裝修管理責(zé)任書

PAGEQR-KFSC-04-02A深圳天安物業(yè)管理有限公司裝修管理責(zé)任書編號(hào)：為規(guī)范裝修施工管理，理順裝修現(xiàn)場(chǎng)的施工安全和行為，分清裝修施工的違約責(zé)任，保障區(qū)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)、物業(yè)、車輛的安全和有序，裝修單位應(yīng)遵守下列有關(guān)規(guī)定：一、房屋本體及設(shè)施裝修要求（一）、房屋結(jié)構(gòu)1、在單元內(nèi)進(jìn)行改建或裝修須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)及物業(yè)管理公司審核同意（單元內(nèi)一般改建須經(jīng)物業(yè)公司同意，如涉及建筑主體結(jié)構(gòu)改建，須經(jīng)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)審核同意）；施工完畢，須經(jīng)公安機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格后，方可投入使用；2、裝修時(shí)請(qǐng)勿改變或損壞原房屋結(jié)構(gòu)及房屋內(nèi)配套設(shè)施使用功能，做好洗手間、廚房、空調(diào)房、配電間等室內(nèi)配套設(shè)施的用氣、用水、用電等安全保護(hù)措施。請(qǐng)勿鑿除原樓地面水泥層或破壞防水；3、嚴(yán)禁破壞建筑主體的外墻面，改動(dòng)或損壞原有房屋內(nèi)的承重結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、上下水主管道、供電線路、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、電梯、共用排煙道、屋面防水、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、吊頂、屋面等本體公共設(shè)施；4、砌墻磚須使用輕質(zhì)材料磚，玻璃墻過高、面積過大須做好安全措施；5、請(qǐng)勿在樓板、屋面板、梁、柱、承重墻等鋼筋混凝土構(gòu)件上挖槽、切割或開孔；請(qǐng)勿拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗。請(qǐng)勿不適當(dāng)?shù)脑黾訕敲鎯艉奢d，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板。6、請(qǐng)勿在通風(fēng)井道上私自開孔并改變其建筑結(jié)構(gòu)。（二）、陽臺(tái)、露臺(tái)1、禁止改變陽臺(tái)的建筑功能，在陽臺(tái)上安裝防盜網(wǎng)，或以其它形式封閉陽臺(tái)，改變窗子大小或顏色。陽臺(tái)上請(qǐng)勿放置有礙樓層外觀觀瞻的物品；2、請(qǐng)勿改造或更換陽臺(tái)及房屋外墻裝修，嚴(yán)禁對(duì)公用露臺(tái)或天臺(tái)進(jìn)行圈占、裝修、搭建。嚴(yán)禁隨意翻新、更改外墻護(hù)攔顏色以及粘貼瓷片。（三）、窗、門及公共場(chǎng)地1、考慮到施工單位夜間停工后物品的安全，以及可能對(duì)公共區(qū)域和其他業(yè)主單元造成污染或影響，要求施工單位進(jìn)場(chǎng)后安裝簡(jiǎn)易門，并確保閉門施工。2、請(qǐng)勿隨意更改單元門大小，業(yè)主或施工單位在設(shè)計(jì)單元門時(shí)盡量做到高度、寬度、大小與相鄰單元一致，以塑造物業(yè)形象提升物業(yè)檔次；3、裝修時(shí)請(qǐng)勿以重力碰擊窗框或震動(dòng)鋁合金窗戶，以免引起窗縫開裂或脫落，造成滲水現(xiàn)象；4、請(qǐng)保持公用地面、墻壁完好和整潔；請(qǐng)勿在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）；5、貨物即卸即運(yùn)，卸貨時(shí)地面應(yīng)鋪彩條布或木板，貨物搬運(yùn)完畢，必須將停車場(chǎng)地面、大廈內(nèi)公共走廊地面及貨梯及時(shí)清掃干凈；6、公共樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其他公共部位請(qǐng)勿堆放裝修材料，請(qǐng)勿作為臨時(shí)施工場(chǎng)地，請(qǐng)勿損害公共設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地；7、請(qǐng)勿用觀光電梯、客梯載貨。貨梯運(yùn)載裝修材料及其他貨物時(shí)，須按荷載規(guī)定使用，快裝快卸，不得長時(shí)間占用。裝卸貨物時(shí)，需有人按住開門鍵，不得用硬物強(qiáng)行制動(dòng)。裝修材料及貨物在貨梯內(nèi)擺放要均勻。如使用不當(dāng)造成相關(guān)損失的由相關(guān)使用人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（四）、智能設(shè)施及管線1、請(qǐng)勿更改單元內(nèi)供水、供電、有線電視、智能化設(shè)施管線；如需改動(dòng)必須向管理處申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可施工。2、請(qǐng)勿擅自拆卸或移動(dòng)室內(nèi)煙感、溫感及燃?xì)鈭?bào)警消防設(shè)施（如需移動(dòng)需找專業(yè)人士進(jìn)行施工避免影響整棟消防系統(tǒng)）；3、請(qǐng)勿擅自更改粉刷單元內(nèi)消防管道標(biāo)準(zhǔn)色（紅色）；請(qǐng)勿私自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備，如監(jiān)控探頭、火災(zāi)報(bào)警器、電子門鎖、燈光感應(yīng)器等；4、戶內(nèi)裝修時(shí)應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，若須移動(dòng)消防接駁位置，須經(jīng)管理處同意方可施工。（五）、房屋及衛(wèi)生間1、請(qǐng)勿更改給排水（排污）管道的位置；裝修時(shí)需預(yù)留管道檢查孔，方便維修；2、請(qǐng)勿將生活污水排入雨水管道，寫字樓單元沉池內(nèi)空調(diào)冷凝水預(yù)留管道只能用作空調(diào)冷凝水排放，請(qǐng)勿排放污水；3、單元洗手間、陽臺(tái)等有防水要求的位置在裝修前須做好防水施工處理；切勿鑿打地面或以重力碰擊給排水管，以免造成滲漏；洗手間裝修時(shí)，必須按規(guī)定做好防水處理后，蓄水看48小時(shí)內(nèi)有無漏水現(xiàn)象，須在墻面做齊防水1.5米以上；符合以上要求后，巡視人員在《裝修巡視記錄表》上簽字確認(rèn)，作為裝修完工確認(rèn)的依據(jù)之一。（六）、空調(diào)安裝1、各單元已預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置，所有在選購空調(diào)前請(qǐng)務(wù)必先查看、測(cè)量單元空調(diào)預(yù)留安裝位置，以免造成不必要的損失；3、空調(diào)冷凝水必須排放到室內(nèi)洗手間預(yù)留專用管內(nèi)，不得排放在室外?？照{(diào)排水管需采用直徑25mm至32mm的排水管（PPR），嚴(yán)禁采用線管代替水管。室內(nèi)管道安裝有采取消防措施，防止在儲(chǔ)物過程中發(fā)生火災(zāi)，爆炸和泄露等事故。開工時(shí)請(qǐng)事先配備4公斤干粉滅火器后方可進(jìn)場(chǎng)，配備數(shù)量根據(jù)單元建筑面積計(jì)算，每50平方米一個(gè)。室內(nèi)禁止吸煙和做飯，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按慣例除規(guī)定處理。2、施工所用裝飾材料，必須符合國家消防規(guī)范，禁止使用不符合消防要求的裝修材料。裝修期間裝修材料須按裝修材料的種類和特性，分類存放，指定專人進(jìn)行保管。3、消防改造時(shí)需嚴(yán)格按照公安消防機(jī)關(guān)的規(guī)定施工，應(yīng)急照明電源必須設(shè)置獨(dú)立電源開關(guān)，并明顯標(biāo)示。4、消防末端排水閥、壓力檢測(cè)表不得隨意封堵，末端排水閥應(yīng)主動(dòng)接入室內(nèi)排污管道內(nèi)，非消防需要任何單位或個(gè)人不得隨意動(dòng)用消防水泵，否則管理處可依法追究相關(guān)責(zé)任。5、裝修單位不得進(jìn)行任何違章擴(kuò)建行為，室內(nèi)裝修施工不得涉及公共設(shè)施、公共空間。特種作業(yè)人員憑證進(jìn)行作業(yè)，并將操作證交管理處留檔，請(qǐng)勿動(dòng)用明火或使用易燃易爆物品，如確實(shí)施工需要，請(qǐng)報(bào)物業(yè)公司審批，并采取相應(yīng)防范措施后方可施工。嚴(yán)禁在公共場(chǎng)所進(jìn)行燒焊、噴漆等有礙公共安全的行為。（六）、違章裝修處理施工單位在裝修期間影響鄰里業(yè)主正常工作或有違章行為的，管理處有權(quán)進(jìn)行制止；情節(jié)嚴(yán)重或制止無效時(shí)，管理處可采取責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原狀、扣留或沒收工具、收取違約金（100—500元/次）等措施。各項(xiàng)目及管理處根據(jù)實(shí)際情況另行規(guī)定的條款（專有部份）：裝修申請(qǐng)人、施工單位同意以上裝修管理規(guī)定，請(qǐng)蓋章簽字。深圳天安物業(yè)管理有限公