筑將隨著綠色技術(shù)的推廣而受市場(chǎng)認(rèn)可，并獲得相應(yīng)的溢價(jià)效應(yīng)。綠色建筑認(rèn)證——溢價(jià)情況經(jīng)過美國(guó)LEED官方統(tǒng)計(jì)，美國(guó)通過LEED認(rèn)證的工程價(jià)值提升7.5％；美國(guó)綠色住宅在次貸危機(jī)中逆市上揚(yáng)：受次貸危機(jī)影響，美國(guó)房?jī)r(jià)2007-2021年間持續(xù)下跌，為1992年以來最低。但消費(fèi)者對(duì)綠色房屋的需求卻持續(xù)上漲。綠色房屋行業(yè)的知名品牌ICYNENE在之前三年平均每年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)22%。綠色建筑認(rèn)證——溢價(jià)情況無論LEED還是中國(guó)綠色建筑認(rèn)證，兩者在中國(guó)住宅銷售中的市場(chǎng)操作仍有待加強(qiáng)，目前增值幅度均不大。溢價(jià)情況——由于綠色住宅認(rèn)證在中國(guó)認(rèn)知度有限，目前綠色住宅整體溢價(jià)幅度不大。萬科城四期案例：根據(jù)本行的推算，萬科城四期綠色建筑的溢價(jià)不超過5%溢價(jià)空間：萬科城四期在2021年6月開盤，均價(jià)為12900元/m2,〔帶1500元精裝修〕，同時(shí)期萬科城三期的二手房?jī)r(jià)格為10000-11000元/m2〔毛坯房〕，除去裝修，四期比三期價(jià)格增長(zhǎng)在4%-14%，除去考慮新房的溢價(jià)外，預(yù)計(jì)產(chǎn)品綠色生態(tài)理念的打造對(duì)住房?jī)r(jià)格影響不大，溢價(jià)幅度不超過5%。溢價(jià)情況——目前綠色建筑產(chǎn)品在高檔工程中被應(yīng)廣泛用。綠色建筑認(rèn)證——溢價(jià)情況綠色綠色建筑技術(shù)是高檔住宅工程提高自身檔次和品質(zhì)的一種常用手段無論是否采用綠色建筑認(rèn)證，綠色建筑技術(shù)已逐漸在高檔住宅工程中被局部采用；綠色建筑的打造在于切實(shí)提高居住品質(zhì)，通過綠色建筑主題促進(jìn)銷售。項(xiàng)目名稱綠色建筑相關(guān)技術(shù)三湘海尚Low-e玻璃、節(jié)能窗、中央吸塵系統(tǒng)、食物垃圾中央處理系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)、遮陽自動(dòng)化卷簾、外墻聚氨酯保溫材料、太陽能熱水系統(tǒng)、浮筑樓板隔音墊紅樹西岸Low-e玻璃、隔音樓板、新風(fēng)系統(tǒng)、食物垃圾中央處理系統(tǒng)卓越維港Low-e玻璃、太陽能熱水循環(huán)系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)蘭溪谷污水處理系統(tǒng)、Low-e玻璃、鋁百葉綠色建筑認(rèn)證——本案的選擇本案采用何種認(rèn)證－考慮到本案的目標(biāo)客戶群和LEED在深圳的開展情況，中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是一種好的選擇；如能在控制本錢的根底上實(shí)現(xiàn)兼顧LEED認(rèn)證，亦有利于增強(qiáng)本案的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。從認(rèn)證的難度和程序來看：兩個(gè)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)各有側(cè)重，LEED的單項(xiàng)要求相對(duì)中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)較高，但認(rèn)證級(jí)要求項(xiàng)數(shù)較低，兩者認(rèn)證難度近似；從認(rèn)證的本錢來看：LEED前三級(jí)別增量本錢與中國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)近似；從兩種認(rèn)證在中國(guó)的實(shí)施情況來看：因LEED開展更為完善，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的公共建筑多數(shù)申請(qǐng)LEED，住宅工程相對(duì)較少，雖近年在逐漸增加，但外銷〔或?qū)ν獬鲎狻彻こ虨橹?，?nèi)銷工程應(yīng)用較少；中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)處于起步階段；從兩種認(rèn)證的溢價(jià)效果來看：綠色建筑認(rèn)證現(xiàn)階段主要表達(dá)持有型工程在租金提升和運(yùn)營(yíng)本錢的節(jié)約上，對(duì)銷售型工程的溢價(jià)效果有限。從兩種認(rèn)證的開展前景來看：LEED認(rèn)證在國(guó)內(nèi)逐漸成熟，中國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)在政府推動(dòng)下穩(wěn)步開展。本案采用何種星級(jí)——從消費(fèi)者敏感性、不同級(jí)別綠色建筑的增值效應(yīng)以及綠色建筑的規(guī)模效應(yīng)來看，建議本案不必以高星級(jí)為目標(biāo)。綠色建筑認(rèn)證——本案的選擇消費(fèi)者對(duì)不同星級(jí)綠色認(rèn)證差異不敏感：LEED及中國(guó)?綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?在中國(guó)住宅市場(chǎng)的推廣均不成熟，消費(fèi)者對(duì)不同級(jí)別認(rèn)證并不敏感。綠色建筑認(rèn)證級(jí)別不能對(duì)產(chǎn)品價(jià)值產(chǎn)生顛覆性作用：綠色建筑認(rèn)證只是反映住宅品質(zhì)的因素之一，認(rèn)證級(jí)別與產(chǎn)品價(jià)值無明顯正相關(guān)關(guān)系。綠色住宅的開發(fā)存在規(guī)模效應(yīng)：萬科在深圳萬科城四期之前，已在上海朗潤(rùn)園、上海新城花園、廣州萬科城等多個(gè)工程實(shí)踐過綠色住宅工程，因此在相同的本錢增量下容易獲得高星級(jí)認(rèn)證。項(xiàng)目名稱所在城市認(rèn)證星級(jí)銷售均價(jià)（元/m2）開盤時(shí)間深圳萬科城四期深圳★★★12900（帶1500精裝修）2008年6月金都·漢宮武漢★13000（精裝修）12000毛坯）2008年4月金都·城市芯宇（1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、5號(hào)、6號(hào)）杭州★29000（精裝修）2008年5月無錫萬達(dá)廣場(chǎng)C、D區(qū)住宅無錫★8000（毛坯）2008年9月2021年前兩批中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的住宅工程名單資料來源：國(guó)務(wù)院住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站通告、DTZ戴德梁行調(diào)研整理本案采用何種星級(jí)——低標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證本錢較低，亦可利用認(rèn)證的品牌效應(yīng)區(qū)別于其它工程，建議本案在綠色產(chǎn)品的選用上以一星級(jí)〔認(rèn)證級(jí)〕為底線。綠色建筑認(rèn)證——本案的選擇華南地區(qū)全國(guó)平均單位面積增量（元/m2）增量成本比例單位面積增量（元/m2）增量成本比例一星級(jí)30.621.60％36.603.05%二星級(jí)260.345.32％281.747.93%三星級(jí)286.2310.08%302.7010.84%數(shù)據(jù)來源：?住宅綠色建筑生態(tài)技術(shù)增量本錢統(tǒng)計(jì)分析?〔住宅科技2021年第8期〕從本錢增量來看：一星級(jí)〔認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)〕本錢較低，具有大規(guī)模推廣的可能性。中國(guó)及華南區(qū)域各星級(jí)綠色住宅本錢增量本案采用何種星級(jí)——建議本案在綠色建筑產(chǎn)品的采用中以市場(chǎng)需求為根本原那么，不必以最低等級(jí)認(rèn)證工程的本錢增量水平為局限。綠色建筑認(rèn)證——本案的選擇金都城市芯宇案例〔中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證：一星級(jí)均價(jià)：29000元/平方米〕綠色建筑認(rèn)證需遵循以需求為導(dǎo)向、以市場(chǎng)為驅(qū)動(dòng)的原那么。不可為綠色認(rèn)證為規(guī)劃設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)和限制框架，市場(chǎng)需求和商業(yè)利益是地產(chǎn)開展工程的最終目標(biāo)，綠色認(rèn)證只是輔助的評(píng)估工具?！毒G色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》選項(xiàng)綠色產(chǎn)品節(jié)地與室外環(huán)境彩色防滑路面節(jié)水與水資源利用雨水處理及回用系統(tǒng)節(jié)能與能源利用外保溫外飾面干掛系統(tǒng)（砂加氣混凝土砌塊+XPS擠塑板+通風(fēng)層+外飾鋁板）、冷熱橋阻斷中空鍍膜LOW-E斷熱鋁合金門窗、屋面系統(tǒng)（加厚XPS保溫板，并種植屋面綠化）、地下室太陽光導(dǎo)光管室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量戶式中央新風(fēng)系統(tǒng)、浮筑樓板隔音、中央吸塵系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)管理有機(jī)垃圾處理系統(tǒng)資料來源：DTZ戴德梁行調(diào)研整理LEED認(rèn)證選址與環(huán)境管理節(jié)水能源利用和大氣保護(hù)材料與資源室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量綠色建筑打造——產(chǎn)品體系中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)水與水資源利用節(jié)能與能源利用節(jié)材與材料資源利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量運(yùn)營(yíng)管理主要內(nèi)容室外環(huán)境節(jié)水節(jié)能節(jié)材室內(nèi)環(huán)境運(yùn)營(yíng)管理計(jì)算機(jī)模擬輔助設(shè)計(jì)綠色建筑打造——室外環(huán)境建議進(jìn)行計(jì)算機(jī)模擬輔助設(shè)計(jì)，優(yōu)化建筑的室外環(huán)境，包括室外風(fēng)環(huán)境模擬、噪音控制和日照分析。小區(qū)的規(guī)劃布局整體考慮通風(fēng)效果，在設(shè)計(jì)過程中采用計(jì)算機(jī)模擬小區(qū)風(fēng)環(huán)境，優(yōu)越規(guī)劃布局，取得良好的自然通風(fēng)效果。通過聲模擬測(cè)試，使小區(qū)建筑外界噪聲滿足標(biāo)準(zhǔn)要求；通過日照模擬分析，使所有戶型以及公共綠地滿足日照要求。本錢：一般綠色建筑全程咨詢包括以上內(nèi)容，全程咨詢收費(fèi)一般在5-10元/平方米〔建筑面積〕。建議本案采用該項(xiàng)技術(shù)。屋頂綠化綠色建筑打造——室外環(huán)境泰格公寓：兩種方式，一、覆土35厘米后種植植物，二、15厘米厚的培植土的佛甲草綠化。結(jié)果說明有屋頂綠化的頂層房間溫度降低2攝氏度左右。梅山苑：樓頂隔熱層種綠色“佛甲草〞，頂層溫度降低12攝氏度。本錢：簡(jiǎn)單式屋頂綠化每平方米造價(jià)為130元～235元；花園式屋頂綠化每平方米造價(jià)為350元以上(其中包括運(yùn)輸、種植等全部費(fèi)用〕。梅山苑屋頂種植深圳泰格公寓屋頂有明顯的隔熱作用，降低熱島效應(yīng)，增加綠化率，增加公共活動(dòng)空間。假定本案屋頂面積為2000平方米［實(shí)際上需扣除屋頂太陽能集熱板面積〔如果有的話〕、公共會(huì)所活動(dòng)空間］，假定單方造價(jià)250元/平方米，本案屋頂綠化本錢為70萬元，按總建筑面積5萬平方米計(jì)算，單位建筑面積本錢為10元。建議本案采用該項(xiàng)技術(shù)。透水地面綠色建筑打造——室外環(huán)境萬科城四期：滲水人行路面、車位植草磚。南寧裕豐英倫：透水地面造價(jià)60元/平方米，較普通地面35元/平方米高出25元/平方米，總工程量10950平方米，總本錢增量273754元，按總建筑面積13萬平方米計(jì)算，單位面積本錢增量約2元。?綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?要求：主區(qū)非機(jī)動(dòng)車道路、地面停車場(chǎng)和其他硬質(zhì)鋪地采用透水地面，并利用園林綠化提供遮陽。室外透水地面面積比不小于45%.透水人行路面車位植草磚該項(xiàng)技術(shù)本錢不高，在市場(chǎng)上應(yīng)用廣泛，有利于防止大面積積水，增強(qiáng)地下水補(bǔ)充，強(qiáng)化地面呼吸功能，降低熱島效應(yīng)，提高居住的舒適度。建議本案采用該項(xiàng)技術(shù)。中水系統(tǒng)綠色建筑打造——節(jié)水案例：萬科城四期：中水利用率大于30%、景觀水不采用市政供水；收集生活污水進(jìn)行處理回用，供道路清掃、消防、城市綠化、車輛沖洗和景觀環(huán)境用水振業(yè)城：二期增加中水處理系統(tǒng)招商海月５期：人工濕地中水回用泰格公寓：所有的生活污水通過一塊人工濕地來處理，污水經(jīng)花園的植物根系和沙石層層過濾以后，復(fù)原為清水，然后用來澆灌小區(qū)的植物，或清洗小區(qū)路面。僑香村：所有的洗浴用水被收集到一個(gè)3000立方米的中水調(diào)節(jié)池和400立方米的清水池中，一局部經(jīng)過處理后再返回到居民家中，用于沖廁。另一局部那么用于室外綠化澆灌〔這里的中水處理費(fèi)約為每噸1.83元〕。人工濕地本錢案例：泰格公寓建筑面積3.45萬平方米，人工濕地造價(jià)20萬元，單位建筑面積造價(jià)約6元/平方米。中水回收利用存在規(guī)模經(jīng)濟(jì)的問題，本案規(guī)模較小，不建議回收使用。建議采用優(yōu)質(zhì)雜排水〔空調(diào)系統(tǒng)排水、洗浴排水等〕作為水源，通過本錢較低的人工濕地進(jìn)行過濾，用于小區(qū)的綠化用水、景觀用水、小區(qū)道路清洗和消防用水。雨水收集綠色建筑打造——節(jié)水案例：萬科城四期：采用多種滲透措施增加雨水滲透量；收集高層平屋面、低層坡屋面及綠地的干凈雨水進(jìn)入生態(tài)水渠及旱溪，通過人工濕地收集到的雨水進(jìn)入生態(tài)水渠；在旱溪最低處設(shè)置蓄水池，作為晴天的綠化澆灌，道路沖洗等用水。招商海月５期：采用雨水回收系統(tǒng)，主要用于小區(qū)的綠化和清潔。振業(yè)城：天然雨水收集系統(tǒng)接入人工湖僑香村：小區(qū)內(nèi)部建設(shè)一個(gè)1500立方米的雨水調(diào)節(jié)池，將處理后的雨水與中水互相補(bǔ)充，用于小區(qū)的綠化澆灌、道路沖洗。雨水的本錢約為每噸0.9元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于自來水的價(jià)格。雨水回收本錢較低，可考慮采用，所收集雨水與中水用途類似。節(jié)水器具綠色建筑打造——節(jié)水案例：萬科城四期：高層住宅100%實(shí)現(xiàn)土建裝修一體化施工，廚房、衛(wèi)生間的水龍頭、馬桶等均采用節(jié)水器具，節(jié)水器具使用率到達(dá)100%。泰格公寓：綜合采用節(jié)水器具和人工濕地凈化污水等措施，每年可節(jié)水6000噸。節(jié)水器具主要包括節(jié)水龍頭、節(jié)水淋浴設(shè)備、節(jié)水型便器、管道節(jié)水，目前市場(chǎng)上節(jié)水器具供給豐富，根本不增加本錢，本案是精裝修工程，建議采用。外墻保溫材料——加氣混凝土砌塊綠色建筑打造——節(jié)能案例：深圳萬科城四期：外墻主體局部為20厘米加氣混凝土砌塊；振業(yè)城：19厘米厚的加氣混凝土砌塊目前市場(chǎng)上的綠色建筑采用加氣混凝土墻體已較普遍，在夏熱冬暖地區(qū)，加氣混凝土墻體可以到達(dá)較好的保溫隔熱性能，不需要額外增加保溫材料，在造價(jià)增加不多的情況下可以獲得比其他技術(shù)更好的效果，建議本案采用。其它案例：泰格公寓、廣西南寧裕豐英倫、杭州金都·城市芯宇、武漢金都漢宮。技術(shù)特點(diǎn)：１.加氣混凝土砌塊質(zhì)量輕，相當(dāng)于粘土磚的１/3，普通混凝土的１/５，有利于減輕結(jié)構(gòu)載荷，減少結(jié)構(gòu)耗材。２.加氣混凝土有優(yōu)異的保溫隔熱性能，導(dǎo)熱系數(shù)為粘土磚的1/4-1/5，普通混凝土的1/5-1/10。本錢：深圳市場(chǎng)加氣混凝土砌塊出廠價(jià)為130-140元/立方米，普通混凝土砌塊的出廠價(jià)在110-130元/立方米(普通混凝土價(jià)格一般以塊計(jì)，此處為換算價(jià))，假定每立方米本錢增量20元，每立方米可砌外墻５平方米，每平方米本錢增量４元。外墻保溫材料——聚氨酯保溫材料綠色建筑打造——節(jié)能案例：深圳三湘海尚：外墻聚氨酯保溫材料目前深圳住宅市場(chǎng)應(yīng)用聚氨酯保溫材料的比較少，該材料價(jià)格較高，在加氣混凝土砌塊可獲得較好的保溫效果的情況下，不建議采用此材料。技術(shù)特點(diǎn)：建筑業(yè)用聚氨酯硬泡體保溫材料是聚氨酯工業(yè)的一個(gè)重要分支，其特點(diǎn)是一材多用，同時(shí)具備保溫、防水等功能。本錢：目前深圳市場(chǎng)聚氨酯保溫材料價(jià)格為170-180元/平方米。聚氨酯墻面板Low-E玻璃〔低輻射鍍膜玻璃〕綠色建筑打造——節(jié)能應(yīng)用情況：歐美興旺國(guó)家low-e玻璃的使用率高達(dá)80％，國(guó)內(nèi)目前在寫字樓等公共建筑中運(yùn)用較多，在住宅中的使用率缺乏10％，但在綠色住宅及高檔住宅中已較為普遍。案例：深圳萬科城四期、萬科東海岸、萬科·棠樾、星河丹堤、三湘海尚、浪琴半島、皇庭港灣、半島城邦、百仕達(dá)東郡、紅樹西岸、紅樹灣、佳兆業(yè)可園、振業(yè)城、中?！ご笊降亍雿u城邦、金地梅隴鎮(zhèn)等。Low-e玻璃節(jié)能效果明顯，目前深圳市場(chǎng)上高檔住宅及綠色住宅多數(shù)已采用，建議本案采用。本錢：目前深圳市場(chǎng)普通中空玻璃價(jià)格約為100-150元/平方米，雙片low-e玻璃價(jià)格約為200-250元/平方米，高出普通中空玻璃約為100元/平方米，如按玻璃使用面積占戶型建筑面積的20%計(jì)算，每平方米建筑面積本錢增量約為20元。技術(shù)特點(diǎn)：在玻璃外表鍍上具有極低的外表輻射率的膜層。普通玻璃的外表輻射率在0.84左右，Low-E玻璃的外表輻射率在0.25以下。斷橋鋁合金窗綠色建筑打造——節(jié)能案例：杭州金都城市芯宇。技術(shù)特點(diǎn)：隔熱鋁合金門窗的原理在鋁型材中間穿入隔熱條，將鋁型材斷開形成斷橋，有效阻止熱量的傳導(dǎo)。隔熱鋁合金型材門窗的熱傳導(dǎo)性比非隔熱鋁合金型材門窗降低40～70%。本錢：目前深圳市場(chǎng)價(jià)格約為800-1200元/平方米，普通鋁合金窗價(jià)格約為400-600元/平方米，斷橋鋁合金窗價(jià)格高約400-600元/平方米，如按窗戶面積占戶型建筑面積的20%計(jì)算，每平方米建筑面積本錢增量約為80-120元。。正常情況下，除去玻璃局部之后，窗框的面積約占窗戶全部面積的10％～15％，對(duì)整體導(dǎo)熱的影響相對(duì)較小。斷橋鋁合金窗本錢較高，目前深圳市場(chǎng)上使用較少，最主要的是窗框?qū)Ω魺嵊绊懴鄬?duì)較小，不建議本案采用該項(xiàng)材料。遮陽設(shè)施綠色建筑打造——節(jié)能案例：萬科東海岸：外遮陽百葉窗。可以左右推拉，百頁可以上下轉(zhuǎn)動(dòng)。深圳萬科城四期：采用鋁合金可調(diào)百葉外遮陽，高層住宅將遮陽裝置設(shè)計(jì)在陽臺(tái)欄板內(nèi)側(cè)。振業(yè)城：百葉遮陽裝置的外窗。裝置的外窗外遮陽設(shè)施節(jié)能效果較好，但本錢較高，目前市場(chǎng)應(yīng)用較少，建議本案不采用或只在日照比較強(qiáng)烈的朝向局部采用。技術(shù)特點(diǎn)：室內(nèi)百葉只可擋去約17%的太陽輻射熱，而室外遮陽百葉可遮去68%的太陽輻射，兩者遮陽效果差距明顯。本錢：目前深圳市場(chǎng)鋁合金遮陽百葉窗價(jià)格為1500-2000元/平方米。案例：萬科東海岸高層，每戶窗戶及陽臺(tái)20-30平方米，本錢3-5萬元。萬科東海岸遮陽百葉窗振業(yè)城遮陽百葉窗太陽能—太陽能熱水器綠色建筑打造——節(jié)能深圳2006年出臺(tái)?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑節(jié)能條例?要求：十二層以下的住宅建筑必須安裝太陽能熱水系統(tǒng)。案例：萬科城四期TOWNHOUSE深圳三湘海尚TOWNHOUSE振業(yè)城：電輔助太陽能熱水器振業(yè)城太陽能熱水器目前市場(chǎng)上高層應(yīng)用太陽能熱水器的非常少，原因在于屋頂太陽能集熱板可容納空間難以支持高層所有戶型，而集熱板壁掛式技術(shù)不成熟，存在平安隱患。太陽能—太陽能熱水器綠色建筑打造——節(jié)能高層工程案例：龍崗體育新城〔安置小區(qū))：由21棟13層~34層高層住宅組成，共2396戶。采用半集中式太陽能中央熱水系統(tǒng)，即太陽能集熱器集中設(shè)置，儲(chǔ)熱水箱分戶設(shè)置。集熱器集中安裝于樓面和墻面。梅山苑〔廉租房〕：以28層的高層住宅為主，采用墻體壁掛式太陽能光熱技術(shù)，幕墻面積約80平方米，日發(fā)電量約3500千瓦。僑香村〔經(jīng)濟(jì)適用房〕：滿足每棟高層住宅從上向下數(shù)的18層居民使用〔小區(qū)由15棟32—35層住宅組成〕。招商海月五期：一棟單位11樓以下墻體采用了太陽能材料，業(yè)主可以享受到太陽能的熱水器。龍崗體育新城太陽能熱水器深圳梅山苑壁掛式太陽能集熱板太陽能—太陽能熱水器綠色建筑打造——節(jié)能本錢：目前深圳市場(chǎng)太陽能熱水器價(jià)格在4000-5000元/套。技術(shù)性需要：太陽能熱水器技術(shù)成熟，但本錢較高，目前在高層住宅中多在政府支持工程中采用，商品住宅中采用較少，建議本案可局部采用太陽能熱水器〔如高層區(qū)或大戶型局部10%的戶型〕，以到達(dá)綠色建筑認(rèn)證中“可再生能源占建筑耗能5%以上〞的最低標(biāo)準(zhǔn)。單位面積本錢增量：假定40戶采用太陽能熱水器，總本錢20萬，總建筑面積按5萬平方米估算，單位面積本錢增量約4元。太陽能—公共區(qū)域太陽能照明綠色建筑打造——節(jié)能案例：振業(yè)城：太陽能公共照明系統(tǒng)泰格公寓：路燈均采用太陽能光電板在白天所蓄集的能量發(fā)電梅山苑：白天或有風(fēng)時(shí)，太陽能電池和風(fēng)力發(fā)電機(jī)把太陽能或風(fēng)能轉(zhuǎn)化為電能蓄存于蓄電池，晚上給路燈提供電源。僑香村：太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，每年可發(fā)電10萬度，主要用于小區(qū)內(nèi)的草坪燈及庭院燈照明。泰格公寓太陽能燈梅山苑太陽能電池和風(fēng)力發(fā)電為表達(dá)本案在綠色住宅上的特色，有助于實(shí)現(xiàn)綠色認(rèn)證，可考慮采用性價(jià)比較高的太陽能燈具。本錢：目前深圳市場(chǎng)價(jià)格為：太陽能路燈：8000-20000元/個(gè)、太陽能草地?zé)簦?0-300元/個(gè)、太陽能埋地?zé)簦?0-150元/個(gè)?？諝庠礋岜镁G色建筑打造——節(jié)能案例：梅山苑：2號(hào)樓的樓頂安裝4套空氣源熱泵。泰格公寓：配置6臺(tái)空氣源熱泵，24小時(shí)提供熱水，綜合能源利用率是普通燃?xì)鉄崴疇t的兩倍。廣州萬科城：太陽能熱水器＋空氣源熱泵本錢案例〔非輔助用途〕：南寧裕豐英倫：共706戶采用空氣源熱泵熱水器，每戶增加本錢6000元。本錢〔輔助用途〕：每戶本錢約2000-3000元。目前深圳商品住宅中采用空氣源熱泵熱水器的非常少，空氣源熱泵熱水器初裝本錢不低，且運(yùn)營(yíng)本錢一般均高于同等容量的太陽能熱水器，建議本案不采用或僅采用作為太陽能熱水器的輔助設(shè)備。泰格公寓空氣源熱泵精裝修綠色建筑打造——節(jié)材案例：萬科城四期：土建裝修一體化，采用精裝修，防止拆改造成的資源浪費(fèi)和污染；使用以廢棄物〔所占材料比例大于30%〕為原料生產(chǎn)的建筑材料。?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑廢