蔡家灣中草藥規(guī)劃課件

重慶市萬(wàn)州區(qū)蔡家灣中草藥生態(tài)觀光園

概念方案策劃MasterplanofChineseherbalmedicineecologicalgardeninWanzhouDistrictofChongqing初部成果2017.3.8重慶市萬(wàn)州區(qū)蔡家灣中草藥生態(tài)觀光園

概念方案策劃Master1CONTENT目錄項(xiàng)目解讀ProjectUnderstanding二項(xiàng)目定位及發(fā)展戰(zhàn)略

ProjectPositioning&

DevelopmentStrategy三總體規(guī)劃MasterPlan

四市場(chǎng)定位

MarketPositioning

五

專項(xiàng)規(guī)劃SpecialPlan

CHAPTER1CHAPTER3CHAPTER4CHAPTER5CHAPTER2CONTENT目錄項(xiàng)目解讀CHAPTER1CHAPTER2一、項(xiàng)目解讀—區(qū)位分析

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：地處三峽庫(kù)區(qū)腹心，客源市場(chǎng)廣闊。

項(xiàng)目基地處于萬(wàn)州區(qū)白土鎮(zhèn)，東臨云陽(yáng)縣，南接石柱土家族自治縣和湖北利川市，西頻忠縣和梁平縣、北界開縣和四川開江縣，通過高速公路能迅速與周邊龐大的市場(chǎng)進(jìn)行對(duì)接。

項(xiàng)目在蔡家灣的位置蔡家灣在重慶市的位置項(xiàng)目所在地蔡家灣一、項(xiàng)目解讀—區(qū)位分析區(qū)位優(yōu)勢(shì)：3蔡家灣位于東經(jīng)107°55′22″-108°53′25″、北緯30°24′00″-25~31°14′58″之間，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)帶，四季分明，日照充足，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，霜雪稀少。特征為冬暖多霧;夏熱多伏旱;春早，氣溫回升快而不穩(wěn)定，秋長(zhǎng)，陰雨綿綿。年平均氣溫17.7°C；基地內(nèi)群山環(huán)抱，形成了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的小氣候。氣候條件適合種植熱帶、亞熱帶中草藥；20-24℃是人感覺最舒適的氣溫。注：據(jù)醫(yī)學(xué)專家解釋，人在氣溫20℃～24℃時(shí)感覺最舒適，在這一環(huán)境溫度中，肌體的新陳代謝、生理節(jié)奏和生理肌能均處于最佳狀態(tài)。項(xiàng)目解讀—?dú)夂蚍治霾碳覟澄挥跂|經(jīng)107°55′22″-108°53′25″、北4項(xiàng)目解讀—競(jìng)合分析

競(jìng)：周邊散布人頭寨、蘇馬蕩、大梁山等諸多景區(qū)，具有趨同的自然資源，形成了競(jìng)爭(zhēng)威脅；本項(xiàng)目唯有立足于中草藥資源，提升中草藥文化，開發(fā)差異性產(chǎn)品，本項(xiàng)目方可脫穎而出。

合：項(xiàng)目在上層規(guī)劃中位于萬(wàn)州區(qū)核心旅游帶的最南端，是該區(qū)重點(diǎn)開發(fā)資源之一，通過特色產(chǎn)品開發(fā)能與其它產(chǎn)品形成互補(bǔ)，借勢(shì)而起、共同發(fā)展，打造萬(wàn)州本土旅游的黃金游線。融入源城旅游，立足中草藥，塑造產(chǎn)品差異特色，打造旅游新亮點(diǎn)！人頭寨蘇馬蕩大梁山項(xiàng)目解讀—競(jìng)合分析競(jìng)：周邊散布人頭寨、蘇馬蕩5水庫(kù)七圣宮本項(xiàng)目位于萬(wàn)州區(qū)白土鎮(zhèn)蔡家灣，其境內(nèi)人頭寨為市區(qū)主要風(fēng)景點(diǎn)，其中基地總占地面積計(jì)500畝。項(xiàng)目解讀—基地分析項(xiàng)目占地300畝林下種植約200畝水庫(kù)七圣宮本項(xiàng)目位于萬(wàn)州區(qū)白土鎮(zhèn)蔡家灣，其6綿延起伏常青山山體植被覆蓋情況良好，山形北高南低，形成“枕山懷水”格局。清澈常流山泉水山谷溪流常年流水，為直飲山泉水，附近村民因常飲此水而長(zhǎng)壽，形成了遠(yuǎn)近聞名的長(zhǎng)壽村。土生土長(zhǎng)中草藥大部分為20年亞熱帶季風(fēng)氣候天然次生林，其中土生土長(zhǎng)著各種中草藥，野生中草藥資源豐富。流傳百年歷史文化基地內(nèi)有百年歷史的人頭寨，關(guān)于人頭寨的故事在附近家喻戶曉，當(dāng)?shù)氐闹嗅t(yī)藥文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。項(xiàng)目解讀—基地資源分析綿延起伏常青山清澈常流山泉水土生土長(zhǎng)中草藥流傳百年歷史文化項(xiàng)7從基地資源、文化基底、市場(chǎng)需求兩個(gè)方面，我們應(yīng)將中醫(yī)養(yǎng)生作為項(xiàng)目的主題，同時(shí)拓展基地文化資源，豐富項(xiàng)目文化與產(chǎn)品內(nèi)容。中醫(yī)養(yǎng)生中草藥中醫(yī)中醫(yī)文化展示產(chǎn)品傳統(tǒng)文化體驗(yàn)產(chǎn)品中醫(yī)養(yǎng)生體驗(yàn)產(chǎn)品中醫(yī)養(yǎng)生度假產(chǎn)品中醫(yī)特色旅游商品項(xiàng)目解讀—主題提煉從基地資源、文化基底、市場(chǎng)需求兩個(gè)方面，我們應(yīng)將中醫(yī)養(yǎng)生作為8項(xiàng)目定位及發(fā)展戰(zhàn)略Project

Positioning&DevelopmentStrategy

Chapter21.項(xiàng)目定位2.發(fā)展愿景3.發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目定位及發(fā)展戰(zhàn)略Chapter21.項(xiàng)目定位9以生態(tài)保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展為前提，通過旅游產(chǎn)品的開發(fā)和配套設(shè)施的完善，把蔡家灣中草藥生態(tài)觀光園開發(fā)建設(shè)成為以中醫(yī)文化體驗(yàn)為重點(diǎn)，集文化展示、休閑觀光、科普體驗(yàn)、教育科研、主題度假于一體的中醫(yī)藥主題養(yǎng)生度假區(qū)。1.項(xiàng)目定位以生態(tài)保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展為前提，通過旅10重慶市知名休閑度假旅游圣地國(guó)家中醫(yī)藥養(yǎng)生示范基地國(guó)際知名中醫(yī)藥體驗(yàn)中心2.規(guī)劃愿景重慶市知名休閑度假旅游圣地2.規(guī)劃愿景11（1）可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略以生態(tài)保護(hù)為前提，科學(xué)合理的進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)。（2）文化提升戰(zhàn)略以強(qiáng)勢(shì)的中醫(yī)藥文化作為景區(qū)主題，以此打造核心吸引物，形成旅游的差異發(fā)展優(yōu)勢(shì)，與源城其它景區(qū)互補(bǔ)發(fā)展。（3）協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略以中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)支撐旅游，以旅游促進(jìn)中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)推廣，帶動(dòng)重慶市的區(qū)、鎮(zhèn)中醫(yī)藥科研、種植、生產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、帶動(dòng)周邊村鎮(zhèn)農(nóng)民致富。（4）分期與滾動(dòng)開發(fā)戰(zhàn)略旅游開發(fā)與中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展采取分期方式進(jìn)行，通過旅游聚集人氣，以人氣吸引財(cái)氣，進(jìn)一步發(fā)展中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，減輕企業(yè)投資與再生產(chǎn)壓力。3.發(fā)展戰(zhàn)略城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)景區(qū)（1）可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略3.發(fā)展戰(zhàn)略城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)景區(qū)12Chapter31.總體規(guī)劃2.分區(qū)規(guī)劃總體規(guī)劃MasterPlan

Chapter31.總體規(guī)劃總體規(guī)劃13總體規(guī)劃總平面圖本項(xiàng)目在原有的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的基礎(chǔ)上，立足中草藥生態(tài)農(nóng)業(yè)“健康養(yǎng)生”“綠色環(huán)?！币约啊皞鹘y(tǒng)文化”科普教育的特點(diǎn)，充分利用中草藥奇花異草的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的休閑觀光樂園，更是體驗(yàn)中草藥神奇與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游?？傮w規(guī)劃總平面圖本項(xiàng)目在原有的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的基礎(chǔ)上，立足中草14

景區(qū)主入口接待設(shè)施，配套票務(wù)咨詢、游客集散、停車、后勤進(jìn)出等功能。

主題特色1、入口廣場(chǎng)設(shè)置中醫(yī)歷史名人典故小品，地鋪雕刻中草藥圖譜，營(yíng)造中醫(yī)藥文化氛圍；2、景區(qū)門票與地圖均以中醫(yī)藥主題，成為精美的功能性紀(jì)念品。分區(qū)規(guī)劃—游客服務(wù)中心景區(qū)主入口接待設(shè)施，配套票務(wù)咨詢、游客集散、停車、后勤進(jìn)15中醫(yī)藥文化展示體驗(yàn)一條街結(jié)合多種建筑形式打造一條百年藥坊街，老街裝飾以中醫(yī)藥主題服務(wù)設(shè)施和景觀小品，形成中醫(yī)文化濃郁的環(huán)境氛圍，醫(yī)館、書鋪等項(xiàng)目，以參與體驗(yàn)方式向游客全方位展示中醫(yī)藥文化。主要項(xiàng)目：岐黃書鋪、和福樓、知味軒、丹溪水榭等分區(qū)規(guī)劃—特色小吃購(gòu)物街中醫(yī)藥文化展示體驗(yàn)一條街分區(qū)規(guī)劃—特色小吃購(gòu)物街16岐黃書鋪售賣中醫(yī)藥古籍、養(yǎng)生書籍，向游客展示岐黃之術(shù)的博大精深，開辟中草藥工筆畫吧，售賣精美草藥工筆畫作品和草藥標(biāo)本，并教授游客繪制草藥工筆畫或制作中草藥標(biāo)本，提供裝裱服務(wù)。岐黃書鋪17和福樓針對(duì)南方人湯藥養(yǎng)生的生活習(xí)慣設(shè)置特色湯藥鋪，出售傳統(tǒng)保健、美容、養(yǎng)生類湯藥包，包括經(jīng)景區(qū)延請(qǐng)專家研制的“南天秘制”湯藥包，延長(zhǎng)中醫(yī)藥旅游商品產(chǎn)業(yè)鏈。和福樓18知味軒藥坊街主要餐飲設(shè)施，提供獨(dú)家秘制中藥膳、藥酒、藥茶等餐飲服務(wù)，讓游客既能享受美食，還可遠(yuǎn)觀青山翠林，將養(yǎng)生之道滲透到游客進(jìn)餐的每一方面。知味軒19丹溪水榭臨溪而建的休閑吧，提供茶飲、休憩服務(wù)，白天觀望溪岸藥田美景，夜間品賞月下燈火。丹溪水榭20匯集中醫(yī)文化精髓，以多媒體、靜物、參與等多種方式展現(xiàn)中醫(yī)發(fā)展歷史，與藥坊街其它項(xiàng)目互補(bǔ)，共同激活中醫(yī)文化的現(xiàn)代魅力。分區(qū)規(guī)劃—中醫(yī)藥觀光娛樂區(qū)分區(qū)規(guī)劃—中醫(yī)藥觀光娛樂區(qū)21由于鄉(xiāng)村間有大片的農(nóng)用地，可以種植兼具觀賞性和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的中草藥。例如開花中草藥：山茶、板藍(lán)根、菊花、凌霄、芙蓉花、月季、芫花、金銀花、梔子花、白芍、桔梗、白芷、紅花、麥冬；經(jīng)濟(jì)效益高的名草藥：丹參、川明參、北沙參、杜仲、丹皮、柴胡、青蒿、黃姜、半夏。中草藥觀光區(qū)由于鄉(xiāng)村間有大片的農(nóng)用地，可以種植兼具觀賞性和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的中草22利用谷中平整土地開辟種植各種中草藥的園圃，供游客參觀、采摘。

草藥種植應(yīng)有目的的選擇人們耳熟能詳，用于日常生活，卻沒見過的品種(如板藍(lán)根、大青葉、田七等)。分區(qū)規(guī)劃—中草藥種植展示區(qū)利用谷中平整土地開辟種植各種中草藥的園圃，供游客23“天和”山林生態(tài)康體區(qū)康體健身、山林觀光、生態(tài)涵養(yǎng)等“天和”山林生態(tài)康體區(qū)24

利用生態(tài)園南部山地，開發(fā)為中草藥（主要為南藥）的種植示范區(qū)，研究和推廣南藥種植技術(shù)，帶動(dòng)周邊發(fā)展中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，散種具有景觀性的中草藥，如紅景天、魚木、石斑木、佛手等，讓游客攀登人頭寨時(shí)也能眺望遠(yuǎn)處美景。分區(qū)規(guī)劃—中草藥種植區(qū)利用生態(tài)園南部山地，開發(fā)為中草藥（主要為南藥）的種25可以讓游客體驗(yàn)鄉(xiāng)村民俗體驗(yàn)，參與中草藥的制作過程，感受獨(dú)特的民俗氛圍。同時(shí)傳播中華中醫(yī)文化，進(jìn)行科普教育工作。中草藥民俗體驗(yàn)區(qū)：可以讓游客體驗(yàn)鄉(xiāng)村民俗體驗(yàn)，參與中草藥的制作過程，感受獨(dú)特的26

中醫(yī)藥主題多功能廳以開展中醫(yī)藥文化為主題的會(huì)議場(chǎng)館，提供會(huì)議、論壇、宴會(huì)等接待功能。加載中草藥衍生產(chǎn)品如藥浴、藥膳等項(xiàng)目，在度假中調(diào)養(yǎng)身體。分區(qū)規(guī)劃—康養(yǎng)中心中醫(yī)藥主題多功能廳分區(qū)規(guī)劃—康養(yǎng)中心27

藥王谷養(yǎng)生度假村以中國(guó)歷史上出名的人物如神農(nóng)、華佗、李時(shí)珍作為主題來(lái)包裝，開展中草藥養(yǎng)生文化度假。藥王谷養(yǎng)生度假村以中國(guó)歷史上出名的人物如神農(nóng)、華佗、李時(shí)28蔡家灣中草藥規(guī)劃ppt課件29

為登山游客提供休憩、洗浴、食物補(bǔ)給、購(gòu)物、醫(yī)療救助等服務(wù)，兼具生態(tài)林區(qū)的管理、防火等功能。主題體現(xiàn)：1、在山館周邊種植成片沉香林，形成一道特色的山林景觀。2、為游客提供沉香雕塑、佛珠、手鏈等特色旅游商品。3、設(shè)置露營(yíng)場(chǎng)所，提供山林露營(yíng)服務(wù)。分區(qū)規(guī)劃—中草藥洗浴康養(yǎng)中心為登山游客提供休憩、洗浴、食物補(bǔ)給、購(gòu)物、醫(yī)療救助等服30中草藥養(yǎng)生做完中國(guó)傳統(tǒng)文化的一大特色，將傳統(tǒng)的中醫(yī)理論與現(xiàn)代的醫(yī)療手段相結(jié)合，建設(shè)中草藥養(yǎng)生文化園，游客可以在園區(qū)內(nèi)感受食養(yǎng)，spa，針灸等多種養(yǎng)生體驗(yàn)，感受傳統(tǒng)文化在現(xiàn)代養(yǎng)生領(lǐng)域的獨(dú)特魅力。

中草藥養(yǎng)生度假區(qū)中草藥養(yǎng)生做完中國(guó)傳統(tǒng)文化的一大特色，將傳統(tǒng)的中醫(yī)理論與現(xiàn)代31蔡家灣中草藥規(guī)劃ppt課件32市場(chǎng)定位MarketPositioning

Chapter4市場(chǎng)定位Chapter433（1）觀光休閑游客市場(chǎng)本項(xiàng)目近期主要客源市場(chǎng)；該類型游客停留時(shí)間較短，重游率較低，對(duì)價(jià)格敏感，人均消費(fèi)較少，主要為大眾消費(fèi)市場(chǎng)；該類游客口碑宣傳作用巨大，是項(xiàng)目先期主要開拓的市場(chǎng)對(duì)象，隨著居民旅游消費(fèi)能力的提高，該市場(chǎng)將會(huì)擁有巨大消費(fèi)能量。

2.目標(biāo)細(xì)分市場(chǎng)（1）觀光休閑游客市場(chǎng)2.目標(biāo)細(xì)分市場(chǎng)34（2）休閑度假游客市場(chǎng)本項(xiàng)目未來(lái)主體市場(chǎng)；該類型游客停留時(shí)間長(zhǎng)，旅游消費(fèi)高，主要為中高端消費(fèi)市場(chǎng)；該類游客具有強(qiáng)烈的健康養(yǎng)生休閑度假需求，對(duì)度假環(huán)境、旅游舒適度、服務(wù)質(zhì)量等方面要求高。

2.目標(biāo)細(xì)分市場(chǎng)（2）休閑度假游客市場(chǎng)2.目標(biāo)細(xì)分市場(chǎng)35（3）求知游客市場(chǎng)該類型主要為青少年學(xué)生團(tuán)體和家庭出游；該類市場(chǎng)停留時(shí)間短，旅游消費(fèi)普遍不高，隨著教育方式的轉(zhuǎn)變，課外求知活動(dòng)將越來(lái)越頻繁，市場(chǎng)潛力巨大；其影響力和社會(huì)意義深遠(yuǎn)，具有很強(qiáng)的公關(guān)效果。

2.目標(biāo)細(xì)分市場(chǎng)（3）求知游客市場(chǎng)2.目標(biāo)細(xì)分市場(chǎng)36（4）會(huì)員制及產(chǎn)權(quán)式游客市場(chǎng)該類型主要為企業(yè)主、富豪、職場(chǎng)貴族等超高端人群；該類市場(chǎng)的開發(fā)有助于減輕項(xiàng)目建設(shè)投資壓力，其對(duì)高消費(fèi)群體的吸引力也較大。

2.目標(biāo)細(xì)分市場(chǎng)（4）會(huì)員制及產(chǎn)權(quán)式游客市場(chǎng)2.目標(biāo)細(xì)分市場(chǎng)371.土地利用分區(qū)規(guī)劃2.交通流線規(guī)劃3.給排水規(guī)劃4.電力電訊5.生態(tài)保護(hù)與植被培育規(guī)劃Chapter5專項(xiàng)規(guī)劃SpecialPlan

1.土地利用分區(qū)規(guī)劃Chapter5專項(xiàng)規(guī)劃38土地利用分區(qū)規(guī)劃LandUse土地利用分區(qū)規(guī)劃LandUse39交通流線規(guī)劃Circulation交通流線規(guī)劃Circulation40給排水規(guī)劃DrainagePlan遵循生態(tài)設(shè)計(jì)理念，小吃購(gòu)物區(qū)、中藥洗浴區(qū)、康養(yǎng)度假區(qū)分別設(shè)置污水處理系統(tǒng)，干管盡量順坡敷設(shè)，減少土方量。各分區(qū)通過污水管道將生活污水搜集，統(tǒng)一經(jīng)由污水處理設(shè)施處理后，將達(dá)到符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的水儲(chǔ)存在備用蓄水池，一部分作為消防用水，一部分作為日常灌溉水源，提高污水處理率和回用率，實(shí)現(xiàn)污水資源化。景區(qū)主要由市政管網(wǎng)供水；亦可根據(jù)實(shí)際情況，在滿足可行性條件下，采用水庫(kù)飲用水為輔助供水方式，完善儲(chǔ)水配套設(shè)施，滿足供水要求。采用“環(huán)狀+枝狀”的管網(wǎng)形式，結(jié)合規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要道路，配水干管布置成環(huán)狀，提高供水安全可靠性。給水規(guī)劃排水規(guī)劃給排水規(guī)劃DrainagePlan遵循生態(tài)設(shè)計(jì)理念，小吃購(gòu)41電力電訊規(guī)劃ElectricPower&TelecomPlan規(guī)劃初期在特色小吃街、特色購(gòu)物街、中草藥洗浴康養(yǎng)區(qū)設(shè)置電話使用終端，園區(qū)內(nèi)電訊線路的鋪設(shè)直接為這四處使用終端服務(wù)，并為遠(yuǎn)期使用提供干線。無(wú)線移動(dòng)通信建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，在不影響園區(qū)整體景觀視線的適當(dāng)位置，可以設(shè)置必要的移動(dòng)通信基站，滿足規(guī)劃區(qū)內(nèi)移動(dòng)通信全部覆蓋的需要。近期結(jié)合景區(qū)實(shí)際情況統(tǒng)一規(guī)劃安排供電設(shè)施用地（變電站、線路走廊），以及在建筑中預(yù)留配電房位置。根據(jù)用電規(guī)模和負(fù)荷，設(shè)置配電所，銜接城市電網(wǎng)與景區(qū)內(nèi)輸配電網(wǎng)。鼓勵(lì)利用可持續(xù)清潔能源（如太陽(yáng)能）為景區(qū)提供電力。電力規(guī)劃電訊規(guī)劃電力電訊規(guī)劃ElectricPower&Telecom42生態(tài)保護(hù)與植被培育規(guī)劃EcoProtection&VegetationCultivation生態(tài)保護(hù)目標(biāo)涵養(yǎng)水源、改善水質(zhì)提高空氣質(zhì)量和小環(huán)境質(zhì)量保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)功能及結(jié)構(gòu)的完整性建立立體結(jié)構(gòu)的仿生次生環(huán)境

植被培育規(guī)劃以中草藥物種搭建豐富地域植被，視覺及嗅覺結(jié)合湖面、坡地、水岸，合理布置層次化的植被突出植物造林中的季相變化，顯示四季林相特征生態(tài)保護(hù)與植被培育規(guī)劃EcoProtection&Ve43節(jié)慶活動(dòng)（1）名醫(yī)養(yǎng)生季根據(jù)春夏秋冬養(yǎng)生要點(diǎn)，延請(qǐng)中醫(yī)、膳食、養(yǎng)生名家坐堂舉辦養(yǎng)生論壇，結(jié)合節(jié)假日、傳統(tǒng)節(jié)日開發(fā)四時(shí)名醫(yī)養(yǎng)生季。春季:防流行病，由