2023年生活時(shí)尚-租房住房考試歷年高頻考點(diǎn)試題含答案

2023年生活時(shí)尚-租房住房考試歷年高頻考點(diǎn)試題含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(kù)(共100題)1.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積（）。A、計(jì)算全面積B、計(jì)算一半C、不計(jì)算D、可算可不算2.下列可以適用我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的是（）A、房地產(chǎn)規(guī)劃B、房地產(chǎn)開發(fā)C、房地產(chǎn)交易D、房地產(chǎn)管理3.下列屬于文化要素的是（）。A、風(fēng)俗習(xí)慣B、語(yǔ)言文字C、宗教信仰D、價(jià)值觀念E、文化傳統(tǒng)F、教育水平4.住房公積金能作哪些用途？5.“完成交辦的其它工作”的含義包括（）A、自覺進(jìn)行不是工作組成部分的任務(wù)、活動(dòng)B、在必要時(shí)能夠表現(xiàn)出額外的積極性或做出額外的努力來圓滿完成交付的任務(wù)C、幫助或主動(dòng)協(xié)助他人，并與他人合作，即使在個(gè)人感到不便時(shí)也遵循組織的規(guī)章和程序D、同意、支持并維護(hù)組織目標(biāo)6.資金籌措方式按資金來源渠道分類，可劃分為（）。A、國(guó)家資金B(yǎng)、借貸資金C、公司之間的資金折借D、社會(huì)資金E、自留資金7.《合同法》對(duì)租賃期限是如何規(guī)定的？8.什么是住宅使用說明書？9.弄虛作假騙購(gòu)社會(huì)保障性商品房的如何處理？10.王小姐委托甲經(jīng)紀(jì)公司為其購(gòu)買一套中關(guān)村附近的二手房，王小姐預(yù)算300萬總價(jià)，建筑面積110平米左右的兩居兩廳兩衛(wèi)，甲經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)王小姐的需求信息，為其推薦了一套位于6層的3層磚混結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)登記面積108平米的二手房，非常適合王小姐的需求，甲公司在對(duì)房屋進(jìn)行查勘后，約王小姐看房。甲經(jīng)紀(jì)公司在約王小姐看房時(shí)應(yīng)該注意（）A、讓王小姐先簽《看房確認(rèn)書》B、看房達(dá)半個(gè)小時(shí)C、看房時(shí)不知道房屋的格局朝向D、看房離開后檢查房屋門窗是否關(guān)好11.《項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案》一般不包括（）A、項(xiàng)目標(biāo)志設(shè)計(jì)B、項(xiàng)目核心開發(fā)理念C、銷售費(fèi)用預(yù)算D、公司戰(zhàn)略規(guī)劃12.（）是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。A、普通住宅B、公寓C、成套住宅13.物業(yè)管理包括以下哪一方面（）A、配套設(shè)施修理B、環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)C、美化凈化環(huán)境D、制止使用人不當(dāng)?shù)男袨?4.若借款人配偶有過貸款，并且逾期多次，不會(huì)影響借款人本人貸款。15.（）是指鑒定某一特定客戶是否真正需要銷售服務(wù)人員所銷售的商品和服務(wù)，以及何時(shí)需要、需要量的大小。A、購(gòu)買欲望鑒定B、購(gòu)買能力鑒定C、購(gòu)買需求鑒定D、購(gòu)買權(quán)利鑒定16.什么是寓式住宅？17.租賃當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，該如何處理？18.不交公共維修基金不辦入住合理嗎？19.對(duì)原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)，如何進(jìn)入市場(chǎng)？20.公房中心是否有權(quán)終止社會(huì)保障性租賃房的租賃合同，收回房屋？21.私產(chǎn)房和公產(chǎn)房22.如何申請(qǐng)住房公積金貸？23.申請(qǐng)廉租住房申請(qǐng)人須取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口（）年以上。A、2B、3C、4D、524.教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為（）年。A、40B、50C、60D、7025.出租房屋容易出現(xiàn)的哪幾種糾紛類型？26.“樣板房”屬于樓盤賣場(chǎng)。27.試述商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在不同營(yíng)銷階段的策劃要點(diǎn)和原則。28.在房市場(chǎng)中，（）對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品有不同的欲望和需求，這是構(gòu)成房市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A、需求者或銷售者B、購(gòu)買者或租賃者C、購(gòu)買者或求租者D、租賃者或銷售者29.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的制約因素（）A、費(fèi)用的制約；地區(qū)制約；技術(shù)制約B、費(fèi)用制約；時(shí)間制約；技能制約C、費(fèi)用制約；地區(qū)制約；偏見制約D、費(fèi)用制約；技術(shù)制約；偏見制約30.申請(qǐng)社會(huì)保障性商品房有哪些程序？31.套內(nèi)墻體面積的計(jì)算32.物業(yè)使用人出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議是否有投票權(quán)？33.利用一部分客戶的成效去說服另一部分客戶，制造“羊群效應(yīng)”是（）的表現(xiàn)形式。A、搶購(gòu)促成法B、漲價(jià)促成法C、從眾促成法D、壓力促成法34.婚姻狀況變動(dòng)涉及的房產(chǎn)怎樣核定？35.業(yè)務(wù)分析36.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？37.智能建筑是建筑技術(shù)與（）相結(jié)合的事物。A、信息技術(shù)B、科技技術(shù)C、電氣技術(shù)D、安裝技術(shù)38.進(jìn)行價(jià)格定位的方法主要有（）。A、市場(chǎng)比較法B、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)法C、未來收益法D、成本定價(jià)法39.已辦理房地產(chǎn)抵押登記后，原合同內(nèi)容變更的，如何辦理登記？40.按揭貸款辦不成，買賣雙方該怎么辦？41.建設(shè)用地征用的審批權(quán)限--征用下列土地的，有（）批準(zhǔn)：基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；其他土地超過70公頃的。A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)任命政府B、縣人民政府C、省市人民政府D、國(guó)務(wù)院42.報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為（）A、商品房可預(yù)售面積B、商品房預(yù)售面積C、商品房出租面積D、商品房空置面積43.在中介購(gòu)房如對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格有疑問如何處理？44.在貸款有效期內(nèi)，借款人申請(qǐng)變更貸款金額的，原貸款余額和增加金額之和不得超過原貸款品種最高額度要求。對(duì)于期房要求增加貸款金額的，增加部分與原貸款余額之和不得超過購(gòu)房?jī)r(jià)的60%。45.辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交什么材料？46.寫字樓、店面、商場(chǎng)、車庫(kù)的稅費(fèi)和住宅的一樣嗎，按多少繳交呢？47.婚前房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)為兩人共有？48.業(yè)主管理委員會(huì)的產(chǎn)生和組成是什么？49.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是（）A、容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值B、建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率C、用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線D、建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離50.房地產(chǎn)策劃概念包括以下哪個(gè)內(nèi)容（）A、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資B、客觀的市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)定位C、房地產(chǎn)策劃具有明確的目的性D、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)造性51.在房產(chǎn)證沒有的情況下，簽訂的二手房合同有效嗎？52.上海市是哪一年第一次完成了22層經(jīng)緯公寓的外墻保溫系統(tǒng)（）A、1992B、1993C、1995D、199753.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地歸誰所有？54.房地產(chǎn)開發(fā)必須執(zhí)行的原則是什么？55.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪（）以上計(jì)算。A、±10B、±0C、±156.國(guó)管公積金放款，是見（）A、契稅票和領(lǐng)證單B、新的產(chǎn)權(quán)證C、他項(xiàng)權(quán)利證57.大城市中金融．貿(mào)易．信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物．文娛．服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱為（）A、開發(fā)區(qū)B、綜合區(qū)C、中心商務(wù)區(qū)D、商業(yè)區(qū)58.化學(xué)建材指什么？59.目前經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼額為每戶（）萬元。A、3B、4C、6D、860.尾樓于滯銷樓盤的銷售策略（）A、降價(jià)策略B、重新定位C、創(chuàng)新營(yíng)銷手段D、制定目標(biāo)各個(gè)突破61.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》一共有幾編，幾章，多少條？62.市場(chǎng)營(yíng)銷組合是現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷的重要策略之一，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)和參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的基本手段是（）A、系統(tǒng)B、創(chuàng)新C、反饋63.總平面圖的用途是什么？64.物業(yè)管理招標(biāo)的程序（）A、計(jì)劃階段B、準(zhǔn)備階段C、招標(biāo)實(shí)施階段D、招標(biāo)結(jié)束階段65.為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物的墻體而設(shè)置的梁是（）A、簡(jiǎn)支梁B、連續(xù)梁C、懸臂梁D、圈梁66.租賃當(dāng)事人在按規(guī)定簽訂居住房屋租賃合同后，應(yīng)及時(shí)按規(guī)定辦住房屋租賃合同登記備案手續(xù)或進(jìn)行租賃信息記載，其操作程序正確的是（）A、租賃當(dāng)事人提交申請(qǐng)資料，受理中心受理B、租賃當(dāng)事人提交申請(qǐng)資料，房地產(chǎn)交易中心受理C、房地產(chǎn)交易中心復(fù)核D、房地產(chǎn)交易中心將信息以及資料送交受理中心67.隔除噪聲的方法有哪些？68.產(chǎn)品定位的核心在于創(chuàng)造（）的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。A、產(chǎn)品市場(chǎng)占有率B、品牌價(jià)值C、產(chǎn)品市場(chǎng)范圍D、企業(yè)產(chǎn)品69.墻體是什么？70.劃撥土地沒有（）限制。A、使用期限B、使用方式C、用途D、規(guī)劃71.中等城市的概念是什么？72.建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際建成后部分與規(guī)劃批準(zhǔn)指標(biāo)、內(nèi)容不一致的如何辦理土地房屋權(quán)證？73.簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些？74.房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件？75.過戶時(shí)，委托出售公證任何省市做都可以使用（）A、是B、不是C、不一定76.影響房?jī)r(jià)的其他因素有哪些？77.房地產(chǎn)開發(fā)公司甲于2002年5月1日通過出讓的方式獲得上海市某區(qū)的一塊土地，面積為200畝，土地出讓價(jià)格20萬元。一年之后，該土地每畝的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)達(dá)到40萬元。2003年6月1日將其抵押給銀行，獲得貸款5000萬元。由于甲的另一個(gè)項(xiàng)目正在施工當(dāng)中，資金緊張，甲就將其中的1000萬投入到另外一個(gè)項(xiàng)目中，剩下的4000萬投入到本塊土地的開發(fā)2004年3月1日，土地開發(fā)完成，甲將其中的100畝轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)開發(fā)公司乙，每畝價(jià)格為50萬元。剩下的100畝由自己進(jìn)行兩棟20層住宅的開發(fā)，預(yù)計(jì)工程總造價(jià)為10億元。3個(gè)月后，該工程已經(jīng)投入了一定數(shù)量的資金。由于依然存在巨大的資金缺口，甲將建設(shè)工程向銀行抵押了該建設(shè)工程。下列關(guān)于甲獲得的土地抵押貸款的選項(xiàng)中，正確的是（）A、銀行貸給甲4000萬存在不當(dāng)B、銀行貸給甲4000萬并無不當(dāng)C、銀行可以貸給甲的最高款額為6000萬元D、銀行可以貸給甲的最高款額為4000萬元78.注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交什么資料？79.下列不屬于個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款購(gòu)買范疇的是（）。A、家具B、大型音響設(shè)備C、汽車D、健身器材80.（）是使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。A、《國(guó)有土地使用權(quán)證》B、《集體土地所有權(quán)證》C、《集體土地使用權(quán)證》D、《房地產(chǎn)所有權(quán)證》81.申請(qǐng)市管公積金，產(chǎn)權(quán)人的配偶必須到場(chǎng)，并且提供配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證。82.贈(zèng)送房屋面積物業(yè)管理費(fèi)怎么交？83.什么是國(guó)家基本地形圖？84.城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房的保障方式以什么原則進(jìn)行？85.客戶申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款，是在哪個(gè)環(huán)節(jié)簽借款合同（）A、批貸前B、批貸后5個(gè)工作日，過戶前C、過戶后5個(gè)工作日86.房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)，如何受理？87.房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括哪些方面的內(nèi)容？88.控臺(tái)89.連樓90.效果圖91.住宅按照層數(shù)如何劃分？92.三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記需提交什么資料？93.如何選擇購(gòu)置物業(yè)的區(qū)域？94.最近我要裝修住房，能否提取住房公積金用于裝修？95.建筑平面圖的用途有什么？96.林某：現(xiàn)年42歲，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由開發(fā)商甲開發(fā)的位于上海市XX區(qū)的一個(gè)新樓盤中的一套公寓房。經(jīng)過認(rèn)真斟酌后，于2004年4月26日與開發(fā)商甲的代理銷售商乙簽訂了商品房預(yù)售合同，該房屋單價(jià)為6000元/建筑平方米，合同約定面積為100平方米。在簽署預(yù)售合同的時(shí)候，林某還提出要輸?shù)盅嘿J款以支付部分房?jī)r(jià)，后來申請(qǐng)到貸款36萬元，每月的償還額為3000元。該預(yù)售合同20004年6月15日辦理了預(yù)售登記。2004年10月1日，該商品房竣工，開發(fā)商甲于10月15日辦理了初始登記。在本例中，如果林某預(yù)期自己的收入在未來呈遞減趨勢(shì)，則他選擇（）的償還方式比較好。A、等額本息還款法B、等額本金還款法C、累進(jìn)償還法D、選擇以上方法沒有區(qū)別97.房屋買賣糾紛有哪幾種解決方式？98.我和小孩是廈門戶口，先生戶口在外地，我能和小孩兩人申請(qǐng)購(gòu)買社會(huì)保障性商品房嗎？99.抵押登記應(yīng)提交什么條件？100.（）是指投影線從一點(diǎn)出發(fā)的方法，物體距離投影面的距離不同時(shí)，得到投影的大小不同，也稱透視圖。A、中心投影法B、平行投影法C、投影D、正投影第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.正確答案:A2.正確答案:B,C,D3.正確答案:A,B,C,D,E,F4.正確答案: 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。5.正確答案:A,B,C,D6.正確答案:A,B,C,D,E7.正確答案: 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。8.正確答案: “住宅使用說明書”是指住宅出售單位在出售住宅時(shí)，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共用部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。 根據(jù)上海地方法規(guī)規(guī)定，“住宅使用說明書”應(yīng)作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。9.正確答案: 弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，經(jīng)查屬實(shí)的，5年內(nèi)不得申購(gòu)；對(duì)已騙購(gòu)社會(huì)保障性商品房的，由市建設(shè)與管理局責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，并可提請(qǐng)所在單位對(duì)申請(qǐng)人依法處理。對(duì)出具虛假證明的單位，由市建設(shè)與管理局提請(qǐng)其上級(jí)主管部門或監(jiān)察部門依法追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任。10.正確答案:A,D11.正確答案:C12.正確答案:C13.正確答案:B14.正確答案:錯(cuò)誤15.正確答案:C16.正確答案: 相當(dāng)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房。17.正確答案: 租賃當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。18.正確答案: 代收契稅和維修基金是不違法的。但是將此和交房作為條件是不合適的?？梢詤f(xié)商變更，或向法院申請(qǐng)撤銷該條款。19.正確答案: 根據(jù)“深府[2001]94號(hào)”文的規(guī)定，原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并竣工驗(yàn)收的單位和個(gè)人的不能進(jìn)入市場(chǎng)的房地產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)。在該規(guī)定實(shí)施之日（即2001年7月6日）起一年內(nèi)補(bǔ)交的，按下列辦法辦理： （一）補(bǔ)交地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)：1.市、區(qū)國(guó)有企業(yè)按市場(chǎng)地價(jià)的20%補(bǔ)交地價(jià)。工業(yè)用途免予補(bǔ)交。2.市、區(qū)國(guó)有企業(yè)以外的其他單位和個(gè)人按市場(chǎng)地價(jià)的25%補(bǔ)交地價(jià)。工業(yè)用途免予補(bǔ)交。 （二）自辦理手續(xù)之日起按相應(yīng)房地產(chǎn)用途，重新開始計(jì)算土地使用年期。 （三）原安居房進(jìn)入市場(chǎng)補(bǔ)交地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （四）上述房地產(chǎn)補(bǔ)交地價(jià)后，發(fā)（換）紅皮房地產(chǎn)證，可以進(jìn)入市場(chǎng)。 （五）上述規(guī)定不適用已簽訂土地使用權(quán)出讓合同且未交清市場(chǎng)地價(jià)或協(xié)議地價(jià)的土地使用權(quán)受讓單位。 （六）在本規(guī)定實(shí)施之日起一年內(nèi)未按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交地價(jià)的，一律按現(xiàn)行市場(chǎng)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)足額補(bǔ)交，但原福利、微利商品房除外。 （七）對(duì)歷史遺留違法私房和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑的處理有特別規(guī)定的，按特別規(guī)定執(zhí)行。20.正確答案: 承租人擅自將社會(huì)保障性租賃房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換，或無正當(dāng)理由空置六個(gè)月以上的，市公房管理中心有權(quán)終止租賃合同、收回房屋，并依法追究責(zé)任。21.正確答案: 私房又稱私有住宅、私產(chǎn)住宅，是個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。公房，也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?2.正確答案: 您只要在申請(qǐng)貸款時(shí)開立住房公積金賬戶1年以上并在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且符合其他公積金貸款政策要求，就可以申請(qǐng)公積金貸款?；谀膶?shí)際情況，目前已可以申請(qǐng)貸款。23.正確答案:D24.正確答案:B25.正確答案: 出租房屋容易出現(xiàn)的以下幾種糾紛類型： （1）租金違約糾紛； （2）損害賠償糾紛； （3）房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛； （4）轉(zhuǎn)租糾紛； （5）變更房屋用途糾紛； （6）單方面解除合同糾紛。26.正確答案:正確27.正確答案:一般可按照項(xiàng)目可行性研究階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目前期營(yíng)銷策劃等幾個(gè)階段。根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、項(xiàng)目定位等，各企業(yè)、各項(xiàng)目可能有區(qū)別。本題主要考核應(yīng)聘人員對(duì)樓盤策劃的理解和操作能力，也間接考察應(yīng)聘人員的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、變通能力等28.正確答案:B29.正確答案:B30.正確答案: 社會(huì)保障性商品房的申請(qǐng)程序有： （1）領(lǐng)表：憑戶口簿和身份證向社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)取《社會(huì)保障性商品房申請(qǐng)表》； （2）填表：按要求如實(shí)填寫； （3）申請(qǐng)：向戶籍所在地居委會(huì)提交申請(qǐng)表和相關(guān)證明資料； （4）初審：居委會(huì)組織對(duì)申請(qǐng)人的戶籍、收入、資產(chǎn)、住房等情況進(jìn)行初步審查，并在社區(qū)公示后報(bào)街道辦審核； （5）審核：街道辦組織對(duì)居委會(huì)報(bào)送的申請(qǐng)人的家庭情況進(jìn)一步核實(shí)，簽署審核意見，將申請(qǐng)表及相關(guān)材料提交住宅辦； （6）打分：市住宅辦按本辦法規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行打分，將申請(qǐng)人的分?jǐn)?shù)及其他相關(guān)情況進(jìn)行公示； （7）批準(zhǔn)：市住宅辦進(jìn)行復(fù)核后，報(bào)市建設(shè)與管理局批準(zhǔn)； （8）輪候：市住宅辦對(duì)取得購(gòu)房的申請(qǐng)人進(jìn)行公告并進(jìn)入輪候系統(tǒng)； （9）配售：市住宅辦按得分等情況，組織進(jìn)行抽房號(hào)、配房及辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。31.正確答案: 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他稱重支撐體所占的面積、其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑有分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。32.正確答案: 沒有，只可列席業(yè)主大會(huì)。33.正確答案:C34.正確答案: 夫妻離異后，原婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房改房，雙方均按全部面積核定。原婚姻關(guān)系存續(xù)期間作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的商品房、二手房等非實(shí)物分房房產(chǎn)，也均按全部面積核定，除非當(dāng)時(shí)夫妻雙方即約定為按份共有，并在產(chǎn)權(quán)證（未確權(quán)的以公證書為準(zhǔn)）上明確了份額的，按產(chǎn)權(quán)證（未確權(quán)的以公證書為準(zhǔn)）記。35.正確答案: 包括業(yè)務(wù)配備、業(yè)務(wù)能力、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。36.正確答案: ①有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； ②有固定的服務(wù)場(chǎng)所； ③有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)； ④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員； ⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。37.正確答案:A38.正確答案:A,B,C,D39.正確答案: 已辦理抵押登記后，若發(fā)生變更抵押物，追加抵押物，變更抵押金額、幣種或抵押期限等情況，應(yīng)提交記載變更內(nèi)容的抵押公證書、原抵押合同及借款合同公證書復(fù)印件，登記機(jī)關(guān)作相應(yīng)的變更抵押登記。40.正確答案: 在商品房抵押貸款中，一般有三個(gè)主體和兩個(gè)合同關(guān)系： 一、開發(fā)商與購(gòu)房者的商品房買賣關(guān)系； 二、購(gòu)房者與貸款銀行的抵押貸款關(guān)系。 根據(jù)《合同法》第94條以及最高人民法院司法解釋規(guī)定，商品房買賣合同約定買受人以抵押貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房抵押貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除買賣合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房抵押貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)41.正確答案:D42.正確答案:B43.正確答案: 代理人和經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按委托人委托的價(jià)格買賣房地產(chǎn)。因此，當(dāng)對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格有疑問時(shí)，可查閱委托人出具給代理人的銷售委托書中有關(guān)價(jià)格的事項(xiàng)。44.正確答案:正確45.正確答案: ①房屋租賃合同； ②房屋租賃當(dāng)事人身份證明； ③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明； ④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。46.正確答案: 不一樣。寫字樓、店面、商場(chǎng)、車庫(kù)的契稅是成交總價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的3%；交易手續(xù)費(fèi)是：12元/平方米（寫字樓）、14元/平方米（車庫(kù)）、300元/個(gè)（車位）20元/平方米（商場(chǎng)）；印花稅都是成交總價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的0.05%；營(yíng)業(yè)稅是按增值部分的5.55%繳交。47.正確答案: 辦理公證是指辦理財(cái)產(chǎn)公證。這種方法可能更便捷一些。但《房屋所有權(quán)證》上登記的人可以單獨(dú)行使權(quán)利，共有權(quán)人根據(jù)財(cái)產(chǎn)公證可以主張自己的權(quán)利。房產(chǎn)證上增加名字是指產(chǎn)權(quán)變更。即對(duì)此房屋擁有共有權(quán)利。具體費(fèi)用咨詢一下公證機(jī)關(guān)及房產(chǎn)登記部門。48.正確答案: 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定以及住宅小區(qū)的實(shí)際情況，為了物業(yè)管理委員會(huì)管理和活動(dòng)的方便，一般來說，一個(gè)管理處所管轄的區(qū)域內(nèi)，可成立一個(gè)業(yè)主管理委員會(huì)。首屆業(yè)主管理委員會(huì)，可以由街道辦事處、家居委員會(huì)，也可以由物業(yè)管理公司出面組織。業(yè)主管理委員會(huì)，由代表業(yè)主利益的物業(yè)業(yè)主組成。業(yè)主管理委員會(huì)可以定期改選（章程中規(guī)定任期）。在新一屆管委會(huì)成立后，上屆管委會(huì)要將全部資料向新一屆管委會(huì)移交。管委會(huì)的成立和換屆選舉，要有政府主管部門參加，并在政府主管部門備案。49.正確答案:D50.正確答案:A51.正確答案: 不可以，沒有房產(chǎn)證但雙方的協(xié)議是有效的。如果你不想賣了，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。52.正確答案:C53.正確答案: 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。54.正確答案: 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。55.正確答案:B56.正確答案:A57.正確答案:C58.正確答案: 化學(xué)建材指建筑塑料、涂料及膠粘劑是以高分子化合物為主要原料，加工而成的建筑制品。59.正確答案:C60.正確答案:A,B,C,D61.正確答案:一共有五編，十九章，二百四十七條。62.正確答案:B63.正確答案: 1）、表明新建、擬建工程的總體布局情況，以及原有建筑物和構(gòu)筑物的情況。如新建、擬建房屋的具體位臵、標(biāo)高、道路系統(tǒng)、構(gòu)筑物及附屬建筑的位臵、管線、電纜走向以及綠化、原始地形、地貌等。 2）、根據(jù)平面圖可以進(jìn)行房屋定位、施工放線、填挖土方、進(jìn)行施工。64.正確答案:B,C,D65.正確答案:D66.正確答案:A,C67.正確答案: 隔除噪聲的方法為采用實(shí)體結(jié)構(gòu)，增設(shè)隔聲材料和加做空氣層等。68.正確答案:D69.正確答案: 是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。70.正確答案:A71.正確答案: 是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬以上、不滿50萬的城市。72.正確答案: 1990年4月1日之后，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際建成后部分與規(guī)劃批準(zhǔn)指標(biāo)、內(nèi)容不一致的，分別按以下辦法處理： （一）每棟建筑物增容的，如其批建手續(xù)完整，實(shí)測(cè)總建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)面積1%以內(nèi)（含1%）的，由市國(guó)土房產(chǎn)管理部門直接收取增容地價(jià)；大于1%的，由市規(guī)劃管理部門處理同意后按規(guī)定收取增容地價(jià)。 （二）對(duì)于有超幢、超層、部分改變房屋用途或性質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目，市土地房屋權(quán)屬登記管理部門可先對(duì)符合規(guī)劃批準(zhǔn)的幢、層和未改變房屋用途或性質(zhì)的部分予以辦理權(quán)屬登記，其余部分須經(jīng)規(guī)劃管理部門處理同意給予辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 （三）凡建筑主體超出所批準(zhǔn)紅線范圍的，須經(jīng)市規(guī)劃管理部門處理后同意給予辦理權(quán)屬登記手續(xù)。73.正確答案: 通常情況下，商品房的買賣合同是政府房產(chǎn)管理部門提供的范本，主要內(nèi)容均有規(guī)定。在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中的條款內(nèi)容，如自己所要約定的內(nèi)容在范本合同中沒有，可以在空白條款中填寫清楚，或者另行簽訂補(bǔ)充合同。74.正確答案: （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。75.正確答案:A76.正確答案: 對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生影響的因素還有社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策、環(huán)境和物業(yè)管理等。 社會(huì)因素，包括政治、軍事、人口數(shù)量與家庭規(guī)模、社會(huì)環(huán)境和人文觀念等等。他們的變化都會(huì)影響對(duì)住房的需要，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)的上升或下降。 經(jīng)濟(jì)因素，包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、財(cái)政金融狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、物價(jià)、工資、就業(yè)與儲(chǔ)蓄水平的變動(dòng)以及住房的供求狀況等。一般來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步上升會(huì)導(dǎo)致住房需求增加，引起房?jī)r(jià)上漲，反之則房?jī)r(jià)會(huì)趨于平緩甚至下跌。 政策因素，比如住房政策、城市建設(shè)與土地利用規(guī)劃等等，都會(huì)影響房?jī)r(jià)的漲落。77.正確答案:B,C78.正確答案: （1）抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷抵押登記申請(qǐng)； （2）抵押權(quán)人屬企業(yè)的，應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請(qǐng)； （3）抵押權(quán)人屬個(gè)人的，應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請(qǐng)并親自到收文窗口交件； （4）注銷抵押應(yīng)與申請(qǐng)注銷的抵押物證件同時(shí)提交（即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書，辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書、身份證等）。79.正確答案:C80.正確答案:A81.正確答案:錯(cuò)誤82.正確答案: 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)的收取主要是根據(jù)買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)沒有將所送面積進(jìn)行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計(jì)算。開發(fā)商在與買房人簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，應(yīng)該將所送面積和買房面積同時(shí)注明，因?yàn)樵诤笃谖飿I(yè)管理當(dāng)中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費(fèi)，將會(huì)對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈(zèng)送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費(fèi)。郭律師還介紹，在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。等到產(chǎn)權(quán)證辦下來，如果注明是不把所送面積算做整個(gè)面積的話，物業(yè)管理公司將要退還向買房人多收的物業(yè)費(fèi)。83.正確答案: 國(guó)家基本地形圖即國(guó)家基本比例尺地形圖，簡(jiǎn)稱國(guó)家基本圖。它是根據(jù)國(guó)家頒布的統(tǒng)一測(cè)量規(guī)范、圖式和比例尺系列測(cè)繪或編繪而成的地形圖，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)、國(guó)防建設(shè)和軍隊(duì)作戰(zhàn)的基本用圖，也是編制其它地圖的基礎(chǔ)。各國(guó)的地形圖比例尺系列不盡一致，我國(guó)規(guī)定1：1萬、1：2.5萬、1：5萬、1：10萬、1：20萬（現(xiàn)已為1：25萬）、1：50萬、1：100萬等七種比例尺地形圖為國(guó)家基本比例尺地形圖。其測(cè)制的精度和成圖數(shù)量質(zhì)量是衡量一個(gè)國(guó)家測(cè)繪科學(xué)技術(shù)發(fā)展水平的重要標(biāo)志之一。84.正確答案:以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租、租金核減為輔的原則進(jìn)行。85.正確答案:C86.正確答案: 根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)主管部門即深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局是特區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。登記發(fā)證工作具體由該局房地產(chǎn)業(yè)管理處及屬下各分局房地產(chǎn)