合法的商品房房屋租賃協(xié)議

合法的商品房房屋租賃協(xié)議甲方：（出租人）地址：電話：身份證號：乙方：（承租人）地址：電話：身份證號：為明確甲、乙雙方在《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議:第一條租賃物甲方同意將其擁有的房屋出租給乙方，房屋的地址：______________________。第二條租期本合同租賃期限為______年（月，日）至_____年（月，日）。第三條租金及支付方式1.本合同約定的租金為每月人民幣_______元，每年為人民幣________元（大寫：_________________）。2.租金由乙方于每月（日）前支付至甲方指定賬戶，房屋押金為人民幣_______元（大寫：_________________），押金退還時間按照國家相關(guān)法令規(guī)定執(zhí)行，如乙方無任何拖欠及房屋原狀歸還，押金將當(dāng)月底返還給乙方。3.乙方按合同規(guī)定支付租金，如有遲延應(yīng)按實(shí)際延遲天數(shù)計(jì)算罰金，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率的（1.5）倍/月計(jì)算罰息。若乙方逾期已超過一個月未支付租金，則甲方保留解除本合同的權(quán)利，而不需提供書面通知。第四條使用規(guī)定1.房屋使用范圍：乙方只能以居住或辦公為目的，不得將房屋整套或單間轉(zhuǎn)租，子女及家庭成員居住不在此限；不得將房屋用于不合法的活動，如開賭場、色情場所等。2.房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因保養(yǎng)或其他原因需進(jìn)入房屋，甲方承諾提前告知乙方，避免造成不必要的干擾。3.如房屋因甲方原因需修繕、裝飾等，甲方應(yīng)在乙方同意的時間內(nèi)進(jìn)行，否則甲方需承擔(dān)因此而產(chǎn)生的損失。4.如因乙方原因造成房屋損壞（如損壞墻體、損壞裝飾等），其修整費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，維修后的房屋的部分附著物仍屬于甲方所擁有。5.室內(nèi)裝修：乙方可在房屋內(nèi)適當(dāng)裝修，但應(yīng)在不損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的前提下，不得挖開墻體、拆掉地磚等有損房屋結(jié)構(gòu)的操作，乙方離開房屋時，應(yīng)當(dāng)將房屋恢復(fù)原樣。6.公用部位使用規(guī)定：公用部位包括樓道、電梯、大堂、后臺等。乙方不得用作他物，不得涂寫、繪畫、張貼廣告等，不得藏放雜物，愛護(hù)公共設(shè)施應(yīng)維持干凈整潔有序。如發(fā)現(xiàn)公用部位損壞或有違禁行為，由乙方承擔(dān)賠償或按照物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費(fèi)。第五條保密條款乙方應(yīng)對房屋所在的地段、小區(qū)、房屋大小、內(nèi)部配套設(shè)施等保密，不得對外展示、出售或?qū)⒃摲课葑鳛閾?dān)保物與他人交易，因此而產(chǎn)生的不良后果由乙方自行承擔(dān)。第六條逾期解約如乙方在租賃期限內(nèi)未支付租金超過兩個月，或者違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。如甲方未按合同規(guī)定交付房屋或未按合同約定保養(yǎng)房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同解除和結(jié)束后的處理1.租賃期限屆滿，如甲方同意續(xù)租，則需在租賃期限屆滿日前______天通知乙方。若乙方需續(xù)租，則需與當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司交納房屋保留金，保障甲方如期提供房屋。2.合同屆滿或解除后，丙方應(yīng)當(dāng)按時向乙方返還押金并收回房屋。如乙方逾期保留房屋并致使甲方及其家屬或其它已同意租賃的人員無法使用，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償及所有法律責(zé)任。第八條其他條款1.不論何種情況下，乙方須向甲方支付租金。除非甲方事先書面同意，否則不能用押金抵付租金。在沒有質(zhì)量或其他爭議的情況下，押金不得用于支付租金。2.本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至簽約上述租期屆滿止。4.如合同中的任何一條或幾條條款因不合法、不合理、不完備或無法執(zhí)行而被判定為廢止或者無效的，本合同其他條款仍將繼續(xù)執(zhí)行。5.本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，適合北京市的法律規(guī)定。6.如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決