配電室日常運(yùn)行管理制度和維護(hù)方案

配電室維護(hù)方案第一條配電室為北京市武警總隊(duì)其次支隊(duì)重點(diǎn)要害部位，為規(guī)范配電系統(tǒng)管理，保障部隊(duì)正常工作與人員的平安，特制定本度。第二條設(shè)專職配電室維護(hù)人員，負(fù)責(zé)配電系統(tǒng)的維護(hù)。第三條一般規(guī)定1、配電室應(yīng)門(mén)窗齊全，設(shè)在建筑物首層的配電室窗戶應(yīng)裝設(shè)護(hù)欄,配電室門(mén)應(yīng)加鎖，在門(mén)窗上設(shè)置警示標(biāo)記。2、配電室嚴(yán)禁堆放物料，更不準(zhǔn)將易燃易爆物品臨時(shí)或長(zhǎng)期存放室內(nèi)。但下列物品除外:必備的平安用具（如：絕緣手套、絕緣鞋靴、臨時(shí)接地線）日常清潔所必需的用具（如：掃把、墩布、抹布等）電工專用工具與備件消防器材3、保持配電室內(nèi)外衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃，做到配電柜無(wú)積塵，室內(nèi)無(wú)堆物、積水。4、低壓配電柜前地面（雙面維護(hù)的柜前后地面）應(yīng)鋪設(shè)寬度1米等長(zhǎng)的橡膠絕緣墊、配電柜上開(kāi)關(guān)手柄或按鈕、指示燈，儀表下方應(yīng)標(biāo)簽或文字標(biāo)注名稱。5、除院方有關(guān)人員與上級(jí)主管人員外，其他無(wú)關(guān)人員一律不得進(jìn)入配電室內(nèi)。如確需進(jìn)入應(yīng)經(jīng)綜合管理部批準(zhǔn)，并應(yīng)有電工跟隨、監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁在配電室內(nèi)吸煙與長(zhǎng)時(shí)間逗留。6、其它配電線路、設(shè)施定期檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題或隱患與時(shí)消退，保障平安運(yùn)用。(5)假如項(xiàng)目電工人員根本無(wú)法進(jìn)行修理的，依據(jù)修理材料和人工費(fèi)用等仔細(xì)核算大致修理費(fèi)用，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后派遣主管支配；(6)全部修理工作結(jié)束后，進(jìn)行試運(yùn)行合格，作好修理記錄并存檔。7、規(guī)章制度、崗位責(zé)任上墻，值班員持證上崗，復(fù)印件裝鏡框上墻。第四條配電室的日常巡察檢查1、責(zé)任單位每個(gè)月應(yīng)對(duì)配電室進(jìn)行一次巡察檢查，并做記錄、填寫(xiě)表格。在夏季高溫季節(jié)的負(fù)荷高峰時(shí)段，應(yīng)對(duì)配電室重點(diǎn)部位增加不定期巡察檢查的次數(shù)。2、巡察檢查的主要內(nèi)容如下：各種儀表、信號(hào)裝置的指示是否正常。視察各路進(jìn)線柜、出線柜、電壓（電流）互感器、避雷器、導(dǎo)線、開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器線圈各接點(diǎn)接線端子等有無(wú)弧光閃絡(luò)痕跡和打火現(xiàn)象。電氣設(shè)備的工作噪音有無(wú)明顯增加和有無(wú)異樣音響。對(duì)配電裝置與儀表表面進(jìn)行清潔，對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行清掃。檢查各配電柜二次限制線路接點(diǎn)有無(wú)松動(dòng)碳化現(xiàn)象。視察進(jìn)柜線電壓箱電壓顯示是否正常，各路高壓帶電顯示裝置是否完好。檢查變壓器冷卻風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常，監(jiān)視變壓器是否額定（電流）運(yùn)行，超差值是否在允許范圍內(nèi)。開(kāi)箱視察變壓器繞組凹凸壓側(cè)有無(wú)變色，鼓包等異樣現(xiàn)象；檢查各路變壓器低側(cè)電壓顯示是否正常，三相電流是否平衡；檢查電溶補(bǔ)償柜一次熔斷器、二次熔斷器、接觸器是否完好，電容器接點(diǎn)有無(wú)松動(dòng)、異響、澎脹現(xiàn)象。檢查各路負(fù)荷出線接點(diǎn)有無(wú)松動(dòng)、變色、打火現(xiàn)象，溫升是否

正常；檢查照明應(yīng)急裝置（充電電池部份）是否完好。2.1。按規(guī)定每月工作應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)工作記錄、運(yùn)行日志，作為甲方每季度考核和支付費(fèi)用的依據(jù)。2.11并對(duì)存在平安隱患的部位進(jìn)行整改，更換相關(guān)零件。第五條配電系統(tǒng)的定期檢查與維護(hù)1、配電室應(yīng)每月進(jìn)行一次維護(hù)，主要內(nèi)容為清潔室內(nèi)衛(wèi)生并對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行全面檢查。2、每年應(yīng)對(duì)配電室進(jìn)行季節(jié)性（三月或四月）檢修一次，與管理處工程部提前十五日確定清掃維護(hù)時(shí)間，主要清掃維護(hù)內(nèi)容如下:1）檢查開(kāi)關(guān)、接觸器觸點(diǎn)的燒蝕狀況，必要時(shí)修復(fù)或更換。2)接線端子、檢查導(dǎo)線接頭，如過(guò)熱氧化嚴(yán)峻應(yīng)修復(fù)。2)接線端子、檢查導(dǎo)線接頭，如過(guò)熱氧化嚴(yán)峻應(yīng)修復(fù)。3）檢查導(dǎo)線，特殊是導(dǎo)線出入管口處的絕緣是否完好。5)4）搖測(cè)線路的絕緣電阻與接地裝置的接地電阻。5)配電裝置的除塵，盤(pán)柜表面的清潔與對(duì)相關(guān)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行徹底清掃。6）填寫(xiě)上述工作的記錄，在本合同期滿時(shí)，將原件交予甲方,作為甲方支付費(fèi)用的依據(jù)。第六條消防平安管理1、平安責(zé)任人員應(yīng)按規(guī)定填寫(xiě)記錄，定期對(duì)配電室設(shè)備進(jìn)行檢查修理、保養(yǎng)。2、平安責(zé)任人員要堅(jiān)守崗位，加強(qiáng)巡察留意視察電壓負(fù)荷狀況發(fā)覺(jué)問(wèn)題與時(shí)處理解決。3、修理人員修理設(shè)備、線路時(shí)，必需遵守平安操作規(guī)程，不準(zhǔn)違章作業(yè)。4、配電室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。5、配電室必需配備足夠滅火器材并保證其完好有效。6、配電室保持環(huán)境清潔，無(wú)易燃易爆物品，不準(zhǔn)堆放雜物。7、設(shè)動(dòng)處應(yīng)定期對(duì)配電室平安狀況進(jìn)行檢查，與時(shí)發(fā)覺(jué)解決平安隱患，對(duì)違反平安管理規(guī)定的責(zé)任人員進(jìn)行指責(zé)和處理。第七條每年汛期和冬季來(lái)臨之前，對(duì)配電室進(jìn)行一次全面檢查，主要內(nèi)容為：1、電纜溝進(jìn)戶愛(ài)護(hù)管的密封狀況。2、2、門(mén)窗密封狀況，做好防雨、防風(fēng)、防塵工作。3、有無(wú)小動(dòng)物鉆入配電室的通道、孔洞等。4、地勢(shì)較低的配電室，室外雨水或雪水有無(wú)倒灌的可能。5、配電室有無(wú)漏水的可能。第八條如有緊急停電等突發(fā)事務(wù)發(fā)生時(shí)，值班人員應(yīng)馬上實(shí)行緊急限制措施，并隨即向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和綜合管理部報(bào)告。設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方案確保設(shè)施設(shè)備與場(chǎng)所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的須要。（一）、設(shè)備設(shè)施分類依據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對(duì)其實(shí)行分類管理，分A、B、C三類如：A類：監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報(bào)警系統(tǒng)，電梯與其它。B類：排風(fēng)設(shè)備，水箱（池），滅火器材，排污泵與其它。C類：房屋本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路與其它。（二）、設(shè)備的運(yùn)行管理1、對(duì)A類設(shè)備，依據(jù)業(yè)主委員會(huì)的要求、物業(yè)服務(wù)方案，項(xiàng)目電工人員巡回方式對(duì)設(shè)備進(jìn)行管理。2、項(xiàng)目電工人員必需經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，熟識(shí)所管理的性能、特點(diǎn)和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。3、項(xiàng)目電工按崗位職責(zé)與運(yùn)行操作規(guī)程，對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和檢查，仔細(xì)作好運(yùn)行記錄。4、項(xiàng)目電工人員依據(jù)運(yùn)行管理有關(guān)制度，每月檢查監(jiān)督設(shè)備運(yùn)行操作人員崗位職責(zé)旅行狀況，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，留意設(shè)備運(yùn)行平安性、合理性、經(jīng)濟(jì)性，檢查運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)覺(jué)問(wèn)題與時(shí)訂正，對(duì)發(fā)覺(jué)的設(shè)備問(wèn)題應(yīng)具體填表報(bào)告，工程主管監(jiān)督整改狀況。（三）、設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)1、電工人員負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)，項(xiàng)目主任協(xié)調(diào)工程主管負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目修理保養(yǎng)工作。2、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常修理保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)與年檢維護(hù)保養(yǎng)3個(gè)層次。(1)日常維護(hù)保養(yǎng)主要是巡察檢查和清潔方面的工作；定期維護(hù)保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和支配性能修理的內(nèi)容；年檢維護(hù)保養(yǎng)主要是對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面的調(diào)整。(2)日常維護(hù)保養(yǎng)通常由設(shè)備運(yùn)行操作，當(dāng)班電工負(fù)責(zé)，定期維護(hù)保養(yǎng)由主管負(fù)責(zé)操作支配，當(dāng)班電工人員進(jìn)行協(xié)作，某些設(shè)備外聘專業(yè)公司進(jìn)行。(3)維護(hù)保養(yǎng)工作的項(xiàng)目由各類設(shè)備具體規(guī)定，各設(shè)備主觀依據(jù)規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做出年度、月維護(hù)保養(yǎng)支配，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。(4)設(shè)備年檢維護(hù)保養(yǎng)，由托付年檢單位實(shí)施。維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后以書(shū)面形式報(bào)告公司。(四)、設(shè)備設(shè)施修理1、設(shè)備設(shè)施的修理分支配修理和故障修理兩類(1)支配修理是自由設(shè)備設(shè)施沒(méi)有發(fā)生問(wèn)題之前，對(duì)其劣化和缺陷部件進(jìn)行預(yù)先維護(hù)和修理；(2)故障修理是對(duì)設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞部件進(jìn)行針對(duì)性修理。2、設(shè)備設(shè)施修理采納托付修理和派工修理兩種形式(1)托付修理主要用在故障修理。隨時(shí)接受住戶、公司管理人員的修理申報(bào)和故障報(bào)告，接報(bào)后，快速在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。（2）派工修理主要用在支配修理、零星與小型的設(shè)備新裝、改裝專案處理。工程主管依據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)支配，當(dāng)前對(duì)設(shè)備定期保養(yǎng)支配,當(dāng)前設(shè)備運(yùn)行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，以與住戶的要求填寫(xiě)派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進(jìn)流程按托付修理規(guī)定進(jìn)行。（五）、設(shè)備故障與事故1、凡因?yàn)椴僮饕?guī)程、操作運(yùn)用不當(dāng)或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運(yùn)轉(zhuǎn)。達(dá)到肯定時(shí)間或造成損失的，稱為設(shè)備事故。2、損失與影響不與事故嚴(yán)峻程度的其它狀況稱之為故障。3、無(wú)論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，工程主管必需馬上組織力氣快速處理。若較重大事務(wù)，必需與時(shí)報(bào)告管理處主任以書(shū)面形式報(bào)公司協(xié)調(diào)處理。4、無(wú)論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必需具體記錄，不得疏漏和隱瞞。（六）、設(shè)備的大修、更新1、管理處依據(jù)實(shí)際狀況對(duì)設(shè)備進(jìn)行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加平安、有效、經(jīng)濟(jì)、可行。2、設(shè)備與物業(yè)本體部分的大修、更新和技術(shù)改造費(fèi)用，需從修理資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、同意簽字后報(bào)公司簽字進(jìn)行修理、改造。3、大修改造的項(xiàng)目由各項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)、工程主管簽字，經(jīng)公司探討形成《年度修理支配申請(qǐng)報(bào)告》，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)：誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，在工程主管指導(dǎo)下進(jìn)行。(七)、設(shè)備的報(bào)廢1、設(shè)備有下列狀況下考慮報(bào)廢：(1)已經(jīng)超過(guò)運(yùn)用年限，主要結(jié)構(gòu)與部件磨損破壞，設(shè)備效能達(dá)不到要求且不能修復(fù)。(2)設(shè)備技術(shù)陳舊落后，無(wú)形磨損嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)效果差，經(jīng)濟(jì)上分析結(jié)論更新勝于大修。(3)因以外災(zāi)難或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)峻而無(wú)法修復(fù)運(yùn)用，建筑物改建不能拆裝的。(4)嚴(yán)峻影響平安，接著運(yùn)用將會(huì)引起危急事故的。(5)設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴(yán)峻，國(guó)家管理部門(mén)規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)品。2、設(shè)備報(bào)廢由項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)《設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單》，工程主管組織有關(guān)人員進(jìn)行鑒定后報(bào)公司批準(zhǔn)，其中產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的設(shè)備，需報(bào)廢的還須報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。3、設(shè)備報(bào)廢后，報(bào)廢設(shè)備由(公司庫(kù)房或業(yè)委會(huì))進(jìn)行利用和處理，殘值回收憑據(jù)報(bào)財(cái)務(wù)部注銷設(shè)備資。產(chǎn)，同時(shí)注銷臺(tái)賬和卡片(八)、房屋外觀和圍墻護(hù)欄1、房屋外墻不得安裝任何運(yùn)用或觀瞻飾物。2、嚴(yán)格裝修申請(qǐng)審核和裝修期間的巡察檢查工作，加強(qiáng)日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項(xiàng)目，并進(jìn)行簽到資料形式存檔。3、對(duì)住戶擅自作主進(jìn)行的任何為歸安裝，管理處派人與時(shí)進(jìn)行勸阻；對(duì)已經(jīng)造成的事實(shí)，管理處派人上門(mén)與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費(fèi)供應(yīng)整改服務(wù)。(九)、記錄1、設(shè)備臺(tái)賬；【包括：序號(hào)、級(jí)別、品名、型號(hào)、功率、編號(hào)、出產(chǎn)地、廠家電話、質(zhì)保年限、備注】。2、設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目與記錄；3、事故故障報(bào)告單；4、設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)表；5、設(shè)備大修改造申報(bào)表；6、設(shè)備大修匯總表。7、平安部圍墻設(shè)施設(shè)備巡察簽到表8、公共區(qū)域設(shè)