房地產(chǎn)管理制度

房地產(chǎn)管理制度一、目的：《房地產(chǎn)管理制度》主要是為了規(guī)范企業(yè)的房地產(chǎn)管理行為，確保企業(yè)依法合規(guī)經(jīng)營，維護(hù)企業(yè)穩(wěn)定經(jīng)營和出租房產(chǎn)/售賣房屋的秩序，避免出現(xiàn)違法違規(guī)的行為，保證企業(yè)發(fā)展與全體員工的合法權(quán)益。二、范圍：本制度適用于公司所管控的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。三、制定程序：1.確定制度的起草人員，并明確編寫時間、制度的名稱、范圍、目的、內(nèi)容、責(zé)任主體、執(zhí)行程序和責(zé)任追究等內(nèi)容；2.起草人根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)及公司內(nèi)部政策規(guī)定，進(jìn)行論證和撰寫，意見征求并進(jìn)行修改完善；3.起草人將制定好的制度送交公司領(lǐng)導(dǎo)審批，并征求相關(guān)部門、崗位意見；4.領(lǐng)導(dǎo)審批通過后，制度將在公司公示欄及內(nèi)部網(wǎng)站上進(jìn)行公告宣傳；5.制度生效后，加強(qiáng)對員工的培訓(xùn)和管理，確保員工的知曉和執(zhí)行。四、內(nèi)容：1.租賃管理制度（1）范圍該制度適用于公司出租房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)；（2）目的為規(guī)范公司出租行為，依法合規(guī)經(jīng)營，避免出現(xiàn)違法違規(guī)的行為，保障出租雙方的合法權(quán)益；（3）內(nèi)容①房產(chǎn)出租程序；②出租房屋要求；③租金收取及管理；④租賃保證金的管理；⑤維修責(zé)任及維修管理；⑥房屋檢查及退租流程。（4）責(zé)任主體房地產(chǎn)部門、市場部門、物業(yè)管理部門和所對應(yīng)的崗位人員。（5）執(zhí)行程序出租房屋的整個流程管理，每一步都需要有對應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)的審批記錄和對應(yīng)的臺賬記錄。（6）責(zé)任追究違反規(guī)定者將會被追究相應(yīng)的責(zé)任。2.銷售管理制度（1）范圍該制度適用于公司房地產(chǎn)銷售部門和相關(guān)技術(shù)服務(wù)人員。（2）目的為規(guī)范公司銷售行為，依法合規(guī)經(jīng)營，避免出現(xiàn)違法違規(guī)的行為，保障銷售雙方的合法權(quán)益；（3）內(nèi)容①商品房銷售通用流程；②商品房銷售程序；③商品房合同與銷售人員管理；④商品房價格及支付管理；⑤商品房售后服務(wù)。（4）責(zé)任主體銷售部門、技術(shù)服務(wù)部門和所對應(yīng)的崗位人員。（5）執(zhí)行程序銷售房屋的整個流程管理，每一步都需要有對應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)的審批記錄和對應(yīng)的臺賬記錄。（6）責(zé)任追究違反規(guī)定者將會被追究相應(yīng)的責(zé)任。3.物業(yè)管理制度（1）范圍該制度適用于公司物業(yè)管理中心管理對象。（2）目的為規(guī)范物業(yè)管理行為，依法合規(guī)經(jīng)營，避免出現(xiàn)違法違規(guī)的行為，保障物業(yè)雙方的合法權(quán)益；（3）內(nèi)容①入住及物業(yè)服務(wù)程序；②物業(yè)管理收費(fèi)及管理；③物業(yè)公用設(shè)施的維修管理；④綠化帶寬維護(hù)的管理。（4）責(zé)任主體物業(yè)管理部門和所對應(yīng)的崗位人員。（5）執(zhí)行程序物業(yè)服務(wù)的整個流程管理，每一步都需要有對應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)的審批記錄和對應(yīng)的臺賬記錄。（6）責(zé)任追究違反規(guī)定者將會被追究相應(yīng)的責(zé)任。五、符合中國法律的要求制定以上規(guī)章制度內(nèi)容時，充分考慮到符合中國法律要求，確保公司操作符合國家法律，進(jìn)一步保障公司合法運(yùn)營。同時，考慮到一些相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度，如《勞動合同法》、《勞動法》、《勞動保障監(jiān)察條例》、《行政管