建設(shè)工程設(shè)計概算的編制

2023/9/213.建設(shè)工程設(shè)計概算的編制內(nèi)容設(shè)計概算可以分為單位工程概算、單項綜合工程概算和建設(shè)項目總概算三級。如下圖所示：建設(shè)項目總概算單項工程綜合概算工程建設(shè)其他費用概算預(yù)備費、貸款利息、投調(diào)稅單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算2023/9/22

（1）單位工程概算：是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程概算的組成部分。 （2）單項工程綜合概算：是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。 單項工程綜合概算文件由編制說明和綜合概算表組成。

（3）建設(shè)項目總概算：是指確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件。建設(shè)項目總概算文件的內(nèi)容包括：

1）封面、簽署頁及目錄

2）編制說明：工程概況、資金來源及投資方式、編制依據(jù)及原則、編制方法、投資分析、其它需要說明問題。

3）總概算表

4）工程建設(shè)其它費用概算表

5）單項工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表

6）工程量計算表和工、料數(shù)量匯總表2023/9/234.建設(shè)工程設(shè)計概算的編制依據(jù) （1）國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程 （2）批準的可行性研究報告及投資估算、設(shè)計圖紙等資料 （3）有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標、費用定額和建設(shè)項目概算編制辦法 （4）有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料價格，設(shè)備原價及運雜費率，造價指數(shù) （5）建設(shè)場地自然條件和施工條件 （6）有關(guān)合同、協(xié)議等 （7）其他有關(guān)資料5.編制程序及步驟 （1）收集原始資料 （2）確定有關(guān)數(shù)據(jù) （3）各項費用計算 （4）單位工程概算書編制 （5）單項工程綜合概算書的編制（6）建設(shè)項目總概算的編制2023/9/248.2單位建筑工程概算的編制方法1.概算定額法（1）概算定額法的原理利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計概算的方法，與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同，不同之處在于其編制概算所采用的依據(jù)為概算定額，所采用的工程量計算規(guī)則是概算工程量計算規(guī)則。（2）概算定額法的適用情況

概算定額法適用于初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時采用。（3）概算定額法的特點概算定額法編制概算的精度高，所以是編制設(shè)計概算的常用方法。（4）利用概算定額法編制設(shè)計概算的步驟1）根據(jù)設(shè)計圖紙和概算定額列出各分部分項工程名稱并根據(jù)概算定額中的工程量計算規(guī)則計算工程量。2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價。分部分項工程概算定額單價=人工費+材料費+機械費。3）計算單位工程直接工程費和直接費。4）計算間接費、利潤、稅金。5）確定概算造價。單位工程概算造價=直接費+間接費+利潤+稅金2023/9/252.概算指標法（1）概算指標法的原理 概算指標法是采用直接工程費指標。它是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標而得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。（2）概算指標法的適用情況

概算指標法適用于初設(shè)深度不夠，不能準確計算工程量，但工程設(shè)計是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用的情況。（3）概法指標法的特點概算指標法編制概算的精度較低，只是一種對工程造價估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定的實用價值.（4）概法指標法的運用情況及具體方法

1）擬建項目結(jié)構(gòu)特征和概算指標相同時的計算 ①直接工程費=概算指標每M2造價×擬建項目建筑面積 ②由概算指標規(guī)定的單位面積人工、材料、機械消耗量乘以相應(yīng)地區(qū)預(yù)算單價形成直接工程費。2023/9/26

根據(jù)直接工程費，結(jié)合其他各項取費方法，分別計算措施費、間接費、利潤和稅金，得到每M2的概算單價，將其乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。2）擬建項目結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整 ①調(diào)整概算指標中每M2（M3）造價 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標=原概算指標+概算指標中換入結(jié)構(gòu)的工程量×換入結(jié)構(gòu)的直接費單價-概算指標中換出結(jié)構(gòu)的工程量×換出結(jié)構(gòu)的直接費單價 直接費=修正后的概算指標×擬建項目建筑面積（建筑體積） ②調(diào)整概算指標中的工、料、機數(shù)量結(jié)構(gòu)變化修正概算指標的工、料、機數(shù)量=原概算指標的工、料、機數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機消耗量.3.類似工程預(yù)算法（1）類似工程預(yù)算法的原理

類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。2023/9/27（2）類似工程預(yù)算法的適用情況

該方法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。

（3）類似工程預(yù)算法的運用方法

①建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整 調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同，即先確定有差別的項目，分別按每一項目算出結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量和單位價格（按編制概預(yù)算工程所在地區(qū)的單價），然后以類似預(yù)算中相應(yīng)（有差別）的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程數(shù)量和單價為基礎(chǔ)，算出總差價。將類似預(yù)算的直接工程費總額減去（或加上）這部分差價，就得到結(jié)構(gòu)差異換算后的直接工程費，再行取費，得到結(jié)構(gòu)差異換算后的差價。

②差價調(diào)整 類似工程造價的價差調(diào)整方法通常有兩種。 一是類似工程造價資料在有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班數(shù)量，乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價、計算出直接工程費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標。2023/9/28

二是類似工程造價資料在只有人工、材料、機械臺班費用和其他費用時，可按下面公式調(diào)整，即

D=AK其中，K=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5式中：D-擬建工程