赤峰糧油市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

PAGE1沈陽雨潤(rùn)農(nóng)產(chǎn)品全球采購(gòu)有限公司赤峰糧油市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)概況赤峰糧油市場(chǎng)于2010年5月由內(nèi)蒙古蒙東公司投資開發(fā)建設(shè)，市場(chǎng)占地面積120畝，建筑面積6.5萬平方米，總投資2.8億元。是自治區(qū)重點(diǎn)糧油調(diào)控市場(chǎng)之一，其中，糧油銷售及辦公區(qū)面積約3萬平方米；糧油周轉(zhuǎn)庫約25000平方米。項(xiàng)目全部建成后將成為集糧油倉儲(chǔ)交易、糧油檢測(cè)、信息預(yù)警和電子交易于一體的綜合性糧油市場(chǎng)。市場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)年交易量達(dá)150萬噸，實(shí)現(xiàn)交易額30億元。2011年10月初該項(xiàng)目已經(jīng)完成全部工程，經(jīng)主管部門驗(yàn)收合格和赤峰市紅山區(qū)政府同意，紅山區(qū)物流管委會(huì)批準(zhǔn)，赤峰糧油市場(chǎng)于10月底投入使用，市場(chǎng)正式對(duì)外開業(yè)。二、區(qū)位介紹赤峰糧油批發(fā)市場(chǎng)位于內(nèi)蒙古赤峰市紅山物流園區(qū)三期，市場(chǎng)西臨清河路北段，東臨鐵路場(chǎng)站、北通高速公路，交通運(yùn)輸便利。赤峰糧油市場(chǎng)建成后將和全國(guó)20多個(gè)省市區(qū)和幾百個(gè)糧油生產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場(chǎng)直接連通，覆蓋內(nèi)蒙古東部四個(gè)盟市和鄰近的北京、河北、遼寧等省市多個(gè)地區(qū)。市場(chǎng)現(xiàn)狀赤峰糧油市場(chǎng)10月底投入使用，作為內(nèi)內(nèi)蒙古東部地區(qū)規(guī)模最大的區(qū)域性專業(yè)糧油批發(fā)、零售市場(chǎng)。市場(chǎng)的主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有糧油、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)，可以提供工商、稅務(wù)、糧油檢測(cè)、物流、裝卸、通訊等一站式、一條龍服務(wù)，還有直入園區(qū)的鐵路專用線，高速公路方便快捷，顯示了現(xiàn)代化、集約化經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)。目前已有140多家糧油經(jīng)營(yíng)戶入住經(jīng)營(yíng)，入駐品牌150多個(gè)。商廳格局主要分為臨街商廳和檐高商廳兩種。臨街商廳臨街商廳，單個(gè)鋪位兩層樓式結(jié)構(gòu)，主力鋪位面積216平方米，一樓是沿街商鋪，用于展品展示和零售交易；二樓設(shè)有廚房、衛(wèi)生間，可商住兩用，解決了商戶住宿和辦公問題。同時(shí)市場(chǎng)配備25000平方米的糧油中轉(zhuǎn)庫作為配套。檐高商廳檐高商廳的特點(diǎn)是占地面積較小，主力鋪位面積為70平方米，鋪位可利用高度達(dá)到6.6米，因此檐高商廳可以隔成兩層使用，隔開的二層可以用作住宿等，相比臨街商廳經(jīng)濟(jì)實(shí)用。市場(chǎng)配套糧油中轉(zhuǎn)庫。糧油市場(chǎng)共有鋪位數(shù)190個(gè)，其中臨街商廳80個(gè)，檐高商廳110個(gè)。截止調(diào)研當(dāng)天為止，市場(chǎng)掛牌率達(dá)到75%，商品進(jìn)場(chǎng)率達(dá)到30%，中轉(zhuǎn)庫的預(yù)定使用率達(dá)到80%，中轉(zhuǎn)庫實(shí)際使用率在40%左右。目前糧油市場(chǎng)只有檐高商廳交易區(qū)部分商戶正式營(yíng)業(yè)，臨街商廳目前只是掛牌，商品并沒有進(jìn)場(chǎng)，尚未開始對(duì)外營(yíng)業(yè)，根據(jù)我們調(diào)研的情況了解有以下幾方面的原因：新市場(chǎng)是在原來老市場(chǎng)的基礎(chǔ)上建立起來的，現(xiàn)在多是老商戶在經(jīng)營(yíng)，新市場(chǎng)建起來后，老商戶優(yōu)先選擇鋪位，從經(jīng)濟(jì)是用的角度來看大多選擇了檐高商廳，而且新建市場(chǎng)期間老用戶們沒有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，建成后老商戶是第一批商品進(jìn)場(chǎng)的用戶。市場(chǎng)剛建成交付使用，沿街商廳尚未來得及裝修，根據(jù)市場(chǎng)開業(yè)的需要先掛牌，然后進(jìn)行裝修，逐步商品進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。部分為投資商鋪，有些商鋪門前貼出商鋪轉(zhuǎn)讓的廣告，可以看出這些掛牌的商鋪純粹是投資者的投資行為，自己不經(jīng)營(yíng)，靠轉(zhuǎn)讓鋪位盈利。部分有實(shí)力的商家先掛牌，根據(jù)市場(chǎng)今后的發(fā)展趨勢(shì)考慮商鋪是否進(jìn)場(chǎng)，這樣的商家有一定的實(shí)力，但是并不著急商鋪進(jìn)場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)持觀望態(tài)度。租金及優(yōu)惠政策考慮到新市場(chǎng)的培育期，糧油市場(chǎng)的招商政策表現(xiàn)了一定的優(yōu)惠措施，所有商戶第一年享受物流園區(qū)減免工商、稅務(wù)等優(yōu)惠政策，并且第一年租金（商鋪?zhàn)饨?、庫房租金）減半，第二年開始正常收取租金，現(xiàn)在的糧油市場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鹚皆?0元/㎡/月，庫房的租金水平在4元/㎡/月；第二年開始商鋪?zhàn)饨鹚皆?0元/㎡/月，庫房的租金水平在8元/㎡/月。臨街商廳和檐高商廳的租金水平一樣，但是從經(jīng)濟(jì)的角度來講，商戶們的選擇傾向于檐高商廳。五、總結(jié)赤峰糧油市場(chǎng)的投入使用促進(jìn)了現(xiàn)貨交易與電子交易，將全力打造現(xiàn)代化新型糧油交易市場(chǎng)。赤峰糧油市場(chǎng)在赤峰乃至內(nèi)蒙古東部地區(qū)朝著規(guī)?；?、專業(yè)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。