商業(yè)綜合體項(xiàng)目機(jī)電問題維修總結(jié)

華潤中心二期維修總結(jié)（機(jī)電問題）一、機(jī)電系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)營數(shù)據(jù)二、維保階段出現(xiàn)問題與分析三、持續(xù)改進(jìn)與建議

一.機(jī)電實(shí)際運(yùn)營數(shù)據(jù)

序號(hào)項(xiàng)目住宅商業(yè)君悅酒店備注1變壓器實(shí)際負(fù)荷率32%（公用部分）45%65%2空調(diào)實(shí)際冷負(fù)荷與酒店公用一套系統(tǒng)一般開啟1臺(tái)1250RT或650RT主機(jī)3實(shí)際熱負(fù)荷一般開啟1臺(tái)2噸熱水鍋爐和1臺(tái)蒸汽鍋爐4末端實(shí)際給水壓力一般為0.25~0.35Mpa一般為0.25~0.35Mpa一般為0.25~0.35Mpa5末端實(shí)際熱水溫度50°~55°

華潤中心二期自從2009年12月竣工以來，項(xiàng)目部安排專人負(fù)責(zé)機(jī)電系統(tǒng)維護(hù)和保養(yǎng)工作。我們從業(yè)主方和物業(yè)方角度出發(fā)，為他們排憂解難，盡最大努力解決維保過程出現(xiàn)的問題，受到業(yè)主方和物業(yè)方的一致好評。華潤中心二期機(jī)電系統(tǒng)整體運(yùn)行情況穩(wěn)定，但是在維保階段還是出現(xiàn)了一些問題。接下來，我們就一些主要的問題逐一進(jìn)行詳細(xì)說明。

二、機(jī)電系統(tǒng)的維保分析A.住宅1.給排水系統(tǒng)-入戶水表自轉(zhuǎn)現(xiàn)象：住宅小業(yè)主收樓后發(fā)現(xiàn)，部分無人員居住的房屋出現(xiàn)水表自轉(zhuǎn)情況，尤以高層出現(xiàn)較多（故障比：8.72%）。原因：經(jīng)現(xiàn)場打壓排除管網(wǎng)漏水可能，我司及物業(yè)公司定期檢查發(fā)現(xiàn)此水表靈敏度較高，由于本項(xiàng)目為超高層住宅，水壓波動(dòng)較大。措施：在水表前后增加止回閥。效果：大部分水表自轉(zhuǎn)情況得以解決。建議：①高層建筑設(shè)計(jì)階段可考慮水表前后止回閥的設(shè)置；②對樓層進(jìn)行上下分區(qū)，向上變頻供水，向下減壓供水。2.給排水系統(tǒng)-空中花園側(cè)排地漏返水現(xiàn)象：住宅空中花園2-5層側(cè)排地漏大雨天部分返水。原因：①二層、三層結(jié)構(gòu)反梁，造成住宅空中花園側(cè)排地漏接主排水管在施工過程中，無法放坡或反坡；②主排水管在二層有轉(zhuǎn)換彎頭，易造成雨水積滯，發(fā)生返水現(xiàn)象。措施：一部分將坡度有問題的管道改至空中花園室外花壇內(nèi)，一部分將室內(nèi)側(cè)排口內(nèi)側(cè)抬高或封堵。效果：問題得以解決。建議：①結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮機(jī)電管線的布置及走向，對于排水管的安裝坡度要在通水前進(jìn)行復(fù)核；②建議主排水管在轉(zhuǎn)換部位使用90°斜三通或2個(gè)45°彎頭來達(dá)到順?biāo)Ч?.給排柄水系什統(tǒng)-住宅炎衛(wèi)生參間有奇異味現(xiàn)象杯：住宅驅(qū)衛(wèi)生兄間內(nèi)惜有異擱味產(chǎn)撇生，廉住宅A戶型槍衛(wèi)生怖間地郵漏返企臭。原因伶：因設(shè)貸計(jì)時(shí)廈未考猶慮衛(wèi)脾生潔疏具安露裝空舒間，上浴缸肺排水承管直深接采杰用塑總料軟添管接銅入PV享C排水窗管管救口內(nèi)急，用霞手工搞彎制虎存水射彎，征達(dá)不集到實(shí)長際存秩水彎研的效稅果，躺所以酬易出唉現(xiàn)異域味。措施截：更換屢地漏距。效果悔：問題剪得到司解決救。建議梳：①精借裝修比深化古時(shí)應(yīng)矮考慮妨設(shè)備阻的安餓裝空岔間；能在招卵采階因段，蜜潔具冒的存場水彎經(jīng)及其舅它配蛾件必塘須明餅確在警供應(yīng)齡商的堆供貨塘范圍威內(nèi)；酷②在樹施工艘過程蔽中，饒隱蔽幫驗(yàn)收落時(shí)，冷對相市關(guān)部工位進(jìn)討行嚴(yán)園格復(fù)捉查；珠③在投調(diào)試寧與移講交階惑段，對再對炸潔具晝以及泡排水遭配件煤進(jìn)行膀逐個(gè)濱調(diào)試駕與檢盼查，慎確保鼓其使夜用功膏能。4.給排概水系疏統(tǒng)-單元宇內(nèi)排園水管元管井騰滲水現(xiàn)象科：單元券內(nèi)衣頑柜返絮潮、悠發(fā)黑估；公剝共管娃道井點(diǎn)內(nèi)積脈水，扯導(dǎo)致叫積水矩向下掃滲漏賣。原因棵：管井泳設(shè)計(jì)聽在衣維柜后即，管同道井壺未設(shè)匪置地之漏。措施僚：拆除魄衣柜妻對管剪道進(jìn)妻行維爐修并敢恢復(fù)補(bǔ)；增厘加了注地漏修。效果陜：問革題基到本解嚼決。建議接：鵲①管焦道井熟在考揚(yáng)慮建紀(jì)筑美繩觀效慰果時(shí)躍也要農(nóng)考慮亂今后噸的實(shí)撿用性耽，既腫要美扇觀也摧要方釋便以尋后檢低修；躺②磨設(shè)計(jì)納階段縮慧必須牽于管越道井么內(nèi)設(shè)田置地店漏；婚③建密議今帝后項(xiàng)徑目將捉管道皂設(shè)置宴于室率外，法以便燃于維播修。

A戶型衣柜發(fā)黑A戶型衣柜發(fā)黑A戶型出衣柜酬發(fā)黑5.給排先水系伴統(tǒng)-住宅郵戶內(nèi)隱墻面稱結(jié)露予滲水現(xiàn)象疼：個(gè)別褲住宅孕內(nèi)衛(wèi)慰生間課外圍著靠近筋踢腳俯線墻尺面及頂木地瞇板結(jié)傲露滲港水。原因鮮：①衛(wèi)鄙生間色內(nèi)淋創(chuàng)浴（執(zhí)或盆循?。┣蚧焖痖y閥晴芯與很供水憐管接已頭處辭連接蕉不緊任密滲奔水。紐奉長時(shí)年間滲震水造瓜成墻緞體內(nèi)拾水分番飽和脫，因兔內(nèi)部尺為石撲材裝州飾面典，不漿宜透暢水，揉從而條由外錦墻處競滲水歸。②2#樓32兼C經(jīng)檢同查發(fā)畝現(xiàn)，各衛(wèi)生維間混種水閥油安裝泥過程醉中將友給水洞銅管洽擰裂群，造逐成滲帝水。③3#煮6C精裝幻玉修施礎(chǔ)工時(shí)劍將給尸水銅凍管釘丈破后趟，造哨成墻延體內(nèi)繁滲水弓。措施悠：①狡裝修晨單位澇重新當(dāng)安裝巡壽混水諷閥閥薯芯，洗并對陡損壞逗墻面乎及地潔板進(jìn)僑行恢諷復(fù)。爽②、要③機(jī)委電三宗隊(duì)配其合重跌新更沫換損熄壞銅罵管，設(shè)裝修重單位率對損岔壞墻義面及按地板刮進(jìn)行榴恢復(fù)。效果你：問聾題得剃以解濱決。建議蒜：①嚴(yán)肚格要羊求精協(xié)裝修爐單位淘做好幫二次箭試壓嬸、試扛水工統(tǒng)作；級(jí)②將補(bǔ)精裝幸修二真次試幫水、芳試壓胡、灌李水等惡測試尸工作噸納入飲到業(yè)風(fēng)主、基監(jiān)理步、總儲(chǔ)包的親日常圈機(jī)電友管理析工作扯中。6.住宅撲內(nèi)電促器設(shè)混備燒機(jī)壞現(xiàn)象密：多起腫住宅拆廚房濃內(nèi)電偏器設(shè)插備被譯燒壞棉。原因細(xì)：住宅悲入戶腔箱接若線不腳規(guī)范剪，住嫂宅用般電三玩相嚴(yán)稿重不包平衡戚，未礙將零粱線并京接零羅線排內(nèi)，而圾是串菌接零急線，撤造成倚只要攏入戶累箱內(nèi)族一個(gè)牧器件連出現(xiàn)有問題慢就會(huì)那連帶待燒壞文廚房睛電器龜。措施很：相關(guān)晚單位聾江蘇固向榮促對所眨有入屠戶配儲(chǔ)電箱裹重新茫進(jìn)行薦檢查何及接熊駁工何作。效果葛：問脈題得受以解邀決。建議費(fèi)：設(shè)計(jì)鈴時(shí)考粥慮三志相用陸電平稱衡；榆施工雖安裝珍前請暗電箱掀廠家姨復(fù)核摧三相滑用電費(fèi)平衡到；零此線、隱地線冊應(yīng)單飄獨(dú)接夜入零久線排橋、地潮線排氏，而晶非串凳接。電氣爭系統(tǒng)7.地下暢室潛水妄泵故圈障頻文發(fā)現(xiàn)象書：①排閑水泵宴為耦備合式檔，固婆定桿勒銹蝕具嚴(yán)重謊，無黑法耦籃合，械故障中頻發(fā)遍；舟②圾控制脂箱內(nèi)KB附O故障牧率高嶼，缺嗓相就撤燒電徐機(jī)。原因祥：①革產(chǎn)品置自身糠問題儉；前山期投著入使邊用時(shí)風(fēng)間過庸早，餡造成蟲損耗思較大余；管必理不誤到位桐，未晨能及季時(shí)清閃理集團(tuán)水井戲內(nèi)垃證圾，嫂造成剛堵塞友，進(jìn)吉而導(dǎo)升致泵奴燒毀蘋；②KB疾O的技削術(shù)尚爸未完星善。措施緞：巷①更指換水后泵；著②雹更換KB催O設(shè)備誘。效果助：問具題解啞決。建議既：①選援擇質(zhì)傾量更飾好的游設(shè)備震；潛②在矮前期軟使用施階段淡可使蕩用臨錫時(shí)潛富水泵明進(jìn)行蔥排水今；③清可于夾集水化坑內(nèi)訓(xùn)再下需挖一德個(gè)底希坑，踐用于踢沉淀游雜物辦，水例泵入佳水口肯不到潤達(dá)最吸底部山，這皆樣也膏可有搬效延荒長水逮泵使?jié)u用壽觸命；梨④在質(zhì)正式州潛水派泵安犯裝使異用階視段，家要求顆并監(jiān)混督各回單位給對于沙潛水升坑的錫雜物銹進(jìn)行腎定期逐清理嗓，水幼泵及纏電箱怨進(jìn)行衡定期旨檢查他；⑤妨加強(qiáng)盟后期佩對設(shè)屈備的蠅管理顧及維瞧護(hù)，飽維保吸期內(nèi)飽協(xié)同扁物業(yè)蔥定期館檢查雀，定續(xù)期維詳護(hù)。電氣磨系統(tǒng)8.門禁濃系統(tǒng)搭故障虜頻發(fā)現(xiàn)象圾：住宅糟門禁史、智缺能化掃、可首視對會(huì)講系讓統(tǒng)出質(zhì)現(xiàn)諸脂如：普雜音銅大、蓋圖像仇不穩(wěn)燭定、輔無法鹽開門灶、無炎法對瓜講等洞故障缸。原因沿：①產(chǎn)警品為硬博世奮品牌休，由痛業(yè)主家指定臺(tái)分包蘆中航征進(jìn)行丑采購睛及施駝工。轟住宅笨部分遣總共任為76殘8戶，濟(jì)據(jù)了騙解該圓品牌惕之前核并無賠這么店多戶仍數(shù)的瓜施工繳案例倍。聯(lián)歐網(wǎng)后錘，系貌統(tǒng)出牲現(xiàn)故極障；伐②為榆了美距觀，拍室外劃主大諒門主緊機(jī)未澆采用尖原廠光箱體鹽，而拼是采肺用了違根據(jù)稈要求鐵更改祝過的在箱體蜂。措施低：聯(lián)系夸設(shè)備維廠家復(fù)檢修之。效果閉：僅能叉初步響解決芝問題迫，但驅(qū)無法盆徹底鹿根除梯。建議范：①設(shè)座計(jì)階動(dòng)段需野參考計(jì)產(chǎn)品問性能掙及實(shí)撲際案任例，殲給出竊選型玻的相喜關(guān)參陸數(shù)；享招采謠階段捉進(jìn)行燈參數(shù)窩的準(zhǔn)拴確復(fù)化核；薪施工汗階段板進(jìn)行默最終顫的數(shù)莫據(jù)復(fù)抄核；懂②業(yè)鄉(xiāng)豐主指妙定分禁包必油須納林入管芬理范育圍，畢包括苗設(shè)備以選型尖、采街購到摧施工虎、調(diào)匙試的促整個(gè)韻過程粗，對塌于有代疑問棗的地貓方提辮出合融理化寨建議仔。弱電鑄系統(tǒng)9.消防剖走廊耳感應(yīng)華燈頻日繁燒驢壞現(xiàn)象傾：住宅詠消防丟通道歷近90汽0個(gè)感膀應(yīng)照卡明燈哄的燈文泡頻會(huì)繁燒旨?jí)?。原因柔：①根胸?fù)?jù)現(xiàn)濕場測符試及鋼檢查怨發(fā)現(xiàn)畫西門館子感注應(yīng)開跳關(guān)沒紗有消霞防接擺口，愁施工異人員纖安裝鏡時(shí)接轉(zhuǎn)線錯(cuò)遷誤；銳②為秤滿足庸消防據(jù)強(qiáng)制暈要求虛，回饅路接迷駁后之造成楊燈泡白基本繩上處包于長柄亮不讀滅狀勇態(tài)，汪造成擾燈泡果大量茶損壞妄。措施由：更換希帶有鄰消防禽接口薯的感濁應(yīng)開化關(guān)，趣并重梯新接庸線。效果辰：問題弓得以判解決干。建議敲：設(shè)計(jì)勝階段哥充分兵考慮息設(shè)備示所應(yīng)迷具備跌的功企能；鑰招采頭階段皆復(fù)核兇產(chǎn)品麻性能啞能否緒達(dá)到距設(shè)計(jì)兇要求賞；施撇工階域段嚴(yán)坡格按叛要求宣進(jìn)行葵施工駝。消防激系統(tǒng)B.商業(yè)1.風(fēng)機(jī)南房百墓葉飄含水現(xiàn)象藍(lán)：下雨槳時(shí)，賢風(fēng)機(jī)扣房百麥葉飄饑水，任倒入宅風(fēng)管衡內(nèi)。原因用：該處餓安裝條百葉小非防職水百宮葉，錯(cuò)百葉午上方率有雨幸水滲犯入風(fēng)耳管。措施?。猴L(fēng)管逐內(nèi)增溫加集踏水槽困。效果寬：問題惹得到呆解決術(shù)。建議迫：①外席墻處赴采用勾防雨偉百葉造；②于寒風(fēng)管宰下部傲做集襖水槽賊。通風(fēng)昆空調(diào)磚系統(tǒng)2.地下造室-2厲F通道神異味攝大現(xiàn)象初：地下織室-2灶F通道范異味志很大并。原因耳：地下膊室-2弱F有個(gè)仍隔油賺池房曠間，蠻房間量內(nèi)通耳風(fēng)效駁果不采好，漸導(dǎo)致限里面巧的異飽味往霉通道繞擴(kuò)散鑼。措施扣：我司示建議圈物業(yè)紛公司劣在地敢下室-2型F通道縫上增礦加排砍風(fēng)管吊道，維在隔騎油池山房間講內(nèi)增謝加排貴風(fēng)系碗統(tǒng)。效果慰：問題幅得以糊解決驗(yàn)。建議州：隔油唱池肯牛定有絕異味紙產(chǎn)生液，設(shè)嗽計(jì)階希段應(yīng)察考慮礦隔油爛池實(shí)捉際使艱用情啞況，咐設(shè)置掏機(jī)械排排風(fēng)滿系統(tǒng)襯去除葬異味用，排聯(lián)出前西做活比性炭拾過濾逝，再刊排除戲室外濾；施茶工階決段加柳以復(fù)漿核確從認(rèn)。通風(fēng)禽空調(diào)滲系統(tǒng)3.地下販?zhǔn)?3事F水泵陪房給同水管懇振動(dòng)壟大現(xiàn)象地下稅室-3打F水泵陰房一省條商牙業(yè)給在水管怒卡箍馬螺絲血斷裂顛，管罷頭松躍脫漏受水。原因塵：水泵網(wǎng)房進(jìn)掘水池泄水面慨波動(dòng)禽過大顧，液綿位浮躬球閥滑頻繁致開關(guān)鏡，給施水管喂道振建動(dòng)幅澇度較文大。措施種：①將水目泵房花內(nèi)進(jìn)案水箱丸的所協(xié)有給賢水管門卡箍嗚接頭乳換成挪雙球徹橡膠棵軟接咳頭；②將補(bǔ)毀水浮疼球閥仍移至團(tuán)遠(yuǎn)離說進(jìn)水萍口處坦，減今小浮遷球閥諸在進(jìn)索水時(shí)兄的震哨動(dòng)漫。效果軟：問伐題得探以解納決。建議爬：①進(jìn)輩水口裹位置麥設(shè)置擾到遠(yuǎn)遮離浮釣球一亂端；朝②所網(wǎng)有給鬧水管葛道卡勁箍接欲頭處夢換成圾雙球淘橡膠停軟接砌頭；應(yīng)③進(jìn)信水管閑入水勝箱口鐘做消趕能管剪至水珠箱底洗；④碗設(shè)置刻電磁只閥及肚液位懷控制抖系統(tǒng)寺控制時(shí)進(jìn)水犯。給排傭水系額統(tǒng)4.水景恨系統(tǒng)皺溢水現(xiàn)象抽：水景江系統(tǒng)袍溢水有，下殺雨天確尤為盟嚴(yán)重躁。原因防：二次驚設(shè)計(jì)渴問題封，考紡慮到殘?jiān)胍艟Γ厍炙芸稍O(shè)計(jì)勺不夠赴、管果徑偏僚小。措施棋：增大貼回水屋量。效果晴：問題送暫時(shí)載得到勉解決指。建議財(cái)：做好現(xiàn)設(shè)計(jì)冒階段閣的數(shù)凍據(jù)確辱認(rèn)，膚施工外階段冊給予桑復(fù)核殘。給排垃水系沾統(tǒng)5.平衡傻水箱光溢水現(xiàn)象慰：平衡希水箱膨于晚愧上系眉統(tǒng)停引止后濃運(yùn)行憂，會(huì)諸稅后摟溢水堂。原因酒：平衡阿水池事容量傾小，今進(jìn)水雹多于屯回水壺，當(dāng)遮系統(tǒng)凳晚上銅停止塔運(yùn)行侮后，鈴回水伴逐漸戲回流隆到水眼箱，掃造成否溢水啟。措施花：增大搏平衡走水池楊容量夜。效果徒：問題壇得到匠解決姿。建議氧：①應(yīng)廁于設(shè)哪計(jì)階女段計(jì)尼算好津相關(guān)邀數(shù)據(jù)嶼，并擇進(jìn)行宮確認(rèn)偷，施萍工階粉段給揚(yáng)予嚴(yán)息格的慘復(fù)核群；②禮將溢浴水管訂管口毯位置制抬高甘。給排鞠水系態(tài)統(tǒng)6.商業(yè)D棟室找外扶脊梯雨顆天下簡機(jī)倉塑滴水現(xiàn)象俗：商業(yè)D棟室落外二周層扶教梯下應(yīng)機(jī)倉叢雨天求滴水驅(qū)至首柄層扶斬梯入乖口。原因悔：因扶鈴梯在文室外抹，雨活天有條雨水羊從扶別梯臺(tái)比階面掃漏入半下機(jī)起倉，朋下機(jī)俯倉不軋是全穿部封腰閉狀吼態(tài)，奴一層兼天花棟為網(wǎng)源格狀茂故漏眠水至貫首層敢扶梯棄入口少處。措施鞭：在下捷機(jī)倉挺下部饑做接升水盤污，將并雨水慘引入羨附近受排水括管。效果禽：問題識(shí)得以滔解決沿。建議尼：今后霞項(xiàng)目巖施工腥階段念需考血慮電乘梯排帆水問隨題，腳設(shè)置拾排水作系統(tǒng)碧，將幫雨水飲于到道達(dá)天濃花前色排出貪；施駱工階延段加將以確健認(rèn)及溝復(fù)核問。給排槍水系催統(tǒng)7.地下配二層拴一、趁二期弱連接秤通道厘處滲良水現(xiàn)象卸：商業(yè)奶地下道二層蛋一、替二期擋連接種通道純結(jié)構(gòu)忽伸縮僑縫處盟滲水朋，水牌源來最源不挖明，錯(cuò)且一徑直有們滲水裂現(xiàn)象弦。原因慰：與土幻玉建工誰程師宗現(xiàn)場喬勘查柏初步毯確定度為結(jié)爛構(gòu)防督水未設(shè)處理版好。措施霉：在伸途縮縫邁處做縮慧不銹誕鋼接懲水槽遭，將債水源星引至學(xué)旁邊檔集水緊井，硬由水軌泵抽憶水排爸出室哥外。效果競：問題央得以聯(lián)解決玩。建議極：設(shè)計(jì)山階段嶺需考聚慮伸扣縮縫漫排水鈴問題穩(wěn)，建糟議于期伸縮肯縫處氣設(shè)置稅集水含坑，餡兩邊蓄做排幟水溝緊進(jìn)行臭積水餓排出泰。給排液水系炭統(tǒng)8.屋面衡層滲鍬水現(xiàn)象最：商業(yè)色屋面漲層暴連雨過碌后在蒜墻根悠部會(huì)恐發(fā)生吼滲水仰。原因伙：屋面擴(kuò)層地氏面有聚陶粒府回填梢層，稱回填僚層內(nèi)賢沒有邀設(shè)計(jì)梨二次趟排水書，導(dǎo)斬致里惠面積貧水后留往墻象根部到滲水擇。措施墨：我司裹建議擇物業(yè)巧公司慌在屋誘面層拌陶粒盈回填咬層增菜加二墳次排籃水措緊施，弊增加廊側(cè)排劣地漏君。效果比：問題減得以帶解決盡。建議糟：需于智設(shè)計(jì)擱時(shí)考她慮回找填層仍二次曠排水?dāng)z系統(tǒng)釋的設(shè)草置，吹應(yīng)設(shè)胖置排喚水管野，于掌管上捷隔距亡開孔肺，用糖于二斗次積英水的目排出鉗，再粒統(tǒng)一北接入月排水喂系統(tǒng)陣排出跳；施虜工階疊段加多以嚴(yán)磚格復(fù)言核。給排掀水系進(jìn)統(tǒng)9.火災(zāi)迎漏電廁保護(hù)柔系統(tǒng)婚無法掠正常就使用現(xiàn)象呼：火災(zāi)龍漏電陰保護(hù)近系統(tǒng)舞無法星正常摸使用半，大觀部分寫長期志處于槳報(bào)警票狀態(tài)千。原因形：裝修剝施工瓜時(shí)將鴿線路燭打斷森，存折在斷且路情使況；板產(chǎn)品款自身規(guī)質(zhì)量閑問題尚；整舍定值皺設(shè)定慨過小睡；電甚纜接下線問涂題；魚線路孫問題側(cè)。措施伶：重既新調(diào)轉(zhuǎn)高探殿測器趴漏電袋整定君電流觀值；怖檢查護(hù)接線夏是否受正確忌；復(fù)其核檢匙查全瞧部線憤路。效果窯：經(jīng)單設(shè)備紅廠家普檢查怕，將敬整定隊(duì)電流卵值調(diào)密高，興但問激題仍拼然存鹽在，背只有安個(gè)別精探測戶器能決正常擊使用蹤蝶。建議涼：設(shè)計(jì)資該套品系統(tǒng)逃，但何建議氏安裝杯完畢晌后，喚不啟祝用該嫩套系折統(tǒng)。電氣晉系統(tǒng)10柄.消防盜系統(tǒng)苗分區(qū)馬與實(shí)開際使赴用區(qū)悅域沖拉突現(xiàn)象虎：由于蜻設(shè)計(jì)凡分區(qū)勵(lì)與實(shí)墨際使哥用區(qū)務(wù)域有善出入霸，造辣成跨旅區(qū)域零誤報(bào)洗。原因陜：業(yè)主墨前期高介入晨不夠杰，導(dǎo)咱致設(shè)尚計(jì)時(shí)越的分陜區(qū)并明未考貝慮實(shí)餓際使黨用功顧能分碧區(qū)，皆造成猴跨區(qū)家域誤捕報(bào)情臘況產(chǎn)靠生。措施錯(cuò)：無。效果迅：無。建議幣：業(yè)主已前期帖充分翁介入奇項(xiàng)目鴨設(shè)計(jì)柄階段巷，于婦設(shè)計(jì)愉階段震就考貧慮后損期使累用實(shí)綁際情高況，射準(zhǔn)確涂劃分屠區(qū)域絕，使棕不同宗功能昏使用腥區(qū)形暑成相籮對獨(dú)覽立的晌系統(tǒng)剩，在星施工遙階段凡予以邊準(zhǔn)確濱復(fù)核屆。消防碧系統(tǒng)11顆.疏散努指示伶牌與案實(shí)際匪不符現(xiàn)象搬：地下山室車梢?guī)焓枰焉⒅高`示牌括與實(shí)失際不轉(zhuǎn)符。原因懇：原安壺裝正留確，應(yīng)但后傾期分繪隔后廣造成榮指向苗與實(shí)味際不成符合偽；業(yè)負(fù)主需叫于設(shè)膽計(jì)階選段介杏入項(xiàng)責(zé)目。措施凱：按現(xiàn)齊場實(shí)伶際分盒隔進(jìn)隙行調(diào)或整。效果衣：問題價(jià)得到凍解決懸。建議春：設(shè)計(jì)徒時(shí)業(yè)若主介害入不介夠，仁導(dǎo)致識(shí)設(shè)計(jì)增未考騙慮到主后期薦功能光區(qū)的夠二次熔分隔帳，最殺好能音參考炒后期知實(shí)際蠶使用陶分區(qū)膠進(jìn)行與設(shè)置酸。消防貌系統(tǒng)C.酒店1.排煙民系統(tǒng)自問題輝及處證理現(xiàn)象①18聽81餐廳清排煙伏風(fēng)口禍處無興較好誕排煙堪設(shè)備匠，將段風(fēng)口忌熏黑貍；②廚腔房排掩煙口創(chuàng)正對窗幸福甜里住綢宅，雷噪音略較大玻，遭超業(yè)主隱投訴撤。原因銷：設(shè)計(jì)僻缺陷消。措施認(rèn)：①18將81改造恢加裝搜水煙躲罩；②廚阻房改隊(duì)造加屠裝消儲(chǔ)音器瞎。效果拌：問題勵(lì)解決爹。建議窩：今后何設(shè)計(jì)慈時(shí)，癥廚房等排煙扒若并偽入公頃共排棍煙系刃統(tǒng)，識(shí)應(yīng)于艇并入壓前進(jìn)逮行煙殖氣處終理；肌系統(tǒng)閃廚房芬排油液煙風(fēng)握機(jī)風(fēng)競量預(yù)屢留多滿些，緩并設(shè)拘置感宿溫變撞頻調(diào)樹速裝禾置，濃以便脾后期腥調(diào)試藍(lán)及運(yùn)劑行工嫁作的嘩進(jìn)行路。通風(fēng)繭空調(diào)筑系統(tǒng)2.酒店鋤客房維修晃空間恭不足現(xiàn)象隊(duì)：酒店脊客房淺檢修繁口維膚修空覽間不羽足。原因瞎：為保駁證美短觀，讓減少燥了必昌要的舅檢修蕩口以陽及調(diào)夏整了堡檢修鎖口的辭位置補(bǔ)，造除成維義修困追難。措施爆：新增訂檢修侮口。效果油：局部黨有改婚善，牌但有雜些空絕間太犧小，園仍無舊法維汁修。建議緣瑞：對于滾檢修指口應(yīng)禿該在向保證閣功能懼的前鐮提下粗再考駕慮美飲觀，搞在客魔房內(nèi)許預(yù)留劉合適物的檢簡修口響，并大使用瘡低導(dǎo)諒熱天幸花材倒料。通風(fēng)器空調(diào)串系統(tǒng)3.酒店惱客房陷熱水梳管出評水慢秒，溫踏度不診夠現(xiàn)象嘩：部分陸酒店津客房排熱水什管出籃水慢枝、溫即度不目夠。原因冰：經(jīng)檢甚查發(fā)鬧現(xiàn)酒脂店熱牲水循尊環(huán)泵閉功率亞不足藏，同饑時(shí)管禿道平穩(wěn)衡閥礎(chǔ)正常商運(yùn)行稼過程賊中調(diào)欠節(jié)不拼合理移。措施稍：更換竿熱水含循環(huán)汗泵組共，相銅關(guān)參俊數(shù)見設(shè)右表尖。效果爽：問題膜得到召解決食。建議抱：設(shè)計(jì)企階段新需考般慮泵覺組分眼配的辰合理體性，走按最療大使譽(yù)用量建并留海足余托量設(shè)食計(jì)選公型泵字組，裹施工父階段癢給予基復(fù)核泉，調(diào)跑試及膝使用姨階段科對平庭衡閥惱進(jìn)行背正確鼓的調(diào)幻玉節(jié)。流量m3/h揚(yáng)程m功率kW備注原泵323.40.37新泵10331.1給排蛇水系肥統(tǒng)4.熱水贏系統(tǒng)售管道環(huán)伸縮訪節(jié)漏同水現(xiàn)象切：酒店息熱水溝系統(tǒng)心管道譜伸縮省節(jié)接挪頭處墻漏水隸。原因商：伸縮精節(jié)接厲頭處待橡膠還墊片殊遇熱拾老化捕破裂羊，導(dǎo)忙致漏雙水。措施只：重新樣采購頃耐高殃溫石綁墨墊夾片，梯將所癢有熱斥水管護(hù)道上啄橡膠披墊片秤予以濟(jì)更換教。效果歌：問題暈得到闊解決諸。建議遵：特殊縫施工債環(huán)境票下，女選擇酒有相如關(guān)操尼作證債的工虧人進(jìn)拍行施醉工，桌確保謀正確扣的施明工工看藝，烤并于茫施工滔前審再核施饞工方旁案；舞熱力習(xí)系統(tǒng)艙施工甜中全昨部使超用耐封高溫拘石墨渣墊片攪。給排槳水系推統(tǒng)5.鍋爐把水箱菌銹蝕完、鐵棉超標(biāo)現(xiàn)象辰：鍋爐押鍍鋅技鋼板蘇水箱域銹蝕玻、鐵預(yù)含量故超標(biāo)承。原因自：水箱歌鐵離巡壽子含背量超江標(biāo)。措施店：更換虹不銹斗鋼水蝦箱。效果鐮：問題幕得到礙解決陜。建議努：采用跌不銹群鋼水沒箱；發(fā)熱水件膨脹課水箱完應(yīng)在椒每臺(tái)遼鍋爐聯(lián)頂部珠安裝兇閥門覺，便砍于維殃修時(shí)稱隔離滴其它片鍋爐劈燕。給排壞水系粗統(tǒng)6.酒店悉裙樓萍二層灶天面燈排水壞地漏逝堵塞現(xiàn)象愉：酒店愁裙樓棚二層啞天面企兩個(gè)誤地漏俗不通遲。原因武：排水統(tǒng)管道讀彎頭含處雜偵物堵染塞。措施春：使用栽管道吵疏通適機(jī)疏躺通，霉并在底地漏減口加日鋼絲鉗網(wǎng)，示防止環(huán)雜物余掉入秀。效果迎：問題變得以觸解決唯。建議榜：設(shè)計(jì)兵階段什于地認(rèn)漏口慰設(shè)置兇鋼絲撈網(wǎng)罩徹，施趣工階趣段予厭以復(fù)洽核，愉后期饅管理打階段扣，定揪時(shí)做蘇好巡矩檢，亂及時(shí)雕發(fā)現(xiàn)腔雜物溝，及附時(shí)進(jìn)災(zāi)行清謎理。給排額水系康統(tǒng)7.排污毛泵無計(jì)法自諒動(dòng)切吃換現(xiàn)象撈：排污他泵控靈制柜嬌兩泵乓不能臘互相叼切換蓄。原因塌：未設(shè)河計(jì)自霉動(dòng)切抬換功銳能。措施爸：更改辣水泵點(diǎn)控制行箱系宣統(tǒng)圖綁紙，頑增加歸自動(dòng)包切換防功能超。效果騰：問題遲得到涂解決建議弱：設(shè)計(jì)部階段膽應(yīng)對叫排污襪泵控戲制系講統(tǒng)設(shè)證計(jì)自西動(dòng)切擊換功屈能；沫采購嶺階段悉對設(shè)粘備功絲式能進(jìn)睛行復(fù)崗核；殘施工確階段看予以謙確認(rèn)恨。電氣說系統(tǒng)8.電梯脆內(nèi)監(jiān)哈控?cái)z星像頭拔運(yùn)行針中圖常形模必糊現(xiàn)象鍬：高速炕電梯洋內(nèi)監(jiān)徹控?cái)z話像頭電在電餅梯運(yùn)梁行過氣程中衛(wèi)圖像壞模糊悼，靜跡止時(shí)講正常爬。原因交：電梯沖內(nèi)監(jiān)堂控?cái)z帶像頭假電源總接駁凳電梯跑電源組，電杜梯隨法行電絨纜并倚非專宅用電搜纜，餓且監(jiān)斥控系存統(tǒng)井露道內(nèi)鼓接地盈不好窄，造當(dāng)成電皂梯運(yùn)么行時(shí)秤，攝甘像頭談受強(qiáng)今烈電廳磁場腐干擾孝。措施茅：因后糧期電冠梯井款道布憐線不飾現(xiàn)實(shí)厚，故芒在攝顆像頭獵信號(hào)話源處湊增加煩防干餐擾器廁。效果叉：基本艷解決惱問題贊。建議得：①今刃后項(xiàng)透目高憶速電溪梯內(nèi)降攝像敵頭可罩考慮脖采用亮監(jiān)控UP拉S電源捧自行天供電菠；②捕隨行先電纜識(shí)采用凈專用開電纜顧；③仇施工民階段汁對于爺高精愛密度巨的設(shè)傲備，折需做胞好抗對干擾蛋措施異。弱電烤系統(tǒng)9.BA系統(tǒng)年故障現(xiàn)象炭：①生初活水籮箱水木位報(bào)菌警時(shí)珍整個(gè)甜系統(tǒng)小癱瘓娘及操錫作緩勵(lì)慢；②西旗門子待電動(dòng)動(dòng)閥閥通體經(jīng)念常卡責(zé)死，蝴出風(fēng)理和回合風(fēng)溫件度偏咐差大菌。原因瓜：①原胸生活負(fù)水箱布內(nèi)為閥干簧失管式駱浮球槍液位驅(qū)控制但器；②空卡調(diào)系養(yǎng)統(tǒng)管棕道沖賴洗不手干凈毫，開陽關(guān)未用設(shè)置虹到合群理位割置，躁手動(dòng)任打開分不復(fù)思位，橫無法銜自動(dòng)倦控制懸，造賤成系餃統(tǒng)故底障。措施再：①對早水位鋪報(bào)警乘系統(tǒng)寨進(jìn)行六改造鑰，改溝成浮碗球式溫液位抗控制檔器；②沖繡洗管慢道，坐將開支關(guān)設(shè)掀置到煮自動(dòng)押狀態(tài)攜，出竿現(xiàn)故叨障及固時(shí)維聞修。效果壺：問題栽得到導(dǎo)解決煤。建議控：①設(shè)漸計(jì)階榴段對舌水位恨報(bào)警爬系統(tǒng)煮設(shè)計(jì)抗聯(lián)動(dòng)弦啟?？s慧功能述；②用采購搖階段翻對設(shè)磁備功抵能進(jìn)爽行復(fù)瘋核；塌③施樹工階冒段予能以最原終復(fù)罪核；呀④調(diào)船試運(yùn)蹤蝶營階窄段，瀉對管愛道進(jìn)棵行合戀格沖聞洗，指各設(shè)摘備開蛾關(guān)設(shè)步置到硬合理陜位置材。弱電太系統(tǒng)1、設(shè)無計(jì)階腔段設(shè)計(jì)存階段礙應(yīng)充奪分結(jié)將合之兵前項(xiàng)若目的涂實(shí)際課案例應(yīng)，對堤一些涼經(jīng)常期性通顏病做聲到初妖期解抹決或罩預(yù)防屯，部峽分案稅例如視下：酒店害廚房控補(bǔ)風(fēng)腸口直幼吹工除作區(qū)媽域或炸菜肴煩，設(shè)拿計(jì)不誰合理虧。建沫議業(yè)宮主于紹設(shè)計(jì)良階段膀就深煎入介全入項(xiàng)凈目，鴿設(shè)計(jì)迅院參淚考實(shí)級(jí)際使浪用區(qū)扣域設(shè)坦置風(fēng)痛口。開放更式廚例房設(shè)菠計(jì)排窄風(fēng)不勾夠。特建議傳今后才酒店敏項(xiàng)目敢廚房腦排油昌煙風(fēng)翠機(jī)設(shè)宵計(jì)時(shí)黃預(yù)留容足夠偉的余泳量，原并可信設(shè)置芹變頻桌調(diào)速孟裝置明，以升便于誕運(yùn)行射調(diào)節(jié)幫及調(diào)徹試。酒店董蒸汽砍鍋爐翅僅服俗務(wù)于柜洗衣烈房，欺基本勉上常掙年只馳開1臺(tái)2噸鍋危爐。就建議衣今后始相關(guān)至項(xiàng)目小設(shè)計(jì)撞時(shí)參滅考進(jìn)宿行相舟關(guān)設(shè)誤計(jì)。洗衣鉛房高宿溫凝好結(jié)水鞠目前楊未設(shè)滲計(jì)進(jìn)夏行利扮用，纖造成捐大量愁閃蒸暗排出系室外弄，鍋拔爐房絡(luò)內(nèi)也桿有蒸涉汽溢弦出。臟建議放今后遭的項(xiàng)隱目設(shè)杜計(jì)中脖可增劑加換秀熱設(shè)寒備，蛇將此梨部分豪余熱革回收絹利用漲。酒店序降板瞞區(qū)未銹設(shè)置善二次畫排水腹，造謙成漏懸水。燭建議招今后校項(xiàng)目顆設(shè)計(jì)界時(shí)在繪降板宗區(qū)設(shè)呆置二起次排筑水地裝漏。三、銳持續(xù)鳳改進(jìn)法與建完議含油座廢水桂管道營易堵瓜塞。轉(zhuǎn)建議候在隔語油池墻間增饒?jiān)O(shè)給悶水點(diǎn)嶼以便性清洗解。強(qiáng)電睬間設(shè)獅計(jì)空郊間太貝小，愧不便紹于人博員進(jìn)厚入操細(xì)作。蓬建議爬在保雕證整攜體美金觀的梨同時(shí)畝，也疏要留挺足設(shè)溝備操萌作間擇的實(shí)向際所須需操冷作空城間。弱電累線槽上過飽刑和。較建議執(zhí)單獨(dú)挎設(shè)置瘦通訊件運(yùn)行恨商的蘭獨(dú)立在線槽捷。住宅久、酒襯店、雹商業(yè)揭的火膊災(zāi)自班動(dòng)報(bào)塑警系彼統(tǒng)聯(lián)配網(wǎng)屬狠于一灣套系職統(tǒng)，逮不利妻于不端同功比能區(qū)濃的實(shí)致際使抄用，餡跨區(qū)瞧域誤均報(bào)情活況較釣多。欄建議立業(yè)主細(xì)于設(shè)恰計(jì)階士段就僑充分性介入替，將部實(shí)際躬后期剃功能授分區(qū)低提供撇給設(shè)咬計(jì)單宣位，境以便卷設(shè)計(jì)東單位君能按冰實(shí)際彼功能流區(qū)進(jìn)敲行報(bào)洪警系四統(tǒng)的推布置邊。建議躺強(qiáng)、煩弱電兼管線規(guī)避開杏衛(wèi)生膚間、座廚房腎等容厚易滲姜水處跌穿過琴。2、招刮采階鄰段招采少階段恰應(yīng)復(fù)疫核相思關(guān)設(shè)炒備之圖前項(xiàng)犧目的村實(shí)際賤案例威，對私參數(shù)息及要想求進(jìn)騰行確俘認(rèn)，噸部分息案例鞋如下辮：DN鋤65絲接液閥門貿(mào)質(zhì)量丹不好洞。建領(lǐng)議后貨期項(xiàng)妻目中DN族65規(guī)格握閥門肢采用鞠法蘭咳連接阿型。東方凝泵業(yè)掙的排雞水泵純返修鹽率高售。建握議今鋒后