二手房交易買賣合同-有房本-乙方全款-學區(qū)房

4.有房本，學區(qū)房，乙方全款4.2版本合同簽署日期：年月日合同編號：補充協(xié)議甲方（出賣方：乙方（買受方：丙方（居間方：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司鑒于雙方經(jīng)丙方居間就坐落于的房屋（“該房屋”）簽署了《北京市存量房屋買賣合同》（“《買賣合同》”），現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商就房屋買賣事宜做出補充約定如下：第一條成交價格甲乙雙方同意，交易房屋價款及家具家電、裝飾裝修和配套設施作價總計為人民幣（小寫）元（大寫）元整，此價格為甲方凈得價，不含稅。第二條關于房屋交易具體事宜的約定定金：乙方支付首付款時，已支付的定金視為首付款的一部分。乙方于（請約定支付時間或條件）將第一筆定金人民幣（小寫）元（大寫）元整以□理房通支付/□自行劃轉(zhuǎn)的方式支付甲方；乙方于（請約定支付時間或條件）將第二筆定金人民幣（小寫）元（大寫）元整以□理房通支付/□自行劃轉(zhuǎn)的方式支付甲方；乙方于（請約定支付時間或條件）將第三筆定金人民幣（小寫）元（大寫）元整以□理房通支付/□自行劃轉(zhuǎn)的方式支付甲方。還款解押：交易房屋□是/□否有抵押交易房屋有抵押的，甲方應于年月日前向該房屋的原貸款機構(gòu)提交一次性還清剩余貸款的申請，且甲方最遲應于年月日前辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。甲方解押所需資金來源為：□甲方自行籌集□用乙方首付款還款解押：乙方第筆首付款用于甲方還款解押。關于購房款的支付，甲乙雙方同意按照下述方式履行：乙方于（請約定支付時間或條件）將第一筆購房款人民幣（小寫）元（大寫）元整（不包含前期支付全部定金）以□建委監(jiān)管支付/□理房通支付/□第三方擔保支付的方式支付甲方；乙方于（請約定支付時間或條件）將第二筆購房款人民幣（小寫）元（大寫）元整以□建委監(jiān)管支付/□理房通支付/□第三方擔保支付的方式支付甲方；乙方于（請約定支付時間或條件）將第三筆購房款人民幣（小寫）元（大寫）元整以□建委監(jiān)管支付/□理房通支付/□第三方擔保支付的方式支付甲方。乙方于（請約定支付時間或條件）將第四筆購房款人民幣（小寫）元（大寫）元整以□建委監(jiān)管支付/□理房通支付/□第三方擔保支付的方式支付甲方。乙方于（請約定支付時間或條件）將第五筆購房款人民幣（小寫）元（大寫）元整以□建委監(jiān)管支付/□理房通支付/□第三方擔保支付的方式支付甲方。就上述以建委監(jiān)管支付方式支付的購房款，甲乙雙方協(xié)商一致，通過□銀行/□理房通辦理。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：甲乙雙方同意，在（請約定具體時間或條件），甲乙雙方應共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如房屋登記機構(gòu)要求甲方和/或乙方必須到場辦理相關手續(xù)的，則該方應當按照房屋登記機構(gòu)的要求到場辦理。戶口遷出保證金：甲乙雙方一致同意，乙方從本協(xié)議約定的購房款中留存人民幣（小寫）元（大寫）元整作為戶口遷出保證金；該保證金按照以下哪種方式支付：□甲方遷出戶口當日，由乙方自行劃轉(zhuǎn)至甲方。□乙方應于（請約定具體時間或條件）以理房通支付的方式支付甲方。物業(yè)交割：甲乙雙方應當在（請約定具體時間或條件）自行辦理物業(yè)交割手續(xù)，丙方陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從本協(xié)議約定的購房款中留存人民幣（小寫）元（大寫）元整作為物業(yè)交割保證金；該保證金按照以下哪種方式支付：□甲乙雙方辦理物業(yè)交割當日，由乙方自行劃轉(zhuǎn)至甲方?！跻曳綉冢ㄕ埣s定具體時間或條件）以理房通支付的方式支付甲方。第三條關于交易房屋學區(qū)名額的約定：甲方確認，交易房屋在本合同簽署之時為學校的學區(qū)房，且符合以下哪種情況：□交易房屋學區(qū)名額未被使用。□交易房屋學區(qū)名額在（請約定具體時間）前空出。其他約定（如招生簡章等）：。第四條稅費的承擔甲方確認，交易房屋情況為：交易房屋：□所有權(quán)證滿五年/□契稅票滿五年/□所有權(quán)證滿兩年/□契稅票滿兩年/□不滿兩年交易房屋□是/□否為甲方家庭名下唯一住房甲乙雙方同意，本次交易涉及的稅費按照以下哪種方式承擔，并由承擔方直接向主管機關繳納：□全部由乙方承擔。□按照本項約定的方式承擔：。甲乙雙方協(xié)商一致，如交易房屋狀況不符合《買賣合同》及《補充協(xié)議》之約定，導致交易房屋產(chǎn)生其他稅費的，按照以下哪種方式解決：□全部由甲方承擔，并直接向主管機關繳納。□按照本項約定的方式解決：。第五條違約責任甲乙雙方任何一方逾期履行本補充協(xié)議約定義務的，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，且乙方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同：甲方提供的該房屋所有權(quán)證，原購房合同等相關產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實、不完整、無效，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)的；該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)的；逾期履行本補充協(xié)議第二條約定的義務超過十五日的；拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價格的；將該房屋出售給第三方的。甲方承諾的學區(qū)情況、學區(qū)名額不屬實，或甲方逾期遷出戶口，致使乙方無法實現(xiàn)購買學區(qū)房之目的的。甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金；丙方收取乙方的所有費用不予退還，由甲方直接賠付乙方。乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構(gòu)成根本違約，且甲方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同：提供的證件等購房所需的資料不完整、不真實或無效，導致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；拒絕購買該房屋的；逾期履行本補充協(xié)議第二條約定的義務超過十五日的。乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，乙方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當于該房屋總價款的20%向甲方支付違約金；乙方向甲方已支付的全部款項沖抵違約金，多退少補；丙方收取乙方的費用不予退還。在本協(xié)議履行期間，如出臺新的限購政策且該限購政策導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，各方互不承擔違約責任，后續(xù)事宜及已交付的款項和已發(fā)生的費用由各方友好協(xié)商解決。第六條其他在甲乙雙方各自提供的證件等資料真實有效、并積極配合的前提下，丙方按照國家政策規(guī)定協(xié)助雙方完成交易。本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與《買賣合同》《居間服務合同》《房屋交易保障服務合同》約定不一致的，均以本協(xié)議為準。甲乙雙方達成的其他約定（鏈家提示：如無需該等約定，請勾選“無”）：關于房屋租約的約定：□有/□無交易房屋的租賃期限至年月日止；就房屋租金，甲乙雙方一致同意作出如下約定：關于央產(chǎn)房的約定：□有/□無甲方應于年月日前取得《在京中央單位已購公房變更通知單》；如未能按期取得，則應承擔相關責任。關于裝飾、裝修、家具、家電等附屬設施清單的約定：□有/□無以下附屬設施隨房屋一并轉(zhuǎn)移并交付給乙方：裝飾裝修以下裝飾、裝修及附屬設施保持原狀：□衛(wèi)浴設施設備/□整體櫥柜/□地板/□墻壁/□門、窗/□熱水器/□暖氣片其他：家具名稱品牌數(shù)量名稱品牌數(shù)量名稱品牌數(shù)量床沙發(fā)衣柜其他：家電名稱品牌數(shù)量名稱品牌數(shù)量名稱品牌數(shù)量電視機空調(diào)冰箱洗衣機油煙機灶臺其他：其他約定：□有/□無