商鋪轉(zhuǎn)讓合同標準范本（7篇）

第25頁共25頁商鋪轉(zhuǎn)讓合?同標準范本?轉(zhuǎn)讓方（?甲方）__?___身?份證號碼：?_____?受讓方（?乙方）__?___身?份證號碼：?_____?根據(jù)《民?法典》第七?百一十六條?規(guī)定;承租?人經(jīng)出租人?同意，可以?將租賃物轉(zhuǎn)?租給第三人?。承租人轉(zhuǎn)?租的，承租?人與出租人?之間的租賃?合同繼續(xù)有?效，第三人?對租賃物造?成損失的，?承租人應(yīng)當?賠償損失。?因此，既然?房子是租賃?的，轉(zhuǎn)租須?經(jīng)原出租方?同意。甲?乙雙方經(jīng)平?等協(xié)商，并?遵照我國法?律、法規(guī)的?有關(guān)規(guī)定，?本著自愿公?平的原則，?就店面轉(zhuǎn)讓?事宜達成如?下協(xié)議，以?供雙方共同?遵守。一?、轉(zhuǎn)讓標的?：甲方愿將?獨資設(shè)立，?坐落___?_市___?_路___?_號的__?___，轉(zhuǎn)?讓予乙方經(jīng)?營。二、?本件轉(zhuǎn)讓價?格及其計算?標準：（?一）___?__全部生?財器具，存?貨作價為人?民幣___?_萬元。生?財器具及存?貨另列清冊?交分別標明?價格。（?二）上列生?財器具，存?貨經(jīng)盤點如?有增減變化?數(shù)量，則依?清冊所記載?價格，增減?給付現(xiàn)金。?（三）甲?方應(yīng)收未收?款約計__?__萬元（?詳移交清冊?），悉數(shù)由?乙方承受，?不另計價。?惟乙方應(yīng)承?受甲方對外?所欠一切債?務(wù)（詳移交?清冊）三?、付款辦法?：于簽訂本?契約的同時?，乙方交付?甲方___?_萬元;其?余款于點交?完訖之日一?次付清。?四、點交日?期及地點：?雙方訂定_?___年_?___月_?___日為?點交日期，?并定于商行?現(xiàn)場為點交?地點。五?、特約事項?：（一）?本件點交以?前，所有甲?方對外所欠?一切債務(wù)，?概由乙方承?受教育，并?由乙方將營?業(yè)承受承擔(dān)?債務(wù)的情況?通知各債權(quán)?人。點交前?所積欠一切?稅捐、水電?費用、房租?、員工薪資?亦同。（?二）商號名?稱或延用原?名稱，或變?更名稱，悉?依乙方自便?，甲方不得?置同。甲方?并應(yīng)協(xié)同乙?方辦理商號?變更登記手?續(xù)，不得借?故推辭。?（三）商號?現(xiàn)承租坐落?____市?____路?____號?的租賃權(quán)，?由甲方讓與?乙方，并由?甲方負責(zé)出?租人與乙方?辦理續(xù)租_?___年，?與乙方另行?換立租約，?如出租人不?允許續(xù)租或?要求增加租?金或提出其?他條件，致?乙方受害時?，甲方應(yīng)負?賠償責(zé)任。?六、違約?處罰：任何?一方違反本?契所列各條?情形之一，?即視違約論?，對方有權(quán)?解除契約。?如系乙方違?約，愿將已?付款項，任?由甲方?jīng)]收?;若系甲方?違約，則應(yīng)?按所收的款?項加倍返還?以為違約處?罰。若有其?它損害，仍?得請求賠償?。七、甲?乙雙方應(yīng)各?覓保證人，?對甲乙雙方?的違約對他?方應(yīng)負賠償?責(zé)任，愿各?負連帶賠償?之責(zé)，并均?拋棄先訴抗?辯權(quán)。八?、本契約一?式四份，由?甲乙雙方及?保證人各執(zhí)?一份為憑。?甲方（簽?名）：__?___??????保證?人（簽名）?：____?_乙方（?簽名）：_?____??????保?證人（簽名?）：___?__簽訂?地點：__?____?___年_?___月_?___日?商鋪轉(zhuǎn)讓合?同標準范本?（二）立?契約書人趙?錢即興國商?行（以下簡?稱甲方）孫?李（以下簡?稱乙方），?雙方茲就營?業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜?，訂立本契?約，條件如?下：一、?轉(zhuǎn)讓標的：?甲方愿將獨?資設(shè)立，坐?落____?市x路x號?的興國商行?，轉(zhuǎn)讓予乙?方經(jīng)營。?二、本件轉(zhuǎn)?讓價格及其?計算標準：?（一）興?國商行全部?生財器具，?存貨作價為?人民幣__?__萬元。?生財器具及?存貨另列清?冊交分別標?明價格。?（二）上列?生財器具，?存貨經(jīng)盤點?如有增減變?化數(shù)量，則?依清冊所記?載價格，增?減給付現(xiàn)金?。（三）?甲方應(yīng)收未?收款約計x?萬元（詳移?交清冊），?悉數(shù)由乙方?承受，不另?計價。惟乙?方應(yīng)承受甲?方對外所欠?一切債務(wù)（?詳移交清冊?）。三、?付款辦法：?于簽訂本契?約的同時，?乙方交付甲?方x萬元;?其余款于點?交完訖之日?一次付清。?四、點交?日期及地點?：雙方訂定?____年?____月?____日?為點交日期?，并定于商?行現(xiàn)場為點?交地點。?五、特約事?項：（一?）本件點交?以前，所有?甲方對外所?欠一切債務(wù)?，概由乙方?承受教育，?并由乙方將?營業(yè)承受承?擔(dān)債務(wù)的情?況通知各債?權(quán)人。點交?前所積欠一?切稅捐、水?電費用、房?租、員工薪?資亦同。?（二）商號?名稱或延用?原名稱，或?變更名稱，?悉依乙方自?便，甲方不?得置同。甲?方并應(yīng)協(xié)同?乙方辦理商?號變更登記?手續(xù)，不得?借故推辭。?（三）商?號現(xiàn)承租坐?落____?市x路x號?的租賃權(quán)，?由甲方讓與?乙方，并由?甲方負責(zé)出?租人與乙方?辦理續(xù)租_?___年，?與乙方另行?換立租約，?如出租人不?允許續(xù)租或?要求增加租?金或提出其?他條件，致?乙方受害時?，甲方應(yīng)負?賠償責(zé)任。?六、違約?處罰：任何?一方違反本?契所列各條?情形之一，?即視違約論?，對方有權(quán)?解除契約。?如系乙方違?約，愿將已?付款項，任?由甲方?jīng)]收?;若系甲方?違約，則應(yīng)?按所收的款?項加倍返還?以為違約處?罰。若有其?它損害，仍?得請求賠償?。七、甲?乙雙方應(yīng)各?覓保證人，?對甲乙雙方?的違約對他?方應(yīng)負賠償?責(zé)任，愿各?負連帶賠償?之責(zé)，并均?拋棄先訴抗?辯權(quán)。八?、本契約一?式四份，由?甲乙雙方及?保證人各執(zhí)?一份為憑。?商鋪轉(zhuǎn)讓?合同標準范?本（三）?甲方：乙?方：丙方?：甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)?商，就店鋪?轉(zhuǎn)讓達成下?列協(xié)議，并?共同遵守：?第一條甲?方于___?_年___?_月___?_日前將位?于____?_店鋪（面?積為___?_平方米）?轉(zhuǎn)讓給乙方?使用。第?二條該店鋪?的所有權(quán)證?號碼為__?___，產(chǎn)?權(quán)人為丙。?丙與甲方簽?訂了租賃合?同，租期到?_____?，月租為_?___人民?幣。店鋪交?給乙方后，?乙同意代替?甲向丙履行?該租賃合同?，每月交納?租金及該合?同約定由甲?交納的水電?費等各項費?用，該合同?期滿后由乙?領(lǐng)回甲交納?的押金，該?押金歸乙方?所有。第?三條店鋪現(xiàn)?有裝修，裝?飾，設(shè)備（?包括）全部?無償歸乙方?使用，租賃?期滿后不動?產(chǎn)歸丙所有?，動產(chǎn)無償?歸乙方（動?產(chǎn)與不動產(chǎn)?的劃分按租?賃合同執(zhí)行?）。第四?條乙方在_?____前?一次性向甲?方支付頂手?費（轉(zhuǎn)讓費?）共計人民?幣大寫__?___整（?小寫：__?__元），?上述費用已?包括甲方交?給丙方再轉(zhuǎn)?付乙方的押?金，第三條?所述的裝修?裝飾設(shè)備及?其他相關(guān)費?用。甲方不?得再向乙方?索取任何其?他費用。?第五條該店?鋪的營業(yè)執(zhí)?照已由甲方?辦理，經(jīng)營?范圍為餐飲?，租期內(nèi)甲?方繼續(xù)以甲?方名義辦理?營業(yè)執(zhí)照，?稅務(wù)登記等?相關(guān)手續(xù)，?但相關(guān)費用?及由乙方經(jīng)?營引起的債?權(quán)債務(wù)全部?由乙方負責(zé)?，與甲方無?關(guān)。乙方接?手經(jīng)營前該?店鋪及營業(yè)?執(zhí)照上所載?企業(yè)金城飯?店的所欠一?切債務(wù)由甲?方負責(zé)償還?，與乙方無?關(guān)。第六?條乙方逾期?交付轉(zhuǎn)讓金?，除甲方交?鋪日期相應(yīng)?順延外，乙?方每日向甲?方支付轉(zhuǎn)讓?費的___?_的違約金?，逾期__?__日的，?甲方有權(quán)解?除合同，乙?方按轉(zhuǎn)讓費?的____?_向甲方支?付違約金。?甲方應(yīng)保證?丙同意甲轉(zhuǎn)?讓店鋪，如?由于甲方原?因?qū)е卤?甲自己中途?收回店鋪，?按甲不按時?交付店鋪承?擔(dān)違約責(zé)任?。第七條?遇國家征用?拆遷店鋪，?有關(guān)補償歸?乙方。第?八條如果合?同簽訂前政?府已下令拆?遷店鋪，甲?方退償全部?轉(zhuǎn)讓費，賠?還裝修損失?____元?，并支付轉(zhuǎn)?讓費的__?__的違約?金。如果合?同簽訂之后?政府明令拆?遷店鋪，或?者市政建設(shè)?（如修，擴?路，建天橋?，立交橋，?修地鐵等）?導(dǎo)致乙方難?以經(jīng)營，乙?方有權(quán)解除?合同，甲方?退還剩余租?期的轉(zhuǎn)讓費?，押金仍歸?乙方（前述?順延除外）??；蚣追皆?每年營業(yè)執(zhí)?照有效期屆?滿時仍未辦?妥年審手續(xù)?，乙方有權(quán)?解除合同，?甲方應(yīng)退回?全部轉(zhuǎn)讓費?，賠償裝修?，添置設(shè)備?損失___?_元，并支?付轉(zhuǎn)讓費的?____的?違約金。?第九條本合?同一式二份?，自簽字之?日起生效。?甲方：_?____（?簽字）???????乙方：?_____?（簽字）???????丙方?：____?_（簽字）?商鋪轉(zhuǎn)讓?合同標準范?本（四）?發(fā)包方（甲?方）：__?___??????公民?身份號碼：?_____?承包方（?乙方）：_?____??????公?民身份號碼?：____?_上列雙?方根據(jù)我國?民法通則、?合同法之規(guī)?定，自愿就?奶茶店承包?經(jīng)營事宜訂?立本合同，?以資信守。?第一條【?承包經(jīng)營標?的】甲方同?意發(fā)包、乙?方同意承包?經(jīng)營的惠州?市惠城區(qū)博?海奶茶店（?下稱奶茶店?）位于惠州?市江北__?__號小區(qū)?萬科金域華?庭4_10?3商鋪。?該商鋪由甲?方出資裝修?、開辦，現(xiàn)?有設(shè)施、設(shè)?備和物件詳?見附件：《?博海奶茶店?現(xiàn)有設(shè)施、?設(shè)備和物件?清單》。該?清單由雙方?在簽訂本合?同前共同清?點、制作并?簽名確認。?第二條【?承包期限】?承包期限為?壹年，自_?___年_?___月_?___日起?至210_?___年_?___月_?___日止?。期限屆?滿，乙方應(yīng)?當如期將奶?茶店及原有?設(shè)施、設(shè)備?和物件交還?給甲方。交?還的店面和?設(shè)施、設(shè)備?和物件應(yīng)當?符合正常經(jīng)?營使用后的?狀態(tài)，否則?，乙方應(yīng)予?據(jù)實賠償。?期限屆滿?，甲方仍需?將該店面發(fā)?包經(jīng)營或轉(zhuǎn)?讓的，乙方?在同等條件?下有優(yōu)先承?包或受讓的?權(quán)利。但乙?方在承包經(jīng)?營期間有違?約或違法行?為的，自動?喪失前述優(yōu)?先承包或受?讓的權(quán)利。?期限屆滿?，雙方均同?意繼續(xù)由乙?方承包經(jīng)營?奶茶店的，?應(yīng)另行簽訂?合同;未另?行簽訂合同?，乙方繼續(xù)?承包經(jīng)營奶?茶店，甲方?沒有提出異?議的，本合?同繼續(xù)有效?，但承包期?限為不定期?，任何一方?均可隨時解?除本合同。?第四條【?承包金】奶?茶店承包金?每月___?_元，按月?支付，由乙?方在當月內(nèi)?支付當月的?承包金給甲?方。承包金?為固定金額?，在合同期?限內(nèi)不因經(jīng)?營狀況等任?何原因而有?變動。乙?方拖欠承包?金的，應(yīng)按?日萬分之五?向甲方支付?逾期違約金?;拖欠超過?____日?的，甲方還?有權(quán)解除本?合同。第?五條【經(jīng)營?范圍】承包?經(jīng)營期間，?奶茶店的經(jīng)?營范圍按照?奶茶店營業(yè)?執(zhí)照載明的?并經(jīng)行政機?關(guān)核準的項?目為準。乙?方增加或變?更經(jīng)營范圍?的，必須經(jīng)?過甲方書面?同意并取得?有關(guān)單位的?批準。第?六條【稅費?和成本】承?包經(jīng)營期間?，奶茶店的?租金、水電?費、稅費、?物業(yè)管理費?、工人工資?以及承包經(jīng)?營所產(chǎn)生的?其他一切成?本、費用均?由乙方單獨?承擔(dān)。乙?方因拖欠前?款費用導(dǎo)致?有關(guān)人士、?單位向甲方?追索費用、?追究責(zé)任的?，甲方除可?向乙方追償?外，還有權(quán)?選擇解除本?合同。第?七條【損失?和責(zé)任】乙?方獨立經(jīng)營?，自負盈虧?，自行承擔(dān)?經(jīng)營、用工?、納稅繳費?等一切責(zé)任?。乙方承?包經(jīng)營行為?造成他人或?自身財產(chǎn)、?人身損害的?，由乙方自?行承擔(dān)責(zé)任?，甲方因此?承擔(dān)了責(zé)任?的，可以全?額向乙方追?償。乙方?與其雇員之?間的權(quán)利與?義務(wù)關(guān)系，?由乙方自理?，與甲方無?關(guān)。乙方的?承包經(jīng)營行?為造成甲方?損失的，乙?方應(yīng)予全額?賠償。第?八條【店面?修繕與使用?】承包經(jīng)營?期間，奶茶?店內(nèi)店面、?設(shè)施、設(shè)備?和物件均由?乙方負責(zé)維?護、修繕。?乙方需對?奶茶店進行?重新或進一?步裝修的，?必須經(jīng)過甲?方的書面同?意。乙方?在承包經(jīng)營?期間新添置?的物件屬乙?方所有。?第九條【轉(zhuǎn)?包和轉(zhuǎn)讓】?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方不得轉(zhuǎn)包?。在承包期?間內(nèi)，未經(jīng)?乙方同意，?甲方不得轉(zhuǎn)?讓。第十?條【其他】?本合同經(jīng)雙?方簽字后生?效。本合?同一式貳份?，雙方各執(zhí)?壹份，同具?法律效力。?甲方（公?章）：__?___???????乙方（?公章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日商?鋪轉(zhuǎn)讓合同?標準范本（?五）轉(zhuǎn)讓?方：（以下?簡稱甲方）?受讓方：?（以下簡稱?乙方）店?面出租方：?（以下簡稱?丙方）經(jīng)?甲、乙、丙?三方好友協(xié)?商，就甲方?向乙方轉(zhuǎn)讓?其承租的丙?方房屋等有?關(guān)事宜協(xié)商?一致，訂立?本合同。?第一條丙方?同意甲方于?____年?____月?____日?將位于省市?街號的店面?房屋間，總?面積約平方?米）轉(zhuǎn)讓給?乙方使用，?并保證乙方?同等享有甲?方在原有房?屋租賃合同?中所享有的?權(quán)利與義務(wù)?。第二條?該店面房屋?承租權(quán)轉(zhuǎn)讓?后，店面房?屋交給乙方?使用，乙方?同意代替甲?方向丙方履?行原房屋租?賃合同中所?規(guī)第三條?該店面房屋?產(chǎn)權(quán)為丙方?所有，丙方?與甲方于_?___年_?___月_?___日簽?訂了房屋租?賃合同，合?同到期時間?為____?年____?月____?日，經(jīng)甲、?乙、丙三方?好友協(xié)商合?同到期時間?變更為__?__年__?__月__?__日。?第四條轉(zhuǎn)讓?后該店面房?屋甲方現(xiàn)有?的裝修、裝?飾、設(shè)施歸?第五條乙?方在___?_年___?_月___?_日前一次?性向甲方支?付該店面房?屋轉(zhuǎn)讓費共?計現(xiàn)金元人?民幣，上述?費用已包括?該店面房屋?承租權(quán)及該?店面房屋的?裝修、裝飾?、廣告、設(shè)?施費用。?第六條該店?面房屋__?__年__?__月__?__日以前?租用期內(nèi)發(fā)?生的債權(quán)債?務(wù)全部由甲?方負責(zé)清償?，與乙方無?關(guān)。___?_年___?_月___?_日接手后?，乙方所產(chǎn)?生的一切經(jīng)?營行為及債?權(quán)債務(wù)由乙?方負責(zé)清償?，與甲方無?關(guān)。第七?條甲方向丙?方清算償還?債權(quán)債務(wù)，?甲方向丙方?如數(shù)交還房?屋設(shè)施、設(shè)?備，如有損?壞必須予以?修復(fù)，修復(fù)?不了的作價?處理，丙方?退還甲方的?的房屋設(shè)施?、設(shè)備押金?元。第八?條自本合同?簽定之日起?，甲方將店?面房屋交付?給乙方使用?。如乙方逾?期交付轉(zhuǎn)讓?金，除甲方?交房日期相?應(yīng)順延外，?乙方應(yīng)每日?向甲方按照?轉(zhuǎn)讓費的1?0%支付違?約金，逾期?____日?的，甲方有?權(quán)解除合同?。如果由于?甲方原因?qū)?致轉(zhuǎn)讓中止?，甲方同樣?承擔(dān)違約責(zé)?任，并向乙?方按照轉(zhuǎn)讓?費的10%?支付違約金?。第九條?本合同文本?一式三份，?自甲、乙、?丙三方簽字?之日起生效?，甲、乙、?丙三方各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。甲方?：乙方：?丙方：?簽訂日期_?___年_?___月_?___日?商鋪轉(zhuǎn)讓合?同標準范本?（六）轉(zhuǎn)?讓方（甲方?）：___?__身份?證號碼：_?____?頂讓方（乙?方）：__?___身?份證號碼：?_____?房東（丙?方）：__?___身?份證號碼：?_____?甲、乙、?丙三方經(jīng)友?好協(xié)商，就?門面轉(zhuǎn)讓事?宜達成以下?協(xié)議：一?、丙方同意?甲方將自己?位于___?__街（路?）____?號的門面轉(zhuǎn)?讓給乙方使?用，建筑面?積為___?_平方米;?并保證乙方?同等享有甲?方在原有房?屋租賃合同?中所享有的?權(quán)利與義務(wù)?，在甲方轉(zhuǎn)?讓租期滿后?，租期按照?原租賃協(xié)議?順延年，并?由乙方與丙?方按原合同?條款重新簽?訂租賃合同?。不重新簽?訂租賃合同?不影響租期?自動順延。?二、丙方?與甲方已簽?訂了租賃合?同，租期到?____年?____月?____日?止，月租金?為____?元人民幣，?甲方剩余租?期為___?_月，剩余?租金___?_元由乙方?支付給甲方?。三、門?面轉(zhuǎn)讓給乙?方后，乙方?同意代替甲?方向丙方履?行原有門面?租賃合同中?所規(guī)定的條?款。四、?轉(zhuǎn)讓后門面?現(xiàn)有的裝修?、裝飾全部?歸乙方所有?，租賃期滿?后房屋裝修?等不動產(chǎn)歸?丙方所有，?營業(yè)設(shè)備等?動產(chǎn)歸乙方?（動產(chǎn)與不?動產(chǎn)的劃分?按原有租賃?合同執(zhí)行）?。乙方在接?收該門面后?，有權(quán)根據(jù)?經(jīng)營需要，?在保證房屋?安全使用的?情況下進行?裝修。五?、乙方于本?合同簽訂之?日向甲方支?付定金__?__元。甲?方在合同簽?訂次日向乙?方騰讓門面?并交付鑰匙?，同時乙方?向甲方支付?轉(zhuǎn)讓費共計?人民幣__?__元，（?大寫：__?___），?上述費用已?包括第三條?所述的裝修?、裝飾、設(shè)?備及其他相?關(guān)費用，此?外甲方不得?再向乙方索?取任何其他?費用。六?、乙方接手?前該店鋪所?有的一切債?權(quán)、債務(wù)均?由甲方負責(zé)?;接手后的?一切經(jīng)營行?為及產(chǎn)生的?債權(quán)、債務(wù)?由乙方負責(zé)?。七、違?約責(zé)任：?（1）甲方?保證該門面?有合法承租?權(quán)并有權(quán)依?法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)?該按時交付?門面，逾期?一天按一百?元的標準向?乙方支付違?約金，超過?7天乙方有?權(quán)解除合同?;（2）?乙方應(yīng)該按?時接收門面?，逾期一天?按一百元的?標準向甲方?支付違約金?，超過7天?甲方有權(quán)解?除合同;?（3）丙方?保證該房屋?為其合法所?有并有權(quán)進?行出租等，?否則應(yīng)該賠?償乙方轉(zhuǎn)讓?費用同等的?損失。八?、如因自然?災(zāi)害等不可?抗因素導(dǎo)致?乙方經(jīng)營受?損的與甲方?無關(guān)，但遇?政府規(guī)劃，?國家征用拆?遷門面，丙?方按照轉(zhuǎn)讓?費用標準補?償乙方。?九、本合同?一式三份，?三方各執(zhí)一?份，自三方?簽字之日起?生效。甲?方簽字：_?____?乙方簽字：?_____?丙方簽字?：____?_簽訂日?期：___?__簽訂?地點：__?___附?件原房屋租?賃合同商?鋪轉(zhuǎn)讓合同?標準范本（?七）出賣?人：___?__注冊?地址：__?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?__企業(yè)?資質(zhì)證書號?：____?_法定代?表人：__?___?????????聯(lián)?系電話：_?____?郵政編碼：?_____?委托代理?人：___?__地址：?郵政編碼?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_委托代?理機構(gòu)：_?____?注冊地址：?_____?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?____?法定代表人?：____?_?????????聯(lián)系電?話：___?__郵政?編碼：__?___買?受人（須由?其本人親自?填寫，并確?保所填聯(lián)系?方式真實可?靠，以便能?及時取得聯(lián)?系）：__?___姓?名：___?__?????????????國籍?：____?_身份證?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_【委托?代理人】姓?名：___?__?????????????國籍?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_共有人?：____?_姓名：?_____??????????????國籍：_?____?身份證：_?____?委托代理人?：____?_???????????國籍：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___委?托代理機構(gòu)?：____?_注冊地?址：___?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?_企業(yè)資?質(zhì)證書號：?_____?法定代表?人：___?__郵政?編碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國?》、《中華?人民共和國?城市》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?買賣商鋪達?成如下協(xié)議?：第一條?項目建設(shè)依?據(jù)。出賣?人以方式取?得位于、編?號為___?_的地塊的?土地使用權(quán)?。土地使用?權(quán)出讓合同?號為___?__.該?地塊土地面?積為，規(guī)劃?用途為，土?地使用年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。第?二條商鋪銷?售依據(jù)。?買受人購買?的商鋪為【?現(xiàn)房】【預(yù)?售商品房】?。預(yù)（銷）?售商品房批?準機關(guān)為，?商品房預(yù)售?許可證號為?。第三條?買受人所購?商鋪的基本?情況。買?受人購買的?商鋪（以下?簡稱該商鋪?，其商鋪平?面圖見本合?同附件一，?編號以附件?一上表示為?準）為本合?同第一條規(guī)?定的項目中?的：地下?一層號商鋪?。該商鋪?平時作為商?業(yè)用房，戰(zhàn)?時無條件服?從國家需要?。該商鋪?屬鋼筋混凝?土結(jié)構(gòu)，建?筑層數(shù)為地?下一層。?該商鋪合同?約定建筑面?積共平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積?平方米。?第四條計價?方式與價款?。出賣人?與買受人約?定按套內(nèi)建?筑面積計算?該商鋪價款?：該商鋪?單價為（幣?）每平方米?____元?，總金額（?幣）___?_元整。?第五條套內(nèi)?建筑面積確?認及面積差?異處理。?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準。商?鋪交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第種?方式進行處?理：1、?雙方自行約?定：（1?）以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準?，據(jù)實結(jié)算?房價款;?（2）產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于合同約定?面積的部分?，買受人按?約定的單價?補足房款;?（3）產(chǎn)?權(quán)登記面積?小于合同約?定面積的部?分，出賣人?按約定的單?價返還買受?人。2、?雙方同意按?以下原則處?理：（1?）面積誤差?比絕對值在?3%以內(nèi)（?含3%）的?，據(jù)實結(jié)算?房價款;?（2）面積?誤差比絕對?值超出3%?時，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人在買受人?提出退房之?日起30天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按利率付?給利息。?買受人不退?房的，產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于合同約定?面積時，面?積誤差比在?3%以內(nèi)（?含3%）部?分的房價款?由買受人補?足;超出3?%部分的房?價款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同約定面積?時，面積誤?差比絕對值?在3%以內(nèi)?（含3%）?部分的房價?款由出賣人?返還買受人?;絕對值超?出3%部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?。面積誤?差比=因?設(shè)計變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當簽署補?充協(xié)議。?第六條公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積確認?及面積差異?處理。合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準。鑒于?人防工程的?特殊性，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積不?予計價，雙?方同意對產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異部分互不?找補。第?七條付款方?式及期限。?買受人按?下列第種方?式按期付款?：1、一?次性付款?買受人在_?___年_?___月_?___日前?付清全部房?價款的，出?賣人給予買?受人占付款?金額%的優(yōu)?惠，即實際?付款額為（?____幣?）____?千百拾萬千?百拾元整。?2、分期?付款買受?人應(yīng)當按以?下時間如期?將房價款當?面交付出賣?人或匯入出?賣人指定的?銀行（帳戶?名稱：__?___??????，?帳號：__?___）?（1）__?__年__?__月__?__日前支?付全部房價?款的%，計?（____?幣）千百拾?萬千百__?__拾元整?;（2）?____年?____月?____日?前支付全部?房價款的_?___%，?計（___?_幣）千百?拾萬千百_?___拾元?整。3、?按揭付款?（1）買受?人應(yīng)于__?__年__?__月__?__日前支?付全部房價?款的___?_%，計（?____幣?）千百拾萬?千百___?_拾元整;?（2）買?受人應(yīng)于_?___年_?___月_?___日前?支付全部房?價款的__?__%，計?（____?幣）千百拾?萬千百__?__拾元整?;（3）?買受人付清?前述首付款?后，應(yīng)按銀?行要求持有?關(guān)材料于_?___年_?___月_?___日前?到銀行辦妥?按揭貸款手?續(xù)。4、?其他方式?第八條買受?人逾期付款?的違約責(zé)任?。1、買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時間付款?，按下列方?式處理：?按逾期時間?，分別處理?（不作累加?）（1）?逾期在日之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之的，合?同繼續(xù)履行?;（2）?逾期超過日?后，出賣人?有權(quán)解除合?同。出賣人?解除合同的?，買受人按?累計應(yīng)付款?的%向出賣?人支付違約?金。買受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)出賣人同?意，合同繼?續(xù)履行，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之（?該比率應(yīng)不?小于第（1?）項中的比?率）的違約?金。2、?買受人未按?銀行要求持?有關(guān)材料按?時到銀行辦?妥按揭貸款?手續(xù)的，視?為未按本合?同規(guī)定的時?間付款，按?本條第一款?承擔(dān)違約責(zé)?任。3、?經(jīng)過銀行審?查后，銀行?不能為買受?人提供貸款?或不能提供?足額貸款的?，買受人應(yīng)?自銀行作出?此決定之日?起日內(nèi)自行?向出賣人付?清房款;否?則，買受人?應(yīng)按本條第?一款承擔(dān)未?按時付款的?違約責(zé)任。?第九條交?付期限。?出賣人應(yīng)當?在____?年____?月____?日前，依照?國家和地方?人民政府的?有關(guān)規(guī)定，?將具備下列?第種條件，?并符合本合?同約定的商?鋪交付買受?人使用：?1.該商鋪?經(jīng)驗收合格?。2.該?商鋪經(jīng)綜合?驗收合格。?3.該商?鋪經(jīng)分期綜?合驗收合格?。4.該?商鋪取得商?品住宅交付?使用批準文?件。但如?遇下列特殊?原因，除雙?方協(xié)商同意?解除合同或?變更合同外?，出賣人可?據(jù)實予以延?期：1、?遭遇不可抗?力，且出賣?人在發(fā)生之?日起日內(nèi)通?知買受人的?;2、因?重大政策性?影響或其他?特殊情況，?且出賣人在?發(fā)生之日起?____日?內(nèi)通知買受?人的;第?十條出賣人?逾期交房的?違約責(zé)任。?除本合同?第九條規(guī)定?的特殊情況?外，出賣人?如未按本合?同規(guī)定的期?限將該商鋪?交付買受人?使用，按下?列方式處理?：按逾期?時間，分別?處理（不作?累加）（?1）逾期不?超過日，自?本合同第九?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價?款萬分之的?違約金，合?同繼續(xù)履行?;（2）?逾期超過日?后，買受人?有權(quán)解除合?同。買受人?解除合同的?，出賣人應(yīng)?當自買受人?解除合同通?知到達之日?起天內(nèi)退還?全部已付款?，并按買受?人累計已付?款的%向買?受人支付違?約金。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本合同第九?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價?款萬分之（?該比率應(yīng)不?小于第（1?）項中的比?率）的違約?金。第十?一條規(guī)劃、?設(shè)計變更的?約定。經(jīng)?規(guī)劃部門批?準的規(guī)劃變?更、設(shè)計單?位同意的設(shè)?計變更或人?防工程特殊?需要導(dǎo)致下?列影響到買?受人所購商?鋪質(zhì)量或使?用功能的，?出賣人應(yīng)當?在有關(guān)部門?批準同意之?日起___?_日內(nèi)，書?面通知買受?人：（1?）該商鋪結(jié)?構(gòu)形式、戶?型、空間尺?寸、朝向;?買受人有?權(quán)在通知到?達之日起_?___日內(nèi)?做出是否退?房的書面答?復(fù)。買受人?在通知到達?之日起__?__日內(nèi)未?作書面答復(fù)?的，視同接?受變更。出?賣人未在規(guī)?定時限內(nèi)通?知買受人的?，買受人有?權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?須在買受人?提出退房要?求之日起天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按利率付?給利息。買?受人不退房?的，應(yīng)當與?出賣人另行?簽訂補充協(xié)?議。第十?二條交接。?商鋪達到?交付使用條?件后，出賣?人應(yīng)當書面?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。雙方進?行驗收交接?時，出賣人?應(yīng)當出示本?合同第九條?規(guī)定的證明?文件，并簽?署房屋交接?單。出賣人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，買受?人有權(quán)拒絕?交接，由此?產(chǎn)生的延期?交房責(zé)任由?出賣人承擔(dān)?。由于買?受人原因，?未能按期交?付的，視為?交付，房屋?損毀滅失的?風(fēng)險歸買受?人，基于該?房屋產(chǎn)生的?物業(yè)管理等?費用由買受?人承擔(dān)。?第十三條出?賣人保證銷?售的商鋪沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛。因出?賣人原因，?造成該商鋪?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十四條?出賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)備?標準承諾的?違約責(zé)任。?出賣人交?付使用的商?鋪的裝飾、?設(shè)備標準應(yīng)?符合雙方約?定（附件二?）的標準。?達不到約定?標準的，買?受人有權(quán)要?求出賣人按?照下述第_?____種?方式處理：?1、出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價。?2、經(jīng)雙方?選定的鑒定?部門確認后?，由出賣人?在合理期限?內(nèi)恢復(fù)到約?定標準，或?賠償差價。?第十五條?出賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑正常運行?的承諾。?出賣人承諾?與該商鋪正?常使用直接?關(guān)聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑按以下日?期達到使用?條件：1?.供水、供?電在房屋交?付時即達到?使用條件;?2.電梯?，空調(diào)在房?屋交付后日?內(nèi)達到使用?條件;3?.其它：_?____.?如果在規(guī)?定日期內(nèi)未?達到使用條?件，雙方同?意按以下方?式處理：?第十六條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定。?1.買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起日?內(nèi)將買受人?已付房價款?退還給買受?人，并按已?付房價款的?%賠償買受?人損失。?2.買受人?不退房，出?賣人按已付?房價款的%?向買受人支?付違約金。?第十七條?保修責(zé)任。?雙方詳細?約定商