外銷商品房預(yù)售合同

外銷商品房預(yù)售合同1.引言隨著國際貿(mào)易的日益發(fā)展，外商對我國的商品房市場需求逐漸增長。為滿足外商在中國購買商品房的需求，我國政府采取了一系列措施，以鼓勵外商在中國投資購房。其中之一就是允許開發(fā)商與外商簽訂外銷商品房預(yù)售合同。本文就外銷商品房預(yù)售合同進(jìn)行詳細(xì)介紹，涵蓋了合同的定義、主要內(nèi)容、法律規(guī)定以及合同的注銷等方面。2.外銷商品房預(yù)售合同的定義外銷商品房預(yù)售合同，是指開發(fā)商與外商簽訂的對外貿(mào)易買賣雙方在商品房交易過程中所達(dá)成的協(xié)議書。開發(fā)商以總價的形式向外商銷售商品房，外商按照約定的時間和方式支付房款。3.外銷商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容3.1商品房的信息合同應(yīng)當(dāng)明確商品房的交易信息，包括但不限于商品房的面積、位置、樓層、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息。同時，合同還應(yīng)當(dāng)包括商品房的總價、首付款等相關(guān)支付信息。3.2合同的簽訂和履行合同應(yīng)當(dāng)明確簽訂和履行的時間和地點(diǎn)。在簽訂的時候，應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂，也可以通過電子文本簽訂，并保存原件。合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定外商應(yīng)當(dāng)在約定的時間和方式支付房款，并規(guī)定開發(fā)商在履行合同期限內(nèi)，將商品房移交給外商并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)。3.3合同的變更如果合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商達(dá)成一致，并及時簽訂書面變更協(xié)議。在同意變更內(nèi)容的情況下，變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)與原合同具有同等法律效力。3.4合同的解除和解決爭議當(dāng)雙方不能達(dá)成一致，或者有其他原因?qū)е滦枰獬贤瑫r，解除方法應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行約定。雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，按照約定方式進(jìn)行解除。當(dāng)出現(xiàn)爭議時，在解決爭議的方面，可以按照法律規(guī)定采用訴訟或者仲裁的方式進(jìn)行解決。4.外銷商品房預(yù)售合同的法律規(guī)定目前，我國對于外銷商品房預(yù)售合同的法律法規(guī)主要有以下內(nèi)容：4.1《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》商品房預(yù)售管理?xiàng)l例第七條規(guī)定：商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)包括商品房的基本情況、交易價格及其支付方式、約定的交售時間和形式等內(nèi)容。并且，預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式。4.2《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國合同法》第三章明確規(guī)定合同的簽訂和履行，以及合同變更、解除和終止的相關(guān)內(nèi)容。4.3《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民法典》關(guān)于不當(dāng)?shù)美谝话倭闳龡l規(guī)定：因?yàn)榻灰?、損害行為等原因，收受財(cái)物，財(cái)物事后被追回的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)物；返還的財(cái)物不能返還時，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)值進(jìn)行賠償。5.外銷商品房預(yù)售合同的注銷當(dāng)外銷商品房預(yù)售合同到期或者解除時，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行注銷。注銷應(yīng)當(dāng)由雙方共同到房管局辦理。注銷手續(xù)完成后，開發(fā)商可以將商品房重新轉(zhuǎn)售給其他客戶或者出租，外商則可以按照合同規(guī)定的方式取回已經(jīng)支付的房款。6.總結(jié)外銷商品房預(yù)售合同的簽訂，為外商在中國購買商品房提供了便利。而在簽訂合同時，雙方應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款的具