2021年度初級經濟師考試房地產經濟專業(yè)知識與實務試題

初級經濟師考試房地產經濟專業(yè)知識與實務試題

一、單項選取題（共60題，每題1分，每題備選項中，只有1個最符合題意）。

1.D2.A3.D4.A5.D

6.C7.A8.A9.B10.A

ll.A12.C13.C14.C15.B

16.B17.B18.B19.C20.B

21.B22.B23.D24.B25.B

26.B27.C28.A29.B30.C

31.B32.B33.D34.B35.D

36.C37.B38.C39.A40.B

41.C42.C43.B44.B45.A

46.B47.B48.A49.B50.B

51.C52.C53.C54.B55.B

56.C57.D58.B59.B60.A

二、多項選取題（共20題，每題2分。每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至

少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選，所選每個選項得0.5分）

61.ACD62.ABE63.ABDE64.ABD

65.ADE66.BE67.ADE68.ABE

69.ACDE70.ACDE71.ABC72.AB

73.ABCD74.BCD75.ACE76.CD

77.ABC78.BDE79.ABE80.AB

三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選構成。錯選，本題不得分；少選,

所選每個選項得0.5分）

81.C82.B83.B84.BCD

85.B86.D87.ABC88.C

89.B90.C91.D92.AB

93.C94.ABD95.C96.ABD

97.BD98.AC99.ACD100.B

一、單項選取題（共60題，每題1分。每題備選項中，只有1個最符合題意）

1.房地產是指土地、建筑物及（）

A.構筑物B..房屋C..其她建筑物D..其她地上定著物

2.土地使用者在其擁有土地范疇內（）

A.不能隨意B..不能C..可以隨意D..應當依照公共利益

3.房地產與其她資產最大區(qū)別是（）

A.周邊環(huán)境、景觀固定不變B..價格易受政府干預

C..所有制不同D..位置不可移動

4.某住宅旁建設了一片公共綠地，使該信宅價值上升。該住宅這種升值屬于（）

A.自然增值B..保值C..投資增值D..投機增值

5.具備完善都市基本設施，土地平整，能直接在其上進行房屋建設土地稱為（）

A.生地B..毛地C..在建工程D..熟地

6.房地產經紀屬于（）

A.房地產開發(fā)業(yè)B..物業(yè)管理業(yè)

C..房地產中介服務業(yè)D..房地產征詢業(yè)

7.《中華人民共和國都市房地產管理法》第58條規(guī)定“國家實行房地產（）制度”。

A.價格評估人員資格認證B..價格審批

C..房地產估價師執(zhí)業(yè)資格D..價格鑒證

8.國內都市市區(qū)土地屬于（）

A.國家所有B..該都市所有

C..該都市政府所有D..該都市全體公民所有

9.國內農村宅基地和自留地、自留地屬于（）

A.國家所有B..農民集體所有

C..農民個人所有D..鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有

10.土地所有權是（）

A.物權B..地上權C..她項權D..地役權

11.土地使用權轉讓時，獲得土地使用權一方對地上建筑物、其她附著物（）

A.擁有所有權B.也許擁有所有權，也也許不擁有

C.僅擁有使用權D.不擁有使用權

12.2月1日，甲公司訂立土地使用權也讓合同，以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地使用權。

7月31日，甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為（）年。

A36.5B.40C.46.5D.50

13.下列關于都市房屋拆遷說法中，錯誤是（）

A房屋拆遷是都市建設重要構成某些

B.房屋拆遷是拆除或遷移建設用地范疇內房屋及其附屬物行為

C.房屋拆遷依照房地產開發(fā)公司投資籌劃進行

D.房屋拆遷中需要對被拆遷人進行補償和安頓

14.下列關于都市房屋拆遷說法中，對的是（）

A房屋拆遷人只能委托具備拆遷資格單位實行拆遷，不能自行拆遷

B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進行拆遷

C.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人

D.被委托拆遷單位可以轉讓拆遷業(yè)務

15.在國內，購房者對其購買商品房擁有（）

A房屋所有權和土地所有權B.房屋所有權和土地使用權

C.房屋使用權和土地使用權D.房屋租賃權和土地所有權

16.負責全國房屋權屬登記管理工作行政主管部門是（）

A國務院B.建設部C.國地資源部D.國家發(fā)展和改革委員會

17.現(xiàn)階段國內住房體系涉及市場價商品住房、經濟合用住房和（）

A節(jié)能省地型住房B.廉租住房

C.安居住房D.自建住房

18.將房地產市場分為土地市場、房產市場和房地產中介市場是按（）來劃分。

A交易主體B.交易客體

C.市場需求D.房地產用途

19.房地產需求價格彈性系數(shù)（）時，稱為需求缺少價格彈性。

A不不大于1B.等于1C.不大于1,不不大于0D.等于0

20.土地需求之因此是引致需求因素是（）

A土地具備增值性

B.人們需求建筑物與土地是不可分

C.土地是一種不可再生資源

D.土地具備區(qū)域性特點

21.房地產有效需求是指（）

A邊際需求B.有支付能力需要

C.居民需求D.在一定期期內，對房地產最大需求

22.土地經濟供應（）

A完全無彈性B.受自然供應制約

C.不受自然供應制約D.等于自然供應

23.普通而言，一種地區(qū)房地產需求增長，（）

A會拉動另一地區(qū)房地產供應增長

B.會帶動另一地區(qū)房地產需求增長

C.會使另一地區(qū)房地產需求減少

D.不會拉動另一地區(qū)房地產代給增長

24.下列對房地產市場體系表述中，對的是（）

A房地產市場體系與空間構造關系緊密，與時間無關

B.房地產市場應當與整修社會主義體系形成一種完整系統(tǒng)

C.房地產市場體系內每一類市場，是互相獨立，彼此關系不大

D.房地產市場體系是封閉，非統(tǒng)一

25.下列公式中對的是（）

A凈收益=潛在毛收入-運營費用

B.凈收益=有效毛收入-運營費用

C.有效毛收入=潛在毛收入-運營費用

D.凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入

26.成本法估價中成本應為（）成本

A估價對象實際B.類似房地產客觀

C.類似房地產最低D.類似房地產最高

27.房地產價格與普通商品價格最重要不同之處是（）

A受居民收入水平影響很大B.受供求影響很大

C.受區(qū)位影響很大D.受政府干預較多

28.下列價值中不隨時間變化是（）

A原始價值B.投資價值

C.賬面價值D.市場價值

29.在某宗房地產買賣中，賣方有一種最低賣價，買方有一種最高買價，買賣雙方最后達

到了一種價格（成交價）。這三個價格關系為（）

A最低賣價N成交價N最高買價

B.最高買價N成交價2最低賣價

C.最低賣價》最高買價2成交價

D.最高買價之最低賣價N成交價

30.下列公式中對的是（）

A土地單價=樓面地價/容積率

B.土地單價=樓面地價/建筑面積

C.土地單價=樓面地價x容積率

D.土地單價=樓面地價/土地面積

31.某套住宅因其戶型較差在估價時予以了減價。這種減價屬于（）

A物質上折舊B.功能上折舊

C.經濟上折舊D.質量上折舊

32.特殊工業(yè)廠房適當采用估價辦法是（）

A比較法B.成本法C.收益法D.假設開發(fā)法

33.房地產可視為（）三者結合。

A區(qū)位、環(huán)境和資本B.實物、區(qū)位和環(huán)境

C.區(qū)位、資本和權益D.實物、權益和區(qū)位

34.國內北方常說“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間差別在于（）

A供電B.拱熱C.燃氣D.電信

35.施工現(xiàn)場暫時“三通一平''涉及（）

A供氣、供水、供電和道路平整B.供電、電信、道路和場地平整

C.供水、供電、電信和道路平整D,供水、供電、道路和場地平整

36.在建筑施工過程中，建筑總承包商與分包商之間可以訂立合同，（）

A將總合同轉包出去，由分包商承擔相應風險

B.將總合同轉包出去，由分包商保證施工質量

C.將總合同轉包出去，總承包商和分包商分另承擔相應風險

D.將總合同轉包出去，分包商不承擔風險

37.國家規(guī)定，綜合用地土地使用權出讓最高年限是（）

A40后B.50年C.60年D.70年

38.規(guī)劃中普通可以作為概算用地綜合指標是（）

A建筑面積B.土地面積

C.人口凈密度D.社區(qū)常住人口總數(shù)39.房地產開發(fā)建設過程中進行合同招標，普通規(guī)

定參加議標單位不得少于（）

A2家B.2家C.4家D.5家

40.普通來說，房地產開發(fā)前期建筑設計工作由（）承擔

A工程監(jiān)理師B.建筑師

C.造價工程師D.開發(fā)商

41.在房地產開發(fā)過程中，依次獲取證書為（）

A建設用地規(guī)劃允許證、建設工程規(guī)劃允許證、國有土地使用證

B.國有土地使用證、建設用地規(guī)劃允許證，建設工程規(guī)劃允許證

C.建設用地規(guī)劃使用證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃允許證

D.建設工程規(guī)劃允許證、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃允許證

42.房地產交易實質上是房地產（）交易。

A實物B.利益C.產權D.產籍

43.與普通商品相比，房地產交易除了買賣方式，尚有租賃、抵押等方式，這體現(xiàn)了房地產

交易具備（）特性

A非物流性B.方式多樣性C.多次性D.重復性

44.國有土地所有機得以在經濟上實現(xiàn)方式涉及房地產開發(fā)公司支付（）等。

A公共配套投施費B.土地使用權出讓金

C.土地轉讓費D.征地拆遷補償費

45.房屋預售后來交付買房者此前，房地產開發(fā)公司與買房者之間關系是（）。

46.出租人和承租人訂立合同后來，承租人與第三者互換房屋時，應當（）

A到房地產管理部門備案B.事先征得也租人批準

C.經房地產管理部門審批D.辦理公證

47.房屋租賃前提是房屋（）

A所有權與經營權分離B.所有權與使用權分離

C.經營權與使用權分離D.所有權與居住權分離

48.對于出租經營型房地產而言，房地產交易過程和消費過程關系是（）

A兩者同步并存B.交易過程在先，消費過程在后

C.消費過程在先，交易過程在后D,兩者交替浮現(xiàn)

49.乙以其合法擁有一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構辦理了抵押登記，獲得

貸款后又借給甲，抵押人是（）

A甲B.乙C.丙D.丁

50.房地產抵押最基本特性是（）

A抵押價值高B.不轉移抵押物占有

C.房地產地理位置固定D.房地產開發(fā)投資額大

51.物業(yè)管理必要根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及（），從事物業(yè)管理服務活動。

A業(yè)主意愿B.業(yè)主大會授權

C.合同商定D.建設單位授權

52.物業(yè)管理基本特性重要體現(xiàn)為（）

A社會化、專業(yè)化和自律化B.社會化、專業(yè)化和福利化

C.社會化、專業(yè)化和市場化D.行政管理與自律管理相結合

53.已知某社區(qū)總房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基

本完好房屋建筑面積為2萬平方米，普通損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該社區(qū)房屋

完好率為（）

A0.70B.0.78C.0.90D.0.95

54.物業(yè)管理與老式房屋管理區(qū)別有（）

A物業(yè)管理是專業(yè)化管理，老式房屋管理是社會化管理

B.物業(yè)管理是市場經濟產物，老式房屋管理是籌劃經濟產物

C.物業(yè)管理收費，老式房屋管理不收費

D.物業(yè)管理是一項服務，老式房屋管理不是一項服務

55.屋面防水工程、有防水規(guī)定衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏最低保修期限（）

A自業(yè)主入住房屋之日起5年

B.自工程竣式驗收合格之日起5年

C.自防水施工結束日起5年

D.由保修單位與施工單位商定

56.因物業(yè)使用人違背有關法律法規(guī)規(guī)定導致后果，關于業(yè)主承擔（）

A共同責任B.同等責任C.連帶責任D.關聯(lián)責任

57.業(yè)主大會籌辦組應當自構成之日起（）日內，組織業(yè)主召開初次業(yè)主大會。

A5B.10C.15D.30

58.業(yè)主委員會是業(yè)主大會（）

A決策機構B.執(zhí)行機構C.顧問機構D.管理機構

59.下列關于物業(yè)管理公司說法中，錯誤是（）

A物業(yè)管理公司是對于重大管理辦法應提交業(yè)主人會審議批準

B.物業(yè)管理公司與業(yè)主關系是管理者與被管理者關系

C.物業(yè)管理公司屬于第三產業(yè)中服務行業(yè)

D.物業(yè)管理公司是具備法人地位經濟實體

60.負責一級物業(yè)管理公司資質證書頒發(fā)和管理部門是（）

A國務院建設主管部門B.省級建設主管部門

C.地級建設主管部門D.縣級建設主管部門

二、多項選取題（共20題，每題2分。每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，到少

有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得0.5分）

61.下列財產中屬于房地產有（）

A房屋B.暫時搭建帳篷C,圍墻D.道路E室內擺放家具

62.房地產中介服務涉及（）

A房地產征詢B.房地產經紀C.物業(yè)管理D.規(guī)劃設計

E房地產價格評估

63.下列關于土地所有權說法中，對的是（）

A土地所有權是權能涉及占有權、使用權、收益權、處分權

B.土地所有權是權能可與土地所有權相分離

C.土地所有權歸土地所有人，土地使用者沒有土地收益權

D.土地收益權歸土地所有人行使狀況下，土地所有人并不因而喪失土地所有權

E土地處分權普通由土地所有人行使

64.下列征地中應當由國務院批準是（）

A20公頃基本農田B.40公頃基本農田

C.20公頃基本農田外耕地D.40公頃基本農田以外耕地

E40公頃非耕地

65.下列建設用地土地使用權，確屬必須，可以由縣級以上人民政府貪污批準劃撥是（）

A國家機關用地和軍事用地

B.國有公司投資建設商場用地

C.集體公司投資建設商品住宅用地

D.都市基本設施用地

E國家重點扶持能源、交通、水利等項目用地

66.下列關于都市房屋拆遷說法中，對的是（）

A拆除暫時建設必要補償

B.拆除違章建設不予補償

C.拆除公益事業(yè)房屋不予補償

D.產權不明確房屋不能拆遷

E拆遷補償方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種

67.對房地產二級市場特性對的理解有（）

A房地產二級市場可稱為房地產開發(fā)市場

B.房地產二級市場上買主是惟一

C.房地產二級市場上價格是由開發(fā)商決定

D.房地產二級市場是不完全競爭市場

E房地產二級商場上賣主是房地產開發(fā)公司

68.房地產市場交易活動應遵循（）原則。

A等價互換B.平等互利C.自負盈虧D.自主經營E規(guī)則同等

69.房產市場重要特點體現(xiàn)為（）

A消費和投資雙重特性

B.高投資和低風險

C.交易對象和交易方式多樣性

D.供應和需求不平衡性

E供應和需求高度層次性和差別性

70.房地產估價原則涉及（）

A估價時點原則B.互換原則

C.代替原則D.合法原則E最高最佳使用原則

71.運用比較法評估一套住宅價值，對可比實例價格進行手下列修正中，屬于區(qū)位狀況修正

有（）

A環(huán)境B.朝向C.樓層D.新舊限度E戶型

72.房地產具備互換價值前提是房地產具備（）

A使用價值B.稀缺性C.投資價值D.市場價值E價格

73.股份制房地產開發(fā)公司可以發(fā)行股票類型有（）

A普通股B.優(yōu)先股C.后配股D.混合股E原始股

74.房地產開發(fā)項目工程建設招標方式重要有（）

A合伙招標B.公開招標C.合同招標

D.邀請招標E掛牌招標

75.房地產交易基本方式涉及（）

A買賣B.典當C.租賃D.互換E抵押

76.房地產開發(fā)公司向購房人交付居住房屋時，應當同步提供（）

A施工允許證B.規(guī)劃允許證C.住宅質量保證書

D.住宅使用闡明書E竣工驗收合格證

77.房地產抵押具備（）等特性

A抵押房地產必要合法B.不轉移房地產占用

C.抵押合同經登記后才干生效D.抵押房地產不得設定多少抵押權

E抵押房地產必要9成新以上

78.下列職責中，屬于業(yè)主大會職責是（）

A監(jiān)督業(yè)主公約實行B.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案

C.及時理解業(yè)主、物業(yè)使用人意見和建議

D.決定物業(yè)管理公司選聘、辭退

E制定業(yè)主大會議事規(guī)則

79.下列關于業(yè)主說法中，錯誤是（）

A業(yè)主對物業(yè)服務費收支有知情權、審批權

B.業(yè)主大會應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有51%以上投票權業(yè)主參加

C.業(yè)主應當準時交納物業(yè)服務費

D.發(fā)生重大事故需要及時解決，應當召開業(yè)主大會暫時會議

E業(yè)主與物業(yè)管理公司在經濟關系上是不平等

80.物業(yè)管理應當協(xié)調好與（）等內部環(huán)境關系

A業(yè)主、非業(yè)主使用人B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會

C.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會D.物業(yè)管理行政主管部門

E工商、環(huán)保、供電、供氣等其她行政主管部門和公司

三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選構成。錯選，本題不得分；少選，所

選每個選項得0.5分）

（-）

中華人民共和國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后商場產機為雙方共有，其

中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場中份額轉讓丙公

司。

81.甲乙兩公司獲得建成后商場產機方式為（）

A出讓獲得B.買賣獲得

C.原始獲得D.繼受獲得

82.甲乙兩公司對商場產權占有方式為（）

A單獨所有B.按份共有C.共同共有D.建筑物區(qū)別所有

83.按房屋產別劃分，該商場屬于（）

A全民所有制房產B.中外合資產

C.私產D.集體所有制房產

84.下列關于甲公司轉讓其在商場中份額給丙公司說法中，對的有（）

A由于商場為甲乙公司共有，因此甲公司不能將其份額轉讓給丙公司

B.甲公司必要得到乙批準后才干轉讓

C.甲公司轉讓其份額必要遵守要家法律

D.甲公司轉讓其份額不能損害乙公司利益

85.如果甲公司將其在商場中份額轉讓給丙公司，則應進行房屋所有權（）

A初始登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記

（二）

某國有公司擬投資5億元建設高檔酒店，酒店用地使用權由出讓式獲得。在開挖地基過程中,

發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。

86.建設過程中發(fā)現(xiàn)地下埋藏物屬于（）所有。

A發(fā)現(xiàn)埋藏物個人B.開挖地基施工公司

C.該國有公司D.國家

87.該國有公司獲取土地使用權也許方式有（）

A招標B.拍賣C.掛牌D.劃撥

88.該酒店用地土地使用權出讓最高年限為（）年。

A70B.50C.40D.30

（三）

某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面積為70000平方米；建筑總面積

30000平方米，其中居住建筑用地面積0平方米。

89.該居住區(qū)平均層數(shù)為（）層。

A5B.3.3C.3.5D,2.3

90.該居住區(qū)建筑容積率為（）

A5B.3.3C.3.5D.2.3

91.居住建筑面積密度與建筑容積率（）

A是完全不同概念，無法比較B.互為倒數(shù)

C.互為相反數(shù)D.內涵一致

（四）

甲國有公司以其擁有一塊劃撥土地與乙房地產公司聯(lián)合開發(fā)商品住宅社區(qū)，土地面積5萬平

方米，雙方商定建成房屋后來，甲國有公司與乙房地產公司按建筑面積3：7提