物業(yè)園區(qū)設(shè)備維修管理制度

物業(yè)園區(qū)設(shè)備修理治理制度物業(yè)園區(qū)設(shè)備修理治理制度1、接收驗收制度設(shè)備驗收工作是設(shè)備安裝或保存好。2、預(yù)防性打算修理保養(yǎng)制度為了延長設(shè)備的使用壽命，防止意外損壞修理保養(yǎng)的次序和期限是依據(jù)設(shè)備的使用特性和使用條件來打算的〔1〕確定〔分周保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)三個保養(yǎng)等級；中修、大修、專項修理和更改造的周期〔2〕制訂設(shè)備修理保養(yǎng)要求〔3〕實施預(yù)防性打算修理保養(yǎng)制度，并進(jìn)展人員實施，并進(jìn)展監(jiān)視和檢查。3、值班制度建立值班制度并嚴(yán)格執(zhí)行，可以準(zhǔn)時包括以下幾個方面〔1〕房屋設(shè)備值班人員必需堅守崗位，不得擅自離崗，如因按時巡查，作好記錄，準(zhǔn)時覺察事故隱患，準(zhǔn)時解決、準(zhǔn)時報告〔3〕接到請修通知，準(zhǔn)時通知、安排有關(guān)人員搶修、急修〔4〕不得隨便調(diào)換值班崗位，就餐實行輪換制。4、交接班制度搞好交接班工作，可以保證值班制度的實施。具體1〕值班人員做好交接班工作，包括按巡查表認(rèn)真認(rèn)真巡查，覺察問題準(zhǔn)時解決，當(dāng)班問題盡量不留給下一班，并做好記錄和環(huán)境衛(wèi)生工作〔2〕接班15〔3〕位，待接班人員到達(dá)并辦完手續(xù)后才能離開〔4〕除值班人員外，無關(guān)人員不得進(jìn)入值班室。5、報告記錄制度建立報告記錄制度可以讓物業(yè)經(jīng)理、技術(shù)主管和的問題，以便準(zhǔn)時解決。具體內(nèi)容有〔1〕向班組長報告。覺察以下狀況時，應(yīng)〔2〕向技術(shù)主管報告。覺察以下狀況時，應(yīng)向技術(shù)主管報告；和大件工具、備件和材料領(lǐng)用；員工加班、調(diào)班、補(bǔ)休、請假〔3〕向物業(yè)經(jīng)理。2：公司供配電設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序一、目的標(biāo)準(zhǔn)供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)施設(shè)施各項性能1、治理處主任負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)施設(shè)施修理保養(yǎng)年度打算》并檢查該打算的執(zhí)行狀況。2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度打算》/值班電工負(fù)責(zé)對供配電設(shè)施進(jìn)展修理保養(yǎng)。4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的狀況。四、程序要點1設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度打算》的制定(1)1215織變配電組長/值班電工一起爭論、制定《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度打算》制定的原則：(2)《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度打算》制定的原則：①供配電〔故障隱患〔避開節(jié)假日、特別活動日等。(3)《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度打算》應(yīng)包括如2、3、高壓開關(guān)柜、變配電室值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的修理保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)。4、變(1)11進(jìn)展，并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。(2)外部修理410測定變壓器線圈的絕緣電阻，如覺察其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30%~50%時，應(yīng)作絕緣油試驗〔對外托付試驗，如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉；換上穎的合格絕緣油后，假設(shè)變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應(yīng)對變壓器線圈進(jìn)展處理〔外委完成；②清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應(yīng)擰緊螺母或更換密封512并記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。6、低壓配電柜修理保養(yǎng)：410縮空氣進(jìn)展吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。(1)刀開關(guān)修理保養(yǎng)：①檢500V絕緣底板，其絕緣電阻假設(shè)低于10MΩ則應(yīng)進(jìn)展烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。(2)熔斷器的修理保養(yǎng)：①熔體的規(guī)格和外形應(yīng)與更換的熔體進(jìn)展修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。(3)溝通接觸器修理保養(yǎng)：①去除接觸應(yīng)更換；④清潔鐵芯外表的油污及臟物；⑤擰緊全部緊固件。(4)自耦減壓啟動器修理保養(yǎng)：①用500V搖表測表絕緣電阻，應(yīng)不低于Ω,否則應(yīng)進(jìn)展枯燥處理；②外殼應(yīng)牢靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。(5)電或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。(7)斷路器〔自動空氣開關(guān)〕500V10MΩ，否則應(yīng)不能修銼，只能輕輕擦拭；⑦檢查手動、電動〕閉合與斷開是否牢靠或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。(8)二次回路修理保養(yǎng)：①號碼管是否清楚或掉落，如有則補(bǔ)上號碼管；②接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。(9)主回路維熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；③母線排油漆是否脫落，如是則重油漆。78889、變配室值班電工應(yīng)將上述修理保養(yǎng)工作清楚、完整、標(biāo)準(zhǔn)地記錄在《事故報告》內(nèi)，變配電室組長應(yīng)于每次修理保養(yǎng)后的310、停電治理。供配電設(shè)24然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電12小時內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。五、記錄1養(yǎng)年度打算表》234委修理保養(yǎng)申請表》567六、相關(guān)支持文件《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》3：供配電設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序供配電設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序一、目的標(biāo)準(zhǔn)供配電設(shè)備設(shè)施修理保供配電設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)。三、職責(zé)1、治理處主任負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)施設(shè)施修理保養(yǎng)年度打算》并檢查該打算的執(zhí)行狀況。2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度打算》并組織監(jiān)視、實施該打算。3、變配電室組長/4(1)每年的12月15日前，由工程部主管組織變配電組長/值班電工一起爭論、制定《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度打算》制定的原則：(2)《供配電設(shè)備設(shè)施修理運行狀況〔故障隱患；③合理時間〔避開節(jié)假日、特別活動日等。(3)體實施修理保養(yǎng)的時間；③估量費用。2、對供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)展修理保養(yǎng)時，保養(yǎng)年度打算》進(jìn)展。3、高壓開關(guān)柜、變壓器的主要修理保養(yǎng)工程由外委完、變壓器修理保養(yǎng)(1)外委修理保養(yǎng)：每11設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。(2)外部修理保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對小30%~50%時，應(yīng)作絕緣油試驗〔對外托付試驗120m，則應(yīng)對變壓器線圈進(jìn)展處理〔外委完成；②清掃變壓器外殼，地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)峻時應(yīng)更換地線。5、高壓開關(guān)柜修理12布擦拭。(1)刀開關(guān)修理保養(yǎng)：①檢查安裝螺栓是否緊因，如松馳則擰緊；②檢500V10MΩ則應(yīng)進(jìn)展烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。(2)熔斷器的修理保養(yǎng)：①觸局部是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)展修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。(3)頭，燒蝕嚴(yán)峻不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；④清潔鐵芯外表的油污及臟物；⑤擰(4)500V不低于Ω,除銹處理后擰緊接地線。(5)電容器修理保養(yǎng)：①清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；②檢查電容有無膨脹、漏油或特別響聲，如有則應(yīng)更換；③檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；④檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。(6)熱繼電器修理保養(yǎng)：①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；②檢查熱假設(shè)滅弧罩裂開，則應(yīng)更換；③斷路器〔自動空氣開關(guān)〕在閉合和斷開過程中，時，應(yīng)清潔其工作外表；⑤各傳動機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤滑油；⑥檢查主觸頭外表有小的金屬顆粒時，應(yīng)將其去除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；⑦檢查手動〔3次、〔3〕閉合與斷開是否牢靠，否則應(yīng)修復(fù)；⑧檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否牢靠，否則應(yīng)修復(fù)；⑨檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；⑩檢查接地線有無松動或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。(8)二次回路修理保養(yǎng)：①號碼管是否清楚或掉落，如有則補(bǔ)上號碼管；②接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。(9)主回路修理保養(yǎng)：①標(biāo)示牌是否清楚或掉落，如是則補(bǔ)上的標(biāo)示牌；②接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；③母線排油漆是否脫落，如是則重油漆。7、供配電設(shè)備