轉(zhuǎn)讓合同集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同宗地出讓

轉(zhuǎn)讓合同集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同宗地出讓一、引言2019年3月21日，中央城市工作會議指出，要“提高群眾自主置業(yè)比例”，“推動將商品住房租賃市場化”。在當(dāng)前房地產(chǎn)政策調(diào)控趨嚴(yán)的環(huán)境下，國家加大了對集體土地的利用力度，通過集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓來滿足市場的需求和支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。二、轉(zhuǎn)讓合同的簽訂1.合同主體合同的出讓方為土地管理部門，其代表單位為開發(fā)商。合同的受讓方為開發(fā)商的實際控制人。合同一般由出讓方和受讓方雙方協(xié)商簽訂。2.合同條款合同名稱：轉(zhuǎn)讓合同集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同宗地出讓；土地用途：商業(yè)、住宅或公共服務(wù)等；出讓面積：以宗地面積為準(zhǔn)；出讓價格：由雙方協(xié)商確定；繳納開發(fā)建設(shè)資金：約定付款方式和期限；監(jiān)管要求：出讓方應(yīng)做好資金監(jiān)督管理，對合同受讓方的資金使用進(jìn)行監(jiān)管。三、集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.集體建設(shè)用地使用權(quán)集體建設(shè)用地使用權(quán)是指村集體組織批準(zhǔn)有序使用的土地（一般是村莊周邊未利用的公共用地）。2.集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓出讓方要在村莊周圍未利用的公共用地上進(jìn)行規(guī)劃，確定出讓地塊和用途，開展招投標(biāo)活動。出讓方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，確定該建設(shè)用地使用權(quán)是否適宜出讓，是否存在環(huán)境保護(hù)、公共安全等因素影響，在招標(biāo)階段，應(yīng)逐項公告，并接受公眾審核。3.集體建設(shè)用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)為房產(chǎn)的所有權(quán)開發(fā)商買下集體建設(shè)用地使用權(quán)后，在土地上建起產(chǎn)權(quán)單位，產(chǎn)生的所有權(quán)就屬于買方，一般為開發(fā)商。開發(fā)商根據(jù)所購買的土地的性質(zhì)，按照國家規(guī)定對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并在規(guī)定時間內(nèi)向有關(guān)部門辦理獲取房產(chǎn)所有權(quán)。4.監(jiān)管為了保護(hù)集體利益和市場公平競爭，國家發(fā)布了一系列政策和規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管。例如，要求開發(fā)商按照規(guī)定時間完成房產(chǎn)的建設(shè)和銷售工作；要求嚴(yán)格執(zhí)行出讓合同條款規(guī)定的各項要求；要求對經(jīng)營不規(guī)范的開發(fā)商進(jìn)行處罰等。四、總結(jié)通過集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以更好地利用集體資源，刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展，促進(jìn)城市建設(shè)，但需