2023-2023年廈門(mén)市酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析研究報(bào)告

2024-2024年廈門(mén)市酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析研究報(bào)告2024-2024年廈門(mén)市酒店業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀及將來(lái)進(jìn)展趨勢(shì)分析討論報(bào)告

名目

第一章廈門(mén)市酒店業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀

1.廈門(mén)市酒店業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀概述(2)

2.現(xiàn)有四星級(jí)以上酒店市場(chǎng)分析(3)

①區(qū)域分布(4)

②市場(chǎng)總量分析(6)

③供應(yīng)量分析(7)

④管理團(tuán)隊(duì)分析(7)

⑤酒店特點(diǎn)分析(9)

3.現(xiàn)有四星級(jí)以上酒店經(jīng)營(yíng)狀況分析(10)

①租金分析(11)

②入住率分析(11)

③客群分析(12)

④品牌知名度分析(12)

4.廈門(mén)市酒店式公寓進(jìn)展分析(12)

其次章廈門(mén)市酒店業(yè)進(jìn)展趨勢(shì)

1.將來(lái)3-5年內(nèi)廈門(mén)酒店業(yè)進(jìn)展趨勢(shì)概述(15)

2.廈門(mén)市待推酒店項(xiàng)目匯總(16)

結(jié)論(17)

第一章廈門(mén)市酒店業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀

1.廈門(mén)市酒店業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀概述

上世紀(jì)90年月以中檔酒店為主，高星級(jí)酒店相對(duì)匱乏

廈門(mén)酒店業(yè)起步于上世紀(jì)80年月，1984年建起了第一家五星級(jí)酒店——悅?cè)A酒店，也是整個(gè)80年月和90年月唯一一家五星級(jí)酒店。在上世紀(jì)90年月，涌現(xiàn)了大量中檔酒店，高星級(jí)酒店相對(duì)匱乏。

進(jìn)入21世紀(jì)，酒店業(yè)進(jìn)展進(jìn)入提升期，高星級(jí)酒店涌現(xiàn)

進(jìn)入21世紀(jì)后，出于城市形象提升及旅游業(yè)、會(huì)展業(yè)進(jìn)展的需要，廈門(mén)酒店業(yè)進(jìn)展進(jìn)入提升期，高星級(jí)酒店涌現(xiàn)，如寶龍、國(guó)際會(huì)展酒店等。從2024年開(kāi)頭，廈門(mén)市政府開(kāi)頭有意識(shí)地以市場(chǎng)運(yùn)作的方式，對(duì)酒店用地實(shí)行公開(kāi)掛牌拍賣(mài)，轉(zhuǎn)變了原有在酒店用地出讓方面實(shí)行劃撥、協(xié)議出讓等吸引投資方的優(yōu)待方式，促進(jìn)酒店開(kāi)發(fā)。政府鼓舞規(guī)劃建設(shè)高星級(jí)酒店，引進(jìn)國(guó)際酒店品牌，如索菲特、喜來(lái)登、洲際等，廈門(mén)酒店業(yè)進(jìn)入全面進(jìn)展時(shí)期。

經(jīng)濟(jì)型酒店異軍突起

2024年起，經(jīng)濟(jì)型酒店開(kāi)頭在廈門(mén)嶄露頭角，海峽酒店改建成國(guó)內(nèi)最大一家新經(jīng)濟(jì)型連鎖品牌酒店——如家快捷酒店；另一家本土的新經(jīng)濟(jì)型酒店——夏商旅游集團(tuán)下屬怡亭連鎖酒店已接手管理湖濱大飯店、東海大廈等，上海錦江之星，美國(guó)圣達(dá)特酒店集團(tuán)公司旗下的知名經(jīng)濟(jì)型酒店品——“速8”進(jìn)軍福建的第一家分店也正式開(kāi)業(yè)。

酒店式公寓遍地開(kāi)花，但高檔酒店式公寓較少

近幾年酒店式公寓遍布廈門(mén)，進(jìn)展得如火如荼。目前我市現(xiàn)有的酒店式公寓30多家，參差不齊，高檔酒店式公寓較少。目前廈門(mén)主要有都市家園、青年陽(yáng)

光、時(shí)代雅居、摩登世家、阿里巴巴、創(chuàng)奇世家、海灣都市、廈門(mén)之家等30多家，這類(lèi)酒店式公寓多分布在廈門(mén)市江頭、蓮坂、輪渡、嘉禾路、湖濱南路等商務(wù)區(qū)及高檔住宅區(qū)。

整體運(yùn)行良好

從1999年開(kāi)頭，廈門(mén)酒店出租率始終保持在50%以上，即使在2024年受非典影響的狀況下，出租率也達(dá)到51.98%。依據(jù)廈門(mén)旅游局供應(yīng)的數(shù)據(jù)，2024年廈門(mén)星級(jí)酒店從56家增加至62家，2024年為64家，加上未評(píng)星級(jí)的酒店超過(guò)100家。2024年全市星級(jí)飯店平均住房率為63.03%，住房率比去年同期下降2.39個(gè)百分點(diǎn)。在新酒店持續(xù)增加的狀況下，2024－2024年廈門(mén)酒店出租率仍穩(wěn)定在60%以上，這樣的出租率在西方發(fā)達(dá)國(guó)家屬于最佳水平。

價(jià)格方面，依據(jù)市旅游局統(tǒng)計(jì)，2024年廈門(mén)市五、四、三、二星級(jí)酒店包括團(tuán)隊(duì)在內(nèi)全年的平均房?jī)r(jià)為623、429、242、129元/間·天，而2024年這一數(shù)據(jù)則為683、423、252、147元/間·天，對(duì)比兩年的數(shù)據(jù)可以看出，雖然價(jià)格略有下跌，但整體變化不大，價(jià)格保持在健康水平。其中五星級(jí)酒店價(jià)格下跌比較明顯相對(duì)于一些酒店競(jìng)爭(zhēng)激烈的城市來(lái)說(shuō)，與高星級(jí)酒店增加、競(jìng)爭(zhēng)激烈有關(guān)?？傮w來(lái)說(shuō)，目前廈門(mén)酒店業(yè)仍處于良性運(yùn)行狀態(tài)。

2.廈門(mén)市現(xiàn)有四星級(jí)以上酒店市場(chǎng)分析

目前廈門(mén)的四星級(jí)以上的高星級(jí)酒店總數(shù)已達(dá)到21家，成為全國(guó)高級(jí)酒店最密集的城市之一。

廈門(mén)市五星級(jí)酒店一覽表（營(yíng)業(yè)中）

廈門(mén)市四星級(jí)酒店一覽表（營(yíng)業(yè)中）

①?gòu)B門(mén)市主要四星級(jí)以上酒店分布

廈門(mén)高星級(jí)酒店主要集中在：中山路老市區(qū)、白鷺洲景觀帶、廈大——會(huì)展中心環(huán)島路沿線(xiàn)、松柏江頭、湖里中心區(qū)。

中山路老市區(qū)是廈門(mén)進(jìn)展最早、最為成熟的區(qū)域，是90年月的城市中心區(qū),是廈門(mén)旅游商貿(mào)中心區(qū)，為廈門(mén)酒店最早的集中地。早期的中檔酒店鷺江賓館、華僑大酒店、海景皇冠假日大酒店等經(jīng)過(guò)裝修改善，目前已步入了四星級(jí)酒店行列。

白鷺洲景觀帶是目前廈門(mén)的城市中心區(qū)，是政府、商業(yè)、金融中心，擁有多家新建設(shè)的高星級(jí)湖景酒店，如寶龍、金雁、馬可孛羅等。

廈大-會(huì)展中心環(huán)島路沿線(xiàn)具有良好景觀資源，為廈門(mén)旅游新窗口，也是廈門(mén)國(guó)際會(huì)展中心所在地，隨著旅游業(yè)和會(huì)展業(yè)進(jìn)展，新建了以會(huì)展、度假定位的高星級(jí)海景酒店：廈門(mén)國(guó)際會(huì)展酒店、亞洲海灣大酒店。

隨著廈門(mén)城市進(jìn)展的需求，松柏江頭片區(qū)被定位為城市次中心區(qū)。多年的進(jìn)展和積累，這一片區(qū)已經(jīng)成為廈門(mén)本島東北部地區(qū)最繁華的商貿(mào)區(qū)和居民居住集中區(qū)之一。近年來(lái)，京閩中心酒店、華美達(dá)長(zhǎng)升酒店、喜來(lái)登大酒店等高星級(jí)酒店間續(xù)開(kāi)業(yè)，填補(bǔ)了長(zhǎng)期以來(lái)該區(qū)域酒店市場(chǎng)的空白。

湖里中心區(qū)是廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)祥地，眾多廈門(mén)大型骨干企業(yè)所在地，接近機(jī)場(chǎng)。該區(qū)域擁有廈門(mén)首家五星級(jí)酒