淺析商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)與防范措施_第1頁
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淺析商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的

潛在風(fēng)險(xiǎn)與防范措施研究背景房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展引發(fā)商業(yè)銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)過度擴(kuò)張房貸并非完全是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，美國的次貸危機(jī)為中國房貸市場敲響了警鐘高房價(jià)下借款人非理性購房行為個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)將更加集中在商業(yè)銀行本身在房地產(chǎn)市場上，政府的政策導(dǎo)向發(fā)揮著重要的作用論文結(jié)構(gòu)第一部分目前商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)第二部分形成房貸風(fēng)險(xiǎn)的主要原因第三部分有效防范和控制房貸風(fēng)險(xiǎn)的措施第四部分總結(jié)研究內(nèi)容

表1商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)表年份個(gè)人住房貸款余額（億元）同比增長%占全部貸款比重%1998426

0.4919991358218.781.4520003377148.673.42001559866.584.982002826947.716.320031178042.467.4120041592235.168.4220051846115.948.922006199007.798.8420072704735.9110.342008295009.079.7220094350047.4611.0220105750032.1810.63數(shù)據(jù)來源：《中國統(tǒng)計(jì)年鑒2009-2010》目前商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)研究內(nèi)容上調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率&存貸款基準(zhǔn)利率國家陸續(xù)出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策如果房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，將使得購房者通過房屋升值獲得再融資的資金鏈條出現(xiàn)問題目前商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)研究內(nèi)容形成房貸風(fēng)險(xiǎn)的主要原因宏觀政策方面中國歷年貨幣和準(zhǔn)貨幣(M2)發(fā)行量統(tǒng)計(jì)圖研究內(nèi)容形成房貸風(fēng)險(xiǎn)的主要原因商業(yè)銀行方面一、缺乏完善的房貸風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制二、房貸作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是具有時(shí)限性的三、商業(yè)銀行缺乏避險(xiǎn)工具研究內(nèi)容形成房貸風(fēng)險(xiǎn)的主要原因金融監(jiān)管

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