委托經(jīng)營管理協(xié)議

委托經(jīng)營管理協(xié)議甲方（委托人）：_______________________________乙方（受托人）:_______________________________就甲方將其所擁有的物業(yè)委托乙方代為經(jīng)營管理事宜，根據(jù)我國法律，法規(guī)規(guī)定：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列事項(xiàng)達(dá)成合作協(xié)議，并承諾共同遵守。委托內(nèi)容及權(quán)限：甲方委托乙方經(jīng)營管理的物業(yè)位于：_____________________________________________建筑面積共計(jì)_________平方米，該面積最終以商鋪所有權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)。乙方作為甲方的唯一授權(quán)人代為招租、與承租人進(jìn)行洽談并簽訂租賃經(jīng)營協(xié)議。在本協(xié)議期間，甲方保證由乙方全權(quán)處理一切與商鋪經(jīng)營、租賃、管理相關(guān)事務(wù)。未經(jīng)乙方書面同意不得將其交由第三方經(jīng)營或使用，更不得提前收回商鋪。委托期限及收益委托經(jīng)營管理期限：期限為____年，委托管理日期自本市場開業(yè)之日起算；收益：2-1、自市場開業(yè)起三年為市場培育期，培育期內(nèi)為使整體商業(yè)氛圍更加具有競爭力，甲方同意將該商鋪交給乙方無償使用；2-2、第四年至第五年，每年收益為買賣合同總價(jià)的____%，于每年的____月____日前支付；2-3、第六年至第八年，每年收益按時(shí)收益的___:___分成，甲方得___成，乙方得____成;當(dāng)年收益于每年的____月____日前支付；甲方指定賬戶：開戶銀行（詳細(xì)名稱）：_____________________________姓名：________賬號：_____________________________委托期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用委托期內(nèi)水、電、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用由鋪位實(shí)際使用人負(fù)責(zé)交納；本協(xié)議簽訂后若乙方另以物業(yè)管理服務(wù)者身份或通過其關(guān)聯(lián)公司對商鋪進(jìn)行物業(yè)管理，其按照法律法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理合同約定應(yīng)收取的管理等費(fèi)用，由乙方自行向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)用，與本協(xié)議約定的傭金、收益無關(guān)，甲方不得干涉；鑒于甲方為商鋪所有權(quán)人及實(shí)際出租人，因商鋪對外出租獲取的收益應(yīng)向政府有關(guān)部門繳納的相關(guān)稅費(fèi)，由甲方自行承擔(dān)，此部分的費(fèi)用由乙方按照法律法規(guī)及地方稅收部門的規(guī)定，在向甲方支付代收的收益同時(shí)予以代扣代繳；商鋪出租的相關(guān)手續(xù)由乙方代甲方進(jìn)行辦理，甲方應(yīng)無條件配合提供相關(guān)資料。乙方收取的代理傭金部分應(yīng)依法繳納的相關(guān)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方須向乙方體提供產(chǎn)權(quán)所有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證明書（產(chǎn)權(quán)證或商鋪買賣合同）復(fù)印件一份，以作為招商租賃洽談的證明材料，并配合乙方提供相關(guān)的其他材料，如因甲方不配合導(dǎo)致無法出租或?qū)е氯魏螕p失的，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚，不存在任何權(quán)利瑕疵，保證提供給乙方的資料真實(shí)合法。若因產(chǎn)權(quán)資料不實(shí)導(dǎo)致該物業(yè)的出租而發(fā)生有第三人提供的權(quán)利糾紛，由甲方自行解決并承擔(dān)全部法律責(zé)任，給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，甲方對委托物業(yè)設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書面通知乙方，并保證不影響本協(xié)議的履行，否則，由此造成的乙方及承租方損失均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，若乙方實(shí)際承擔(dān)了賠償責(zé)任的，乙方有權(quán)向甲方追償。為維護(hù)中萬國際廣場整體經(jīng)營形象，事先統(tǒng)一管理，若甲方對所擁有的物業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本協(xié)議規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，將隨之轉(zhuǎn)移給商鋪產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方承諾保證受讓方必須遵守本協(xié)議之規(guī)定，否則，由此造成的乙方既得、可得利益及承租方損失由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，若乙方實(shí)際承擔(dān)了賠償責(zé)任的，乙方有權(quán)向甲方追償。若商鋪非因乙方或承租人故意導(dǎo)致而發(fā)生損毀，甲方在接到乙方通知后應(yīng)3日內(nèi)自行或通知保修義務(wù)單位進(jìn)行修繕，否則乙方有權(quán)自行或委托他人維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方并應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，所有甲方因承擔(dān)的費(fèi)用或損失賠償金，乙方均有權(quán)從應(yīng)當(dāng)支付給甲方的收益中直接扣除；本協(xié)議期限屆滿時(shí)，實(shí)際承租人若按商業(yè)需求有分割或合并的，甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)會(huì)同承租方恢復(fù)至原狀。乙方的權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)收取傭金及代扣代繳應(yīng)由甲方交納的稅費(fèi)以保證市場整理運(yùn)作及商鋪?zhàn)赓U正常進(jìn)行；乙方有權(quán)進(jìn)行部分或全部委托；乙方代為出租上述商鋪，出租單價(jià)、期限、是否分期分批、合并或分割出租等由乙方自行確定，并代甲方向承租人收取全部費(fèi)用；根據(jù)經(jīng)營管理的需要，乙方有權(quán)調(diào)整區(qū)域行業(yè)布局；甲方在委托期間非經(jīng)乙方書面同意，不得單方面終止、解除本協(xié)議、撤銷委托或另行委托第三方進(jìn)行招租或自行出租給第三人，不得影響到對外租賃及招商的實(shí)現(xiàn)或作出任何導(dǎo)致乙方招租工作被迫停止的行為，否則甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)年收益相同的金額作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方需足額賠償，同時(shí)，承租人因此向甲方或乙方提出索賠的，均由甲方出面解決并負(fù)責(zé)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，若乙方實(shí)際承擔(dān)了賠償責(zé)任的，乙方有權(quán)向甲方追索；經(jīng)營管理協(xié)議或租賃合同的簽訂乙方完成招商洽談工作后，由乙方依據(jù)本協(xié)議，根據(jù)招租具體情況和實(shí)際需要，乙方有權(quán)選擇使用甲方名義、乙方名義或其他關(guān)聯(lián)方的名義與承租人簽訂經(jīng)營管理協(xié)議或租賃合同，甲方對上述協(xié)議無條件予以承認(rèn)。商鋪交付甲方應(yīng)在開發(fā)商交付商鋪之次日將該商鋪交付乙方進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理；由于甲方原因未在約定期限與乙方辦理交付手續(xù)，則視為甲方已同意將該商鋪交付乙方，乙方可不經(jīng)辦理交付手續(xù)而直接按本合同約定用途使用該商鋪。其他約定本協(xié)議委托期限到期之前三個(gè)月以內(nèi)，雙方應(yīng)就是否繼續(xù)委托事宜協(xié)商一致，續(xù)簽或另行簽訂相關(guān)合同；本協(xié)議約定委托期限屆滿后，如甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方需提前三個(gè)月將租賃價(jià)格、租賃期限等書面告知乙方，以便于乙方行使優(yōu)先承租權(quán)；本協(xié)議簽訂后，未盡事宜或經(jīng)雙方協(xié)商一致須變更事宜均應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議方為有效；若因履行本協(xié)議時(shí)發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向滕州市人民法院提起訴訟；本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。甲方：