物業(yè)工程部管理手冊

物業(yè)工程部治理手冊物業(yè)工程部治理手冊1/53物業(yè)工程部治理手冊修理班工具使用治理方法、修理電工崗位職責(zé)、值班電工崗位職責(zé)修理班工具使用治理方法?\PUo+ndh為貫徹執(zhí)行公司物品妥當(dāng)保管，合理使用，有效掌握的方針，特制定本方法。指較大件工具〔如切割機、電焊機、臺鉗、電鉆之類〕私用工具是指發(fā)放給個人的小件常用修理工具共用工具使用治理：k_CEe_{共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別狀況須由主管以上人員同意，方能借出。t7=k:Z+當(dāng)值班人員下班時，須在交接班記錄表上注明工具使用狀況，并由接班人員清點檢查工具使用狀況確認后簽收。kxm6ykI@全部使用工具的人必需疼惜工具，遵守誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)視私用工具使用治理S0u^NXX發(fā)放給個人的工具由個人妥當(dāng)保管，并由個人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時交還給公司。lkc{%vOx?個人所領(lǐng)取的工具，自己必需疼惜，人為損壞由個人賠償。Kh,G_c&]o個人所領(lǐng)工具屬常規(guī)性磨損折舊，日久不能使用的，可申請換取的工具，但必需供給舊件。2/53修理電工崗位職責(zé)

物業(yè)工程部治理手冊嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，聽從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常修理任務(wù)外，有打算地擔(dān)當(dāng)其它工作任務(wù)。努力學(xué)習(xí)技術(shù)，嫻熟把握大廈強弱電設(shè)備，工作原理及實操作及修理保養(yǎng)。執(zhí)行所管轄設(shè)備檢修打算，按時按量完成，并填好記錄表。樂觀協(xié)作值班電工工作，消滅故障時無條件快速返回機房協(xié)作工作。嚴格執(zhí)行設(shè)備治理制度，做好交接班工作。交班時發(fā)生故障，上班必需協(xié)同下班工作，排解故障后才能離去。修理人員外出巡查或修理，必需隨身攜帶對講機，隨時隨地及部門人員保持聯(lián)系。在巡查過程中，覺察不正常現(xiàn)象，應(yīng)準時進展處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。值班電工崗位職責(zé)嚴格遵守公司各項規(guī)章制度。 zL}5ijhl努力學(xué)習(xí)技術(shù)，嫻熟把握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實操作。X3u8X:h_努力做好設(shè)備保養(yǎng)修理工作，做好防小動物工作，確保安全運行。.?iwwU|物業(yè)工程部治理手冊物業(yè)工程部治理手冊10/534.4.堅守崗位，定時巡察配電設(shè)備，親熱監(jiān)視各儀表工作狀況，準確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好設(shè)備運行記錄表。W|tnahc5.對來人來電報修應(yīng)準時進展登記，并處理。58gF`e8x6.發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持頭腦糊涂，依據(jù)操作規(guī)程準時排解故障。\7.事故未排解不許進展交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排解故障。一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。]l\PC<@pK8.按規(guī)定時間做好機房及走道清潔工作。T,>9.完成上級交辦的其它工作。配電房治理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程1.配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專職電工對其實行24小時運行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準入內(nèi)。2,AaWZk22.值班是必需持證上崗，生疏配電設(shè)備狀況，操作方法和安全留意事項。Pk1.配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專職電工對其實行24小時運行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準入內(nèi)。2,AaWZk22.值班是必需持證上崗，生疏配電設(shè)備狀況，操作方法和安全留意事項。Pki2oX3.值班員必需親熱留意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示狀況，嚴禁變}zd\F,Qw#4.配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨進展，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手，嚴禁兩人同時進展，以免發(fā)生錯誤。]v_<~=X{65.因故停電，應(yīng)提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過、口頭通知或播送向用戶作出解釋。QE|)S+*h`6.保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。v”T25_%j7.7.pcixP8. 配電房內(nèi)嚴禁堆放其它雜物。配電房安全操作規(guī)程嚴格執(zhí)行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時，可以用操作票。Dgx%Ktrw,操作人和監(jiān)護人應(yīng)依據(jù)模擬圖板或主結(jié)線對所填操作票是否正確，并經(jīng)有關(guān)人員審核簽名。S[>w Y#操作時必需按操作挨次進展操作，每操作一項做一個記號，全部操作完成后進展復(fù)查。Cu\aT&v(YYc$N<3應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘位置j<lLP`}]w)NaRAA/檢查負荷安排)2) gJBY裝拆接地線we7]v._x安裝或撤除掌握器路線或電壓反感器回路保險U- -SBq@RRu操作發(fā)生疑問，應(yīng)馬上停頓，并向有關(guān)人員匯報弄清問題后再進展操作，不準擅自更改操作票，嚴禁酒后值班操作。G(ftGh!8運行中電容開關(guān)跳閘時，應(yīng)退出運行，經(jīng)檢查確認無特別后，方可試送。oX重要回路跳閘時且伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功時，嚴禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功hyJrm;y#v1@[X變壓器預(yù)備信號動作時，應(yīng)準時檢明緣由報告上級。DOLm\@lN$5fs-wx正常狀況下發(fā)電機應(yīng)處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機及附屬設(shè)備時，應(yīng)將功能選擇開關(guān)切斷，工作完畢后，恢復(fù)正常。W3h有高壓接地現(xiàn)象或雷雨天檢修電氣設(shè)備時，必需穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡察電氣設(shè)備不得靠近避雷器。4xizfW/+4變壓器應(yīng)保護跳閘后〔速斷、差動、油浸式變壓器，還有重瓦斯〕應(yīng)退出檢查。倒閘操作挨次：q-^D停電：負荷側(cè)斷漏器負荷側(cè)刀閘母線側(cè)刀閘。]m![eRk送電及之操作挨次相反85aE”4電氣設(shè)備停電后，即使是停電，在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施前，不得觸及設(shè)備及柵欄，以防突然來電。jt-(H2aB變壓設(shè)備發(fā)生接地時，室內(nèi)不得接近故障點4m，室外不得接近故障點8m，且應(yīng)穿戴相應(yīng)電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。c@-_zW+\3D巡察配電裝置，進出變壓室，應(yīng)順手將門鎖好，無關(guān)人員未經(jīng)批準不得進入設(shè)備房。工程部崗位職責(zé)和考核細則工程部是實施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運行的職能部門。工程部治理具有嚴密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性，它是為業(yè)主〔用戶〕制造安全、文明、舒適、便利的工作環(huán)境和生活環(huán)境的根本保障和堅強后盾，是反映樓宇效勞水準、良好形象和社會聲譽的重要標(biāo)志。主要職責(zé)范圍是：8UP]jI161、負責(zé)樓宇供〔配〕電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的運行治理，維護保養(yǎng)和故障檢修。-if;$?T^2eXsH3、負責(zé)用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。60<*BQi4、負責(zé)對用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備供給有償修理效勞。10C7)Ha5、負責(zé)樓宇外判工程的監(jiān)管工作。94<e.4一、工程部各工作崗位職責(zé)1zn,CU=j〔一〕工程部經(jīng)理崗位職責(zé)pRZ“;Vv“1、在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責(zé)工程部的各項工作。*NfUb2、負責(zé)組織開展樓宇工程設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行、治理。k-_56:Q=;3、負責(zé)制定工程部治理制度和設(shè)備操作程序。T?F-q/%9x.4、負責(zé)制定培訓(xùn)打算，定期開展對本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。NAt&CpJ%9-ftUghVs6、負責(zé)洽談、評估、監(jiān)視工程的外包工程，組織對外包工程的質(zhì)量驗收。9^2[&tzH7、負責(zé)審核用戶的室內(nèi)裝修。DcCZu”68^〔二〕系統(tǒng)工程師崗位職責(zé) rK>Hy0^1、在部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，治理本系統(tǒng)的員工和所轄設(shè)備。DGM<]n2;*2、制定并監(jiān)視執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改工程方案。HwJ{B093、制定本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)打算。$4-A99o- 操作要求和工作指令。2}VO%;/h5Op4gtD[6、負責(zé)本系統(tǒng)的外判工程〔含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢〕的洽談審定，監(jiān)視并驗收施工。 W!=[.s7、負責(zé)及相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進展業(yè)務(wù)聯(lián)系。16]-Gd8、負責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。Xy~2@UcmMQ9、負責(zé)室內(nèi)二次裝修的初審。a,el\?P>m〔三〕班組長崗位職責(zé)A(O`;l)R`1、在系統(tǒng)工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，對所轄設(shè)備及員工進展治理。(*(XNAt2、安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參及執(zhí)行有關(guān)的技改工程。b_,Y+1W~)_3、監(jiān)視執(zhí)行部門的工作指令。3+< aN4、負責(zé)跟進工程單的作業(yè)狀況。6X09I@_o%5、定期組織所轄員工進展技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)學(xué)問溝通。kuMF~h6、做好本班組的技術(shù)檔案、修理保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記/sPcL7、負責(zé)監(jiān)視、跟進相關(guān)外判工程的進展?fàn)顩r。b0y>O(”z8、準時反響常用物料、修理零件、工具等材料的品質(zhì)狀況。3,_WzBAM〔四〕技工崗位職責(zé):CD-og@Fr1、在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)和修理。2;X8ja2、依據(jù)工作指令和有關(guān)規(guī)程進展以下工作：Mk=1Tq①對設(shè)備實施常規(guī)保養(yǎng)和修理。ZF5g;9e^②監(jiān)管設(shè)備的運行。gB MM③為用戶供給修理、安裝效勞。hSmiwgznV④填寫好各種原始記錄。”NX9UAT,3、參與公司內(nèi)部組織的有關(guān)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。1x2T[1L〔五〕文員崗位職責(zé)%Lx1、在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)處理本部門的日常事務(wù)。jZVG:g7Z2、負責(zé)部門工作會議的記錄整理。BV/kl7U3、負責(zé)打印、收集、整理工程部的文件。B!Na”h>Jy4、負責(zé)工程檔案、資料、圖紙的治理工作。H&N2*4gHT5、負責(zé)查核工程部員工每月的出勤狀況，匯總上報。KT*^v6N6、負責(zé)每月統(tǒng)計發(fā)放工程部員工的各項勞保福利用品。$R|}-<9Ey7、負責(zé)接待用戶、來訪人員的詢問、投訴等。O(O)U4y二、設(shè)備治理班組工作范圍xg〔一〕強電組：zi)n5“j\1、負責(zé)凹凸壓配電房、高壓電房、發(fā)電機房、冷凍機房、電梯機房、樓層配電房及冷卻塔的日常運行、修理和保養(yǎng)。v;$|R*)2、負責(zé)非辦公時間樓宇全部設(shè)備的應(yīng)急修理。3、負責(zé)樓宇公共照明、室外照明燈具的啟、停。6D]\:b〔二〕弱電組： mV]p96*41、負責(zé)樓宇內(nèi)工作電壓36V以下的弱電系統(tǒng)的日常運行、修理、保!%q|W1gEN2、負責(zé)樓宇、閉路電視、寬帶網(wǎng)等專線的開通及修理。uPfY/1z3、負責(zé)室外弱電設(shè)備的修理。$W0r8T〔三〕修理組： R<;v_ !1、負責(zé)公共區(qū)域供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、樓宇設(shè)備層設(shè)備的日常巡查、運行、修理和保養(yǎng)。2、負責(zé)業(yè)主單元水電及自用設(shè)備的入室修理效勞。/vl?btT3、負責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的巡查、修理。d-Fuk”4<FQ“t&?C三、工程部各班組工作細則Ouz,vc3D〔一〕強電組工作細則W0_E{WF1DJ“g_Z?2、每班每小時一次巡查低壓室； !z}rlH3、每班每小時一次巡查發(fā)電機房；{e2erD4、每班每小時一次巡查變壓室；C6FHjFMR5、每班每小時一次巡查冷凍機房和掌握室；:PK?P#v}Z6、每班一次巡查電梯機房；BX~_m7、每月一次巡查樓層配電房，并負責(zé)有關(guān)設(shè)備大的保養(yǎng)；O;/*.y8、每班一次巡查冷卻塔；<xv75,j9、每班按時間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調(diào)；ez-6T4-q10、負責(zé)非辦公時間的緊急修理；7|#`y5^w311、負責(zé)供配電中心、冷凍機房、掌握室各類設(shè)備的保養(yǎng)及所屬設(shè)備的檢修；VlXJ12、保持供配電中心、冷凍機房及掌握室環(huán)境清潔，每天清掃一次；各配電箱、電柜外表每天清潔一次； }N/ 3R135IDg“{C!T“14fPUA〔二〕弱電組工作細則q0“{eWe1、負責(zé)樓宇客戶直線、專線的開通及修理；q 0W8v2、每班巡查消防監(jiān)控中心設(shè)備一次；}(~@{WrN336V以下設(shè)備的修理和保養(yǎng)；}Pu>4=|436V以下設(shè)備供給有償修理效勞；:jIz6#5、每班一次防火安全檢查；\[“6、每周一次按責(zé)任范圍巡查責(zé)任設(shè)備；6aKWrLyr-7、每天清潔一次工作區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。.a&c*V&*〔三〕修理組工作細則sHJ|i ”#S1、每天二次巡查水泵房，并負責(zé)室內(nèi)設(shè)備的修理；泵體、地面每周清潔一次；控制室柜內(nèi)每月一次清潔除塵。QE-75Q`{[2、每天二次巡查排污泵，并負責(zé)設(shè)備修理；每月一次清潔掌握柜灰塵。(xB.`V3、每天二次巡查泵房，并負責(zé)室內(nèi)設(shè)備修理；每周一次清潔地面、設(shè)備外表。Px&vW,4、每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清潔地面、設(shè)備外表。?MRM^a5A{k?16、每周二次巡查公共區(qū)域供電、供水系統(tǒng)，并負責(zé)修理。{,$_-K&_7、負責(zé)樓宇公共設(shè)施的修理整改。T^[ ;$y8、每天一次巡查轄區(qū)內(nèi)是否有火災(zāi)隱患。W.Xc^$e9、每周一次巡查公共區(qū)域空調(diào)器，并負責(zé)修理。 `8CGUR10、為客戶室內(nèi)設(shè)備供給有償效勞。二次供水治理規(guī)程1．0 目的 L&A:JJwgNH保證大廈二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗標(biāo)準，保障用戶身體安康。`a->>LS<2．0 適用范圍 ;:2I-_適用于各治理處二次供水的治理。 49Sn3v“職責(zé)083RH〔箱g*sY|M/治理處給排水治理員負責(zé)水池〔箱〕的治理，水池〔箱〕的清洗、消管。,N2JJ治理處治理員負責(zé)出停水告示，并通知業(yè)主。3;x=hn3工作規(guī)程[;二次供水治理的要求 QdPg6mS二次供水由指定的給排水治理員負責(zé)治理。?~Kw\3O給排水治理員負責(zé)水池〔箱〕的治理工作，要求每個水池〔箱〕構(gòu)造完整，加蓋、加鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。4{2X?7V2l建、擴建和改建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水治理機構(gòu)和衛(wèi)生防疫站認可。4．2 〕清洗及消毒打算實施前24小時出停水告示，通知大廈用戶。4．4 放水為確保用戶的正常供水，放水工作必需提前到清洗、消毒水池〔箱〕的前3D}^zfg二次供水清洗、消毒-jeygqsGl工具、用具的預(yù)備：工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、安全照明燈具、水泵、鼓風(fēng)機、口罩、眼鏡等。Jg/?O安全須知/B]6pZzb電源：水池內(nèi)作業(yè)電源要用隔離變壓器變?yōu)?6V以下安全電壓作為工作照明，最好用手電、應(yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開頭。%8=eY]g缺氧；有些水池長期封閉，空氣流通差，可在水箱口處連接鼓風(fēng)機吹風(fēng)，約3小時通風(fēng)時間，然后選用如下試驗：把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說明水池內(nèi)不缺氧。否則須連續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問題為止。wc?JCsID留意事項：在清洗水箱的過程中，消毒人員須帶護眼鏡、口罩，如在水箱內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用清水沖洗眼睛，呼吸穎空氣即可恢復(fù)。8w]U>(TE除雜物和清池時，先用鐵鏟鏟出池內(nèi)泥砂及各種沉積物，然后用掃把或尼龍刷從水池〔箱〕的頂部——四周墻壁——水池〔箱〕底挨次，依次反復(fù)刷洗。刷洗完畢用水整體沖洗一遍，排出污水。*?tXsFxJsbS^|Y用1100的滅菌凈〔一般為漂白精粉〕水溶液進展消毒，用掃把或尼龍刷依次反復(fù)刷洗消毒，并將水池〔箱〕蓋好，封閉半小時后排出消毒水?！盧r2u:b水池〔內(nèi)〕注入適量自來水，用清水將上述位置反復(fù)清洗，沖洗出消毒藥水。92rOsrLC$注水：在清洗工作徹底完成后，開閘向水池〔箱〕注水，到達標(biāo)定的水位高度，并加蓋加鎖。~5c取樣送檢>_]-iG水樣抽取及送檢工作由水處理公司完成。 }RZ5W&?水樣抽取地點應(yīng)從底層水池和頂層水箱抽樣二支。-s}“q盛放水樣的容器為經(jīng)消毒處理的取樣瓶，盛容量為500毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。>CvET(6在取水樣的的當(dāng)天應(yīng)工程部安排將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負責(zé)vuDy34O如《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》結(jié)果為不合格時，應(yīng)重取樣化驗，如再〔箱直至檢測合格為止。}UL2I“P記錄和報告~jxsqo治理處給排水治理員負責(zé)記錄清洗、消毒水池〔箱〕的全過程，并經(jīng)機電主管審核，治理處經(jīng)理簽字后，交資料員存檔。 #*5-:$2 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》由治理處資料室存檔。F(i^<`}I5．0 相關(guān)文件和記錄a〔附后〕b〕《水池〔箱〕清洗消毒記錄表》工程值班治理規(guī)定為了保證工程部的人員調(diào)動、車輛安排準時，提高工作效率，確保各治理處房屋設(shè)施、設(shè)備的修理保養(yǎng)工作準時、有序地開展，能在緊急狀況下準時組織人員迅速趕赴現(xiàn)場，排解故障，特制定本規(guī)定。}Hs&dX[W\:1、 工程部員工必需配備必要的通訊工具，任何時候必需保證通訊工具的暢通。M4”e2、 總值班室設(shè)在公司工程部，由工程部治理組負責(zé)安排值班人員，實行24小時值班；3、 值班人員應(yīng)堅守崗位，做好設(shè)備故障狀況的登記和各治理處的報修狀況登記，以及本部門修理人員的跟蹤記錄。1&95?:|T4、 依據(jù)相關(guān)記錄，分清輕重緩急，合理安排人員、機具、材料、車輛，并組織實施。5、 未能得到準時處理的報修工程，應(yīng)準時反響信息給主管、工程部經(jīng)理，以便依照相關(guān)批示安排人員搶修。5=9,1m[O6和主管匯報，以便準時組織搶修，修理人員接到指令后，應(yīng)以最快的速度趕赴現(xiàn)場處理事故，使損失減至最小。工程部運作程序1．0 目的：C=~?DT為了工程部的工作開展有序、高效，確保房屋、機電設(shè)備、設(shè)施正常運行，修理保養(yǎng)準時。=0N@#=P_6范圍：OJ.#Xnl\tb2 治理處負責(zé)房屋、公共設(shè)施、設(shè)備日常巡查和住戶設(shè)施的修理dOS|E+p]am運作程序：xbdCmV(治理組的運作程序：sinwG,依據(jù)總值班室的報告，合理調(diào)配修理人員、機具、材料、車輛，進展房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的修理保養(yǎng)。|*.h46x5“依據(jù)房屋及公共設(shè)施、設(shè)備狀況編制修理保養(yǎng)打算和相應(yīng)的材料、機具打算，報經(jīng)理及主管領(lǐng)導(dǎo)批準后，組織實施。_$[^3V負責(zé)相關(guān)的法律、法規(guī)和文件、技術(shù)資料的收集、整理、歸檔、保存和發(fā)放工作。4of7{kbX_發(fā)生緊急狀況時，依據(jù)主管、經(jīng)理的指示，快速組織人員、車輛和物資進展搶修工作，并準時跟蹤相關(guān)狀況，并做好記錄8;> uc$U負責(zé)修理保養(yǎng)工作的質(zhì)量檢查和員工的培訓(xùn)考核。?.v^|R`總值班室的運作程序：0Mg-[Y>員值班，保證24小時有人接聽負責(zé)記錄各治理處的報修和修理組的修理保養(yǎng)狀況，并向治理組轉(zhuǎn)負責(zé)記錄各部室治理處的求援并向治理組報告。2+:<qhA3．2．4發(fā)生緊急狀況時，依據(jù)經(jīng)理和治理組的指示下達通知，調(diào)動人員、車rz(3．3房屋修繕組、機電修理組的運作程序：zWvzz-對于治理處不能完成的房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的修理保養(yǎng)，經(jīng)治理處報修，由工程部房屋修繕組、修理組負責(zé)，各治理處運行組協(xié)作，共同完成。X%$yZs設(shè)施、設(shè)備進展修理保養(yǎng)，覺察問題準時處理。2IbGc”告后，應(yīng)快速集中，趕赴現(xiàn)場進展搶修。c11`Pu4#8M修理組人員下班后離開駐地應(yīng)向組長報告去向，以便緊急狀況下能及時調(diào)度。3．4 工程部經(jīng)理負責(zé)全面治理工作以及對外協(xié)調(diào)聯(lián)系，每月組織相關(guān)人員對房屋及機電設(shè)備、設(shè)施進展一次全面的巡察檢查。在房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的修理保養(yǎng)時，應(yīng)參見《機電設(shè)備治理工作手冊等相關(guān)規(guī)定和相關(guān)程序的要求。工程部職責(zé)1、全、良好的運行狀態(tài)。tjGEFelS3i2、負責(zé)對公司所轄房屋設(shè)施、設(shè)備進展修理保養(yǎng),。p&FWwZ~%k3、 制訂公司各治理處大型設(shè)備、設(shè)施的中修、大修打算，并組織實施。4、 生疏公司各治理處的通訊、自控、智能化、電梯、發(fā)電機、供配電、給排水、通風(fēng)、空調(diào)、建筑構(gòu)造〔含房屋裝修〕等方面的設(shè)備、設(shè)施安裝及運行狀況，為各治理處設(shè)備治理工作供給有力的技術(shù)支持，并負責(zé)大型設(shè)備、設(shè)施的更改造工作。>MM5、 組織搶修公司各治理處重大設(shè)備、設(shè)施的突發(fā)故障，使之盡快恢復(fù)正常運行，并為事后分析故障緣由、總結(jié)閱歷教訓(xùn)供給技術(shù)意見。Hy4fvC#d:6、 負責(zé)工程施工合同、預(yù)算編制、審核，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策供給牢靠依據(jù)。:d*f}67、負責(zé)及水、電、燃氣、、電視等單位保持良好的協(xié)作關(guān)系，幫助各管l7*J@R&48、 參及各治理處房屋二次裝修工程的審核；參及公司分包工程的施工監(jiān)理及工程驗收。9、 協(xié)作相關(guān)部門做好接物業(yè)的接收驗收。CV1->I310、負責(zé)組織對公司所轄物業(yè)各種工程技術(shù)資料、設(shè)備說明書、修理保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔、建立根底設(shè)施及設(shè)備臺帳；d#“)AVtPZ“:>KU12、幫助公司辦公室進展工程人員的聘請及工程人員的崗位培訓(xùn)工作，提高工程人員的業(yè)務(wù)素養(yǎng)。R4q2Wj&^Y13、完成公司安排的其他各項任務(wù)。機電設(shè)備的修理保養(yǎng)及更改造1、設(shè)備的維護保養(yǎng) (7{v6u(!設(shè)備在使用過程中會產(chǎn)生污染、松動、泄漏、堵塞、磨損、振動、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設(shè)備正常使用，嚴峻時會釀成事故。因此應(yīng)常常對使用的設(shè)gel#My+)~維護保養(yǎng)的方式：mce_*S+=t主要方式有：清潔、緊固、潤滑、調(diào)正、防腐、防凍及外觀外表檢查；對長期運行的設(shè)備要巡察檢查、定期切換、輪番使用，進展強制保養(yǎng)。Li*<>G清潔：大氣中的灰塵進入設(shè)備內(nèi)，會加快設(shè)備的磨損和局部的堵塞，還會造成潤滑劑的惡化和設(shè)備的銹蝕，促使設(shè)備的技術(shù)性能下降，噪聲增加，所以設(shè)備的清潔工作看似簡潔，是維護保養(yǎng)的一種主要方式。Q0trA緊固：設(shè)備運轉(zhuǎn)達相當(dāng)一段時間后，因?qū)掖螁⑼：瓦\行時的振動，地腳螺栓和其他連接局部的緊固件可能會發(fā)生松動，導(dǎo)致更大的振動，使螺帽脫落，連接尺寸錯位和設(shè)備的位移以及密封接觸不嚴形成泄漏等故障，因此必需常常檢查設(shè)備的V4HU[aB1潤滑：潤滑是正確使用和維護設(shè)備的重要環(huán)節(jié)。潤滑油的型號、品種、質(zhì)量、潤滑方法、油壓、油溫及加油量等都有嚴格的規(guī)定。要求做到“五定”即定人、定質(zhì)、定時、定點、定量，并制定相應(yīng)的治理制度。SZC&6~+調(diào)正：設(shè)備零部件之間的相對位置及間隙是有其科學(xué)規(guī)定的，因設(shè)備的振動、松動等因素，零部件之間的相對尺寸會發(fā)生變化，簡潔產(chǎn)生不正常的錯位和碰撞，造成設(shè)備的磨損、發(fā)熱、噪聲、振動甚至損壞，因此必需對有關(guān)的間隙、位置進行調(diào)正，再加以緊固。5$193aC外觀外表檢查：]6Izh設(shè)備的外外表有無損傷裂痕； 磨損是否在允許范圍內(nèi)； GhHY8d防護罩等安全裝置是否完整、齊全； O%H5[溫度壓力運行參數(shù)是否正常； AISm[a<lD電機是否超載和過熱； RP6#fA|,傳動皮帶是否過松、斷裂或脫落； 振動和噪聲是否特別； s+JxOgt設(shè)備密封面的泄漏狀況； ;設(shè)備油漆是否脫落，外外表是否銹蝕； n3hR$:P設(shè)備的防腐、保溫層是否損壞。sfru*M維護保養(yǎng)工作的實施分日常維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)。 t5[#Mj>7pv①日常維護保養(yǎng)：要求治理處運行人員對設(shè)備進展外觀檢查、加油，按操作規(guī)程進展操作，定時巡察記錄各運行參數(shù)，隨時留意運行中是否有異聲、振動、異味、超載等現(xiàn)象，做好設(shè)備及環(huán)境清潔，特別是周未或節(jié)假日更應(yīng)留意。Qk②設(shè)備的定期維護保養(yǎng)，以治理處操作人員為主、檢修人員幫助。有打算地將設(shè)備停頓運行進展維護保養(yǎng)，需要對設(shè)備進展局部解體，并做好以下幾項工作： zZ2v^(P`}Da、對內(nèi)外徹底清掃、擦洗、疏通； w”:[=@K?:b、檢查運動部件運轉(zhuǎn)是否敏捷及其磨損狀況； 15/HFc、調(diào)正協(xié)作間隙； 8o%#F&Hd、檢查安全裝置；e、檢查潤滑油系統(tǒng)油路和油過濾器是否堵塞； f、清潔油箱、檢查油位指示器，換油； SNa,>|gZg、檢查電氣線路和自動掌握的元器件的動作是否正常；.作用：去除事故〔3〕設(shè)備的點檢：對設(shè)備有針對性的檢查。qm“98tG日常點檢由操作人員進展，內(nèi)容是：Y2\6①運行狀況及參數(shù)；Us”sC0,②安全保護裝置；”+gzQd1hr③易磨損的零部件；i#O-.{q=x④易污染堵塞，常常清洗更換的部件； ]E“foop⑤在運行中常常要求調(diào)正的部位； ._>rI7[u⑥在運行中常常消滅不正常的部位。打算點檢，一般由工程部專業(yè)修理人員為主，治理處操作人員幫助，主要內(nèi)容： Op|`-#)TH①記錄設(shè)備的磨損狀況，覺察其他特別狀況； w:a“|@j②更換零部件；rOZ}X5③確定修理的部位、部件及修理時間；1@LkQPPf④安排檢修打算。yVP.a{”2、設(shè)備的打算檢修依據(jù)設(shè)備的運行規(guī)律及打算點檢的結(jié)果可以確定其檢修間隙期，由工程部編制檢修打算，對設(shè)備進展預(yù)防性修理。+Z+Lb[50~打算檢修的種類：小修、中修、大修和系統(tǒng)大修四種。e;fWJ-①小修：主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并作適當(dāng)?shù)恼{(diào)正，緊固和潤滑工作，小修一般由修理人員負責(zé)，操作人員幫助；+gNX!W&W-②中修：除小修內(nèi)容外，對設(shè)備的主要零部件進展局部的修復(fù)和更換；`=F\a^i③大修：對設(shè)備進展局部或全部的解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使用設(shè)備恢復(fù)到原有的技術(shù)特性。在修理時，可結(jié)合技術(shù)進步，對設(shè)備進展技術(shù)改造；28M&q^~-k④系統(tǒng)大修：檢修方式是一個系統(tǒng)或幾個系統(tǒng)直至整個企業(yè)性的停機大檢修，多個工種協(xié)作。Q3M}6>@m7kK!<U}檢修打算的實施和驗收治理n i axv(依據(jù)檢修打算，可以預(yù)先安排停機檢修的日期和時間，確定修理的內(nèi)容和進度，統(tǒng)一組織檢修的力氣以及備品配件、修理材料和修理費用的預(yù)備。n 3!s+v;v>#S依據(jù)檢修打算的實施狀況和各種數(shù)據(jù)資料，進展綜合分析統(tǒng)計，對檢修工程、內(nèi)容、進度、費用和各類定額進展檢查。n nC6G!“Th-#在技術(shù)性能上由綜合治理部組織對檢修質(zhì)量進展嚴格的檢查，要會同設(shè)備操作部門的人員一起進行試車驗收。驗收合格后才能交付使用。n $A”vMO-ZW同時要把檢修的記錄、零部件的更換狀況以及試車驗收記錄都整理保管，歸入設(shè)備檔案內(nèi)。gn,-lFl%3、機電設(shè)備的更改造 [Ig6u-y>、設(shè)備的更：承受在技術(shù)上比較先進、使用操作規(guī)程上比較便利、經(jīng)濟上比較合理、治理上比較進步的型設(shè)備替代原來使用的老設(shè)備。h“}vp>a、設(shè)備的改造 主要途徑有：zjrjei_\z1〕對設(shè)備的構(gòu)造作局部改進；hF]Ps6z@增加的零件和各種裝置；;mA”17GY對設(shè)備的參數(shù)、容量、功率、轉(zhuǎn)速、外形和外形尺寸作調(diào)正，對設(shè)備改造，首先要對原設(shè)備進展分析論證編制改造方案其內(nèi)容有： 經(jīng)濟上治理上存在的主要問題設(shè)備發(fā)生的故障狀況及緣由； IyBHtBG②設(shè)備技術(shù)改造中所應(yīng)用的技術(shù)及其合理性、可行性； Amlt@w]sbS③設(shè)備技術(shù)改造的部位和內(nèi)容； Noy=w8+5\X④設(shè)備技術(shù)改造后能到達的技術(shù)性能、安全性能； Vj_0l&3J8r⑤估量設(shè)備技術(shù)改造后的經(jīng)濟效益； P`T_gO,⑥設(shè)備技術(shù)改造的費用預(yù)算以及資金來源打算； 7[q-N<`xg⑦設(shè)備技術(shù)改造的時間及停機的影響； N>`KLH(⑧設(shè)備技術(shù)改造后的竣工驗收和投入使用的組織工作。mw-S,~-BE4、機電設(shè)備治理目標(biāo) 用好、修好、管好、改造好現(xiàn)有設(shè)備，提高設(shè)備的利用率及完好率，這是設(shè)備治理的根本目標(biāo)。OUI8#rsF設(shè)備的有效利用率：A=T/〔T+T〕 A—設(shè)備有效利用率； T—設(shè)備有效工作時間； T/—設(shè)備停機或無效工作時間。 `P\q}Sd設(shè)備的完好率：B=Sn/S B—設(shè)備的完好率； Sn—設(shè)備完好的臺數(shù)； S—設(shè)備總的臺數(shù)。 3,@^z;KfUYJ=uq① 零部件完整齊全，符合質(zhì)量要求及安全要求；ujF1#ed② 設(shè)備運轉(zhuǎn)正常、性能良好，|H8So_③ 設(shè)備技術(shù)資料及運轉(zhuǎn)記錄齊全；&?OHED④ %-^}aL}#Po⑤ 防凍、保溫、防腐等措施完整有效。評定為不完好的設(shè)備，應(yīng)針對問題進展整改，經(jīng)過維護、修理，消退不完好因素，升級為完好設(shè)備。假設(shè)經(jīng)過修理，仍無法到達完好設(shè)備，應(yīng)當(dāng)加以改造或者報廢處理，不能長期處于不完好狀態(tài)。高壓室送電操作規(guī)程1.關(guān)上柜門→抽出絕緣隔板→順時針轉(zhuǎn)90o→接地開關(guān)分閘→取出操作柄再次插入→順時針轉(zhuǎn)90o→隔離開關(guān)合閘到位2.1.關(guān)上柜門→抽出絕緣隔板→順時針轉(zhuǎn)90o→接地開關(guān)分閘→取出操作柄再次插入→順時針轉(zhuǎn)90o→隔離開關(guān)合閘到位2.操作柄插入孔〔Ⅱ〕→順時針轉(zhuǎn)動180o→負荷開關(guān)合閘到位.高壓室停電操作規(guī)程。1.操作分閘手動按鈕→負荷開關(guān)分閘到位。2.操作柄插入孔(I)→逆時針轉(zhuǎn)90o→隔離開關(guān)分閘→取出操作柄驗電→無電時將操作柄插入孔(I)→逆時針轉(zhuǎn)90o→接地開關(guān)合閘到位;3.翻開儀表門→插入絕緣隔板→將閉鎖桿撥向左邊→翻開柜門。弱電系統(tǒng)修理保養(yǎng)規(guī)程1、弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負責(zé)修理保養(yǎng)。2、主管工程師每年12月制訂下一年度的保養(yǎng)打算并負責(zé)實施。3、工作過程留意做好防靜電措施。4、對要抽出的部件和撤除的端子做好記錄。5、對于有一主一備的設(shè)備不行同時退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。6、對紅外線、激光、微波等放射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵器或小氣泵進展清潔。7、依據(jù)系統(tǒng)特點重點做好清潔和結(jié)實接線端口的工作。8、工作完畢后要測試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。建筑物易漏水部份及其緣由~bz$idzFA、無設(shè)計防水層 omwAe*B、材料選擇不正確、泛水、落水頭、或防水施工者施工不良 F.85?5sC、施工面清潔缺乏及含水率測試不正確1#-7%Q)二、窗戶：O”]v- DZA、無塞水路設(shè)計 0a9o“=GB、窗框填不正確 C、窗戶氣密性不夠造成臺風(fēng)滲 5yEyCUUD、門檻漏水 (22@E、窗戶下端排水孔被水泥堵塞。xqjL 三、外墻：jO,Y;kA、水灰比過高造成吸附現(xiàn)象 v)W;W~c?%B、地震應(yīng)力造成裂 0RB8l yC、混凝土澆灌不確實造成蜂窩現(xiàn)象 2Az0b^muD、磁磚溝疑進水GD@,7”/gAh0r|*GFbaA、防水材料選擇錯誤 .,p!pH;(oAB、防水施工高度缺乏造成墻壁產(chǎn)生壁癌 ;kL(tzT%C、水管裂開或老舊漏水 x;%/($D、門檻漏水 >XC0CGZp0E、防水層遭外力破壞。 pkJKk五、地下室：/@q5m`**&A、防水施工技術(shù)不依根底型式而變化 k/U}qQ-U+B工作縫未施做止水處理 88;JGB>C、構(gòu)造體不良〔〕Cg六、伸縮縫：Gy\QH}p<A、預(yù)留縫寬缺乏〔未經(jīng)計算〕 FTT>3!H|jB、無排水設(shè)計〔大局部是阻水設(shè)計〕 #KJg50C、非制式伸縮材料高壓運行工崗位職責(zé)嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度。努力學(xué)習(xí)技術(shù)，嫻熟地把握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作。努力做好設(shè)備的修理保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。堅守崗位，定期巡察電器設(shè)備及水泵房，親熱監(jiān)視各儀表的工作狀況。正確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。對來人來電報修準時登記。值班長負責(zé)安排電工日常修理工作。負責(zé)及供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦，依據(jù)操作規(guī)程準時排解故障。事故未排解不進展交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。請假、補休需在一天前報告主管〔工程師，并由主管安排適宜的替班人。按規(guī)定的時間做好值班室內(nèi)外清潔工作。工程部主管考核細則11遵守勞動紀律，按公司的制度要求每日按時簽到。1②未簽到一次扣1132聽從工作安排，按時、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)。①不聽從安排一次扣2分；②未按時完成任務(wù)扣1分；③完成任務(wù)質(zhì)量不好一次扣2分；④未按作業(yè)程序工作一次扣1分。3敬重領(lǐng)導(dǎo)、團結(jié)同志，杜絕一切不利于集體的行為及言論消滅。①不敬重領(lǐng)導(dǎo)者一次扣3分；②同志間吵架者雙方一次扣2分；③有不利于公司的行為者一次扣2分；2按公司的要求著裝，保證良好儀表、儀容，表達零點物業(yè)的精神風(fēng)貌。11③化濃妝、留長指甲者一次扣1分；④工服不干凈、干凈者一次扣1分；111121樂觀參與公司各種培訓(xùn)，努力加強效勞意識培育，自覺鉆研業(yè)務(wù)學(xué)問不斷提高效勞質(zhì)量。樹立“業(yè)主至上、效勞第一”的工作理念。1235⑤就職期間取得學(xué)歷證書或技術(shù)證書者一次加5①未制止有損公司行為者一次扣1分；②給他人工作造成障礙者一次扣1分；2認真學(xué)習(xí)國家法規(guī)條例，嚴格遵守公司的各種規(guī)章制度、爭當(dāng)愛崗敬業(yè)的優(yōu)秀職員。①不認真學(xué)習(xí)法規(guī)而有工作偏差者一次扣1分；②不生疏公司制度而有工作偏差者一次扣1分；32堅守工作崗位，遵守勞動紀律，保持嚴峻有序的工作氣氛。發(fā)揚困難奮斗的工作精神，培育厲行節(jié)約的良好習(xí)慣。21111樂觀溝通工作閱歷，主動溝通工作疑難問題，準時匯報工作狀況。213加強安全防范意識，準時排解一切擔(dān)憂全隱患，確保治理區(qū)域的人員及財物的安全。24③能準時排解隱患避開造成損失者一次加444獻計獻策。建議被公司承受者一次加3分。協(xié)作部門經(jīng)理做好日常治理工作未協(xié)作部門經(jīng)理做好日常治理工作扣3分。檢查工程部衛(wèi)生、所轄區(qū)域物品，及值班工具，是否齊備。21檢查出勤、記錄在考勤表上。33對日常修理工作派工、記錄、協(xié)調(diào)安排各種工作。①未準時派工扣3②各種協(xié)調(diào)好扣3負責(zé)員工的日?？己?工作量工作時間)。①未準時考核扣4②考核有遺漏扣2按保養(yǎng)打算安排員工對設(shè)備進展保養(yǎng)32監(jiān)視、檢查員工執(zhí)行保養(yǎng)打算狀況33幫助處理客戶效勞中心下達的修理單32準時了解設(shè)備運行狀況制定修理打算，把握工作進度33完成上級臨時指派工作33每月月底安排下月排班表①未按時完成扣3②排班不合理扣3記錄每天，當(dāng)班修理記錄33修理材料備倉狀況覺察材料缺乏，準時申請補充。3326本人工作受到領(lǐng)導(dǎo)表彰或工作特別突出。部門負責(zé)人酌情予以嘉獎加分110臨時用水、用電治理規(guī)定為了加強小區(qū)的水、電治理，防止消滅鋪張水、電的現(xiàn)象。確保小區(qū)水、電正常供給，特制定此規(guī)定：一、前來聯(lián)系臨時用水、用電者，必需是合格的水工、電工，向治理處提交書面用水、用電申請，寫明用水、用電量的多少，時間長短，預(yù)付用水、用電押金。二、臨時用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。三、臨地用水、用電必需安裝由主管部門檢驗合格的水表、電表。假設(shè)私自啟動改變水表、電表封印或運行回程影響準確計量的參照供水供電部門的有關(guān)規(guī)定賜予處理。四、臨時用水管道，不應(yīng)給小區(qū)的車輛或行人帶來不便。臨時用電最長使用期七天，需要連續(xù) 使用的，必需提前一天，續(xù)辦延長使用手續(xù)，報治理處審核、批準，但延長時間最長不得超過一個月，否則必需撤除。五、臨時用電線路如發(fā)生危急，并證明是由裝置不良引起，由承裝部門負責(zé)。六、未經(jīng)申請批準的臨時用水、用電管道或線路，治理處有權(quán)令其停頓使用，限期撤除。逾期不拆的，治理處強制撤除。七、裝置臨時用電線路的技術(shù)要求：1、裝置臨時用電線，需用絕緣線，承受懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)，架線時戶內(nèi)離地面2.5米，戶外不低于3.5在樹上或腳手架上掛線。2、全部臨時線裝置必需有一總開關(guān)掌握，每一分路需裝熔斷器。3、全部電氣設(shè)備，金屬外殼必需良好接地或接零。4、分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。5、臨時線必需放在地面上的局部，應(yīng)加以牢靠的保護。如用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過路處,設(shè)硬質(zhì)的套管保護。管口要裝護圈，以防割破電纜。6、安裝完畢的臨時線，使用單位不得擅自改動。7、臨地線及設(shè)備、水管、熱水管、門窗架距離應(yīng)在0.3米以外，及道路穿插處不6八、移動照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必需使用安全電壓，不聽勸阻者停頓供電。九、電焊作業(yè)必需由合格焊工進展，作業(yè)前檢查四周是否有可燃物，配備滅火器材。作業(yè)完成后，認真檢查是否遺留火種，確定無熱源前方可離開現(xiàn)場?！钏娦蘩韻徫宦氊?zé)☆一、熟知水電行業(yè)治理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司治理規(guī)章制度，牢記“效勞”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。二、著裝整齊，配戴公司效勞標(biāo)志，上門效勞熱忱，使用文明禮貌用語，公用設(shè)施修理要有具體記錄，實施收費效勞時先告知并做好解釋工作，修理完畢請用戶簽名。三、生疏轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向，負責(zé)對水、電、電梯設(shè)施的維護保養(yǎng)并定期巡察，準時排解安全隱患，保證正常供電供水。四、進展低壓回路檢修時，應(yīng)有足夠的自保力量，確認電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必需確保人身安全。五、負責(zé)水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質(zhì)量。杜絕因各種緣由引起的自來水流失現(xiàn)象力行節(jié)約。六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作，妥當(dāng)保管好監(jiān)控錄相，準時排解通訊、寬帶、有線電視等消滅的故障，接到報修隨叫隨到。七、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)，意處和突發(fā)大事在最短時間內(nèi)到達現(xiàn)場，盡早排除故障?！钏姵韱T崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)治理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司治理規(guī)章制度，牢記“效勞”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。二、著裝整齊，配戴公司效勞標(biāo)志，上門效勞熱忱，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語。三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當(dāng)即向業(yè)主或住戶報告用水量，取得業(yè)主或住戶認可，需要向業(yè)主或住戶解釋時，做好急躁細致的解釋工作。四、按月到辦公和公用設(shè)施區(qū)域電表，將核算后的電量電費報各部門負責(zé)人簽字，送資產(chǎn)財務(wù)部核算。五、每兩個月到租賃戶門面抄收水費，做到上門熱忱，核算準確，收費準時，收入現(xiàn)金準時及資產(chǎn)財務(wù)部入帳核對。六、抄表過程中，認真觀看覺察計量裝置消滅的問題準時上報，負責(zé)對業(yè)主經(jīng)營戶等反映的其他問題及偷電偷水現(xiàn)象向公司或部門負責(zé)人報告。七、協(xié)作支持水電修理員的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)大全一、 目確實保變壓器處于最正確運行或備用狀態(tài)。二、 職責(zé)12、操作人員必需具有高壓進網(wǎng)作業(yè)證。三、 內(nèi)容1先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行。A、用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變壓器空載運行是否正常。B、逐負荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。CD、用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開關(guān)，防止反送電。2、檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清楚，緊固外罩螺絲，以削減變壓器運行時外罩受振動產(chǎn)生的噪音。3、檢查變壓器凹凸壓側(cè)及電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接。螺絲生銹應(yīng)予更換4、緊固電壓調(diào)整聯(lián)接片的固定螺絲。5、檢查冷卻風(fēng)機是否有特別，緊固風(fēng)機電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。6、用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。7、檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否結(jié)實。8、斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表搖測變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。相及相，相對地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻109、檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。10、合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運行無誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移局部負荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀看其帶負荷運行狀況。四、安全留意事項1、操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。2、搖測絕緣電阻必需由兩人進展。五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄油浸式變壓器保養(yǎng)LC=,6nnw二、職責(zé)n2Zu*!\V1、供電局負責(zé)小區(qū)〔大廈〕油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機電班每年保養(yǎng)一2、操作人員必需具有高壓進網(wǎng)作業(yè)證。BUcw;Bl三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行〔假設(shè)無備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時進展保養(yǎng)〕；(\_JBM1、檢查和清潔變壓器：<D`Q MA如覺察應(yīng)盡快停電處理；\OF_JeB、檢查各密封處有無滲漏油現(xiàn)象，嚴峻時應(yīng)準時處理〔用3－5毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應(yīng)用專用件更換〕；m;#(bvq(C、檢查貯油枕的油位、油色是否正常，硅膠是否吸潮變色，假設(shè)覺察油面過低應(yīng)加油，；D、檢查箱頂油面溫度計的溫度及環(huán)境溫度之差是否低于55攝氏度。 “R((i:E、檢查防爆管的玻璃膜是否完整；1WWT|kqF、檢查變壓器接地狀況；-RjkS~uf3G、檢查凹凸壓引出接頭處有無發(fā)熱變色及特別現(xiàn)象，如覺察引出螺桿絲牙損壞，應(yīng)現(xiàn)場測繪備料機加，并準時更換；觀看凹凸壓側(cè)電壓、電流是否正常；{CAvt*-qlH、 運行三年應(yīng)進展油樣化驗。!pliW0VkG2、拆裝檢查保養(yǎng)D8Rl[!nA、檢修時應(yīng)防范工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；C-#Lc4C6BTN#T`%]C、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一局部檢修時，必需在箱蓋及相殼間墊上支撐物后才能進展檢修；EE@#xl7dD、對鐵芯進展如下檢查：UM~{hFe#a、檢查鐵芯及夾件的接地連接銅皮是否有效接地；EPlv{`2uJb、用1000V兆歐表測量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于2兆歐；c、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動；R;K“d、鐵芯硅鋼片是否有過熱現(xiàn)象；e、如覺察各種螺帽松動應(yīng)加以緊固。owb1iGf、對繞組進展絕緣老化程度的鑒定：如用手壓絕緣時，有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，則繞組絕緣老化嚴峻，需更換繞組。好的絕緣呈金黃色，手壓g、對分接開關(guān)進展如下檢查：檢查開關(guān)旋轉(zhuǎn)是否敏捷，零部件是否完整或松動，留意動、靜觸點是否及指示位置全都，檢查觸點是否灼傷或因過熱而變色，引線和開關(guān)連接處的螺帽是否松動等。xyX%ohJKyl/L3、做好保養(yǎng)記錄和收集有關(guān)試驗報告存檔。TH6O>1h^yi注：器身在相對濕度為75％以下的空氣中停留的時間應(yīng)小于24小時，如器身的溫3－5PA{*55!~onu0?^k1fJVu+u2-A=,hRsP5五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄風(fēng)機的保養(yǎng)一、目確實保風(fēng)機手動、自動能正常起動和運轉(zhuǎn)。%0_._?X)二、范圍：每半年對大廈全部風(fēng)機進展一次全面保養(yǎng)，同時，應(yīng)對風(fēng)機掌握柜風(fēng)閥電氣掌握回路一同保養(yǎng)。\mQbyl>#2d三、職責(zé)：治理處機電部負責(zé)日常保養(yǎng)，工程部機電修理組負責(zé)按打算修理保養(yǎng)。四、內(nèi)容： {Qc#6l:1<DALs2RVN2度。3、檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時應(yīng)予更換。m</}31O.4、清潔風(fēng)葉，機殼外部及電機外外表。nAhf *5A@d~MK{64}&;#7HLVj_@18、檢查風(fēng)閥傳動機構(gòu)是否敏捷牢靠、電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。o..|-Z9f->!d$}k10、開機試驗連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時，觀看各儀表、指示燈指示應(yīng)正常，運轉(zhuǎn)時應(yīng)無異樣聲音。11}Ry$f.v”五、相關(guān)文件及記錄：風(fēng)機半年保養(yǎng)記錄。水泵定期保養(yǎng)一、 目確實保水泵始終處于良好的運行或備用狀態(tài)。 0JA{hT二、 適用范圍全部小區(qū)〔大廈〕安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補壓泵、排污泵。三、職責(zé)治理處機電部負責(zé)日常維護保養(yǎng)，工程部機電修理組負責(zé)按打算修理保養(yǎng)。四、內(nèi)容:7Xi9Q;1、生活水泵每周進展一次一般性檢查保養(yǎng)〔由治理處負責(zé)〕，每半年進展一次全面保養(yǎng)〔由工程部負責(zé)。?:}_m@Na2、消防水泵和噴淋泵、補壓泵每2周進展一次試運行〔由治理處負責(zé)間10－15分鐘，消防泵起動時在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達6M以上，每半年進展一次全面保養(yǎng)。B>s:lWNSd\3、排污泵每半年進展一次全面保養(yǎng)。IeuR#6@-4、水泵保養(yǎng)時應(yīng)把及泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。5、泵體的保養(yǎng)：p/ASST8AfI9LwZeB、補充潤滑油，假設(shè)油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換^y+s61-C、檢查盤根密封狀況，假設(shè)有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。W}jb!vi-XD、聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈假設(shè)有損壞應(yīng)予更換。PIr0E、緊固機座螺絲并防銹處理。.]es*{X`F、生活水泵因運轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進展清洗或更換。6、電機的保養(yǎng) g=}!YA{Pp$dV3GwB500V0.5z}j%}?`C、電機接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)結(jié)實嚴密。 {U7、閥門、管道及附件的保養(yǎng)E:zDNla}UBA、各個閥門的開關(guān)應(yīng)敏捷牢靠，內(nèi)外無滲漏。#V,<-8^-zB、單向閥動作應(yīng)敏捷，閥體內(nèi)外無漏水。R C、壓力表指示準確，表盤清楚。0S6HJ5,YADIzO1v.|O?E、點動推斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，假設(shè)有誤應(yīng)予更正。SN*“sjm8、掌握柜的保養(yǎng)：{-d@4vbZ7AY_pZ$.(4aB和接線端子的接線螺絲。whf.*(_SxCqu0)-YDf6K+PZ9、保養(yǎng)完畢起動水泵，觀看電流表、指示燈是否正常。g\ARfB110、觀看水泵運轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，掌握柜各電器無不良噪音。柴油發(fā)電機定期保養(yǎng)一、目的確保發(fā)電機正常起動和運行。(TihfMv3k二、 職責(zé)治理處機電部負責(zé)日常維護保養(yǎng)，工程部機電修理組負責(zé)按打算修理保養(yǎng)。*”[z-:x3三、 內(nèi)容”~DQ]N1、210分鐘，每半年帶負載運行半小時。:9_w_gIpO2、保養(yǎng)前應(yīng)斷開發(fā)電機自動空氣開關(guān)，把發(fā)電機掌握屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正負極電源線，確保發(fā)電機不能起動。 Tr(PhX<3、檢查蓄電池電解液液位，偏低時應(yīng)依據(jù)電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。ZcMHY264、依據(jù)《機電設(shè)備治理工作手冊》中《柴油發(fā)電機組治理規(guī)程》柴油發(fā)電機組檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期進展檢查保養(yǎng)n_-*5F5、檢查機組有無漏水、漏油現(xiàn)象，清潔發(fā)電機機身。`+ )_Y6、緊固蓄電池電源線和掌握屏內(nèi)電線接頭，試驗故障顯示燈應(yīng)全部亮。}ZCZ/7h7、檢查接地線是否良好。a;C}-y“@{8、檢查機房風(fēng)機運行狀況。檢查柴油箱儲油量是否能滿足發(fā)電機帶負載運行8小時。9、檢查冷卻水水位、機油油位應(yīng)處于正常位置。phhLU“E10、手動試機運行正常后合上發(fā)電機自動空氣開關(guān)，把選擇開關(guān)置于“自動”位置，進展模擬停電試驗，觀看發(fā)電機自動起動狀況。&g2rL{P11、發(fā)電機帶負荷運行半小時，觀看各儀表指示和機組運行是否正常。O:g@}f&12uIb45LfaY$\%C1K71K2、柴油發(fā)電機運行記錄\Q(d<|2I;3、柴油發(fā)電機半年保養(yǎng)記錄公共天線系統(tǒng)的修理保養(yǎng)一、 目的保證公共天線系統(tǒng)正常工作，住戶能接收到清楚、無干擾的良好信號。t7ZvnM二、 適用范圍治理處機電部負責(zé)日常維護保養(yǎng)，工程部機電修理組負責(zé)按打算修理保養(yǎng)。“!U三、 修理住戶電視天線發(fā)生故障的檢修步驟：檢查住戶終端板上有無信號信號是否能到達65±4dBμV；檢查樓層分支器信號是否正常，假設(shè)終端板無信號而分支器信號正常，則說明連接兩者之間的天線有問題，應(yīng)對天線進展檢查修理或更換；大樓分支器信號不正常時應(yīng)檢查分支放大器輸出信號和輸入信號是否正常，假設(shè)輸出信號不正常而輸入信號正常則說明分支放大器損壞，應(yīng)對其修理或更換；分支放大器輸入信號不正常時，應(yīng)檢查主放大器輸出信號和輸入信號是否正常，假設(shè)主放大器輸入信號正常而輸出信號不正常，說明主放大器損壞，應(yīng)對其修理或更換；主放大器輸入信號不正常時，應(yīng)檢查前置放大器的輸出信號，假設(shè)正常，則說明前置放大器損壞，應(yīng)對其修理或更換；假設(shè)前置放大輸入信號不正常，則應(yīng)檢查天線架的方向和天線架本身是否有問題。-?vF W四、 保養(yǎng)每月對公共天線系統(tǒng)做一次全面保養(yǎng)檢查天線連接有無松動、生銹、斷裂和絕緣老化。檢查支撐桿、底座螺絲的固定狀況，并加黃油防銹，檢查拉線的松緊、防雷接地是否良好。天線接收系統(tǒng)由于露天安裝，受風(fēng)吹雨淋簡潔生銹，但凡鐵件應(yīng)每季度在其外表刷銀粉漆一次。如遇臺風(fēng)、大雨天氣過后，應(yīng)上天臺檢查天線一次。主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無松脫，并用場強儀檢查主信號是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號應(yīng)在65±4dBμV。防盜監(jiān)控系統(tǒng)的修理和保養(yǎng)-u0?F^-^.〔大廈〕防盜監(jiān)控系統(tǒng)。R_Z(KbN三、職責(zé)：治理處機電部負責(zé)日常維護保養(yǎng)，工程部機電修理組負責(zé)按打算修理8D{CK@}W3-0NOqI+1td{2*/B6〔1〕監(jiān)視器圖像不清楚的檢修步驟：A+fWA0HA5_B、檢查視頻線有無松動；duz-+}gSbC、校正鏡頭焦距； /eoL.D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵；QR 3[pE、檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。RRry“3{監(jiān)視器沒有圖像的檢修步驟：p\ElGA=Cj0*uB、檢查視頻連線有無斷裂；j?YwVI|pC、檢查攝像頭是否損壞。r~ vbgH掌握器不能掌握的檢修步驟：3{I$R.<AwbjZGm>WWB、檢查掌握電壓有無輸入；%jYL@@C、檢查輸入插件是否損壞；;qz5!?D、檢查輸出插件是否損壞。z?”o_w26gAHl規(guī)定每月對系統(tǒng)進展一次維護保養(yǎng)。9bM)]2.檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。RTgzoTM2BGt,”?k6f檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各掌握系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好?！眜l3K1y|對于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。氣體自動滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的保證系統(tǒng)在任何時候都處于正常的備用狀態(tài)。lV#Uwpp.p二、 職責(zé)治理處機電部負責(zé)日常維護保養(yǎng)，工程部機電修理組負責(zé)按計劃修理保養(yǎng)。2Gq_Nm三、 內(nèi)容[.5=(3B,j1、月保養(yǎng)依據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的±10％范圍之內(nèi)。檢查系統(tǒng)是否機械損傷和失靈，全部的鉛封和保險帶都完好無損。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無改動，確保沒有任何障礙阻擋噴嘴噴射滅火劑。月保養(yǎng)以檢查為主，假設(shè)覺察有不合要求的應(yīng)準時訂正，確保系統(tǒng)正常。R->zrL1lEy2、年保養(yǎng)：完成月檢的全部工程。對系統(tǒng)中每個火災(zāi)探測器進展清潔，檢查其連接的牢靠性。觸發(fā)每路探測器，試驗掌握器和警鈴的響應(yīng)狀況。檢查管道及其支架是否松動和損壞。檢查噴嘴開孔是否堵塞。檢查手動掌握裝置動作狀況。清掃管道及罐的灰塵，對文字標(biāo)志脫落的要重修復(fù)?；謴?fù)并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。對講、防盜報警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的保證系統(tǒng)的良好運行，保障來訪客人及住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急狀況下報警求援的牢靠性。P[,9[二、 職責(zé) D`r7DA、大堂保安隨時解答住戶對使用方法的詢問；2jUF[dtTB、工程部治理組承受治理處的報修，故障處理由工程部機電修理組負責(zé)，住戶故障投訴由治理處登記。qD#0yptuAg三、 內(nèi)容大堂保安一旦覺察主機消滅故障，應(yīng)準時通知治理處機電部。工程部治理組應(yīng)依據(jù)故障登記狀況準時派專人修理。每半年對整個系統(tǒng)的主機、線路、層樓解碼器進展一次全面檢查修理。檢查機箱電源電壓是否符合要求，緊固各電線接頭，清掃機箱內(nèi)外灰塵。修理保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進展，其他人員不得隨便拔動解碼器開關(guān)，不得對主機箱開蓋檢測箱內(nèi)元件。清潔工清潔墻壁時，應(yīng)避開對主機產(chǎn)生強大震驚，并留意防止水流入主機箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、 目的使疏散指示燈運行良好，當(dāng)溝通電斷電之后能保證每個出口指示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。vniMUVL”二、 職責(zé)由工程部修理組負責(zé)保養(yǎng)，治理處機電部負責(zé)日常檢查。6e三、 內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷裂開現(xiàn)象。檢查電源指示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開溝通電而承受備用電池供電時，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。出口指示燈在溝通電供電時應(yīng)能常亮，假設(shè)不亮，則檢查修復(fù)。檢查燈具安裝是否結(jié)實牢靠。清潔燈箱外殼及顯示屏外表。每月每盞燈備用電池亮燈半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。覺察故障準時修理，每月檢查一次。煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目確實保煙、溫感系統(tǒng)始終運行在良好狀態(tài)下，在火警狀況下能及時準確地報警。zf煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目確實保煙、溫感系統(tǒng)始終運行在良好狀態(tài)下，在火警狀況下能及時準確地報警。zf#v5=$二、/sjpI三、適用范圍大廈〔小區(qū)〕全部煙、溫感自動報警系統(tǒng)/)5---g3&R四、內(nèi)容日常狀況下，主控屏自檢時假設(shè)發(fā)出煙感報警信號，消防中心人員應(yīng)快速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場檢查報警緣由，假設(shè)為誤報警，由消防專職人員5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報警，試驗煙感的靈敏度，應(yīng)當(dāng)全部合格，假設(shè)其中一個不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的員應(yīng)快速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場檢查報警緣由，假設(shè)為誤報警，由消防專職人員5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報警，試驗煙感的靈敏度，應(yīng)當(dāng)全部合格，假設(shè)其中一個不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的10％試驗，直至全部合格為止。對檢查出的不合格品進展準時修復(fù)或更換。對有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)準時作出特別檢查。溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進展，試驗報警靈敏度時加溫使其報警。消火栓的保養(yǎng)一、目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時能快速下水正常地rIQ,gw二、:4%kGxfG`三、內(nèi)容-8PsIXM1、季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。指示燈、報警按鈕是否齊全，有無脫落。栓門是否完好。測試：隨機抽取消火栓總數(shù)的5％，按消火栓報警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示。$-Y%]wO2、年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的全部內(nèi)容。開栓門取出水帶，認真檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)馬上進展修補、清洗或更換。將水帶交換開放交換摺邊后重卷起。檢查水槍頭及水帶，水帶及水龍頭之間的聯(lián)接是否便利牢靠，如有缺損應(yīng)準時修復(fù)。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否敏捷，并去除閥門口四周銹渣，將閥桿上油防銹。將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。逐個測試報警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。防火卷簾門的保養(yǎng)一、 目的保證防火卷簾門時刻處于良好的備用狀態(tài)。[t“C/;S!二、 職責(zé)由工程部修理組負責(zé)保養(yǎng)治理處機電部負責(zé)日常檢查?！発&>QjQO三、 內(nèi)容：?:}_m@Na1、季保養(yǎng)： L%O、手控檢查： IeuR#6@-A、 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動按鈕是否良好上鎖。B、 卷簾門的電控箱指示訊號是否正常箱體是否完好。p/ASST8C、 開啟按鈕箱門按動向〔或向下按鈕卷簾門應(yīng)上〔或下降。wwgD、 在按鈕操作上升〔或下降〕過程中，操作人員應(yīng)親熱留意卷簾門應(yīng)上升〔或下降〕到端部位置時能否自動停車，假設(shè)不能，應(yīng)快速手動停車，且必需待限位裝置修復(fù)〔或調(diào)整〕正常前方可重操作。BTtPKv*、自控檢查：]vpnPbJ]A、用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時，自動裝置將發(fā)出報警信號，同時自動啟動卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。卷簾門一次下滑至1.2901-L<$OB、 卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感〔或溫感〕信號消逝，或復(fù)位按鈕復(fù)位前方可重開啟卷簾門。2?2-*otC、 消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。g&NQh,$~3D、 針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷準時修復(fù)。iT=)?*:itPE、 對卷簾門進展清掃除塵，假設(shè)有油漆脫落及局部變形的地方進展修復(fù)，確保卷簾門外觀清潔美觀。%1bV2、年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)全部工程。對卷