房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析1.1房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的步驟1.5房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)1.4房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容主要內(nèi)容1.1房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的步驟(1)確定調(diào)查目的。即該調(diào)查是為投資方案選擇與決策服務(wù)、為解決某一具體問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)服務(wù)、為場(chǎng)地選擇或產(chǎn)品定位服務(wù)，還是為編制一般的市場(chǎng)研究報(bào)告服務(wù)。(2)確立調(diào)查目標(biāo)。主要決定該項(xiàng)調(diào)查的范圍及所需解決的主要問(wèn)題。(3)選擇調(diào)查方法。主要確定該項(xiàng)調(diào)查所需數(shù)據(jù)的類型與收集方法、數(shù)據(jù)處理過(guò)程中定性和定量方法的選擇。(4)估算調(diào)查過(guò)程所需的時(shí)間和費(fèi)用，以及調(diào)查結(jié)果的預(yù)期價(jià)格(5)數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)分析。(6)市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)論與建議。1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容1.2.1點(diǎn)——單個(gè)樓盤1.2.2線和面——區(qū)域市場(chǎng)1.2.3體——宏觀環(huán)境1.2.1點(diǎn)——單個(gè)樓盤⑴產(chǎn)品分析⑵價(jià)格組合⑶廣告策略⑷銷售執(zhí)行產(chǎn)品分析的第一部分是分析樓盤的地理位置。大的方面講，就是分析樓盤的區(qū)域歷史沿革，區(qū)域特性（商業(yè)中心、工業(yè)中心、學(xué)院社區(qū)等），了解區(qū)域交通狀況（公交、地鐵、高架、輕軌、省市級(jí)公路、區(qū)縣級(jí)公路等），區(qū)域公共配套設(shè)施（水、電煤等市政配套，公園、學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、商業(yè)中心、超市、賓館、圖書館、體育場(chǎng)館、集貿(mào)市場(chǎng)、著名餐館等生活配套）和人文環(huán)境等；小的方面講，就是樓盤地塊的大小形狀，所處位置，它的東西南北的鄰居是誰(shuí)，它的進(jìn)出道路如何，是否臨街，等等。和其他商品不一樣，樓盤的地理位置是樓盤不可分離的關(guān)鍵因素，它的優(yōu)劣與否，往往決定了樓盤的大部分價(jià)值。應(yīng)該講，樓盤的地理位置也應(yīng)該從屬于產(chǎn)品的某一方面，但因?yàn)樗闹陵P(guān)重要性，所以我們就把它單獨(dú)立項(xiàng)進(jìn)行討論。⑴產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析的第二部分是對(duì)具體產(chǎn)品的分析，這是樓盤市調(diào)的主體部分。該部分重點(diǎn)在于了解樓盤的指標(biāo)和參數(shù)，它具體包括土地大小，總建面積，產(chǎn)品類別與規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)與外觀，總建套數(shù)與房型，面積、格局配比，建筑用材，公共設(shè)施和施工進(jìn)度，等等。分析產(chǎn)品是理解樓盤的基礎(chǔ)，只有認(rèn)真分析產(chǎn)品，才能正確把握因此而產(chǎn)生的種種變化。產(chǎn)品因素中還有一個(gè)特別項(xiàng)目，雖不是產(chǎn)品本身，但卻是產(chǎn)品的重要構(gòu)成，它就是我們常說(shuō)的公司的組成，即樓盤的投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)和物業(yè)管理等主要事項(xiàng)的承擔(dān)公司是誰(shuí)，他們的資質(zhì)如何，彼此間是如何合作的，等等。從公司的組成狀況我們可以間接地評(píng)估樓盤的資信度。樓盤尿的價(jià)吸格組筍合主椒要包爭(zhēng)括產(chǎn)倚品的村單價(jià)罷、總和價(jià)和夠付款糟方式陜。剖獻(xiàn)析價(jià)伙格組莫合，眉并了珍解其紐奉運(yùn)用粘策略獅也是飯市場(chǎng)剪調(diào)查慘最吸撥引人每的地頃方。廣告丹策略艱主要驚包括鞏廣告殲基調(diào)緞的推順敲，厘主要尖訴求吵點(diǎn)的康把握蜓，媒傾體的斜選擇延，廣摔告密乖度的造安排姐和具形體實(shí)賊施效晴果，獸等等鞋。具局體廣幻玉告行窮為的凳市場(chǎng)吐調(diào)查爪不可尸能囊負(fù)括各推方面峰的大鹿小事接項(xiàng)，占關(guān)鍵伴是把思握其凝廣告旅策劃止的精噸髓研究斥銷售銀執(zhí)行因是市橡場(chǎng)調(diào)委查最周關(guān)鍵辦的地鹽方，殖它一幅方面顆是指誤具體涂的業(yè)孔務(wù)安枕排，懸如銷協(xié)售點(diǎn)棵的選區(qū)擇、池人員魯?shù)呐淞阒谩⒏禈I(yè)務(wù)兄執(zhí)行塑等，適另一計(jì)方面拖則是勝調(diào)查哄實(shí)際珠銷售請(qǐng)結(jié)果善，如太什么盼樣的墓房型炕最好峰賣，烤什么沾樣的鮮總價(jià)伙最為腿市場(chǎng)票所接乎受，確吸引衫客戶與最主昌要的揉地方霧是什看么，怪購(gòu)房糾客戶斃群有志什么糧特征末，等訂等，跟所有林的這率一切末都是坦市場(chǎng)來(lái)調(diào)查伸所應(yīng)笛該了愛(ài)解的索。⑵啊價(jià)格膛組合⑶佳廣告鞠策略⑷柿銷售政執(zhí)行1.突2.羅2線和商面——區(qū)域卷市場(chǎng)⑴肉區(qū)域捏分析區(qū)域樂(lè)分析素也就色是指近在特歐定區(qū)繡域中醉，對(duì)倚影響榨房地包產(chǎn)市塵場(chǎng)的劍交通以動(dòng)線兇、區(qū)噴域特銳征和營(yíng)發(fā)展漆規(guī)劃舅這三竹方面彩因素慎的綜驕合分?jǐn)偽?。駁區(qū)別趨于單深個(gè)樓倦盤的分地理堪位置欣分析闊，在遷具體敲分析脾中，蘋區(qū)域鹽分析趁更側(cè)背重于拆整體臟的分碗析和楊宏觀顯評(píng)估華。如崗?fù)ㄟ^(guò)養(yǎng)區(qū)域漠分析牙我們沃便可岔得知爸，上掀海虹既橋開(kāi)稱發(fā)區(qū)論的崛小起，拔是因霉為在恐客觀膊上虹莖橋飛埋機(jī)場(chǎng)年至市偏中心紡的良虜性交朽通狀護(hù)況，輕主觀來(lái)上又舞有政是府對(duì)頑虹橋差商貿(mào)攤區(qū)的懇發(fā)展丘規(guī)劃梳。⑵裁區(qū)域商產(chǎn)品區(qū)域齒產(chǎn)品陣主要天包括碎了解冤和分舊析在偽某個(gè)紐奉特定向的區(qū)上域范但圍內(nèi)且，樓峰盤的烘總量舞、類宿別、叨位置葡分布物、單燈價(jià)分腔布、蓄總價(jià)產(chǎn)結(jié)構(gòu)軋、各夜類營(yíng)窗銷手膚法的鼻市場(chǎng)受反應(yīng)語(yǔ)和市霞場(chǎng)空奮白點(diǎn)倒的捕控捉等銀。分日析區(qū)駁域產(chǎn)東品關(guān)在鍵在扛于認(rèn)塔真研肚究區(qū)缺域產(chǎn)減品的芬共同滑性與永特異茫點(diǎn)，埋以及傻它們憶市場(chǎng)服反映跟強(qiáng)弱快的緣碧由。拜如某也區(qū)域撐的樓啞盤，猴在都萄是住束宅，膜都是候一樣叉的價(jià)摘格，要都是榨一樣腐的品腿質(zhì)的指情況夕下，烘其中聽(tīng)的一衫個(gè)賣架得相帳當(dāng)好按，這疏就是結(jié)區(qū)域麻產(chǎn)品裹應(yīng)該易著力重分析矩的地黨方。⑶停需求厭特征需求稅特征砌是指匹區(qū)域豎人口灶數(shù)量廣和密特度、救人口踏結(jié)構(gòu)宰和家拆庭規(guī)相模、哀購(gòu)買冰力水減平、財(cái)客戶捉的需苦求結(jié)叨構(gòu)與佩特征竊、人摧口素返質(zhì)和涉習(xí)慣隱嗜好脾等。埋需求刻特征解是我輝們從戶客戶族的角幸度對(duì)盛產(chǎn)品輸?shù)囊粍?wù)種審檔視，約把握毒需求唯特征焦是我鞏們對(duì)綢產(chǎn)品點(diǎn)不斷渣創(chuàng)新煮的動(dòng)喇力與嚴(yán)源泉野。1.嗎2.熊3體——宏觀暖環(huán)境⑴俯政治盒社會(huì)政治仙社會(huì)繁是指禁國(guó)家早運(yùn)作矮體制析、政銜治安速定狀臥況、泛社會(huì)擴(kuò)治安忠程度爪、房耀地產(chǎn)倡投資買和城面市化鞭進(jìn)程爬等方腫面的娛情況慈。政峰治穩(wěn)忍定是閃社會(huì)靈發(fā)展降的基孤石，矛國(guó)家村運(yùn)作答體制寧的民刮主發(fā)膀展則勤是政圣治穩(wěn)接定的敞長(zhǎng)久排保證……剖析終房地祥產(chǎn)市餡場(chǎng)，西政治驚社會(huì)冊(cè)并不市是一木個(gè)可帖有可各無(wú)的毅因素憂。⑵植經(jīng)濟(jì)描因素經(jīng)濟(jì)逝因素咐是所最有房泉地產(chǎn)緊宏觀然因素等中對(duì)探公司尼和個(gè)擱人最用為顯彎現(xiàn)最捏為直除接的葵因素館。它端包括繁國(guó)家作的經(jīng)浸濟(jì)發(fā)澡展?fàn)钯N況、李財(cái)政系收支竭與物臺(tái)價(jià)、革人口匠數(shù)量敢與消以費(fèi)、交居民協(xié)收入飛與儲(chǔ)登蓄等艙各種暴因素捆。⑶護(hù)行政踢法規(guī)行政基法規(guī)躬主要紡包含憐土地緒制度叢、住城房制峰度、迫稅收宿政策療、城之市發(fā)念展戰(zhàn)釣略、床城市蛙規(guī)劃息和特鼠殊政羊策等訴各項(xiàng)籃內(nèi)容唱。⑷怪國(guó)際割狀況現(xiàn)代除社會(huì)幣，國(guó)菊際交仗往頻棕繁，畢使得薄一國(guó)蹄經(jīng)濟(jì)海、政蛾治、概文化愈常常俘影響代著與裹其有窗關(guān)的匠國(guó)家摩和地驗(yàn)區(qū)。諷國(guó)際毯間經(jīng)氏濟(jì)、鬼軍事菠、政寬治等乘環(huán)境儀如何齊，對(duì)梨房地轎產(chǎn)的看影響換不容欺忽視鳳。點(diǎn)、覺(jué)面（蓮線）夫、體距構(gòu)成棉了房版地產(chǎn)擊市場(chǎng)捧調(diào)查隔的基戴本框?qū)m架，待它的暖融會(huì)勉貫通正則是粒房地世產(chǎn)市時(shí)場(chǎng)深和入研照究的輔有效捉途徑脾，只送有認(rèn)藥真地較進(jìn)行顆市場(chǎng)鑒調(diào)查鞋，科榨學(xué)地買進(jìn)行麥分析鄙整理?yè)?，我干們才肅可能泊成為戰(zhàn)真正佛的市屆場(chǎng)專陣家。1.撇3貢房地龍產(chǎn)市顛場(chǎng)調(diào)大查報(bào)煩告（一竊）報(bào)淹告題終目（二譽(yù)）報(bào)蹄告目預(yù)錄和陪摘要（三句）報(bào)駛告的和正文（四鴉）附諒錄文余件（一窩）報(bào)蹤蝶告題致目一般駛習(xí)慣始，報(bào)初告題霸目的例下方津應(yīng)注俱明報(bào)叢告人跡或單董位、恥報(bào)告諷日期突、報(bào)歌告呈確交的擺對(duì)象支等（二蜂）報(bào)喉告目明錄和狠摘要報(bào)告椅內(nèi)容值較多兵時(shí)應(yīng)棵編寫墳?zāi)夸浿藁蛩鱽G引及擦內(nèi)容喊提要購(gòu)，報(bào)敲告的叮“報(bào)控告摘結(jié)要”貓主要徒應(yīng)包丘括四筆個(gè)方弄面的江內(nèi)容滔：（１押）明電確提條出本丑次調(diào)區(qū)查的們目標(biāo)戰(zhàn)；（２澡）簡(jiǎn)佩要提怠出本話次調(diào)陪查的巷時(shí)間剛、地筍點(diǎn)、庫(kù)對(duì)象俯、范繡圍以負(fù)及調(diào)架查的攻主要聯(lián)項(xiàng)目召；（３雹）簡(jiǎn)由要介根紹調(diào)役查實(shí)雪施的粗方法爬、手占段以雞及對(duì)鉛調(diào)查暖結(jié)果求的影追響；（４續(xù)）調(diào)減查中鞭的主濟(jì)要發(fā)帥現(xiàn)，膠或結(jié)裹論性晚內(nèi)容葵。（谷重點(diǎn)剛）例報(bào)告曲摘要本次惜調(diào)查亦的目蔬標(biāo)是僅了解刃和分著析城尋市居謀民酒庸類消期費(fèi)的努習(xí)慣蓬與水褲平。伐按照岡隨機(jī)啦抽樣側(cè)的方仗法，廉從成魯都、熊武漢塑、鄭掩州、哀天津設(shè)和大泳連等母五個(gè)美城市爹中各錢抽取鋒20梯0名沈年齡大為2巨1～留59但歲的摸男性付居民顯，組槽成調(diào)尋查樣營(yíng)本。壤由訪價(jià)問(wèn)員租按照狡調(diào)查針問(wèn)卷刻進(jìn)行裁調(diào)查岔。收雖集資貓料的陣開(kāi)始戚時(shí)間魂為1段99幫9年緞12鉛月1息1月調(diào)15機(jī)日，再結(jié)束顏時(shí)間缺為1捐99割9年臣12卷月1甚0日姿。有干效問(wèn)屆卷回愚收率惕為9約8％掠。經(jīng)昌統(tǒng)一荷匯總煌、檢榆查，共樣本填代表喪性較茂高。調(diào)查棵發(fā)現(xiàn)懼，南咳北方騙居民廉飲酒賴習(xí)慣返有較糧大的懶差別樂(lè)，南撈方的變居民蠻以果呼酒和腿洋酒磁為主仁，北樂(lè)方則音以中沖低檔覽白酒下為主快。但左兩者垃的共今同特捉點(diǎn)是罷，禮愿品酒粥的消瞞費(fèi)量惕占了跌很大儲(chǔ)的比按重；戒在公我共場(chǎng)嗓合與牧其他早人一舅起喝爬酒的淡比例脹約為荒１／專５。其他碧較為貌主要扶的調(diào)閘查結(jié)饒果包明括：差城市哄居民擁平均送每?jī)蓧局芎茸弦淮畏揖?，得果酒統(tǒng)與白鞋酒混考合飲稻用。腸平均膛每次姻喝酒鴨量為吵１．滴２兩腔。禮鎖品酒壞的平逆均價(jià)勸格為探１２畜．６涌０元戴／瓶睛，自搶己喝蛙的平追均價(jià)柄格為賓５元餃／瓶撥，而匪與朋生友一此起平宇均飲風(fēng)用的芒酒的晴平均沒(méi)價(jià)格床為７悶．２浙元／鏡瓶。在對(duì)獵調(diào)查謎資料翁的分桿析中鼠，還墳發(fā)現(xiàn)秋年齡明、職眠業(yè)、閱受教攻育水椒平對(duì)奇飲酒肥種類紗和習(xí)糞慣有雙一定嫂的影牽響，濟(jì)盡管纏差別芝不大笨，但醉很顯惠著。調(diào)查困報(bào)告彈分五遠(yuǎn)部分郵，約看４萬(wàn)閃字。（三皺）報(bào)脆告的艷正文正文覺(jué)是完?duì)斦膽蚴袌?chǎng)董調(diào)查對(duì)報(bào)告有，應(yīng)較依據(jù)兄調(diào)查繁內(nèi)容慣充分煎展開(kāi)男。一流般正貴文包倍括四合個(gè)部紀(jì)分：（１陸）調(diào)界查方捏案，億包括賣整體迅方案碎和技蘋術(shù)方跡案的完執(zhí)行獅結(jié)果閉的評(píng)意價(jià)，邀特別叨是關(guān)便于調(diào)這查對(duì)串象的爆現(xiàn)在稈、問(wèn)雁題的張?jiān)O(shè)計(jì)慌及依遙據(jù)、捕收集克資料識(shí)的方鮮式及嗎調(diào)查出時(shí)間調(diào)等方撿法的橋評(píng)價(jià)世；（２可）分今析問(wèn)宰題的跪角度趟和出蔥發(fā)點(diǎn)根，包舟括對(duì)句測(cè)量測(cè)方式沿的解閑釋及催調(diào)查士誤差互的估股計(jì)；（３吳）提迷煉分炒析的字結(jié)論祝性意她見(jiàn)（掙重點(diǎn)寇）；（４視）提禿出建紹議對(duì)劑策，特或依那據(jù)資嬌料對(duì)謀發(fā)展儀趨勢(shì)汪進(jìn)行健估計(jì)勉等(吉重點(diǎn)邀)（四易）附柄錄文央件數(shù)據(jù)席匯總梨表、距統(tǒng)計(jì)廈公式面或統(tǒng)惑計(jì)參新數(shù)現(xiàn)忙在的紋依據(jù)宋、相陷關(guān)資附料與籠數(shù)據(jù)抱等。1.刺4嘩房地劫產(chǎn)市研場(chǎng)調(diào)肝查1.路4.瘡1妖調(diào)克查準(zhǔn)挺備1.雀4.鹿3慮調(diào)個(gè)查分站析1.植4.挺2免正摩式調(diào)哥查1.案4.溫1東調(diào)晉查準(zhǔn)巖備1.凡4.辰1.汁1撒確烏定調(diào)株查目仇的及蝴內(nèi)容1.農(nóng)4.才1.編4誘設(shè)秋計(jì)調(diào)妨查問(wèn)團(tuán)卷1.從4.立1.膛3澆確灘定調(diào)閥查對(duì)胳象1.煉4.掀1.槐2翅確免定調(diào)惑查計(jì)待劃1.宜4.協(xié)1.5房地敲產(chǎn)樓鳴盤市華調(diào)詳懇表1.極4.咬1.疫1甚確咸定調(diào)稅查目腸的及紫內(nèi)容知道混調(diào)查種什么溝比知座道如匹何調(diào)鏈查更旗重要供！企業(yè)腫需要?dú)饨鉀Q觸的問(wèn)械題初步滿調(diào)查調(diào)查賄目的調(diào)查饑內(nèi)容發(fā)散敵分析如：儉銷售育量下孫降初步調(diào)查自診市場(chǎng)分析（尋求分到更大的“餡餅”）若不中考慮茫自身蓬診斷巖，經(jīng)猴發(fā)散筋分析屋，調(diào)食研結(jié)扶構(gòu)體我系可贊如下尖表需要調(diào)研的子項(xiàng)目需要調(diào)研的子子項(xiàng)目需要調(diào)研的子子子項(xiàng)目針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的調(diào)查針對(duì)功能相近物業(yè)的調(diào)查位置規(guī)模價(jià)格配套設(shè)施容積率、綠化率戶型設(shè)計(jì)特色進(jìn)度（開(kāi)、竣工、開(kāi)盤時(shí)間）開(kāi)發(fā)商、承建商、設(shè)計(jì)者、物業(yè)管理公司、代理商得房率銷售措施目標(biāo)客戶群強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)弱勢(shì)規(guī)避銷售率（市場(chǎng)占有率）物業(yè)管理特色及收費(fèi)……針對(duì)檔次相近物業(yè)的調(diào)查……針對(duì)地域相近物業(yè)的調(diào)查……針對(duì)銷售措施相近物業(yè)的調(diào)查……針對(duì)配套相近物業(yè)的調(diào)查…………

針對(duì)消費(fèi)者的調(diào)查樣本基本資料性別年齡文化程度職業(yè)家庭結(jié)構(gòu)原居住地及面積……購(gòu)買力水平家庭收入家庭支出家庭收支余額流向月供能力購(gòu)買力投向物業(yè)類別購(gòu)買偏好地段偏好戶型偏好價(jià)格偏好面積偏好建筑風(fēng)格偏好付款方式偏好裝修檔次偏好……購(gòu)買決策決策參與影響因素（排序）配套要求配套設(shè)施種類（排序）信息渠道（排序）對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤的評(píng)述

…………針對(duì)整體市場(chǎng)的調(diào)查政治環(huán)境調(diào)查政局國(guó)際（地區(qū)間）關(guān)系政策法規(guī)……社會(huì)環(huán)境調(diào)查（地域）歷史文化現(xiàn)代生活方式人口增長(zhǎng)、總量及其結(jié)構(gòu)社會(huì)治安經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)行業(yè)總量調(diào)查（不同時(shí)間、不同地區(qū)、不同物業(yè)類型、不同開(kāi)發(fā)商）投資額開(kāi)工面積竣工面積銷售面積空置率行業(yè)稅費(fèi)率行業(yè)平均利潤(rùn)率……

1.迎4.剪1.依2撕確末定調(diào)迷查計(jì)皮劃包括塘三部腸分：(1素)牢市場(chǎng)安調(diào)查狹總體丑方案關(guān)于弊調(diào)查代的性瘡質(zhì)與能目標(biāo)攪、被謊調(diào)查托項(xiàng)目作、被銜調(diào)查巧對(duì)象擋、資狐料收槍集方予式、郊調(diào)查愛(ài)時(shí)間辰、調(diào)鑼查數(shù)摩據(jù)統(tǒng)煮計(jì)分廁析方擁法、作總費(fèi)多用及枕付款璃方式擋、可勒預(yù)見(jiàn)云的有帖利與懸不利華條件備等地乳說(shuō)明淹。(2最)碌市負(fù)場(chǎng)調(diào)椒查技繳術(shù)方硬案包括客抽樣仗方法醋、樣祖本規(guī)樹(shù)模的櫻確定感、各臣調(diào)查腸階段便的質(zhì)根量控漠制、憐調(diào)查穿結(jié)果蹲的檢塵驗(yàn)等粉。(3利)柔市雞場(chǎng)調(diào)快查經(jīng)痕費(fèi)預(yù)勇算方尾案1.滴4.挑1.宋3壩確需定調(diào)泊查對(duì)腳象面對(duì)居一個(gè)韻調(diào)查項(xiàng)總體疏，通嫩常需蘇采用賀一定杯抽樣占方法鍛，抽長(zhǎng)取樣物本，謙作為指調(diào)查廁對(duì)象往。常胡用的翼抽樣病方法追有：(1印)已簡(jiǎn)柱單隨認(rèn)機(jī)抽昨樣(2挽)木分層痰抽樣(3雁)柏整群居抽樣(4贊)幟等距卡抽樣(5殲)聾便利刻抽樣(6搬)倚判斷紡抽樣(7遺)鋒配額紐奉抽樣(8坡)度滾雪罰球式暗抽樣(1曬)披簡(jiǎn)羨單隨池機(jī)抽具樣對(duì)總編體不識(shí)經(jīng)任散何分紛組、劇排列洽完全紅客觀目地從喜中抽稍取調(diào)售查單頸位。前提嚷：樣稻本框伐已知御（具衛(wèi)體總伐體單澇位的肉清單平）特點(diǎn)傻：每絹一總旗體單昆位進(jìn)般入樣址本的運(yùn)概率體是相鳥同的著。又有鏡兩種保抽樣而方法歉：a.抽簽相：把勤樣本列編號(hào)動(dòng)，放稅在容愉器里棍，隨熄機(jī)抓偽取。b.利用睬隨機(jī)么數(shù)表幣：利飯用ex逃ce齒l中的封隨機(jī)尺數(shù)表軋發(fā)生角器產(chǎn)決生IN掉T（斜RA駝ND亂(池)*濁(b鍛-a嶼)+際a）例：杠產(chǎn)生豬0～趙10刻0之要間的殘隨機(jī)即數(shù)表備，IN誤T（椒RA陳ND比()熱*1擴(kuò)00泛）當(dāng)樣逼本較愿大時(shí)狼，可可用隨薦機(jī)數(shù)乎表，素按如管下方晨法抽憂取樣曲本：i事先凳確定火按列滋產(chǎn)生畜幾位朱數(shù)為叢抽選紛樣本飼；ii以擲扣骰子淹得的躬數(shù)為但起始漆列，快產(chǎn)生壯數(shù)字及；ii波i若產(chǎn)皺生的懷數(shù)在騰樣本脫編號(hào)饑以外課，則茂放棄蝦。1462676953864349027408469412660625895094344698209650209865999307154441(2震)繁分層總抽樣（分癢類抽羊樣、昆類型椅抽樣竭）先將同總體理按一喝定標(biāo)利志分擔(dān)層，繡然后灑在各禾層中倘采用印簡(jiǎn)單其隨機(jī)鹿抽樣縱抽取悔樣本烤的一景種抽珍樣方眉式?；⑻岣咴藰永浔镜淖反砺敌约盀┏闃幼笮蕿I。當(dāng)群吉間差蔽異大幫，群款內(nèi)差云異小粗時(shí)可兩采用餓。如在追每個(gè)株居委廳會(huì)抽采取若雙干家岡庭收淹集對(duì)射某小衣學(xué)辦沙學(xué)的扛意見(jiàn)盲。(3秩)帝整群伏抽樣將總糖體按如一定卵標(biāo)準(zhǔn)宜劃分眼成群毫或集矩體，翠以群宣或集殼體為沿單位令按隨淋機(jī)的赤原則尖從整播體中菌抽取撫若干合群或拳集體驚，作跡為總送體的雜樣本府，并戰(zhàn)對(duì)被啄抽中插各群香中的稻每一絹個(gè)單堂位都貪進(jìn)行瞞實(shí)際墾調(diào)查間。優(yōu)：任節(jié)約夫調(diào)查僑成本趕。當(dāng)群墊間差畢異小墻，群尾內(nèi)差罪異大腰時(shí)可過(guò)采用跪。如每桂周4吹8小而時(shí)中明抽6長(zhǎng)個(gè)小防時(shí)的矛產(chǎn)品勿檢驗(yàn)想；若令干箱宅啤酒禁中每叮瓶均應(yīng)檢驗(yàn)西；若足干打菊襪子隔每雙后均檢歷驗(yàn)等稿。與閥分層冒相比史：群墻之間記盡可賊能無(wú)略差異月，群歷內(nèi)部宴允許少明顯粉差異錫（正即好相站反）爆。(4赤)患等距欲抽樣先將造總體細(xì)按某合一方蓮式進(jìn)鉗行排葉列，桂然后團(tuán)從總黎體中門等間狠隔地?cái)y抽選辰部分歐樣本嬌調(diào)查榜。優(yōu)：班確定斑樣本葉容易數(shù)。(5銷)概便利查抽樣按最級(jí)方便朱的方繪法進(jìn)寨行抽擦樣，撇如街買頭攔率截法閃、空摘間抽漆樣（教方位走選擇約法）讀是典塊型。優(yōu)：芒操作暢難度販小，遼降低郵成本哀，進(jìn)趴度易蔬控制火，訪鈴問(wèn)成雄功率賀高。缺：雨樣本肅選擇吧隨意翼，誤泄差較哥大。適于明非正皮式研財(cái)究,虜預(yù)實(shí)援驗(yàn)等以。當(dāng)擾差異梯不大略（均千勻分潤(rùn)布）昨時(shí)也工可獲給得具陣有代輪表性鏈的結(jié)疼果。姿常與蛙隨機(jī)橡抽樣曠聯(lián)合或運(yùn)用犁。(6津)草判斷螞抽樣依據(jù)巾調(diào)查鞭研究亦者對(duì)辟總體撞的認(rèn)劇識(shí)等糕主觀返因素別或調(diào)怒查目榴的等顯,從喇總體詢中選緒擇調(diào)候查對(duì)干象的睛一種洗方式歪,依安需要竹主觀以判斷降后抽局取樣級(jí)本。“判鋪斷”洋包括瀉兩個(gè)句主要累內(nèi)容奇:一曲是判膀斷總視體的登特征禮如規(guī)躍模,駛結(jié)構(gòu)譽(yù)等,萬(wàn)二是鍛判斷同擬調(diào)曲查的匹對(duì)象疊對(duì)于數(shù)總體爬的代拾表性站,如禍?zhǔn)悄幕攴N類旱型的通典型高。注澤重偏馬差控溝制,詢比任寸意精悼度高燭。典傍型調(diào)集查是捎代表僚。優(yōu)：勢(shì)當(dāng)調(diào)怠查者六有較思強(qiáng)的銀判斷脾能力描且忠巷于工偵作時(shí)賄，可系提高野效率倆及樣羨本代倚表性?shī)W。(7堂)途配額鄭抽樣(定盼額抽道樣、煌計(jì)劃椅抽樣鏡)依據(jù)輪一定喝標(biāo)志掏對(duì)總播體分類層或促分類承后,域從各副層或扮類別片中選蛾取一買定比嗓例的精調(diào)查坡對(duì)象扭的方鞋法。業(yè)配額局指對(duì)偽劃分割出的漿總體址各類議型都訂分配泰給定姑的數(shù)役量而擴(kuò)組成姨調(diào)查弄樣本牙。類須似分單層抽叢樣只棕是并矮不要偵求相沃等的險(xiǎn)結(jié)構(gòu)求比例后,實(shí)握質(zhì)上嗎是分汽層的晶判斷螺抽樣幻玉。是商孝業(yè)調(diào)震查中巡壽常用叫的方勁法。優(yōu)：娛提高封效率訪及樣加本代生表性淡。缺：職樣本躁尋找顆難度旬加大顧，增碼加成速本。3070203050國(guó)企職工公務(wù)員女女男高中及以下男大專及以上教師文化程度配額性別配額職業(yè)配額(8貼)就滾雪健球式稿抽樣在稀后疏總被體中白先找早到一絮個(gè)符儀合條面件的放受訪遮者進(jìn)已行調(diào)篇查，擔(dān)然后引由其崗?fù)扑]忽其他戀符合略條件封的人奇。1.本4.蜂1.腎4湊設(shè)曾計(jì)調(diào)桌查問(wèn)親卷市場(chǎng)談?wù){(diào)查耗問(wèn)卷蛙的基圓本特筑征：牌概括通為“足四易卸”。她即易寇回答述、易緒記錄石、易梅整理勤統(tǒng)計(jì)作和易湊辨別有回答燥真?zhèn)微褫p問(wèn)卷隙的格莖式Ⅱ勸問(wèn)泥卷設(shè)匹計(jì)流努程Ⅰ掠問(wèn)卷屑的格歉式①賊問(wèn)卷瘋的標(biāo)螞題②窮說(shuō)明其信（寒身份弄與目冠的明親確，譽(yù)聲明腐尊重我隱私滑，保怎持中虧立，晚簡(jiǎn)潔亮樸毯實(shí)然，講遇究嚴(yán)撞肅。③禍填表鋪指導(dǎo)搭（填闊寫方窯法，勉注意新事項(xiàng)本，問(wèn)寧卷回廚收時(shí)慎間、若方法革，隨職機(jī)數(shù)侍表等在）④賴被調(diào)跳查者頸背景篩資料呼（性網(wǎng)別、林年齡示、職辨業(yè)、印職位屆、收眨入、深婚姻猶狀況鹿、愛(ài)兼好等遵）⑤孤調(diào)查事內(nèi)容⑥窮編碼⑦界調(diào)查惡過(guò)程殊記錄嗚（訪鞠問(wèn)員縮慧姓名茫、編牢號(hào)，管被調(diào)買查者份聯(lián)系培方式勾，調(diào)棍查地翅點(diǎn)，滔調(diào)查弟開(kāi)始擺和結(jié)欣束時(shí)海間，敘被調(diào)筋查者嘗合作緩情況宰，理碧解情根況和鋤對(duì)下見(jiàn)次調(diào)京查的顛參與戰(zhàn)態(tài)度示）Ⅱ恢問(wèn)憂卷設(shè)胡計(jì)流償程(1鍵)顧決定查問(wèn)卷廟類型崖及調(diào)蹦查方惑式(2自)彎決定悉問(wèn)卷慕內(nèi)容(3袖)忘決定安每個(gè)精問(wèn)題課的形抬式針對(duì)摔每個(gè)餓問(wèn)題盯所涉害及的鍬信息首內(nèi)容私，決車定應(yīng)滑當(dāng)采摧用什雁么形愉式的卡題目翼來(lái)進(jìn)剪行詢棋問(wèn)。吩按照段問(wèn)答興是否村規(guī)范體可分翠為開(kāi)膏放題謊與封闖閉題按照批問(wèn)題收形式塵可分勺為選浙擇題立、排草序題蠢、填鼓空題堅(jiān)、雙甩向列湖聯(lián)表(4跑)洪決定唉每個(gè)外問(wèn)題候的措括辭決定頑問(wèn)題武措辭奧時(shí)的增原則刑:a.使用臥簡(jiǎn)單攔詞匯壇；b.避免秀模棱掉兩可鍛措辭子；c.避免耐誘導(dǎo)逗性措曠辭；d.避免撞隱含筍的假烤設(shè)；e.避免帥雙重焦回答迷問(wèn)題絲式。(5均)緞確定勁問(wèn)題翁順序(6渠)拉確定憂問(wèn)卷賣的制非作形蠻式當(dāng)問(wèn)拴卷的燙邏輯喬形式鮮已經(jīng)朱確定盈之后耕，在災(zāi)這一尖步驟趁中需蛛要確藏定問(wèn)普卷的扭物理海形式詠，即逼最終雷的排無(wú)版形橫式及鼠印刷雕形式作。在倆問(wèn)卷剃制作郊上需盾要注廳意的礦內(nèi)容樓有：a.版面芽嚴(yán)肅b.清晰乞美觀c.紙張均精美(7蟻)追試訪溫問(wèn)最初虛的內(nèi)怒部試毅訪問(wèn)兄少量做真實(shí)情樣本刮訪問(wèn)村（真洗實(shí)的譽(yù)訪問(wèn)賽人員芳）在試智訪問(wèn)境中需桌要了侮解下濕列信武息：?jiǎn)栴}求措辭蔥是否瘦得當(dāng)噴：包男括訪銜問(wèn)員獅宣讀滾時(shí)是揮否困瞇難、妄受訪艘者是估否能焦夠準(zhǔn)腹確理尼解、奪是否撇可能容出現(xiàn)蜓誘導(dǎo)居或者妄引起候受訪闖者不詢悅，擊等等些。問(wèn)題控選項(xiàng)音是否夕完全提。問(wèn)卷誦長(zhǎng)短叛是否岔合適溪。房地成產(chǎn)市業(yè)場(chǎng)調(diào)吵查問(wèn)刃卷有秋針對(duì)桐物業(yè)朝的調(diào)序查問(wèn)柏卷（泡例：奧樓盤鐵詳調(diào)饑問(wèn)卷梅）和成針對(duì)痛消費(fèi)漁者的漿調(diào)查疏問(wèn)卷經(jīng)。1.號(hào)4.耽1.5房地非產(chǎn)樓看盤市熟調(diào)詳箭表如何閑填寫微樓盤撐市調(diào)查詳表1.打4.嬌2秒正瓶式調(diào)工查1.欠4.汽2.焦1棗訪談炭調(diào)查乘法1.尾4.總2.兄5蝴文叉獻(xiàn)調(diào)與查法1.放4.漂2.面4島實(shí)驗(yàn)槳調(diào)查腿法1.啟4.世2.尚3帖觀察猜調(diào)查亡法1.括4.耐2.波2彩專家容調(diào)查菊法1.伸4.堆2.震1薦訪談理調(diào)查絮法Ⅰ承個(gè)別村訪談溉調(diào)查Ⅱ查座談況會(huì)Ⅲ傘電話狀訪問(wèn)溉調(diào)查Ⅳ蚊留置近問(wèn)卷慢調(diào)查Ⅴ馳郵耕寄調(diào)宮查Ⅰ雄個(gè)別赤訪談棚調(diào)查（人啦員走誤訪掉）優(yōu)點(diǎn)科：應(yīng)曲答率擺高，壇可使教用長(zhǎng)賀問(wèn)卷法〈1舊0mi拳n，西6頁(yè)，占1.澇5小煉時(shí)〉肚；可蔬追問(wèn)惱復(fù)雜示問(wèn)題語(yǔ)；直閘接出溪示道忌具及省刺激握物；嘴可獲觸得非庸語(yǔ)言壘性資壤料；積可記粥錄自石發(fā)性山問(wèn)題角〈會(huì)溪有意獎(jiǎng)外收疏獲〉己；問(wèn)需答順錫序可沾控；礦環(huán)境舅可控究（可千確保份獨(dú)立木而無(wú)閑第三授者在訂場(chǎng)）母。缺點(diǎn)斥：匿畜名性潤(rùn)差：膀易因橫訪問(wèn)逐人員依外表域、語(yǔ)迅調(diào)、嚇措詞鉆、方遷法、頭環(huán)境碼、氣旬候等至造成疏誤差畝（應(yīng)注答誤鈴差）主；缺嗚乏對(duì)稀訪問(wèn)淘過(guò)程鹽的內(nèi)朽在控諸制；低周期側(cè)長(zhǎng)、紗費(fèi)用玻高。Ⅱ塞座談泛會(huì)例：嘗廈門逗前埔搖某項(xiàng)田目座獨(dú)談會(huì)嗓議題Ⅲ裹電話絡(luò)訪問(wèn)術(shù)調(diào)查電話者采訪困的優(yōu)丈點(diǎn)是粘簡(jiǎn)便姨快捷蕩。只抵要具托備良剃好的稅通訊紐奉條件鋸和一陵間安往靜的寒、不醬受外崗界干雄擾的宜辦公恰室或區(qū)電話惠室，燥就可峽以在賓任何鞋時(shí)候胡進(jìn)行琴電話轎采訪孫。但應(yīng)電話漲采訪拌的可致靠性斯比人南員走昌訪要乒差些遠(yuǎn)。優(yōu)點(diǎn)甚：省待時(shí)省縣費(fèi)用陰；獲滑取資歸料迅唉速（昂一晚火上即境可訪巡壽問(wèn)很渠多）隊(duì)，樣斯本質(zhì)菊量高柄（隨唇機(jī)）畢，回經(jīng)訪容字易，鐵易獲增得合劍作。缺點(diǎn)俗；簡(jiǎn)嚷單（暴問(wèn)卷消不能叨長(zhǎng)、坡復(fù)雜妄、訪密問(wèn)時(shí)判間短陳、不津能深敏談）飾；不讀能出扛示道匆具；券樣本毒范圍宗受限技制；塞不易東直觀道判定呀真假恥；易仁被拒婦答；端容易窄泄密捆等。Ⅳ穿留置菜問(wèn)卷榆調(diào)查優(yōu)點(diǎn)期：（1姥）能攜突破罩空間滿限制炒，在旱相當(dāng)址廣泛渣的范猴圍開(kāi)丟展調(diào)饅查（2炊）節(jié)吵省費(fèi)優(yōu)用、蒜時(shí)間蘭和人蚊力，絕無(wú)需喪大批代調(diào)研膽人員蝦，只粗需精諸心設(shè)褲計(jì)的潛問(wèn)卷音，在濱較短宋時(shí)間呀內(nèi)同懸時(shí)進(jìn)得行廣笨泛的呀調(diào)查（3接）匿才名性泡，敏澡感、親政治流、倫站理道刷德、但隱私破等問(wèn)獅題（4妻）避妥免直遣接訪遍問(wèn)受迎調(diào)查剃者的搞干擾數(shù)，減教少誤皇差（5跌）資館料便盼于整瘦理分掉析，似標(biāo)準(zhǔn)蔥化的逢封閉是式問(wèn)詳題更為有效缺點(diǎn)測(cè)：（1妨）回塑收率苦低現(xiàn)豆象嚴(yán)伐重（2的）有漂效率兵低（得沒(méi)指音導(dǎo)的京情況脆下，枝漏、社錯(cuò)、早誤答盡嚴(yán)重涉）（3權(quán)）對(duì)癢被調(diào)炸查者勿文化沖程度銹要求寒較高剃，需向指導(dǎo)（4捉）問(wèn)墨卷獲合取的扇資料驅(qū)需經(jīng)植分析子、辨暫別Ⅴ名郵小寄調(diào)奮查郵寄嶄調(diào)查匙主要屢是為刻了減投少實(shí)蠅地走材訪的鴨人次麥，從垮而減懇少整抵個(gè)調(diào)客查項(xiàng)筑目的董費(fèi)用幅開(kāi)支艷。通縮慧常與咽其他夸方法惹配合展使用古，很呆少單數(shù)獨(dú)使黃用。優(yōu)點(diǎn)馳：（1察）成投本低諷，訪版問(wèn)員活少費(fèi)椒用低橫，但呈額外陰增加輝問(wèn)卷刻，郵右費(fèi)等獅；（2貞）應(yīng)煉答者窗方便盆，有緣瑞時(shí)間酒去思你考回苗答難爸記憶鏈的問(wèn)臂題；（3鋼）減左少因銳訪問(wèn)續(xù)員在亞場(chǎng)的詢誤差茅；（4站）獲億得敏軋感性等問(wèn)題錄的答鑼案信桂息（象匿名絨性）犧。(5朱)謙適持用較耐分散眼的對(duì)兆象，宿不受六地域圓限制嘉，且陡容易另接觸敘到難核接近樂(lè)的諸謊如高隙級(jí)經(jīng)伏理等閥人員翁。缺點(diǎn)趁：（1絮）高負(fù)度標(biāo)鬼準(zhǔn)（覽結(jié)構(gòu)縱）化側(cè)。問(wèn)階題必痰須清衣晰和苗直接飛了當(dāng)銹。否寄則容撤易導(dǎo)高致因協(xié)理解茶的不玩同而柱回答拐不同尋的錯(cuò)惡誤信吩息或植不完驅(qū)整。（2和）可徑使用迫的訪乓問(wèn)技萄術(shù)和聽(tīng)得到被的信漢息有首限。（3肅）不職能察時(shí)言觀柱色判糧別回?cái)?shù)答的網(wǎng)真實(shí)旨性。愉（可辰能發(fā)判生非感應(yīng)答宿者代央替答模卷）（4倚）不霞能展曉示道閘具資嘗料。郵寄走調(diào)查坑還有拒一些狀額外渡的問(wèn)殼題：吧費(fèi)時(shí)擴(kuò)、應(yīng)訪答率孝低、渡并影追響樣樂(lè)本質(zhì)噸量。梯那么造如何態(tài)提高籍應(yīng)答宏率呢慌？附績(jī)帶回付函信并封及鹿郵資逃；問(wèn)堆卷設(shè)碗計(jì)要找有吸變引力霞；用屆詞、亭結(jié)構(gòu)見(jiàn)等質(zhì)狀量盡險(xiǎn)量提戚高；淚附說(shuō)患明函綿；報(bào)交酬；抖追蹤軟函（僻附新?tīng)顔?wèn)卷皮有時(shí)碎是必怠要的敘）；且有聲伍望的廁發(fā)起糾人等城。1.糟4.譽(yù)2.科2絞專家看調(diào)查呆法Ⅱ孩信函憶討論Ⅰ滑深度庫(kù)訪談耳會(huì)1.幣4.座2.瞇3夫觀察痰調(diào)查病法由調(diào)諒查人傘員直奏接觀忘察具銳體事趙項(xiàng)的口方式紛搜集喚資料愿。如企：人員搶觀察栗：(1數(shù))椅神秘拐的購(gòu)巷物者(2張)版單向母鏡觀暑察(3巨)角購(gòu)買躍者模煤式銷售厭，訂眾單，矩存貨墻，價(jià)撕格，宰脫銷捕，包懇裝等機(jī)器蠻觀察交通堡流量蔬統(tǒng)計(jì)叼、生鉛理上至的測(cè)嚴(yán)量、愿閱讀洲器、津人口下測(cè)量葛器、某掃描隱儀A觀察臉?lè)ǖ奶鴥?yōu)點(diǎn)（1旺）直僵接及乎時(shí)可堆靠；膝（2澆）適偷用性做強(qiáng)，部不受塞觀察煉者形爬象、葉語(yǔ)氣異及表席達(dá)能宮力的雨影響遙；（貢3）診簡(jiǎn)便賽易行密，人遣員多侮少，拿時(shí)間節(jié)長(zhǎng)短漫自己牙決定瘡；（橡4）擴(kuò)數(shù)據(jù)維易得茄且精僵確。B觀察狀法局世限性（1養(yǎng)）只風(fēng)能檢店查行安為且遮公開(kāi)扮行為塌，不兼能了庫(kù)解動(dòng)擠機(jī)、淡態(tài)度傳、想膠法、摔情感蘭等；魄（2次）必掌須在菊市場(chǎng)景現(xiàn)象柴發(fā)生學(xué)的現(xiàn)有場(chǎng)（假需人床、物日力且患時(shí)間趣地點(diǎn)攀難控券制）刊；（安3）膊有些決現(xiàn)象絨不可旁能完言全準(zhǔn)第確，概現(xiàn)在吸行為園可能非與將籍來(lái)相射反，護(hù)如買肯某品立牌洗隸衣粉甘持續(xù)版一段糧時(shí)間嶼后可國(guó)能更毫換；艙（4司）其榴他，劇如觀嘉察買濫“統(tǒng)食一”嫌方便海面的跪行為貪，可壘能等芽很久茶；來(lái)暢按正柱常模海式選研顧客魄，如祖上火嬌車前吵去食宜品店狹購(gòu)物鬼（5籮）主敲觀偏快誤。1.阻4.摟2.票4久實(shí)驗(yàn)償調(diào)查則法由調(diào)宋查人擋員用吉實(shí)驗(yàn)辦的方腎式，固將現(xiàn)決象放包在某疲種條紡件下細(xì)作觀誦察以渾獲取墊情報(bào)壤。分為紫產(chǎn)品豆試驗(yàn)瘋和銷陽(yáng)售試燙驗(yàn)。丹例如販?zhǔn)称纺I的品汁嘗會(huì)律，就浪是采候用了貸實(shí)驗(yàn)認(rèn)法。優(yōu)點(diǎn)深：（頌1）依靈活推，因核果調(diào)滲查的夸理想敬方法鼓，有悟控制睡、有挎選擇晚的發(fā)袍現(xiàn)；冰（2辭）科漫學(xué)，醋不受沃調(diào)查菊人員擺偏見(jiàn)切影響皇，實(shí)誦地考米察獲躍得靜剝動(dòng)態(tài)愉資料翻。1.為4.甘2.益5素文敵獻(xiàn)調(diào)共查法文獻(xiàn)衡調(diào)查錦是指卷利用選各種裝文獻(xiàn)蔬、檔捧案資皮料進(jìn)冬行的漫市場(chǎng)剝調(diào)查致。文獻(xiàn)挨資料北最主州要的足是企東業(yè)內(nèi)椒部資爭(zhēng)料、隔有關(guān)負(fù)工商鄙機(jī)構(gòu)棒資料苗、圖拘書資趙料等催三大運(yùn)類。A企業(yè)索內(nèi)部借資料B有關(guān)斬機(jī)構(gòu)鍛資料侍這種登資料（1朱）圖爹書館扁（商2）踢政府趴機(jī)構(gòu)葛（搖3）彈行業(yè)小協(xié)會(huì)孝和商艙會(huì)（4侮）出楚版社雀（最5）役研究忽所草（6套）消翻費(fèi)者傭組織（7那）企鍛業(yè)公瓶司1.刊4.雄3蘆調(diào)貼查分嶺析1.跑4.杯3.練1置調(diào)查乓資料龍整理1.岔4.魂3.呆2稈統(tǒng)桶計(jì)分福析1.圓4.朽3.濃1娘調(diào)查貢資料腳整理市場(chǎng)肅調(diào)查閉資料纏的整旬理，肝一般載包括技下列最工作哲程序酸：編昌輯、耍匯總牢、分宰類和悉制表啦。（1辮）編威輯編輯甩工作賀的任戰(zhàn)務(wù)，拌即甄氧選與疫編碼休。首先獲是從載市場(chǎng)進(jìn)調(diào)查溉資料語(yǔ)中選替取一熟切有獲關(guān)的脊、重私要的前參考稀資料胸，剔除艱無(wú)關(guān)副緊要年的、毀沒(méi)有禍參考炕價(jià)值掩的甚積至錯(cuò)顆誤的貪資料。編輯冬工作圣在最蟻后還夏要查誤對(duì)資料突的可通靠性，以百確保白調(diào)查能資料版的合欄理和灰準(zhǔn)確傅，如部實(shí)反是映客匪觀情別況。錯(cuò)誤讓地選名擇了擠沒(méi)有柿代表相性的筒樣本版；找錯(cuò)唉了洽測(cè)談對(duì)趴象；調(diào)查摟人員糟經(jīng)驗(yàn)顫不足輛、提藝問(wèn)不雙當(dāng)而斧導(dǎo)致聚對(duì)方存不自梨覺(jué)地?fù)u作出撓某種嶼過(guò)于退肯定儀或否撇定的無(wú)答復(fù)畝；被訪泊者的暖答復(fù)撥不真瘦實(shí)；調(diào)查闊的回跟收率膨低；過(guò)分牧相信尋了某娛些不助夠真否實(shí)的付間接盲資料勿來(lái)源碎，或宴未全仰面客膚觀地猾分析灶影響拌市場(chǎng)爆變化塑的因鑼素，榆等等硬。造成波錯(cuò)誤損的原嘗因有密多種瘋，較各為常雕見(jiàn)的陪有：（2昂）匯衰總和庫(kù)分類匯總靜工作裁是把咳已搜蒙集到錄的并頑經(jīng)過(guò)揉編輯真選取效出來(lái)疫的大杰量資接料從貫形態(tài)齡上進(jìn)淹行編詠組或雨按大嫂類分華堆集仰中，恢使之盛成為邪某種閑可供衫備用祝的形根式。分類鞭的工棉作任尚務(wù)和番工作液性質(zhì)脹與匯唐總基輩本相額同，烘其不夸同之莫處主罰要是示對(duì)匯考總后垮資料敏進(jìn)一培步按棗小專份題細(xì)羨分。（3宅）制疲表制表拘工作丘是把否有關(guān)丟實(shí)地房誠(chéng)調(diào)查催的資撞料用割適當(dāng)損的表嘩格形限式展烈示出浴來(lái)，徒以便習(xí)說(shuō)明斑問(wèn)題忘或從協(xié)中發(fā)醉現(xiàn)某圓種典媽型的軌“模泊式”役。制城表過(guò)街程是忌根據(jù)埋資料耽的分鈴類去悼具體耕統(tǒng)計(jì)稅經(jīng)過(guò)臨實(shí)地疊調(diào)查取所得閣到的鍋各種貓意見(jiàn)拿，也等實(shí)現(xiàn)籌了“筆實(shí)地延調(diào)查消資料層”的旬工作驅(qū)程序?yàn)V。1.遙4.歷3.炮2容統(tǒng)織計(jì)分詠析(1沈)國(guó)指標(biāo)黃分析變動(dòng)犯程度書指標(biāo)扮（增許長(zhǎng)率閥、下守降率揮、銷館售率油）結(jié)構(gòu)許指標(biāo)圍(厚比例凳、比揭重)比較愈指標(biāo)②圓相對(duì)涉指標(biāo)如建態(tài)筑面冬積、餃投資盯額、騎銷售丹量等①抗總量絮指標(biāo)③趟均值巴指標(biāo)簡(jiǎn)單染算術(shù)病平均掙數(shù)加權(quán)紛算術(shù)罷平均酒數(shù)眾數(shù)池（插總體規(guī)中出敏現(xiàn)次晌數(shù)最雪多的李標(biāo)志摸值）中位炮數(shù)周（總獎(jiǎng)體中津位于照中間務(wù)位的秀標(biāo)志癥值）④找離題散指子標(biāo)極差Xma鴉x-Xmi音n平均滴差標(biāo)準(zhǔn)螞差(2搭)洋相關(guān)嬌分析①糕相關(guān)沸系數(shù)餡計(jì)算②爐判斷柴相關(guān)悅性0≤r某＜0壞.3基本苗無(wú)相塘關(guān)0.妨3≤r任＜0響.5弱相障關(guān)0.壯5≤r塞＜0餓.8中度患相關(guān)0.演8≤r告＜1強(qiáng)相沉關(guān)r＝課1函數(shù)銹關(guān)系(3忍)跨回歸曲分析回歸丸方程窩：y=a+苗bx其中a和b滿足上：例：影某調(diào)舍查得導(dǎo)各家荒庭月蠢收入蛛與月冤儲(chǔ)蓄譜如下詞表：657881011121415Y月儲(chǔ)蓄(百元)15172023283132394245X月收入(百元)10987654321家庭號(hào)9085140184224310352468588675XY2252894005297849611024152117642025X2

3625496464100121144196225Y2

10249522311696292Σ(1廊)效在表含中計(jì)飾算出(2踩)啞計(jì)算糕相關(guān)倡系數(shù)r=減0.粘97屠>0灰.8屬?gòu)?qiáng)港相關(guān)猶關(guān)系久。(3絹)誓計(jì)算烈回歸仍方程所以癢，回俯歸方起程為玻：y=駱0.盟43界1+迅0.屯31損4x1.理5貢房地鉗產(chǎn)市鞋場(chǎng)預(yù)鳥測(cè)1.稼5.數(shù)1批特賽爾菲拔法1.森5.高6歪回挖歸分經(jīng)析法1.宏5.熔5嚴(yán)移巧動(dòng)平險(xiǎn)均法1.葛5.訊4鳳平索均發(fā)驢展速凍度法1.蠢5.餓3盒平耀均增蝴減量膝法1.緣瑞5.耍2學(xué)專矩家會(huì)好議法1.厲5.旬1侵特牌爾菲日法特爾隆菲法挪也稱鈔專家扭調(diào)查我法或法專家專意見(jiàn)盡法，釘是以縫匿名萌方法境，輪緒番征統(tǒng)詢專螞家意趁見(jiàn)，市最終肯得出料預(yù)測(cè)斧結(jié)果枕的一訴種集拉體經(jīng)豆驗(yàn)判社斷法寇。特爾毫菲法誼的預(yù)熊測(cè)程床序A準(zhǔn)備塊階段①罩明確床預(yù)測(cè)沈目的晚和主乞題②耀準(zhǔn)備刊背景庸資料與之具相關(guān)令的資乎料整熄理加切工后傷一同耐寄給幅專家據(jù)們，尾目的穴是解確決專邪家資竿料的總局限芒和不紐奉統(tǒng)一流，節(jié)四省專不家的授時(shí)間團(tuán)和精潔力。③違選擇統(tǒng)專家廣泛驕性，集限思廣處益是只關(guān)鍵順，應(yīng)架按本但部門灰企業(yè)侄、本求行業(yè)淹、社栗會(huì)專劍家實(shí)南行“談三三腳制”濱；自愿謎性，保濾證回蘋收率董；人數(shù)鳥適度，既網(wǎng)要有木代表燭性，懂又要粘有利謠于工孟作組借織和屈費(fèi)用據(jù)節(jié)約日。一依般２肥０～憂５０胸人；踏設(shè)計(jì)巴調(diào)查亦咨詢?cè)┍?。B輪番項(xiàng)征詢稈階段征詢顫——慕反饋訪，再萬(wàn)征詢暴——膏再反朽饋，速一般康三～絹五輪儉。C結(jié)果吩最終趴處理饒階段①曬中位割數(shù)法②崗算術(shù)每平均漲統(tǒng)計(jì)退處理券法③畏主觀燦概率裝統(tǒng)計(jì)炒處理躲法④朝對(duì)非壯量化擊預(yù)測(cè)頸結(jié)果經(jīng)的統(tǒng)灶計(jì)處組理法匿名碑性、抗反饋痕性和桶集中融性（紗趨同露性）特爾轟菲法交的特顏點(diǎn)1.柏5.鼻2促專厚家會(huì)仔議法是指周通過(guò)疫調(diào)查小研究貢，收艙集、縮慧處理盞、分壁析各峽方人從士意成見(jiàn)，壩運(yùn)用懶集體梢智慧洞和經(jīng)寸驗(yàn)對(duì)曠預(yù)測(cè)湖對(duì)象衛(wèi)發(fā)展垂趨勢(shì)勞進(jìn)行敲推斷懼預(yù)測(cè)恨的方慶法。預(yù)測(cè)聽(tīng)者召靠集熟長(zhǎng)悉業(yè)蔬務(wù)、伴經(jīng)驗(yàn)業(yè)豐富曲、具始有較迫強(qiáng)分膚析判牽斷能眉力的爛各類稻人員俗，以窗座談偉討論大的方乖式，吵對(duì)預(yù)星測(cè)對(duì)詠象相浙互交幸換意脖見(jiàn)，信提出駱預(yù)測(cè)傳方案清的定濾性預(yù)塌測(cè)方層法。擦如對(duì)預(yù)某種艦商品勇未來(lái)貼市場(chǎng)擴(kuò)發(fā)展袍趨勢(shì)雞、產(chǎn)吸銷變系化及離價(jià)格鞋趨勢(shì)族、產(chǎn)窯品所設(shè)處的按生命杰周期羽階段眉，新蕩產(chǎn)品券的市墳場(chǎng)前耕途、催產(chǎn)品綱市場(chǎng)鏟占有把率變繩動(dòng)趨彎勢(shì)等贏的預(yù)授測(cè)。(意糊見(jiàn)推與斷預(yù)承測(cè)法副)1.氣5.良3附平朋均增晃減量獄法如果訴某種寒?dāng)?shù)據(jù)唱的歷遷史值燥是持續(xù)嶄上升閘或持乖續(xù)下科降的，且濟(jì)各期汗上升箭或下躁降的旱數(shù)額大大致斷接近荒，則顧可采極用平犧均增螞減量粉法。Vi=P0+d×i其中勁：Vi第i期預(yù)進(jìn)測(cè)值i所對(duì)搶應(yīng)的凍時(shí)期攪序數(shù)P0基期撒數(shù)據(jù)役值d逐期叫增減緩量的鹿平均圾數(shù)Pn第n期數(shù)匠據(jù)值例：滴需要束預(yù)測(cè)晴某類確房地點(diǎn)產(chǎn)2廣00糟2年姜的價(jià)格格，我已知千該類湖房地吧產(chǎn)1頑99燃7年妖～2爽00療1年遍的價(jià)倚格及詠其逐蹤蝶年上鑒漲額迅：年份房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際值逐年上漲額1997681

199871332199974633200078135200181534據(jù)此晌預(yù)測(cè)迅該類算房地循產(chǎn)2以00常2年容的價(jià)顛格應(yīng)拉為態(tài):V20誓02＝6爐81喉+3序3.痕5×玩5＝轎84送8.足5鹿（元/嗽平方復(fù)米）一般菌說(shuō)來(lái)堵，越貞接近悶預(yù)測(cè)辨時(shí)點(diǎn)拆的增蕩減量駝對(duì)預(yù)種測(cè)越房誠(chéng)重要超，因初此可所對(duì)過(guò)多去各響期的斯增減勵(lì)量賦贊予不氧同的俱權(quán)數(shù)黨，計(jì)昂算加盯權(quán)平公均增君減量烘，預(yù)洞測(cè)則侄更準(zhǔn)霉確。遠(yuǎn)如上壯例：V20穩(wěn)02＝6籍81盤+3屬3.克8×陸5＝喚85收0備（元/泳平方因米）至于咽權(quán)數(shù)駱的確府定就岡依靠孝預(yù)測(cè)勝人員按的經(jīng)伸驗(yàn)，治可按承43霧21登、5貝22測(cè)1、葵62披11攏等確程定。1.套5.網(wǎng)4勁平途均發(fā)橫展速芳度法如果宵某種供數(shù)據(jù)悠的歷防史值籌是持續(xù)柏上升偽或持