復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05

?物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南?

第四局部——給排水系統(tǒng)主講：王壽軒掌握：給排水系統(tǒng)、設(shè)施設(shè)備管理的要求、程序、標(biāo)準(zhǔn)，從系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施的根本概念，系統(tǒng)內(nèi)容和流程；能夠順利的組織工程系統(tǒng)、設(shè)備的接管驗(yàn)收，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)交接；組織運(yùn)行管理，使系統(tǒng)、設(shè)備到達(dá)平安、高效、合理運(yùn)行，以滿(mǎn)足用戶(hù)對(duì)給排水的需求；采用科學(xué)主動(dòng)的維修保養(yǎng)模式，始終保持系統(tǒng)、設(shè)備完好，延長(zhǎng)設(shè)備的有效使用壽命；根據(jù)設(shè)備、設(shè)施狀況，及時(shí)組織設(shè)備、系統(tǒng)的大、中修和更新改造，以保持物業(yè)設(shè)備完好、有效。培訓(xùn)學(xué)習(xí)的根本要求熟悉：給排水系統(tǒng)、設(shè)備的根本理論知識(shí)，主要設(shè)備的工作原理;熟悉相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)；能在實(shí)際工作中靈活應(yīng)用，做到依法管理，按合同約定效勞，躲避風(fēng)險(xiǎn)，降低損失。了解：行業(yè)新動(dòng)向和本專(zhuān)業(yè)的新技術(shù)，以及開(kāi)展趨勢(shì)。培訓(xùn)學(xué)習(xí)的根本要求一、?物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南?編寫(xiě)的指導(dǎo)思想及發(fā)行的意義。1、?指南?的編撰發(fā)行是行業(yè)開(kāi)展的需要；2、?指南?可以滿(mǎn)足行業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理的需求。二、?指南?的編寫(xiě)依據(jù)1、簡(jiǎn)要的專(zhuān)業(yè)技術(shù)根底知識(shí)；2、相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件；3、行業(yè)專(zhuān)業(yè)管理需求和物業(yè)效勞合同的約定；4、相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程；5、行業(yè)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。三、做好給排水專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理必備的條件1、“客戶(hù)第一、效勞至上〞的效勞意識(shí)；2、具備促進(jìn)行業(yè)健康開(kāi)展的職業(yè)操守；3、了解相關(guān)的法律、法規(guī)和行規(guī)，遵守物業(yè)效勞合同約定；4、掌握相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技術(shù)能力。四、?指南的第四局部——給排水系統(tǒng)?

的主要內(nèi)容和掌握要點(diǎn)掌握要點(diǎn)。1、?物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南?第四局部---給排水系統(tǒng)的主要章節(jié)和內(nèi)容介紹；2、給排水系統(tǒng)各章的主要內(nèi)容及掌握重點(diǎn)，分別介紹如下，供參考。第十七章給水系統(tǒng)〔一〕供水系統(tǒng)的任務(wù)與目的是將經(jīng)過(guò)凈化處理到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)后的水源通過(guò)供水系統(tǒng)送到各用水點(diǎn)，為各類(lèi)用戶(hù)提供所需的生活、生產(chǎn)、消防等足夠數(shù)量和要求的用水。一、供水系統(tǒng)概述生活供水生產(chǎn)供水消防供水生活熱水〔二〕供水系統(tǒng)分類(lèi)：根據(jù)用途主要有：1、生活供水,主要供給人們：飲用、盥洗、洗滌、沐浴、烹飪；2、生活供水系統(tǒng)由：市政管網(wǎng)、水表、水池、水箱、供水泵、室內(nèi)、管網(wǎng)組成；3、消防供水系統(tǒng)由：市政管網(wǎng)、水泵接合器、消防水池〔箱〕、消防加壓泵、穩(wěn)壓泵、室內(nèi)管網(wǎng)與設(shè)施組成；

4、生產(chǎn)供水系統(tǒng)由：市政管網(wǎng)、水表、水池、水箱、加壓泵、室內(nèi)、管網(wǎng)與設(shè)施組成；5、生活熱水用戶(hù)管網(wǎng)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)方式分為：開(kāi)放式、閉合式；開(kāi)放式——為直通供水，通常為單管系統(tǒng)閉合式——為循環(huán)供水，通常為雙管循環(huán)系統(tǒng)〔三〕樓宇供水系統(tǒng)的方式，主要介紹：1、管網(wǎng)直供——由市政管網(wǎng)直接供水2、設(shè)水源水池、高水箱與水泵加壓供水方式——主要用于市政供水壓力不能滿(mǎn)足用水需求時(shí)采用3、設(shè)氣壓供水裝置的供水方式——利用氣壓裝置穩(wěn)定供水壓力，不設(shè)高水箱4、變頻控制供水方式——利用變頻泵供水，穩(wěn)定供水壓力5、分區(qū)供水方式——在高層樓宇內(nèi)實(shí)施分層供水，即：6層以下由市政管網(wǎng)直接供水，高區(qū)由高水箱供水，中區(qū)由變頻泵供水6、分質(zhì)供水方式——不同用戶(hù)、不同用途對(duì)水質(zhì)要求不同時(shí)采用〔四〕供水系統(tǒng)的構(gòu)成，由：供水系統(tǒng)

引入管水表節(jié)點(diǎn)水源水池〔箱〕

供水泵室內(nèi)管網(wǎng)及附件穩(wěn)壓設(shè)備過(guò)濾器高水箱配水器和用水器〔五〕供水壓力控制組成：減壓器穩(wěn)壓控制高水箱穩(wěn)壓控制變頻調(diào)速恒壓控制氣壓罐穩(wěn)壓裝置電接點(diǎn)壓力表供水壓力控制〔一〕供水系統(tǒng)接管驗(yàn)收工作依據(jù)：國(guó)家、地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)家使用說(shuō)明書(shū)工程交接文件物業(yè)效勞合同二、供水系統(tǒng)的接管驗(yàn)收〔二〕接管驗(yàn)收范圍：設(shè)備與系統(tǒng)技術(shù)資料與合法證書(shū)、說(shuō)明能源底數(shù)確認(rèn)系統(tǒng)調(diào)試或運(yùn)行、維修記錄〔三〕接管驗(yàn)收程序：成立驗(yàn)收小組根底資料驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收交接簽收資料歸檔遺留問(wèn)題處理〔四〕資料建檔：1、原始資料建檔，永久保存；2、根底管理資料建立：設(shè)備登記卡、設(shè)備清單、設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡等；3、設(shè)備使用資料建立：運(yùn)行記錄、巡檢記錄、事故報(bào)告、維修記錄、維保方案、維保報(bào)告等?！惨弧彻芾硪罁?jù)：國(guó)家、地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備廠(chǎng)家使用說(shuō)明書(shū)合同三、供水系統(tǒng)運(yùn)行管理〔二〕管理內(nèi)容1、崗位設(shè)置與人員配置；2、制定崗位職責(zé)，主要是：給排水主管崗位職責(zé)、運(yùn)行工崗位職責(zé)；3、制定運(yùn)行操作規(guī)程，包括：水泵操作規(guī)程、消防栓泵及系統(tǒng)操作規(guī)程、消防噴淋泵及系統(tǒng)操作規(guī)程?！踩尺\(yùn)行管理要求：1、制定運(yùn)行管理制度，主要是：供水系統(tǒng)運(yùn)行管理根本要求、值班制度、交接班制度、水泵房管理制度、水泵管理制度、供水附屬設(shè)施管理制度、機(jī)房出入管理制度；2、擬定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括：以外斷水，溢水，跑、漏水，凍水、管道凍裂，水質(zhì)污染?！菜摹彻┧到y(tǒng)節(jié)能管理：健全制度，制定能耗方案，數(shù)據(jù)收集與分析，合理運(yùn)行，保持設(shè)備完好，杜絕跑、冒滴、漏，合理控制供水壓力?！惨弧臣夹g(shù)依據(jù)：?生活飲用水水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?等標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)；泵站運(yùn)行、維護(hù)及平安技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)備廠(chǎng)家使用說(shuō)明書(shū)。四、供水系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)〔二〕管理職責(zé)：工程部經(jīng)理管理職責(zé)、主管管理職責(zé)、維修工職責(zé)；〔三〕管理制度：主要是三級(jí)保養(yǎng)管理，是：日常保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)；〔四〕維修保養(yǎng)根本內(nèi)容，包括：1、水泵的維修養(yǎng)護(hù)2、水箱清洗規(guī)程3、控制柜維修養(yǎng)護(hù)4、管道與閥門(mén)養(yǎng)護(hù)〔五〕常見(jiàn)故障處理1、水質(zhì)污染2、水箱、水池溢水3、漏水檢查4、機(jī)械、人身事故〔一〕技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備廠(chǎng)家使用說(shuō)明書(shū)設(shè)備設(shè)施完好標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際情況五、給水系統(tǒng)大中修管理〔二〕管理要求1、管理目標(biāo)：確保設(shè)備完好、提高設(shè)備運(yùn)行效率、延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命；2、大中修界定：中修：對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部拆卸、檢查、清洗；修復(fù)或更換失效的零、部件；重新組裝、檢測(cè)、調(diào)整；更換潤(rùn)滑油〔脂〕；局部除銹、補(bǔ)漆；整體檢驗(yàn)、試運(yùn)行。大修：對(duì)設(shè)備進(jìn)行全部拆卸、檢查、清洗；有必要時(shí)對(duì)根底進(jìn)行調(diào)整、校驗(yàn)；修復(fù)或更換失效的零、部件；重新組裝、檢測(cè)、調(diào)整；更換潤(rùn)滑油〔脂〕；全部除銹、補(bǔ)漆；整體檢驗(yàn)、試運(yùn)行?！踩炒?、中修管理制度，包括：方案管理、施工管理、質(zhì)量管理、合同管理、平安管理、決算管理；〔四〕工作內(nèi)容及流程：1、設(shè)備現(xiàn)狀鑒定2、制定修理方案3、修理實(shí)施與施工監(jiān)管4、質(zhì)量驗(yàn)收與決算5、資料歸檔1、供水系統(tǒng)的任務(wù)和目的是什么？2、生活供水，主要供給人們做什么？3、消防供水系統(tǒng)是由哪些設(shè)施設(shè)備組成的？4、樓宇生活熱水供水用戶(hù)管網(wǎng)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)方式是？5、住宅小區(qū)的供水系統(tǒng)主要由那些設(shè)施設(shè)備組成？6、樓宇供水的壓力控制方式主要有哪些？習(xí)題

7、供水系統(tǒng)設(shè)備接管驗(yàn)收的范圍包括？

8、供水系統(tǒng)社設(shè)備接管驗(yàn)收工作的實(shí)施程序是？

9、供水運(yùn)行管理的內(nèi)容包括？10、變頻供水泵開(kāi)泵程序應(yīng)該是？11、供水系統(tǒng)運(yùn)行突發(fā)事件處理預(yù)案應(yīng)包括？12、供水設(shè)備大中修管理的目標(biāo)是？習(xí)題第十八章中水系統(tǒng)〔一〕建筑中水的用途：中水——主要是城市污水再生利用分類(lèi)中的城市雜用水類(lèi)。主要用于：綠化、沖廁、清洗街道、洗車(chē)、建筑施工、消防、景觀(guān)?！捕持兴O(shè)施，主要包括：預(yù)處理設(shè)施、主處理設(shè)施、后處理設(shè)施；〔三〕中水處理通用工藝：污水收集→預(yù)處理〔格柵初濾、調(diào)節(jié)池〕→主處理〔混凝、沉淀、氣浮、爆氣、生物處理、二次沉淀、過(guò)濾、再處理〕→后處理〔膜濾、活性炭、消毒〕一、中水系統(tǒng)概述〔一〕驗(yàn)收依據(jù)：有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備廠(chǎng)家使用說(shuō)明書(shū)交工資料物業(yè)效勞合同二、接管驗(yàn)收〔二〕驗(yàn)收范圍：設(shè)備與系統(tǒng)，技術(shù)資料與合同、證明，能源底數(shù)確認(rèn)，系統(tǒng)調(diào)試或運(yùn)行、維修記錄；〔三〕驗(yàn)收程序：驗(yàn)收準(zhǔn)備→接收資料→驗(yàn)收實(shí)施→遺留問(wèn)題處理〔四〕管理檔案的建立：1、原始檔案：交工資料、竣工圖、竣工資料、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、廠(chǎng)家提供的資料、調(diào)試和試運(yùn)行報(bào)告；2、管理根底檔案：設(shè)備登記卡、設(shè)備清單、設(shè)備臺(tái)帳；3、使用管理檔案〔表格〕：運(yùn)行記錄、巡檢記錄、事故報(bào)告、維修保養(yǎng)方案、維修保養(yǎng)報(bào)告、水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告、水箱〔池〕清洗消毒記錄、設(shè)備報(bào)廢報(bào)告?！惨弧臣夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)，主要是：國(guó)家、地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)備廠(chǎng)家使用說(shuō)明書(shū)；中水處理工藝流程。三、中水系統(tǒng)運(yùn)行管理〔二〕運(yùn)行管理：1、崗位設(shè)置2、崗位職責(zé),包括：操作工、化驗(yàn)工3、操作規(guī)程，主要是：中水系統(tǒng)操作規(guī)程中水系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程水質(zhì)化驗(yàn)檢測(cè)規(guī)程〔三〕運(yùn)行管理要求：1、建立規(guī)章制度，主要是：運(yùn)行管理制度運(yùn)行值班制度機(jī)房出入管理制度交接班制度平安管理制度2、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案：同供水系統(tǒng)〔四〕節(jié)能與環(huán)保1、節(jié)能措施：專(zhuān)人管理制定節(jié)能方案推廣新工藝合理運(yùn)行能源統(tǒng)計(jì)、分析保持設(shè)備完好〔一〕技術(shù)依據(jù)：國(guó)家、地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備廠(chǎng)家使用說(shuō)明書(shū)中水處理工藝流程四、中水系統(tǒng)維修保養(yǎng)〔二〕維修保養(yǎng)要求1、管理目標(biāo)：保障設(shè)備平安、正常運(yùn)行，設(shè)備完好率到達(dá)95%以上；2、管理制度：三級(jí)保養(yǎng)：日常保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)；3、養(yǎng)護(hù)內(nèi)容，包括：格柵、水泵、調(diào)節(jié)池、曝氣設(shè)施、鼓風(fēng)設(shè)施、沉淀池、消毒機(jī)、過(guò)濾器、毛發(fā)聚集器、管道、閥門(mén)與附件；4、工作流程：編制方案→方案準(zhǔn)備→方案實(shí)施→檢查、監(jiān)督→驗(yàn)收、試運(yùn)行→資料歸檔〔一〕技術(shù)依據(jù)：國(guó)家地方有關(guān)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備廠(chǎng)家使用說(shuō)明書(shū)處理工藝技術(shù)規(guī)物業(yè)效勞合同五、設(shè)施、設(shè)備大中修〔二〕管理要求：1、管理目標(biāo)：延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，保障設(shè)備周期完好率2、大中修界定：中修：對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部拆卸、檢查、清洗修復(fù)或更換失效的零、部件重新組裝、檢測(cè)、調(diào)整更換潤(rùn)滑油〔脂〕局部除銹、補(bǔ)漆整體檢驗(yàn)、試運(yùn)行大修：對(duì)設(shè)備進(jìn)行全部拆卸、檢查、清洗有必要時(shí)對(duì)根底進(jìn)行調(diào)整、校驗(yàn)修復(fù)或更換失效的零、部件重新組裝、檢測(cè)、調(diào)整更換潤(rùn)滑油〔脂〕全部除銹、補(bǔ)漆整體檢驗(yàn)、試運(yùn)行〔三〕大、中修管理制度，包括：方案管理、施工管理、質(zhì)量管理合同管理、平安管理、決算管理〔四〕工作內(nèi)容及流程：1、設(shè)備現(xiàn)狀鑒定2、制定修理方案3、修理實(shí)施與施工監(jiān)管4、質(zhì)量驗(yàn)收與決算5、資料歸檔〔五〕節(jié)能環(huán)保節(jié)能措施：專(zhuān)人管理，制定節(jié)能方案，推廣新工藝，合理技術(shù)改造，能源統(tǒng)計(jì)、分析。習(xí)題:1、建筑中水的用途包括？其原水主要是什么？

2、中水系統(tǒng)主要包括那些設(shè)施設(shè)備？

3、中水處理的通用工藝及其組成。

4、中水系統(tǒng)接管驗(yàn)收的工作依據(jù)是什么？

5、中水系統(tǒng)接管驗(yàn)收的范圍包括？

6、中水系統(tǒng)運(yùn)行管理中操作崗位的崗位職責(zé)包括？

7、中水系統(tǒng)設(shè)備的三級(jí)保養(yǎng)包括？

第十九章排水系統(tǒng)一、排水系統(tǒng)概述1、排水系統(tǒng)：是指用來(lái)排除污廢水和雨雪水的設(shè)備系統(tǒng)。2、排水系統(tǒng)分類(lèi)：生活排水、生產(chǎn)排水、雨水排水；3、排水體系分為：合流制、分流制；4、建筑區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)構(gòu)成：生活〔生產(chǎn)〕廢、污水排水系統(tǒng)由：衛(wèi)生器具〔受水器〕→室內(nèi)管道→室外管網(wǎng)→化糞池〔污水池經(jīng)處理〕→市政管網(wǎng)等構(gòu)成；雨水排水系統(tǒng)由：屋面排水設(shè)施→建筑物落水管→雨水窨井→室外管網(wǎng)→市政雨水管網(wǎng)構(gòu)成。二、排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收〔一〕工作依據(jù)：國(guó)家、地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)竣工圖竣工資料合同〔二〕驗(yàn)收范圍：竣工資料管網(wǎng)與設(shè)施市政接口配套設(shè)備〔三〕驗(yàn)收程序：成立驗(yàn)收小組→制定驗(yàn)收方案→資料驗(yàn)收→工程驗(yàn)收→遺留問(wèn)題處理→資料歸檔〔四〕檔案的建立1、原始檔案建立：竣工圖，竣工資料，設(shè)備廠(chǎng)家使用說(shuō)明書(shū)，設(shè)施、設(shè)備清單；2、根底管理檔案建立：設(shè)施設(shè)備清單、設(shè)備登記卡、設(shè)備臺(tái)帳；3、管理檔案〔表格〕：運(yùn)行記錄、巡檢記錄、事故報(bào)告、維修方案