宅基地交換合同

宅基地交換合同1.引言本合同由甲方（以下簡稱“甲方”）和乙方（以下簡稱“乙方”）雙方根據(jù)自愿、平等和互利的原則，就甲方所擁有的宅基地之間的交換事宜達成如下協(xié)議。2.權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方保證其擁有合法的宅基地所有權(quán)，并有權(quán)處分該宅基地；甲方應(yīng)按照規(guī)定，及時向乙方提供宅基地的真實、完整、準(zhǔn)確的信息；甲方應(yīng)根據(jù)合同約定的交換時間和方式，將宅基地以及其他合同約定的附屬設(shè)施、權(quán)益等交付給乙方；甲方應(yīng)保證宅基地不受到任何第三方的抵押、查封、訴訟等限制；若因甲方的原因?qū)е陆粨Q無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。2.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方保證其擁有合法的宅基地所有權(quán)，并有權(quán)處分該宅基地；乙方應(yīng)按照規(guī)定，及時向甲方提供宅基地的真實、完整、準(zhǔn)確的信息；乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的交換時間和方式，將宅基地以及其他合同約定的附屬設(shè)施、權(quán)益等交付給甲方；乙方應(yīng)保證宅基地不受到任何第三方的抵押、查封、訴訟等限制；若因乙方的原因?qū)е陆粨Q無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。3.宅基地交換流程3.1交換條件甲方和乙方雙方均應(yīng)是具備宅基地使用權(quán)的合法地主，能夠合法擁有和處置宅基地；交換的宅基地應(yīng)具備合法的土地使用證，并處于合法使用狀態(tài)；交換的宅基地應(yīng)符合相關(guān)政策和規(guī)定，沒有限制性地質(zhì)條件和環(huán)境問題。3.2交換程序甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定宅基地的交換條件，包括面積、位置、附屬設(shè)施等；雙方應(yīng)簽訂《宅基地交換合同》并在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)；交換的宅基地應(yīng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并進行房產(chǎn)登記、稅費繳納等；雙方應(yīng)在約定的時間和地點完成宅基地的交付手續(xù)；交換完成后，雙方應(yīng)及時辦理宅基地流轉(zhuǎn)證明和相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。4.交換權(quán)益4.1甲方權(quán)益甲方擁有交換宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)；甲方享有所有與交換宅基地有關(guān)的權(quán)益和收益；甲方對交換宅基地的交付和使用有最終決定權(quán)。4.2乙方權(quán)益乙方擁有交換宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)；乙方享有所有與交換宅基地有關(guān)的權(quán)益和收益；乙方對交換宅基地的交付和使用有最終決定權(quán)。5.交換費用5.1交換費用的支付甲方和乙方均自行承擔(dān)宅基地交換所需的稅費、手續(xù)費、過戶費等；甲方和乙方應(yīng)按照約定的時間和方式進行費用的支付。5.2交換費用的分?jǐn)偨粨Q費用按照雙方約定的比例進行分?jǐn)?，如約定比例不明確，則按照各自交換宅基地的市場價值進行分?jǐn)?；若因甲方或乙方的原因?qū)е陆粨Q無法完成，費用的分?jǐn)偘凑諏Ψ降呢?zé)任程度確定。6.違約責(zé)任6.1違約責(zé)任的認(rèn)定若甲方或乙方未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約行為；若因不可抗力因素導(dǎo)致交換無法完成，不構(gòu)成違約行為。6.2違約責(zé)任的后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因違約行為所遭受的損失；如因違約導(dǎo)致交換無法完成，違約方還應(yīng)承擔(dān)其他一切因此產(chǎn)生的費用和責(zé)任。7.合同解除和終止合同解除或終止應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；雙方一致同意終止合同的，應(yīng)按照約定的方式進行宅基地和相關(guān)權(quán)益的交還。8.爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生的一切爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可將爭議提交當(dāng)?shù)刂俨脵C構(gòu)解決。9.合同變更和補充對本合同的任何修改、變更及補充應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.合同生效和效力本合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效，并對雙方具