青島大拇指廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹

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青島證大大拇指廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹2009.072青島作為膠東半島的經(jīng)濟(jì)龍頭，08年人均GDP為7000美元，居山東省首位。青島市內(nèi)四區(qū)，包括市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)，主體功能為青島市的行政、文化、金融與商業(yè)中心。加強(qiáng)歷史文化名城的保護(hù)，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)建設(shè)?？s小南北差距，結(jié)合青島北站改造，逐步改造北部傳統(tǒng)工業(yè)。紅島，指城陽(yáng)區(qū)，主體功能為國(guó)家重要的區(qū)域性航空港、青島市的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、現(xiàn)代化綜合服務(wù)中心、出口加工基地。黃島，主體功能為東北亞國(guó)際航運(yùn)中心、物流貿(mào)易集散中心、旅游度假地，現(xiàn)代制造業(yè)基地，西海岸地區(qū)的中心城區(qū)。大力發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展海港物流，合理控制石化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模。嶗山區(qū)，主體功能為青島市旅游度假基地，科教研發(fā)中心，商務(wù)會(huì)展中心，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化發(fā)展區(qū)及孵化基地。嚴(yán)格保護(hù)嶗山風(fēng)景名勝區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境，建設(shè)成為青島市旅游度假產(chǎn)業(yè)的核心基地。3青島市區(qū)人口271萬(wàn)，嶗山區(qū)人口22萬(wàn)。嶗山區(qū)規(guī)劃：以?xún)删€(xiàn)（海爾路、香港路沿線(xiàn)）、三區(qū)（商務(wù)三區(qū)）、四類(lèi)項(xiàng)目（企業(yè)總部型、現(xiàn)代商貿(mào)型、商務(wù)辦公型、金融文化型）為重點(diǎn)，盡快將嶗山打造成高水平的中央商務(wù)區(qū)。四大商貿(mào)片區(qū)：以啤酒城、海爾路南端、山東頭為重點(diǎn)的海爾路商貿(mào)片區(qū)； 以上海實(shí)業(yè)、石老人休閑健身區(qū)為重點(diǎn)的東海路商貿(mào)片區(qū)； 以汽車(chē)城、泛美國(guó)際為重點(diǎn)的張村河沿岸商貿(mào)片區(qū)； 以大拇指廣場(chǎng)為重點(diǎn)的浮山商貿(mào)片區(qū)等四個(gè)商貿(mào)片區(qū)建設(shè)。海爾路規(guī)劃：為青島市乃至山東半島著名的CBD（中央商務(wù)區(qū)）。項(xiàng)目位置地處青島嶗山區(qū)海爾路同安路路口海爾路商務(wù)區(qū)中央東側(cè)和南側(cè)為海爾路商務(wù)區(qū)，西南側(cè)為頤中體育館，西臨學(xué)校，西北方向?yàn)榇笮妥≌鐓^(qū)。4項(xiàng)目周邊環(huán)境鳥(niǎo)瞰圖現(xiàn)有規(guī)劃用地的東側(cè)和南側(cè)為商務(wù)區(qū),

西南側(cè)為體育中心區(qū),

西側(cè)為學(xué)校,

西北側(cè)為大面積的住宅區(qū).

而周?chē)讲叫凶叻秶鷥?nèi)沒(méi)有綜合性商業(yè)區(qū).用地被這個(gè)環(huán)境所包圍,住宅區(qū)及商務(wù)區(qū)的潛在消費(fèi)者的量是一目了然的.賽事期間體育中心區(qū)、會(huì)展及劇院的消費(fèi)群也不可忽視.

商務(wù)三區(qū)商務(wù)二區(qū)大型住宅商務(wù)一區(qū)頤中體育館山東會(huì)展中心、大劇院等眾多公建為證大.大拇指項(xiàng)目5項(xiàng)目定位6形成：一站購(gòu)物、一家休閑、一天逛街的證大大拇指廣場(chǎng)項(xiàng)目整體定位:體驗(yàn)式城市生活型復(fù)合廣場(chǎng)7精品酒店區(qū)域商業(yè)酒店公寓會(huì)議＋商務(wù)＋旅行精品特色商務(wù)酒店生活服務(wù)＋購(gòu)物+美食＋休閑＋娛樂(lè)＋兒童城一站購(gòu)物一家休閑一天逛街全家庭體驗(yàn)式復(fù)合型商業(yè)小戶(hù)型為主酒店式公寓宜商宜住青島大拇指生活廣場(chǎng)20萬(wàn)方城市綜合體項(xiàng)目整體定位:8公寓式酒店地上：66125.3㎡地下：20489.53㎡客房數(shù)：1125套商業(yè)地上：50300.37㎡地下：52081.81㎡

酒店地上：16897.33㎡地下：5102.49㎡客房數(shù)：210間總建面210996.83㎡地上133323㎡地下77673.83㎡容積率3.5項(xiàng)目整體定位:影院、劇場(chǎng)、零售KTV、主題零售康體、美顏、零售零售、休閑餐飲大餐飲、零售超市9終端消費(fèi)者10現(xiàn)有戶(hù)籍人口22萬(wàn)；居住人口40萬(wàn)總體量約150萬(wàn)方目標(biāo)消費(fèi)者已使用辦公樓：海韻東方檀香灣二期數(shù)碼科技中心盛和大廈D&D財(cái)富大廈中韓街道大樓瀛海大廈聯(lián)通大廈鴻泰大廈眾多政府及事業(yè)單位大樓等……建造中寫(xiě)字樓：財(cái)富中心國(guó)發(fā)中心青島金融廣場(chǎng)永新國(guó)際廣場(chǎng)啤酒城商務(wù)一區(qū)的萊鋼大廈、天寶國(guó)際商務(wù)二區(qū)的中商大廈、裕龍大廈、龍海明珠、青島公館……周邊商務(wù)樓分布（2公里內(nèi)）嶗山區(qū)政府山東大劇院青島啤酒城頤中體育館會(huì)展中心眾多機(jī)關(guān)辦公樓……周邊公建分布（2公里內(nèi)）海爾東城國(guó)際魯信長(zhǎng)春花園嶗山國(guó)際金領(lǐng)世家嶗山國(guó)際花園海麗花園城建湖光山色青建橄欖城青建溫哥華花園浮山后小區(qū)等眾多超級(jí)大盤(pán)……周邊住宅分布（3公里內(nèi)）11穩(wěn)定核心消費(fèi)群（嶗山區(qū)）輻射消費(fèi)群（相鄰市內(nèi)三區(qū)）偶得消費(fèi)群以嶗山區(qū)目前22萬(wàn)常住人口為核心，以及2015年前嶗山區(qū)未來(lái)總?cè)丝?0萬(wàn)的支撐輻射李滄區(qū)、市南區(qū)等相鄰老城區(qū)人口，將成為本案的外圍人口支撐.過(guò)往的流動(dòng)人群（包括商務(wù)及旅行人群）“十一五”期間各年度有關(guān)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)年度現(xiàn)居住人口戶(hù)籍人口自然增長(zhǎng)率20073803422186116.5520084027822223714.8620094265472261963.3720104517032300872.6620114783642340442.35數(shù)據(jù)來(lái)源：嶗山統(tǒng)計(jì)局目標(biāo)消費(fèi)者12第一消費(fèi)群體第二消費(fèi)群體第三消費(fèi)群體第四消費(fèi)群體目標(biāo)定位周邊中高檔居住區(qū)居民周邊區(qū)域工作、生活的白領(lǐng)純商務(wù)型客戶(hù)外來(lái)差旅人士年齡特征0~6020~5028~60范圍較大消費(fèi)能力較強(qiáng)強(qiáng)最強(qiáng)較強(qiáng)消費(fèi)特點(diǎn)以家庭日常生活需求的消費(fèi)為主，對(duì)品牌的關(guān)注度不高。注重商業(yè)項(xiàng)目的便捷性和熱鬧的商業(yè)氣氛。追求時(shí)尚潮流、具有獨(dú)特的品味，消費(fèi)領(lǐng)域以餐飲、娛樂(lè)、體育及生活方面為主，容易接受新的消費(fèi)觀念，具有一