存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽規(guī)定

存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽規(guī)定概述存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽是多年來(lái)國(guó)家推行的房地產(chǎn)信息化政策的一部分，旨在規(guī)范市場(chǎng)交易行為，保障消費(fèi)者權(quán)益，提高房地產(chǎn)交易的透明度和公正性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)登記網(wǎng)絡(luò)核驗(yàn)工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕53號(hào)）和《國(guó)家土地發(fā)展計(jì)劃（2016-2020年）》的要求，自2016年10月1日起，參與存量房交易的雙方須通過(guò)電子簽約平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。適用范圍國(guó)家規(guī)定，存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽適用于以下情況：存量房買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓?zhuān)淮媪糠款A(yù)售和轉(zhuǎn)讓?zhuān)淮媪糠抠?zèng)與和轉(zhuǎn)讓?zhuān)淮媪糠康盅汉娃D(zhuǎn)讓。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：合同網(wǎng)簽服務(wù)費(fèi)不得高于存量房買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)0.1%；買(mǎi)方/賣(mài)方以外的其他參與方參與合同網(wǎng)簽的，其服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)存量房買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)0.01%；不同電子簽約平臺(tái)的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，具體以各平臺(tái)實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。簽約流程存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的簽約流程一般分為以下步驟：編制電子合同；上傳合同信息和簽署人信息；簽署人進(jìn)行身份認(rèn)證；各方簽署電子合同；網(wǎng)簽服務(wù)機(jī)構(gòu)備案。合同內(nèi)容存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽應(yīng)包含以下基本內(nèi)容：合同標(biāo)的；買(mǎi)賣(mài)雙方、房屋權(quán)屬、房屋位置、面積等基本信息；規(guī)定交易方式和支付方式；規(guī)定產(chǎn)權(quán)交割日的時(shí)間和地點(diǎn)；對(duì)變更、解除、賠償?shù)惹闆r的約定。同時(shí)，存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽還應(yīng)包含以下特別約定：是否存在過(guò)戶前存在廚衛(wèi)等共用設(shè)施；是否存在欠費(fèi)；是否存在超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的裝修；確認(rèn)房屋狀況，是否有嚴(yán)重?fù)p壞等影響住宅安全的問(wèn)題。常見(jiàn)問(wèn)題1.是否可以通過(guò)其他方式簽訂合同？不可以。存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽已經(jīng)是國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制性措施，所有存量房交易必須通過(guò)電子簽約平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2.合同網(wǎng)簽服務(wù)費(fèi)是否需要雙方共同承擔(dān)？不是。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的相關(guān)費(fèi)用由交易雙方自行約定，存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)方、賣(mài)方各自負(fù)責(zé)支付。3.簽署人身份認(rèn)證是否必需？是。為保證簽署人的真實(shí)身份和簽約的合法有效性，所有參與簽署的個(gè)人和企業(yè)必須進(jìn)行身份認(rèn)證。具體認(rèn)證方式根據(jù)不同平臺(tái)的要求有所不同，一般包括短信驗(yàn)證、人臉識(shí)別等方式。總結(jié)存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽已經(jīng)成為現(xiàn)代房地產(chǎn)交易的新常態(tài)。通過(guò)嚴(yán)格規(guī)范網(wǎng)簽流程和內(nèi)容，可以保障