沈陽市商品房買賣合同

Word文檔僅供參考沈陽市商品房買賣合同遼寧省建設(shè)廳遼寧省工商行政治理局 監(jiān)制商品房買賣合同講明1．本合同文本為示范文本 ,也可作為簽約使用文本。 簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的 ,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則 ,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行 ,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人能夠?qū)ξ谋緱l款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后 ,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5．對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容 ,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容 ,以√方式選定；關(guān)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部分打 ,以示刪除。6．在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7．本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政治理局負(fù)責(zé)解釋。合同雙方當(dāng)事人：出賣人：____________________________________注冊地址：__________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號： ____________________________企業(yè)資質(zhì)證書號： ____________________________法定代表人： ________________________________聯(lián)系電話：__________________________________郵政編碼：__________________________________托付代理人： ________________________________地址：______________________________________郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：__________________________________托付代理機(jī)構(gòu)： ______________________________注冊地址：__________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號： ____________________________法定代表人： ________________________________聯(lián)系電話：__________________________________郵政編碼：__________________________________買受人：____________________________________【本人】【法定代表人】姓名： ________________國籍：______________________________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】地址：______________________________________郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：__________________________________【托付代理人】【___】姓名：_________________國籍：______________________________________地址：______________________________________Word文檔僅供參考郵政編碼：__________________________________電話：______________________________________依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以_____________方式取得位于 __________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為__________________該地塊土地面積為 ____________,規(guī)劃用途為 ________。土地使用年限自 _____年_____月_____日至______年______月______日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房 ,【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________,施工許可證號為 ______________________。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ____________,商品房預(yù)售許可證號為 ___________。第三條 買受人所購商品房的差不多情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。該商品房的用途為________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為__________,建筑層數(shù)上_______層,地下_______層。該商品房陽臺是【封閉式】 【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成講明見附件二）。__________________________________________________第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 ________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1．按建筑面積計(jì)算 ,該商品房單價(jià)為（__幣）每平方米___元,總金額（___幣）___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算 ,該商品房單價(jià)為（_____幣）每平方米_____元,總金額（___幣）______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。3．按套（單元）計(jì)算 ,該商品房總價(jià)款為（ _____幣）___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。4．_____________________________________________。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理依照當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的 ,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的 ,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交附后 ,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異 ,雙方同意按第 ______種方式進(jìn)行處理；1．雙方自行約定：1）____________________________________________Word文檔僅供參考2）____________________________________________3）____________________________________________4）____________________________________________2．雙方同意按以下原則處理：1）面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)（含3﹪）的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款：2）面積誤差比絕對值超出3﹪時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的 ,出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人 ,并按__________利率付給利息。買受人不退房的 ,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí) ,面積誤差比在 3﹪以內(nèi)（含3﹪）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足； 超出3﹪部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān) ,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí) ,面積誤差比絕對值在 3﹪以內(nèi)（含 3﹪）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3﹪部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=100﹪合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異 ,雙方不解除合同的 ,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 _______種方式按期付款：1．一次性付款_____________________________________________。2．分期付款_____________________________________________。3．其他方式____________________________________________。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)刻付款 ,按下列第______種方式處理：1．按逾期時(shí)刻 ,分不處理（不作累加）1）逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之翌日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,合同履行；2）逾期超過___日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款___﹪向出賣人支付違約金。買受人情愿履行合同的 ,經(jīng)出賣人同意 ,合同履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之翌日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止 ,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額； 采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2．______________________________________________________。第八條 交付期限出買人應(yīng)當(dāng)在 _____年_____月_____日前,依照國家和地點(diǎn)人民政府的有關(guān)規(guī)定下列第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付 買受人使用：1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

,將具備2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5．__________________________________________。Word文檔僅供參考但如遇下列特別緣故 ,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外 ,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1．遭遇不可抗力 ,且出賣人在發(fā)生之日起 _______日內(nèi)告知買受人的；2．____________________________________________3．____________________________________________第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特別情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方式處理：1．按逾期時(shí)刻 ,分不處理（不作累加）1）逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的翌日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金,合同履行；2）逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____﹪向買受人支付違約金。買受人要求履行合同的,合同履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的翌日起至實(shí)際交付之日止 ,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 _____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2．_____________________________________________________。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列阻礙到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的 ,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi),書面通知買受人：1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2）___________________________________________（3）___________________________________________4）___________________________________________5）___________________________________________6）___________________________________________7）___________________________________________買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的 ,視同同意變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的 ,買受人有權(quán)退房。買受人退房的 ,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 _______天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人,并按___________利率付給利息。買受人不退房的 ,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________________________。第十一條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后 ,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件 ,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用講明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人緣故 ,未能按期交付的 ,雙方同意按以下方式處 _。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人緣故該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的 ,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。____________________________________________。

,造成第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）

的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到Word文檔僅供參考約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _______種方式處理：1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2．______________________________________________________3．______________________________________________________。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直截了當(dāng)關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1．______________________________________2．______________________________________3．______________________________________4．______________________________________5．______________________________________假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件 ,雙方同意按以下方式處理：1．______________________________________2．______________________________________3．______________________________________第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 _____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按下列第 _____項(xiàng)處理：1．買受人退房 ,出賣人在買受人提出退房要求之日起 _____日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,并按已付房價(jià)款的 _____﹪賠償買受人損失。2．買受人不退房 ,出賣人按已付房價(jià)款的 _____﹪向買受人支付違約金。3．_________________________________________________。

,第十六條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的 ,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起 ,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的 ,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量咨詢題 ,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人緣故造成的損壞 ,出賣人不承擔(dān)責(zé)任 ,但可協(xié)助維修 ,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。____________________________________第十七條 雙方能夠就下列事項(xiàng)約定：1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

_____________________________2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

___________________________3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)

_________________________________4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

_________________________________5．_________________________________________________________6．_________________________________________________________第十八條 買受人的房屋僅作 _____________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外 ,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施 ,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。Word文檔僅供參考__________________________________________________________。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議 ,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商