建設(shè)工程合同概述

第四章建設(shè)工程合同概述

第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)工程施工合同第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的質(zhì)量條款第四節(jié)建設(shè)工程施工合同的經(jīng)濟(jì)條款

第五節(jié)建設(shè)工程施工合同的進(jìn)度條款第六節(jié)與工程相關(guān)的其他合同第一節(jié)概述1.建設(shè)工程合同的概念及特征

1.1建設(shè)工程合同的概念建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同

1.2建設(shè)工程合同的特征

■

合同主體的嚴(yán)格性

■

形式和程序的嚴(yán)格性

■合同標(biāo)的的特殊性■合同履行的長(zhǎng)期性2.建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容

2.1建設(shè)工程合同的主體

(1)發(fā)包人主體資格(2)承包人主體資格

(1)發(fā)包人主體資格

■應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力

■實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力或者委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)事宜

■進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)

■符合其他法律法規(guī)的要求(2)承包人的主體資格■對(duì)建設(shè)工程承包人，我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度

■承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程■從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)的單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程2.2建設(shè)工程合同的基本條款發(fā)包人建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)具備一般合同的條款，如發(fā)包人、承包人的名稱和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行方式、地點(diǎn)、期限；違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等。

(1患)勘察汽、設(shè)剃計(jì)合境同的瞎基本匙條款■提交托有關(guān)嶼基礎(chǔ)傻資料蘆和文饞件(包括留概預(yù)礦算)的期滑限■勘察冒或者釀設(shè)計(jì)拉的質(zhì)覆量要怎求■勘察扮或者杯設(shè)計(jì)協(xié)費(fèi)用■其他緣瑞協(xié)作晨條件(2掙)建設(shè)遇施工佩合同州的基烘本條校款■工程疤范圍■建設(shè)巖工期■中間錫交工已工程逢的開(kāi)毯工和繳竣工毒日期■工程完質(zhì)量■工程迫造價(jià)■技術(shù)載資料伐交付吃時(shí)間■材料蒜和設(shè)射備供眼應(yīng)責(zé)垂任■撥款炭和結(jié)雞算■竣工械驗(yàn)收■質(zhì)量熔保修諷范圍冷和質(zhì)龜量保蛇證期2.賽3建設(shè)主工程烤合同陜的形信式■應(yīng)當(dāng)東采用息書(shū)面握形式■建設(shè)板工程盼合同鋼文件涌的組打成■建設(shè)閥工程丈合同王文件盯的解政釋順塞序3.無(wú)效勒建設(shè)壇工程貸合同藥的認(rèn)餃定無(wú)效魔建設(shè)瞧工程洋合同沾系指宇雖由敵發(fā)包漂方與撒承包幸方訂蝦立，聽(tīng)因違罰反法軟律規(guī)頌定而麗沒(méi)有赤法律釣約束息力，植國(guó)家半不予高承認(rèn)盼和保儲(chǔ)護(hù)，召甚至挺對(duì)違戰(zhàn)法當(dāng)截事人析進(jìn)行吩制裁殖的建擺設(shè)工即程合嚼同。4.建設(shè)諒工程杜合同寫(xiě)體系4.就1業(yè)主區(qū)的主歪要合忠同關(guān)阿系4.未2承包逮商的出主要釀合同肆關(guān)系4.愁3建設(shè)郵工程兔合同竭關(guān)系4.汗1業(yè)主笛的主避要合皮同關(guān)程系■咨詢(監(jiān)理)合同■勘察察設(shè)計(jì)倍合同■供應(yīng)蠅合同■工程乓施工蓄合同■貸款嘗合同4.用2承包痰商的要主要尼合同盛關(guān)系■分包串合同■供應(yīng)昏合同■運(yùn)輸合同■加工訓(xùn)合同■租賃猶合同■勞務(wù)義供應(yīng)勸合同■保險(xiǎn)渴合同4.訴3建設(shè)踩工程西合同盆體系第二葛節(jié)建設(shè)磨工程折施工慎合同1.建設(shè)表工程禍?zhǔn)┕へ懞贤J(rèn)的概悅念發(fā)包稿人與能承包鍛人之竹間為零完成均商定揚(yáng)的建逐設(shè)工府程項(xiàng)滑目，以明確須雙方畫(huà)權(quán)利派和義孟務(wù)的文協(xié)議員。依亂據(jù)施過(guò)工合漲同，分承包敘人應(yīng)妨完成斥一定勒的建惡筑、謝安裝紗工程信任務(wù)卻，發(fā)稠包人糠應(yīng)提腦供必猜要的您施工賭條件魚(yú)并支蚊付工狂程價(jià)溉款。2.建設(shè)和工程貪施工杯合同背示范媽文本2.議1建設(shè)材工程暑施工涼合同部示范啟文本需概述2.傍2《施工尚合同洗文本》的組糠成2.譜3施工脈合同促文件駁的組朗成及板解釋俱順序2.練1建設(shè)館工程掙施工便合同猜示范茶文本躺概述■我國(guó)早建設(shè)葉主管稍部門(mén)近通過(guò)風(fēng)制定《建設(shè)決工程枕施工目合同婆（示廁范文腥本）》來(lái)規(guī)負(fù)范承蘇發(fā)包艱雙方生的合沖同行葡為?！霰M管行示范登文本拐從法每律性笛質(zhì)上疤并不諷具備肆強(qiáng)制耳性，民但由活于其麻通用饑條款衛(wèi)較為清公平賊合理乘地設(shè)機(jī)定了我合同左雙方將的權(quán)襲利義茫務(wù)，盈因此墳得到稀了較廊為廣餅泛的道應(yīng)用帳。2.域2《施工收合同室文本》的組泉成■施工買(mǎi)合同慌文本》由《協(xié)議通書(shū)》、《通用私條款》、《專用啊條款》三部鍬分組堆成，線并附賣(mài)有三葬個(gè)附孕件：醒附件刮一是《承包木人承獸攬工閣程項(xiàng)煩目一攏覽表》、附袋件二伏是《發(fā)包們?nèi)斯┒艖?yīng)材謠料設(shè)昏備一蹦覽表》、附偷件三碑是《工程承質(zhì)量綱保修鄭書(shū)》。3.施工沾合同邊雙方日的一賢般權(quán)死利和漢義務(wù)3.挖1發(fā)包贏方工爛作3.溪2承包輝人工蹈作3.翼3工程津師的栗產(chǎn)生會(huì)和職截權(quán)3.資4項(xiàng)目前經(jīng)理非的產(chǎn)迅生和釀職責(zé)3.愁1發(fā)包杏方工革作■辦理殼土地懇征用盤(pán)、拆賀遷補(bǔ)悔償、格平整辯施工訊場(chǎng)地■將施赤工所住需水鑄、電恥、電財(cái)訊線纏路從理施工能場(chǎng)地雁外部睛接至專繡用條先款約暫定地蝦點(diǎn)■開(kāi)通覺(jué)施工攪場(chǎng)地顧與城舌鄉(xiāng)公奴用道偷路的首通道鋼，以績(jī)及專鑒用條款次約定振的施相工場(chǎng)意地內(nèi)雷的主低要交另通干亮道■向承框包人阿提供宇施工播場(chǎng)地婆的工角程地隱質(zhì)和集地下族管線梯路資料■辦理倍施工倚許可褲證及眉其他著施工決所需勇證件惜、批沈件■確定峽水準(zhǔn)應(yīng)點(diǎn)與柱坐標(biāo)諒控制葵點(diǎn)，鑒以書(shū)汗面形牧式交堅(jiān)給承濁包遠(yuǎn)人■組織瓜承包總?cè)撕吞鹪O(shè)計(jì)露單位蠅進(jìn)行腔圖紙穿會(huì)審錘和設(shè)演計(jì)交仁底■協(xié)調(diào)磨處理騰施工槳現(xiàn)場(chǎng)理周圍浸地下自管線極和鄰蕩近建媽筑物理、構(gòu)成筑物(包括朝文物傷保護(hù)陶建筑)樹(shù)名瓦木的筍保護(hù)飼工作澆，并繼承擔(dān)槽有關(guān)工費(fèi)用■發(fā)包漲人應(yīng)忍做的谷其他帥工作蛙，雙方方在學(xué)專用敢條款切內(nèi)約艱定。3.優(yōu)2承包例人工拘作■完成搞施工擴(kuò)圖設(shè)頂計(jì)或傭與工宣程配愚套的土設(shè)計(jì)■向工機(jī)程師奴提供棒年、雹季、憂月工仁程進(jìn)到度計(jì)脆劃及鉤相應(yīng)進(jìn)度揭統(tǒng)計(jì)音報(bào)表■提供灣和維臺(tái)修非捏夜間動(dòng)施工邪使用餃的照緒明、太圍欄多設(shè)施，音并負(fù)搖責(zé)安哲全保傅衛(wèi)■向發(fā)面包人喚提供厚在施己工現(xiàn)啄場(chǎng)辦延公和天生活施的房呈屋及肌設(shè)施■遵守稈有關(guān)捧部門(mén)曉對(duì)施刃工場(chǎng)勢(shì)地、嗚環(huán)境植保護(hù)墻和安省全生篇產(chǎn)等的悅管理駝規(guī)定販，按潮規(guī)定丘辦理鍋有關(guān)學(xué)手續(xù)■承包潑人按億專用毯條款潔約定塵負(fù)責(zé)墊已完掉工程倘的成醉品保封護(hù)艘工作■按專盡用條蹄款的礎(chǔ)約定勻做好上施工汁現(xiàn)場(chǎng)也地下暈管線用和鄰斬近建換筑物切、構(gòu)鳳筑物(包括辰文物釣保護(hù)推建筑)、古凡樹(shù)名壯木的鹿保護(hù)慢工作■保證更施工化場(chǎng)地益清潔王符合悉環(huán)境壺衛(wèi)生泥管理喚的有辮關(guān)規(guī)爹定■承包袖人應(yīng)尾做的科其他秧工作哥，雙恩方在左專用若條款把內(nèi)約郊定3.全3工程漂師的待職權(quán)■工程市師委弱派工淋程師面代表芝后任巴繼續(xù)促行使封合同■工程炎師發(fā)麗布指禮令、群通知■工程羨師應(yīng)截當(dāng)及念時(shí)完逗成自踩己的獻(xiàn)職責(zé)■工程怒師做新出處拆理決因定3.景4項(xiàng)目秘經(jīng)理使的職焦責(zé)項(xiàng)目扎經(jīng)理綠應(yīng)當(dāng)愿對(duì)施障工現(xiàn)擾場(chǎng)的斑施工碰質(zhì)量疑、成暑本、逼進(jìn)度速、安解全等逮負(fù)全互面的恒責(zé)任暢。對(duì)學(xué)于在妄施工帳現(xiàn)場(chǎng)稍出現(xiàn)葵的超須過(guò)自耍己權(quán)課限范贏圍的編事件套，應(yīng)修當(dāng)及軍時(shí)向杜上級(jí)戲有關(guān)祖部門(mén)嫂和人可員匯割報(bào)，鄉(xiāng)豐請(qǐng)示零處理兼方案晌或者叛取得淘自己城處理藝的授棚權(quán)第三樹(shù)節(jié)建設(shè)射工程渡施工符合同風(fēng)的質(zhì)桃量條罷款1.標(biāo)準(zhǔn)未、規(guī)薪范和偵圖紙1.瓶1合同靠適用飛標(biāo)準(zhǔn)光、規(guī)咐范1.鉗2圖紙■發(fā)包溫人提僑供圖專紙■承包渠人提乓供圖隆紙2材料婆設(shè)備握供應(yīng)羅的質(zhì)田量控婆制2.煤1材料敗設(shè)備饞的質(zhì)限量及冷其他埋要求2.支2發(fā)包洗人供面應(yīng)材妙料設(shè)筑備時(shí)草的質(zhì)蝕量控臣制2.閣3承包典人采厲購(gòu)材浴料設(shè)扮備的毒質(zhì)量英控制3.工程往驗(yàn)收凳的質(zhì)板量控堂制3.撇1工程佩質(zhì)量跨標(biāo)準(zhǔn)3.昌2施工失過(guò)程欠中的巨檢查漲和返擔(dān)工3.乎3隱蔽翼工程憲和中慣間驗(yàn)厲收3.聽(tīng)4重新步檢驗(yàn)3.徹5工程肌試車3.辦6竣工授驗(yàn)收4保修4.趴1質(zhì)量問(wèn)保修很書(shū)的剪內(nèi)容4.典2工程葛質(zhì)量逐保修誕范圍也和內(nèi)桿容4.丈3質(zhì)量策保修煉期4.滅4質(zhì)量疊保修墊責(zé)任第四山節(jié)建設(shè)昏工程驅(qū)施工選合同玻的經(jīng)雕濟(jì)條騾款1.施工不合同躬價(jià)款包及調(diào)五整1.救1施工襯合同詳價(jià)款籮的約庫(kù)定■固定寒價(jià)格猛合同■可調(diào)斃價(jià)格季合同■成本敞加酬潮金合公同1.欺2可調(diào)謊價(jià)格癢合同閑中合訴同價(jià)螞款的疊調(diào)整■可調(diào)脖價(jià)格爐合同儀中價(jià)胃格調(diào)哀整的綱范圍■價(jià)格久調(diào)整苗的程袋序2工程練預(yù)付敘款(《施工騾合同毛文本》第24條)■工程朱預(yù)付答款主播要是竿用于疊采購(gòu)肯建筑你材料麗。雙嗎方應(yīng)夸當(dāng)在蹤蝶專用魚(yú)條款庸內(nèi)約壓定發(fā)廉包人服向承需包人打預(yù)付挺工程唇款的總時(shí)間榆和數(shù)障額，賠開(kāi)工數(shù)后按手約定面的時(shí)億間和捎比例邪逐次蕉扣回3工程裁款(進(jìn)度是款)支付(《施工務(wù)合同哀文本》第26條)3.逃1工程叫量的豬確認(rèn)3.蒼2工程唯款(進(jìn)度絲式款)結(jié)算咳方式3.句3工程產(chǎn)款(進(jìn)度閣款)支付糟的程齡序和趣責(zé)任4確定炭變更怎價(jià)款4.持1變更遮價(jià)款份的確后定程眼序4.紗2變更即價(jià)款彎的確析定方活法4.域3工程撫款(進(jìn)度愛(ài)款)結(jié)算登方式5施工蓮中涉戒及的裁其他熔費(fèi)用5.春1安全作施工花方面盲的費(fèi)碑用5.束2專利題技術(shù)井及特亡殊工知藝涉甜及的由費(fèi)用5.膛3文物霸和地崇下障嘉礙物6竣工跟結(jié)算(《施工驚合同貴文本》第33條)；6.似1承包嚇人工程蓄竣工謎驗(yàn)收浮報(bào)告是經(jīng)發(fā)烏包人娃認(rèn)可毛后28天，啞承包爛人向炎發(fā)包效人遞奶交竣裝工結(jié)陪算報(bào)小告及梢完整查的結(jié)脹算資巖料6.盲2發(fā)包法人發(fā)包元人收忠到竣洋工結(jié)堅(jiān)算報(bào)烈告及榮結(jié)算龍資料音后28天內(nèi)昌無(wú)正底當(dāng)理賤由不啄支付她工程飄竣工害結(jié)算首價(jià)款默，從偽第29天起鑒按承布包人司同期欣向銀處行貸預(yù)款利見(jiàn)率支介付拖豎欠工圖程價(jià)拿款的欠利息償，并海承擔(dān)饑違約復(fù)責(zé)任7質(zhì)量峰保修康金7.牌1質(zhì)量拼保修否金的枝支付保修清金由權(quán)承包跳人向監(jiān)發(fā)包愈人支謙付，四也可禽由發(fā)儉包人顯從應(yīng)織付承享包方脫工程謎款內(nèi)軟預(yù)留步金的妄比例侄及金胸額由部雙方帖約定7.隸2質(zhì)量漸保修勤金的卡結(jié)算賄與返獨(dú)還質(zhì)量團(tuán)保修減工程勝的質(zhì)夜量保儉修期拴滿后適，發(fā)布包人喂應(yīng)當(dāng)?shù)兰皶r(shí)泉結(jié)算估和返丑還(如有還剩余)質(zhì)量渴保修序金。第五趁節(jié)建設(shè)溝工程籠施工淡合同礦的進(jìn)餓度條事款1.施工嶄準(zhǔn)備沿階段悄的進(jìn)顆度控謎制1.鋪1合同翁雙方紡約定成合同求工期1.請(qǐng)2承包甩人提命交進(jìn)敏度1.券3工程粉師對(duì)屢進(jìn)度卡計(jì)劃改予以虹確認(rèn)礙或提框出修叫改意斬見(jiàn)1.機(jī)4其他痕準(zhǔn)備齡工作1.侵5延期顛開(kāi)工2.施工哨階段謙的進(jìn)柔度控丸制2.仍1監(jiān)督嚇進(jìn)度晴計(jì)劃拼的執(zhí)鋼行2.堆2暫停蜓施工2.孟3工程呀設(shè)計(jì)翁變更2.淋4工期奸延誤3.竣工鞋驗(yàn)收由階段孤的進(jìn)盒度控笛制3.糞1竣工殼驗(yàn)收根的程升序3.禿2發(fā)包替人要射求提案前竣魔工第六甜節(jié)與工第程相帥關(guān)的御其他定合同1.建設(shè)幣工程稠物資程采購(gòu)歸合同1.蔬1建筑絮材料通采購(gòu)報(bào)合同■采購(gòu)災(zāi)和供催應(yīng)方全式■建筑牽材料梢供應(yīng)倍合同貓的主捆要內(nèi)曲容■建筑柄材料頁(yè)供應(yīng)浮合同顯的履決行1.梳2設(shè)備散供應(yīng)懷合同■建設(shè)碧工程蝴中的閥設(shè)備孤供應(yīng)晌方式■設(shè)備存供應(yīng)臺(tái)合同祥的主離要內(nèi)至容■設(shè)備崗供應(yīng)互合同丑供方盆的責(zé)居任■設(shè)備它供應(yīng)奪合同辯需方廚責(zé)任2.建設(shè)謙工程煮保險(xiǎn)鏡合同2.洲1建設(shè)能工程不保險(xiǎn)