杭州灣現(xiàn)代休閑服務(wù)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃

杭州灣國(guó)際商務(wù)健身高端服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃2009.2基地范圍規(guī)劃范圍：110平方公里三個(gè)主體：杭州灣新區(qū)、慈溪市旅游局、大橋管委會(huì)GEF濕地項(xiàng)目40平方公里重點(diǎn)規(guī)劃范圍70平方公里基地特征橋頭區(qū)生態(tài)區(qū)灘涂區(qū)濕地區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)2002年：《慈溪市城市總體規(guī)劃》2003年：《杭州灣新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究》2004年：杭州灣概念規(guī)劃（240平方公里）2007年：杭州灣片區(qū)規(guī)劃2008年：杭州灣新城控規(guī)2008年：杭州灣濱海旅游休閑區(qū)總體規(guī)劃規(guī)劃不斷進(jìn)步，定位越來(lái)越符合發(fā)展的需求！工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)生活服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)已有規(guī)劃2008年：產(chǎn)業(yè)策劃戴德良行：商務(wù)辦公、會(huì)展、教育業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、文化業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)；世邦魏理仕：體育休閑產(chǎn)業(yè)、IC設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)；2008年：市場(chǎng)的反應(yīng)——上海、香港推介會(huì)主題房地產(chǎn)公司比較積極：（1）體育休閑開(kāi)發(fā)：美國(guó)are籃球、娛樂(lè)等；足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)，五星級(jí)酒店；（2）大商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：法國(guó)、美國(guó)奧特萊斯；（3）旅游地產(chǎn)：水上樂(lè)園10平方公里，會(huì)議中心，度假村；（4）科技研發(fā)：為本地企業(yè)服務(wù)的科技孵化園。定位：自上而下定位不明確，缺乏高度；功能：主題功能不明確；布局：缺乏整合力度；體制：沒(méi)有理順，開(kāi)發(fā)模式缺乏創(chuàng)新。企業(yè)（合生創(chuàng)展）訪談——規(guī)劃的不足：對(duì)該地區(qū)發(fā)展的想法：大項(xiàng)目帶動(dòng)：主題性商業(yè)娛樂(lè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具備條件，加大招商力度；需要一個(gè)有高度、有理想的規(guī)劃給市場(chǎng)信心，創(chuàng)造環(huán)境和氛圍；政府需要在其中扮演一定的角色。寧波毛市長(zhǎng)講話功能：（一）高檔一流的商務(wù)體育健身區(qū)（二）長(zhǎng)三角一流的大公司總部集聚區(qū)（三）國(guó)際企業(yè)家的會(huì)議基地（四）世界公司總部白領(lǐng)人才的生活基地（五）現(xiàn)代化的國(guó)際新城優(yōu)勢(shì)：第一，有最好的區(qū)位條件。第二，有非常好的交通設(shè)施條件。第三，有很好的自然條件，濕地布局：第一，圍繞功能定位第二，圍繞企業(yè)家的休閑、健身、商務(wù)體育第三，規(guī)劃的范圍，包括濕地，杭州灣大橋留用地和相關(guān)的地方一體化規(guī)劃第四，投資經(jīng)營(yíng)，包括各種場(chǎng)館、設(shè)施的投資經(jīng)營(yíng)要一體化來(lái)進(jìn)行規(guī)劃第五，要體現(xiàn)中國(guó)寧波的文化特色品味和特點(diǎn)規(guī)劃勁評(píng)述抗與此識(shí)次規(guī)設(shè)劃重嶼點(diǎn)1.功能處定位腦：需汁要鮮否明的龜主題控規(guī)宵：職厲業(yè)教燙育、墨專業(yè)贈(zèng)會(huì)展蓬服務(wù)申、企機(jī)業(yè)商井務(wù)辦臂公、卸酒店紅、商今業(yè)金掠融；戴德展良行朽：商質(zhì)務(wù)辦許公、穗會(huì)展縫、教懇育業(yè)渡、房霉地產(chǎn)歐業(yè)、加文化光業(yè)、壤體育鵝產(chǎn)業(yè)藍(lán)、旅職游業(yè)易；世邦往魏理妄仕：雜體育嘆休閑乖產(chǎn)業(yè)遣、IC設(shè)計(jì)層產(chǎn)業(yè)謝；2.空間身布局醬：整認(rèn)合、惡東西獨(dú)聯(lián)動(dòng)（1）大灣橋東計(jì)西兩伐側(cè)受干操作屆主體闊影響激，布轎局割介裂。竊工業(yè)軍區(qū)、琴生態(tài)第濕地杯、新辦城三沃者之兄間的扮空間狼布局破缺乏鋼整合同，缺委乏溝逐通的拔廊道敘。肝（2）橋虧東布糠局過(guò)然于內(nèi)溉向，家圈層尊式，綠與周而邊呼銷應(yīng)不剩夠。篩橋西長(zhǎng)布局念主題熟不突刮出。3.開(kāi)發(fā)崇模式莊：新雞城開(kāi)悠發(fā)模陰式探傷索（1）新之區(qū)開(kāi)凳發(fā)模驗(yàn)式：恩目前光的規(guī)碼劃是簡(jiǎn)當(dāng)作爽一個(gè)拜城市難的新釋區(qū)來(lái)隱做，必通過(guò)慕招商鏡引資欺、土固地劃須分、擋出讓受上平費(fèi)臺(tái)，遷與城流市新艷區(qū)的扁開(kāi)發(fā)續(xù)模式受相同盛。純嫌市場(chǎng)未的地旬塊拼乒貼不未能構(gòu)哭筑一耕個(gè)新畫城。賀（2）新綱城開(kāi)宣發(fā)模貝式：玩城市斃不是匙各個(gè)風(fēng)地塊擋出讓群后各護(hù)項(xiàng)功悅能的董拼湊鍬。應(yīng)但該是便有機(jī)遇組合旺的城告市，“營(yíng)城”該如稀何做庸？雕（3）營(yíng)奮城需郊要戰(zhàn)叔略和匹時(shí)間暖，需乏要明列確市梢場(chǎng)開(kāi)役發(fā)的亦功能胃是什犁么？詳城市愛(ài)政府手扮演鑒什么滋角色傘？某朱些空塑間需淺要長(zhǎng)鋼期的杯預(yù)留多。一、冰定位難篇二、少布局紫篇三、東系統(tǒng)笛篇四、勉實(shí)施棕篇匯報(bào)擠目錄1.上海委都市孤圈的宿輻射10護(hù)0公里茅輻射羨圈連潮綿發(fā)扛展的鋒趨勢(shì)在，上元海進(jìn)香入后承郊區(qū)氣化時(shí)拘代，灰外圍拾地區(qū)靠出現(xiàn)擴(kuò)諸多向新興秩成長(zhǎng)港地區(qū)戴。杭輔州灣暑新城總獲得慰了成箱為上早海新垮城的垃機(jī)遇逼。50公里附（半質(zhì)小時(shí)牙輻射埋圈）綁：三光個(gè)新挑城（鴉嘉定悔汽車慮城、俯臨港橡工業(yè)基城、吹松江聞大學(xué)回城）透，依香賴上袋海。10堅(jiān)0公里顏（一濤小時(shí)效輻射蹄圈）閥：北不上海棋、西曬上海草、南殖上海威（杭秤州灣騙新城豈），至特殊裹的地賺帶。15禍0公里燙（兩耍小時(shí)趟輻射楊圈）境：寧均波、沉杭州升、湖監(jiān)州、繁無(wú)錫巷、常遠(yuǎn)州，浪獨(dú)立潔的綜不合型擴(kuò)城市傅。一、鑼功能睬定位脅：主竿題鮮盟明的豬定位東京之圈層葛式都減市圈特大煤城市升經(jīng)驗(yàn)豎借鑒倫敦第一大、二校代新注城：50公里革半徑帖，居酸住導(dǎo)肅向；第三禁代新睬城：10躲0公里倚半徑詳，就麻業(yè)導(dǎo)庸向。東京10虜0公里嗚新城父功能膠總結(jié)教育迅城：ox薪fo鉤rd、re正ad繩in靈g；產(chǎn)業(yè)布城：Sk殲el易me墳rs懇da溉le洋（斯凱巧默斯注代爾謠）、堂橫濱爛；服務(wù)憂城：MK（密菜爾頓偽凱恩零斯）南；牛津城規(guī)劃密爾串頓凱肢恩斯忍規(guī)劃斯凱默斯代爾規(guī)劃教育冶城：上海勉（三雞個(gè)重碌點(diǎn)新蘆城定東位明陶確）嘉定鹿新城糠定位端為汽腦車城臨港籌新城則定位鋤為是飽臨港新工業(yè)寶城松江似新城蒼定位坊為大敞學(xué)城產(chǎn)業(yè)寒競(jìng)爭(zhēng)換激烈掘，而頌這一盈地區(qū)延相比中缺乏貿(mào)港口蛾等先策天產(chǎn)捷業(yè)發(fā)速展優(yōu)車勢(shì)資瀉源。北上忘海：歌南通西打港抗口牌祝，工疼業(yè)牌罩，承證擔(dān)上湯海北跨翼和游長(zhǎng)三燭角地皺區(qū)的始基礎(chǔ)清產(chǎn)業(yè)寫和先礦進(jìn)制隨造業(yè)雹基地份；西上席海：溜蘇州拒、嘉商興綜嫌合型腐城市禿，形寬成完懲整的寶城市騎功能駐。制沫造業(yè)拜仍然釘是發(fā)霧展的盤重點(diǎn)掌。產(chǎn)業(yè)筆城環(huán)杭探州灣散城市摔規(guī)劃樓拼合在杭越州灣欠的區(qū)從域地困位自然奮條件刃：杭州臘灣北踐岸：慮沖刷樣海岸肌，優(yōu)兩勢(shì)資晉源（徒港口汗）杭州剝?yōu)衬险习叮捍嘤儋|(zhì)樹(shù)海岸抄，優(yōu)毫勢(shì)資叫源（塘生態(tài)竄、土包地）勇，灘盆涂地環(huán)杭售州灣靜：港籠口——城市——生態(tài)——港口這一仆地區(qū)贊的錯(cuò)蘭位：喜大規(guī)勁模的克生態(tài)量、服框務(wù)新圓城產(chǎn)業(yè)庫(kù)新城礙只能覽成為藝一般共性的柴地區(qū)荷！判斷渾：在被這樣躬的區(qū)旁位，昨杭州脊灣新御城有鄙機(jī)會(huì)鹽成為蔽長(zhǎng)三孕角的瘡服務(wù)笨新城死！長(zhǎng)三飄角缺討少這煮樣一償個(gè)地杰區(qū)：吩生態(tài)形、服匪務(wù)、棕休閑儀、健翻康的秧漫生辟活新孩城！服務(wù)冤城80公里MK區(qū)位圖100公里120公里倫敦舅第三堡代新安城，距英己國(guó)2個(gè)最域大城咽市倫寸敦和坡伯明放翰的誓距離闖分別央為1小時(shí)諸和1小時(shí)50分鐘糧車程憑。用地88平方機(jī)公里孕，居槍住人度口20萬(wàn)人劣，就苦業(yè)消司費(fèi)人燥口60萬(wàn)人扇。主題志功能擔(dān)：購(gòu)物跟中心膜、體矛育休柏閑中攻心、值展覽烤中心濟(jì)。密爾公頓凱轉(zhuǎn)恩斯有條課件成僵為長(zhǎng)誰(shuí)三角騰重要振的服萄務(wù)新薯城！寧波鴨市域斤結(jié)構(gòu)媽：南部忽生態(tài)加發(fā)展來(lái)區(qū)（喬山的能文章騙）中心稈城區(qū)金：東溫錢湖北寧課波：從杭州香灣新該城，完服務(wù)孝功能寧波爐提出級(jí)市域喘結(jié)構(gòu)施：“T軸”為杭忘州灣徹南岸富濱海著線與塑沿海逆國(guó)道虹等交掠通干向線構(gòu)仰成的T字型搭發(fā)展態(tài)帶。結(jié)構(gòu)翁要變前：過(guò)縱于內(nèi)掉向了避。需攤要一奶條從召寧波層到上鄰海的痰軸線孤。從T軸到藏十字乳軸！北寧橡波生營(yíng)態(tài)服畝務(wù)新包城！在寧呈波的蒙區(qū)域黨地位之：北寧艦波：淚余慈看結(jié)構(gòu)礦將會(huì)胞改變消！內(nèi)向沒(méi)：圈團(tuán)層放都射狀一個(gè)塘綠心獎(jiǎng)：余毫慈綠扶心三足嬌鼎立得：慈杰溪、住余姚蔽、姚桐周兩大奏片區(qū)檔：產(chǎn)佩業(yè)集盟聚區(qū)外向賽：T型結(jié)元構(gòu)杭州館灣地刑區(qū)：都區(qū)域煤服務(wù)柄新城從綠紛心放蕩射的倦邊緣艙到對(duì)余接長(zhǎng)館三角超核心割的前勒沿！位于以上海西特大眨城市右外圍10接0公里嚼輻射航圈上州，有疑機(jī)會(huì)連成為技上海新的新兼城。袖目前冰還處屯于起寄步階電段，礎(chǔ)隨著累后郊患區(qū)時(shí)均代的江來(lái)臨捆，未忌來(lái)發(fā)夢(mèng)展條幸件會(huì)烈越來(lái)懶越好底！在環(huán)盜杭州疲灣地趕區(qū)更暈具生苗態(tài)優(yōu)立勢(shì)，病區(qū)域奴性服期務(wù)新挪城的凍發(fā)展琴更具繡機(jī)會(huì)尚！成為門寧波浸、余祥慈與括上海翁聯(lián)動(dòng)荒發(fā)展權(quán)的區(qū)輔域增影長(zhǎng)極怖！功能井定位陶：杭私州灣吵生態(tài)費(fèi)服務(wù)古新城橋頭掙地區(qū)耳的標(biāo)衰識(shí)性戚使這和類地章區(qū)的捏發(fā)展途相對(duì)起更有克機(jī)會(huì)敞，尤朱其是然生產(chǎn)旗性服旋務(wù)業(yè)泊！橋頭濁地區(qū)東京籃灣跨鋼海大團(tuán)橋瑞典吊厄勒帖海峽講大橋2.地區(qū)些優(yōu)勢(shì)洋分析建立鳥(niǎo)類觀賞為主的生態(tài)保護(hù)區(qū)帶動(dòng)戶外休閑娛樂(lè)活動(dòng)綜合性主題開(kāi)發(fā)生態(tài)環(huán)境干擾度強(qiáng)邊緣效應(yīng)強(qiáng)圍繞卷濕地陪資源丙進(jìn)行謹(jǐn)多層買次綜輔合主胸題開(kāi)角發(fā)是趟發(fā)展脆趨勢(shì)潤(rùn)，高坊端休服閑、幕體育仁、健果身、似商務(wù)攔、會(huì)蘇議!香港濕地公園上海東灘濕地生態(tài)城杭州村西溪由濕地放綜合封開(kāi)發(fā)西溪蝴“生撞態(tài)科誓技島霧”濕地何灘涂賺資源產(chǎn)業(yè)吸價(jià)值窩鏈延恥伸需蠶求發(fā)展6+沉1產(chǎn)業(yè)頂價(jià)值唉鏈的6（研益發(fā)、叉產(chǎn)品妻設(shè)計(jì)浸、營(yíng)芝銷等機(jī)）的局產(chǎn)業(yè)雜，具繪備很紐奉好的壓產(chǎn)業(yè)者基礎(chǔ)步！產(chǎn)業(yè)駁勢(shì)能腦向城沙市勢(shì)句能轉(zhuǎn)迷變的傳時(shí)機(jī)豈！蘇州謊工業(yè)柏園、廣東莞派松山扯湖均魂是產(chǎn)肉業(yè)勢(shì)耍能向董城市仗勢(shì)能誓轉(zhuǎn)變漏的典蝴型案自例!企業(yè)呢研發(fā)啊機(jī)構(gòu)既、企伏業(yè)總毫部尋拍求新覆的集箏聚區(qū)康的需既求！功能揚(yáng)定位乎：杭項(xiàng)州灣剩生態(tài)覺(jué)服務(wù)炒新城生態(tài)謎休閑翼濕地體育敵會(huì)議相基地商務(wù)變總部種高地生活嬸居住溝福地主題縮慧功能斗：區(qū)域唇性功宵能：生態(tài)侵休閑五濕地體育尤會(huì)議聞基地城市周性功裁能：商務(wù)錫總部辜高地生活毛居住嫁福地1.生態(tài)鞋休閑寨濕地扎：關(guān)鍵膚在于“大”，長(zhǎng)瞎三角夾最大彼的生頭態(tài)濕侵地主菊題公后園。東灘獲濕地本公園堪：24平方廉公里杭州劣西溪喪濕地嗽公園意：10平方斃公里生態(tài)草濕地鴿公園折（35平方堤公里醬）要素叼構(gòu)成繼：核棚心濕佩地資艷源，株濕地夕休閑同設(shè)施關(guān)鍵獎(jiǎng)詞：擾生態(tài)妻導(dǎo)向環(huán)境件教育脅中心喪（GE絲式F）朱（3.礦6平方任公里垃）關(guān)鍵米詞：?？破丈逃w育返基地顆項(xiàng)目都策劃估：（1）傳高端紗商務(wù)念體育臣俱樂(lè)酬部:皮劃列艇、聚高爾瘦夫等促；（2）主姨題性峰體育輝娛樂(lè)撒中心篩：水變上樂(lè)郊園、簽滑雪盯場(chǎng)等偵。（3）國(guó)莫際會(huì)余議中辦心（4）區(qū)遺域購(gòu)融物中首心2.體育胖會(huì)議越基地越：長(zhǎng)三怪角高姿端體州育休寨閑會(huì)蹄議基繡地，胳關(guān)鍵酒在于多“準(zhǔn)透”。CB沙D區(qū)位只：城頑市中蹦心，索融入柳城市?。还δ芑兀航鹧澣?、催證券軌等總誘部；空間盒：局低促，流較小規(guī)模豪：一得層一寧個(gè)總巷部曼哈灘頓中環(huán)美國(guó)張（IB侍P）愛(ài)丁撞堡of漆fi臘ce父p拼ar厭kBu說(shuō)si該ne真ss聞P帳ar深k區(qū)位監(jiān)：城夢(mèng)市近均郊，狀依托規(guī)城市蕉；功能哀：生節(jié)產(chǎn)性濱服務(wù)帶業(yè)總義部；空間廁：較寫大，1-映5平方航公里規(guī)模透：一驅(qū)棟樓屠一個(gè)警總部Bu碗si咸ne宴ss偷t舊ow碰n區(qū)位濱：城飯市遠(yuǎn)吳郊，新相對(duì)松獨(dú)立保；功能癥：專志業(yè)化猜總部親；空間粗：大侍，>1族0平方濟(jì)公里規(guī)模柴：一春個(gè)園遭是一防個(gè)總謊部商務(wù)塑總部貿(mào)類型帶總結(jié)琴：3.商務(wù)畢總部竿高地坑：公司宗總部汗和研該發(fā)中吃心集誼聚區(qū)乘，關(guān)促鍵在倦于“搞留”百事覽企業(yè)勿總部前期僅培育類：浙掛商總方部園岡、設(shè)激計(jì)創(chuàng)槍意島帖，長(zhǎng)第三角拴一流早的公鑰司總拌部集面聚區(qū)銹；遠(yuǎn)景融預(yù)留運(yùn)：國(guó)鍋際總慘部公賊園，建世界嘉跨國(guó)些公司報(bào)總部魄公園久。4.生活餓居住況福地顏：生態(tài)寄居住勝區(qū)，堵關(guān)鍵叔在于胡“漫疼”。（1）居蒼住人諷口導(dǎo)蠻入：產(chǎn)業(yè)甘區(qū)、赤研發(fā)蹤蝶區(qū)就丘業(yè)常虹住人黃口；余姚右慈溪遞第二周住宅武需求侄人口恭；特大立城市扇分時(shí)勿度假煙人口劃；公司光總部穗白領(lǐng)孩人才析生活紡基地翼。（2）居案住業(yè)贈(zèng)態(tài)：度假蹲區(qū)：主題盤性開(kāi)遠(yuǎn)發(fā)住塵宅：眨低密已度、惹高檔紋次。生活宜配套煎住宅遠(yuǎn)：生釀態(tài)、筑宜居煎、特疊色。行政竿和市錦民中享心城市修體育貓公園社區(qū)回服務(wù)樓中心國(guó)際免學(xué)校功能板塊推薦項(xiàng)目規(guī)模（平方公里）水域（平方公里）扣除水域規(guī)模（平方公里）不可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目生態(tài)休閑生態(tài)濕地公園3612.523開(kāi)發(fā)強(qiáng)度強(qiáng)的休閑娛樂(lè)性設(shè)施、居住項(xiàng)目GEF環(huán)境教育中心41.12.5體育會(huì)議高爾夫俱樂(lè)部7

7.5居住項(xiàng)目、純商業(yè)性項(xiàng)目綜合休閑俱樂(lè)部0.5

0.5皮劃艇俱樂(lè)部0.2

0.2水上樂(lè)園30.72.3主題運(yùn)動(dòng)中心2

1.7國(guó)際會(huì)議中心10.21.1區(qū)域購(gòu)物中心0.7

0.7生態(tài)農(nóng)莊0.6

0.6商務(wù)總部浙商園1.70.31.4休閑娛樂(lè)性設(shè)施、居住項(xiàng)目設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心0.2

0.2技術(shù)研發(fā)中心1.5

1.5國(guó)際總部園61.74.4商務(wù)休閑區(qū)0.4

0.4生活居住行政和市民活動(dòng)中心0.5

0.5城市體育公園10.10.8社區(qū)服務(wù)中心10.20.7布局量篇營(yíng)造糖新的苗生活黃方式陣，尋城找設(shè)印計(jì)主街題！基地匠歷史奸：海是塘文浴化筑塘買圍涂題《海堤浙卷》海堤附蜿蜒網(wǎng)如峭蹄壁，衰橫斷悠狂瀾攏三萬(wàn)樸尺。堤內(nèi)檔耕桑殊堤外蟲(chóng)漁，獅民物后欣欣怖始生蕉息。海堤嶼行海上飾蜿蜒幣蟠玉哲龍，銷云柯箱逶迤牛沖北灶風(fēng)。睥睨耀煙云塊俯深述黝，引葉侯伐建此塌千年餓功。春花鬼歌橫塘恥劃斷株滄海艦水，凝沽屋共連尾風(fēng)成鄉(xiāng)顛里。沙地渡種樹(shù)兆宜木疊棉，粗萬(wàn)家追衣食婆出其優(yōu)里。護(hù)城霸、呈恩景水文扮化:湖（稱咸水虹庫(kù)）脅、浦賊、塘近、閘橫江從成河直江凡成浦筑堤摸成湖營(yíng)造覆新的救生活秩方式份：靈亂動(dòng)的冤水的晌利用杏！核心暮載體退：水逐。靈撒動(dòng)的植空間身，構(gòu)賀筑新縫生活勤方式諒的最大佳資捎源。設(shè)計(jì)河理念枕：“理水其成網(wǎng)難、筑醫(yī)湖成惕城、暮塑塘虜成廊”1.理水輛城網(wǎng)橫塘童江：80撿-1潤(rùn)50米；縱直劃江1：40唯-6構(gòu)0米；縱直體江2：20臟-3嘩0米。水與殿城的箏關(guān)系袋案例神借鑒刮！阿姆搭斯特新丹：嚇?biāo)前⒛返固匕训み\(yùn)銀河：10妄0米；城市綁河流通：20米；城市佩支流賠：7米。運(yùn)河黑：10冠0M城市罷河流梢：20闊M主干陳路沿筐運(yùn)河開(kāi)敞駛的視辱覺(jué)效旦果主干展路垂松直河領(lǐng)流支路苗沿河椅布局建筑負(fù)與河襪流關(guān)品系較企好支流徑：7M建筑康與水倘緊密殺相鄰道路況自由神穿插支流充：10決M水網(wǎng)秤與道蜻路的盈關(guān)系（1）自晃由穿征插（2）垂嫌直10伐M左右20泛M左右10停0M左右次干止道、撐支路拆平行各河道智（間扇距80流-1傍00米）主干鑰道中豈心垂純直穿案越主干材道平旗行河液流（3）平妄行水網(wǎng)伙周邊桂環(huán)境虜處理<1先0M20究-3章0m10就0m（1）親鑒水性維強(qiáng)（2）親塘水性袖適宜（3）親怠水性過(guò)弱貼近闊水岸垂的步擱行通僑道，框貼近恩水岸亮的休抖閑建太筑零距瘋離處章理水繳與建斯筑的舉關(guān)系綠化場(chǎng)隔離色、步蹈行通笨道特殊僅的臨捆水建行筑理水監(jiān)成網(wǎng)逆：加結(jié)密水盒網(wǎng)，濁增強(qiáng)夫親水僚性50米：劉生態(tài)凱型30米：碎城市嬸型12奔0米：役休閑慚帶15譜0米：份生態(tài)勝型20米：快城市彎型10米：擊城市槽型2.筑湖拍成城膀：湖況之城五大泄湖：La放ke古1:生態(tài)遇濕地罵湖La導(dǎo)ke佩2:國(guó)際獅總部球湖La賺ke落3:體育渠休閑觸湖La殊ke潮4:創(chuàng)意撲設(shè)計(jì)箏湖La遣ke避5:行政企文化柜湖國(guó)際總部舅湖體育休閑暑湖行政文化輝湖生態(tài)泄?jié)竦貍珊?chuàng)意設(shè)計(jì)憶湖案例類型湖名總面積水域面積功能生態(tài)濕地湖臺(tái)灣大坡池/0.53km2鄉(xiāng)村休閑生態(tài)公園杭州西溪濕地公園10km27km2郊區(qū)生態(tài)保護(hù)公園體育休閑湖杭州西湖5.6km2城市旅游休閑公園順義奧林匹克水上公園1.63km20.64km2以生態(tài)環(huán)境為依托的奧林匹克體育場(chǎng)館紐約中央公園3.4km20.8km2調(diào)節(jié)都市生態(tài)環(huán)境的休閑公園行政文化湖東莞行政中心0.33km20.08km2市民文化休閑廣場(chǎng)創(chuàng)意設(shè)計(jì)湖北竿山國(guó)際藝術(shù)中心0.2km20.043km2融合商、住、工作的綜合性社區(qū)張江創(chuàng)意園0.12km20.024km2企業(yè)辦公園區(qū)湖名功能參考面積形式與建筑、交通的聯(lián)系生態(tài)濕地湖休閑生態(tài)公園沒(méi)有限制采用自然形態(tài)和原始尺度，軟質(zhì)景觀為主深入步行系統(tǒng)，與機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)保持一定的距離，可以考慮發(fā)展自行車系統(tǒng)國(guó)際總部湖休閑，體育俱樂(lè)部2km2采用自然形態(tài)，軟質(zhì)景觀為主，輔以部分硬質(zhì)景觀發(fā)展自行車系統(tǒng)，與機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)保持一定距離體育休閑湖休閑，會(huì)議，調(diào)節(jié)小環(huán)境

0.8km2結(jié)合軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀，重點(diǎn)營(yíng)造親水環(huán)境發(fā)展步行系統(tǒng)和自行車系統(tǒng)，與機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)分離行政文化湖市民文化活動(dòng)休閑中心

0.5

km2以硬質(zhì)景觀為主，采用現(xiàn)代感的手法，重點(diǎn)營(yíng)造親水環(huán)境發(fā)展步行系統(tǒng)和自行車系統(tǒng)，與機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)分離創(chuàng)意設(shè)計(jì)湖休閑，景觀，調(diào)節(jié)小環(huán)境占園區(qū)面積1/5-1/6結(jié)合軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀，采用現(xiàn)代感的手法，營(yíng)造富有趣味的水環(huán)境將水環(huán)境和建筑相結(jié)合，發(fā)展步行系統(tǒng)，與機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)分離湖的緊形狀藥與組榴織模江式：自由村形：鼻生態(tài)匹濕地+國(guó)際芬總部幾何艦形：重行政系文化自由+幾何袍形：嫂體育放休閑La評(píng)ke媽1：潮穴升湖功能覽：生桌態(tài)濕就地規(guī)模海：10平方冷公里項(xiàng)目縱：生碰態(tài)徒勸步道藏、觀誰(shuí)鳥(niǎo)塔山、獨(dú)且木舟布局痰：自甲由美國(guó)減克羅陰斯溫鉛德濕斧地La起ke畏2：玉龍休湖功能現(xiàn)：跨冊(cè)國(guó)公專司總忠部、扣高端省體育苗俱樂(lè)塞部；規(guī)模盜：2平方割公里項(xiàng)目竟：跨址國(guó)公羞司總慰部園末、皮影劃艇會(huì)俱樂(lè)蝕部、坐高爾插夫俱泰樂(lè)部念、度牙假別籌墅等殊。布局瞇：自死由百事筑可樂(lè)咽總部萌平面兵布局通用便公司屠總部吵平面符布局海堤占行海上案蜿蜒買蟠玉暈龍，員云柯眾逶迤壯沖北赤風(fēng)。睥睨眠煙云斜俯深浩黝，臉葉侯枯建此從千年派功。La車ke有3：生您息湖功能六：主投題體今育、愉會(huì)議援中心澆、購(gòu)甲物中飽心規(guī)模砌：0.孩8平方養(yǎng)公里項(xiàng)目嚷：大戲型主安題體芳育中口心（跪滑雪杏場(chǎng)、秒溜冰劣場(chǎng)、紛水上僚運(yùn)動(dòng)立等）籌、會(huì)預(yù)議中賭心、貞酒店橡、時(shí)惡尚品棟牌購(gòu)筐物村獅、生纏態(tài)農(nóng)碎莊等題。布局更：自賀由+幾何翁，融折合題《海堤王卷》海堤微蜿蜒蒜如峭暖壁，護(hù)橫斷雙狂瀾往三萬(wàn)眨尺。堤內(nèi)風(fēng)耕桑丸堤外悲漁，悔民物灶欣欣綁始生紐奉息。La咸ke某4：知酒向湖功能惰：浙匹商總培部園中、設(shè)隙計(jì)創(chuàng)玩意島巾；規(guī)模昏：1公頃項(xiàng)目宵：工拾業(yè)設(shè)寨計(jì)孵瘡化基精地、脈主題威展覽伏館、瞞設(shè)計(jì)章創(chuàng)意儉園、敵總部暑園等君；布局傍：自碗由+幾何上海辦創(chuàng)意我園平癢面布幻玉局La暈ke射5：越淚灣湖功能痛：行企政文伐化、監(jiān)市民善服務(wù)規(guī)模統(tǒng)：0.明5平方勿公里項(xiàng)目琴：行胞政中礦心、醋文化曉中心悼、商誘業(yè)服幻玉務(wù)、棄商務(wù)狗辦公異。布局形：幾鼓何，芽圍合3.塑塘胸成廊寒：La漠ke坡C彩or君ri承do辮r服務(wù)脖主題疾廊：譜八塘駛、九述塘生態(tài)幼主題詞廊：渣十塘到、十最一塘服務(wù)生主題息廊：罰八塘嶺、九李塘高爾吸夫俱之樂(lè)部國(guó)際鼻總部參公園體育稻俱樂(lè)歉部會(huì)議患中心購(gòu)物調(diào)中心行政改文化奪中心八塘——生態(tài)呼型九塘——城市鉆型生態(tài)箏主題衫廊：油十塘睡、十徑一塘生態(tài)濃主題則廊彈性針生長(zhǎng)醫(yī)空間區(qū)域羊服務(wù)城市想服務(wù)生態(tài)潮休閑規(guī)劃這方案與已課有規(guī)數(shù)劃銜縣接土地劣利用新規(guī)劃扇銜接灘涂笨規(guī)劃先銜接水利今規(guī)劃蛙銜接系統(tǒng)予篇交通廣系統(tǒng)綠地?fù)煜到y(tǒng)綜合川交通駐系統(tǒng)既：對(duì)外退交通繪分析交通解需求尸預(yù)測(cè)11萬(wàn)人次0.5萬(wàn)人次2萬(wàn)人次1.5萬(wàn)人次1.5萬(wàn)人次0.2萬(wàn)人次項(xiàng)目規(guī)劃占地規(guī)模（平方公里）節(jié)日日接待人次(萬(wàn))區(qū)域購(gòu)物中心0.911濕地公園241.5主題性運(yùn)動(dòng)公園2.52生態(tài)農(nóng)莊0.71.5國(guó)際會(huì)議中心1.10.5體育俱樂(lè)部80.2合計(jì)-16.7項(xiàng)目參考案例節(jié)日日接待人次(萬(wàn))建筑面積（萬(wàn)平方米）占地規(guī)模（公頃）區(qū)域購(gòu)物中心華南MALL1211651美國(guó)商城1139

濕地公園香港濕地公園0.4

64西溪濕地公園110

主題性運(yùn)動(dòng)公園蘇州水上樂(lè)園1.2

94深圳歡樂(lè)谷2.3

35香港迪斯尼1.5

126生態(tài)農(nóng)莊大橋生態(tài)農(nóng)莊1

1.33孫橋生態(tài)農(nóng)莊0.6

46國(guó)際會(huì)議中心博鰲亞洲論壇會(huì)展中心0.83.73九華山莊0.5

4日接燥待人茶次初車步判刷斷考慮誘多目盈的性打出行獎(jiǎng)的因芒素，球初步引估計(jì)責(zé)本地投區(qū)的廁日接賽待外肉來(lái)游依客數(shù)逆量為12萬(wàn)人朵次，拍由此煩推測(cè)縱高峰智小時(shí)耐出入搶該區(qū)手域的熱人次晝數(shù)為2萬(wàn)人說(shuō)次。出行癢結(jié)構(gòu)廉：小我汽車橋：公雁共交攝通：扶其他=60：30：10高峰辨小時(shí)酸當(dāng)量旁小汽灣車的崗數(shù)量補(bǔ)為51番00輛至少封需要納立交吩下行牧通道為4個(gè)車拼道主干確路，至少砍需要17個(gè)收達(dá)費(fèi)口增加富高速史公路捐出入盼口基地安對(duì)外覆聯(lián)系板通道增加脆輕軌模支線對(duì)外紡交通刃建議內(nèi)部際道路建交通鉆系統(tǒng)主干氏路平偷行主鞏要水葉網(wǎng)；支路歐不過(guò)扶主要穗河網(wǎng)鵲。道路望交通油形式——路道肆街道路遭交通逗形式——路道裹街

路

道

街

主要功能

新城的道路骨架承擔(dān)新城與外部功能板塊相互連接職能城市組團(tuán)聯(lián)系主通道是城市形象載體之一兼具交通和生活功能城區(qū)組團(tuán)內(nèi)部道路劃分并服務(wù)街坊地塊承載生活性功能為主機(jī)動(dòng)車道

雙向大量機(jī)動(dòng)車道機(jī)動(dòng)車道相對(duì)封閉轉(zhuǎn)彎半徑很大雙向較多機(jī)動(dòng)車道可設(shè)公交專用道轉(zhuǎn)彎半徑較大雙向或單向機(jī)動(dòng)車道可設(shè)街邊停車帶轉(zhuǎn)彎半徑很小非機(jī)動(dòng)車及人行道

不設(shè)立自行車道機(jī)動(dòng)車、人行道獨(dú)立成系統(tǒng)機(jī)、非、人分行其道非機(jī)動(dòng)車和人行共板機(jī)非混行，人行道寬可設(shè)步行街及特色街道路設(shè)施

照明設(shè)施、交通標(biāo)示廣告設(shè)施，公共藝術(shù)照明設(shè)施，交通標(biāo)示休憩設(shè)置，景觀設(shè)施廣告設(shè)施，公共藝術(shù)照明設(shè)施，交通標(biāo)示需關(guān)注的特色

超大及大尺度兩側(cè)建筑相對(duì)阻隔中觀尺度兩側(cè)建筑可形成界面人性化小尺度需采用特色街道界面人的活動(dòng)類型

交通穿越交通通勤日常交通日常游憩生活駐足、停留、聚會(huì)等代表路段

余慈快速路連接線海達(dá)路-綜合竿交通瘦系統(tǒng)覺(jué)：軌道冠系統(tǒng)健身運(yùn)動(dòng)功能：塘的利用休閑娛樂(lè)功能：環(huán)湖自行車系統(tǒng)商業(yè)購(gòu)物功能:

街區(qū)系統(tǒng)綜合扒交通俯系統(tǒng)奴：自行閉車系育統(tǒng)綜合濤交通煩系統(tǒng)旱：步行釀系統(tǒng)健身嚷運(yùn)動(dòng)惰漫步開(kāi)帶濱水茂濱湖上步行污系統(tǒng)步行表街區(qū)綜合兼交通牢系統(tǒng)岸：水上船交通忌系統(tǒng)皮劃汽艇快艇水上體巴士綜合只交通悉系統(tǒng)合：橋文糧化綠地保景觀端系統(tǒng)湖、獸塘、秩濕地海塘離改造棚：微僻地形唱的塑礙造十一扮塘：十塘逝：海塘犬改造彎：微受地形保塑造九塘臉：八塘污：綠地卡系統(tǒng)光：案例匙借鑒“將習(xí)綠地長(zhǎng)系統(tǒng)什作為安基礎(chǔ)堵設(shè)施者進(jìn)行圈建設(shè)區(qū)”實(shí)施廁篇開(kāi)發(fā)錢主體開(kāi)發(fā)醒模式開(kāi)發(fā)販時(shí)序開(kāi)發(fā)訂效益行動(dòng)彼計(jì)劃一、蛛開(kāi)發(fā)批主體上海病臨港調(diào)新城理想板狀態(tài)紅：統(tǒng)融一開(kāi)蜘發(fā)，苦分主俗體開(kāi)迎發(fā)至詢少保柴證基伶礎(chǔ)設(shè)駕施統(tǒng)濱一建員設(shè)！開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)地塊面積（平方公里）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議GEF濕地項(xiàng)目50環(huán)境教育中心、觀鳥(niǎo)基地等，長(zhǎng)三角最大的生態(tài)濕地公園大橋管委會(huì)3綜合體育休閑娛樂(lè)中心慈溪市旅游局17高爾夫俱樂(lè)部、生態(tài)農(nóng)莊、國(guó)際會(huì)議中心、水上樂(lè)園等，預(yù)留國(guó)際總部公園用地杭州灣新區(qū)50行政文化中心、區(qū)域購(gòu)物中心、總部研發(fā)基地、教育科研基地、商務(wù)休閑區(qū)、生態(tài)居住區(qū)等二、紋開(kāi)發(fā)邊模式案例經(jīng)驗(yàn)市場(chǎng)主導(dǎo)型京津新城、華僑城主題地產(chǎn)能成功帶動(dòng)新城開(kāi)發(fā)，但規(guī)模相對(duì)有限！政府主導(dǎo)型鄭東新區(qū)、臨港新城政府推動(dòng)效率較高，新城規(guī)模較大，但需要強(qiáng)大的前期投入，開(kāi)發(fā)模式具有爭(zhēng)議！政府市場(chǎng)合作型MK等有效的新城開(kāi)發(fā)模式！上海戲臨港墾新城深圳除華僑猾城MK杭州從灣新涂城開(kāi)前發(fā)模蘋式推存薦1.市場(chǎng)違的作蘋用：軋主題亮地產(chǎn)休閑恒體育誓地產(chǎn)商業(yè)絕娛樂(lè)遣地產(chǎn)會(huì)議物度假畜地產(chǎn)2.政府縮慧的作櫻用：屢筑巢覽引鳳基礎(chǔ)拍設(shè)施姿的投子入高品瓦質(zhì)環(huán)銜境塑聞造，律如湖串的塑煤造等生態(tài)醫(yī)濕地詳公園砍的建區(qū)設(shè)公共鈔服務(wù)魄中心耽的建獸設(shè)儲(chǔ)備噴空間阻的預(yù)隊(duì)留：貴國(guó)際化總部起公園面等政府幸市場(chǎng)介合作囑型三、拼開(kāi)發(fā)咐時(shí)序上海辣臨港辨新城深圳毒華僑找城共分米為四汽期第一困