度假酒店行業(yè)競爭格局分析

度假酒店行業(yè)競爭格局分析SUBTITLEHERE202X-XX-XXCONTENTS行業(yè)分析報告度假酒店行業(yè)定義1984-1996酒店業(yè)發(fā)展初期產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈政治環(huán)境1政治環(huán)境2政治環(huán)境2經(jīng)濟環(huán)境社會環(huán)境1社會環(huán)境2行業(yè)驅(qū)動因素行業(yè)驅(qū)動因素行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)熱點行業(yè)制約因素行業(yè)問題行業(yè)發(fā)展建議競爭格局行業(yè)發(fā)展趨勢行業(yè)發(fā)展趨勢代表企業(yè)1代表企業(yè)201度假酒店行業(yè)定義度假酒店行業(yè)定義城市度假酒店依賴于城市業(yè)態(tài)，多座落在城市群中的核心城市，其概念集聚了城市觀光、城市文化、包括出行購買等休閑娛樂因素,因此多為一線城市高端度假酒店。以旅游、度假、開會、修養(yǎng)、放松休閑、運動為主。城市度假酒店多數(shù)建設(shè)在重點城市城市中心，也有酒店建設(shè)在城市周邊景區(qū),而目的地型度假酒店多建在核心景區(qū)及目的地,包括濱海、山野、林地、峽谷、湖泊、溫泉等自然風景區(qū)。市中心為主，郊區(qū)、城市周邊景區(qū)、為輔。包含基本酒店服務(wù)，管家服務(wù)，目前度假酒店的消費趨勢轉(zhuǎn)為提供城市深度游以及相關(guān)體驗式服務(wù)。021984-1996酒店業(yè)發(fā)展初期1984-1996酒店業(yè)發(fā)展初期中國酒店總數(shù)從20O上升到4000多家，后期以每年800家新增酒店，10萬間新增客房的數(shù)量發(fā)展。自由競爭格局開始逐漸顯現(xiàn)本階段休閑度假是小眾高端人群選擇,目的地景點以景區(qū)招待所、地方星級酒店為主。2000-2010萌芽期2011-2019探索期2020-至今增長期2000-2010萌芽期2o02年后經(jīng)濟連鎖酒店進入中國市場住宿行業(yè)進入高速發(fā)展期。由一般人能夠負擔得起的價格內(nèi)，提供必要舒適的新型商業(yè)酒店逐漸發(fā)展為—種現(xiàn)代商業(yè)酒店的典型代表2o0o年后人均GDP突破2,00O關(guān)元,居民文化旅游消費占比提升。海南以及云南優(yōu)質(zhì)的旅游資源引導度假產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，亞龍灣地區(qū)先后集中開業(yè)近20余家高端度假酒店，亞龍灣成為亞太區(qū)最密集的高端酒店群。2011-2019探索期隨著經(jīng)濟的發(fā)展，連鎖酒店的品牌升級致使城市酒店以商務(wù)客人為主而非旅游度假客人。多數(shù)高端商務(wù)客人對價格敏感度較低，希望在商旅活動中享受一些比較有當?shù)靥厣纳?，城市度假旅游的概念逐漸興起2010年人均GDP突破5,0O0美元,更多的休假時間改變了消費者的旅游度假理念，酒店的配套設(shè)施、氛圍環(huán)境成為目的地旅游的首要條件。2020-至今增長期由于疫情限制出入境的影響，旅游貿(mào)易的大幅度下降促使周邊暴發(fā)式增長，由于城市度假酒店主要理念是將度假風格引入到國際化大都市的商務(wù)酒店中，即在大都市中選擇景觀突出的稀缺地段打造以度假風格為主的奢華酒店，因此城市度假的理念疫情后旅游消費者需求增加前期城市度假酒店的消費概念主要依托于地理位置以及避世養(yǎng)生的理念,由于城市文化的興起，目前多通過結(jié)合城市文化理念來塑造營銷差異化。03產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈上游產(chǎn)業(yè)鏈中游產(chǎn)業(yè)鏈下游產(chǎn)業(yè)鏈上游酒店客房消耗品、房源供應商、設(shè)計公司、酒店管理公司04產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈上游產(chǎn)業(yè)鏈中游產(chǎn)業(yè)鏈下游產(chǎn)業(yè)鏈上游城市度假酒店產(chǎn)業(yè)鏈上游主要包含客耗品供應商、房源供應商、設(shè)計公司、酒店管理公司、信息系統(tǒng)供應商。其中設(shè)計公司、酒店管理公司以及房源供應商為城市度假酒店核心參與者。房源供應商為酒店提供經(jīng)營場地.參與者包括房地產(chǎn)商和酒店管理方。酒店獲取房源的方式有兩種,酒店向房地產(chǎn)商租賃物業(yè),通過定制化設(shè)計裝修后展業(yè);酒店管理集團也可自建自持物業(yè),由于城市度假對于地理位置、物業(yè)建筑風格和面積范圍要求高投入程度大,因此多數(shù)城市度假酒店物業(yè)以白持為主。設(shè)計能突出酒店的獨特和唯一性，因此酒店設(shè)計是酒店前期籌建過程投入較大的一部分,業(yè)內(nèi)設(shè)計公司與酒管公司合作較多,行業(yè)平均投資成本大致在4000-8000元每平米。酒店集團商業(yè)模式多通過酒店投資、酒店管理運營以及產(chǎn)品的多元化服務(wù)來獲得持續(xù)性收入以悅未客的團為例,旗下優(yōu)質(zhì)旅游目的地開展大型復合業(yè)態(tài)投資,通過度假村吸引游客購買產(chǎn)權(quán)。悅榕莊集團旗下超過60%的酒店參與方式都為管理方,少數(shù)項目以持股和同時管理的方式參與。在產(chǎn)品運營上多通過探索自然等體驗式定制化特色產(chǎn)品針對目標群體,針對市場狀況進行擴產(chǎn)?，F(xiàn)階段推出產(chǎn)品禮品化,比如以固定的價格提供客人選擇集團在各地酒店的客房的機會,滿足常駐旅客需求。產(chǎn)業(yè)鏈中游城市度假酒店以非標高端酒店為主，主要打造客戶在店全服務(wù)消費鏈，經(jīng)營著餐、茶、會、住、行、購、娛等項，因此酒店盈利來源多樣化。行業(yè)內(nèi)城市度假酒店多以休閑玩樂、療養(yǎng)放松為主，雖然各酒店品牌地理位置略有不同，在這個休閑玩樂方向上，目的地性度假酒店由于具有配套旅游城市的優(yōu)勢，收入遠高于城市度假酒店，因此目前代表性城市度假酒店多通過打造城市文化與藝術(shù)相關(guān)的理念、設(shè)計和服務(wù)來進行定位差異化。產(chǎn)業(yè)鏈下游線下旅行社渠道通過與城市度假酒店簽訂協(xié)議通過批發(fā)模式進行銷售,可以促進酒店的銷售量和入住率。但是由于線下渠道的同質(zhì)化嚴重、創(chuàng)新性弱等原因,導致線下渠道的預定比重不斷減少,目前城市度假酒店多通過高端旅行社創(chuàng)造適合渠道目標用戶的產(chǎn)品引流。線上預訂渠道占比比重正在不斷增強,因為其訂購便利、為顧客提供豐富的選擇內(nèi)容以及可以看到其它消費者消費后的評價等因素,受到了消費者的喜愛和認可。由于疫情的因素,越來越多的客人享受到了線上渠道預定所帶來的便捷性,加速了OTA平臺發(fā)展。目前90%左右的酒店預定都在OTA渠道上進行。城市度假酒店通過公域進行流量曝光增加品牌影響力,同時充分利用線下高端旅行社資源創(chuàng)造適合渠道目標用戶的產(chǎn)品,從整體來看,城市度假酒店消費者更傾向于使用OTA渠道來進行線上預定。考慮到城市度假酒店地理位置，消費均價的原因,只有重點城市中產(chǎn)及以上消費者可以滿足其消費門檻,由于重點城市旅游資源供給充分,經(jīng)濟發(fā)達,因此城市度假酒店消費者畫像主要為重點城市中產(chǎn)及以上消費者。在重點城市中產(chǎn)消費者中,有42%的消費者為消費享樂型,38%為品牌認知型.主要反映在對于酒店要求的高標準上,同時重點城市平均工作時長更長,因此高達69%的中產(chǎn)消費者青睞于休閑度假。在休閑度假中,近郊游占比最高,而上海的中產(chǎn)消費者在每周一次的近郊游頻率最高,占比達到25%。在中產(chǎn)周邊出行結(jié)構(gòu)中以核心家庭為主,各城市平均占比為40%,其中重慶、北京、上海占比相對較高;其次戀人和夫妻構(gòu)成的二人世界也是高頻近郊游的主要形式。05政治環(huán)境1政治環(huán)境19頁1政策文件9頁2政策文件9頁3政策文件06政治環(huán)境2政治環(huán)境2《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》《關(guān)于推動公共文化服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的意見》《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》以創(chuàng)新驅(qū)動、高質(zhì)量供給引領(lǐng)新需求．經(jīng)濟發(fā)展取得新成效.產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高級化、產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化水平明顯提高，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)性明顯增強.消費對經(jīng)濟增長貢獻明顯加大，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，現(xiàn)代化經(jīng)濟體系建設(shè)取得重大進展，擴天書葆白消賽，完善書假百制度囂實帶騫休倫制度在經(jīng)濟新發(fā)展格高下，休閑假產(chǎn)業(yè)對應最終消費和服務(wù)淆賽，有望成為促進國內(nèi)經(jīng)濟大循環(huán)的新抓手和推動結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟增長的新動能《關(guān)于推動公共文化服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的意見》推動公共圖書館、文化館、博物館、美術(shù)館、非遺館等建立聯(lián)動機制.加強功能融合．提高綜合效益;鼓勵在都市商圈、文花園區(qū)等區(qū)域.引入社會力皇、按照規(guī)模運當、布局料學.亞態(tài)多元、特色鮮明的耍求．創(chuàng)新打造一批融合圖書閱讀、藝術(shù)展覽、文化莎龍、輕食餐飲等服務(wù)的'城市書房文化驛站'等薪型文化亞態(tài)．曾造小而美的公共閱讀和藝術(shù)空間文化創(chuàng)新，優(yōu)化服務(wù)將要求各地深挖地方優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，推動文化資源的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化及供給，因此城市度假酒店作為旅游標的將更好的融合地方優(yōu)秀文花滿足消貴者對于文化精神層面的需求趨勢07政治環(huán)境2政治環(huán)境2《關(guān)于以新業(yè)態(tài)新模式引領(lǐng)新型消費加快發(fā)展的意見》《關(guān)于進一步激發(fā)文化和旅游消費潛力的意見》《關(guān)于以新業(yè)態(tài)新模式引領(lǐng)新型消費加快發(fā)展的意見》培育形成一批新型消費示范城市和領(lǐng)先企業(yè).實物商品網(wǎng)上零售額占社會消費品零售總額比重顯著提高,“互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)“等消費新業(yè)態(tài)新模式得到普及并趨于成熟，深入發(fā)展在線文娛．鼓勵傳統(tǒng)線下文化娛樂業(yè)態(tài)線上化._支持互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)打造數(shù)字精品內(nèi)睿創(chuàng)作和新興數(shù)字資源傳播平臺，加強相關(guān)法規(guī)制度建設(shè)、深化包容審慎和協(xié)同藍管、健全服務(wù)標準體系、尚化優(yōu)化證照辦理等多項具體描施網(wǎng)絡(luò)購物、移動支付、線上線下融合等新業(yè)態(tài)新模式為特征的新型消費迅速發(fā)展，相關(guān)部門通過降低消費門檻，提高供給休閑度假旅游消費的質(zhì)量，更好的釋故新型消費潛力《關(guān)于進一步激發(fā)文化和旅游消費潛力的意見》順應文化和旅游消費提質(zhì)轉(zhuǎn)型升級新趨勢，深化文化和旅游領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、提升文化和旅游消費質(zhì)量水平，不斷激發(fā)文化和旅游消費潛力．以高質(zhì)量文化和旅游供給增強人民群眾的獲得感、幸福感針對消費者、企亞、行業(yè)等提出霧實舉措和指引，從需求和供給兩衡發(fā)方,眾消賽這一環(huán)節(jié)杯定了文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，有利子真正在使休閑度假消費增長08經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境從2017-2022年以來，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值呈現(xiàn)上漲的趨勢，同比增速處于持續(xù)正增長的態(tài)勢，其中2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值為1143670億元，同比2020年增長了184%。2022年1-9月我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為870269億元，同比增長了6.2%。在疫情得到有效控制的情形下，我國經(jīng)濟開始逐漸復蘇，之前受疫情影響而停滯的各個行業(yè)，也開始恢復運行，常態(tài)化增長趨勢基本形成，未來中國度假酒店行業(yè)的發(fā)展必然有很大的上升空間。09社會環(huán)境1社會環(huán)境1010201疫情開啟內(nèi)循環(huán)，度假酒店先于城市商務(wù)型酒店全面復蘇。親子、情侶、自駕游作為國內(nèi)出行需求的三駕馬車，驅(qū)動了整個國內(nèi)度假酒店市場的快速增長。2020年疫情以來，國內(nèi)中高端休閑度假目的地酒店出租率和房價的恢復情況明顯優(yōu)于以城市商務(wù)型酒店為主的全國整體。即使2021年疫情頻繁反復，五一期間休閑度假為主的三亞酒店出租率及房價恢復指標也領(lǐng)先于其他城市目的地。02但在需求端爆發(fā)增長的背后，其實是供給側(cè)中國度假酒店市場的區(qū)域/品牌/產(chǎn)品割據(jù)，以及設(shè)計和理念的相對滯后，參考景鑒智庫對中國度假酒店行業(yè)市場現(xiàn)狀的總結(jié):現(xiàn)階段中國度假酒店市場上大部分供給仍然是城市商務(wù)型酒店在景區(qū)目的地的拍扁（降低到1-2層）、擴大與換膚（進行有限的本地化設(shè)計）。奢華度假品牌雖然在中國開始加速布局，具備強品牌、高顏值，但極高的價格注定了只能滿足小眾客群的需求，且業(yè)態(tài)單一，投入巨大，普遍存在盈利問題。與此同時，城市近郊度假酒店多為“地產(chǎn)+酒店”時代存量物業(yè)，以及文旅城+酒店群模式，投資大、硬傷多、游客流量不足，始終需要地產(chǎn)項目輸血，無法自行盈利。010社會環(huán)境2社會環(huán)境22021年5月中國第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國60周歲及以上人口64億，占總?cè)丝诘?8.7%。中國是世界上60周歲及以上老年人口最多的國家，其中絕大多數(shù)人都有旅游需求。值得關(guān)注的是，伴隨中國改革開放成長起來的60后，其收入水平和消費觀念都與50后、40后有很大不同。這部分群體開始逐步退休年齡，這也意味著老年休閑度假群體的消費頻次和水平都將實現(xiàn)大幅提升。家庭休閑是最具增長潛力的休閑度假市場，而影響家庭休閑度假決策的主要角色是孩子。雖然2020年親子游出游頻率由2019年7次下降到4次，但是相較于其他主題旅行，家庭親子游已屬強勢復出。未來為家庭親子群體提供差異化、針對性的產(chǎn)品還有較大的提升空間。011行業(yè)驅(qū)動因素行業(yè)驅(qū)動因素1研究資源投入穩(wěn)健增長1短途旅游興起1研究資源投入穩(wěn)健增長1為促進行業(yè)科技創(chuàng)新事業(yè)發(fā)展，全面提升科技創(chuàng)新能力，中國逐步加大行業(yè)經(jīng)費投入、落實稅收優(yōu)惠、鼓勵科研人才發(fā)展，全面推動科研事業(yè)發(fā)展，同時帶動科研服務(wù)市場增長，廣泛運用于各個研究領(lǐng)域，未來市場空間將進一步釋放1短途旅游興起1疫情相關(guān)的防控政策促使消費者害怕出游時疫情爆發(fā)遭遇返工難等問題、因此消費者更加偏好短途旅游．本地化旅游消費占比上升。同時,由于長途旅游需要考慮到交通、住宿、旅行等一系列的提前規(guī)劃,疫情帶來的行程不確定性縮小了人們提前預定的需求，因此出行決策期逐漸縮短。目前住宿消費為當天預定為主，形成了人們說走就走的旅游方式。由于多數(shù)城市度假酒店駐扎在一線城市城市的特性，更有可能成為短途旅游者的首要選擇。21年后小長假累計出游人次恢復緩慢，雖然近年來疫情多地反復，但是控制之后都有一定反彈，可以看到在21年清明節(jié)前后累計出游人次已經(jīng)恢復到19年程度，在五一達到了新高點，說明了人民出行意愿具有剛性特征。21年暑期國內(nèi)多地爆發(fā)疫情，隨著防疫政策的逐漸嚴格，對于消費者出行意愿產(chǎn)生了很大的抑制,由于出行意愿的剛性特征，未來在無大范圍疫情傳播的情況下出游需求將逐漸恢復。012行業(yè)驅(qū)動因素行業(yè)驅(qū)動因素城市群及城市業(yè)態(tài)的發(fā)展需求向觀光度假升級，遇上地產(chǎn)投資高峰期城市群及城市業(yè)態(tài)的發(fā)展城市群的概念在06年提出,截止19年全國共19個城市群，以25%的土地聚集了75%的人口,創(chuàng)造了88%的GDP。目前大部分城市群建設(shè)尚不成熟，以城市群中心城市為主。以長三角城市群來說,上海、蘇州、杭州、南京、無錫以及寧波等6城GDP均超萬億，以前五大發(fā)展?jié)摿Τ鞘腥喝司鵊DP來看，均超過5萬元,而除珠三角外，各城市群城鎮(zhèn)化率不超過70%，因此隨著城市軌道交通的發(fā)展以及城市群建設(shè)的推進,核心城市將與周邊城市互聯(lián)互通，加快推動城市旅游發(fā)展。需求向觀光度假升級，遇上地產(chǎn)投資高峰期需求端休閑度假游爆發(fā)，供給側(cè)地產(chǎn)投資高峰期共同推動度假酒店發(fā)展。中國度假酒店行業(yè)的發(fā)展，需求端的核心驅(qū)動因素來自居民從觀光游向休閑度假游升級，供給側(cè)的核心驅(qū)動力則是地產(chǎn)投資高峰期眾多酒店物業(yè)作為商業(yè)地產(chǎn)/旅游地產(chǎn)目的地的配套設(shè)施的建設(shè)高峰。度假酒店自身的發(fā)展則經(jīng)歷了從在目的地提供酒店住宿服務(wù)，到把酒店打造成旅游度假目的地本身的過程，開始從度假酒店，向復合型度假綜合體，一站式度假目的地升級。013行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀目的地型度假酒店基礎(chǔ)價格雖然偏低.但是考慮到來反目的地的花費以及季節(jié)性旅游浪潮導致的旅游目的地漲幅,其價格并不便宜;精品及星級酒店通過裝修風格和設(shè)計感打造具有當?shù)匚幕厣暮廊A、獨特的私密住宿環(huán)境,具備度假性,價格比城市度假酒店便宜。以上海為代表的城市度假酒店高端住宿多，選址多在市中心及城市周邊景區(qū)，因此與其他類型酒店相比，基礎(chǔ)價位高,潮汐性弱,以全服務(wù)型高端酒店為主。城市度假酒店以高端消費客群為定位，主要圍繞客戶滿意度通過全服務(wù)帶給消費者更全面的體驗，因此規(guī)模化程度較弱，在一線城市各類型酒店門店占比中只占了1%。以堅持走小而精路線的安曼酒店來說,創(chuàng)辦于1988年但是目前只有37家度假村，并且平均度假村房間數(shù)量不超過55間。014行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀20頁行業(yè)現(xiàn)狀標題描述220頁行業(yè)現(xiàn)狀標題描述1015行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀隨著旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，休閑度假旅游將逐漸進入民眾的生活,度假型酒店順應了日前中國由觀光型向休閑度假型旅游轉(zhuǎn)變這樣一個大的發(fā)展趨勢。在中國旅游消費升級的驅(qū)動下，旅游酒店供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,從星級酒店逐步往超高端、文旅住宿方向發(fā)展,帶動中國酒店市場規(guī)模穩(wěn)步增長,根據(jù)中國酒店行業(yè)白皮書預測,2023年酒店行業(yè)市場規(guī)模達到8495億元。近幾年來疫情對于旅游行業(yè)的沖擊影響力大,主要來自疫情政策對于人們出行的限制,因此大多景區(qū)類、目的地式酒店類企業(yè)處于虧損狀態(tài)。由于新型毒株傳播速度較快,疫情政策對于限行的要求在短期內(nèi)不會放寬,因此旅游業(yè)恢復時間將較慢。同時疫情帶來的行程不確定性降低了人們提前預定的需求,出行決策期逐漸縮短，形成了人們說走就走的旅游方式,因此酒店行業(yè)市場未來的增量在于消費者對于近郊、城市度假的需求。所以，預估城市度假酒店在酒店行業(yè)休閑需求30%的需求占比將在2026年逐步提升至50%。由于部分消費者在城市商務(wù)型酒店需求為商旅及其它住宿需求,通過從整體商業(yè)酒店市場規(guī)模抵減商旅及其他需求的市場營業(yè)額，以及考慮到近年來核心商圈高端酒店改造中城市度假酒店的占比,估算城市度酒店市場規(guī)模。因此未來城市度假酒店具有可觀增長空間，2026年其市場規(guī)?？梢赃_到5047億元，年復合增長率達到163%。016行業(yè)現(xiàn)狀017行業(yè)熱點行業(yè)熱點熱點一度假酒店應用領(lǐng)域廣泛熱點二科研服務(wù)市場持續(xù)增長熱點三行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量整體提高熱點一度假酒店應用領(lǐng)域廣泛熱點二科研服務(wù)市場持續(xù)增長度假酒店行業(yè)具有市場空間廣闊、銷售范圍廣、用戶分散、單批數(shù)量少、銷售單價高等特點。熱點三行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量整體提高度假酒店行業(yè)技術(shù)提升，多元化科研服務(wù)平臺持續(xù)擴張，促進高價值服務(wù)企業(yè)品牌形成。行業(yè)產(chǎn)品化發(fā)展，集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售于一體的綜合性科研服務(wù)企業(yè)逐漸增多。018行業(yè)制約因素行業(yè)制約因素酒店項目開發(fā)壁壘資金壁壘品牌及運營管理壁壘酒店項目開發(fā)壁壘酒店項目開發(fā)專業(yè)性強，包括物業(yè)開發(fā)、酒店設(shè)計、酒店建設(shè)等多個環(huán)節(jié)，在酒店物業(yè)開發(fā)方面酒店需要具備選址和競價獲取地產(chǎn)的能力?！愠鞘卸燃倬频杲ㄔO(shè)周期多在6-10個月之間,同時還需要考慮項目所在地的文化及周邊酒店項目的競爭關(guān)系,由于在城市中心還要同時考慮項目建設(shè)中對周邊的影響,材料運輸及施工的時間段問題,因此酒店建設(shè)工期根據(jù)不同項目具有不確定性。資金壁壘酒店為資金密集型行業(yè)主要資金障礙來源于酒店開發(fā)費用及人員工資等剛性支出,城市度假此類酒店由于業(yè)主方多為酒店管理集團白持,因此重資產(chǎn)屬性更加明顯品牌及運營管理壁壘品牌力有助酒店規(guī)模化擴張，而品牌力的積累需要成熟的運營以及管理模式需要行業(yè)經(jīng)營積累，國內(nèi)目前高端酒店多由國際酒店管理集團壟斷,因此缺乏酒店運營等經(jīng)驗的沉淀也是城市度假酒店擴張的阻礙019行業(yè)問題行業(yè)問題質(zhì)量參差不齊行業(yè)監(jiān)管難度大高端產(chǎn)品發(fā)展落后質(zhì)量參差不齊度假酒店行業(yè)缺乏完備的質(zhì)量控制和質(zhì)量保證體系，生產(chǎn)商缺乏統(tǒng)一的生產(chǎn)標準，行業(yè)內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，導致產(chǎn)品的可靠性難以保證，喪失產(chǎn)品市場競爭力。行業(yè)監(jiān)管難度大高端產(chǎn)品發(fā)展落后020行業(yè)發(fā)展建議行業(yè)發(fā)展建議2提升產(chǎn)品質(zhì)量2全面增值服務(wù)2多元化融資渠道2提升產(chǎn)品質(zhì)量2（1）政府方面：政府應當制定行業(yè)生產(chǎn)標準，規(guī)范度假酒店行業(yè)生產(chǎn)流程，并成立相關(guān)部門，對科研用度假酒店行業(yè)的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，形成統(tǒng)一的監(jiān)督管理體系，完善試劑流通環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點加強冷鏈運輸環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施升級，保證度假酒店行業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量，促進行業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展；（2）生產(chǎn)企業(yè)方面：度假酒店行業(yè)生產(chǎn)企業(yè)應嚴格遵守行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范，保證產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性。目前市場上已有多個本土度假酒店行業(yè)企業(yè)加強生產(chǎn)質(zhì)量的把控，對標優(yōu)質(zhì)、高端的進口產(chǎn)品，并憑借價格優(yōu)勢逐步替代進口。此外，度假酒店行業(yè)企業(yè)緊跟行業(yè)研發(fā)潮流，加大創(chuàng)新研發(fā)力度，不斷推出新產(chǎn)品，進一步擴大市場占有率，也是未來行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。2全面增值服務(wù)2單一的資金提供方角色僅能為度假酒店行業(yè)企業(yè)提供“凈利差”的盈利模式，度假酒店行業(yè)同質(zhì)化競爭日趨嚴重，利潤空間不斷被壓縮，企業(yè)業(yè)務(wù)收入因此受影響，商業(yè)模式亟待轉(zhuǎn)型除傳統(tǒng)的度假酒店行業(yè)需求外，設(shè)備管理、服務(wù)解決方案、貸款解決方案、結(jié)構(gòu)化融資方案、專業(yè)咨詢服務(wù)等方面多方位綜合性的增值服務(wù)需求也逐步增強。中國本土度假酒店行業(yè)龍頭企業(yè)開始在定制型服務(wù)領(lǐng)域發(fā)力，鞏固行業(yè)地位2多元化融資渠道2可持續(xù)公司債等創(chuàng)新產(chǎn)品，擴大非公開定向債務(wù)融資工具（PPN）、公司債等額度獲取，形成了公司債、PPN、中期票據(jù)、短融、超短融資等多產(chǎn)品、多市場交替發(fā)行的新局面；企業(yè)獲取各業(yè)態(tài)銀行如國有銀行、政策性銀行、外資銀行以及其他中資行的授信額度，確保了銀行貸款資金來源的穩(wěn)定性。度假酒店行業(yè)企業(yè)在保證間接融資渠道通暢的同時，能夠綜合運用發(fā)債和資產(chǎn)證券化等方式促進自身融資渠道的多元化，降低對單一產(chǎn)品和市場的依賴程度，實現(xiàn)融資地域的分散化，從而降低資金成本，提升企業(yè)負債端的市場競爭力。以遠東宏信為例，公司依據(jù)自身戰(zhàn)略發(fā)展需求，堅持“資源全球化”戰(zhàn)略，結(jié)合實時國內(nèi)外金融環(huán)境，有效調(diào)整公司直接融資和間接融資的分布結(jié)構(gòu)，在融資成本方面與同業(yè)相比優(yōu)勢突出。021競爭格局競爭格局競爭格局1競爭格局2競爭格局1中國城市度假酒店主要選址在經(jīng)濟發(fā)展較好或者白然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的地區(qū)，中國目前以東南部沿海地區(qū)為主,占到整體市場的42%，這些地區(qū)客流量大．市場需求多．因而發(fā)展前景廣闊。競爭格局2城市度假酒店龍頭品牌以悅榕莊，安曼，安麓酒店等為主，平均客房不超過150間，多數(shù)城市度假酒店以超高標準的服務(wù)，當?shù)匚幕瘹v史內(nèi)容的融合為主題,以上海安曼酒店為例,安曼將有32棟明清時期徽派古宅庭院重新設(shè)計、異地遷建，用文化、古樹、古宅的組合吸引旅客。由于城市度假酒店地理位置，運營模式的特性，很難規(guī)?；?因此市場集中度較弱,由于酒店均價以及直營的管理模式,品牌力為競爭核心。022行業(yè)發(fā)展趨勢行業(yè)發(fā)展趨勢城市度假產(chǎn)品常住化滿足工作度假新需求城市度假產(chǎn)品常住化自疫情以及線上營銷方式的興起以來,酒旅行業(yè)商業(yè)化成為主流,酒旅行業(yè)通過酒旅商品化,把酒店房間當作產(chǎn)品的方式進行售賣。由于疫情的封鎖政策,酒店收入以及入住率的大幅度下降導致的虧損需要通過酒店產(chǎn)品創(chuàng)造的持續(xù)性和預支性收入來彌補，因此目前城市度假酒店多通過酒旅商品化和長住產(chǎn)品的結(jié)合進行預售。通過進行預售產(chǎn)品的方式，不僅提供給消費者充分的時間來匹配白己可支配的時間,同時通過相同價格的置換減少消費者的決策成本，并通過長住的方式打造客戶黏性,提高城市度假酒店行業(yè)的銷售利益。因此產(chǎn)品化和商品化將度假酒店和互聯(lián)網(wǎng)思維結(jié)合,將為城市度假酒店行業(yè)賦能,在未來充滿全新機遇。滿足工作度假新需求根據(jù)2020年艾媒咨詢的調(diào)研,有超過50%的工作人員適應居家辦公,隨著協(xié)同辦公各種遠程辦公工具的推出，遠程辦公將更加常態(tài)化。同時,疫情后人們居家休閑的時間大幅度提升,這為旅客提供了工作度假的可能。Holidu在2021年依據(jù)國際化、觀光景點、游玩因素等作為權(quán)重列出了工作度假城市排行榜．其中曼谷通過國際化水笄高,年日照時長、游玩因素強等原因位列第一，可以預見未來類似上海此類經(jīng)濟貿(mào)易發(fā)達且國際化的城市將成為工作度假的不二選擇，而城市度假酒店則有機會通過地理位置、全包式服務(wù)、共享辦公空間、長住化產(chǎn)品等創(chuàng)新完全匹配旅客工作度假新需求。023行業(yè)發(fā)展趨勢行業(yè)發(fā)展趨勢特色生活方式體驗受追捧單體配套向一站式度假目的地轉(zhuǎn)變特色生活方式體驗受追捧伴隨著“宅酒店”度假方式的流行，對于當前旅行者來說，休閑度假的意義已經(jīng)不單純是“住”酒店，根據(jù)馬蜂窩旅游平臺相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，多達49.8%的用戶對住宿所附加的特色體