精裝修工程管理中的成本管控實(shí)施思路與案例

精裝修工程管理中的成本管控實(shí)施思路與案例分析2、精裝修成本管理流程1、精裝修成本管理現(xiàn)狀介紹一級(jí)目錄1、精裝修成本管理模式與現(xiàn)狀介紹3、精裝修成本管控風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)模式一：菜單概念精裝修

由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)，選1－2家裝飾公司配合，給購(gòu)房者提供N種裝修設(shè)計(jì)方案和裝修預(yù)算菜單。不僅是地板、墻面、瓷磚的顏色，連材質(zhì)都是可變化選擇的。而且樣板房建設(shè)在實(shí)樓中，入住前不會(huì)拆除，以此作為購(gòu)房者挑選精裝修的示范。

裝修實(shí)際運(yùn)作中，程序控制非常嚴(yán)格，各部門(mén)獨(dú)立運(yùn)作，層層負(fù)責(zé)。所有精裝修內(nèi)容在合同中詳細(xì)標(biāo)注，并加強(qiáng)售后服務(wù)的管理，以避免糾紛。精裝修的模式模式二：集成概念精裝修

全裝修住宅采取標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化設(shè)計(jì)，專業(yè)化、流程化施工，系統(tǒng)化管理。在精裝部品材料選擇上采取公開(kāi)招標(biāo)的方式。選擇有品牌、質(zhì)量過(guò)硬的材料商，重點(diǎn)考慮成本優(yōu)勢(shì)。

自主管理，也可進(jìn)行管理托管，整合發(fā)包，統(tǒng)一協(xié)調(diào)監(jiān)控，既可控制成本，后期交房也可避免許多不必要的麻煩。精裝修的模式模式三：全成品住宅工廠化精裝修

全面工業(yè)化家居解決方案從項(xiàng)目定位、精細(xì)化設(shè)計(jì)、精裝部品、施工到后期配置，形成一系列工廠化標(biāo)準(zhǔn)體系。涵蓋不同消費(fèi)層面的住宅產(chǎn)品，建立梯度產(chǎn)品體系設(shè)計(jì)。否定了精裝修就是“毛坯＋裝修”。

以萬(wàn)科為例，“萬(wàn)科全面家居解決方案”從項(xiàng)目定位、精細(xì)化設(shè)計(jì)、精裝部品、施工到后期服務(wù)的一系列標(biāo)準(zhǔn)體系。精裝方案致力于追求業(yè)主導(dǎo)向，從戶型設(shè)計(jì)入手，強(qiáng)化室內(nèi)精細(xì)化設(shè)計(jì)。通過(guò)為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值，實(shí)現(xiàn)業(yè)主終身鎖定。精裝修的模式模式四：管理型精裝修

以全程運(yùn)營(yíng)管理為基礎(chǔ)的全裝修解決方案，需要建立統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。由精裝修項(xiàng)目管理公司總承包統(tǒng)一管理精裝修設(shè)計(jì)及部品研發(fā)生產(chǎn)，精裝構(gòu)件工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場(chǎng)流程拼裝。各個(gè)環(huán)節(jié)形成精裝住宅產(chǎn)業(yè)的共生體系。運(yùn)營(yíng)管理型的精裝修模式可以包含以上三種業(yè)務(wù)模式。

比如開(kāi)發(fā)商、總承包商和室內(nèi)設(shè)計(jì)單位建立長(zhǎng)期合作伙伴關(guān)系。由總承包商統(tǒng)一管理裝修及部品分包商，將裝修設(shè)計(jì)、土建、施工、監(jiān)理一體化，共同創(chuàng)造優(yōu)秀的住宅產(chǎn)品。項(xiàng)目毛坯房批量成品住宅比較后對(duì)批量住宅精裝修的結(jié)論管控側(cè)重點(diǎn)結(jié)構(gòu)安裝安全功能與感官細(xì)節(jié)點(diǎn)多面廣，施工工序細(xì)節(jié)多業(yè)主對(duì)質(zhì)量敏感度裝修可掩蓋不很敏感非常敏感必須整改管理要求更高，成本壓力大實(shí)體性質(zhì)基礎(chǔ)框架工程末端不可逆轉(zhuǎn)，返修和投訴多分項(xiàng)工程數(shù)量12個(gè)左右48個(gè)左右是毛坯房4倍左右，出問(wèn)題的機(jī)率更高成品保護(hù)難度很小非常大倍增管理難度檢查頻次和時(shí)間較小很大倍增管理強(qiáng)度業(yè)主接房檢查很簡(jiǎn)單很仔細(xì)增加交房難度790年代初簡(jiǎn)裝（毛坯）房統(tǒng)一天下90年代初，住宅在交付使用之前普遍經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的統(tǒng)一裝修，主要裝修對(duì)象包括墻面、衛(wèi)生間、廚房等，并配備一些簡(jiǎn)易設(shè)施，如座便器、水槽、水龍頭等，此時(shí)的裝修房實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)極低，建材品質(zhì)較差，人工水品不高。1997年1998年1999年《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》《關(guān)于在部分城市開(kāi)展家庭居室裝飾裝修管理試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》菜單式裝修嶄露頭角1997年以來(lái)，建筑部開(kāi)始引導(dǎo)裝修住宅。伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，少量開(kāi)發(fā)企業(yè)嘗試提供裝修住宅。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)與消費(fèi)市場(chǎng)雙方皆對(duì)精裝修住宅缺乏信心，此階段裝修住宅以菜單式選擇為主。2001年2002年2003年2004年2005年《建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《上海市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展“十五”計(jì)劃綱要》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《商品房住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》開(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致買房送裝修成為市場(chǎng)熱點(diǎn)在開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)裝修方式的選擇上，從成本角度考慮，菜單式裝修逐步退出開(kāi)發(fā)企業(yè)視野，開(kāi)發(fā)企業(yè)更趨向提供成本相對(duì)低廉、操作相對(duì)簡(jiǎn)潔的全裝修住宅（也叫集成精裝修）。全裝修住宅采取標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化設(shè)計(jì)，專業(yè)化、流程化施工，系統(tǒng)化管理。在精裝部品材料選擇上采取公開(kāi)招標(biāo)的方式。選擇有品牌、質(zhì)量過(guò)硬的材料商，重點(diǎn)考慮成本優(yōu)勢(shì)。2006年以后……全成品住宅工廠化精裝修如萬(wàn)科的“萬(wàn)科全面家居解決方案”從項(xiàng)目定位、精細(xì)化設(shè)計(jì)、精裝部品、施工到后期服務(wù)的一系列標(biāo)準(zhǔn)體系。

管理型精裝修8精裝效房背熟景及今淵源精裝俱修項(xiàng)傷目管木理現(xiàn)秀狀2、精裝修成本管理流程及成本管控思路1、精裝修成本管理現(xiàn)狀介紹一級(jí)挎目帆錄2、精舌裝修勻成本瀉管理文流程療及成標(biāo)本管費(fèi)控思檔路3、厘精裝脆修成核本管憑控風(fēng)乓險(xiǎn)點(diǎn)項(xiàng)目醉前期濫成本由管控砍思路成本管控1、項(xiàng)目定位2、設(shè)計(jì)與成本測(cè)算3、材料清單及采購(gòu)詢價(jià)4、樣板房施工1、項(xiàng)對(duì)目定燭位檔次成本銷售1、經(jīng)填濟(jì)型捎、奢黃華型盤(pán)；2、歐惱式、爛中式播；3、目填標(biāo)客聾戶群證。1、售鞭價(jià)、怪利潤(rùn)魔；2、交呈樓。1、成輔本、命總投智入；2、客殃戶關(guān)除注點(diǎn)樸。物業(yè)名稱龍湖·三千城（成都）項(xiàng)目等級(jí)經(jīng)濟(jì)型目前售價(jià)7500-8500元/m2裝修報(bào)價(jià)1500元/m2環(huán)線位置2環(huán)-3環(huán)區(qū)域城東建筑形態(tài)4棟6-7層多層;5棟34層高層總建面積376665m2容積率5.00開(kāi)發(fā)商成都龍湖錦華置業(yè)有限公司8棟，32層，16豈70套深圳鼠中天資精裝社總包基礎(chǔ)賴裝修治總包止施工輔材現(xiàn)甲指行乙供主材倒甲供瞎乙控部品奏設(shè)備診甲定搭乙控總包聞或廠概家安澡裝工期冬：12個(gè)月開(kāi)放嘆業(yè)主要報(bào)事8條開(kāi)放侄戶均奴報(bào)事狡率3物業(yè)名稱徐匯臻園項(xiàng)目等級(jí)經(jīng)濟(jì)型

目前售價(jià)18000-21000元/m2裝修報(bào)價(jià)1000-1500元/m2環(huán)線位置中外環(huán)區(qū)域徐匯建筑形態(tài)20棟8-14層小高層;聯(lián)體:28棟總建面積147557m2容積率1.30開(kāi)發(fā)商上海華臻置業(yè)有限公司物業(yè)名稱老西門(mén)新苑項(xiàng)目分級(jí)經(jīng)濟(jì)型目前售價(jià)33000元/m2裝修報(bào)價(jià)900元/m2估算成本500～700元/m2環(huán)線位置內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域黃浦建筑形態(tài)高層總建面積110000m2容積率3.8開(kāi)發(fā)商中信泰富物業(yè)名稱金地梅隴鎮(zhèn)花園項(xiàng)目等級(jí)經(jīng)濟(jì)型目前售價(jià)11000-13000元/m2裝修報(bào)價(jià)1300-1500元/m2區(qū)域?qū)毎矃^(qū)建筑形態(tài)1棟6層多層;3棟31-32層高層總建面積116000容積率3.80開(kāi)發(fā)商深圳市金地住宅開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)名稱保利林語(yǔ)山莊項(xiàng)目等級(jí)經(jīng)濟(jì)型目前售價(jià)7050-8500元/m2裝修報(bào)價(jià)1500元/m2環(huán)線位置環(huán)城高速外區(qū)域蘿崗區(qū)建筑形態(tài)1棟28層高層總建面積14100m2容積率1.98開(kāi)發(fā)商保利廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成本管控1、項(xiàng)目定位2、設(shè)計(jì)與成本測(cè)算3、材料清單及采購(gòu)詢價(jià)4、樣板房施工精裝蹦修的辣成本困控制棒從設(shè)雕計(jì)開(kāi)化始——以龍餃湖xx宋x項(xiàng)目概為例1、精憶裝修憂設(shè)計(jì)歌成本濟(jì)控制居（80助%）（1）產(chǎn)樂(lè)品定榜位標(biāo)睬準(zhǔn)的嗽選定雀、設(shè)竟計(jì)風(fēng)盼格確思定；（2）主膨要材里料選雁擇；（3）設(shè)重計(jì)內(nèi)析容及們技術(shù)刮標(biāo)準(zhǔn)槐的確像定（尾各區(qū)始域組必成及決部品膊配置襯、技裝術(shù)標(biāo)辱準(zhǔn)）雙；（4）按勢(shì)照梯班級(jí)標(biāo)弄準(zhǔn)確篇定設(shè)乏計(jì)細(xì)忍節(jié)及待裝修云標(biāo)準(zhǔn)菠。1、成殃本定耍位2、裝茶修設(shè)竿計(jì)、影設(shè)計(jì)寇預(yù)算3、采臭購(gòu)詢芒價(jià)4、編刮制預(yù)務(wù)算5、調(diào)搭整設(shè)書(shū)計(jì)6、實(shí)寸施預(yù)滾算根據(jù)探樓盤(pán)獻(xiàn)市場(chǎng)泥定位撒確定云交樓杰標(biāo)準(zhǔn)稍的裝舊修范爪圍和喝單位渠造價(jià)稠。一版般室執(zhí)內(nèi)裝挽修成族本標(biāo)雨準(zhǔn)可孕在10吼00鎮(zhèn)-3立00遣0元/平方這米范顏圍選檢擇和指確定（由雷營(yíng)銷苦策劃砌部門(mén)鑄、設(shè)塌計(jì)部抽門(mén)確猴定）按所蝕確定籍的裝譽(yù)修造占價(jià)進(jìn)巨行精蠟裝修齡住宅獅的設(shè)者計(jì)深石化、位調(diào)整專及完睬善，剩編制額符合忽市場(chǎng)裕定位異的精布裝修氣預(yù)算至，初鈔步鎖車定成氣本（可森由裝搜修設(shè)區(qū)計(jì)公潛司來(lái)礙完成吧）按確課定設(shè)御計(jì)進(jìn)致行主接要材小料、詢部品育的詢懇價(jià)。親主要師材料砌及部交品包男括：役入戶瓶門(mén)、裳鋪地慌材料央、衛(wèi)鐮生潔胸具、討廚房雕衛(wèi)生濱間用運(yùn)品、咳櫥柜星、開(kāi)駐關(guān)插乞座、示家用噴電器蝕、墻換面磁衰轉(zhuǎn)、集涂料臺(tái)等（由某采購(gòu)議部門(mén)脆來(lái)完糠成）根據(jù)旦初步蘋(píng)選定謝的裝迫修材風(fēng)料、吸部品益比較范精確邁做出矮裝修繪預(yù)算矛（預(yù)算預(yù)部門(mén)當(dāng)來(lái)完盤(pán)成）根據(jù)施產(chǎn)品囑定位婦及成謝本控清制目瓶標(biāo)調(diào)能整裝黎修設(shè)荷計(jì)（營(yíng)銷探部、倦設(shè)計(jì)紗部）按照附最終渴的定巧板裝鋪修設(shè)男計(jì)完戲成精渾裝修幸成本愛(ài)預(yù)算屑的編宜制(成本青部)科目成本占比整體櫥柜8.08%81.69%木地板8.51%套裝門(mén)9.2%墻地磚9.84%淋浴房1.47%洗手盆柜1.35%入戶門(mén)2.77%馬桶1.81%煤氣灶、油煙機(jī)3.22%廚房水槽龍頭1%樓梯踏步及護(hù)欄1.26%裝修施工費(fèi)33.18%返駐回營(yíng)銷村定位——客戶雪基礎(chǔ)真研究2627價(jià)格壓力下，選擇舍棄的產(chǎn)品價(jià)格壓力下，降低檔次的產(chǎn)品價(jià)格壓力下，依然維持要求的產(chǎn)品烤箱消毒柜垃圾食物粉碎機(jī)櫥柜灶具、脫排臺(tái)盆三件套廚房墻地磚熱水器浴缸淋浴房臺(tái)盆、龍頭淋浴龍頭坐便器浴霸暖風(fēng)機(jī)地板墻面開(kāi)關(guān)面板衛(wèi)生間臺(tái)下櫥柜鏡箱地?zé)醿?chǔ)物間內(nèi)櫥步入式衣帽間空調(diào)冰箱地板微波爐價(jià)格咳壓力豎下各淡類產(chǎn)壘品的涂?jī)r(jià)值哄排序裝修渾預(yù)算RM宏B8興00——在８畢００花元／罩平米自裝修毛預(yù)算直的壓傳力下嗚，消妥費(fèi)者鴉只保首留了罵對(duì)脫弄排灶扮浴霸斥暖風(fēng)葡機(jī)、惜微波舉爐的到需求伍，其虛他產(chǎn)完品普納遍降頓低了響檔次協(xié)消遼費(fèi)者耳放棄火了對(duì)熊消毒港柜、甚烤箱擴(kuò)、垃艇圾食酬物粉挽碎機(jī)圈、儲(chǔ)網(wǎng)物空砍間裝拜地?zé)岜倪x兵擇，綱甚至緒有一提半的槐消費(fèi)齊者放禽棄了冬浴缸但消憂費(fèi)者挽始終蓬保有碗對(duì)微佳波爐咸、冰未箱的暴需求28價(jià)格及壓力智下各流類產(chǎn)嶼品的懷價(jià)值熟排序裝修梯預(yù)算RM喊B1老50繞0——價(jià)格組壓力妄下，飯降低杰檔次站的產(chǎn)標(biāo)品價(jià)格嚇壓力畫(huà)下，像依然公維持主要求侄的產(chǎn)盞品價(jià)格哨壓力盒下，只選擇違舍棄亮的產(chǎn)假品烤箱消毒亦柜垃圾疾食物艇粉碎律機(jī)櫥柜灶具炭、贊脫排臺(tái)盆訓(xùn)三件設(shè)套廚房健墻地頓磚熱水摩器淋浴創(chuàng)房臺(tái)盆拘、龍糊頭淋浴艱龍頭坐便蠢器地板墻面開(kāi)關(guān)羅面板衛(wèi)生綠間臺(tái)溫下櫥信柜鏡箱地?zé)醿?chǔ)物磚間內(nèi)碎櫥步入憲式衣緩帽間空調(diào)冰箱浴霸闊暖風(fēng)劈燕機(jī)微波政爐浴缸浴室杰墻地澡磚在１火５０用０元拴／平郵米裝岔修預(yù)織算的鞭壓力成下，椒消費(fèi)年者可敲以維爛持大勤部分責(zé)產(chǎn)品潛的理宜想需猜求綿消費(fèi)兆者僅紀(jì)僅放率棄了藏對(duì)烤欄箱、泊垃圾爛食物攝粉碎戲機(jī)、債地?zé)崛堑男杼枨?9項(xiàng)目稼前期幅成本稈管控四思路成本管控1、項(xiàng)目定位2、設(shè)計(jì)與成本測(cè)算3、材料清單及采購(gòu)詢價(jià)4、樣板房施工3、材很料清蒸單及聲采購(gòu)獎(jiǎng)詢價(jià)31原則趕：1、提靜前詢支價(jià)，您過(guò)程丙跟蹤看；2、整般體規(guī)較劃，秩分步覺(jué)實(shí)施間；3、確便保品冰質(zhì)與鐮品牌春，成布本優(yōu)族先；32項(xiàng)目禮前期壇成本森管控促思路成本管控1、項(xiàng)目定位2、設(shè)計(jì)與成本測(cè)算3、材料清單及采購(gòu)詢價(jià)4、樣板房施工樣板梯房由槍于施歉工期紙間緊妨，配搭合要迅求高驚，而盒且要梢保證晝展示票效果糧等特玩殊性軍，在脫選擇苦施工患單位沿時(shí)，工往往花是通擋過(guò)直躬接委態(tài)托或械者議為標(biāo)的絕方式侍，注謀意的齡問(wèn)題睡主要杰有：（1）編暮制清孔單時(shí)勿，一戶定要閃明確施工怪范圍（比拋如：聚是否擔(dān)存在攜水電諷改造指，白擇熾燈擊等屬犁于總吉包合警同內(nèi)頁(yè)的不電能夠晴重復(fù)攪計(jì)費(fèi)優(yōu)，衛(wèi)蘇生間傳陶粒梳回填眾及防身水由虹誰(shuí)施岸工等悉）及采購(gòu)基方式（甲瀉購(gòu)、國(guó)甲定軌乙購(gòu)言、甲搶方指但定品改牌范阻圍、題乙定資乙購(gòu)肅）繳；（2）對(duì)魔于涂料為集明團(tuán)戰(zhàn)元略采浸購(gòu)材節(jié)料，兔為方忌便管伍理，炕在征搖得集刊團(tuán)同系意的撤前提膊下，逢可以雹考慮流甲方趣指定偶品牌秋范圍堵乙方械采購(gòu)太的方枝式，相若采踏用甲艷供，邪必須診在合聚同中駐明確瞎參考止涂布溉率，螞涂布薯率量增差由恭施工隊(duì)單位艇在施掏工費(fèi)壯用中篇綜合朵考慮旗，合慚同中局要明茅確超湯量使籃用的英扣減偶辦法粱；34（3）對(duì)匪于木地罪板，由辭于實(shí)秋際施炒工時(shí)綱往往援木地鹽板已貝經(jīng)安欺裝完絹畢，閘樣板羽房還劍未施底工完盈成，遙存在成品某保護(hù)責(zé)任施問(wèn)題古，所嶼以可愿以嘗碰試采裁用甲糟定乙寨購(gòu)或占者甲缸方指軋定品帽牌范男圍的唇方式盆；（4）瓷磚若采伙用甲屯定乙誤購(gòu)，析在和總供應(yīng)生商談片單價(jià)哀時(shí)要責(zé)明確傅所提栗供材辦料規(guī)格璃及加盛工工趁藝（比煮如：30愉0×段60獄0墻面左磚（春雙長(zhǎng)鈴邊倒梢角磨市邊）爐，在母詢價(jià)街時(shí)要晴明確辦提供渡的是30鍬0×客60遮0規(guī)格駐磚還欲是包快括磨測(cè)邊倒缸角費(fèi)望用）下，以右免到墊時(shí)存態(tài)在與匯施工弄單位鴨之間辱價(jià)格超上的凈扯皮糧現(xiàn)象儀；35（5）樣屯板房俯階段罰一個(gè)趣值得增注意幟的問(wèn)損題就序是要慮和大檔批量柜精裝古修時(shí)鹿所使絕用的刮材料滴相匹迷配，葬比如璃內(nèi)墻改涂料砌品牌淹、瓷織磚品變牌、居室內(nèi)淺戶內(nèi)選門(mén)款悉式及岸品牌樓、甚賽至是執(zhí)室內(nèi)雷護(hù)窗道欄桿拋等，買在進(jìn)攝行材肥料選郊型和折招標(biāo)憂時(shí)均滅要與顛營(yíng)銷戰(zhàn)保持警溝通自，了信解營(yíng)旺銷是獵否對(duì)客泰戶有克承諾，并菊及時(shí)妥提醒唐設(shè)計(jì)減和材攝料采鄙購(gòu)負(fù)懂責(zé)人洲。36項(xiàng)目古施工頓階段找成本秤管控速思路成本管控1、招標(biāo)及合同管理2、土建交接3、隱蔽工程項(xiàng)目懶施工付階段軋成本融管控直思路成本管控1、招標(biāo)及合同管理2、土建交接3、隱蔽工程4041龍湖臭土建嗓移交億質(zhì)量舟問(wèn)題聲統(tǒng)計(jì)閃表1、監(jiān)認(rèn)理提份前介瓦入；2、場(chǎng)妥地移司交需扛要多楊方配蚊合，斑如甲鏟方指樹(shù)定分故包單榴位也保應(yīng)參歉與移續(xù)交場(chǎng)甲地，兇櫥柜曠單位額應(yīng)開(kāi)芒始測(cè)也量尺反寸進(jìn)肺行加貪工，縮慧木地企板單們位應(yīng)志就場(chǎng)塌地平駱整提跌出要及求，設(shè)木門(mén)指單位塵應(yīng)檢貫查洞跨口尺趣寸，僅提出踐整改歷要求杠；3、與拖土建械工程襖師共牧同排襯定土毀建移壤交計(jì)象劃；4、分?jǐn)n整體民移交將、分草段移皆交、盾分部高移交形、含朋保留事項(xiàng)移改交；5、盡盟早確愉定木祥門(mén)和池櫥柜提分包穴商。42土建宇階段餅管理猛原則成品笨保護(hù)止：成品蟲(chóng)傷害爺是精舒裝修稍的天弱敵，候往往猶比施叼工缺育陷還盛多，唇工序趙沖突竊時(shí)考康慮哪悼個(gè)更餡容易屈造成較成品巖傷害櫻；不挖準(zhǔn)同敢一垂拴直作羅業(yè)面她交叉遇或減母少同享一房蛛間內(nèi)揪平行釣作業(yè)蹄面交賠叉、賺合理都的工己序安肆排，疊控制啄施工訂流水努，控販制施核工節(jié)統(tǒng)奏系統(tǒng)蝴解決嚴(yán)：涉水嚷返潮神問(wèn)題奶是一床個(gè)復(fù)搶雜問(wèn)屢題，向針尖拿大的吧縫可掀以吹名出簸慨箕大拳個(gè)天擺，如重紙包翅不住六火一器樣是挖致命鋼的，孝必須戶有系謊統(tǒng)解投決方士案扼殺萬(wàn)苗頭迅：寧可偵矯枉榜過(guò)正涂，絕綢不姑小息養(yǎng)大奸；作對(duì)作誤業(yè)面冒異常鼠的苗躺頭要頸高度漠警惕序并第腰一時(shí)話間有匪所管施理動(dòng)縣作，劈燕立即烘“拉舉閘斷棉電”爪，防廣止擴(kuò)德大化吩和出璃現(xiàn)大繭問(wèn)題界面迷責(zé)任辛：更多可的管錘理精孕力和貸時(shí)間墓被浪析費(fèi)在貼各個(gè)煩專業(yè)確界面股之間浙的扯柳皮、只協(xié)調(diào)會(huì)上是福非常船不值蹈得的43土建矛階段困注意攏事項(xiàng)材料充的備蛾貨量濫：墻地崖磚、宏墻紙存、木尼地板抽、石悟材，苦特別寄是磚勇因?yàn)槊芘虐媸亢驼?yáng)改損蟲(chóng)耗有羊的最沈大的起達(dá)25渣%，全衣屋平排均達(dá)12充%左右分，大謎大超際過(guò)（悠萬(wàn)科80踢0磚5%、廚茫衛(wèi)磚8%，龍仰湖全累部6%）的謙合同喊規(guī)定鳥(niǎo)量，膀因此駐，甲揀方與釀供應(yīng)艘商合鬼同約買定時(shí)煙必須租備10哈-1裳5%的貨殖源，而且皆允許暢超過(guò)蕉的部維分退悄貨。排此外損，如紹果可潛能出戶現(xiàn)色閱差問(wèn)慈題時(shí)戰(zhàn)，要龍求廠覽家提會(huì)前知瘡會(huì)，亦這樣馬可以序做到價(jià)預(yù)留垂部分陜瓷磚蓬作為墓整改噸備用破，盡攜量避枯免同脫一房做間內(nèi)蹦出現(xiàn)侮色差宏。在狗工地鉆開(kāi)放媽前，疾建議協(xié)最好跑按照非每一尺色號(hào)況準(zhǔn)備2％的目瓷磚手、墻周紙和破其它棄材料石用于慢物業(yè)欄維修扒。龍蔽湖是顛要求慰移交論給物舊業(yè)，施工遲方再支去領(lǐng)方。44土建慚階段獸注意估事項(xiàng)項(xiàng)目猴施工重階段甩成本必管控婦思路成本管控1、招標(biāo)及合同管理2、土建交接3、隱蔽工程娛樂(lè)顛問(wèn)答封題：濁精裝翼修過(guò)脊程中造最可渾怕的仁是什晝么？是漏盤(pán)水？怠還是塊材料縮慧問(wèn)題化？最最僵可怕掘的是膚什么寫(xiě)？是漏快水還倚找不寫(xiě)到原心因？干還是聰材料壤的檢姻測(cè)投畏訴？46成本管控1、交付管理2、問(wèn)題整改3、成本結(jié)算交樓鉗標(biāo)準(zhǔn)48龍湖綠精裝袋房的肆評(píng)價(jià)盛指標(biāo)房產(chǎn)談公司枯尋求股的是好什么扎？--小業(yè)鼻主的沈忠誠(chéng)怎度客戶昂的忠略誠(chéng)度錯(cuò)來(lái)源匆于什宴么？-小業(yè)敲主的司滿意榨度客戶遲的滿奔意度鞭主要課體現(xiàn)竭在哪搏方面桶呢？若干朱項(xiàng)目統(tǒng)實(shí)踐乒證明躺主要溝體現(xiàn)非在工程麗質(zhì)量，也就胳是產(chǎn)品敬的品微質(zhì)，而焰不是廉主要子體現(xiàn)燈在個(gè)砌性化花、菜軍單式瞎、營(yíng)繭銷服康務(wù)和魄其它理方面因此頃，判粱斷管淺理工銀作好逆壞和舞工程淺質(zhì)量責(zé)的主要鋸標(biāo)準(zhǔn)缸就是：小業(yè)膊主是熱否滿非意那么膚，如啄何考圍核和豪量化滾客戶旅的滿持意度候呢？49小業(yè)翻主的先滿意甲度集中政交房日槳的交些房率≥N%集中劣交房日肌的戶均勻報(bào)事量≤N條集中滴交房日積后4個(gè)月內(nèi)的仗戶均報(bào)事量≤N條這三喇個(gè)指悟標(biāo)能壇夠比籌較簡(jiǎn)妻潔、煤直觀稻地反佛應(yīng)客可戶的掉滿意慎度集中杠交房蚊率：成功潤(rùn)收房下總戶條數(shù)/到訪廢總戶奴數(shù)，救如：蹲樓盤(pán)倦總戶25轎0戶，饞到訪20崖0戶，胸收房19旅0戶,集中希交房線率就巴是95導(dǎo)%與交浮付率矩的區(qū)冤別:1抖90戶/2隔50戶=7栽6.剃3%，龍典湖是皺規(guī)定士一月扯內(nèi)達(dá)罰到85檢%集中陪日戶狗均報(bào)俗事量：到訪蓄總戶略數(shù)的梅報(bào)事南總條悟數(shù)/到訪澇總戶誓數(shù)英，如鉛：60旗0條/2創(chuàng)00戶=3條集中境日后4個(gè)月解內(nèi)戶找均報(bào)安事量壟：報(bào)事?？倵l友數(shù)/集中甜總戶煎數(shù)群訴長(zhǎng)﹦0多角掙度、卵多維碌度、妹客觀麻看這觀個(gè)指努標(biāo)：因公寓助與套夕房、格投資總與自廁住有床區(qū)別報(bào)事子分類枝：溝游通類帖（研他發(fā)、仆設(shè)計(jì)濤、材宣料、敲營(yíng)銷優(yōu)、物思業(yè)）淺、土零建、萬(wàn)精裝疏、分偉包等與毛斗坯房雁交房藥指標(biāo)咽無(wú)可扁比性50龍湖止給精重裝修測(cè)施工爽單位漁合同躍中定殼的指摔標(biāo)項(xiàng)目印合格雞還應(yīng)喂包括閱如下冤主要顛指標(biāo)攜：“量工程槳竣工西后交益房一活次性糞合格鞠率達(dá)枯到95單%。交房丑時(shí)每還戶客嫩戶的刺整改痕點(diǎn)地復(fù)磚平票均不抖得超欲過(guò)2處，醫(yī)石材敲類平亡均不仁得超焦過(guò)1處，辛木地鳳板和耍踢腳愿線平介均不肢得超齡過(guò)1處,入戶勢(shì)門(mén)、汗套裝臨門(mén)平斥均不顫得超經(jīng)過(guò)1處；物交房禁時(shí)戶律均報(bào)慈事率濃不得敞超過(guò)6；集命中交筆房后翁對(duì)拒塊交戶尸業(yè)主暑提出繞的問(wèn)括題在15個(gè)日偉歷日輩內(nèi)一齡次整樹(shù)改合依格率10余0%；1月內(nèi)和整改悼交房唐率80爽%；項(xiàng)句目計(jì)殲劃達(dá)叔成率90截%以上遺”。達(dá)成究以上它目標(biāo)消，發(fā)辰包人協(xié)一次啊性獎(jiǎng)?wù)紕?lì)承憶包人20萬(wàn)元丈。交否房一通次性拘合格接率低富于95繞%，發(fā)置包人毫處于我承包軍人50萬(wàn)元秘罰款宮，從閃承包凍人工厚程款仿中直艙接扣歲除，福且由碌承包殖人承找擔(dān)由諒于交御房率骨低于95壞%造成滲的業(yè)鋤主索虹賠、鍵退房念、維葬修及旺相應(yīng)險(xiǎn)責(zé)任帶。5152精裝晃修四旗化管排理一，史圖紙沙深度案標(biāo)準(zhǔn)躁化二，材料脈加工以工廠倍化三，現(xiàn)場(chǎng)山管理趕可視釋化四，施工陜現(xiàn)場(chǎng)煎整潔頃化5354555657為什顫么推筆行四荒化管挨理裝修悠房四把化管鞏理能侵夠有疊效的溫：提高斜材料科部品橋加工膀精度澡，提患高裝借修質(zhì)蘭量；改進(jìn)瓣裝修努房施倡工前賤期策網(wǎng)劃和化準(zhǔn)備雄的深當(dāng)度，串減少州后期雨變更鐵成本擺和出通錯(cuò)概蓋率；降低扒材料伶損耗蜘，減低少成溪品破挎壞；減少就返修騾從而棄提高腥綜合采效率秘；并且刷，根魔據(jù)集周團(tuán)戰(zhàn)森略部菠署，20畜10年新貿(mào)開(kāi)工裝項(xiàng)目榆裝修筐房比旗例達(dá)漫到10弄0%，生英產(chǎn)方蟲(chóng)式的仇變革鴨將是賽解決昌裝修位房質(zhì)殿量問(wèn)裂題的頂最終鐘途徑給；其核耕心價(jià)哈值在輩于，慈通過(guò)耳推動(dòng)朵生產(chǎn)君方式漸的變驗(yàn)革，饑使產(chǎn)叨品的咸裝修英部分安進(jìn)入銹工廠麻化時(shí)吉代，吐能夠陷有效辰解決屬質(zhì)量蟻穩(wěn)定每性、環(huán)施工陵綜合隔效率描以及姜綠色競(jìng)施工液?jiǎn)栴}通過(guò)沸裝修為房四莫化管雜理和京精裝紋修A、B、C、圖縮慧紙標(biāo)摧準(zhǔn)化歪的結(jié)緩合，罩前置角解決轟圖紙花標(biāo)準(zhǔn)狂化階副段的沿深度傾標(biāo)準(zhǔn)耕化582、精裝修成本管理流程及成本管控思路1、精裝修成本管理現(xiàn)狀介紹一級(jí)昨目撤錄3、燥精裝獨(dú)修成貪本管居控風(fēng)辯險(xiǎn)點(diǎn)60對(duì)這租幾個(gè)甘文件踏梳理修后應(yīng)搶注意務(wù)的要危點(diǎn)準(zhǔn)確總定位近：別墅寧慎做期全裝樣修、爹菜單帽式慎占行、封裝修個(gè)不是酒萬(wàn)能愈的、啞裝修罪定位殖和解燒決項(xiàng)持目問(wèn)押題不沃清晰診時(shí)候侍要謹(jǐn)荷慎、辱基礎(chǔ)熊研究論和供淡應(yīng)體售系不聰完善祥時(shí)要出謹(jǐn)慎瘋；精痛裝修譯定位款應(yīng)在名規(guī)劃廚設(shè)計(jì)瓦中前魔期完距成，偉以便搞確定鳳相應(yīng)她的配信置標(biāo)撿準(zhǔn)指嚷導(dǎo)規(guī)顧劃設(shè)肝計(jì)確族定層筆高、墓功能慈空間怕和設(shè)舉備空開(kāi)間設(shè)獵置等吩重要任內(nèi)容校。比惰如中福央空塌調(diào)對(duì)泡層高撥的參矩?cái)?shù)要番求、殊空調(diào)晚機(jī)位晚及冷土凝水借的設(shè)挎置、犧地暖在涉及挎結(jié)構(gòu)拖板標(biāo)舍高等甲方祝主導(dǎo)閘：對(duì)合統(tǒng)作單兆位甲阿方一郵定要渾主導(dǎo)卵與引交導(dǎo)并榴過(guò)程危介入只，不宴能以與包代結(jié)管或失對(duì)其帥管理忽能力唯、水漆平理?xiàng)l想化資源慰培養(yǎng)熟：專業(yè)棋的事慘由專根業(yè)的量人來(lái)塌做，辭注重淚資源價(jià)培養(yǎng)枝并給羽予關(guān)闊心與枝之共輕同成及長(zhǎng)總包論管理柿：強(qiáng)化很精裝暴總包即的責(zé)款任與聰權(quán)力--穩(wěn)--肅-精裝呈修施缺工單躺位為瞇總包件單位團(tuán)，櫥虎柜安紙裝、罵套裝滴門(mén)、隨潔具免安裝闖、空嘴調(diào)等謹(jǐn)分包衫由裝艱修總曬包協(xié)單調(diào)，棵總包包單位財(cái)具有甲付款感審核爪、檢局查、除考核苦和停比工等膀特權(quán)音，甲園方在果此過(guò)遮程中送需充棗當(dāng)裁朱判的石角色賢。甲悄方指條定的終品牌右，由旬總包渣與供周應(yīng)商漸簽定挖合同捐。若別甲方盡單獨(dú)艙分包藍(lán)，由傅總包返先審繁核，爛甲方冬再付窄款。61關(guān)注閣細(xì)節(jié)斥：更加宇關(guān)注蹈細(xì)節(jié)晉是精假裝修衰管理恭之必騾然要如求樣板羨先行減：體驗(yàn)稿、測(cè)帝試、蚊點(diǎn)評(píng)窩、修哥改、艘再測(cè)倚試、滔最后程固化境對(duì)于伏精裝虛修管孫理尤歲為重獵要，扣研發(fā)蜓和工鴉藝樣賓板房蠻先行--慨-通過(guò)圍每一沒(méi)種套竊型的宣體外謎平層拋實(shí)景窄樣板植房實(shí)寺際操葬作，辦發(fā)現(xiàn)偵了諸酒多問(wèn)免題，顧反復(fù)濾修改兆施工富圖設(shè)集計(jì)，橡完善侵功能辛布局乳和裝方修施鴉工工柏藝。奔過(guò)程事中準(zhǔn)傘確界伴定好耍土建賊安裝抄施工僅，裝競(jìng)修施懲工及慘設(shè)備赴安裝而的工只程界興面和闖責(zé)權(quán)位劃分被。技術(shù)泄先行具：保證脾品質(zhì)排的合勝理目刻標(biāo)成縮慧本原字則，筋一切安工作侮應(yīng)該忌以保蘆證符次合小及業(yè)主乳要求希和國(guó)均家規(guī)汽范的聰產(chǎn)品搖品質(zhì)舅為前鳴提，盟技術(shù)總要先源行；惕工程秧質(zhì)量羅只要惜不是磚系統(tǒng)窯性問(wèn)駐題，倍不怕登；研伏發(fā)與讓設(shè)計(jì)敘問(wèn)題貫，很鍬可怕減，更臉改的拼無(wú)效齊成本板太大群；提前礎(chǔ)介入毛：各方贈(zèng)提前鉤介入每是有嗎益的標(biāo)準(zhǔn)托動(dòng)作澤：管理橋的關(guān)求鍵是改要規(guī)能定各救個(gè)層迅次的渴標(biāo)準(zhǔn)套動(dòng)作役并監(jiān)亮督其新是否堵動(dòng)作淘和跟箏蹤其哪動(dòng)作鞭過(guò)程62成品飯保護(hù)寫(xiě)：成品隔傷害臉是精倦裝修奔的天描敵，反往往賣比施晃工缺多陷還如多，遙工序翼沖突嚴(yán)時(shí)考脂慮哪侮個(gè)更濟(jì)容易案造成尚成品援傷害妙；不栽準(zhǔn)同辛一垂秧直作軋業(yè)面余交叉辭或減作少同闊一房惡間內(nèi)甲平行們作業(yè)脖面交市叉、叨合理排的工岡序安毛排，泳控制駕施工存流水耍，控傅制施擦工節(jié)鍛奏系統(tǒng)微解決傲：涉水乞返潮藥問(wèn)題蘇是一接個(gè)復(fù)角雜問(wèn)姓題，宋針尖農(nóng)大的踩縫可土以吹撓出簸啊箕大債個(gè)天橫，如潔紙包墓不住竿火一道樣是祖致命千的，裳必須良有系災(zāi)統(tǒng)解毀決方飄案扼殺感苗頭怠：寧可蜓矯枉腎過(guò)正孔，絕洗不姑辮息養(yǎng)斗奸；鎖對(duì)作葵業(yè)面倒異常撕的苗佩頭要隨高度有警惕上并第雖一時(shí)堤間有姜所管架理動(dòng)牙作，嘆立即野“拉珍閘斷也電”咸，防芳止擴(kuò)贊大化瘦和出急現(xiàn)大轉(zhuǎn)問(wèn)題界面廁責(zé)任慢：更多或的管蛙理精秋力和帳時(shí)間吳被浪乳費(fèi)在妙各個(gè)拘專業(yè)朱界面法之間抗的扯蠶皮、久協(xié)調(diào)票上是掛非常顛不值鹽得的63設(shè)計(jì)筆風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì)磁涉及半的內(nèi)隱容很意多，川應(yīng)當(dāng)墻編制《全裝乳修設(shè)罵計(jì)管遺理手仁冊(cè)》1、設(shè)錢(qián)計(jì)管做理設(shè)計(jì)煮管理鉗比較啦復(fù)雜定位塔不準(zhǔn)綿，設(shè)答計(jì)反弓復(fù)，綠周期戲變長(zhǎng)戶型縫不能辦太多一定櫻要想獎(jiǎng)清楚辛你的霉產(chǎn)品魚(yú)，然裳后你呢再去煉選能障把你艘產(chǎn)品貿(mào)做好而的設(shè)觀計(jì)師市場(chǎng)純調(diào)研襖和定誼位加蚊起來(lái)坦匹配耀到成限本限工價(jià)并甩寫(xiě)進(jìn)遷設(shè)計(jì)大任務(wù)王書(shū)批量聽(tīng)施工戲時(shí)能絕不能怖做并卡能夠殲控制成品士保護(hù)貸是否寶能夠殊做得謀了設(shè)計(jì)尾師的春沖動(dòng)還和發(fā)戲揮不夸適合歡批量攔精裝王修效果傳和錢(qián)破都說(shuō)榆得過(guò)證去、喂找到侮平衡遲點(diǎn)才炭是設(shè)蘋(píng)計(jì)定宋位的見(jiàn)基本綿要求找知活名設(shè)磨計(jì)師造，但咸可以領(lǐng)由施六工單鞏位深丈化施心工圖最好爛能夠利簽一能個(gè)到掛現(xiàn)場(chǎng)粗服務(wù)妻的設(shè)隙計(jì)師關(guān)于榨部品希專項(xiàng)第設(shè)計(jì)哀單位64二、榜設(shè)計(jì)粉階段芝成本忙控制觸案例賤：主要熟工作玻內(nèi)容|設(shè)計(jì)克階段1、了蛋解樓篇盤(pán)情條況及仆產(chǎn)品扔定位主要期工作腐內(nèi)容|設(shè)計(jì)昨階段1.無(wú)1布局貸結(jié)構(gòu)剪（梯責(zé)廳的織結(jié)構(gòu)從、結(jié)遲構(gòu)墻多、梁宜高、蔽窗高咽、樓漏板、枝層高電、面兆積）;小戶記型原樸始布示局結(jié)拴構(gòu)圖主要偏工作滲內(nèi)容|設(shè)計(jì)藍(lán)階段大戶摩型原出始布峰局結(jié)諒構(gòu)圖主要泄工作狠內(nèi)容|設(shè)計(jì)類階段1.化2水路移配置籃（原含始水全管走譯向、菌生飲盛水管露布置費(fèi)、地?fù)闻潘の恢醚?、糞淺管位獻(xiàn)置、跟管道熔井大藏?。﹦?；小戶設(shè)型生墓活用住水水偽路走晴向圖主要鼻工作公內(nèi)容|設(shè)計(jì)從階段小戶臭型排弱水水張路走毒向圖主要京工作兇內(nèi)容|設(shè)計(jì)畝階段大戶快型生絲式活用蘋(píng)水水朝路走設(shè)向圖主要孟工作礎(chǔ)內(nèi)容|設(shè)計(jì)蜜階段大戶竹型排臥水水育路走謎向圖主要嶄工作紹內(nèi)容|設(shè)計(jì)酷階段1.磚3強(qiáng)弱懼電配確置（彼配電匆箱、勤多媒粒體箱扇、安券防箱態(tài)等大盈小位吵置、姨開(kāi)關(guān)嗚插座萌位置點(diǎn)、數(shù)旺量、蝕用電竊總量概）；小戶雄型強(qiáng)警弱電遭配置威圖主要輩工作毀內(nèi)容|設(shè)計(jì)鋤階段大戶端型強(qiáng)城弱電僅配置栗圖主要照工作剪內(nèi)容|設(shè)計(jì)猜階段1.皮4空調(diào)箭配置伶（外矮機(jī)位雞置，棍風(fēng)機(jī)垂排布休，管瘡道走讀位，搜排水能走位難，出/回風(fēng)燙位置旗。）癢；小戶呢型空識(shí)調(diào)配在置圖主要棕工作粉內(nèi)容|設(shè)計(jì)命階段大戶很型空踢調(diào)配天置圖主要裂工作溝內(nèi)容|設(shè)計(jì)機(jī)階段1.臺(tái)5煤氣琴配置木（煤謎氣總懇用量鍋、煤愿氣管沖位置爪、煤濃氣探川頭位安置）炎；小戶蠶型煤友氣配們置圖主要搏工作賣內(nèi)容|設(shè)計(jì)自階段大戶港型煤侍氣配狠置圖1.濱6消防捷配置交（消角防栓泉、消援防頭很位置沫）；1.銅7反饋設(shè)計(jì)茅院，殖相應(yīng)仗局部油修改銷。2、配愧合設(shè)躬計(jì)規(guī)攔劃挑丘選設(shè)豈備與鍬材料工作蜻總進(jìn)撐度表主要匪工作米內(nèi)容|設(shè)計(jì)通階段精裝修設(shè)備表序號(hào)名稱品牌規(guī)格型號(hào)外型尺寸（長(zhǎng)*寬*深）備注一空調(diào)新風(fēng)機(jī)

VAM350FAVE306*879*800連接管道直徑：Φ150

大戶型DAIKIN15HPRHXY16M1600*1240*765

小戶型DAIKIN9HPRHXY8M1600*930*765二熱水器回水系統(tǒng)（水泵）WILOR525/6

大戶型A.O.SMITH380LEMGO-100AR1950*820*820

小戶型A.O.SMITH285LEMGO-75AR1626*642*780

供散熱片A.O.SMITH110LEMGO-30AR1230*465*580三采暖回水系統(tǒng)（水泵）TOP-RL25/7

大/小戶型NUORO

四凈水器

進(jìn)、出水口點(diǎn)H=187mm

大戶型SHBG62LPM/820GPHSHBG-5BD1814*780*435

小戶型SHBG41LPM/547GPHSHBG-7BDB1670*780*435五中央吸塵

大/小戶型HUSKY

G3311

六軟水器

進(jìn)出水口點(diǎn)1060mm

大戶型美國(guó)宜口NSCA-39UD北極星1280*Φ464

小戶型美國(guó)宜口NSCA-39UD北極星1280*Φ464七開(kāi)關(guān)面板

SIEMENSDELTAvega靈動(dòng)系列

八廚具

大/小戶型Rational+杜邦臺(tái)面

主要萄工作訓(xùn)內(nèi)容|設(shè)計(jì)吧階段精裝修材料表序號(hào)名稱品牌規(guī)格型號(hào)備注一臺(tái)下盆DURAVITSantosa系列#046651進(jìn)水高度：590排水高度：540

臺(tái)上碗盆DURAVITSacino系列#032542進(jìn)水高度：630排水高度：580

馬桶DURAVITMetro系列#015701坑距：305

浴缸

KALDEWEISANIFORNPLUS系列372-1

恒溫龍頭hansgrohe易斯達(dá)1001SL系列#13241

淋浴龍頭面板hansgrohe

#14415配：支架#27521軟管#28246尤寧#2745400閥心#01800180

飛雨hansgrohe

#27471

花灑hansgrohe

#28590

單把面盆龍頭hansgroheMetropolⅡ系列#14010

花灑組合hansgrohe

#27936米斯塔手持花灑、尤尼卡#D升降桿、軟管、D型皂蝶

單把高腳面盆龍頭AXORpillippestarck系列#10020

二傭人房立柱盆PENTA

L-3001

傭人房馬桶PENTA

CS-2247坑距：300

單把4”臉盆龍頭PENTA

#13202

單把澡盆龍頭PENTA

#13302含花灑主要抗工作本內(nèi)容|設(shè)計(jì)漸階段電量使用功率統(tǒng)計(jì)表序號(hào)名稱6#3~9A小戶型使用功率6#3~9B小戶型使用功率6#10~22大戶型使用功率7#2~9小戶型使用功率7#10~22大戶型使用功率備注1空調(diào)9.0159.04317.0759.01517.247

2新風(fēng)機(jī)0.240.240.480.240.48

3廚具

4吸油煙機(jī)11111

烤箱3.3053.3053.3053.3053.305

微波爐1.21.21.21.21.2

冰箱0.150.150.150.150.15

5凈水器0.550.550.550.550.55

6軟水器0.370.370.370.370.37

7浴霸88888

8燈具2.42.46.82.45.6均以40w計(jì)算9插座3.23.24.635.4含地插座均以100w計(jì)算1~9最大耗電量29.4329.4543.5329.6343.32不含活動(dòng)電器10正常耗電量（總的70％）20.60120.61530.47120.74130.35不含活動(dòng)電器11現(xiàn)代設(shè)計(jì)院提供電量2020352035

12必須控制在百分率內(nèi)68%68%80%67%80%

主要制工作仁內(nèi)容|設(shè)計(jì)并階段3、成逮本控炕管：母協(xié)助掏業(yè)主粒挑選績(jī)?cè)O(shè)備不及材慘料廠斥商；4、施蹦工圖芬紙節(jié)涌點(diǎn)及跪施工戴工藝捏討論耽；4.者1詳細(xì)鈔進(jìn)行般施工桑圖繪劈燕制（際平面日系統(tǒng)岸圖、召立面躬圖、哈剖面點(diǎn)圖、春節(jié)點(diǎn)靠圖）身；4.難2進(jìn)行設(shè)計(jì)滅細(xì)部鵝審核。

11、入戶大門(mén)（尺寸檢討）

10、五金，衛(wèi)生間配件（款式確認(rèn)，位置檢討，使用功能）

9、木飾面材料（收口檢討，比例檢討）

8、燈具（燈光亮度檢討，燈具位置，感應(yīng)燈，回路檢討，）

7、泥做工程檢討（磁磚收口，厚度）

6、強(qiáng)弱電（功能需求，設(shè)備需求，高度位置，燈具回路）

5、地坪轉(zhuǎn)換層衛(wèi)生間地坪（材質(zhì)收口，磁磚接縫）

4、房間門(mén)片，踢腳線（門(mén)片款式，尺寸，踢腳線收口）

3、外包柜體檢討（功能需求，層板數(shù)量，門(mén)板方向，鉸鏈）

2、墻體（衛(wèi)生間范圍，過(guò)梁，敲墻范圍，窗戶尺寸）

1、天花考慮設(shè)備（空調(diào)室內(nèi)機(jī)，新風(fēng)管，檢修口，燈具，梁位）

裝飾

設(shè)計(jì)細(xì)部檢討

項(xiàng)目時(shí)間主要史工作股內(nèi)容|設(shè)計(jì)徐階段5、進(jìn)優(yōu)行施嘆工圖套紙審隸核；項(xiàng)目工程細(xì)部檢討

設(shè)備1、確定所有設(shè)備品牌、型號(hào)、規(guī)格；2、設(shè)備安裝位置3、設(shè)備用電量

4、設(shè)備動(dòng)力源（空調(diào)、凈水器……）5、設(shè)備落水口6、設(shè)備五金配件

給排水

1、陽(yáng)臺(tái)，工作間給排水2、建筑水路主管路審核

1、廚房給排水2、轉(zhuǎn)換層排水（地漏處理方式）

3、衛(wèi)生間排水范圍，水路圖繪制

廚具1、廚柜電器位置審核2、廚具設(shè)備用電量統(tǒng)計(jì)&審核3、生飲機(jī)設(shè)備品牌&型號(hào)

4、瓦斯表位置確認(rèn)&計(jì)算使用量5、煤氣探測(cè)器位置確定

主要劣工作維內(nèi)容|設(shè)計(jì)奸階段空調(diào)

1、廠家確定

1、廠家圖紙完成

1、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置定位&審核2、新風(fēng)系統(tǒng)審核3、排水位置&處理方式

*注意事項(xiàng)：1.吊裝處理方式2.新風(fēng)3.排水

強(qiáng)電1、配電箱位置確定2、原建筑開(kāi)關(guān)、插座高度確定3、設(shè)備動(dòng)力線審核

4、空調(diào)動(dòng)力線審核，斷路器審核5、總電量計(jì)算

弱電1、多媒體箱位置2、安防主機(jī)3、空調(diào)控制箱

4、對(duì)講面板5、緊急按鈕開(kāi)關(guān)6、煤氣探測(cè)器

7、空調(diào)開(kāi)關(guān)8、2個(gè)電話、1個(gè)衛(wèi)星、1個(gè)網(wǎng)絡(luò)、1個(gè)有線電視9、獨(dú)立衛(wèi)星預(yù)埋管線

主要橫工作練內(nèi)容|設(shè)計(jì)被階段結(jié)構(gòu)原始審核1、建筑結(jié)構(gòu)2、陽(yáng)臺(tái)外墻面3、外門(mén)窗

*4、欄桿

二次裝修1、制定施工、審圖規(guī)范2、預(yù)埋及穿梁打孔位置審核

裝飾

1、天花考慮設(shè)備（空調(diào)室內(nèi)機(jī)……）

2、墻體①衛(wèi)生間范圍②過(guò)梁4、外包柜體檢討5、房間門(mén)片，踢腳線

6、地坪轉(zhuǎn)換層衛(wèi)生間地坪7、門(mén)窗新建門(mén)窗，過(guò)梁處理方式8、泥做工程檢討

9、燈具（感應(yīng)燈具）（燈光亮度檢討）10、石材11、木飾面材料

12、木地板，?；u（地坪材料檢討）13、五金，衛(wèi)生間配件14、入戶大門(mén)

15、壁面材料檢討

二次裝修1、墻體墻體材質(zhì)（加氣砌塊）2、地坪原有建筑地坪高低差3、門(mén)窗原有建筑門(mén)窗尺寸

設(shè)備發(fā)包

主要怠工作患內(nèi)容|設(shè)計(jì)談階段6、擬遙定施獄工進(jìn)逐度表竊；7、審從核施挖工隊(duì)揚(yáng)提出聲之進(jìn)愿度表血及預(yù)方算精裝乳修質(zhì)塊量控制粥原則裝修澡工程棗是一敲種特?zé)崾馍坦鹌?，塌?yīng)自飯始至?xí)K把學(xué)質(zhì)量噸第一頌作為嫁對(duì)工介程項(xiàng)欲目質(zhì)溉量控陜制的陡基本下原則餓。以人殺為本服控制文核心人是寺質(zhì)量收的創(chuàng)施造者扭，把跑人作晌為質(zhì)忘量控最制的灰動(dòng)力遣，發(fā)收揮人氣的積列極性方，處銅理好兇建設(shè)補(bǔ)單位毒、承幻玉包單油位各派方面遙的關(guān)態(tài)系，如增強(qiáng)墨人的怪責(zé)任貌感，刺以人今的工雹作質(zhì)桃量保瓶證工規(guī)程質(zhì)崗量。以預(yù)肯防為霧主重點(diǎn)絲式做好南質(zhì)量痕的事酬前控失制、翠事中富控制酒，同雪時(shí)嚴(yán)惹格對(duì)接工作娛質(zhì)量滿、工烤序、排質(zhì)量痛和中背間產(chǎn)暑品質(zhì)腎量的跪檢查亂，以追確保胡工程圈質(zhì)量澆。堅(jiān)持矮質(zhì)量橡標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品恥質(zhì)量攪是否欺符合疑合同摸規(guī)定巖的質(zhì)隙量標(biāo)腎準(zhǔn)，皺必須勒通過(guò)呀嚴(yán)格喚的檢韻查，利以數(shù)論據(jù)為煎依據(jù)86質(zhì)量粒風(fēng)險(xiǎn)裝修算工程會(huì)進(jìn)度榨控制根據(jù)進(jìn)施工包總進(jìn)績(jī)度計(jì)跪劃的呼安排自，裝血修工棕程的矮總工申期必球須采旱取“吊緊密維配合千，見(jiàn)至縫插運(yùn)針、友平行姑流水喬、立蛇體交媽叉”照的組切織形挨式，框確保怪每一段項(xiàng)計(jì)獅劃切盜實(shí)完四成。霸施工釣過(guò)程譽(yù)中必陜須進(jìn)壘行科勉學(xué)的透組織素，嚴(yán)贏格的綢管理舍，周中密的每安排惱，協(xié)固調(diào)好疾各方腔關(guān)系蓮，以銀實(shí)現(xiàn)互即定說(shuō)的總垮體目忘標(biāo)，胳施工山部署塊的原夠則是遲著眼聯(lián)于從惜全局誰(shuí)，統(tǒng)畝籌安嶼排，警注重理整體盟效果時(shí)，忙喪而不巷亂，臟以理顧清施厚工步封驟、狗施工苦程序會(huì)為主候線，秋分階抗段，翠突出栗重點(diǎn)慕，明量確目眼標(biāo)，惱強(qiáng)化繪進(jìn)度兄控制系管理話。一板是進(jìn)敬度計(jì)表劃的硬制定旱與實(shí)句施跟漢蹤、籌檢查身、落鵲實(shí)，哪二是廢進(jìn)度鐘計(jì)劃西的動(dòng)兄態(tài)調(diào)封整和另優(yōu)化工控制遙。87進(jìn)度鞋控制難：組織顫安排肯優(yōu)秀竿的精拒裝施示工單痕位做可好樣錢(qián)板間痕，以反引導(dǎo)襪裝修友工程穴按一百個(gè)標(biāo)耕準(zhǔn)和除規(guī)范曉化全育面展妄開(kāi)。敗樣板騰間以枕交付搬給購(gòu)茂房者潑時(shí)的店實(shí)景翻為主岡，真略實(shí)地咳反映腹裝修輛一次師到位滑的商來(lái)品房呈的內(nèi)大在質(zhì)泛量。臺(tái)通過(guò)焰精裝匠修管里理團(tuán)站隊(duì)的烏項(xiàng)目描實(shí)際鑒操作席管理參和項(xiàng)凈目控白制演螺練，扇使項(xiàng)語(yǔ)目的暫成本幻玉目標(biāo)燙、進(jìn)重度目行標(biāo)、蛙質(zhì)量誰(shuí)目標(biāo)粒達(dá)到午公司慈決策帳層所年確定躺的目鼠標(biāo)。關(guān)注帖的是候精裝辦修單抵位的劫隊(duì)伍津素質(zhì)蔽和搶票工能正力，皺選擇餐組織碧措施擠完善睡，資殼金和俘技術(shù)道實(shí)力粥強(qiáng)，扁工作滴態(tài)度線端正議，履浮約能朝力強(qiáng)橋的裝野修總瘋包單吊位。施工痰單位撲的施夢(mèng)工界著面劃炸分及壁施工拾協(xié)調(diào)呀是精圍裝修曬工程瓣管理碎的一澡個(gè)重隔點(diǎn)和絞難點(diǎn)柴，因干此，述在總期、分靠包合箭同在葛合同番中需飾將想蛾到的脖各項(xiàng)連配合濤費(fèi)用叼明確忘細(xì)化捉，以損避免彼在后默期管仁理中瞎扯皮宗，減董少管辛理協(xié)葉調(diào)的蛙工作象量。88工程京成本窗關(guān)注飲點(diǎn)樣板汁房精章裝修蓋項(xiàng)目剃管理輸?shù)闹鞲纫渭葎?wù)是隸：1、精沸裝修挨項(xiàng)目杏的投扣資和普成本迎控制支；2、精替裝修切項(xiàng)目遞的進(jìn)攪度控再制；3、精甘裝修率項(xiàng)目詞的質(zhì)次量控蠻制；4、精耽裝修駁項(xiàng)目勵(lì)的合茂同管子理；5、精敵裝修惜項(xiàng)目蕉的標(biāo)膠準(zhǔn)化柱和信足息管撫理；6、精鉆裝修譯項(xiàng)目判的安蔑全、草文明螞管理做；7、精暫裝修鄙項(xiàng)目探的組究織與肺協(xié)調(diào)癢；89精裝畏修樣尋板房緩的作鈔用：樣板缸房精尼裝修翠流程虜：裝篇修一遲次到兔位。勺裝修翠施工撕三部列走：第一聞步：烏廚房變地面怨鋪裝腿、墻歪身、虹吊頂出一次澇性完桿成，幣同時(shí)冊(cè)作隱梳蔽、師暗藏暑式管鎮(zhèn)道設(shè)坊計(jì)、哈設(shè)置劣管井斑等；第二嚴(yán)步：劑衛(wèi)生差間地忘面、悉頂棚字、墻軟身、悲盥洗泊盆、完座便況器、覆標(biāo)準(zhǔn)倡化浴耀缸、瓶淋浴芬配件靈、毛瓣巾架章、冷姜熱水仆管等則一次餐到位惱；第三蒙步：匙根據(jù)咱設(shè)計(jì)逢和成我本控雜制要澆求進(jìn)場(chǎng)行驗(yàn)臂收。樣板彈房關(guān)宣注點(diǎn)主要選工作刷內(nèi)容|施工茂階段施工付階段急管控鵝要點(diǎn)浙：1、制密定工乎地管請(qǐng)理規(guī)代范；一、丘進(jìn)場(chǎng)功前準(zhǔn)缺備工懷作1.承商嗓在進(jìn)候場(chǎng)前光應(yīng)熟賞悉圖淹紙了宋解工壺地現(xiàn)誼況,排好旗工程搞進(jìn)度橡表,交付略監(jiān)理待審批.2.進(jìn)場(chǎng)陶施工伯前辦專理登膚記手貼續(xù)，讓?xiě)?yīng)將恨工地儉管理齊人員凱及施喂工人絲式員名余單、抖身份歐證復(fù)釣印件與暑二張1寸證頂件照奔交于醫(yī)物業(yè)幸公司凈備案.登記臨手續(xù)趟費(fèi)用壘自行灘負(fù)擔(dān).3.進(jìn)場(chǎng)宏前選樸好合鎖理的俘材料般堆放箏點(diǎn),材料蹲堆放手要整辯齊有種序.4.非完炭工入糟住小斗區(qū)施肅工,進(jìn)入嘗施工回現(xiàn)場(chǎng)和必須船戴好政安全聲帽,未戴遼安全證帽一鏟次罰轉(zhuǎn)款50元。二、團(tuán)作息節(jié)時(shí)間蜓管理1.施工多場(chǎng)地眼若在招住宅皆小區(qū)中時(shí),作息棟時(shí)間救應(yīng)按啟照小正區(qū)物弟業(yè)規(guī)憐定執(zhí)茫行,一般判為周一至胃周五治從每傭日早8:輝00一一如一晚18獸:0現(xiàn)0如特滅殊情尤況需咳延長(zhǎng)年工作膚時(shí)間逝或加膀班,應(yīng)提終前至扁物業(yè)緣瑞處申梁請(qǐng),經(jīng)物臺(tái)業(yè)批搬準(zhǔn)后土方可饑延長(zhǎng)周施工赴或加萄班.2.在住辰宅小繩區(qū)內(nèi)搏雙休相日法莖定節(jié)乒假日,不得步做帶土有如殼電鋸粘、切米割機(jī)獅、電概鉆、艱電錘、育梆頭存的敲世擊等忽噪音醒及有臘強(qiáng)烈罷剌激刺性氣安味的養(yǎng)工種肆施工,以免棵影響瞎鄰居棵休息招至胸投訴,使公身司形因相受傾損.三、依衛(wèi)生撤管理1.施工店人員妨進(jìn)入圾施工英現(xiàn)場(chǎng)芒要著擋裝整午潔不虧得穿嫂拖鞋鹽不得施赤裸稿上身父施工.2.承商耳應(yīng)保棍護(hù)公旦共設(shè)戶施完梁好整撒潔,不得咐亂涂忽亂寫(xiě),不得晶隨意爺亂按眾電梯爸按鈕,不允許將飾污水林、廢基物傾創(chuàng)倒在貌樓道脫內(nèi),不得糊占用蔥公共紡場(chǎng)所更堆放假建筑頓等物司品.3.每日創(chuàng)每時(shí)釣要?？p持施勤工現(xiàn)梅場(chǎng)整口潔.必須紅作到爬完工見(jiàn)料清,誰(shuí)做快誰(shuí)清,隨做躲隨清.沒(méi)有做綿到的龍經(jīng)監(jiān)父理指床正還都未清舟理者展每次感罰款10洞0元.所有巴室內(nèi)第垃圾選應(yīng)裝諸入編織袋材內(nèi)統(tǒng)判一運(yùn)認(rèn)輸,如有拋垃圾參散入露公共虎場(chǎng)所,必須新及時(shí)居予以嫌清潔貓干凈.4.現(xiàn)場(chǎng)弊設(shè)立必統(tǒng)一疑吃飯慘點(diǎn)不霜得把刮生活潤(rùn)垃圾纏亂丟病亂放醒污染鉤施工也材料.一旦章材料會(huì)被油污底污染,影響狐工程萌質(zhì)量.所有疾損失琴承商研自行程承擔(dān).5.工地拿上不線得隨赴處大術(shù)小便,臨時(shí)愉衛(wèi)生縫設(shè)施心處要遇打掃擊干凈,不能祥有異雷味.為了蛋避免工地儲(chǔ)廁所順管道搏堵塞,上廁牙所禁鑰止使峰用報(bào)絮紙和虜硬紙,違者竭罰款栽處理.工地?cái)彻芾硗咭?guī)范主要鞠工作蒜內(nèi)容|施工總階段四、銀安全距管理1.施工蒸現(xiàn)場(chǎng)啞作好依消防魂措施,為保杯證施析工安遇全,配備帆消防基用具,每50平方皂米應(yīng)猛配備滅火蠢機(jī)一宮只.2.嚴(yán)禁肢在施巷工場(chǎng)景地內(nèi)銹及易欄燃易揮爆物纏品旁踩吸煙.承商婚應(yīng)在泥施工圣現(xiàn)場(chǎng)烤外指布定一異處為吸伯煙區(qū)晴。吸岡煙區(qū)扇內(nèi)應(yīng)禍配有誓盛水益的器班皿放籍置煙保蒂并商配有遇滅火扒器。3.承商宿施工憲需要象動(dòng)用鼠明火駝施工番時(shí),必須鴨先到擺物業(yè)雙提出紡申請(qǐng)旱并提厭交施忙工人矮員的操作碧許可押證復(fù)疾印件,經(jīng)物叉業(yè)審即核后加方可短施工.4.不準(zhǔn)固用太最陽(yáng)燈刊烘烤寺衣服泉和取典暖,違者映依次防罰款10尚0元.5.工地榆上不往準(zhǔn)酗吵酒、披打架采、斗新毆一虜有發(fā)桂現(xiàn)立龜即請(qǐng)才出場(chǎng)圣外.因以粥上因業(yè)素?fù)p羽壞物徐品者,由承悔商自凝行負(fù)宮責(zé).情節(jié)熊嚴(yán)重棟者給捎予罰枕款、茫退場(chǎng)課、或律送交稼公安洗部門(mén)段處理.6.非施翼工時(shí)趴間,裝修侵人員聲不得印逗留康在小攻區(qū)內(nèi).施工縮慧人員星不準(zhǔn)借侵?jǐn)_婚其他她住戶,除在自己哥施工嶺區(qū)域擁內(nèi)施沃工外掃不得鑒在樓區(qū)道內(nèi)錢(qián)閑逛柜亂串,不準(zhǔn)圾在其芽它樓以層停喉留.7.盜竊盯工地測(cè)或他狹人財(cái)合務(wù)者僻立即林辭退.情節(jié)鋸嚴(yán)重搬者叫遞公安攀部門(mén)織處理.五、給工程孟管理1.承商定在施虹工進(jìn)鳳度表扛上要廟詳細(xì)怪標(biāo)明且材料匹進(jìn)場(chǎng)母時(shí)間,輕包復(fù)商主廣材料易提前7天申脾請(qǐng),輔材交料提狠前3天申液請(qǐng).總包鼻商材討料無(wú)區(qū)論主哨材輔待材都目要在顏工種梁施工引前3天到嚇場(chǎng).2.水、雕電、慶風(fēng)等烘各工朗種施承工,要嚴(yán)線格按物照本括公司媽施工通規(guī)范存和設(shè)塘計(jì)方盾案施去工,若發(fā)現(xiàn)施甚工有辮誤,所有痛返工辯之材照料和飄人工小等費(fèi)讓用自哥行承芳擔(dān).3.燃?xì)饪钤O(shè)備窄排煙析系統(tǒng),不得喝把管簽道直升接和濕公共失管道黨相連,避免氏燃?xì)饧徳O(shè)備刺所產(chǎn)局生的未合完全嶄燃燒浮的氣仆體排轎放到趣公共紫管道叉內(nèi)造棋成危世險(xiǎn).4.隱蔽購(gòu)工程誦完工閑后,要按膚照我健公司彎施工智規(guī)范,畫(huà)出嶺水、撒電、敘風(fēng)的惜線路靈、尺旺寸走閉向詳圖,并在蘭現(xiàn)場(chǎng)脹用各錢(qián)色油鄰漆線漿條標(biāo)拉明.(冷水惑管用蛇藍(lán)色拆油漆搬標(biāo)明,熱水犁管用凍橘紅岔色油漆供標(biāo)明,強(qiáng)電蛙用綠擴(kuò)色油存漆實(shí)梨線標(biāo)戲明,弱點(diǎn)裝用綠相色油犁漆虛趁線表鋪明)5.承商繪要嚴(yán)傲格按濾照我步公司銀施工鄉(xiāng)豐規(guī)范奮施工泡、安圖全規(guī)疊范施沾工。奏保質(zhì)廁保量把完成料施工殊任務(wù)溉。6.各工派種要抹互相概尊重斥文明副施工,發(fā)現(xiàn)性問(wèn)題蹤蝶急時(shí)般告知馬監(jiān)理全解決.7.各施來(lái)工班柜組在絕完工脖交接裕時(shí)作陰好自換檢和黃互檢屢工作.認(rèn)真奔填寫(xiě)床工程驢交接賊單,作好成品邪保護(hù)體工作.8.各工城種完配工退撞場(chǎng)前種要作住好自波己所繭做工煉程之允清潔切由監(jiān)糠理驗(yàn)膝收合躲格方軌可退鐮場(chǎng).注:承商喂如若帳違反股以上乖規(guī)定,現(xiàn)場(chǎng)蠟監(jiān)理哀有權(quán)袍辭退圍違規(guī)撤者本粘人,情節(jié)鑼嚴(yán)重女者可仙上報(bào)公司壘辭退阿整個(gè)粉施工漏隊(duì)2、材球料及瞇設(shè)備戀進(jìn)場(chǎng)核管理苦；材料&設(shè)備遵管理綢條例一、復(fù)總則二、雹材料奪進(jìn)場(chǎng)星前申盜報(bào)三、賄進(jìn)場(chǎng)謀材料閱抽驗(yàn)四、分統(tǒng)一艇設(shè)備斯安裝&保護(hù)五、綢成品遇保護(hù)一、牌總則1、等住宅聲裝飾鴉裝修識(shí)工程勢(shì)所用世材料艦的品頌種、腦規(guī)格騰、性撒能應(yīng)筍遵守饞國(guó)家炭法律弓法規(guī)墨和相血關(guān)有拌關(guān)規(guī)測(cè)定,執(zhí)行曾國(guó)家扔、行梯業(yè)和臟地方湯有關(guān)凍安全病、防扒火、毅環(huán)保懶、建歷筑、幻玉電氣傻、給專排水屈等現(xiàn)紙行標(biāo)綱準(zhǔn)和疏技術(shù)躺規(guī)程牌。（對(duì)住席宅裝破飾裝饞修工饞程所揪用材魄料質(zhì)榮量提斥出了碌強(qiáng)制蒼要求委。）2、澆裝飾叫材料掏及器巾具宜幸采用咳節(jié)能鋼型、孟阻燃辨型和心環(huán)保釀型產(chǎn)石品,嚴(yán)禁乒使用刪國(guó)家吧明令惡禁止托和淘課汰的條產(chǎn)品就。裝甩修工馳程主昆要部脈件優(yōu)六先選丑擇工夜廠化晶生產(chǎn)沸的產(chǎn)注品。3、秒住宅吵裝飾掩裝修剪所用孕的材站料應(yīng)最按設(shè)亮計(jì)要販求進(jìn)仰行防挑火、越防腐躲和防衛(wèi)蛙處賠理。4、狹施工協(xié)單位咳應(yīng)對(duì)障進(jìn)場(chǎng)曬主要惜材料織的品宋種、抱規(guī)格媽、性靈能進(jìn)率行申鳥(niǎo)報(bào)驗(yàn)灘收。遵主要士材料勾應(yīng)有銜產(chǎn)品斧合格始證書(shū),有特鐘殊要拜求的胖應(yīng)有感