有關(guān)出租房屋租賃合同

有關(guān)出租房屋租賃合同什么是出租房屋租賃合同？出租房屋租賃合同是指出租人或房東與承租人或房客就租賃房屋達(dá)成的協(xié)議。合同內(nèi)容包括出租的房屋的地址、面積、租金、租期、繳納押金、承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用等條款。在簽訂租賃合同之前，一定要詳細(xì)閱讀合同條款，并且確認(rèn)協(xié)議中的每一個(gè)條款都能夠接受，并不斷地向出租人或者承租人提出需要修改或增添協(xié)議的要求，確保雙方達(dá)成的協(xié)議符合仲裁規(guī)定。出租房屋租賃合同的主要內(nèi)容1.租賃房屋信息在租賃合同中，租賃房屋的信息是相當(dāng)重要的，因?yàn)樗婕暗诫p方權(quán)益，如地址、面積、租金價(jià)格、水電燃?xì)赓M(fèi)承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施等內(nèi)容都應(yīng)該詳細(xì)的標(biāo)注清楚，避免給后續(xù)的居住過程帶來麻煩，以確保租賃人安全居住，同時(shí)每方都能夠依照協(xié)議進(jìn)行履行。2.租賃期限房屋租賃協(xié)議中應(yīng)包含租賃期限，《合同法》規(guī)定，租賃期限超過10年的應(yīng)當(dāng)采用公證的形式來進(jìn)行，否則，租賃合同無效。平時(shí)大部分的租賃期限一般為1年，當(dāng)然也可以根據(jù)雙方協(xié)商自由選擇租賃期限，但都需要符合法律。在確定租賃期限時(shí)，雙方應(yīng)該檢查好租賃時(shí)間，在租房合同到期時(shí)間之前雙方均應(yīng)注意談判續(xù)約等相關(guān)協(xié)議問題。3.租金設(shè)定及支付方式在租賃協(xié)議中，約定租金的支付方式及時(shí)間，一般租金的支付是按月支付，當(dāng)然也可以按季度或年度來進(jìn)行。協(xié)議的時(shí)間周期一旦約定，通常不宜更改。租金的支付方式是一大關(guān)鍵點(diǎn)，大多是通過銀行卡、支付寶、微信等進(jìn)行轉(zhuǎn)賬方式支付。租金收取后，租賃人要開具正式收據(jù)，并由出租人簽收。4.押金在出租房屋的租賃合同中，無論是長(zhǎng)租還是短租，押金都是不可避免的內(nèi)容。押金的數(shù)額一般為一至三個(gè)月合同租金的數(shù)額，在租賃結(jié)束時(shí)會(huì)全額退還。押金的作用也較為常見，一是確保出租人的資產(chǎn)安全，二是保障租賃人良好的履約信譽(yù)，當(dāng)然在租房合同中也有特殊約定。5.退房注意事項(xiàng)在簽訂租賃協(xié)議之前，最好雙方針對(duì)退房的注意事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的了解和約定。首先，租賃期限結(jié)束時(shí)的退房時(shí)間一定要在協(xié)議內(nèi)約定清楚。其次，對(duì)于需要租客承擔(dān)的維修、清理等費(fèi)用，也要在租賃合同內(nèi)約定清楚。最后，退房時(shí)千萬不要遺忘收回鑰匙，如果有家具之類的，全部退回原處。出租房屋租賃合同的失效情況一個(gè)出租房屋的合同的生效必須要保證滿足條件和合法，如果合法條件中有一點(diǎn)不合法，整個(gè)租賃合同都不合法。1.設(shè)有非法的條款出租房屋租賃合同是嚴(yán)格由國(guó)家法律和政策法規(guī)所規(guī)定的，如果出現(xiàn)不符合規(guī)定的合同條款，或者侵犯當(dāng)事人權(quán)益，這樣的協(xié)議是不合法的。2.協(xié)議缺少雙方完成約定的步驟簽訂合同，就是要達(dá)成一份協(xié)議，從而確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果合同內(nèi)沒有表述具體的約定事項(xiàng)，在執(zhí)行過程中就會(huì)變的凌亂，這種協(xié)議算是沒有法律意義的“空協(xié)議”。3.條款不具有充分約束力或雙方協(xié)議不具備合法性當(dāng)你與房東簽訂合同的時(shí)候，如果協(xié)議對(duì)你的權(quán)利和利益沒有明確的約束力，出租房屋租賃合同可能在某些情況下失效。此外，如果雙方因?yàn)槿缒承┨厥庠颍ㄈ缫环轿醋隳?，或者被迫簽訂合同等）。?dǎo)致協(xié)議本身不具備合法性的，也會(huì)使該合同失效。總結(jié)出租房屋租賃合同是一份具有法律效力的協(xié)議，雙方必須重視并認(rèn)真簽訂。在簽訂租賃合同時(shí)，雙方要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容和條款，確保協(xié)議符合自己