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大廈暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度一、維修保養(yǎng)目的本規(guī)程制度的目的是規(guī)范大廈暖通空調(diào)系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)工作,保障系統(tǒng)的正常運(yùn)行,減少故障出現(xiàn)的概率,提高系統(tǒng)的運(yùn)行效率,延長(zhǎng)系統(tǒng)的使用壽命,保障系統(tǒng)的安全性,為大廈居民提供舒適的室內(nèi)環(huán)境。二、維修保養(yǎng)范圍1.空調(diào)系統(tǒng)1.1中央空調(diào)系統(tǒng)1.2分體式空調(diào)系統(tǒng)1.3多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)1.4冷水機(jī)組1.5熱泵機(jī)組1.6新風(fēng)系統(tǒng)2.暖通系統(tǒng)2.1風(fēng)管系統(tǒng)2.2管道系統(tǒng)2.3鍋爐系統(tǒng)2.4水泵系統(tǒng)2.5輔助設(shè)備三、維修保養(yǎng)內(nèi)容1.空調(diào)系統(tǒng)1.1中央空調(diào)系統(tǒng):1.1.1每年至少對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次全面的清潔和消毒,包括冷卻水箱、冷凝器、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、水泵、各類閥門(mén)等設(shè)備的清潔。1.1.2每月對(duì)水箱進(jìn)行一次清洗。1.1.3每?jī)蓚€(gè)月檢查一次冷卻水水質(zhì),必要時(shí)更換水質(zhì)。1.1.4每季度進(jìn)行一次中央機(jī)組冷凝器、蒸發(fā)器和風(fēng)機(jī)盤(pán)管的清潔。1.1.5監(jiān)測(cè)中央機(jī)組壓力、溫度和冷凝器排氣溫度等技術(shù)指標(biāo),及時(shí)調(diào)整。1.2分體式空調(diào)系統(tǒng):1.2.1定期清洗室內(nèi)外機(jī)的濾網(wǎng)和散熱器。1.2.2定期檢查電氣連線,必要時(shí)緊固螺絲等。1.2.3每年對(duì)各部位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),包括電路、機(jī)械部件,以及壓縮機(jī)等組件檢查、清洗、加注潤(rùn)滑油等保養(yǎng)工作。1.2.4定期檢查冷媒的質(zhì)量,并及時(shí)添加。1.3多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng):1.3.1定期清洗室內(nèi)機(jī)的濾網(wǎng)和散熱器。1.3.2定期檢查電氣連線,必要時(shí)緊固螺絲等。1.3.3每年對(duì)各部位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),包括電路、機(jī)械部件,以及壓縮機(jī)等組件檢查、清洗、加注潤(rùn)滑油等保養(yǎng)工作。1.3.4定期檢查冷媒的質(zhì)量,并及時(shí)添加。1.4冷水機(jī)組:1.4.1每年至少進(jìn)行一次全面的清潔和消毒。1.4.2定期檢查各類傳感器和儀表。1.4.3定期檢查水泵系統(tǒng)的性能,查明水泵系統(tǒng)是否正常。1.5熱泵機(jī)組:1.5.1每月進(jìn)行一次制熱制冷轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。1.5.2定期檢查熱水器及其傳感器。1.5.3定期檢查水泵系統(tǒng)的性能,查明水泵系統(tǒng)是否正常。1.6新風(fēng)系統(tǒng):1.6.1每年對(duì)風(fēng)道進(jìn)行清潔。1.6.2定期清洗新風(fēng)換熱器。2.暖通系統(tǒng)2.1風(fēng)管系統(tǒng):2.1.1每年對(duì)風(fēng)管進(jìn)行清潔。2.1.2定期檢查風(fēng)機(jī)及電機(jī)。2.2管道系統(tǒng):2.2.1每三個(gè)月對(duì)暖通水管道清洗一次,防止管道內(nèi)的沉淀物阻塞管道。2.2.2定期檢查閥門(mén)和調(diào)節(jié)閥。2.3鍋爐系統(tǒng):2.3.1每年對(duì)鍋爐系統(tǒng)進(jìn)行清潔和檢查,包括燃燒器、煙氣管、熱交換器、水泵、電氣控制系統(tǒng)等工作。2.3.2定期檢查溫度、安全閥和鋼管等其他設(shè)備的性能。2.4水泵系統(tǒng):2.4.1定期檢查水泵系統(tǒng)的性能,包括水泵泵體、密封件、軸承、電機(jī)絕緣等。2.4.2每年至少清潔一次水箱和水冷卻塔。2.5輔助設(shè)備:2.5.1定期檢查冷卻塔、循環(huán)水泵、鼓風(fēng)機(jī)、除霧器等設(shè)備的性能。2.5.2輔助設(shè)備故障及時(shí)更換和維修。四、責(zé)任與義務(wù)4.1大廈業(yè)主:負(fù)責(zé)制定和修訂本規(guī)程。負(fù)責(zé)安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施本規(guī)程。負(fù)責(zé)定期檢查本規(guī)程的實(shí)施情況。4.2管理單位:監(jiān)督維修保養(yǎng)公司的工作質(zhì)量,要求其嚴(yán)格按照本規(guī)程進(jìn)行維修保養(yǎng)。對(duì)維修保養(yǎng)公司進(jìn)行考核,如發(fā)現(xiàn)違反規(guī)程的情況,要及時(shí)整改。4.3維修保養(yǎng)公司:嚴(yán)格按照本規(guī)程進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。做好維修保養(yǎng)記錄,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。4.4使用單位:及時(shí)向管理單位和維修保養(yǎng)公司反映使用過(guò)程中的問(wèn)題,積極配合維修保養(yǎng)工作的開(kāi)展。定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行自查,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。五、規(guī)程的修訂5.1在規(guī)程啟動(dòng)后,出現(xiàn)新的設(shè)備或新的設(shè)備使用方式,或維修保養(yǎng)工作出現(xiàn)新的技術(shù)或設(shè)備,可對(duì)本規(guī)程

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