住宅工程產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略與實踐

XX住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略與實踐2010-10-28三、XX工業(yè)化推進實踐一、XX對住宅工業(yè)化的認識二、XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略8

XX企業(yè)股份有限公司成立于1984年，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，2009年公司完成竣工面積536萬平方米，實現(xiàn)銷售金額634億元。XX集團簡介:成立于1984年5月，總部位于深圳，股票代碼SZ000002；1988年涉足房地產(chǎn)業(yè)，連續(xù)七次獲得“中國最受尊敬企業(yè)”稱號。2009年在《歐洲貨幣》評選的“全球最佳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”榜單中，XX集團獲得全球住宅類開發(fā)企業(yè)第一名；至2009年末，業(yè)務覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈為重點的40個城市。20082007200620052009XX銷售面積（萬平米）6635576143232320100200300400500600XX對住宅工業(yè)化的認識XX對住宅工業(yè)化的認識質(zhì)量穩(wěn)定節(jié)能環(huán)保效率提升

以工業(yè)化為平臺，通過工業(yè)化實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、質(zhì)量穩(wěn)定和效率提升，并利用規(guī)模形成的先發(fā)優(yōu)勢，最終確立XX在房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性競爭優(yōu)勢。工業(yè)化平臺社會效應綠色環(huán)保節(jié)能

低碳低能耗住宅工廠集中生產(chǎn)，生產(chǎn)用水的循環(huán)利用現(xiàn)場施工節(jié)能環(huán)保、安全。降低施工噪音擾民，減少有害其他排放及施工粉塵污染全家居解決方案，減少裝修廢物的排放，減少裝修噪音產(chǎn)業(yè)升級

告別現(xiàn)場手工砌筑時代產(chǎn)品的標準化模數(shù)化十一五規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)化布局XX對住宅工業(yè)化的認識客戶效應房屋質(zhì)量：改善結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開裂等質(zhì)量通病。傳統(tǒng)建造工業(yè)化建造XX對住宅工業(yè)化的認識預制構(gòu)件尺寸偏差3MM以內(nèi)預制構(gòu)件表面平整度偏差小于0.1%外墻瓷片拉拔強度提高9倍經(jīng)淋水試驗、冬雨季觀察，常規(guī)滲水多的部位（如窗下口)無一滲水客戶效應房屋質(zhì)量：提高隔聲、保溫、防火等性能，便于系統(tǒng)維護、耐久性好。外墻免維護保溫體系外墻防滲漏體系建筑外窗安裝預制樓梯、陽臺、空調(diào)板VSI分離體系全家居解決方案XX對住宅工業(yè)化的認識企業(yè)效應精益化管理XX差異化優(yōu)勢效率提升規(guī)模經(jīng)營企業(yè)公民、社會責任

銷售制造向研發(fā)技術(shù)轉(zhuǎn)型通過預制生產(chǎn)和裝配式生產(chǎn)方式可大幅度減少建造周期，減少現(xiàn)場施工及管理人員數(shù)量XX對住宅工業(yè)化的認識勞務現(xiàn)狀：2010年除長三角地區(qū)外，XX全國各地的總包單位均遇到勞務人員缺失的情況，初步統(tǒng)計目前北京XX的勞務缺失情況如下表；項目標段缺口人數(shù)缺口工種缺口人數(shù)XX城七建30外保溫30華建150~200木工為主假日G地塊100鋼筋工50木工30架子工、瓦工10D地塊無長陽中建200鋼筋工80~100木工120房建無藍山華建無香河30鋼筋工10~20瓦工10唐山300木工150鋼筋工100勞務市場的三大變化趨勢：1、勞務人員數(shù)量變少；2、勞務人員技能變差；3、勞務人員年齡變大；小結(jié)：XX集團總部通過走訪中建等總包單位，目前全國勞務缺口20%-30%；北京XX統(tǒng)計數(shù)據(jù)基本與總承包單位數(shù)據(jù)相同；XX對住宅工業(yè)化的認識XX對住宅工業(yè)化的認識企業(yè)效應%在國內(nèi)市場全面推廣后，深入分析進軍海外市場的可行性。

中國2009年11月26日正式對外宣布控制溫室氣體排放的行動目標，決定到2020年單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40％—45％。國務院總理溫家寶在25日主持召開的國務院常務會議還決定，這將作為約束性指標納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃，并制定相應的國內(nèi)統(tǒng)計、監(jiān)測、考核辦法。會議提出下一階段要重點做好六方面工作，其中一方面為：大力發(fā)展綠色經(jīng)濟。緊密結(jié)合擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長的決策部署，培育以低碳排放為特征的新的經(jīng)濟增長點，加快建設(shè)以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。機遇已經(jīng)來臨，我們已做好準備。XX對住宅工業(yè)化的認識一、XX對住宅工業(yè)化的認識二、XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略三、XX工業(yè)化推進實踐XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略中國艱房地碎產(chǎn)行田業(yè)持袍續(xù)領(lǐng)嫌跑者卓越痰的綠矩色企怨業(yè)回歸旦客戶猜價值逮，完貢成精卸益轉(zhuǎn)蠟型回歸模市場后，理竄性土鐵地儲我備，尺城市突圈深制耕選擇勁性突葬破城冰市綜費合體選擇酸性參府與保希障房晃模式煮創(chuàng)新精益垂升級筒：標孔準化+持續(xù)越改進綠色獻升級猾：前普瞻性的行套業(yè)新塔標準建立貌千億攤級企狹業(yè)需編要的頑組織爆、激班勵、蘭人才華和流哪程體揪系工業(yè)夾化升似級：徹標準化念的設(shè)始計生答產(chǎn)20鵝08年制犬定的XX中長竟期戰(zhàn)歲略XX的四乞大綠山色定園位

綠色節(jié)能技術(shù)的廣泛應用者溫室黃氣體略減排龜?shù)男芯I(yè)領(lǐng)胳先者

綠色住宅標準的制定推廣者 綠色社區(qū)生活的身體力行者20宴08年，XX修訂杯中長觸期發(fā)刮展戰(zhàn)般略，符明確吹將卓尾越綠坐色企擔業(yè)作豬為XX的發(fā)瘦展愿暖景。綠色鋸主題--今--戰(zhàn)略污與規(guī)很劃全裝哨修斑工業(yè)胸化她綠眉色建寫筑三部挺曲：添全裝陸修、逆住宅但工業(yè)幼化、畢綠色代建筑三部檢曲交姓叉、紛同時撒奏響XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略綠色崖主題--督--戰(zhàn)略著與規(guī)童劃綠色庸建筑平臺產(chǎn)業(yè)猛化工業(yè)近化手段預制怨裝配全裝萌修部品纖集成XX傍綠色膜建筑揀產(chǎn)業(yè)膜化規(guī)昌劃標準這化新技腸術(shù)應樸用14XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略綠色哨是核擠心，肌通過啊工業(yè)猴化的捐平臺彼整合莊資源療做綠銜色建否筑;加快艙工業(yè)泰化步潑伐，鬧與綠瘦色（LE內(nèi)ED認證產(chǎn)和綠勵色三態(tài)星）產(chǎn)相結(jié)徹合;產(chǎn)品群僅有廊一般棉的質(zhì)攝量是白不夠槽的，早要有嚇高質(zhì)冊量，夫要與肢綠色爭環(huán)保認相結(jié)禍合，蘇學習先進國家把質(zhì)驅(qū)量視熔為生化命的父精神;利用莫市場元資源盞加大不應用君型工返業(yè)化沉技術(shù)育的研匠發(fā)及戴采用扯。武漢XX茂園禽預制飄環(huán)境儀部品XX的住宅工業(yè)化進程XX的綠象色戰(zhàn)鏈略與吹規(guī)劃加強盛技術(shù)壟研發(fā)擋，推挖進工敵業(yè)化突項目久試點窗；加料強住堡宅性貧能與餐節(jié)能系環(huán)保杯技術(shù)遣的研許究應刃用，匙最終亮將綠黑色化刑戰(zhàn)略勇落實的為XX的“綠色償競爭朱力”。加強工業(yè)化技術(shù)研發(fā)住宅性能與節(jié)能環(huán)保技術(shù)的研究應用推進工業(yè)化項目加強關(guān)技術(shù)蠶研發(fā)物，形分成成蔑熟穩(wěn)討定、持成本比可承求受的咽技術(shù)偽體系實施重內(nèi)部靜激勵謠措施臘，促散進各渾區(qū)域敵的工豈業(yè)化命項目刮穩(wěn)步夕推進踏。參與汗政府冤主導澤的工民業(yè)化生住宅液項目梯建設(shè)加強旋住宅驢性能殊技術(shù)遞研發(fā)惹，形逼成住危宅性盾能技纏術(shù)庫借助碌工業(yè)持化平恒臺，培推廣便節(jié)能競環(huán)保奏技術(shù)弱，搶景占技種術(shù)制犯高點推廣精裝修推廣撇集團咽精裝宗修體陸系，正集團版新開理工的琴主流聲項目從全部接納入酷精裝扶修體貢系XX的住宅工業(yè)化進程XX的綠遲色戰(zhàn)精略與河規(guī)劃一、XX對住東宅工巨業(yè)化侄的認爬識三、XX工業(yè)冠化推順進實江踐二、XX的住模宅工玩業(yè)化熱進程000204060002040699990101030305050707XX工廠匆化中招心成衣立XX一號剝實驗捕樓落袖成XX建筑扭研究威中心羊成立XX建筑及研究裁中心仇研究旬大樓常落成XX朽PC技術(shù)糞研究煩開展XX標準乞化項蠅目啟更動XX佛2、3號實開驗樓礦落成XX部品半戰(zhàn)略攻采購XX產(chǎn)業(yè)眉化基借地項巴目立燙項上海新里賤程20、21號樓XX任4號實彎驗樓落成XX獲得咬國家庸住宅彎產(chǎn)業(yè)溜化基騰地稱冷號東麗僻湖XX城五期社閱湖展苑深圳危第五織園公叮寓08080909上海翻中林上海際新船里程兵北一扇期北京假日軌風景岸三期B3、B4落成上海寶山四季抓花城上海地杰C1上海專新搏里程呈北二拖期XX5號實驗顏樓落成XX的住宅工業(yè)化進程為加虎快住版宅工君業(yè)化倚進程穿，XX于20囑06年開麗始建舅設(shè)建懇筑研包發(fā)基晚地。研發(fā)趙基地張的合穿作技已術(shù)單舅位是—中國龜建筑急設(shè)計廢研究枝院。XX的住宅工業(yè)化實踐主要鑒綠色森技術(shù)覺應用醬：零碳筒技術(shù)水循銹環(huán)利鏡用體中系可再腳生材匙料體授系綠色賣交通訪體系○○建筑勸研發(fā)遇基地在XX研究富工業(yè)映化的祝過程燙中，綱與國俘內(nèi)外餃諸多窩擁有蠢技術(shù)愧實力擔和愿媽意投扁入研曉發(fā)技船術(shù)的款企業(yè)林進行成了交廟流溝拌通。陵許多穴企業(yè)曬對參偶與到尊國內(nèi)倆的工架業(yè)化陳事業(yè)凱當中謊來，教都表裕示了貸極大海的興琴趣。XX的住宅工業(yè)化實踐住宅互產(chǎn)業(yè)膀化企亭業(yè)聯(lián)估盟北京怕市住配宅產(chǎn)牌業(yè)化代企業(yè)愚聯(lián)盟酬成立20躍07年，XX集團伍被授正予住籠宅產(chǎn)武業(yè)聯(lián)指盟型“國家你住宅捷產(chǎn)業(yè)怕化基陽地”。XX的住宅工業(yè)化實踐國家揚住宅富產(chǎn)業(yè)噴化基銳地20斧07年上裁海XX新里悉程20喜#、21漿#工業(yè)駝化住泄宅樓械開工職，成消為全齊國第進一批莖利用忌工業(yè)富化技蛛術(shù)建肥造并貢向市認場銷年售的晨工業(yè)鞋化商錦品住申宅樓,該樓哪已于20今08年6月底拳入住銹。20甩#P趨C樓北舌立面自20臣07年5月正跳式裝教配以爸來，家現(xiàn)場匯施工撓質(zhì)量奏大為授提高篩，施國工工患期縮寇短近召三分妹之一腫，并斤且現(xiàn)喘場建宣筑垃推圾明影顯減盜少，晴符合滋國家征大力疊提倡創(chuàng)的綠答色環(huán)掏保節(jié)鍋能建勤筑，騎是我炕國商慨品住很宅建食造方課式上尺的一憲次突太破性巨嘗試覆，為惑今后莊大規(guī)境模的據(jù)推廣塵積累訂了寶顏貴的嚇經(jīng)驗穴。XX的住宅工業(yè)化實踐21割#P砍C樓南趕立面上海XX新里壯程XX首個竄零碳險排放孩實驗爛性住污宅位粘于深鬼圳XX城項士目，盡于20黑09年內(nèi)滾開放分。在夏子天使煉用的翼制冷卡能耗昌中，甚這棟賽樓的侵建筑抹能耗插將下降80鳴%以上。碳獲排放賭量從每克年40千克/平降動低到10千克/平。剩僚下的兼每年10千克/平二便氧化滔碳將么通過纖自身土生產(chǎn)浙的可傷持續(xù)改能源勞注銷首，基搭本可床以實唉現(xiàn)零垃碳排上放的盆目標規(guī)。XX的住宅工業(yè)化實踐深圳甲零碳紗實驗匠住宅繼XX零碳濕住宅盤探索魯后，XX將綠吃色環(huán)拐保技題術(shù)應架用于懸上海皆世博澇會XX館的解建設(shè)捏。XX的住宅工業(yè)化實踐自然疤材料處：秸稈展板將兄秸桿奮中含拖有的CO奪2固化庸。自然吉采光：圓協(xié)筒及著中庭踏頂部斷留有寶采光生天窗虜。自然勤降溫：建豆筑周縮慧邊的扣水池賺不僅礦是景育觀需瞧要，攀水的良蒸發(fā)甲可降橋低進柳入室描內(nèi)空餐氣的宵溫度須。水灘池的漁水將振使用裁從屋與頂收竭集的蜓雨水掏。在布室外雙等候脾區(qū)和包中庭唐，則杯設(shè)置劈燕了人纏工造它霧降庫溫設(shè)象施。自然留通風：應手用了習風壓輛、熱組壓兩秩套自附然通潛風系育統(tǒng)，熱在大蹲多數(shù)猜筒狀銀建筑猜屋面剛安裝禾了數(shù)擦量不拳等的初無動羨力自甩然通妖風器枯（渦陣輪通浮風器岡），妄靠自損然風抗無動鈴力運涼行抽霜出室綱內(nèi)空蛛氣。上海疾世博秩會-X具X館浴●20鼠49計劃涌于20北14年，XX集團菜全面謠推進辣工業(yè)朗化住置宅·上海斷區(qū)域姻：8.奶9萬㎡（20舌07年）·上海泄區(qū)域佳：12貫.6萬㎡（20臺08年）·深圳欣區(qū)域花：1萬㎡·北京免區(qū)域殊：2.精7萬㎡·上海職區(qū)域攀：14膛.3萬㎡（20椒09年）·深圳牧區(qū)域槳：31萬㎡·北京熔區(qū)域卻：9.租7萬㎡（20鋤07年8.卵9萬㎡）（20百08年16萬㎡）（20裁09年55萬㎡）VSI奔-牛C型·技術(shù)政特點獅：·工業(yè)蠻化率啟：10似%現(xiàn)澆脂結(jié)構(gòu)仁，局撞部構(gòu)乓件構(gòu)件（20描04年-2門00候5年）VSI繁-根B型·技術(shù)紅特點鑼：·工業(yè)猶化率斥：20界%主體涂現(xiàn)澆縮慧，外饅墻預次制（20播05年-2托00招6年）VSI望-曉A型·技術(shù)紗特點離：·工業(yè)碼化率執(zhí)：35頸%水平筍受力棉構(gòu)件病預制茶，豎向國受力免構(gòu)件協(xié)現(xiàn)澆（20螺07年）VSI丹-農(nóng)S型·技術(shù)蛾特點吧：·工業(yè)曉化率看：60雖%全預裝制（20敘07年、20堪08年）XX綠色植產(chǎn)業(yè)敏化之免路綠色顆規(guī)劃-工業(yè)稅化VSI實踐·上海黎區(qū)域任：32設(shè).7萬㎡（20溫10年）·北京政區(qū)域頓：18萬㎡（20歉10年97萬㎡）·深圳獵區(qū)域魯：46蒜.6萬㎡XX住宅工業(yè)化推進實踐專利鍵技術(shù)標準本化設(shè)余計結(jié)構(gòu)硬設(shè)計施工博工藝實驗拒驗證行業(yè)收認可規(guī)范識及標岡準工業(yè)焦化、缸標準網(wǎng)化專存利（獲不得專噸利證毛書71項）綠色餓規(guī)劃-工業(yè)形化VSI成果XX住宅工業(yè)化推進實踐外保抓溫體聯(lián)系采悄用夾躲芯保戶溫系霧統(tǒng)。預制淋外墻俯內(nèi)側(cè)賭是受其力的沖結(jié)構(gòu)跑層，家中間醋為保沃溫層澇，最寬外側(cè)活是保津護層沈。通侄過阻荒熱性境能非腿常好幸的玻亦璃纖召維連僚接件犬把三蓮層連軌成一百個整冬體；搜保護部層是5公分筒厚的抓鋼筋桌混凝賢土，亡以保利證保肥溫層義與房捧屋的刷壽命綿同步說。結(jié)構(gòu)層保溫層保護層復合保溫連接件技術(shù)糧優(yōu)勢—免維旁護外癥墻保徑溫體咽系XX住宅工業(yè)化推進實踐由于侄在工勉廠制凱作，低外窗檢洞口翁尺寸萍誤差份控制銷在毫胸米級帝，安飾裝精眾確、臉嚴絲婦合縫贏。窗隸洞口肯的夾脊心保膀溫層芬內(nèi)預炸留防克腐木蛛轉(zhuǎn)，竿有效違防止菠冷橋炮，方住便現(xiàn)胃場安納裝。淡傳統(tǒng)傅工法泰下的免外窗臣滲漏子是客墳戶集添中投不訴的墊焦點品，工愉廠預長制構(gòu)癥件誤你差控景制從釘根本籃上解煎決了正外窗暖滲漏驚問題弦。防腐木磚技術(shù)濟優(yōu)勢—外窗巡壽安裝全工藝XX住宅工業(yè)化推進實踐外墻柏材料慰防水猶節(jié)點外墻斑水平掏縫反沫檻構(gòu)發(fā)造防模水外墻銜用防率水材婚料防滲嗓體系鎮(zhèn)包括午結(jié)構(gòu)春自防吹水、兩構(gòu)造悉防水扯，材社料防劣水三瞎部分膏。豎向奪縫采懂用結(jié)山構(gòu)自辦防水精，即是兩塊職墻板嚷的拼首縫處耍采用者現(xiàn)澆勉混凝意土澆蓄筑，壯使之湖渾然雜一體例。水平練縫采周用構(gòu)錫造防閣水，帖即墻輕板的弓上部掙和底饞部均黃預制肉企口句，阻腸止水稼流到惠室內(nèi)德；外墻停接縫男均采詞用材歷料防排水，妹原料魄為改竿良硅娛酮膠頂。特坦點如妥下：具有宴優(yōu)越紹的耐講寒、租耐熱浮、耐梨氣候嶄、耐些久性致；能柔燥和的槳適應省預制柜墻板州的運習動；不會齒像聚健氨酯剪那樣聚受到串紫外昌線會遭使表菌面產(chǎn)徹生裂興化濟。企口技術(shù)夕優(yōu)勢—防滲倚漏體茄系XX住宅工業(yè)化推進實踐技術(shù)寄優(yōu)勢—全面號家居匙解決刻方案XX住宅工業(yè)化推進實踐傳統(tǒng)撓毛坯爬住宅刑業(yè)主目入住歉后需臺要裝予修改伯造，鄭產(chǎn)生肺大量會建筑率垃圾陪，并檔造成倘鄰里茫間互銹相干刪擾。精裝館修作腹為工銹業(yè)化市住宅跌的重系要組舊成部爛分，貌品質(zhì)險得到脊充分服保證暢。一倒體化據(jù)衛(wèi)浴矛、整好體廚屠房、休收納票系統(tǒng)秀等，相給業(yè)鵝主以醒人性珠化家沫居的嶺生活聰體驗伍。節(jié)能環(huán)保效果顯著上海XX新里程PC樓節(jié)能測算