二手房值不值得買(mǎi)看完這幾點(diǎn)再?zèng)Q定,忽視裝修出大事

裝修知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝裝修知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享知識(shí)常識(shí)分享二手房值不值得買(mǎi)看完這幾點(diǎn)再?zèng)Q定，忽視裝修出大事！導(dǎo)讀:本文介紹在房屋裝修，注意事項(xiàng)的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。判斷一套二手房值不值得買(mǎi)，除了看戶(hù)型，看地段外，還要看房齡，看裝修。很多中介或者原房主在賣(mài)房的時(shí)候會(huì)做一些表面的掩蓋，就是為了讓房子看起來(lái)更加值錢(qián)，如果你沒(méi)有識(shí)破，那么只能等著吃虧上當(dāng)了。那么，買(mǎi)二手房怎么判斷房子是都值得購(gòu)買(mǎi)？一：判斷二手房的價(jià)值二手房為了達(dá)到賣(mài)出的目的，通常被標(biāo)上各種賣(mài)點(diǎn)。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語(yǔ)“房主炒股虧損，跳樓價(jià)賣(mài)房補(bǔ)倉(cāng)”，類(lèi)似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買(mǎi)房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營(yíng)等。其實(shí)這是一種營(yíng)銷(xiāo)策略。比如，中介告訴買(mǎi)房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣(mài)完房就出國(guó)”。買(mǎi)房者會(huì)怎么想？大部分人肯定認(rèn)為“撿漏”了，因?yàn)闃I(yè)主不打算糾纏，這類(lèi)房子應(yīng)該比較實(shí)惠。中介通常在賣(mài)房時(shí)會(huì)突出三點(diǎn)：1．價(jià)格，各類(lèi)急于拋售的廣告語(yǔ)都是價(jià)格攻勢(shì)；2．房屋物理因素，比如南北通透等；3．附屬價(jià)值，這類(lèi)價(jià)值通常是開(kāi)發(fā)商品牌、各類(lèi)高檔配套、商圈等。怎么判斷二手房的價(jià)值呢？1．核實(shí)。來(lái)自賣(mài)房的消息大多數(shù)是片面的，要核實(shí)房源的信息，需要自己去了解，不能聽(tīng)中介和賣(mài)家的單方面說(shuō)辭。2．比較。比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢(shì)。一般關(guān)注的應(yīng)該是房?jī)r(jià)。通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價(jià)格來(lái)核實(shí)中介所謂“抄底、低價(jià)”的真實(shí)性。3．掌握行情。掌握行情和走勢(shì)，并了解近期成交價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)的總體價(jià)格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實(shí)的成交價(jià)比較難獲得，但參考價(jià)值大。4．簽約經(jīng)過(guò)考察滿(mǎn)意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣(mài)點(diǎn)一定要寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同，比如贈(zèng)送全套家具家電，要寫(xiě)明家具家電型號(hào)，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類(lèi)房源一般不會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類(lèi)房源，也會(huì)被推薦給更容易達(dá)成交易的購(gòu)房者。另外，二手房交易時(shí)間不算短，這中間還有可能受房?jī)r(jià)波動(dòng)出現(xiàn)毀約的風(fēng)險(xiǎn)，約定違約責(zé)任也必不可少。二：判斷二手房裝修質(zhì)量1、從房屋開(kāi)裂情況看二手房裝修質(zhì)量仔細(xì)檢查房屋的地面和墻上有沒(méi)有裂縫，如果有裂縫，要看是什么樣的裂縫。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問(wèn)題，但問(wèn)題不大。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。2、從防水情況看二手房裝修質(zhì)量看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說(shuō)明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏水。這樣的房子是不能買(mǎi)的。3、從噪音大小上看二手房裝修質(zhì)量買(mǎi)房前要檢查房屋的隔音效果。比如，可以在家試試能不能聽(tīng)見(jiàn)走廊或樓梯的腳步聲，如果聽(tīng)不到，才算是隔音房。4、做閉水試驗(yàn)看二手房裝修質(zhì)量閉水試驗(yàn)：堵住地漏，在洗手間放5厘米水，到樓下檢查，觀察24小時(shí)，如果漏水，須重做防水處理。5、從地板看二手房裝修質(zhì)量地板是可能受損嚴(yán)重但易被忽視處，客廳、餐廳木質(zhì)地板因桌椅磨擦，或硬物撞擊，極易出現(xiàn)劃痕、裂縫。空氣潮濕或者過(guò)于干燥處，還易變形、開(kāi)裂。部分賣(mài)家在出售二手房前，會(huì)對(duì)地板進(jìn)行簡(jiǎn)單打蠟處理，更換部分撬起、開(kāi)裂地板，很難看出毛病。6、從水、電路看二手房裝修質(zhì)量二手房地面防水、水路及暖氣管線(xiàn)往往布局不合理。原有水路及暖氣管線(xiàn)要看是否銹蝕、老化，要預(yù)算更換不合格管路。如要更改暖氣位置，須經(jīng)物業(yè)或房管所同意。水路檢查：管路是不是合理、連接是不是緊密、有無(wú)跑冒滴漏、有無(wú)違章拆移。7、從墻面和門(mén)窗看二手房裝修質(zhì)量房屋在使用5到8年后，就會(huì)出現(xiàn)墻面開(kāi)裂、起泡、掉皮等問(wèn)題，賣(mài)家會(huì)采用簡(jiǎn)單方法來(lái)掩蓋。買(mǎi)房時(shí)要當(dāng)心那些剛剛粉刷過(guò)墻面的房子，選擇天氣比較潮濕、下雨天來(lái)看房，容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。門(mén)窗使用久了，會(huì)縫隙過(guò)大、開(kāi)關(guān)不順利、推拉滑動(dòng)時(shí)扭勁等，鑒別時(shí)要多次開(kāi)關(guān)。三：判斷二手房房齡一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，因此不少人就認(rèn)為只要自己買(mǎi)下一套房子，就能夠使用70年，但事實(shí)并非如此。房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開(kāi)發(fā)商拿到地的那一刻算起的。通常來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開(kāi)發(fā)商拿地的日子的。怎么才能判斷出二手房的真實(shí)房齡？1、查房屋檔案去房管部門(mén)查詢(xún)房屋檔案，房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無(wú)法查詢(xún)的。2、查房產(chǎn)證房產(chǎn)證雖然并不能準(zhǔn)確判斷出真實(shí)房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時(shí)間或者測(cè)繪說(shuō)明，這些都是判斷房齡的有效參考。3、詢(xún)問(wèn)小區(qū)其他業(yè)主如果你對(duì)房主提供的真實(shí)房齡有所質(zhì)疑，也可以咨詢(xún)一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者