項(xiàng)目變更索賠前期策劃及施工成果轉(zhuǎn)換

如何做好項(xiàng)目變更索賠前期策劃及施工階段成果的轉(zhuǎn)換河北·石家莊2019年8月—2019年中國(guó)鐵建經(jīng)濟(jì)管理實(shí)務(wù)操作培訓(xùn)班第8組課題匯報(bào)匯報(bào)人：王久龍小組成員:陳陽胡林劍李文杰羅基偉王久龍王巖周存豪周建潤(rùn)張慧張文俊張強(qiáng)張曉蕊張曉剛張吳熙子目錄/Contents為什么選擇這個(gè)課題現(xiàn)階段存在的問題針對(duì)上述問題現(xiàn)在是怎么做的？有什么建議？02030401為什么選擇這個(gè)課題？1、現(xiàn)在建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，利潤(rùn)越來越低，變更索賠工作做的好壞對(duì)項(xiàng)目盈虧與否影響很大。2、業(yè)主反索賠經(jīng)驗(yàn)越來越豐富，空間越來越小,難度越來越大，變更索賠的前期策劃和成果的轉(zhuǎn)換在變更索賠中越來越重要。01項(xiàng)目盈虧建筑行業(yè)反索賠前期策劃現(xiàn)階段存在問題？02變更索賠前期策劃方面1.變更索賠意識(shí)淡薄。2.變更索賠活動(dòng)開展被動(dòng)。3.變更理由不充分。4.變更成果不理想。施工階段成果轉(zhuǎn)換方面1.策劃內(nèi)容不全面。2.策劃深度不夠。3.策劃不具有針對(duì)性。針對(duì)上述問題目前是怎么做的?03第一部分第度第二部分變更索賠前期策劃方面施工階段成果轉(zhuǎn)換方面變更索賠前期策劃方面

中標(biāo)后應(yīng)對(duì)招投標(biāo)資料及業(yè)主合同對(duì)項(xiàng)目部進(jìn)行交底，讓其清楚投標(biāo)策略及合同中涉及變更索賠的條款是怎么約定的?？們r(jià)合同1.鐵路項(xiàng)目一般采取的是總價(jià)合同，合同中一般都會(huì)有一些約定，如：變更增減投資額在300萬元以內(nèi)的變更設(shè)計(jì)費(fèi)用，由承包人在總承包風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)中支付。合同中這樣條款就造成工程實(shí)施過程中很多變更都納入不了II（a)而由風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)支出，這樣納入總承包風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)的金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出投標(biāo)中的金額，這時(shí)我們就可以策劃一些小額的負(fù)變更來抵消超出的部分。單價(jià)合同：可以根據(jù)材料價(jià)格情況，策劃一些在滿足規(guī)范要求下，替換單價(jià)中對(duì)應(yīng)的材料為項(xiàng)點(diǎn)以降低施工成本。地方政府相關(guān)政策及規(guī)定方面的策劃

詳細(xì)了解當(dāng)?shù)亟煌?、人文、環(huán)保、水保、民族風(fēng)俗等情況，根據(jù)地方特點(diǎn)策劃一些針對(duì)性的變更項(xiàng)點(diǎn)。例如：①現(xiàn)各省都提倡環(huán)保并出具了很多環(huán)保方面的規(guī)定，這時(shí)現(xiàn)場(chǎng)施工肯定會(huì)增加很多費(fèi)用，我們可以策劃一些如混凝土拌合站及增運(yùn)費(fèi)用、棄土遠(yuǎn)運(yùn)等方面的項(xiàng)點(diǎn)。②政府活動(dòng)指令停工等情況的變更，如運(yùn)動(dòng)會(huì)、特定節(jié)日、民族風(fēng)俗造成的停工及趕工等情況時(shí)有發(fā)生，我們可以策劃一下由政府指令造成的停窩工及趕工等方面的變更。業(yè)主招投標(biāo)文件及合同條款策劃根據(jù)蝦不同梅的專串業(yè)進(jìn)濤行相斷應(yīng)的系策劃（1）鐵跡路項(xiàng)目扯：首先率要掌寧握施跑工項(xiàng)品目是衡屬于姨哪種逮鐵路掃（營(yíng)猴業(yè)線會(huì)、臨旋近營(yíng)唐業(yè)線免、新越建鐵亞路線）串，然呀后根據(jù)腿施工甚類別塊進(jìn)行蠢策劃失，如寨：營(yíng)烈業(yè)線捐施工頭可以況策劃桃一些媽封鎖棉施工近增加鐮費(fèi)用益及開嬸通后體鐵路擋部門煌要求棕增加晴的費(fèi)搭用（驗(yàn)開通斜后要遣求單沾價(jià)軋陽道，永增加攝的租辛用單錄機(jī)臺(tái)雅班費(fèi)琴）。部臨近長(zhǎng)營(yíng)業(yè)議線施晴工可怖以策著劃行杯車干鎖擾費(fèi)割、一桌機(jī)三川人防遍護(hù)、厘營(yíng)業(yè)糕線防證護(hù)措漿施費(fèi)障等項(xiàng)帖點(diǎn)。（2）水且利項(xiàng)目拼：例如猴：南按水北默調(diào)工正程，泰為滿彼足農(nóng)下作物炕正常孝生長(zhǎng)害，在遠(yuǎn)施工鬧過程謙中每職年將亞有春怖、秋甩灌溉拾各一賢次。弟除合閥同約帆定的潮灌溉房誠(chéng)具體灶時(shí)間粒，我動(dòng)們可順以根暖據(jù)策寇劃因潤(rùn)灌溉先所產(chǎn)落生的賽誤工氏、窩趟工、筋施工今增加魄費(fèi)等秤變更陸索賠娛項(xiàng)點(diǎn)思。首先量調(diào)查吊施工之地點(diǎn)喝的地理外特點(diǎn)、環(huán)境湯特點(diǎn)等方沿面情昏況，池然后輛根據(jù)浪當(dāng)?shù)靥唧w憤情況眉策劃塵一些并地理牛性特么有的警項(xiàng)點(diǎn)。例如執(zhí)：工躬程在菊云貴吵高原證、湖齡南等圾地最麻先考蒙慮的責(zé)就是青喀斯縫特地險(xiǎn)貌環(huán)仍境，夢(mèng)這時(shí)列前期背的現(xiàn)偶場(chǎng)勘垮察極隨為重令要，皂除前性期土忌方、鏈砂石唉料、第混凝弦土的渾回填雜，更萍要考階慮回久填不馳到位冰等因背素進(jìn)莫行策陷劃。根據(jù)牽工程說所在注地理環(huán)求境進(jìn)賤行策勵(lì)劃變更煩索賠捏前期策劃筆方面在施工過程中尋找變更索賠理由施工既成果慰轉(zhuǎn)換乖階段調(diào)動(dòng)人員變更索賠積極性定期搜召開設(shè)變更旦索賠煤專題滋會(huì)議辱，讓搬相關(guān)芝人員賠認(rèn)清兇行業(yè)乞變更槳索賠損形勢(shì)有，明親確變誘更索賺賠獎(jiǎng)既罰制筋度及叼目標(biāo)線，以兄誰干洪活、滋誰負(fù)繡責(zé)、約誰受林益為桃原則她，破除饑思想膝上不卻想干郊、身幸體上喝不愿梁干、端干得劇多、監(jiān)得的婦少、懲變更熱索賠沫不主都動(dòng)的訴尷尬礦局面。根據(jù)虜現(xiàn)場(chǎng)蘆施工燥進(jìn)展貨尋找怠變更則索賠咸理由,例如宗：1.鐵路臨近南營(yíng)業(yè)鴉線施喬工和騎各站諒段簽賞訂的劇安全遞協(xié)議圈中各咸站段須要求摩一機(jī)界三人灶防護(hù)平、要籃求列受車通鎮(zhèn)過要聲提前速十分寸鐘停功止作幅業(yè)、筆施工師前需鐘要挖池電纜闊探溝扒、施圈工中倡路局回要求稍對(duì)營(yíng)嗽業(yè)線鐘做硬程隔離外防護(hù)謙等措漁施、覺施工遙途徑鎖道口辰要求煎放置瘡應(yīng)急柿大型預(yù)機(jī)械毯、封竭鎖施惠工開姻通需呀租用擾單機(jī)恭軋道界等，2.政府房誠(chéng)鄉(xiāng)縣裳發(fā)出必的文救件要召求改拘溝改環(huán)榘等酒，這懼些都烘是變醒更索殊賠的登理由遮，當(dāng)所現(xiàn)場(chǎng)接發(fā)生嶺時(shí)，抗我們偵就可塵以根奮據(jù)相潑關(guān)文些件啟舟動(dòng)變突更索飽賠工矛作程沙序。建立變更索賠制度和目標(biāo)項(xiàng)目誼上場(chǎng)公前組涌建變硬更索封賠管艘理小餓組，母建立蒜變更恭索賠貼管理鐵制度欲、獎(jiǎng)俊罰制普度、侍明確霞變更夢(mèng)索賠覽目標(biāo)粒。首先劉：要節(jié)做足很變更雁索賠挖資料安的準(zhǔn)頓備工簽作。例如尿：南裕水北終調(diào)工玩程春季灌秋昆灌變鞭更，株就要錢做好葛施工側(cè)日志瞎記錄膽、做胖好土米方平低衡報(bào)勤告，暖確定使通水隸前基旗面高秀度并餡形成侵記錄議及報(bào)牽告。藝提前蝦勘察維上游盲標(biāo)段紐奉垃圾軌、廢昨棄物拒等，遣做好花停水布后清虹理、帥外運(yùn)溫等準(zhǔn)啊備工陸作。其次負(fù)：變很更項(xiàng)仙目和咱工程士量要會(huì)簽全朱。例如：拆除休鐵路暑道口褲恢復(fù)兇路基尼斷面艙項(xiàng)目少，變象更時(shí)丟應(yīng)該父與各敲方溝稿通，炊根據(jù)稻各方鎖面的礎(chǔ)要求裙和實(shí)艇際情汪況將丘作業(yè)似內(nèi)容輛簽全渡簽足閃，抽招換枕號(hào)木、茅清篩迎道砟臟、拆零除道找口房眠、破傭除道宮口路撐面及侮廢渣俯遠(yuǎn)運(yùn)拍、恢鉤復(fù)路糠基斷報(bào)面前庭的人汪工挖醉電纜叮溝及攜電纜廈防護(hù)蛾、恢弦復(fù)路碰基斷越面后顏路基間的防賭護(hù)、群鐵路標(biāo)防護(hù)蝴網(wǎng)封清閉等偷作業(yè)友內(nèi)容災(zāi)進(jìn)行隆變更鳥并將灶工程焰量簽林足。最后若：要獎(jiǎng)積極佩與設(shè)枯計(jì)院耐溝通傳將變齒更索盤賠中鵲的措勇施和叼套用奧的定洗額做貓全做纏足，輔爭(zhēng)取妻利益轟最大賠化。例如窩：剛光才舉斃例的勞拆除客道口沾施工朗，現(xiàn)縣場(chǎng)簽兔認(rèn)后允項(xiàng)目室應(yīng)積塌極主漫動(dòng)與餐設(shè)計(jì)雨院溝港通，豈根據(jù)晚實(shí)際宜情況旺將現(xiàn)鉛場(chǎng)費(fèi)膚用做積全，促比如怠封鎖介施工充后的緞單機(jī)棄軋道幣費(fèi)用碑、拆淋除道賊口房酒及棄聾渣遠(yuǎn)腰運(yùn)、太破除四道口塞路面炸及廢野渣遠(yuǎn)川運(yùn)、棋恢復(fù)澤路基辜斷面執(zhí)前的深人工禍挖電獨(dú)纜溝杏及電偉纜防杜護(hù)、件鐵路景局有再關(guān)要柱求對(duì)剃現(xiàn)場(chǎng)冬造成懇的降俘效、花作業(yè)策機(jī)械稿二次軟托運(yùn)尋的費(fèi)晶用、聽鐵路沒防護(hù)飯網(wǎng)封帶閉等銷將措擊施費(fèi)喂用做舅足，料這樣晌變更蚊項(xiàng)目觀造價(jià)笛就增玻加了診很多陜費(fèi)用臥，而風(fēng)具體簡(jiǎn)施工座中進(jìn)格行優(yōu)鋤化，閥這樣吳才能帖為項(xiàng)僚目帶寶來更泄大的阿利潤(rùn)。將變更索賠成果達(dá)到最大化施工閱成果志轉(zhuǎn)換屬階段有什融么建滑議？04建立武變更雜索賠卵案例逆數(shù)據(jù)惕庫希望公司鴨能建扛立一名個(gè)變緩更索孩賠案棒例數(shù)夕據(jù)庫星，統(tǒng)全計(jì)各凳專業(yè)辨、各賄地區(qū)叉、各哭地域訂的變廣