WH-疫情后-2020年房地產預測-房地產

疫情后——2020年房地產預測一、購房延遲效應對房地產業(yè)的直接影響是各方面的延遲行為，購房人、裝修者延遲或取消消費活動，使訂單、合同大大減少，開發(fā)企業(yè)對這種延遲效應應該有充分的估計。那一年北京一片涼涼，暫不說售樓部，哪怕是大街上、公交車上，也是空空如也。外地人大部分都走了，本地人則待在家中，房價一跌再跌。面對這種形勢，很多在售樓盤會更加加大促銷力度，通過優(yōu)惠、贈送禮品等方式盡量降低對房地產銷售的影響。二、項目建設進度影響樓盤建設的進度，長期看可能會導致交付時間比預期延長。房地產開發(fā)建設，需要大量的工人。在病毒肺炎的影響下，春節(jié)后回溫的工人是否能夠全部到位，也是個不確定的因素。三、土地出讓影響土地出讓受影響。不少房地產企業(yè)自有資金不足，需要通過滾動開發(fā)來維系運轉。在這一事件的影響下，和銷售的預期之下，部分中小房企拿地的積極性或許會受到打擊。原本業(yè)界看好今年年初，會有一波小陽春。但疫情如此，小陽春是否還能出現(xiàn)，已經(jīng)成為未知數(shù)。土地拍賣會直接受到影響。四、市場預測如果疫情得到迅速控制，不在春節(jié)后爆發(fā)，那么樓市小陽春會依然出現(xiàn)，如果春運期間沒有得到有效控制，樓市將會持續(xù)低迷至

6月微信公眾號免費知識星球VIP知識星球份。疫情對樓市的影響，基于當前全國新型冠狀病毒事件，預計部分城市售樓處的暫時關閉，應該說對中國房地產市場的運行等確實會形成干擾。當然必須看到，決定樓市發(fā)展的主要因素并沒有變化，所以只能影響短期類似上半年的走勢，對于全年走勢的影響則相對會弱化。五、交易市場分析1．成交量近期全國至少有

16個省市相關部門發(fā)文，暫停了售樓處的開放，部分則更為嚴厲，類似提及了暫停網(wǎng)簽和備案通道，這實際上都會影響最近的住房交易。售樓處暫停，客觀上使得住房交易停滯，部分城市或出現(xiàn)日度交易量為零的現(xiàn)象。后續(xù)是否有反彈，直接取決于此次公共衛(wèi)生事件的解決和行政管控命令。不過對于此次肺炎事件，應該說各項應對措施還是積極到位的，因此

2月份或會受到較為明顯的影響，而

3月份預計在危機有所控制的情況下，房屋交易市場會有所放松。所以今年

2月份應該說交易數(shù)據(jù)或不好看，當然這也在預料之中。而

3月份則會有所回暖，是否有強勁回暖，要看肺炎事件處理是否徹底，或各地對于風險的評估態(tài)度。而預計兩會政策中，應該會有各類鼓勵或刺激性政策，客觀上樓市的大環(huán)境有干擾，但絕對不會繼續(xù)惡化。而到了

5月份后，房地產交易市場會進入到相對健康和穩(wěn)定的狀態(tài)，這中間不排除部分壓抑的需求會重新釋放，進而彌補了第一季度市場交易偏弱的狀態(tài)。2．成交價格對于房價來說，很容易受到供求關系的影響。若是第一季度市場交易不好，那么價格本身抬頭的可能性已經(jīng)非常微弱了。當然是否會出現(xiàn)大降價，這個要看房企的心態(tài)。從

2019年第四季度的房企推盤情況看，其實已經(jīng)供應了很多項目。當前本身是一個積極返鄉(xiāng)置業(yè)促銷的階段，但確實這一次肺炎事件形成了干擾。但這也不意味著必須降價。因為在售樓處暫時關閉的情況下，即便是降價，市場交易本身是不會有影響的，或者說降價本身不會引起太多的成交量上升。而到了第二季度，若是房企完成全年目標是比較急切的，這個時候會由繼續(xù)降價促銷的做法，換而言之，本身在第一季度終結的降價促銷動作，或會延長到第二季度。若是市場交易在第二季度不錯，那么下半年房企的定價策略會略顯強硬，此時要防范各類價格過快上漲的現(xiàn)象。3．區(qū)域結構從城市或區(qū)域的角度看，此次肺炎事件對于三四線城市是影響比較大的。因為按照過去的營銷慣例，春節(jié)前后是返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放的高峰期。從近期各地的控肺炎動作看，比較嚴厲，既關閉了售樓處，也關閉了部分人進城等通道，所以客觀上說，三四線城市今年返鄉(xiāng)置業(yè)需求難以釋放，部分房企必須調整節(jié)后的營銷策略。而從城市上看，包括湖北省、浙江省等屬于疫情相對嚴重的區(qū)域，此類區(qū)域政策會更嚴，客觀上房地產市場受到的影響會更大。4．購房延遲或落空效應售樓部關停，不是成交下滑的問題，而是不能交易。不僅僅是購房延遲，甚至會落空。為什么呢？時下購房的主要群體是返鄉(xiāng)置業(yè)，一旦疫情好轉，都得趕回原地上班，掙錢才是硬道理，買房的事，或許只有有待于明年。購房的延遲或落空效應，直接影響到裝修、家居、家電、花卉等一系列下游產業(yè)，甚至廣告業(yè)。同時加速了傳統(tǒng)媒體的沒落和關停步伐。疫情好轉后，各樓盤會如饑似渴地搶占市場，加大促銷力度，通過優(yōu)惠、贈送禮品等方式增加銷售。說白了，刺激了房價的整體回落。六、其他方面影響1.項目建設進度延緩地方經(jīng)濟影響大，影響投資額度，影響

GDP的增速。2.土地交易受影響樓市成交受影響，開發(fā)商資金滾動不足，哪有錢來拿地？本來業(yè)界看好的這一波返鄉(xiāng)置業(yè)小陽春，又給疫情扼殺在搖籃中，樓市什么時候恢復正常，還是個未知數(shù)。

土地拍賣受到影響，從而影響地方財稅收入，財稅收入不足，政府就很難集中精力辦大事。3.第三產業(yè)驟降第三產業(yè)受疫情影響最大的行業(yè)主要包括：交運、倉儲和郵政業(yè)，