2023年7月份青島房地產(chǎn)月度簡(jiǎn)報(bào)

2023年7月份青島房地產(chǎn)市場(chǎng)月度簡(jiǎn)報(bào)青島銳理數(shù)據(jù)（本報(bào)告僅供行業(yè)內(nèi)部參考使用）1.市場(chǎng)綜述2.行業(yè)資訊3.宏觀市場(chǎng)4.土地市場(chǎng)5.商品房市場(chǎng)6.項(xiàng)目關(guān)注7.二手房市場(chǎng)CONTENT目錄市場(chǎng)綜述10市1場(chǎng)綜述中共中央政治局：適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策；國(guó)家稅務(wù)總局：發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》；央行：鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商降低存量房貸利率；住建部：落實(shí)降低首套首付比例，認(rèn)房不認(rèn)貸；青島放寬人才住房申請(qǐng)條件；市場(chǎng)供需：本月商品房市場(chǎng)新增6362套，約70萬(wàn)平，面積環(huán)比下降52%，同比上漲5%；成交7116套，約84萬(wàn)平，面積環(huán)比下降71%，同比下降26%；成交均價(jià)14848元/平，環(huán)比上漲4%，同比上漲2%。存量去化：截至月末全市商品房存量3208萬(wàn)㎡，去化周期縮短至23個(gè)月。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)政策經(jīng)濟(jì)土地住宅市場(chǎng)全國(guó)樓市政策，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)定，銷(xiāo)售降幅擴(kuò)大土地市場(chǎng)平穩(wěn)，二批土地開(kāi)搶市場(chǎng)供銷(xiāo)乏力，量降價(jià)漲房企加推放緩，去化不足兩成電話行業(yè)速遞】重點(diǎn)資訊：中共中央政治局：適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策；國(guó)家稅務(wù)總局：發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》；央行：鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商降低存量房貸利率；住建部：落實(shí)降低首套首付比例，認(rèn)房不認(rèn)貸；青島新政：到2025年城鎮(zhèn)新建民用建筑裝配式建筑比例達(dá)到50%以上；青島放寬人才住房申請(qǐng)條件；98%不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦結(jié)【土地概況】土地供需：7月土地市場(chǎng)供應(yīng)量下降，共供應(yīng)土地1宗，建面約9.38萬(wàn)平，面積環(huán)比下降6%，同比下降84%；7月土地市場(chǎng)成交量上漲，共成交土地2宗，建面約7.73萬(wàn)平，面積同比下降77%。土地結(jié)構(gòu)：本月成交以純住宅用地為主，供應(yīng)以住宅兼商業(yè)用地為主，成交建面以5萬(wàn)㎡以下為主。土地價(jià)格：本月土地成交樓面地價(jià)7681元/㎡，溢價(jià)率6.68%【商品房市場(chǎng)】市場(chǎng)供需：本月商品房市場(chǎng)新增6362套，約70萬(wàn)平，面積環(huán)比下降52%，同比上漲5%；成交7116套，約84萬(wàn)平，面積環(huán)比下降71%，同比下降26%；成交均價(jià)14848元/平，環(huán)比上漲4%，同比上漲2%。分區(qū)域看，原黃島供應(yīng)首位，原膠南成交冠軍，原膠南、膠州市、城陽(yáng)區(qū)為供銷(xiāo)熱點(diǎn)區(qū)域。存量去化：截至月末全市商品房存量3208萬(wàn)㎡，去化周期降至23個(gè)月。各區(qū)域中，原膠南庫(kù)存最高，膠南、即墨、城陽(yáng)去化壓力低。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話住宅市場(chǎng)】市場(chǎng)供需：本月商品住宅市場(chǎng)新增3583套，約44萬(wàn)平，面積環(huán)比下降56%，同比下降1%；成交4833套，約61萬(wàn)平，面積環(huán)比下降69%，同比下降20%；成交均價(jià)15107元/平，環(huán)比上漲8%，同比下降3%。分區(qū)域看，原膠南市、膠州市、城陽(yáng)區(qū)成交量最為突出。存量去化：截至月末商品住宅市場(chǎng)存量為1703萬(wàn)平，去化周期為16個(gè)月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫(kù)存最多，市南區(qū)去化周期最長(zhǎng)【商業(yè)市場(chǎng)】7月份全市商業(yè)市場(chǎng)新增789套，約7.2萬(wàn)平，面積環(huán)比下降47%，同比上漲41%；銷(xiāo)售719套，約9.3萬(wàn)平，面積環(huán)比下降55%，同比下降15%；成交均價(jià)15713元/平，環(huán)比上漲2%，同比上漲16%。截至7月底，全市商業(yè)市場(chǎng)存量674萬(wàn)平，去化周期縮短至72個(gè)月。【別墅市場(chǎng)】7月份全市別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)88套，約1.35萬(wàn)平，面積環(huán)比下降72%，同比上升440%

；銷(xiāo)售253套，約4.82萬(wàn)平，面積環(huán)比下降2%，同比下降23%；成交均價(jià)19876元/㎡，價(jià)格環(huán)比上升6%，同比下降0.2%。截至7月底全市別墅市場(chǎng)存量為134.71萬(wàn)平，去化周期36個(gè)月。【辦公市場(chǎng)】7月份全市辦公市場(chǎng)新增66套，約9.6萬(wàn)平，面積環(huán)比下降58%，同比下降29%；銷(xiāo)售88套，約5.6萬(wàn)平，面積環(huán)比下降82%，同比下降67%；成交均價(jià)11777元/平，環(huán)比下降33%，同比上漲5%。截至7月底，全市辦公市場(chǎng)存量500.8萬(wàn)平，去化周期縮短至41個(gè)月。【公寓市場(chǎng)】7月份全市公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)1884套，約8.96萬(wàn)平，環(huán)比下降18%

，同比上升238%；銷(xiāo)售1444套，約7.4萬(wàn)平，環(huán)比下降78%，同比下降9%；成交均價(jià)11641元/平，環(huán)比下降2%，同比下降2%。截至7月底，全市公寓市場(chǎng)存量為284.61萬(wàn)平，去化周期降至32個(gè)月。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)2023年7月份全市項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)主題多以主題活動(dòng)、優(yōu)惠促銷(xiāo)等為主【開(kāi)盤(pán)監(jiān)控】7月總計(jì)14個(gè)項(xiàng)目加推，共推出1492套房源，去化282套，去化率19%【二手房市場(chǎng)】7月新增掛牌0.8萬(wàn)套，其中黃島區(qū)為新增主力區(qū)域，新增1993套；7月成交4744套，45.03萬(wàn)㎡；其中黃島區(qū)成交1084套領(lǐng)跑全市銷(xiāo)量；7月末，青島市累計(jì)掛牌47.44萬(wàn)套，掛牌價(jià)格18700元/㎡市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話訊概覽重點(diǎn)資訊120行2業(yè)資訊兩部門(mén)再度發(fā)聲，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展央行：鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商降低存量房貸利率國(guó)務(wù)院：穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市城中村改造中共中央政治局：適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策國(guó)家稅務(wù)總局：發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》住建部：落實(shí)降低首套首付比例，認(rèn)房不認(rèn)貸青島到2025年城鎮(zhèn)新建民用建筑裝配式建筑比例達(dá)到50%以上電話六周日周一周二周三周四周五1234567青島：到2025年城鎮(zhèn)新建民用建筑裝配式建筑比例達(dá)到50%以上國(guó)資委：做好房地產(chǎn)、金融等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控青島地鐵13號(hào)線二期工程（北段）項(xiàng)目工程驗(yàn)收順利通過(guò)商務(wù)部：會(huì)同相關(guān)部門(mén)起草促進(jìn)家居消費(fèi)政策文件，將于近日印發(fā)住建部：將城市體檢作為城市更新的前提

創(chuàng)新城更可持續(xù)實(shí)施模式涉宅地約86萬(wàn)㎡，李滄樓山河南堿廠片區(qū)已批控規(guī)出爐891011121314自然資源部：嚴(yán)禁通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地合法化兩部門(mén)：延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)政策期限至明年年底央行報(bào)告：上半年住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加1.46萬(wàn)億元商務(wù)部等13部門(mén)：全面推動(dòng)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)購(gòu)買(mǎi)“好房子”公貸額度可上浮

山東省出臺(tái)一系列政策支持開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議：鼓勵(lì)和吸引民間資本參與超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)交易商協(xié)會(huì)：持續(xù)支持民營(yíng)房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)類(lèi)企業(yè)債券融資15161718192021央行：1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃已落地8個(gè)城市發(fā)改委：穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、金融、地方債務(wù)等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患青島98%不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦結(jié)青島兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于調(diào)整市級(jí)統(tǒng)籌人才住房日常申請(qǐng)工作有關(guān)問(wèn)題的通知中共中央

國(guó)務(wù)院：31條政策支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)做大做優(yōu)做強(qiáng)青島地鐵“半年報(bào)”：三期規(guī)劃7條線已有199個(gè)工點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)

年底6號(hào)線一期試運(yùn)行發(fā)改委：將于近期推出促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)配套政策舉措國(guó)務(wù)院：在超大特大城市穩(wěn)步實(shí)施城中村改造

支持民間資本參與22232425262728政治局會(huì)議最新定調(diào)

適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策國(guó)家發(fā)改委：鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)用好基礎(chǔ)設(shè)施REITs等創(chuàng)新工具市北城發(fā)斬獲麥芽廠地塊、文昌路東地塊流拍國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引！房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或出租多項(xiàng)稅費(fèi)免征！財(cái)政部：更加有力有效實(shí)施積極的財(cái)政政策住建部部長(zhǎng)召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)：穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱金融監(jiān)管總局：上半年個(gè)人房貸投放力度加大，92%用于支持購(gòu)買(mǎi)首套房住建部明確：落實(shí)降低首套首付比例，認(rèn)房不認(rèn)貸293031國(guó)家發(fā)改委：支持剛性和改善性住房需求，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造國(guó)常會(huì)：要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)城市規(guī)劃土地金融資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話：0532-809361572023年7月10日晚，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知。明確“金融16條”中的政策有適用期限的,將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。全國(guó)——兩部門(mén)再度發(fā)聲，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展資訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容2023年7.10日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知。政策延期涉及兩項(xiàng)內(nèi)容：一、對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類(lèi)，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類(lèi)與之保持一致。二、對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。解析：此次對(duì)有關(guān)政策適用期限的延長(zhǎng)，在一定程度上可以緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，給予處在銷(xiāo)售走弱、融資不暢、到期債務(wù)壓力大背景下的房企喘息之機(jī)。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話：0532-809361572023年7月14日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在回應(yīng)記者提問(wèn)時(shí)表示，提前還款的原因也不是單方面的，還有理財(cái)收益率等其他因素的影響。全國(guó)——央行：鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商降低存量房貸利率資訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容2023年7月14日，央行發(fā)布最新信貸數(shù)據(jù)，2023年上半年人民幣貸款增加15.73萬(wàn)億元，同比多增2.02萬(wàn)億元。其中，代表著居民住房貸款的住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加1.46萬(wàn)億元。而2022年、2021年同期，這一數(shù)字的增加額度分別為1.56萬(wàn)億元、3.43萬(wàn)億元。這意味著，今年上半年該數(shù)據(jù)相較前兩年分別少增0.1萬(wàn)億元、1.97萬(wàn)億元。央行鄒瀾:上半年，個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放3.5萬(wàn)億元，同比多發(fā)放超過(guò)5100億元，對(duì)住房銷(xiāo)售支持力度明顯加大。居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現(xiàn)象大幅增加。支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。金融部門(mén)將積極配合有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)政策研究，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。解析：考慮到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過(guò)去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過(guò)熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間。若真能調(diào)降存量房貸利率，能有效減輕居民還款壓力，進(jìn)而提振居民支付能力和消費(fèi)信心，同時(shí)能減少提前還貸潮、經(jīng)營(yíng)貸置換房貸等情況出現(xiàn)。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話：0532-809361577月21日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》。全國(guó)——國(guó)務(wù)院：穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市城中村改造資訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容7月21日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》。會(huì)議指出，在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。要充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，加大對(duì)城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵(lì)和支持民間資本參與，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。解析：本次城中村改造政策的出臺(tái)，預(yù)計(jì)將與前期房票政策形成一定合力，產(chǎn)生一定新增拆改住房需求。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話：0532-809361577月24日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。此次會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)方面，也有了最新表述。要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤(pán)活改造各類(lèi)閑置房產(chǎn)。全國(guó)——中共中央政治局：適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策電話訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容中共中央政治局7月24日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作：會(huì)議指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨新的困難挑戰(zhàn)，主要是國(guó)內(nèi)需求不足，一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患較多，外部環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻。疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)段后，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)是一個(gè)波浪式發(fā)展、曲折式前進(jìn)的過(guò)程。我國(guó)經(jīng)濟(jì)具有巨大的發(fā)展韌性和潛力，長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，做好下半年經(jīng)濟(jì)工作，要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，全面深化改革開(kāi)放，加大宏觀政策調(diào)控力度，著力擴(kuò)大內(nèi)需、提振信心、防范風(fēng)險(xiǎn)，不斷推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)好轉(zhuǎn)、內(nèi)生動(dòng)力持續(xù)增強(qiáng)、社會(huì)預(yù)期持續(xù)改善、風(fēng)險(xiǎn)隱患持續(xù)化解，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。會(huì)議指出，要用好政策空間、找準(zhǔn)發(fā)力方向，扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。要精準(zhǔn)有力實(shí)施宏觀調(diào)控，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)和政策儲(chǔ)備。要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，延續(xù)、優(yōu)化、完善并落實(shí)好減稅降費(fèi)政策，發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具作用，大力支持科技創(chuàng)新、實(shí)體經(jīng)濟(jì)和中小微企業(yè)發(fā)展。要保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。要活躍資本市場(chǎng)，提振投資者信心。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要積極擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，發(fā)揮消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)性作用，通過(guò)增加居民收入擴(kuò)大消費(fèi)，通過(guò)終端需求帶動(dòng)有效供給，把實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略同深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有機(jī)結(jié)合起來(lái)。在風(fēng)險(xiǎn)防范方面，此次會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤(pán)活改造各類(lèi)閑置房產(chǎn)。要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，制定實(shí)施一攬子化債方案。要加強(qiáng)金融監(jiān)管，穩(wěn)步推動(dòng)高風(fēng)險(xiǎn)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要加大民生保障力度，把穩(wěn)就業(yè)提高到戰(zhàn)略高度通盤(pán)考慮，兜牢兜實(shí)基層“三?！钡拙€，擴(kuò)大中等收入群體。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話：0532-809361577月26日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，涵蓋216項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。主要涉及新房和二手房減征契稅、減免增值稅、減征契稅等方面全國(guó)——國(guó)家稅務(wù)總局：發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》資訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容7月26日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，涵蓋216項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。文件從區(qū)域協(xié)同發(fā)展、城鄉(xiāng)一體發(fā)展、物質(zhì)文明和精神文明平衡發(fā)展、經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌發(fā)展等四個(gè)方面，梳理形成了涵蓋216項(xiàng)支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。其中與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容多達(dá)19條，主要涉及新房和二手房減征契稅、減免增值稅、減征契稅等方面：1、個(gè)人銷(xiāo)售住房減免增值稅2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅3、職工取得單位低價(jià)售房的差價(jià)收益免征個(gè)人所得稅4、個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房免征印花稅5、個(gè)人銷(xiāo)售住房免征土地增值稅6、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)安置住房免征印花稅7、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)安置住房減征契稅8、個(gè)人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅9、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)11、城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房免征契稅12、居民換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅13、個(gè)人出租住房減按10%征收個(gè)人所得稅14、個(gè)人租賃住房免征印花稅15、個(gè)人出租住房減征增值稅16、個(gè)人出租住房減征房產(chǎn)稅17、個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅18、企事業(yè)單位等向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房減征房產(chǎn)稅電話話/p>

10、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房減半征收契稅

19、住房租賃企業(yè)出租住房減征增值稅7月27日，住建部表示：進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。全國(guó)——住建部：落實(shí)降低首套首付比例，認(rèn)房不認(rèn)貸資訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容2023年7月27日，住建部重磅發(fā)聲：近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹部長(zhǎng)召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)，表示要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。解析：此次住建部提及刺激購(gòu)房市場(chǎng)的三項(xiàng)政策，涉及降首付和降房貸利率、換房減免稅費(fèi)、取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策，充分體現(xiàn)了相關(guān)部門(mén)落實(shí)中央政治局會(huì)議精神、調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房相關(guān)政策的導(dǎo)向，也意味著近期各地在首付、房貸和稅費(fèi)等方面會(huì)落實(shí)持續(xù)寬松的政策。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話島——到2025年城鎮(zhèn)新建民用建筑裝配式建筑比例達(dá)到50%以上資訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容2023年7月4日，青島市人民政府印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)智能建造高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》提出：1、到2025年，全市智能建造規(guī)劃體系、制度體系、標(biāo)準(zhǔn)體系、產(chǎn)業(yè)體系初步建立；2、全市智能建造監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)基本建成；3、BIM技術(shù)在建設(shè)工程規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、審圖、施工和運(yùn)維等環(huán)節(jié)廣泛應(yīng)用；5、以龍頭企業(yè)為引領(lǐng)的智能建造產(chǎn)業(yè)鏈和覆蓋保障市域、輻射服務(wù)半島的智能建造產(chǎn)業(yè)集群基本形成；6、打造智能化工廠20個(gè)以上、建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)5個(gè)以上、示范項(xiàng)目100個(gè)以上；7、城鎮(zhèn)新建民用建筑裝配式建筑比例達(dá)到50%以上，全市建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化水平顯著提高。解析：大力發(fā)展裝配式建筑。政府投資或國(guó)有資金投資的建筑工程按規(guī)定采用裝配式建筑。推進(jìn)裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化，建立標(biāo)準(zhǔn)化部品部件庫(kù)，擴(kuò)大標(biāo)準(zhǔn)化部品部件使用規(guī)模。大力發(fā)展裝配化裝修，推動(dòng)裝配化裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)部品化、施工集成化。全面推廣預(yù)制內(nèi)隔墻板、樓梯板、樓板。新建學(xué)校、醫(yī)院建筑原則上采用鋼結(jié)構(gòu)，積極推進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)住宅建設(shè)。2023年7月4日，青島市人民政府印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)智能建造高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。其中提出，到2025年城鎮(zhèn)新建民用建筑裝配式建筑比例達(dá)到50%以上，全市建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化水平顯著提高。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話島——青島放寬人才住房申請(qǐng)條件電話訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容7月18日，青島兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局青島市人力資源和社會(huì)保障局關(guān)于調(diào)整市級(jí)統(tǒng)籌人才住房日常申請(qǐng)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》具體內(nèi)容如下：一、放寬申請(qǐng)條件在符合限購(gòu)條件下，本人及配偶在我市持有不多于1套商品住房且未享受過(guò)我市住房?jī)?yōu)惠政策的人才可報(bào)名申請(qǐng)市級(jí)統(tǒng)籌產(chǎn)權(quán)型人才住房。二、優(yōu)化申請(qǐng)和審核程序市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在每季度最后一個(gè)月（3月、6月、9月、12月）的前3個(gè)工作日內(nèi)，將本季度的房源通過(guò)市人才住房信息管理系統(tǒng)進(jìn)行發(fā)布。在申請(qǐng)人選房前如有變化，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)隨時(shí)進(jìn)行房源動(dòng)態(tài)調(diào)整。每季度的最后一天（3月31日、6月30日、9月30日、12月31日）為當(dāng)前批次申請(qǐng)截止日，系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)在此之前通過(guò)單位初審、公示并提交的申請(qǐng)進(jìn)行匯總，生成申請(qǐng)人名單。市、區(qū)（市）人力資源社會(huì)保障及各有關(guān)部門(mén)根據(jù)各自職能，于截止日后第一個(gè)工作日啟動(dòng)審核和評(píng)分工作，對(duì)本季度全部報(bào)名人才進(jìn)行審核和評(píng)分。審核時(shí)間不超過(guò)15個(gè)工作日。對(duì)存在申請(qǐng)材料不齊全或不符合要求的，限期5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正相關(guān)材料，逾期不予補(bǔ)正的，視同放棄申請(qǐng)資格。收到補(bǔ)正材料后，相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作內(nèi)完成復(fù)核。市、區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)評(píng)分排序名單，對(duì)人才家庭房產(chǎn)情況進(jìn)行查重，經(jīng)查重符合條件的，按照無(wú)房人才和有房人才分別確定選房順序并予以公示，公示期5天。公示無(wú)異議的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)通過(guò)信息系統(tǒng)公布輪候選房事宜，明確選房人員名單、選房順序、選房時(shí)間等相關(guān)內(nèi)容，并具體組織實(shí)施選房工作。三、簡(jiǎn)化選房流程市級(jí)統(tǒng)籌產(chǎn)權(quán)型人才住房選房遵循“同批選房，無(wú)房?jī)?yōu)先”的原則，采取線上公證云方式實(shí)施。選房時(shí)，無(wú)房人才首先選房，全部無(wú)房人才結(jié)束選房后，若有剩余房源，有房人才依次輪候選房。7月18日，青島兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于調(diào)整市級(jí)統(tǒng)籌人才住房日常申請(qǐng)工作有關(guān)問(wèn)題的通知。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話訊速遞行業(yè)資訊7月7日，青島市李滄區(qū)樓山河南堿廠片區(qū)控制性規(guī)劃出爐?！疽?guī)劃范圍】：衡陽(yáng)路以北、四流北路以西、膠濟(jì)客專(zhuān)以東、樓山河以南，用地面積約1．6平方公里。功能定位：膠州灣東岸產(chǎn)城融合的科創(chuàng)新區(qū)引領(lǐng)區(qū)。根據(jù)最新的控規(guī)，共有12宗住宅用地，總占地面積34．46萬(wàn)㎡，總建面85．65萬(wàn)㎡，其余用地主要為新型產(chǎn)業(yè)用地和商業(yè)新型產(chǎn)業(yè)混合用地。青島——

涉宅地約86萬(wàn)㎡，李滄樓山河南堿廠片區(qū)已批控規(guī)出爐7月18日下午，市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長(zhǎng)薛洪利做客民生在線，圍繞“不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)專(zhuān)題”與網(wǎng)友在線交流。今年以來(lái)，市自然資源和規(guī)劃局按照國(guó)家、省、市優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記營(yíng)商環(huán)境工作要求，持續(xù)提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度，進(jìn)一步壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)限，實(shí)現(xiàn)98％業(yè)務(wù)即時(shí)辦結(jié)；推行不動(dòng)產(chǎn)登記納稅線上線下“一窗辦理”，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記“稅費(fèi)同繳”；常態(tài)化開(kāi)展“交房即可辦證”便民服務(wù)，為企業(yè)和群眾提供流程最優(yōu)、環(huán)節(jié)最簡(jiǎn)、效率最高、公開(kāi)透明、依法規(guī)范的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。青島——98%不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦結(jié)資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話：0532-809361577月24日，中車(chē)四方智匯港二期項(xiàng)目部分地塊規(guī)劃建筑方案批前公示發(fā)布，涉及地塊為中車(chē)四方智慧港二期109a地塊。據(jù)公示，該地塊位于青島市市北區(qū)杭州路16號(hào)，由中車(chē)科技園（青島）有限公司進(jìn)行建設(shè)。該地塊總用地面積約1．23公頃，地上建筑面積約2．43萬(wàn)平方米。109a地塊為商業(yè)商務(wù)文化混合用地，系工業(yè)遺產(chǎn)改造項(xiàng)目。項(xiàng)目借四方機(jī)車(chē)廠改造契機(jī)，充分挖掘現(xiàn)有的工業(yè)遺存建筑空間結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)、建筑風(fēng)貌特色、工業(yè)文化底蘊(yùn)，按照妥善保護(hù)、合理利用的原則，更新改造為涵蓋“特色商業(yè)、創(chuàng)業(yè)孵化、美育教育”等功能的新型智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)。青島——中車(chē)四方智匯港二期部分規(guī)劃亮相，一期配套項(xiàng)目規(guī)劃有變更7月27日，海信地產(chǎn)洛陽(yáng)路片區(qū)SF1203-41地塊規(guī)劃建筑方案批前公示。SF1203-41地塊位于市北區(qū)商丘路以東、規(guī)劃成才路以南，是今年一批次剛剛成交的地塊。該地塊在華潤(rùn)、青特&中青建安、青城、中海、環(huán)海灣、保利、招商、海信8家房企經(jīng)過(guò)76輪報(bào)價(jià)后，觸發(fā)熔斷價(jià)格轉(zhuǎn)為線下競(jìng)品質(zhì)，最終由海信斬獲，成交樓面地價(jià)11638元/㎡，總價(jià)5.55億元。青島——海信閆家山地塊方案公示，規(guī)劃6棟15-25F住宅+1棟社區(qū)配套資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)1230宏3觀市場(chǎng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、商品房銷(xiāo)售面積和金額、房企到位資金降幅均有所擴(kuò)大資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【固定資產(chǎn)投資、PMI】

2023年7月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)為低于臨界點(diǎn)；2023年1-6月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增3.8%。固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)走勢(shì)2023年1-6月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）243113億元，同比增長(zhǎng)3.8%；環(huán)比看，6月固定資產(chǎn)（不含農(nóng)戶）投資增長(zhǎng)0.39%；增速比2023年1-5月份下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。2023年7月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI)為49.3%，比上月上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。12.29.36.86.26.15.75.85.95.85.35.15.55.14.74.03.80510152022

202350.147.449.650.249.049.450.149.2484750.152.650.249.551.949.248.849.049.3404550552022年

2023年項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【CPI、PPI】

2023年6月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比持平，環(huán)比下降0.2%；全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降5.4%，環(huán)比下降0.8%。全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌幅2023年6月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比持平，環(huán)比下降0.2%。其中，城市同比持平，農(nóng)村同比下降0.1%。2023年6月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降5.4%，環(huán)比下降0.8%。0.4-0.20.91.31.11.00.8

0.72.31.5

1.50.9

0.92.1

2.11.52.52.72.5

2.82.1 2.11.6

1.810.70.10.2

01-0.0.30.6-0.5-0.3-0.2-0.40.30.1

00.70.4-0.30.4

0.600.4-0.200.5-0.10.3

0.1-0.200.8-0.5-0.3-0.1-0.2-0.23210-12021年1月

4月7月10月

2022年1月47102023年1月4同比 環(huán)比0.3

1.74.46.89.08.8

9.09.510.713.512.910.39.18.8

8.3

8.0

6.4

6.1

4.22.3

0.9-1.3-1.3-0.7-0.8-1.41.00.81.60.91.60.30.50.71.22.60-1.20.20.51.10.60.10-1.3-1.2-0.10.20.1-0.5-0.4

0-2.5-3.6-4.6-5.40

-0.5-0.9-0.820100-102021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月同比環(huán)比項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【房地產(chǎn)指數(shù)】2023年6月我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)為94.06。2023年5月新建商品住宅價(jià)格同比下降城市42個(gè)；環(huán)比上漲城市28個(gè)，環(huán)比下跌城市41個(gè)9095100105202306202305202304202303202302202301202212202211202210202209202208202207202206202205202204202203202202202201202112202111202110202109202108202107202106202105202104202103202102202101202012202011202010202009202008202007202006近兩年我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)走勢(shì)60646864626060595956545370

0

0

0

0

0

0

1

02321222

20191816151418222627106268

10101011121617200

242901

391

464848464030

1

1

0

61

0

0

1

1

0

1

1

050515153555551481

14342202101202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112202202202203202204202205202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304202305202306近一年新建商品住宅價(jià)格同比變動(dòng)幅度同比價(jià)格上漲同比價(jià)格持平同比價(jià)格下降545662626255514692718251055646246282

223

033

427132

1519142

1615111412658

121620367

525595

3129

5 3130115830

36394038 433840500334721

0

5055 5155233131

15

724041202101202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112202201202202202203202204202205202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304202305202306近一年以來(lái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)幅度環(huán)比價(jià)格上漲環(huán)比價(jià)格持平環(huán)比價(jià)格下降項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【房地產(chǎn)指數(shù)】2023年1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、商品房銷(xiāo)售面積和金額、房企到位資金降幅均有所擴(kuò)大15.012.710.98.87.2

6.0

4.4

3.70.7-2.7-4.0-5.4-6.4-7.4-8.0-8.8-9.8-10-5.7-5.8-6.2-20-10010202021年1-6月月月月月月月2022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月月月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比16.94.8-7.5-11.8-9.3-10.2-8.5-11-11.2-15.5-40.90-45.7-48.3-48.1-49.7-53.0-53.0-53.8-53.43020100-10-20-7.2-7.9 -30-40-50-602021年1-3月月月月月月月月月月2022年1-3月月月月月月月月月月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比增速同比21.515.911.37.34.8

1.9-9.6-13.-820.-923.-622.-223.-123.-022.-222.-323.-324.3-3.6-1.8-0.4-0.9-5.352.438.930.722.816.611.88.5

4.8-19.-322.-729.-531.-528.-928.-827.-926.-326.-126.-626.7-0.14.1

8.8

8.4

1.1-500

36.327.7501002021年1-5月月月月月月月月2022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月月月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速商品房銷(xiāo)售面積 商品房銷(xiāo)售金額29.98.87.24.2-17.7-19.6-23-.625-.825-.325-.425-.024-.524-.725-.725.9-15.2-9-6.4-6.6-9.840 23.518.124.811.1200-20-402021年1-5月月月月月月月月2022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月月月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增速同比項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)120土4地市場(chǎng)本月土地供應(yīng)下降，成交上漲。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格二手房市場(chǎng)【整體市場(chǎng)】本月土地供應(yīng)下降，成交上漲。近兩年全市土地供需對(duì)比月度走勢(shì)020406080100120010020030040050060070080089123456710

11

1212346710

11

122021年8 92022年52023年出讓建筑面積成交建筑面積出讓宗數(shù)成交宗數(shù)電話話：0532-809361577月土地市場(chǎng)供應(yīng)量下降，共供應(yīng)土地1宗，建面約9.38萬(wàn)平，面積環(huán)比下降6%，同比下降84%；7月土地市場(chǎng)成交量上漲，共成交土地2宗，建面約7.73萬(wàn)平，面積同比下降77%。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格二手房市場(chǎng)【區(qū)域市場(chǎng)】本月土地供應(yīng)下降，集中于原膠南，成交2宗，分別位于原四方區(qū)和城陽(yáng)區(qū)。本月各區(qū)域土地供需情況109876543210市南區(qū)

原市北區(qū)

原四方區(qū)李滄區(qū) 嶗山區(qū)

原黃島區(qū)

原膠南市

城陽(yáng)區(qū)

高新區(qū)

即墨區(qū)

膠州市

平度市

萊西市出讓建面（萬(wàn)㎡） 成交建面（萬(wàn)㎡）電話話㎡資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格二手房市場(chǎng)【土地結(jié)構(gòu)】本月成交以純住宅用地為主，供應(yīng)以住宅兼商業(yè)用地為主，成交建面以5萬(wàn)㎡以下為主。100%100%0%0%0%80%100%出讓土地

0%成交土地2023年7月全市土地供需結(jié)構(gòu)對(duì)比20%住宅40%住宅兼容商業(yè)60%商業(yè)兼容住宅商業(yè)100%0%0%0%5萬(wàn)以下5-10萬(wàn)10-20萬(wàn)20萬(wàn)以上電話話：0532-809361572023年7月份招拍掛成交居住商業(yè)用地建面分布資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格二手房市場(chǎng)【土地價(jià)格】本月土地成交樓面地價(jià)7681元/㎡，溢價(jià)率6.68%024680500010000150008910111212345678910111212345672021年2022年2023年近兩年來(lái)全市土地招拍掛用地成交價(jià)格走勢(shì)樓面地價(jià)溢價(jià)率%元/平89706647城陽(yáng)區(qū)原四方區(qū)2023年7月份招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價(jià)分布單位：元/平2023年7月份招拍掛出讓居住商業(yè)用地溢價(jià)率分布50%50%0%0-5%5-10%10-15%電話：0532-809361570200040006000800010000電話：0532-809361570%

0%電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話成交排行榜】銀豐地產(chǎn)以4.29萬(wàn)㎡位居成交面積榜首，市北城發(fā)以3.09億元占據(jù)成交金額榜首。排名企業(yè)名稱土地建面(萬(wàn)平）1銀豐地產(chǎn)4.292市北城發(fā)3.443————4————5————6————7————8————9————10————排名企業(yè)名稱總金額(億元）1市北城發(fā)3.092銀豐地產(chǎn)2.853————4————5————6————7————8————9————10————排名土地位置樓面地價(jià)（元/平）1市北區(qū)傍海中路以西、規(guī)劃11號(hào)路以南89702城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道崇陽(yáng)路北、春城路東66473————4————5————6————7————8————9————10————7月份企業(yè)成交土地金額排名7月份成交土地樓面地價(jià)排名7月份企業(yè)成交土地面積排名0商5品房市場(chǎng)本月商品房供銷(xiāo)齊降，價(jià)格上漲。商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)123商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)5 公寓市場(chǎng)資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放二手房市場(chǎng)【市場(chǎng)供需】本月商品房供銷(xiāo)齊降，價(jià)格上漲。0500010000150002000001002003004007 8 9 10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

72021年 2022年 2023年近兩年青島市商品房供銷(xiāo)月度走勢(shì)供應(yīng)面積銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售價(jià)格萬(wàn)平方米0100002000030000400005000000000市南區(qū) 原市北 原四方 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 原黃島 原膠南 城陽(yáng)區(qū) 高新區(qū) 即墨區(qū) 膠州市 平度市 萊西市萬(wàn)平方米2023年7月份青島市各區(qū)域商品房成交量?jī)r(jià)對(duì)比供應(yīng)面積銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售價(jià)格電話話/㎡本月商品房市場(chǎng)新增6362套，約70萬(wàn)平，面積環(huán)比下降52%，同比上漲5%；成交7116套，約84萬(wàn)平，面積環(huán)比下降71%，同比下降26%；成交均價(jià)14848元/平，環(huán)比上漲4%，同比上漲2%。分區(qū)域看，原黃島供應(yīng)首位，原膠南成交冠軍，原膠南、膠州市、城陽(yáng)區(qū)為供銷(xiāo)熱點(diǎn)區(qū)域。元/㎡資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放二手房市場(chǎng)【存量去化】截至月末全市商品房存量3208萬(wàn)㎡，去化周期縮短至23個(gè)月。各區(qū)域中，原膠南市庫(kù)存最高，膠南、即墨、城陽(yáng)去化壓力低。30 34 34 34 33 31 34 33 32 31 3023 25 27 28 22 24 2321 22 21 20 21 223447 3496 3521 3554 3567 3580 3560 3551 3571 3546 3350 3347 3355 3328 3345 3366 3357 3348 3323 3244 3269 3292 3184 32088910111212345678910111212345672021年2022年2023年0202500300035004000月40萬(wàn)平方米近兩年全市商品房存量月度變化走勢(shì)存量面積去化周期86.98111.43

108.59140.87

166.07301.58469.54429.08233.23394.74411.23181.58

172.70010000200003000040000500000100200300400500市南區(qū)原市北區(qū)原 李四 滄方 區(qū)區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原 城膠 陽(yáng)南 區(qū)市高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市萬(wàn)平方米2023年7月底全市商品房存量區(qū)域分布面積套數(shù)17電話話：0532-8093615723201923232625292827273398050100150市南區(qū)市北區(qū)膠州市四方區(qū)高新區(qū)萊西市李滄區(qū)黃島區(qū)嶗山區(qū)青島市平度市城陽(yáng)區(qū)即墨區(qū)膠南市2023年7月份各區(qū)域去化周期對(duì)比資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放二手房市場(chǎng)【商品房銷(xiāo)售額】2023年商品房累計(jì)銷(xiāo)售額1312億元，同比下降8%9541341216323062487236624562427229213123000250020001500100050002014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年近十年青島市商品房銷(xiāo)售額年度走勢(shì)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售額（億元）8910111212345678910111212345672021年2022年2023年0200400600青島市商品房銷(xiāo)售額月度走勢(shì)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售額（億元）電話話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話商品房排行榜】本月福瀛PE大廈項(xiàng)目居新增面積榜首，青島東方影都項(xiàng)目居銷(xiāo)售面積首位，融創(chuàng)中國(guó)銷(xiāo)售總金額排名第一排名項(xiàng)目名稱行政區(qū)域新增面積（萬(wàn)平）新增套數(shù)1福瀛PE大廈原黃島區(qū)4.01202中鐵建青島WELL健康城城陽(yáng)區(qū)3.872483華新園君望公館李滄區(qū)3.593254青島東方影都原膠南市3.366435綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)城陽(yáng)區(qū)3.292746興華美譽(yù)府原黃島區(qū)2.762487和達(dá)熙園即墨區(qū)2.692368中海寰宇時(shí)代原四方區(qū)2.375449石老人海鮮一條街嶗山區(qū)2.294010昆侖天麓灣李滄區(qū)2.26168排名項(xiàng)目名稱行政區(qū)域銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平）銷(xiāo)售套數(shù)1青島東方影都原膠南市5.859932萬(wàn)恒四季花城膠州市2.972153華潤(rùn)國(guó)際健康生態(tài)谷原膠南市2.301364福瀛PE大廈原黃島區(qū)1.8895興華美譽(yù)府原黃島區(qū)1.851716青島（膠州）萬(wàn)洋眾創(chuàng)城項(xiàng)目膠州市1.79157保利科創(chuàng)紫荊閣高新區(qū)1.03638天聚華府膠州市0.99919海信學(xué)府里平度市0.937010金茂中歐國(guó)際城高新區(qū)0.8375排名重點(diǎn)企業(yè)總金額(億元）1融創(chuàng)中國(guó)11.122海信地產(chǎn)8.233華潤(rùn)置地6.344保利發(fā)展5.395和達(dá)集團(tuán)4.996萬(wàn)科地產(chǎn)3.247中國(guó)金茂2.908天一仁和2.849君一控股2.6510龍湖集團(tuán)2.607月份商品房新增面積排名

7月份商品房銷(xiāo)售面積排名

7月份重點(diǎn)房企銷(xiāo)售金額排名資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【市場(chǎng)供需】本月住宅市場(chǎng)供銷(xiāo)齊降，價(jià)格上揚(yáng)。分區(qū)域看，原膠南市、膠州市、城陽(yáng)區(qū)為成交主力商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放05000100001500020000300250200150100500元/平近兩年青島市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商品住宅供銷(xiāo)月度走勢(shì)8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 72021年 2022年 2023年供應(yīng)面積銷(xiāo)售面積 銷(xiāo)售價(jià)格01000020000300004000050000121086420市南區(qū)

原市北區(qū)

原四方區(qū)元/平萬(wàn)平2023年7月份青島市各區(qū)域商品住宅供需價(jià)格對(duì)比李滄區(qū) 嶗山區(qū)

原黃島區(qū)

原膠南市

城陽(yáng)區(qū)供應(yīng)面積 銷(xiāo)售面積高新區(qū) 即墨區(qū) 膠州市 平度市 萊西市銷(xiāo)售價(jià)格本月商品住宅市場(chǎng)新增3583套，約44萬(wàn)平，面積環(huán)比下降56%，同比下降1%；成交4833套，約61萬(wàn)平，面積環(huán)比下降69%，同比下降20%；成交均價(jià)15107元/平，環(huán)比上漲8%，同比下降3%。分區(qū)域看，原膠南市、膠州市、城陽(yáng)區(qū)成交量最為突出。二手房市場(chǎng)電話話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)【板塊價(jià)格月度變化】板塊價(jià)格環(huán)比板塊價(jià)格環(huán)比老市府391852%田橫島--新市府46805-39%即墨城西130021%浮山前683942%即墨汽車(chē)城86903%老市北256003%即墨龍山-龍泉1537029%中央商務(wù)區(qū)381109%即墨博覽城1459144%浮山后34467-3%即墨溫泉1959054%新都心26894-5%即墨大信-普東-北安77902%瑞昌路-金華路2673712%黃島中心城區(qū)19913-1%科技大學(xué)-洛陽(yáng)路25306-6%安子-洼里片區(qū)188525%西部濱海新城25872-5%薛家島旅游度假區(qū)205572%李村25584-2%辛安12490-1%滄口交通商務(wù)區(qū)10544-47%小珠山15017-7%東李世園264570%靈山灣160041%李滄北194144%膠南老城區(qū)94632%煙墩山北197981%隱珠121097%金家?guī)X金融新區(qū)631238%膠南城南88552%石老人-沙子口451081%中央活力區(qū)1687818%午山3830138%臨港工業(yè)區(qū)112696%株洲路402781%古鎮(zhèn)口13304-14%城陽(yáng)中心城區(qū)18983-6%張家樓12257-3%夏莊1488011%董家口7247-3%惜福鎮(zhèn)109649%膠南西客站87746%白沙河13692-17%藏馬山0-100%流亭15554-2%膠州老城區(qū)89187%白云山15626-11%膠州新城區(qū)107454%紅島綜合片區(qū)1260119%膠州開(kāi)發(fā)區(qū)8166-13%軟件科技城12156-7%少海新城9321-2%棘洪灘高端制造業(yè)9793-5%膠州空港新區(qū)78462%河套濱海商務(wù)片區(qū)131103%膠州空港服務(wù)區(qū)71673%河套綜合片區(qū)98932%平度北部學(xué)區(qū)775310%即墨城南居住區(qū)1016824%平度老城區(qū)8483-8%即墨老城區(qū)117529%平度開(kāi)發(fā)區(qū)8133-8%即墨創(chuàng)智新區(qū)11849-6%萊西北部新城71561%藍(lán)色硅谷11354-23%萊西老城區(qū)6577-8%電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【存量去化】截至月末商品住宅市場(chǎng)存量為1703萬(wàn)平，去化周期為16個(gè)月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫(kù)存最多，市南區(qū)去化周期最長(zhǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放300002500020000150001000050000350300250200150100500市南區(qū)

原市北

原四方

李滄區(qū)

嶗山區(qū)

原黃島

原膠南

城陽(yáng)區(qū)

高新區(qū)

即墨區(qū)

膠州市

平度市

萊西市套萬(wàn)平2023年7月底全市商品住宅存量區(qū)域分布面積 套數(shù)1211111118171615141422252832市南區(qū)膠州市嶗山區(qū)萊西市黃島區(qū)平度市青島市四方區(qū)膠南市李滄區(qū)城陽(yáng)區(qū)市北區(qū)即墨區(qū)高新區(qū)2023年7月份各區(qū)域去化周期對(duì)比二手房市場(chǎng)14151718192123 23242317 1716 16171722242321201916 163025201510500100020003000202108202110202112202202202204202206202208202210202212202302202304202306月萬(wàn)平近兩年全市商品住宅存量月度變化走勢(shì)存量面積去化周期電話：0532-8093615705101520253035電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【單價(jià)段、總價(jià)段】各單價(jià)段中，8000-10000元/平之間產(chǎn)品成交最多；總價(jià)方面，90-120萬(wàn)成交量較為集中商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放80060040020006000一下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上套數(shù)9587091269656143728622331642510002023年7月份全市商品住宅成交單價(jià)區(qū)間分布1000500050萬(wàn)以內(nèi)50-7070-9090-120120-150150-180180-200200-250250-300300-500500萬(wàn)以上套數(shù)71210706109374746822538124346021715002023年7月份全市商品住宅成交總價(jià)區(qū)間分布套2023年7月份，8000-10000元/平之間單價(jià)段產(chǎn)品成交較集中，均占比19%；從總價(jià)來(lái)看，90-120萬(wàn)總價(jià)段成交量最大，占比23%，其次為120-150萬(wàn)總價(jià)段，占比15%。項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【面積段】7月份110-130平面積段為供銷(xiāo)主力，110-130平面積段產(chǎn)品存量亦最大，110-130平面積段去化周期最短商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放0200004000060000050010001500200070以下70-90144-160160-200200以上2023年7月青島商品住宅供銷(xiāo)存面積在各戶型面積段分布新增量(套)銷(xiāo)售量(套)可售存量(套)去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144145-160160-200200以上青島市10615171415202034市南區(qū)29-40