5A甲級寫字樓基本標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)典案例分享32P

文件名盡信書，則不如無書5A甲級寫字樓基本標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)典案例分享32P文件名盡信書，則不如無書5A甲級寫字樓基本標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)典案例分享巴金的《小狗包弟》教學(xué)設(shè)計《小狗包弟》教學(xué)設(shè)計一、學(xué)習(xí)目標(biāo)1、閱讀文本，理解作者對小狗包弟的感情變化及其原因。2、品味文本，感悟作者敢講真話、敢于自責(zé)的精神。【在以往的教學(xué)中，我們習(xí)慣于把目標(biāo)叫作“教學(xué)目標(biāo)”。新課程強(qiáng)調(diào)教學(xué)過程是師生交往、共同學(xué)習(xí)的互動過程，我們更應(yīng)關(guān)注學(xué)生的學(xué)。因此，我們把目標(biāo)表述定位為“學(xué)習(xí)目標(biāo)”。】二、學(xué)習(xí)方法自主學(xué)習(xí)(課外搜集關(guān)于“革命”的資料，課上自主思考、主動探究、解決問題。)合作研討(同學(xué)之間、小組之間交流討論，共同研讀文本。)三、學(xué)時安排1課時四、學(xué)習(xí)過程(一)交流導(dǎo)入采用交流感染的方法導(dǎo)入新課學(xué)習(xí)。先讓學(xué)生結(jié)合課前資料的搜集，介紹自己所知道的“革命”，在此基礎(chǔ)上，教師再帶有感情地補(bǔ)充介紹，幫助學(xué)生進(jìn)入情境：

5A甲級寫字樓基本標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)典案例分享目錄Part15A甲級寫字樓基本標(biāo)準(zhǔn)Part2經(jīng)典案例分享目錄3Part15A甲級寫字樓基本標(biāo)準(zhǔn)45A甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)=5A+甲級寫字樓5A智能化標(biāo)準(zhǔn)5A具體標(biāo)準(zhǔn)樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)（BA）樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)，可對全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動扶梯進(jìn)行監(jiān)視及控制。以狀態(tài)監(jiān)視為主，控制啟停為輔。包括：1、空調(diào)自控系統(tǒng)；2、供排水自控系統(tǒng)；3、變配電監(jiān)視系統(tǒng)；4、電梯監(jiān)視系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)（SA）1、閉路監(jiān)視系統(tǒng)：地下車庫出入口、首層大廳設(shè)彩色變焦帶云臺攝像機(jī)。樓內(nèi)各層出入口、電梯轎箱等處設(shè)置固定黑白定焦攝像機(jī)。寫字樓內(nèi)走廊設(shè)置固定黑白定焦攝像機(jī)；地下停車庫內(nèi)設(shè)黑白帶云臺變焦攝像機(jī)。2、防盜報警系統(tǒng)：寫字樓主要出入口設(shè)門磁開關(guān)、電子門鎖、讀卡器。3、停車場管理系統(tǒng)：內(nèi)部車輛采用專用停車卡，外部車輛采用臨時出票機(jī)方式。通信自動化系統(tǒng)（CA）1、綜合布線系統(tǒng)：綜合布線支持電話系統(tǒng)和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，是一個開放性網(wǎng)絡(luò)平臺。室內(nèi)鋪設(shè)架空地板、地面線槽、網(wǎng)絡(luò)地板。設(shè)計院完成干路敷設(shè)。提供以5類線為基礎(chǔ)的綜合布線信息通道。2、無線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)：移動信號增強(qiáng)系統(tǒng)，辦公樓各層設(shè)有移動信號增強(qiáng)系統(tǒng)。辦公自動化系統(tǒng)（OA）以物業(yè)管理、公用信息服務(wù)、智能卡管理、商場管理為主的應(yīng)用軟件系統(tǒng)。火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（FA）1、設(shè)有智能類比功能的火災(zāi)自動報警及自動滅火和消防聯(lián)動控制。2、廣播音響系統(tǒng)：火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)。5A甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)=5A+甲級寫字樓甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)（1)樓宇品質(zhì)：外觀設(shè)計、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級酒店，達(dá)到5A級寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調(diào)為四管式。配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線；5A甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)=5A+甲級寫字樓甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)（1)樓宇品質(zhì)：裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。(2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。(3)客戶進(jìn)駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。(4)物業(yè)服務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)達(dá)到三星級酒店以上標(biāo)準(zhǔn),且由經(jīng)驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護(hù)維修及保安服務(wù)。(5)交通便利：有多種交通工具直達(dá)。(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。5A甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)=5A+甲級寫字樓甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)8經(jīng)典案例分享Part2經(jīng)典案例分享9經(jīng)典案例分享——珠江國際大廈基礎(chǔ)資料項目名稱珠江國際大廈占地面積6560平方米寫字樓等級5A甲級寫字樓建筑面積102540平方米開發(fā)商合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司總層數(shù)地下4層，地上45層開盤時間2019年5月16日分布1-7層商業(yè)裙樓8-45層為寫字樓地址廣州越秀區(qū)越華路111號物業(yè)公司世邦魏理仕物業(yè)顧問凈層高2.4米實用率70%物業(yè)費28元/月·㎡交樓情況一次消防，中央空調(diào)，公共區(qū)域全新天花、地磚，公共洗手間、茶水間車位297個10經(jīng)典案例分享——珠江國際大廈大堂設(shè)計及幕墻大堂10米挑空，采用高檔天然石材地板，天然石材墻面;

單元式半隱框玻璃幕墻采用南玻雙層low-e玻璃及亞洲鋁制構(gòu)件；石材幕墻采用美國白麻天然石材。大堂實景大堂實景11經(jīng)典案例分享——珠江國際大廈電梯及電梯間電梯一共17部，1-22層5臺國產(chǎn)日立，23-44層6臺進(jìn)口日立，2臺貨梯，5臺手扶梯。電梯廳采用天然石材地板，天然石材墻面?？照{(diào)系統(tǒng)24小時中央空調(diào)系統(tǒng)采用美國“約克”冷水機(jī)組,可24小時辦公。電梯間實景12通訊系統(tǒng)經(jīng)典案例分享——珠江國際大廈珠江國際大廈采用多重通訊系統(tǒng)，電信數(shù)據(jù)服務(wù)的容量和所需空間，可容納中國電信、中國移動、中國聯(lián)通三家國內(nèi)主要電信運營商。三家運營商獨立為租戶提供專業(yè)服務(wù)。各層預(yù)設(shè)電信服務(wù)商接入端口各層預(yù)留通訊電纜管道垂直布線，數(shù)據(jù)采用高速光纖系統(tǒng)，語音采用大對數(shù)電纜無線通訊信號、網(wǎng)絡(luò)信號覆蓋包括電梯和地下停車場在內(nèi)的所有區(qū)域外立面13其他交樓標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)典案例分享——珠江國際大廈樓宇設(shè)備管理自動化系統(tǒng)公共安全防范自動化系統(tǒng)進(jìn)口空調(diào)系統(tǒng)高性能電力系統(tǒng)供水自動化系統(tǒng)建筑外立面14經(jīng)典案例分享——保利中心基礎(chǔ)資料項目名稱保利中心占地面積20000㎡寫字樓等級5A甲級寫字樓建筑面積190000㎡開發(fā)商保利地產(chǎn)總層數(shù)28層開盤時間2019-3-10分布負(fù)三至負(fù)一停車場、一樓大堂銀行、2-5樓商鋪，5－28層為高檔寫字樓地址天河區(qū)珠江新城臨江大道5號物業(yè)公司高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司凈層高2.8米實用率76%物業(yè)費28元/月·㎡交樓情況一次消防，中央空調(diào)，公共區(qū)域全新天花、地磚，公共洗手間、茶水間車位740經(jīng)典案例分享——保利中心大堂設(shè)計及幕墻大堂挑高12米，面寬70米，凸顯國際商務(wù)氣派；外墻：采用low－e中空隔音玻璃幕墻，具有良好的隔音隔熱性能，在可見光透過率、太陽能透過率，遠(yuǎn)紅外線反射率、防紫外線輻射等方面都表現(xiàn)優(yōu)越，不但減少了大廈內(nèi)的空調(diào)等能源消耗，更加能減少對周邊建筑的光污染標(biāo)準(zhǔn)層高4米，凈高2.8米外立面大堂經(jīng)典案例分享——保利中心電梯及電梯間寫字樓配備16部德國品牌豪華高速蒂森電梯，分高低區(qū)配置，低區(qū)8部電梯，高區(qū)6部電梯，并配有兩部貨梯，轎箱寬敞舒適達(dá)到2m*1.7m，每秒運行4.5米，載重1600千克，可同時乘坐20人以上（14部客梯，2部消防梯，3部餐飲用梯）。電梯前廳：地面鋪高級人造石材，墻身干掛天然石材，裝飾天花吊頂。洗手間每層配男、女洗手間各1個，并預(yù)留高級行政人員洗手間位（配有給排水系統(tǒng)）2個電梯間樣板房設(shè)計經(jīng)典案例分享——保利中心空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)系統(tǒng)，可分戶、分區(qū)對室內(nèi)溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)。中央空調(diào)設(shè)計，24小時獨立控制，配以名廠風(fēng)機(jī)盤管，新風(fēng)量達(dá)30立方米/小時/人半數(shù)以上的樓層都預(yù)留了電腦機(jī)房，不但專門加強(qiáng)了樓板的承重載荷，還額外提供高散熱計算機(jī)設(shè)備所必需的冷凍水接口及配套的24小時冷水空調(diào)系統(tǒng)。樣板間樣板間通信系統(tǒng)中國電信、中國移動、中國聯(lián)通三家國內(nèi)主要電信運營商（自行報裝）

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)ADSL，DDN（自行報裝）通訊系統(tǒng)：光纖接入，預(yù)留通信擴(kuò)充能力網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：分為內(nèi)部局域網(wǎng)和接入網(wǎng)電視系統(tǒng)：設(shè)有衛(wèi)星接收節(jié)目

經(jīng)典案例分享——保利中心樣板間圖片樣板間樣板間19經(jīng)典案例分享——保利中心其他交樓標(biāo)準(zhǔn)1、天花：鋁板天花板;光管燈盤;風(fēng)管及盤管風(fēng)機(jī);噴淋、煙感

2、樓層地面：OA網(wǎng)絡(luò)架空地臺

3、內(nèi)墻：樓層內(nèi)墻為高級墻面涂料

4、電源：電掣開關(guān)箱

5、戶門：玻璃門6、消防系統(tǒng)：24小時消防監(jiān)控中心、消防警鐘、消防栓、噴淋、煙感等配置7、智能化門禁系統(tǒng)布置于寫字樓包括停車場在內(nèi)的每一個出入口，保障辦公環(huán)境安全；8、采用了雙回路供電，供電系統(tǒng)在斷電后5min內(nèi)可供電；9、大廈的燃油儲備也足以滿足在斷電持續(xù)8小時候依然持續(xù)供電；

經(jīng)典案例分享——深圳正中時代廣場基礎(chǔ)資料項目名稱正中時代廣場占地面積18716㎡寫字樓等級5A甲級寫字樓建筑面積130000㎡開發(fā)商正中置業(yè)集團(tuán)總層數(shù)31層，126米開盤時間2009年9月分布1、2層為大堂和商業(yè)；3層以上為寫字樓地址深圳龍崗龍福路與龍平大道交匯物業(yè)公司中海物業(yè)凈層高2.7米實用率75%物業(yè)費8.2元/月·㎡交樓情況公共部分精裝修，內(nèi)部毛坯車位947個經(jīng)典案例分享——深圳正中時代廣場大堂設(shè)計及幕墻設(shè)計有16米高挑空大堂，1000㎡雙大堂設(shè)計，鋪砌天然黃洞石、冰花米黃石材。擁有1900平方米15米大跨度無柱標(biāo)準(zhǔn)層空間。8.4米大尺度柱距，3.9米超高層高，2.8米凈高，110米超大面寬全明商務(wù)空間。世界級玻璃幕墻外立面設(shè)計，采用知名南坡LOW-E中空鋼化玻璃，半隱框LOW-E（6+12+6）玻璃幕墻系統(tǒng)，選用氟碳噴涂鋁合金型材。大堂實景大堂實景大堂實景經(jīng)典案例分享——深圳正中時代廣場電梯及電梯間10部迅達(dá)高速電梯，采用與香港ICC、IFC、華潤大廈等國際一流的瑞士迅達(dá)品牌電梯，3.5m/s速度，候梯時間小于40秒電梯廳寬3米，電梯分高低2區(qū)。電梯內(nèi)電梯間電梯間經(jīng)典案例分享——深圳正中時代廣場空調(diào)系統(tǒng)蓄冰空調(diào)系統(tǒng)，并采用美國約克空調(diào)主機(jī)，實現(xiàn)了分戶計量，開機(jī)時間及房間溫度均由業(yè)主隨意控制，不存在任何分?jǐn)偸杖】照{(diào)費和空調(diào)加班費的問題，且24小時中央空調(diào)保證企業(yè)全天運營。設(shè)計冷負(fù)荷163W/㎡，新風(fēng)30立方米/小時·人樣板間經(jīng)典案例分享——深圳正中時代廣場其他交樓標(biāo)準(zhǔn)5A智能化系統(tǒng)配置——樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)辦公自動化系統(tǒng)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)急廣播系統(tǒng)通訊系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)衛(wèi)星天線系統(tǒng)經(jīng)典案例分享——上海綠地海外灘中心基礎(chǔ)資料項目名稱上海綠地海外灘中心A棟占地面積54372㎡(整個項目)寫字樓等級5A甲級寫字樓建筑面積217,488㎡（整個項目）開發(fā)商上海綠地海珀置業(yè)有限公司總層數(shù)22層開盤時間2009年分布均為寫字樓地址上海原盧灣龍華東路886號物業(yè)公司上海鴻鼎物業(yè)管理有限公司凈層高2.8米實用率68%物業(yè)費27元/月·㎡交樓情況公共部分精裝修，室內(nèi)簡裝修車位1300個26經(jīng)典案例分享——上海綠地海外灘中心大堂設(shè)計及幕墻大堂規(guī)劃圖大堂層高：10.50m大堂地面：大理石大堂墻面：大理石、木板、玻璃幕墻大堂天花：石膏板外立面采用隔熱斷橋技術(shù)、節(jié)能雙層LOW-E玻璃隔音幕墻27經(jīng)典案例分享——上海綠地海外灘中心電梯8部進(jìn)口迅達(dá)高檔電梯，速度3.5米/秒，載重1600kg多部客梯、貨梯同時運行，速率達(dá)到3.5米/秒，24秒內(nèi)直達(dá)商務(wù)頂層全方位智能系統(tǒng)控制，可變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng)(VAV)，風(fēng)量達(dá)30m3/小時/人，輔助制冷系統(tǒng)，24小時提供冷水，新風(fēng)量按30m3/小時/人設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)電梯間28經(jīng)典案例分享——上海綠地海外灘中心其他交樓標(biāo)準(zhǔn)立體安防系統(tǒng)：24小時閉路電視監(jiān)控，室內(nèi)報警系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)便捷現(xiàn)代通訊：背景音樂、公共廣播與緊急廣播系統(tǒng)，無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋大堂區(qū)、休息區(qū)、每單元配備2根4芯光纖，迅捷連通無處不在。超大停車容量：罕有大規(guī)模停車場，人車分流，智能調(diào)控，電子化管理，人性化車位比例設(shè)計，1300余車位。內(nèi)墻：乳膠漆衛(wèi)生間：高級衛(wèi)生潔具（LAUFEN）采暖：中央空調(diào)供電：500LUX桌面照明、60W/平方米電力配置、1600KVA自動應(yīng)急柴油機(jī)組29經(jīng)典案例分享——深圳華潤大廈基礎(chǔ)資料項目名稱深圳華潤大廈占地面積寫字樓等級5A甲級寫字樓建筑面積約42,000㎡開發(fā)商華潤(深圳)有限公司總層數(shù)29層開盤時間2019年分布1-4層為商業(yè)裙樓，5-29層為寫字樓地址深圳深南東路5001號物業(yè)公司深圳華潤物業(yè)管理有限公司凈層高不低于2.8米實用率77