房地產(chǎn)走勢(shì)論文

地王“曬太陽(yáng)”、開發(fā)商囤地，在2009年再度引發(fā)市場(chǎng)惡評(píng)。土地房子比著飆價(jià)，追根溯源，地王頻現(xiàn)、土地閑置被看作是當(dāng)前影響房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一顆“惡性腫瘤”。與此同時(shí)，開發(fā)商的退地行為也頗引人關(guān)注。近日，金地集團(tuán)2007年拿下的番禺地王被政府收回，但已繳納的3億元地價(jià)款被悉數(shù)退回，理由是政府延遲交地，開發(fā)商免責(zé)。房產(chǎn)政策令房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌。12月17日溫總理頒布的“國(guó)四條”內(nèi)容如下：一要增加普通商品住房的有效供給。適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)。二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭(zhēng)到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問題。截止到目前為止，房地產(chǎn)政策的調(diào)整為“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”。這里的其他政策內(nèi)容包括：個(gè)人首次購(gòu)買90平米及以下普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一為1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征土地增值稅；個(gè)人首套房?jī)沙善哒劾?、改善性住房二套房貸七折利率等貸款利率優(yōu)惠等等。在政府調(diào)控措施頻頻發(fā)力房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，樓市熱度依舊不退。開發(fā)商年底突擊圈地的行為更是絲毫不“避諱”政策敏感期。就在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》發(fā)布次日，龍湖地產(chǎn)旗下上海公司聯(lián)合集團(tuán)控股股東嘉遜發(fā)展香港控股有限公司，以總價(jià)約17.29億元人民幣奪得嘉定新城2幅地塊，與地價(jià)相比溢價(jià)率高達(dá)417%。北京、廣州等地也同樣如此，溢價(jià)率高達(dá)200%至300%也并不罕見，“地王”的刷新速度并沒有因政策的密集出臺(tái)而減緩。更讓人驚訝的是，22日，被譽(yù)為“中國(guó)第一拍”的廣州亞運(yùn)城地塊正式開拍，經(jīng)過44次舉牌，最終由富力、雅居樂、碧桂園組成的聯(lián)合體以255億元的天價(jià)奪得，創(chuàng)全國(guó)地王新紀(jì)錄。此前有觀點(diǎn)認(rèn)為，由于近期樓市調(diào)控政策不斷出臺(tái)，預(yù)計(jì)亞運(yùn)城最終成交價(jià)不會(huì)超過200億元。與此相呼應(yīng)的是商品房交易市場(chǎng)的火爆。來(lái)自國(guó)信證券的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控政策密集出臺(tái)的一周，北京、成都、昆明等城市商品房銷售量再創(chuàng)新高。各地區(qū)一手商品房市場(chǎng)并未因?yàn)樾袠I(yè)政策收緊而降溫，國(guó)內(nèi)11個(gè)城市的商品房銷量仍保持3位數(shù)的同比增長(zhǎng)，9個(gè)城市出現(xiàn)2位數(shù)的環(huán)比上漲，其中北京、成都、昆明上周成交量創(chuàng)2007年以來(lái)的歷史最高水平。以北京為例，冬季蕭瑟的寒氣中商品房交易市場(chǎng)熱情高漲。上周期房住宅簽約5250套，同比增長(zhǎng)100.8%，環(huán)比增長(zhǎng)18.6%，創(chuàng)2007年以來(lái)的歷史新高。一手商品住宅銷售成交均價(jià)19849元/平方米，同比上漲125.8%，環(huán)比上漲16.4%，再創(chuàng)2007年以來(lái)的歷史新高。搭乘優(yōu)惠末班車使這個(gè)通常的樓市淡季變得炙手可熱，11月二手房月度交易量突破3萬(wàn)，12月漲勢(shì)仍在繼續(xù)。內(nèi)地多家房企紛紛趕往香港上市，年末國(guó)際融資忙的不可開交。統(tǒng)計(jì)顯示，除了已上市的這7家內(nèi)地房企外，另有近20家房企也在積極籌劃上市，其中一半以上表示將登陸港股市場(chǎng)。分析人士認(rèn)為，今年房企融資額度創(chuàng)下新高，一是與上半年開發(fā)商業(yè)績(jī)暴增有關(guān)，二是與股市復(fù)蘇有關(guān)。由于上半年不少開發(fā)商們業(yè)績(jī)喜人，加上當(dāng)時(shí)寬松的貨幣政策，房企很容易獲得天量信貸，而股市的復(fù)蘇更是為開發(fā)商上市融資打下良好基礎(chǔ)。人民買房仍是奢望，普通白領(lǐng)們也開始紛紛袒露依靠工資難以買房的艱辛；相繼有部級(jí)高官、省級(jí)高官披露自己買房的壓力；近日又有一名市長(zhǎng)向市民坦言自己的十年工資也買不起房，這名南京的代市長(zhǎng)曾稱：由于房?jī)r(jià)今年漲幅過快，幾乎是GDP增長(zhǎng)速度的5倍，以南京的現(xiàn)在的房?jī)r(jià)計(jì)算，他將近要花費(fèi)十幾年的工資才能買得起一套市區(qū)商品房。近兩個(gè)月熱播的電