房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)

房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)第一章規(guī)劃知識(shí)考試要求：掌握規(guī)劃的含義和主要類型；含義：對(duì)國(guó)家、區(qū)域和城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資源配置從總體上做出長(zhǎng)期戰(zhàn)略部署和安排。主要類型:國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃：分為全國(guó)性、省級(jí)和城市級(jí)規(guī)劃。規(guī)劃戰(zhàn)略目標(biāo)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展重大方針政策以及區(qū)域間或城市中大的空間部署，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。國(guó)土規(guī)劃：是對(duì)國(guó)土資源的開發(fā)、利用、治理和保護(hù)進(jìn)行全面規(guī)劃。包括對(duì)土地、水、礦產(chǎn)、生物等自然資源的開發(fā)利用；工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)的布局和地區(qū)組合和發(fā)展；環(huán)境保護(hù)以及影響地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要害問題的解決。土地利用總體規(guī)劃：各級(jí)人民政府，根據(jù)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件，依法組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地的開發(fā)、利用、整治、保護(hù)在空間和時(shí)間上所作的綜合部署和統(tǒng)籌安排。區(qū)域規(guī)劃：是為實(shí)現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署。城鄉(xiāng)規(guī)劃：包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和城鄉(xiāng)生態(tài)規(guī)劃：是城市總體規(guī)劃的重要組成部分，屬城市專項(xiàng)規(guī)劃范疇，致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個(gè)方面，并使城市規(guī)劃“生態(tài)化“。了解規(guī)劃的作用；掌握城市規(guī)劃的含義：是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，而進(jìn)行的確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展布局，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和全面安排。了解城市規(guī)劃的作用和任務(wù)：作用：城市規(guī)劃是國(guó)家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段城市規(guī)劃是政策形成和實(shí)施的工具城市規(guī)劃形成了城市未來的空間架構(gòu)任務(wù)：確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向；從城市的整體和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，合理和有序的配置城市空間資源；通過空間資源配置，提高城市的運(yùn)作效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展確保城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性。建立各種引導(dǎo)機(jī)制和控制規(guī)則，確保各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)與城市發(fā)展目標(biāo)相一致。了解城市規(guī)劃法律體系；包括基本法律(主干法)及配套法規(guī)或規(guī)章、專項(xiàng)法和相關(guān)法律法規(guī)。主干法及配套法規(guī)和規(guī)章：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》專項(xiàng)法相關(guān)法律法規(guī)：《土地管理法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《文物保護(hù)法》熟悉城市規(guī)劃行政體系和運(yùn)作體系：城市規(guī)劃行政體系：包括城市規(guī)劃的編制和審批兩個(gè)方面。城市規(guī)劃的編制：城市人民政府編制城市總體規(guī)劃，縣人民政府編制縣人民政府所在地的鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。編制城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。城市規(guī)劃的審批：直轄市的城市總體規(guī)劃由國(guó)務(wù)院審批；省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。城市規(guī)劃運(yùn)作體系：包括城市規(guī)劃具體編制和城市規(guī)劃實(shí)施控制城市規(guī)劃具體編制：戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃(城市總體規(guī)劃)和實(shí)施控制性規(guī)劃(城市詳細(xì)規(guī)劃)城市規(guī)劃實(shí)施控制：為了落實(shí)城市規(guī)劃的具體實(shí)施而采取的城市規(guī)劃建設(shè)管理的運(yùn)作方式?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：任何開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目都必須專門申請(qǐng)規(guī)劃許可，并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；涉及國(guó)有土地使用權(quán)出讓的，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門須依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。了解城市規(guī)劃管理系統(tǒng)：城市規(guī)劃管理是組織編制和審批城市規(guī)劃，并依法對(duì)城市土地的使用和建設(shè)的安排實(shí)施控制、引導(dǎo)和監(jiān)督的行政管理活動(dòng)。城市規(guī)劃決策系統(tǒng)城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)城市規(guī)劃保障系統(tǒng)熟悉城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容：期限是20年；近期規(guī)劃期限為5年。城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)：是綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項(xiàng)建設(shè)用地，合理配置城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，處理好遠(yuǎn)期發(fā)展與近期建設(shè)的關(guān)系，指導(dǎo)城市合理發(fā)展的戰(zhàn)略部署和綱領(lǐng)性文件。城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容：①城市的發(fā)展布局②功能分區(qū)③用地布局④綜合交通體系⑤禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍⑥各類專項(xiàng)規(guī)劃。⑦規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)為強(qiáng)制性內(nèi)容。了解城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系：城市總體規(guī)劃和國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的關(guān)系：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的依據(jù)，是編制和調(diào)整城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)性文件。城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系：城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃相銜接，相互協(xié)調(diào)和相互制約。城市總體規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃的關(guān)系：區(qū)域規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要依據(jù)。了解城市性質(zhì)與城市規(guī)模；城市性質(zhì)：城市在一定地區(qū)、國(guó)家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)、與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和所擔(dān)負(fù)的主要職能。是一個(gè)城市在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一定歷史階段所具有的本質(zhì)屬性，體現(xiàn)了各城市間的相互區(qū)別的基本特征。確定城市性質(zhì)的意義：決定著城市規(guī)劃的特征，對(duì)城市規(guī)模的大小、城市用地組織的特點(diǎn)以及各種市政公用設(shè)施的水平起著重要作用。是城市建設(shè)的總綱，體現(xiàn)城市的最基本特征和城市總的發(fā)展方向。確定城市性質(zhì)的依據(jù)：國(guó)家方針、政策及國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃對(duì)城市建設(shè)的要求；該城市所處區(qū)域的地位與所擔(dān)負(fù)的任務(wù)；該城市自身具備的條件。確定城市性質(zhì)的方法：“定性分析”和“定量分析”城市類型：工業(yè)城市、交通港口城市、中心城市、縣城、特殊功能的城市城市規(guī)模：反映人口、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)技術(shù)等在城市的聚集程度。確定城市規(guī)模的意義：是城市總體規(guī)劃的首要工作之一。估計(jì)值比現(xiàn)實(shí)大，浪費(fèi)；估計(jì)值小，阻礙城市的發(fā)展。確定城市規(guī)模的常用方法：綜合平衡法：對(duì)城市人口的自然增長(zhǎng)和機(jī)械增長(zhǎng)分別作出預(yù)測(cè)，再加上當(dāng)前期末的人口數(shù)量，從而得出外來城市總?cè)丝诘念A(yù)測(cè)結(jié)果。區(qū)域分配法：以區(qū)域國(guó)民經(jīng)濟(jì)為依據(jù)，對(duì)區(qū)域人口增長(zhǎng)采用自然增長(zhǎng)和機(jī)械增長(zhǎng)規(guī)律進(jìn)行綜合分析，根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)城市化水平，將城市人口根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局分配給各個(gè)城鎮(zhèn)。環(huán)境容量法：是根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支持能力和自然資源的供給能力來計(jì)算城市極限人口的一種方法。線性回歸分析法：根據(jù)城市人口的歷史統(tǒng)計(jì)資料，依據(jù)數(shù)理方法揭示城市人口發(fā)展規(guī)模和年份的之間的關(guān)系，從而對(duì)外來城市人口進(jìn)行預(yù)測(cè)的方法。按城市人口規(guī)模劃分的城市類型：特大城市：市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口100萬以上大城市：市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50~100萬中等城市：市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20~50萬小城市：市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不足20萬熟悉城市分區(qū)規(guī)劃(20年)：大中城市為了進(jìn)一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，可以編制分區(qū)規(guī)劃。分區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容：原則確定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指標(biāo)確定市、區(qū)、居住區(qū)級(jí)公共設(shè)施的分布及其用地范圍；確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)位置和控制范圍；確定綠地系統(tǒng)、河湖水面、供電高壓線走廊、對(duì)外交通設(shè)施、風(fēng)景名勝的用地界線和文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)范圍確定工程干管的位置、走向、管徑、服務(wù)范圍以及主要工程設(shè)施的位置和用地范圍。12?熟悉城市用地分類；10大類，46中類，73小類1)居住用地R2)公共設(shè)施用地C3)工業(yè)用地M4)倉(cāng)儲(chǔ)用地W5)對(duì)外交通用地T6)道路廣場(chǎng)用地S7)市政公用設(shè)施用地u8)綠地G9)特殊用地D10)水域和其他用地E城市總體規(guī)劃采用1:10000或1:5000的比例尺分區(qū)規(guī)劃采用1:5000或1:2000的比例尺掌握城市用地的自然條件評(píng)價(jià)：主要從工程地質(zhì)、水文、氣候、地形和用地適用性等幾個(gè)方面進(jìn)行評(píng)價(jià)。工程地質(zhì)條件：建筑土質(zhì)和地基承載力，地形條件，沖溝，滑坡與崩塌，巖溶，地震水文及水文地質(zhì)條件：水文條件，水文地質(zhì)條件(地下水的存在方式)氣候條件：太陽(yáng)輻射，風(fēng)象，氣溫，降水與溫度地形條件：城市用地適用性評(píng)價(jià)：是指以城市建設(shè)用地為基礎(chǔ)，綜合各項(xiàng)用地的自然條件以及整個(gè)用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟(jì)性，對(duì)用地質(zhì)量進(jìn)行的評(píng)價(jià)。一類用地：適于修建的用地二類用地：基本上可以修建的用地三類用地：不適于修建的用地掌握城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)：是指組成城市各項(xiàng)物質(zhì)要素的現(xiàn)有狀況與它們?cè)诮趦?nèi)建設(shè)或改進(jìn)的可能以及它們的服務(wù)水平與質(zhì)量。城市用地布局機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)：布局是否合理，城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運(yùn)營(yíng)的效率和諧性；布局是否能適應(yīng)發(fā)展，城市布局形態(tài)是封閉的還是開放的；用地布局對(duì)生態(tài)的影響；城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性、矛盾和潛力；是否體現(xiàn)出城市性質(zhì)的要求。城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)：市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)狀，質(zhì)量、數(shù)量、容量與改造的潛力。社會(huì)、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評(píng)價(jià)：人口結(jié)構(gòu)及分布的密度；經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和就業(yè)結(jié)構(gòu)掌握城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；是指城市土地的經(jīng)濟(jì)和自然兩方面的屬性及其在城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所產(chǎn)生的作用，綜合評(píng)定土地優(yōu)劣，為土地使用與安排提供依據(jù)。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是綜合評(píng)價(jià)。通過分析土地的區(qū)位、投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的程度和頻率等條件，可以揭示土地質(zhì)量和土地收益的差異，好地好用，劣地劣用。區(qū)位評(píng)價(jià)分三個(gè)層次：城市土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)因素/因子體系基本因素層派生因素層因子層土地區(qū)位繁華度商務(wù)服務(wù)中心等級(jí)、高級(jí)商務(wù)金融集聚區(qū)、集貿(mào)市場(chǎng)交通通達(dá)度道路功能與寬度、道路網(wǎng)密度、公交便捷度城市建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施供水、排水、供暖、供氣、供電設(shè)施社會(huì)服務(wù)設(shè)施文化教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文娛體育設(shè)施、郵電設(shè)施、公園綠地環(huán)境優(yōu)劣度環(huán)境質(zhì)量大氣污染、水污染、噪聲等自然條件地形坡度、地基承載力、洪水淹沒與積水、綠化覆蓋率其他城市規(guī)劃等人□密度、建設(shè)容積率、用地潛力了解控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用：承上啟下的作用是城市規(guī)劃管理的依據(jù)和城市建設(shè)的引導(dǎo)控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市政策的載體掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和控制體系：內(nèi)容：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積和用地界線；規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)、交通、配套設(shè)施及其控制要求；確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定?？刂企w系：用地控制指標(biāo)：用地性質(zhì)、用地面積、土地與建筑使用相容性環(huán)境容量控制指標(biāo)：容積率、建筑密度、綠地率、人口容量建筑形態(tài)控制指標(biāo)：建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定交通控制指標(biāo)：交通出入口方位，停車位城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)：對(duì)城市重要的地塊，需對(duì)地塊內(nèi)建筑的顏色、形式、體量、風(fēng)格提出設(shè)計(jì)要求。配套設(shè)施體系：生活服務(wù)設(shè)施布置，市政公用設(shè)施，交通設(shè)施和管理要求。規(guī)定性指標(biāo)：用地性質(zhì)用地面積建筑密度：建筑基底占地面積與地塊面積之比建筑控制高度建筑紅線后退距離：即建筑相對(duì)于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離容積率=總建筑面積/土地面積下限：保證地塊開發(fā)的效益；上限：過度開發(fā)造成城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。綠地率=綠地面積/土地面積交通出入口方位：停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施指導(dǎo)性指標(biāo)：人口容量建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求其他環(huán)境要求。熟悉控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則：建筑占地面積：為建筑物的垂直投影面積，但不包括雨篷、外挑陽(yáng)臺(tái)、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道和街坊內(nèi)連接建筑物之間的過街樓等等總建筑面積：在建筑占地面積的基礎(chǔ)上，不包括：地下室和樓板面不高于明溝1.5M的半地下室；開放供公共使用的地面敞空層，如該敞空層不做公共使用，則按一半面積計(jì)入總建筑面積。建筑高度：核算建筑間距時(shí)：建筑高度按一下規(guī)定計(jì)算：平屋面算至女兒墻頂，無女兒墻算至檐口，面積小于標(biāo)準(zhǔn)層10%的屋頂附屬建筑物高度不計(jì)。坡屋面坡度不大于35°時(shí)，高度算至檐口；大于35°者，屋脊線平行于相關(guān)建筑算至屋脊線，垂直于相關(guān)建筑的算至山墻斜坡高度的中點(diǎn)。核算建筑高度時(shí)：建筑高度按一下規(guī)定計(jì)算：平屋面算至女兒墻頂，無女兒墻算至檐口。坡屋面當(dāng)山墻平行于道路紅線時(shí)，高度算至山墻斜坡的中點(diǎn)，當(dāng)屋脊線平行于道路紅線時(shí)，凡坡度不大于35°時(shí)，高度算至封檐墻頂，無封檐墻頂者算至檐口；坡度大于35。者高度算至屋脊。了解修建性詳細(xì)規(guī)劃：作用：以上一層次規(guī)劃為依據(jù)，將城市建設(shè)的各項(xiàng)物質(zhì)要素在當(dāng)前擬建設(shè)開發(fā)的地區(qū)進(jìn)行空間配置。內(nèi)容：建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證建筑、道路和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)估算工程量、搬遷量和總造價(jià)，分析投資效益了解居住區(qū)及規(guī)劃布局：居住區(qū)：泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地。按人口規(guī)模分為：居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)。規(guī)劃布局：居住區(qū)-居住小區(qū)-住宅組團(tuán)(三級(jí))，居住區(qū)-住宅組團(tuán)(二級(jí))，居住小區(qū)-住宅組團(tuán)(二級(jí))。多種組合。了解居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容：居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)：我國(guó)城市居住地區(qū)一半分為居住區(qū)和居住小區(qū)兩級(jí)。創(chuàng)造一個(gè)滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的舒適、方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的環(huán)境。居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容：選擇、確定用地位置、范圍；確定規(guī)模，即人口數(shù)量和用地的大小擬定居住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式擬定各級(jí)道路的寬度、斷面形式、布置方式擬定公共綠地的數(shù)量、分布和布置方式有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)造價(jià)估算熟悉居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模：用地構(gòu)成：住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后必須留出的一些空地，包括通向居住建筑入口的小路、宅旁綠地和雜物院。公共服務(wù)設(shè)施用地：指居住區(qū)各類公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的通路、場(chǎng)地和綠地等。道路用地：指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上兩項(xiàng)道路的路面以及小廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、回車場(chǎng)。綠化用地：指居住區(qū)內(nèi)滿足規(guī)定的日照要求、安排有游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地。居住區(qū)的規(guī)模：包括人口及用地兩個(gè)方面，以人口數(shù)作為規(guī)模的標(biāo)志設(shè)置居住區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑；800~1000m城市道路合理的間距：600~1000m居民行政管理體制方面的影響：街道辦事處管理5萬人，少則3萬人。居住區(qū)規(guī)模：人口3~5萬人，用地規(guī)模50~100hm2熟悉住宅及其用地的規(guī)劃布置：1)住宅的類型及其特點(diǎn)：按使用對(duì)象的不同，分為住宅和宿舍2)住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系：住宅建筑經(jīng)濟(jì)直接影響用地的經(jīng)濟(jì)，而用地的經(jīng)濟(jì)往往又影響對(duì)住宅建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。分析住宅建筑經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)是每平方米建筑面積造價(jià)，平面利用系數(shù)等指標(biāo)，而用地經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)則為每公頃居住面積密度，相關(guān)的5個(gè)因素住宅層數(shù)：對(duì)于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價(jià)。進(jìn)深：住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短，對(duì)于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況經(jīng)濟(jì)效果更好。長(zhǎng)度：住宅長(zhǎng)度在30~60m時(shí)，每增長(zhǎng)10m,每公頃增加建筑面積700~1000m2,在60m以上時(shí)效果不顯著。住宅長(zhǎng)度也直接影響建筑造價(jià)，因?yàn)樽≌瑔卧唇釉介L(zhǎng),山墻也越省。但是過長(zhǎng)就要增加伸縮縫和防火墻,對(duì)通風(fēng)和抗震也不禾U。層高：層高每降低100mm，能降低造價(jià)1%,節(jié)約用地2%。但是層高不得降得過低。平面系數(shù)(K)：在住宅建筑面積相同的情況下，提高K值能增加居住面積，K值每提高1%時(shí),如果建筑面積單位造價(jià)不變,以居住面積平均計(jì)算,投資可減少1.4%。合理選擇住宅類型：滿足戶室比的要求：滿足不同人口組成的家庭住宅建筑層數(shù)考慮用地的經(jīng)濟(jì)、建筑造價(jià)、施工條件：大中城市5~6層,小城市4~5層。用地緊張的地方建高層。適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂虻奶攸c(diǎn)和居民的生活習(xí)慣。熟悉公共建筑及其用地的規(guī)劃布置；公共建筑的分類：使用性質(zhì)：分8類：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、文娛體育、金融郵電、行政管理及市政公用系統(tǒng)。使用的頻繁程度：每日或經(jīng)常使用的和必要的非經(jīng)常使用公共建筑定額指標(biāo)：包括建筑面積和用地面積以每千居民為計(jì)算單位,故稱千人指標(biāo)。根據(jù)建筑不同性質(zhì)而采用不同的定額單位來計(jì)算建筑面積和用地面積。民用建筑綜合指標(biāo)。包括家屬宿舍、單身宿舍和公共建筑。公共建筑的規(guī)劃布置：按分級(jí)(根據(jù)居民對(duì)公共建筑使用的頻繁程度)、規(guī)模(人口)、配套(成套設(shè)施)。居住區(qū)公共建筑按二級(jí)或三級(jí)布置,分居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)和組團(tuán)級(jí)。各級(jí)公共建筑應(yīng)有合理的服務(wù)半徑，居住區(qū)級(jí)為800~1000m,居住組團(tuán)級(jí)400~500m設(shè)在交通比較方便,人流比較集中,考慮職工上下班的走向。如為獨(dú)立的工礦區(qū)或地處市郊的居住區(qū),考慮附近地區(qū)和農(nóng)村的使用方便和居住區(qū)內(nèi)部安寧。各級(jí)公共服務(wù)中心宜于與相應(yīng)的公共綠地相鄰布置。熟悉居住區(qū)道路的規(guī)劃布置：1)功能要求：通行清除垃圾、糞便、郵件等市政公共車輛公共服務(wù)設(shè)施和工廠之間的貨運(yùn)車輛通行滿足鋪設(shè)各種工程管線的需要道路的走向和線形是組織居住區(qū)內(nèi)建筑群體景觀的重要手段；考慮特殊情況：救護(hù)、消防、搬運(yùn)家具的車輛。2）道路分級(jí)：分為三級(jí)或四級(jí)：居住區(qū)道路：9m居住小區(qū)道路：7m組團(tuán)級(jí)道路：4m通向各戶門前的小路：3m3）居住區(qū)道路規(guī)劃布置的基本要求：不應(yīng)有過境交通穿越小區(qū)走向要利于職工上下班盡量結(jié)合自然分水線和匯水線，以利雨水排除進(jìn)行舊區(qū)改建時(shí)，充分利用原有道路和工程設(shè)施車行道通至單元入口處。建筑物外墻面與人行道不少于1.5m,與車行道不少于3m盡端處道路長(zhǎng)度不宜超過120m，回車場(chǎng)地不小于12m*12m單車道時(shí)，每隔150m設(shè)置會(huì)車處考慮工程管線的合理敷設(shè)道路的線型、斷面等應(yīng)與整個(gè)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)和建筑群體布置有機(jī)結(jié)合。熟悉居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置；1）居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成：公共使用的綠化用地（居住區(qū)公園、林蔭道、小塊綠地）、公共建筑用地的綠化（學(xué)校、醫(yī)院、鍋爐房）、住地四旁綠地（宅院、庭院）、街道綠地。2）居住區(qū)綠地的標(biāo)準(zhǔn)：按每居民平均占有多少平方米綠地面積和整個(gè)居住區(qū)用地的綠化覆蓋率兩種指標(biāo)。3）居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置原則：采取集中與分散，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，與城市總的綠地系統(tǒng)相協(xié)調(diào)盡可能利用劣地、坡地、洼地。利用原有的綠地和河湖水面注意美化居住環(huán)境的要求在植物配置和種植方式上力求經(jīng)濟(jì)實(shí)用和便于管理。掌握居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析：包括用地分析、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、造價(jià)估算1）用地平衡表：與土地使用現(xiàn)狀情況進(jìn)行比較分析，作為調(diào)整和制定規(guī)劃的依據(jù)之一進(jìn)行方案比較，檢驗(yàn)用地分配的經(jīng)濟(jì)性和合理性；審批居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)之一。2）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：*住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基地總面積（單位：層）*住宅住宅凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅面積（單位：%）住宅建筑面積凈密度=住宅總建筑面積/住宅用地面積（單位：m2/hm2）住宅建筑面積毛密度=住宅總建筑面積/居住用地面積（單位：m2/hm2）人□凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積（人/hm2）人□毛密度=規(guī)劃總?cè)丝?居住用地面積（人/hm2）第二章環(huán)境知識(shí)考試要求：熟悉環(huán)境的概念和分類：環(huán)境的概念：是以房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象為主體的環(huán)境，是指人處于某一房地產(chǎn)中時(shí)，其周圍直接或間接影響人的生活和發(fā)展的各種自然因素和社會(huì)因素的總體。環(huán)境的分類：自然環(huán)境：是指未經(jīng)過人的加工改造而天然存在的環(huán)境人工環(huán)境：人類利用自然、改造自然所創(chuàng)造的物質(zhì)環(huán)境，如鄉(xiāng)村、城市、居住區(qū)、房屋、道路、建筑小品等。社會(huì)環(huán)境：指人與人之間的各種社會(huì)關(guān)系所形成的環(huán)境，包括政治制度、經(jīng)濟(jì)體制、文化傳統(tǒng)、社會(huì)治安、鄰里關(guān)系等。了解景觀、生態(tài)、生態(tài)系統(tǒng)、生態(tài)環(huán)境的概念：景觀：自然景觀和人文景觀。包括客觀形象信息和主觀感受的兩個(gè)方面。生態(tài)：生物與其生存環(huán)境之間的關(guān)系。生態(tài)系統(tǒng)：是在一定的時(shí)間和空間內(nèi)，生物和非生物之間，通過物質(zhì)循環(huán)、能量流動(dòng)和信息傳遞，而相互作用、相互依存所構(gòu)成的統(tǒng)一體。生態(tài)環(huán)境：生物的狀態(tài)與環(huán)境的各種關(guān)系，是指在生態(tài)系統(tǒng)中除了人類種群以外、相對(duì)于生物系統(tǒng)的全部外界條件的總和，包含了特定空間中可以直接或間接影響生物生存和發(fā)展的各種要素，強(qiáng)調(diào)在生態(tài)系統(tǒng)邊界內(nèi)影響生物狀態(tài)的所有環(huán)境條件的綜合體。熟悉環(huán)境質(zhì)量：包括綜合環(huán)境質(zhì)量和各要素的環(huán)境質(zhì)量，如大氣環(huán)境質(zhì)量、水環(huán)境質(zhì)量、土壤環(huán)境質(zhì)量。掌握環(huán)境污染的概念和類型：環(huán)境污染的概念：是指有害物質(zhì)或因子進(jìn)入環(huán)境，并在環(huán)境中擴(kuò)散、遷移、轉(zhuǎn)化，使環(huán)境系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與功能發(fā)生變化，對(duì)人類及其生物的生存和發(fā)展產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。環(huán)境污染的類型：按環(huán)境要素：大氣污染、水污染、土壤污染；按污染物的性質(zhì)：物理污染、化學(xué)污染、生物污染；按污染物的形態(tài)：廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體污染、輻射污染。掌握大氣污染的概念；是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質(zhì)，包括有許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分長(zhǎng)期改變而不能恢復(fù)，以致對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影星啊的現(xiàn)象。熟悉大氣污染物及其危害；顆粒污染物及其危害：又稱總懸浮顆粒物，是指懸浮在空氣中。顆粒污染物主要有塵粒、粉塵、煙塵和霧塵。對(duì)肺不好，危害神經(jīng)系統(tǒng)，形成癡呆或引起中毒性神經(jīng)病。氣態(tài)污染物及其危害：以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物。有硫氧化物(支氣管炎)、氮氧化物(氣管炎、肺氣腫、肺癌)、一氧化碳(頭疼、惡心、缺氧)、碳?xì)浠衔?哮喘、肺癌、呼吸困難)。熟悉大氣污染源：1)工業(yè)污染源：鋼鐵、有色金屬、火力發(fā)電、水泥、石油、造紙行業(yè)2)交通污染源：移動(dòng)污染源、機(jī)動(dòng)車輛、飛機(jī)、輪船。汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的97%生活污染源：由于做飯、取暖、沐浴等生活需要。了解大氣污染源情況的影響；1)源強(qiáng)越大，污染越嚴(yán)重；2)源高，一般來說，離污染源越遠(yuǎn)，污染物濃度越低。高架源，小大小。掌握環(huán)境噪聲污染的概念：是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過國(guó)家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，并干擾他人正常生活，工作和學(xué)習(xí)的現(xiàn)象。三個(gè)特征：能量污染：發(fā)生停止，污染即自行消除感覺公害：不同人群感覺不一樣。具有局限性和分散性熟悉環(huán)境噪聲污染的類型和危害：類型：機(jī)械噪聲、空氣動(dòng)力噪聲、電磁性噪聲危害：對(duì)聽力損傷、對(duì)睡眠的干擾、對(duì)人體的生理影響、對(duì)人體的心理影響、對(duì)兒童的影響。了解水污染的概念：是指因某些物質(zhì)的介入，而導(dǎo)致水體化學(xué)、物理、生物或者放射性等方面特征的改變，從而影響水的有效利用，危害人體健康或者破壞生態(tài)環(huán)境，造成水質(zhì)惡化的現(xiàn)象。熟悉水污染物及其危害：1)植物營(yíng)養(yǎng)物及其危害：水質(zhì)惡化，危害人體健康和影響漁業(yè)發(fā)展。2)酚類化合物及其危害：嚴(yán)重影響水產(chǎn)品質(zhì)量和使人慢性中毒；氰化物及其危害：0.1克致死。酸堿及其危害：破壞水的自凈功能，腐蝕管道和船舶。放射性物質(zhì)及其危害：引起人體遺傳變異和癌癥。病原微生物及其危害：危害健康。了解固體廢物污染：是指在生產(chǎn)和消費(fèi)過程中被丟棄的固體或泥狀物質(zhì)。城市垃圾和工業(yè)固體廢物，危害人體健康。熟悉輻射污染；分電磁輻射(能量以波的形式發(fā)射出去)和放射性輻射(能量以波和粒子的形式發(fā)射出去)。1)電磁輻射污染：光污染，其他電磁污染。光污染：燈光污染、眩光污染、視覺污染、其他可見光污染，紅外光污染、紫外光污染。其他電磁輻射污染：天然和人為的電磁波污染。2)放射性輻射污染：放射性輻射污染的概念：是指排放出的放射性污染物造成的環(huán)境和人體危害。放射性污染的來源：宇宙線、地球上的天然放射源、人類活動(dòng)增加的輻射、核燃料的“三廢”排放、醫(yī)療照射引起的放射性。放射性污染的危害：影響細(xì)胞的分裂，使細(xì)胞受到嚴(yán)重的損傷以致出現(xiàn)生殖、死亡、細(xì)胞減少、功能喪失，或者造成致癌和致突變作用。掌握室內(nèi)環(huán)境污染的概念及來源：來源：1)室外污染：室外的空氣和房屋基地。2)室內(nèi)污染：建材，裝修材料。熟悉建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染：1)無機(jī)材料和再生材料2)合成隔熱板材吸聲和隔聲材料4)壁紙5)涂料6)人造板材和人造家具第三章建筑工程知識(shí)考試要求熟悉建筑分類：按使用性質(zhì)分類：生產(chǎn)性建筑(包括工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑)單層廠房、多層廠房、層次混合廠房、生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)輔助廠房、動(dòng)力用廠房、單跨廠房、多跨廠房、縱橫跨廠房、小跨度廠房、大跨度廠房、冷加工房間、熱加工房間、恒溫恒濕車間、潔凈車間。非民用建筑分類(居住建筑和公共建筑)普通住宅、公寓、別墅、宿舍、食堂、菜場(chǎng)、浴室、理發(fā)店、學(xué)校、圖書館、托兒所、研究所、醫(yī)院、療養(yǎng)院、商店、體育館、劇院、圖書館、火車站、汽車站、園林建筑、紀(jì)念性建筑。按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類：磚木結(jié)構(gòu)建筑磚混結(jié)構(gòu)建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑鋼結(jié)構(gòu)建筑3)按建筑物的層數(shù)分類低層建筑多層建筑中高層建筑高層建筑：10層以上按建筑物承重受力方式分類：墻承重結(jié)構(gòu)形式的建筑物：辦公樓、住宅構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)的建筑物：古代的磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、單層工業(yè)廠房筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)的建筑物：高層和超高層大空間結(jié)構(gòu)的建筑物：體育館、游泳館、大劇場(chǎng)。熟悉建筑識(shí)圖基礎(chǔ)：一套完整的建筑施工圖包括：建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通及空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖建筑制圖的基本規(guī)定：圖紙幅面規(guī)定：0號(hào)、1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)。0號(hào)最大。圖標(biāo)和會(huì)簽欄：會(huì)簽欄是各工種負(fù)責(zé)人簽字的表格。比例尺的選用：總平面圖：1:5001:10001:2000基本圖：1:501:1001:2001:300詳圖：1:11:21:51:101:201:251:50軸線：施工圖中的軸線是施工中定位、放線的重要依據(jù)。凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào)。尺寸及單位：尺寸由數(shù)字及單位組成，例如100mm。根據(jù)“國(guó)標(biāo)”規(guī)定，總圖以米為單位，其余均以毫米為單位。標(biāo)高：下面橫線為某處高度的界限，在符號(hào)的橫線上注明標(biāo)高數(shù)字。絕對(duì)標(biāo)高：黃海平均海平面定為絕對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，其他各地以它為基準(zhǔn)所定標(biāo)高即相對(duì)標(biāo)高。也就是“海報(bào)標(biāo)高”。相對(duì)標(biāo)高：但為了簡(jiǎn)明，工程圖紙一般都用相對(duì)標(biāo)高。土0.000索引號(hào)：用途是索引，便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容。建筑施工圖：是根據(jù)正投影原理繪制出來的，用立面圖及屋頂平面圖表示建筑物得外部，用總平面圖表示建筑物的位置?？偲矫鎴D：用來說明建筑物所作具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的水平投影圖。建筑平面圖：反映了建筑的使用空間、裝修等情況。建筑立面圖：是建筑物的各個(gè)側(cè)面向豎直平面作正投影所形成的投影圖。建筑剖面圖：以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式。建筑詳圖：為了清楚的表達(dá)這些構(gòu)造，把局部細(xì)節(jié)放大比例繪制成較詳細(xì)的圖紙。結(jié)構(gòu)施工圖：表示各種承重構(gòu)件(基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、板、屋架等)的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相關(guān)關(guān)系的一套圖?；A(chǔ)施工圖主體結(jié)構(gòu)施工圖：磚混結(jié)構(gòu)施工圖，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)施工圖，工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)施工圖。給排水施工圖：平面圖和透視圖采暖施工圖：分室內(nèi)和室外兩部分。室內(nèi)包括采暖平面圖，立管圖和節(jié)點(diǎn)詳圖。室外包括總平面圖，管道橫、縱剖面圖和節(jié)點(diǎn)詳圖。通風(fēng)施工圖：平面圖、剖面圖、系統(tǒng)圖、詳圖。電氣施工圖：系統(tǒng)圖和接線原理圖。了解建筑設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)的基本要求：滿足建筑功能的要求采用合理的技術(shù)措施具有良好的經(jīng)濟(jì)效果對(duì)建筑物美觀的要求符合總體規(guī)劃要求建筑設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容：建筑平面設(shè)計(jì)：建筑物的平面組合：走廊式組合、套間式組合、大廳式組合建筑剖面設(shè)計(jì)建筑體形和立面設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)須考慮的內(nèi)容：建筑的受力因素自然界的影響各種人為因素的影響熟悉建筑等級(jí)；1)建筑物耐久等級(jí)：1~5級(jí)。1級(jí)最高(100年以上)2)建筑物耐火等級(jí)：1~4級(jí)。非燃燒體、難燃燒體、燃燒體建筑物重要性等級(jí)：特等、甲等、乙等、丙等、丁等。掌握建筑的組成：基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、門窗、屋面、樓面和地面、樓梯及各種裝飾。單層工業(yè)廠房的組成：分為墻體承重結(jié)構(gòu)和骨架承重結(jié)構(gòu)。民用建筑的組成：基礎(chǔ)、墻和柱、樓地面、樓梯、屋頂和門窗六大部分組成。掌握地基、基礎(chǔ)與地下室：1)地基：位于基礎(chǔ)下面并承受由基礎(chǔ)傳來全部荷載的土層叫地基。上部荷載越大，要求基礎(chǔ)的底面積就越大。2)基礎(chǔ)：是位于建筑物最下部的承重部件，承受著建筑物的全部荷載，并傳遞給建筑物下部的地基。分條形基礎(chǔ)、單獨(dú)基礎(chǔ)、聯(lián)合基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)。地下室：分類：按使用功能：普通和人防按頂板標(biāo)高不同：全地下室和半地下室按結(jié)構(gòu)材料不同：磚墻結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)成：由墻、底板、頂板、門窗和樓梯組成。防潮與防水：防潮處理，外墻抹水泥砂漿防潮和排水相結(jié)合：將地下室室內(nèi)地坪架空，在每間房的外墻上，開一個(gè)洞，把豐水期升起來的水引至集水坑，再用水泵抽至到室外下水道。卷材防水：鋼筋混凝土防水掌握建筑構(gòu)造；了解建筑給水設(shè)備：給水管道、給水管道配件、給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備(水泵和水箱、氣壓給水裝置、變頻調(diào)速供水設(shè)備)了解建筑排水設(shè)備：衛(wèi)生器具、排水管道。污水的局部處理方式：化糞池、中水道。了解建筑采暖設(shè)備；采暖方式：集中采暖、局部采暖、區(qū)域采暖采暖系統(tǒng)的類型：熱水采暖系統(tǒng)、蒸汽采暖系統(tǒng)了解建筑通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備：通風(fēng)分類：1)按動(dòng)力分：自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)2)按作用范圍分：全面通風(fēng)和局部通風(fēng)按特征分：進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)空調(diào)分類：1)按空氣處理的設(shè)置情況分類：集中式、分布式、半集中式2)按負(fù)擔(dān)室內(nèi)負(fù)荷所用的介質(zhì)分類：全空氣系統(tǒng)、全水系統(tǒng)、空氣-水系統(tǒng)按集中式空調(diào)系統(tǒng)處理的空氣來源劃分：封閉式系統(tǒng)、直流式系統(tǒng)、混合式系統(tǒng)。了解建筑電氣設(shè)備：室內(nèi)低壓配電與配線方式：220V/380V三相四線制、50Hz交流電壓。供電網(wǎng)路：配電柜、配電箱干線和支線等部分組成。導(dǎo)線：3）配電箱、開關(guān)、電表、光源4）建筑防雷與接地、接零保護(hù)。了解住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)；1）含義：指利用4C（計(jì)算機(jī)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為小區(qū)的服務(wù)與管理提供提供高技術(shù)的智能化手段，以實(shí)現(xiàn)快捷高效的服務(wù)于管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。2）住宅小區(qū)智能化應(yīng)用系統(tǒng)的基本配置：信息通訊系統(tǒng)防范系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)3）住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)等級(jí)：一星（最好的）、二星、三星熟悉建筑材料：1）建筑材料的性質(zhì)物理性質(zhì)：密度、表現(xiàn)密度、密實(shí)度、孔隙率、吸水性、吸濕性、耐水性、抗?jié)B性、抗凍性、導(dǎo)熱性、熱容量力學(xué)性質(zhì)：強(qiáng)度、彈性與塑性、脆性與韌性、硬度與耐磨性耐久性：2）鋼材、木材、水泥：鋼材的分類：按化學(xué)成分：碳素鋼、合金鋼按用途分：結(jié)構(gòu)鋼、工具鋼、特殊用途鋼按脫氧程度：鎮(zhèn)靜鋼（脫氧充分）、特殊鎮(zhèn)靜鋼、沸騰鋼（脫氧不充分）半鎮(zhèn)靜鋼。鋼材的化學(xué)成分對(duì)其性能的影響：碳：含碳量不大于0.8%，隨著含碳量的提高，鋼材的強(qiáng)度和硬度相應(yīng)提高，但塑性和韌性相應(yīng)降低。硅：當(dāng)硅在鋼的含量小于1%時(shí)，隨著其含量的增加可以提高鋼材的強(qiáng)度，而對(duì)塑性和韌性影響不明顯。錳：低合金鋼中錳是主加合金元素，一般含量是在1%~2%范圍內(nèi)，其主要作用是使鋼的強(qiáng)度提高。硫和磷：都屬于有害元素。建筑工程中的常用鋼材碳素結(jié)構(gòu)鋼低合金結(jié)構(gòu)鋼型鋼鋼板鋼筋木材的分類：原木（伐倒后經(jīng)經(jīng)修剪并截成一定長(zhǎng)度的木材）、板材（寬度是厚度三倍或三倍以上的型材）、枋材（寬度不及厚度三倍的型材）。其中板材和枋材統(tǒng)稱鋸材。鋸材分為特種和普通。普通有分一等、二等、三等。木材的物理性質(zhì)：含水率濕脹干縮木材的力學(xué)性質(zhì)：木材的強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、抗壓強(qiáng)度、抗彎強(qiáng)度。水泥的種類：硅酸鹽水泥普通硅酸鹽水泥摻混合材料的水泥礦渣硅酸鹽水泥火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥粉煤灰硅酸鹽水泥硅酸鹽水泥的硬化：物理過程(水化過程)和化學(xué)過程(膠凝過程)硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥的技術(shù)性質(zhì)：細(xì)度強(qiáng)度體積安定性膠凝時(shí)間水化熱石灰與石膏：①石灰：氣硬性膠凝材料，主要成分是氧化鈣。②石膏：氣硬性膠凝材料，主要成分是硫酸鈣。磚與石：①磚：燒結(jié)磚、蒸養(yǎng)磚②天然石材：花崗巖、玄武巖、石灰?guī)r、砂巖、大理石、石英巖混凝土：①混凝土材料組成：水泥、細(xì)骨料、粗骨料、水②普通混凝土的性質(zhì)：和易性、力學(xué)性質(zhì)、變形性質(zhì)、耐久性混凝土外加劑：改善混凝土性質(zhì)的材料，稱為外加劑。摻入量不大于水泥質(zhì)量的5%?？筛纳坪鸵仔浴⒄{(diào)節(jié)凝結(jié)時(shí)間和硬化性能、改善耐久性、調(diào)高特殊性能。防水材料①防水卷材：瀝青防水卷材、聚合物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材。②防水涂料：瀝青防水涂料、聚合物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料。建筑密封材料：定形和不定形材料。裝飾材料：建筑裝飾材料的分類按化學(xué)成分：金屬、非金屬、復(fù)合材料按建筑裝飾的部位分類：外墻、內(nèi)墻、地面、吊頂、室內(nèi)及配套設(shè)備、街心、庭院小品建筑裝飾材料使用效果評(píng)價(jià)：裝飾效果耐久性經(jīng)濟(jì)性環(huán)保性3）建筑裝飾材料的主要種類和用途材料類型主要用途石材大型高檔建筑內(nèi)外飾面建筑石膏建筑物室內(nèi)裝飾建筑陶瓷建筑物內(nèi)外貼面水泥配置混凝土、水泥漿混凝土承重、防輻射、裝飾砂漿砌筑、飾面金屬材料建筑玻璃光控、溫控、節(jié)能、降低噪聲、裝飾等木材制作門窗、內(nèi)部裝飾建筑涂料建筑表明防護(hù)、裝飾建筑織物室內(nèi)裝飾4）建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)及其所用的主要材料分甲乙丙三級(jí)第四章工程造價(jià)知識(shí)考試要求：了解工程造價(jià)概述：一是指建設(shè)一項(xiàng)工程的預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用；二是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)期在土地市場(chǎng)、技術(shù)和設(shè)備市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)以及工程承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建設(shè)安裝工程價(jià)格或建設(shè)項(xiàng)目總價(jià)格，通常又稱之為工程發(fā)包價(jià)格。熟悉工程項(xiàng)目的劃分：1）建設(shè)項(xiàng)目：是指在一個(gè)場(chǎng)地或幾個(gè)場(chǎng)地上，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、并受總概（預(yù)）算控制的各個(gè)工程項(xiàng)目