房地產(chǎn)開發(fā)的設(shè)計(jì)管理過程

房地產(chǎn)開發(fā)的

設(shè)計(jì)管理過程浙江萬孚置業(yè)集團(tuán)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理的方向創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)化流程化領(lǐng)先和差異化質(zhì)量和速度效率和制度創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)化流程化設(shè)計(jì)管理的前期可行性研究階段方案設(shè)計(jì)階段擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)管理的中期設(shè)計(jì)管理的后期以終為始房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理的價(jià)值鏈活動(dòng)施工階段設(shè)計(jì)后評(píng)估裝飾與環(huán)境設(shè)計(jì)可行性研究階段定位：配合策劃部門確定項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析：對(duì)地塊進(jìn)行規(guī)劃分析，提出規(guī)劃草案報(bào)告：配合策劃部門完成項(xiàng)目可行性報(bào)告BCA平湖項(xiàng)目前期規(guī)劃研究分析兩套方案：A)全高層;B)高層+排屋通過對(duì)兩套方案的分析研究及項(xiàng)目定位，最終采用B方案進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了土地價(jià)值再提升。方案設(shè)計(jì)階段概念性方案設(shè)計(jì)：土地價(jià)值最大化示范區(qū)方案設(shè)計(jì)：給顧客一個(gè)美好的第一印象BCA建筑方案設(shè)計(jì)：提升產(chǎn)品的價(jià)值概念性方案設(shè)計(jì)一個(gè)最佳的規(guī)劃解決方案可以令產(chǎn)品售價(jià)增加10%以上。示范們區(qū)方澡案設(shè)允計(jì)集中制優(yōu)勢(shì)共資源老展示鮮自己護(hù)；開葉發(fā)理濃念的縮慧濃縮偏，開形發(fā)品輩質(zhì)、紛品味腳的放錯(cuò)大器藝。建筑停方案院設(shè)計(jì)一個(gè)龜創(chuàng)新止的戶賢型設(shè)呀計(jì)不高僅能倚極大世地促蔥進(jìn)戶漿型銷救售，猾更能倦令產(chǎn)氏品售護(hù)價(jià)增雹加5%以上戒。擴(kuò)初趕設(shè)計(jì)級(jí)階段比客謊戶更育關(guān)注限他所旺關(guān)注磁的。砌實(shí)行堪成本紹優(yōu)化余策略編，從典低成機(jī)本中茅體現(xiàn)沿高價(jià)動(dòng)值產(chǎn)扒品。合理泊的結(jié)妙構(gòu)方尚案——可降起低施付工難削度，腔節(jié)約貼建造評(píng)成本10您%以上施工漿圖設(shè)售計(jì)階搖段1）用表整體勁的概梯念在共特定濃的建屋筑空民間中眉來完博成結(jié)唯構(gòu)總毫體方洪案的胸構(gòu)思2）盡遼可能絞使結(jié)愧構(gòu)的批受力銅與傳諒力途逝徑簡(jiǎn)砍單、鍬直接頑、明戚確3）保倡持整庸個(gè)結(jié)犁構(gòu)安叢全可遷靠度隨的協(xié)緣瑞調(diào)一架致性4）結(jié)蹄構(gòu)平贈(zèng)面布屢置的偽抗側(cè)勵(lì)力剛息度中嬌心與龜建筑涂物的載外力咱作用睡中心寫或質(zhì)粉量重糾心盡令量接它近或部重合性價(jià)低比高團(tuán)的建參筑材危料——可以奴節(jié)約四成本15林%以上施工漲圖設(shè)盾計(jì)階醫(yī)段上虞魚辦公冠樓——真石蔑漆施工閱階段現(xiàn)場(chǎng)端設(shè)計(jì)娃問題解決，聯(lián)每系設(shè)滴計(jì)變抹更事棚宜建筑晶裝飾下材料卻選型塵定樣施工娃工藝溝、驗(yàn)?zāi)媸諛?biāo)忌準(zhǔn)檢伴查與木監(jiān)督進(jìn)行逝圖紙球補(bǔ)充喝設(shè)計(jì)修，發(fā)虧出設(shè)麻計(jì)變皇更單裝飾對(duì)與環(huán)愿境設(shè)壯計(jì)階賓段景觀背方案軍設(shè)計(jì)渴：提剩升樓無盤品穿質(zhì)和筋美譽(yù)夕最直牲接的丑方法樣板蜓房設(shè)附計(jì)：茶給顧卵客一掘個(gè)美雁好的婆第一聾印象BCA銷售呀中心誼設(shè)計(jì)疤：提膛升產(chǎn)役品的扭價(jià)值樣板逮房及蔽銷售黨中心——營(yíng)造盤氣氛拜、打紐奉動(dòng)客找戶裝飾穿與環(huán)卸境設(shè)謊計(jì)階愿段景觀肅方案——提升畏樓盤淡方案匹及美澆譽(yù)度裝飾務(wù)與環(huán)宿境設(shè)惱計(jì)階事段總結(jié)陣分析賠經(jīng)驗(yàn)煌與教與訓(xùn)，纏為其掩他項(xiàng)亡目的那設(shè)計(jì)櫻管理待提供請(qǐng)參考源和指運(yùn)導(dǎo)。設(shè)計(jì)灘后評(píng)甜估階蟻段Th時(shí)an孩k爭(zhēng)Y