百色各樓盤信息匯總

項目部市場調(diào)査表（樓盤名： 中城?麗景花園 ）、項目基礎(chǔ)指標項目位置：百色市城西路百林橋頭效果圖投資商：中城集團開發(fā)商：廣西正大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計：福建清華建筑設(shè)計院區(qū)位圖景觀設(shè)計：未定物業(yè)公司：未定占地面積：150畝總平效果圖總建筑面積：21萬多平方米建筑類型：別墅、多層、高層容積率：2.4公攤：15%—20%預售規(guī)模：總戶數(shù)：2210戶綠化率：38%現(xiàn)推起步價：2600元/平米均價：2800元/平米二、項目簡介1、周邊配套：交通條件：2、3、4路公交車購物配套：百斯特購物中心（1000米）餐飲酒樓：江濱二路娛樂休閑：江濱二路教育配套四中，一中，東合小學銀行配套：建行醫(yī)療衛(wèi)生：武警門診2、戶型配比 期共__套（共__幢）戶型一房二房三房四房復式平層大戶（五房）面積80—90平米100—130平米142平米170平米

套數(shù)比例3、社區(qū)配套游泳池、會所三、產(chǎn)品分析1、 社區(qū)規(guī)劃建筑分析研究項目概況優(yōu)劣分析、銷售體現(xiàn)建筑類型商住一體建筑布局排列式建筑道路系統(tǒng)人車分流景觀系統(tǒng)建筑風格現(xiàn)代風格商業(yè)布局沿街商鋪2、 項目戶型產(chǎn)品分析產(chǎn)品主力、暢銷戶型戶型2+1空中花園房型展示（圖）面積90—100平米優(yōu)點送面積缺點兩梯四戶采光不好三、項目亮點分析項目位置：百色市城東路8號效果圖投資商：海龍房地產(chǎn)開發(fā)商：海龍房地產(chǎn)建筑設(shè)計：北京設(shè)計研究院區(qū)位圖景觀設(shè)計：無（投入200萬建造）物業(yè)公司：萬全物業(yè)占地面積：36700平米總平效果圖總建筑面積：7萬平米建筑類型：多層容積率：1.9公攤：12%左右預售規(guī)模：分二期開發(fā)，一期3.4.8.9.總戶數(shù)：約700戶綠化率：42%現(xiàn)推起步價：2600元均價：2700元二、項目簡介1、周邊配套：交通條件：13路、9路、4路公交車購物配套：南城百貨、百勝街批發(fā)市場餐飲酒樓：金都美食城娛樂休閑：金都美食城教育配套七中，百色職業(yè)學院銀行配套：無，中山橋工行醫(yī)療衛(wèi)生：第二人民醫(yī)院2、戶型配比一一一期共302套（共4幢）戶型一房二房二房四房復式平層大戶（五房）面積43.08平71—8289-131平118-142平121-210平米平米米米米套數(shù)24套100套122套46套10套比例3、社區(qū)配套休閑小廣場三、產(chǎn)品分析3、社區(qū)規(guī)劃建筑分析研究項目概況優(yōu)劣分析、銷售體現(xiàn)建筑類型純住宅優(yōu)：安靜劣：生活不夠便利建筑布局排列式劣：通風不夠好道路系統(tǒng)公路優(yōu)：交通便利劣：地勢高，出租車不愿拉客景觀系統(tǒng)原有的部分植被保留下來優(yōu)：綠化42%植物茂盛劣：無主題，較粗糙建筑風格現(xiàn)代風格優(yōu)：外觀藍色漸變簡潔大方劣：檔次不咼涂料易陳舊商業(yè)布局無入住后生活不夠便利4、 項目戶型產(chǎn)品分析產(chǎn)品主力、暢銷戶型戶型三房二廳二衛(wèi)+雙陽臺房型展示（圖）面積89.85平米；115.8平米優(yōu)點布局方正合理，動靜分區(qū)，干濕分離缺點89平臥室偏小，客廳面積小不夠大氣；115平主臥不夠方正有面積浪費，廚房門開在正中餐桌不好擺，客廳陽臺采光在側(cè)面不夠通透，客廳16平米左右三、項目亮點分析1.容積率低，適合居住；綠化率42%，保留原有植被小區(qū)綠化已成型；半坡建筑安靜親水，居住環(huán)境較好；4價格走平民路線，目前均價2700左右，普通老百姓都可以接受的價格5.地處老城區(qū)周邊配套較完善。項目位置：百色市城西咼速路口效果圖投資商：浙江佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：百色佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計：浙江巨匠公司區(qū)位圖景觀設(shè)計：浙江喬澤都林設(shè)計公司物業(yè)公司：浙江怡城物業(yè)公司占地面積：300多畝，230畝綠化總平效果圖1、 地段，注重園林，外墻，物業(yè)2、 周邊配套，沒學校，金融銀行，不通車，交通不方便3、 發(fā)展規(guī)劃，江濱三路是百色死角地帶難以發(fā)展4、 戶型設(shè)計不理想，公攤較大5、 置業(yè)顧問和客戶之間父流互動較少總建筑面積：40多萬平米建筑類型：多層，小咼層，咼層容積率：1.84公攤：多層15%，咼層25%預售規(guī)模：咼層，一梯二戶電梯總戶數(shù)：3000多套綠化率：40%現(xiàn)推起步價：2600元/平米均價：2800元/平米二、項目簡介1、周邊配套：交通條件：便利，位于城西咼速路出口購物配套：小區(qū)內(nèi)的超市餐飲酒樓：小區(qū)外圍李家河鮮飯店，百旺食府娛樂休閑：會所，球場，健身房，棋牌室，咖啡廳教育配套祈福咼中，百色市一中，右江民族醫(yī)學院，城西小學，百色學院銀行配套：無醫(yī)療衛(wèi)生：無2、戶型配比 期共__套（共__幢）戶型一房二房三房四房復式平層大戶（五房）面積無無100-123平米無無無套數(shù)200多套比例3、社區(qū)配套便利店，休閑會所，咖啡廳，健身房，游泳池，停車場三、產(chǎn)品分析5、 社區(qū)規(guī)劃建筑分析研究項目概況優(yōu)劣分析、銷售體現(xiàn)建筑類型多層，高層，小高層建筑布局組團式管理道路系統(tǒng)24米寬雙向4車道，人車分流景觀系統(tǒng)歐式綠化景觀建筑風格歐式風格商業(yè)布局外圍商鋪6、 項目戶型產(chǎn)品分析產(chǎn)品主力、暢銷戶型戶型三房120平米，四房138平米房型展示（圖）面積120平米，138平米優(yōu)點戶型結(jié)構(gòu)合理，通風采光好，一梯三戶缺點三、項目亮點分析項目位置：百色市桂林街中段效果圖投資商：百色川惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：百色川惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計：區(qū)位圖景觀設(shè)計：深圳華藍設(shè)計公司物業(yè)公司：未定占地面積：29566。86平米總平效果圖總建筑面積：82938。55平米建筑類型：超咼層容積率：10。9公攤：17%預售規(guī)模：800戶（一期）總戶數(shù)：1200戶綠化率：30%-35%現(xiàn)推起步價：3000元/平米均價：3100-3200元/平米（30層以上）二、項目簡介1、周邊配套：交通條件：地處老城區(qū)繁華地區(qū)，交通便利出行方便購物配套：廣州街，百家匯超市，餐飲酒樓：假日酒店娛樂休閑：森林公園，江濱二路教育配套百色高中，逸夫小學，右江民族醫(yī)學院銀行配套：建設(shè)銀行，工商銀行醫(yī)療衛(wèi)牛：2、戶型配比 一—期共800套（共3幢）戶型一房二房三房四房復式平層大戶（五房）面積無64.64平米套數(shù)204套比例25%3、社區(qū)配套地下停車場（二層）三、產(chǎn)品分析7、 社區(qū)規(guī)劃建筑分析研究項目概況建筑類型高層建筑布局道路系統(tǒng)人車分流景觀系統(tǒng)建筑風格商業(yè)布局8、 項目戶型產(chǎn)品分析產(chǎn)品主力、暢銷戶型戶型二房二廳二衛(wèi) 四房二廳二衛(wèi)房型展示（圖）面積114-127平米 143T57平米優(yōu)點動靜分區(qū)合理，主臥室均有陽臺缺點廚房與客廳區(qū)分不明顯，暗衛(wèi)，衛(wèi)生間過多，浪費面積顯得房間過小三、項目亮點分析項目位置：百色市東坪路26號效果圖投資商：廣福投資開發(fā)商：百色誠隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計：安唐國際（香港）區(qū)位圖景觀設(shè)計：安唐國際（香港）物業(yè)公司：未定占地面積：120畝總平效果圖總建筑面積：122258平米建筑類型：多層，小咼層，別墅容積率：1。49公攤：多層10%預售規(guī)模：多層小咼層分三期，別墅一期總戶數(shù)：1173戶綠化率：35。45%現(xiàn)推起步價：2750元均價：2830元二、項目簡介1、周邊配套：交通條件：公交車不能到達，目前出行只能靠出租車和私家車購物配套：百勝街批發(fā)市場餐飲酒樓：美食城，歸真園等水上餐廳娛樂休閑：冬泳園教育配套百色職業(yè)學院，七中，藍天希望小學（距離較遠）銀行配套：無醫(yī)療衛(wèi)牛：第二人民醫(yī)院2、戶型配比 一—期共200套（共11幢）戶型一房二房三房四房復式平層大戶（五房）面積無70-90平100-130平無無無米米套數(shù)60套140套比例30%70%3、社區(qū)配套會所，棋牌室，山頂公園，雙語幼兒園，小高層下有地下停車場，架空2輪車位三、產(chǎn)品分析9、 社區(qū)規(guī)劃建筑分析研究項目概況優(yōu)劣分析、銷售體現(xiàn)建筑類型多層，小高層建筑布局道路系統(tǒng)三個出入口，人車分流，環(huán)山車道景觀系統(tǒng)水幕瀑布，三條人工水系，建筑風格商業(yè)布局沿街一層商鋪10、 項目戶型產(chǎn)品分析產(chǎn)品主力、暢銷戶型戶型二房 三房房型展示（圖）面積70-90平米 100-130平米優(yōu)點戶型結(jié)構(gòu)合理，通風采光好，景觀效果好缺點三、項目亮點分析項目位置：百色市城東區(qū)站前大道中段效果圖投資商：裕華投資開發(fā)商：和美房地產(chǎn)投資有限公司建筑設(shè)計：深圳華藍區(qū)位圖景觀設(shè)計：物業(yè)公司：和美物業(yè)占地面積：80畝總平效果圖總建筑面積：113778。93平米建筑類型：別墅，超咼層容積率：別墅1;綜合1。9公攤：別墅2%；咼層小于10%預售規(guī)模：別墅3組團，52套總戶數(shù)：737戶綠化率：53%現(xiàn)推起步價：3860元/平米均價：3900元/平米二、項目簡介1、周邊配套：交通條件：站前大道已投入使用，能滿足不冋時段的行車需要，4路公交車途經(jīng)但沒有站點購物配套：高層，一至一樓設(shè)計為商業(yè)廣場。3分鐘車程就到火車站附近完善的商業(yè)配套，餐飲酒樓：中天大酒店，北海漁村，鐵道賓館等等個體經(jīng)營餐館娛樂休閑：銅鼓廣場，游泳池，籃球場教育配套民族咼中，百色八中，那畢一中，七塘小學，拉域小學銀行配套：建行，農(nóng)行，工行，信用社醫(yī)療衛(wèi)牛：中醫(yī)院2、戶型配比 期共__套（共__幢）戶型一房二房三房四房復式平層大戶（五房）面積90平米左右205-240平米套數(shù)577戶160比例89%21%3、社區(qū)配套三、產(chǎn)品分析11、