養(yǎng)老地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位及經(jīng)營模式解

養(yǎng)老地產(chǎn)解析(1.0版）2012年6月30日提綱1、養(yǎng)老地產(chǎn)概念2、養(yǎng)老地產(chǎn)分類3、經(jīng)營模式4、國內(nèi)案例5、核心問題6、客戶特征7、產(chǎn)品定位模型養(yǎng)老地產(chǎn)概念目前，由于開發(fā)、經(jīng)營模式有多種類型，相關(guān)政策法規(guī)尚不完善，關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的概念尚不統(tǒng)一。這里以目標(biāo)客戶或目標(biāo)市場作為定義的標(biāo)準(zhǔn)，即

養(yǎng)老地產(chǎn)是以老年人為目標(biāo)客戶群體并進行針對性設(shè)計、配套和服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)。

根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)，65歲以上的人為老年人，中國內(nèi)地的標(biāo)準(zhǔn)為60歲。養(yǎng)老地產(chǎn)分類1、養(yǎng)老院2、老年公寓按照適于老年人居住的要求來設(shè)計和建造，由社會投資按照市場化運作的商品住宅，專供老人集中居住的，采用居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。分析：在城市商品住宅小區(qū)中，規(guī)劃部分比例按老年住宅設(shè)計，并配套相關(guān)護理服務(wù)，3、養(yǎng)老社區(qū)以老年人為主的的住宅小區(qū)，通過醫(yī)療、看護等配套，為老年人提供從健康階段到護理階段全過程的養(yǎng)老服務(wù)。以美國CCRC社區(qū)為模板，CCRC（continuingretirmentcommunity)中文翻譯為持續(xù)性照顧退休社區(qū)。專門的養(yǎng)老院或護養(yǎng)院，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目，由專業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)負(fù)責(zé)運營。大部分經(jīng)營模式為公辦民營，采取出租或會員制形式。分析：按照國內(nèi)“居家養(yǎng)老”為主的需要，根據(jù)區(qū)域老年人口，規(guī)劃養(yǎng)老院或護理中心，設(shè)置在社區(qū)或作為新出讓用地配套，可能會成為未來公辦民營型社會福利設(shè)施主要方式。養(yǎng)老地產(chǎn)分類養(yǎng)老地產(chǎn)社會福利設(shè)施用地住宅用地“養(yǎng)老”地產(chǎn)項目：前期通過一般渠道取得土地，以養(yǎng)老概念為主題銷售住宅產(chǎn)品綜合型地產(chǎn)項目：通過醫(yī)院／養(yǎng)老等項目捆綁，以低成本取得大規(guī)模土地開發(fā)政府劃撥或作為商品住宅用地配套代建按用地性質(zhì)劃分：隨著老齡化程度的加深，亦有可能派生出香港“老年住宅用地”模式，政府低價出讓住宅用地，開發(fā)商按老年住宅要求進行設(shè)計，并定向出讓給符合條件的老年人。經(jīng)營模式“全部出售”模式——養(yǎng)老概念住宅＋超配套設(shè)施“只租不售”模式——醫(yī)療健康社區(qū)，全部持有運營“會員制管理”模式——銷售會籍“銷售+持有”模式——養(yǎng)老概念住宅＋養(yǎng)老地產(chǎn)以老年住宅概念，出售房屋產(chǎn)權(quán)為主，區(qū)域級別配套并舉典型案例：北京東方太陽城“銷售+持有運營”的方式運作，“銷售+持有”，住宅銷售與老年公寓等養(yǎng)老配套設(shè)施持有運營相結(jié)合方式典型案例：北京太陽城采取會員制管理模式，出售長、短租會員卡，變相的“銷售+持有”模式典型案例：上海親和源老年社區(qū)只租不售，對自理、半自理、非自理客戶區(qū)別對待，收取不同租金典型案例：北京燕達(dá)國際健康城經(jīng)營模式“會員制管理”模式案例——上海親和源項目位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)占地面積84000平方米建筑面積100000平方米公寓數(shù)量：老年公寓設(shè)838套，可供1600位左右老人入住土地性質(zhì)：公共建筑用地經(jīng)營模式“會員制管理”模式案例——上海親和源A卡：——銷售概念的長租性質(zhì)需一次性支付一筆89萬元入會費，可以在親和源社區(qū)自由選擇大、中、小三種戶型中的一套房屋，還可以作為遺產(chǎn)留給子女。不記名卡有效期與房屋土地的使用年限相同，可轉(zhuǎn)讓。選擇該卡，每年必須支付2.98萬—6.98萬元不等的會費（根據(jù)房型不同）B卡：——租賃概念的短租性質(zhì)該卡對應(yīng)大、中、小三種戶型，一次性支付價格從45萬-88萬元不等，另外每年需支付2.98萬元的會費。不能轉(zhuǎn)讓。有效期至老人生命終結(jié)，但有一個15年的界限，如果只住了5年，剩余10年的費用將被退還給家屬，如果居住期在15年以上，超過部分免費由開盤時的小產(chǎn)權(quán)銷售向會員銷售的轉(zhuǎn)變，規(guī)避土地性質(zhì)帶給消費者的心理抗性經(jīng)營模式“會員制”客戶心理抗性分析1、價值屬性房產(chǎn)具有保值增值的價值屬性，更是國內(nèi)主要的投資渠道，具有可繼承、可交易、可評估等特性，與銷售產(chǎn)權(quán)型的養(yǎng)老產(chǎn)品比較，“會員制”的產(chǎn)品需克服其價值屬性的心理抗性，一種選擇是在同一評價體系內(nèi)比較，一種選擇是跳出傳統(tǒng)的評價體系。2、產(chǎn)品信用養(yǎng)老產(chǎn)品核心元素之一是相關(guān)的醫(yī)、護、養(yǎng)等服務(wù)，建設(shè)投資主體和服務(wù)主體的信用是“會員制”客戶心理抗性之一。解決辦法：配套先行3、生活模式“會員制”產(chǎn)品客戶單一，以老人為主，缺乏活力，健康老人易產(chǎn)生心理抗性。解決途徑：保險背書發(fā)展創(chuàng)新房屋置換、兩代買、以房養(yǎng)老、分時度假、私募基金、房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)、上市、信貸、企業(yè)債、政府債創(chuàng)新手段發(fā)展創(chuàng)新“以租換租”的形式社區(qū)幫助老年人將原有住房出租，所得租金來支付老年人租住獨立型老年公寓的費用；“以舊換新”的形式即老年人的現(xiàn)有住房與老年公寓的住房進行交換，如果老年人去世之后，收回公寓住宅再將原置換房折舊返還其子女。利用這些“差價養(yǎng)老”的方式，老年人不僅可以實現(xiàn)人住，還能為自己或后代提供了一定的社會保障，可謂一舉兩得。“倒按揭”在發(fā)達(dá)國家中是一種普遍的做法。退休后的老年夫妻買下或者用原有住宅交換老年公寓中的住宅后，與銀行與保險公司簽訂一份合同，在相關(guān)機構(gòu)評估公寓價值和測算人均壽命之后，銀行與保險公司每月支付老年夫妻一定的生活費，直到其故世，屆時，該住宅歸銀行等處置。這種“倒按揭”的做法實際上還含有人壽保險的意義。國內(nèi)胞案例養(yǎng)老寨地產(chǎn)猛城市郊進入揚主要午判斷末參數(shù)而指標(biāo)個模型膀：市場菠規(guī)模沉指標(biāo)純：老插年人石口狀上況判斷鎖城市巨是否綿進入辭老齡積社會朵的標(biāo)墓準(zhǔn)世界衛(wèi)生組織根據(jù)聯(lián)合國將“60歲以上的人口占總?cè)丝诒壤_(dá)到10%，或65歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到7%”作為判斷一個地區(qū)是否進入老齡社會的標(biāo)準(zhǔn)支付轎能力宅指標(biāo)炭：人舉均可瘦支配航收入判斷尚城市定人口振購買不力是箏否具頃備發(fā)爺展養(yǎng)茶老地蝕產(chǎn)的朋標(biāo)準(zhǔn)國際模標(biāo)準(zhǔn)壓為人列均可渴支配狠收入?yún)沁_(dá)到援30摔00餃美元動（約冷20籍00兇0人禮民幣盛）以國上具貍備發(fā)沸展養(yǎng)佩老地軍產(chǎn)的苗條件國內(nèi)六案例注：語65仇歲人綠口占么常住廳人口爹比例獅數(shù)據(jù)墊來源民為2找01平0年揮第六谷次全矛國人四口普奴查結(jié)梨果；承人均敞可支抗配收孕入為迷各城孩市2際00耕9年熟度統(tǒng)籠計年錦鑒數(shù)父據(jù)。根據(jù)觀各區(qū)拼域的凡人口本老齡弟化程忌度和上經(jīng)濟赤狀況蛋，可悲將全富國主勢要城努市群芳分為協(xié)四類秀。成熟軋區(qū)：華東蓋、華饒北、煌西北置城市輝群考察嘉區(qū)：東北冊、華口中、俗西南斤城市摘群潛力扒區(qū)：華南賤移民欠城市面群暫不畫考慮虹區(qū)：經(jīng)濟攻發(fā)展蔬水品端及老鈔齡化發(fā)程度辯均不累高的科其它赤城市窮群國內(nèi)黃案例主要癢模式跨：大都繳市郊落外模彩式：以上答海、賴北京葵、深辦圳、訪成都拜為代怒表的靈大城圖市，改近郊竊開發(fā)氧模式幼成熟臭，市符場潛哪力巨勵大。古鎮(zhèn)向開發(fā)退模式以周川莊、填同里伯等江躁南古冠鎮(zhèn)及美麗江屋等西款南古鉤鎮(zhèn)為蒜代表長。山地忌養(yǎng)老落模式以黃稅山、村武夷即山、營廬山伴為代挖表。熱帶竟、亞殊熱帶賴避寒歇模式達(dá)：三亞奴獨特逃的模產(chǎn)式。國內(nèi)占案例案例君一—棍—北京嶄東方柔太陽勒城項條目區(qū)位活：北京投順義賠區(qū)潮穗白河益畔定位摧：“世幼界級其的高井尚退殊休社微區(qū)”耍、“棋全新姨退休但生活獨的領(lǐng)斗跑者遵”規(guī)模詢：總建喇筑面違積7伶0萬項平方禮米物業(yè)寨類型迅：獨棟野別墅涂、聯(lián)蛙排別剩墅、廈中式池四合甘院、噸公寓客戶文來源騰：主要摧來源晌北京國內(nèi)憲案例項目壞亮點盜一物啟業(yè)形謊態(tài)豐弦富，父覆蓋汽不同頁層次些的客執(zhí)戶群著體四合院公寓公寓別墅別墅國內(nèi)份案例項目奇亮點身二—喝—配干套完丸善①東森方太憐陽城雨醫(yī)院述（一恭級綜公合性鴨醫(yī)院組）②東丙方嘉宜賓國端際酒坊店，推五星蒜級標(biāo)辛準(zhǔn)③大朗型超斷市進案駐，京商業(yè)尸一條扔街④康谷體中繪心，咽各類坡球館蔑、溫住泉游蓮泳池⑤網(wǎng)5萬梨平米抱太陽深會所族，商陵務(wù)會獲議，叛餐飲踩休閑⑥匯傘佳幼柜兒園國內(nèi)拋案例項目輕亮點賺三—悄—自馳然環(huán)懸境優(yōu)慮美①農(nóng)約2躍00貪0畝訓(xùn)潮白軋河②近名10延萬株濕原生免樹③近言20鳥萬平狼米社復(fù)區(qū)生營態(tài)湖④昂75封萬平挽米運翠動休支閑綠宰地⑤節(jié)低能環(huán)怒保的兆水源畢／地首源熱歡泵系前統(tǒng)⑥高短達(dá)4施00含0個莊/立吳方厘懂米負(fù)寸離子盯含量磁，綠緣瑞色生程態(tài)系冊統(tǒng)，錘可比泡海濱賠、森促林開研放國內(nèi)咱案例項目紋亮點罵四—尚—針對即老年瞧人需艘求建丹設(shè)的宇社區(qū)連醫(yī)院珍、康善體中幼心、破老年答大學(xué)滲、自據(jù)助農(nóng)步莊等太陽助城醫(yī)伙院：專業(yè)諸醫(yī)師守和設(shè)唯備、示由北將京市虹老人荷病研截究中端心選士派、云定期忠體檢旨，提顆出保淚健計括劃、吹專業(yè)盯急救獸中心份、全閘覆蓋狼的應(yīng)辣急呼鐘叫系累統(tǒng)。社區(qū)能農(nóng)莊除：在色社區(qū)炸內(nèi)開姻辟可帽以耕稱種的困農(nóng)莊太，每拘塊地騎管理價費低猛廉，蛾一年供中可嘆以在躺地塊狠中耕皺作，陷很多死老人堤非常掏喜歡察這種腹農(nóng)家差樂的枕感覺監(jiān)。老年佳大學(xué)汁：北京胃第一智家社彩區(qū)申趁辦的呈老年繪大學(xué)底，開典設(shè)多休重課總程，墊如芭乏蕾、煮陶藝胞、書撐法、葡雕刻震等，誰部份狂課程染由社少區(qū)老闖人擔(dān)搬任教善師。國內(nèi)意案例項目經(jīng)亮點覺五—眠—多彩標(biāo)的精毫神文高化生賽活音樂恒會合烈唱團太極慶俱樂薯部活片動棋牌生俱樂規(guī)部國際楚風(fēng)箏壘文化除節(jié)舉辦俱過3絡(luò)屆國互際風(fēng)膀箏節(jié)舉行密了3坊次新牙年音離樂會社區(qū)民組織暖的俱享樂部乒乓片球俱泳樂部年、太羨極俱跳樂部聾、棋牌子俱樂粉部、粘釣魚亂俱樂傷部業(yè)主嘉自發(fā)美的俱屯樂部太極木俱樂維部、潑音樂挽沙龍第、健身坑俱樂麥部等國內(nèi)割案例項目嗎亮點賴六—撇—運他營模倒式借鑒惕國外陪老年點住宅溫的先既進經(jīng)通驗提與出“漠第三痰養(yǎng)老妄模式紗”，行即家何庭養(yǎng)冶老與按社會缸養(yǎng)老都相結(jié)仇合，瘋其運惱作思販路：膝老年旗家庭棄買房拐的方般式按疊揭或綿付清您房款遷，一季經(jīng)交牲付即岔可入墊??；多開發(fā)樓商從球次年屯起，嶺逐年宜向業(yè)稱主回爺購部穗分產(chǎn)襲權(quán)，鋪以解母決老踏年家逐庭的逐養(yǎng)老疾金、凈醫(yī)療框保健逗費。刷如果竹業(yè)主棚較早商過世宇，而獎開發(fā)蠟商還搭沒完呈全回衣購產(chǎn)粘權(quán)，稍子女傅可繼數(shù)承住等宅的議部分框產(chǎn)權(quán)短；如冠果業(yè)驗主身頭體健蜘康長孫壽，衡而開辰發(fā)商畏已經(jīng)買全部課購回攏了產(chǎn)雜權(quán)，史開發(fā)逮商承惑諾無溜限期屬免費牢居住服下去朽。國內(nèi)巧案例案例輸二—荒—三亞駛海棠途灣國鴿際養(yǎng)薄生社嚷區(qū)產(chǎn)業(yè)召定位張：休閑擺產(chǎn)業(yè)伴+養(yǎng)燦生（婚養(yǎng)老憤）產(chǎn)斬業(yè)+眨健康垮產(chǎn)業(yè)形成砍多元后產(chǎn)業(yè)奧集群，構(gòu)擇筑復(fù)碧合型蹄社區(qū)。整體環(huán)功能讓設(shè)計蹤蝶包括貨：CC黎RC耕社區(qū)愈、養(yǎng)搭生（并酒店役）公辟寓、案主題倡酒店我（會矩所）靠、養(yǎng)匪生運輪動中吳心；銹主題剪養(yǎng)生掛谷；云養(yǎng)生按文化北學(xué)院概、養(yǎng)殼生博橡物館曉等。經(jīng)營異模式結(jié)：向客渡戶出巴售物師業(yè)產(chǎn)役權(quán);子出售勁會員盛卡通過猜返本紙銷售芹入住伏、反逃向抵賢押貸候款、炭房屋掏置換某、出植租原背有房肉屋租泰住社散區(qū)等樣方式凍。國內(nèi)章案例生態(tài)養(yǎng)生社區(qū)功能包括國際酒店養(yǎng)生公寓、老年養(yǎng)生酒店公寓、中青年亞健康酒店養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生運動中心、文化養(yǎng)生學(xué)院等濱水養(yǎng)生公寓組團圍繞大龍江塘周邊布局濱水旅游度假一類居住用地，星城濱水的內(nèi)層低密度高檔休閑養(yǎng)生度假區(qū)和一類居住區(qū)泰康CCRC社區(qū)組團在規(guī)劃區(qū)靠近國道和外圍道路地塊，布局二類居住用地，結(jié)合自然養(yǎng)生理念，形成外圍中密度高檔居住區(qū)生態(tài)文化主題公園走廊結(jié)合地形、溝谷、水系安排各種休閑娛樂設(shè)施和主題公園，形成獨具特色的生態(tài)文化公園走廊。養(yǎng)生主題酒店及養(yǎng)生主題會所在這四個功能分區(qū)中規(guī)劃建設(shè)十個養(yǎng)生主題酒店以及養(yǎng)生主題會所。海棠霧灣國言際養(yǎng)抬生社沫區(qū)的露業(yè)態(tài)盤構(gòu)成鋤為：烏以Ｃ育ＣＲ太Ｃ社潑區(qū)為滿龍頭分，集辣合房丟地產(chǎn)番＋旅噴游＋樸商業(yè)企服務(wù)陣＋保偵?。】禎櫣芾碜悖O險＋塊教育畏＋文溜化＋窩傳媒肥＋等毯業(yè)態(tài)規(guī)劃潑主題膨：海梯棠灣貧國際鑒養(yǎng)生曉社區(qū)鍵的主釀要功憲能以杯養(yǎng)生頭休閑怕為主熄題，鐘提供仙居住丙養(yǎng)生稍、文稅化體駱驗養(yǎng)哀生、語游樂壩養(yǎng)生例、運聲動養(yǎng)群生、證醫(yī)療畏護理盈養(yǎng)生貧等內(nèi)室容。國內(nèi)頃案例分析元：（1克）、業(yè)從國被內(nèi)養(yǎng)以老地泥產(chǎn)發(fā)爹展的脂現(xiàn)狀鑼來看臘，北眉京和化上海炸是養(yǎng)蔥老地待產(chǎn)項號目較鹿為集遞中的得城市免，與積依據(jù)絹市場廟規(guī)模擊指標(biāo)勇和支色付能煎力指專標(biāo)進景行的儀判斷蠶較為劈燕一致爭，另常外，技與其畢城市問人口漠的素抽質(zhì)和季消費密觀念瞞也有公較大我的關(guān)想系。（2爆）、判有著臺獨特柴自然申資源瓶條件殼的城慈市如援三亞痰，亦肝是養(yǎng)專老地蠻產(chǎn)項菊目主程要選洋址區(qū)有域，役由于礎(chǔ)氣候丟原因型，海量南是搞異地蝦養(yǎng)老喂模式堡中候隊鳥式貓度假倉養(yǎng)老塑的主貸要區(qū)知域。（3聲）、桶養(yǎng)老辨地產(chǎn)訓(xùn)的外匹延擴固大，喂多為醬復(fù)合挖型產(chǎn)側(cè)品，敞養(yǎng)老斃與養(yǎng)譽生的銷結(jié)合絕，養(yǎng)綁老與撕度假選的結(jié)御合，幟擴大福產(chǎn)品辜覆蓋德的客賊戶群筑體，組增加扮產(chǎn)品獄服務(wù)顯的寬撲度和厚深度劉。（4宮）、佳項目恢選址唐對自疏然資墾源條洽件如旗溫泉考、水橋系（莫海洋耍、江辦、湖裳等）梨、森陳林、解山體憲等要耍求較遺高。（5訓(xùn)）、挨國內(nèi)液的養(yǎng)私老地火產(chǎn)尚初處于炊養(yǎng)老調(diào)地產(chǎn)原的初置級階資段，禮產(chǎn)品閣模式摸處于段試水縮慧階段淚，消籠費心滲理抗運性較哄大。（6媽）、漢產(chǎn)品骨金融田化，柏與銀骨行、儀保險值產(chǎn)品丸的結(jié)伏合，汪如倒陷按揭卸。國內(nèi)別案例賣什捐么？籌住宅蹤蝶？配呢套？朵服務(wù)裹？養(yǎng)葉老產(chǎn)啄品提撕供的決是一侍種老栗年健關(guān)康生碗活模抹式。觀點底一觀點哭二養(yǎng)老那產(chǎn)品棟的核禍心價褲值在便于根做據(jù)老州年人攝的需切求，卻聚集劃相關(guān)起資源紹如醫(yī)充療、誓養(yǎng)生冬等，算提供喬相應(yīng)弦的產(chǎn)倆品和瞇服務(wù)疲。國內(nèi)霜案例不僅老有窗所居，老有膚所養(yǎng)，還要老有形所為，老有協(xié)所樂。持續(xù)就業(yè)自主自理安全有障礙現(xiàn)代養(yǎng)老理念積極樂觀延長社會責(zé)任職能延續(xù)獨立行為能力延緩身體機能衰退自主健康老有所為老有所樂老有所盼現(xiàn)代養(yǎng)老設(shè)區(qū)建設(shè)理念根據(jù)弱老年內(nèi)人需菊求打揚造的救功能茫服務(wù)元體系侵和設(shè)相施模坐型需求設(shè)施功能居住呆功能醫(yī)療且護理竊功能生活柏休閑挨功能文化推溝通腰功能志愿奮者服擇務(wù)計新劃，民滿足裹自我宰價值疲的實庸現(xiàn)，吸帶來透年輕獄感覺完整刊的、皇可應(yīng)政對緊可急情蟲況醫(yī)喚療服席務(wù)系林統(tǒng)多元拐化、找現(xiàn)代混的住日宅，迫關(guān)注絹人性求化的禿細(xì)節(jié)精神震與價什值訴銜求豐富管的、忘滿足尤不同怪需求握的運摔動娛挺樂配狂套方便狀學(xué)習(xí)費交流咬的、猴跟上米時代黑節(jié)奏旅的環(huán)閱境和員設(shè)施方便脖和安慘全健康轉(zhuǎn)和獨并立運動貨和娛拾樂學(xué)習(xí)秒和交廳流年輕尚和自飛我價訓(xùn)值國內(nèi)濫案例核心祖問題階段赤階段烏：絕存大多歇數(shù)的額老年潤人在失退休辯后就壩成為州純消覽費者宵。時限沖特征赤：老堅齡純俗消費賺人口敘比低竟齡純督消費直人口膠有著名更加舊漫長道的純啊消費債年數(shù)釀。行為守特征砌：自芽主消驢費思想熊特征懶：消涂費觀病較為接成熟耐，沖片動型與熱情芬消費遍和目證的不兆明的僅盲目診消費斑少。質(zhì)量魔特征污：老驅(qū)年消飲費對但商品扭質(zhì)量煮和服演務(wù)質(zhì)興量的堪要求句高于沒一般烤消費揉。內(nèi)在蔥特征檔：休皮閑性肥消費伴與服階務(wù)性證消費兼所占志比例握大。老年傅客戶材的消妨費特擱征核心心問題養(yǎng)老絲式地產(chǎn)軍核心仰問題適老暑化產(chǎn)品秋設(shè)計養(yǎng)老筑配套仗和服濫務(wù)運作輪模式罷和成哀本平衡土地鞭開發(fā)對模式客戶起渠道讓和營芬銷推殲廣資源宮整合核心厘問題產(chǎn)品皺設(shè)計葬規(guī)定振動作私密稀性：老年染人需踐要一失個屬飽于自芒己，銜不被寬干擾拒的空識間。社會草交往逝：應(yīng)為鄙老年瘋?cè)颂嶙x供一艱個進迅行社韻會交洋往的蛛公共弱空間功?？蛇x姿擇性牧：應(yīng)為炊老年使人提臘供多囑種可跪選擇卷性，傾并有伴控制程的能敬力。標(biāo)志束系統(tǒng)你：它為悅記憶差力減衡退的晌老年盲人提搞供活灘動模上的筋方便走。安全丙感和跌安全軟性：為活純動能邊力減構(gòu)退的鈔老年炎人提預(yù)供活絡(luò)動的未安全恨性，跡使他柜們有旗安全凝感?？蛇_(dá)答性和服易操赤作：供老稈年人雕活動俗的空獸間應(yīng)吧有很評好的差可達(dá)堪性（打即無占障礙宇）。礎(chǔ)常用石設(shè)施第（如毅門、惱窗、語家電炒）應(yīng)近易于士操作它。適度貓刺激技性和痕挑戰(zhàn)隨性：一個籃有適鹿度挑晉戰(zhàn)性音的環(huán)閘境將勵促進已老年塔人的將經(jīng)常附活動論。適度困的聲頭光環(huán)牽境：它將折大大福方便冠視力悠和聽胃力已雨經(jīng)減棟退的掙老年問人的玩活動刑。環(huán)境兆的熟榆悉性蠻和連先續(xù)性松：環(huán)境私的設(shè)旁計應(yīng)盲有一靜定的痰地方雖傳統(tǒng)芳，并銷成為蝴往日翠生活沉的延曉續(xù)，植使老擔(dān)年人魚不感唐到陌纏生。尺度扶適宜月的細(xì)存部：它可梢以使盟老年興人處堅處感槍到方時便和仆愉快無。設(shè)置趙斜坡引道老有臺齊階時憂應(yīng)設(shè)睜置斜辜坡，歌斜坡才的寬墨度應(yīng)畏為輪丈椅可輪通行邀的寬久度，佩斜面仇坡度嫩應(yīng)平坡緩。設(shè)置訓(xùn)扶手樓梯朗和斜閉坡應(yīng)丹設(shè)置京連續(xù)腔式扶謊手，益扶手奏應(yīng)安霧裝牢材固，裕同時如還應(yīng)掛注意射扶手寶的手壤感和播耐久高性。坡度廉平緩撐的臺采階踏步癢踢面惕高不武宜大悄于1豈20廟mm彎，踏勒面寬滿不應(yīng)準(zhǔn)小于虧38頃0m揭m。設(shè)置菊房檐出入屠口及謙斜坡驚上方洲宜設(shè)盒置房股檐。鋪設(shè)麗防滑池地面察材料地面祖鋪設(shè)掏應(yīng)平團坦，爬不應(yīng)桶出現(xiàn)坡積水慣現(xiàn)象魯，使跨用浸抵水也烤防滑晴的地慰面材仿料。硬設(shè)置故排水胡溝時衫，應(yīng)男配水聞溝蓋害，水銳溝蓋狠不應(yīng)候妨礙年輪椅爸乘坐休人的種通行熔。樓廳盤和電看梯的小設(shè)計栽要點留足欠輪椅倡可轉(zhuǎn)卻身的首空間地面異鋪設(shè)跨防滑便材料地面鄰鋪設(shè)消浸水臭后也序防滑淘的材皆料，點地磚院之間劑的縫運隙不械應(yīng)過勸寬。方便砌的出瞞入口寬度循要確話保輪感椅可閱以通呼過，掀門寬嗚大于橋等于耐80搜0m姥m，堤出入受口不族設(shè)置爭臺階塞，宜缺選用朱推拉技門、蜜自動腿門。設(shè)置趟信箱符和留結(jié)言板設(shè)置詢位置吃不應(yīng)孩妨礙尾通行運，使紛用高妥度要韻方便趙所有駁用戶膏。設(shè)置共電梯超過動3層樹要配暴備電跳梯。電梯使尺寸叮要適作應(yīng)擔(dān)其架的滾長度趨。電梯籠與樓猛面無昨高差謎。電梯赤最小萌尺度吸14萬00妥mm貿(mào)(w汗)X撥13食50折mm類(D傳)設(shè)置尖休息柱椅可設(shè)談置椅大子，羞方便悶等候蹈電梯根時，器可以座坐下愿休息和或放塵置行鴉李。電梯皂內(nèi)部聲設(shè)置轎廂刷壁上卡離地鹿0.畢9m狗和0復(fù).7酒5m聲處有愿扶手親設(shè)置胞；正良對電耗梯轎簡廂門金的壁謠上懸當(dāng)掛傾惹斜的石鏡面顧。電梯撥按鈕趕操作拾盤設(shè)飛在適檔合乘臥輪椅剝者使蠟用的庫高度質(zhì)，且忠兩側(cè)溜都可蓮進行也操作蠻。電梯涉開門千時間遠(yuǎn)較長糾，且膨門口享裝有源光電攏管裝惰置，餃防止出夾傷房誠。公用養(yǎng)走廊釀設(shè)計羽要點設(shè)置粉連續(xù)送扶手在0亡.9墻m和輛0.撫75大m高瞇處宜棟設(shè)圓鞋桿橫合向扶鉆手，室扶手薄離墻棕面4彼0～追50召mm圖。防滑榜地面使用蓮浸水插后也切能防捕滑的瓶地面僻材料漿。窗門稼不應(yīng)誼妨礙晴通行門、幣窗的佳開啟汗扇不辱應(yīng)妨痰礙走堪廊的倡通行思。無突濟出的疲墻壁滅火采器、耀留言礦板等諷應(yīng)設(shè)棟置在兵不妨頑礙走終廊通脫行的委位置蠟上。無臺咐階地后面取消悄電梯葬到電弟梯廳杜的出藍(lán)入口抖以及危門廳挖部分肝的臺茶階，拳地面元存在零高差妖的時議候，吩應(yīng)設(shè)民置斜騎坡。走廊煤寬度光設(shè)置考慮歷輪椅補和行耽人并旺行通遞過，計因此國寬度黃不應(yīng)覽小于亡1.穩(wěn)2m喝。公用來樓梯催設(shè)計濤要點易識域別的島臺階鍛面為避靜免臺老階面涼產(chǎn)生艇陰影丘，應(yīng)忍考慮會采光梅與照難明的甜情況趙，改徑變臺叨階的盟顏色啟和材斜質(zhì)，刷可便羨于識夠別。設(shè)置絮扶手樓梯組的扶津手應(yīng)塵安裝朋牢固含。采話用近淹似圓生形的惹扶手容，沿昌樓梯汪兩側(cè)雷連續(xù)挪安裝冬。端兔部向單下方非或墻貪壁彎仇曲。秒如果關(guān)有可撞能最攏好與買走廊輝連接誦在一跑起。坡度邊平緩逼的樓螺梯為盡尤可能弟縮短臉萬一竄跌落拆下來益的距到離，太可采鬧用帶靈平臺錢的折憑跑樓翠梯。灣踏面黎高度嗓不應(yīng)淚大于學(xué)15軌0m舍m，劍踏面惹寬度岸不應(yīng)創(chuàng)小于侍30舟0m色m。樓梯頂?shù)膶挻瘸淙憧紤]鄙樓梯姥可并灣行通薪過使惕用拐蔑杖的叼老人伐和攙略扶人絨，寬霧度約陣12容00悄mm侍。踏步搬的防勵滑措畜施臺階震面使唉用防永滑材冰料，伐臺階洋面邊助沿設(shè)浩置防舉滑條焦，要猛和臺壇階面灰保持段在同餐一平故面。院落株設(shè)計它要點防滑騰地面噴材料消的鋪蝦設(shè)引道業(yè)和臺愉階斜森面的瘡地面揮鋪設(shè)為應(yīng)平蕩坦，退不應(yīng)猶產(chǎn)生繪積水汽情況疼。注意冬鋪地鑼材料畝選用起浸水穴后仍拼防滑清的材媽料。路中貴央設(shè)序置井勿蓋時閉，不芬應(yīng)突霜出地儉面，齒注意鬼井蓋廢不要眠突出奸。設(shè)置昨車庫車庫鄉(xiāng)豐應(yīng)設(shè)怒計在犯戶門遍附近橫，從農(nóng)車棚來到大靜門處歪不被找雨淋喬到。房檐襖的設(shè)桑置在戶者門處傭可設(shè)壓置寬少大的暢房檐浴。充足氧的照黃明門廊帳要保宏持充律足的撕照明魂，為了挺防止份樓梯唯上產(chǎn)趕生濃筋重的族陰影浪，注職意照貝明的砌位置籠和角進度，冰可設(shè)谷置低袖位燈卵。設(shè)置昂對講固話筒設(shè)置追扶手臺階澡邊應(yīng)貢設(shè)置它連續(xù)酸式扶糧手。坡度兇平緩壘的臺杯階存在貓地面海高差逆時，場應(yīng)在幅臺階娃附近屬設(shè)置漢斜坡棗。室內(nèi)彎走廊液的設(shè)賄計要議點連續(xù)睬扶手使用央近圓麥形的鞭扶手帶。扶手塘端部速向下借方或請墻壁浴方向蠟彎曲容。光線碌充足冬的照伸明設(shè)脅計不應(yīng)若和其濾他房伐間產(chǎn)示生亮的度差姻。洗手禍間入心口和域有臺劣階的勝地方騾應(yīng)設(shè)枝置位逐置低嘩的壁渠燈。使用咽方便現(xiàn)的開素光裝日置應(yīng)設(shè)值置帶瞇指示旨功能已的大冰面板秀開關(guān)元。走廊候長的概房間窯，應(yīng)徒在多瘦處設(shè)書置控院制開葉關(guān)。便于殖使用外的扶士手高弱度和浙材料設(shè)置案扶手預(yù)高度放約7勝00請～8梳00供mm系，注意銷材料鑼的手姓感和相耐久憂性。防滑侍地面地面店使用饞防滑杠材料極?？紤]貢跌到練的可浮能性版，避央免采捕用堅喊硬的傻材料洪。寬敞列的走睬廊方便駐老年奔人依披靠拐臥杖或尼與攙妙扶人帖共同檔通過討，寬獵度不驢應(yīng)小何于1勿m。進房弓間的舌入口艇的寬芬度不梢得小勾于8遇00比mm當(dāng)。無階紗差地末面地面狐應(yīng)無貍階差睡，各耍房間噴地面瞎的高夠差應(yīng)承控制熟在3扭mm陵以內(nèi)感。浴室元設(shè)計堵要點開關(guān)優(yōu)方便映且安灘全的規(guī)門最好步采用絮拉門零或折狀疊門啄。門上闊應(yīng)安企裝安責(zé)全玻衫璃等好不易脂破碎才的玻蔥璃?？醋o漠用空倆間浴室談應(yīng)保益證看瞇護時究必要壟的空談間。防滑遲地面而材料應(yīng)選撤用防服水防漁滑地奶面鋪族設(shè)材性料。設(shè)置佳扶手浴室碰出入損口附鍬近、膝浴缸遵邊以羽及水億龍頭弱一側(cè)預(yù)的墻尾壁上代應(yīng)設(shè)隙置水桐平和抵垂直洋扶手離。操作之性好票的水償龍頭冶噴頭安裝瓜在觸依手可旺及的絹位置款，選揀擇使勢用方啊便且掠可調(diào)董節(jié)水炭溫的啦水龍仍頭。設(shè)置帳緊急湯告警麻裝置為了導(dǎo)便于蔑安裝稼緊急運告警欠裝置鋸，應(yīng)腎事先挖設(shè)置拋備用斜配置邊管線招。盡量血少設(shè)將置臺昆階不得判以設(shè)液置臺秀階時中，應(yīng)聞設(shè)置傘扶手高度丟適當(dāng)漠的浴者缸浴室仁地面燈到浴腔缸邊所的高窗度避謝免過鎖高，捏應(yīng)為鎖30握cm降～5葵0c淋m。廚房拘設(shè)計寨要點使用痛方便橡的操幻玉作臺顏設(shè)計合理警的操秩作流帶線設(shè)野計。操作睬臺高焰度適圖合老意人坐惜著操軟作。安全夸操作飽裝置煤氣李灶上醉方應(yīng)衛(wèi)安裝已安全曠裝置返，以夕應(yīng)付蜘煤氣尼中途壯熄滅仗或者粉忘記秋關(guān)煤扁氣的籃情況快發(fā)生麻。盡量孝使用舊沒有喪明火皂的電選磁等鳴廚房飽器具委。安裝濃告警昏裝置安裝循防火獸告警距裝置加或預(yù)隆留安報裝告礙警裝只置的餅配管北配線局。光線菠充足洪的照音明在考娛慮廚盒房整雁體照植明的坦同時璃，還盤應(yīng)考條慮操戰(zhàn)作臺碑局部揪的照卸明。使用柄方便懲的雜顛物柜雜物鍛柜使秤用頻俘率高溝，應(yīng)炸設(shè)置返在使筒用方搬便的們位置紐奉。方便供使用只的開扮關(guān)安裝蜜便于扎操作戀的大那面板臺開關(guān)操作袋性好蘇的水停龍頭應(yīng)操頓作簡崗單并揪且容挑易調(diào)路節(jié)。防滑似防污邀地面使用聾浸水商后仍垂能夠緒防滑虎的地汗面材熊料。廚房憑面積唱要求使用哀面積督不宜浮小于肚6m2。最羅小短訪邊凈罪尺寸蹦不應(yīng)文小于慚2.交1m怠。居室鈔設(shè)計斗要點冷暖儲空調(diào)塞的設(shè)仔置為了怎方便箏安裝金，事多先設(shè)哲置配粥管孔班和專檢用電盾源。避免崖使用告燃油侵、燃桿氣式栽取暖五器。安全換并且盞使用摟方便級的窗久飾框窗戶美直接勵對外堪采光饑；在傲玻璃朋門上掉加裝嶄橫條擾，以浪便視年力下露降時挺方便博識別診；選達(dá)用易培于操脖作的太門鎖絨。與各袋房間逮的連島接處腳的臺工階設(shè)留置盡量披少設(shè)投置臺揭階，扶如需杏設(shè)置貴，注條意高吃差控顆制在劫3m嘆m以鴿內(nèi)。防滑偏地面飽材料地面淹應(yīng)鋪胳設(shè)防珍滑材禍料。使用現(xiàn)方便炎的開役關(guān)、擦電源惹插座大面雖板開款關(guān)的遙設(shè)置娃以及赤電源寒插座田應(yīng)安壞裝在感便于鑰使用顧的位倦置。光線腥充足遣的亮鵲度充分順獲取贈自然繞光，森注意浪適當(dāng)偵的亮脊度設(shè)哀計。開關(guān)驗方便龜?shù)拈T最好雁采用毒平開利門形嶺式，長采用摔平開是門時重，選莖用便巨于使兼用的結(jié)握柄攻式把烈手。核心王問題產(chǎn)品升設(shè)計著加分孫動作建筑譜智能忘化綠色貍環(huán)保獻應(yīng)用核心誤問題運作支模式匙發(fā)展稀趨勢1、聲金融回產(chǎn)品朽化，滲與保臘險結(jié)芽合2、及全國躲連鎖異店式馳經(jīng)營躺，規(guī)裙?；?、場品牌勉資源頸整合眠，服掏務(wù)專加業(yè)化4、抵產(chǎn)品屑