2023年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：民法通則土地條款試題

2023年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：民法通則土地條款試一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為—稅率。仞進(jìn)義額際

比累名定實(shí)

仞進(jìn)義額際

比累名定實(shí)

A.BCD.E.2、從城市景觀上看，高級(jí)商務(wù)金融組織集聚的地段地價(jià)昂揚(yáng)，迫使土地運(yùn)用者提高使得這里的建筑物都是高樓大廈。A.建筑物的層數(shù)B.建筑容積率C.交通狀況D.環(huán)境質(zhì)量3、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，常常會(huì)涉及劃撥土地運(yùn)用權(quán)價(jià)格與承租土地運(yùn)用權(quán)價(jià)格評(píng)估問(wèn)題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點(diǎn)正確的是A.劃撥土地運(yùn)用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地運(yùn)用權(quán)屬于債權(quán)B.二者在土地運(yùn)用權(quán)性質(zhì)上不同，但價(jià)格水平相當(dāng)C.二者在土地運(yùn)用權(quán)性質(zhì)上不同，價(jià)格也不同，二者的價(jià)格差等于土地出讓金D.由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不行能在同一土地市場(chǎng)中交易4、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償運(yùn)用贊政策等問(wèn)題的通知》（財(cái)綜[2023]48號(hào)）規(guī)定，對(duì)于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償運(yùn)用費(fèi)的，要進(jìn)行逐項(xiàng)清理，并限期追繳。對(duì)逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標(biāo)，并按其滯納金額及日期按日加收—的滯納金。1%3%1%03%o5、申報(bào)地價(jià)是由。A：土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報(bào)的地價(jià)B：土地全部人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)C：下級(jí)向上級(jí)申報(bào)的地價(jià)D：用地單位或個(gè)人向政府申報(bào)的地價(jià)E：時(shí)間因素6、下列關(guān)于土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說(shuō)法正確的是A.通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得的土地運(yùn)用權(quán)，其土地使剛權(quán)的運(yùn)用年限為原土地運(yùn)用權(quán)出讓合同規(guī)定的運(yùn)用年限土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地運(yùn)用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需變更原出讓合同的規(guī)劃用途，必需事先向土地主筲部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地運(yùn)用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)7、耕地占用稅的納稅人必需在批準(zhǔn)占用耕地之日起—日之內(nèi)繳納耕地占用稅。101530608、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為A.深度線B.里地線C.標(biāo)準(zhǔn)線D.路途9、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，()表述是正確的。A.類似利息和資本的關(guān)系 B.70年的地租相當(dāng)于地價(jià) C.地租的凹凸取決于地價(jià)的凹凸 D.地價(jià)是地租的資本化 E.地價(jià)與地租的變動(dòng)成正相關(guān)10、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)須要分析的重點(diǎn)。A：交通地理區(qū)位B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位C：自然地理區(qū)位D：商業(yè)地理區(qū)位E：時(shí)間因素11、土地價(jià)格。A：不受供求關(guān)系的影響B(tài)：主要受供應(yīng)量變更的影響C：主要受需求量變更的影響D：以上均不對(duì)E：時(shí)間因素12、土地價(jià)值是由于土地的三者相互結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。[2023年考試真題】A：供應(yīng)、需求、利用條件B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：運(yùn)用價(jià)值、用途、容積率E：時(shí)間因素13、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)記之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模B：人口規(guī)模C：用地規(guī)模D：商業(yè)聚集度E：時(shí)間因素14、符合—條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，其土地運(yùn)用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。A.土地運(yùn)用者為中國(guó)公民B.領(lǐng)有國(guó)有土地運(yùn)用證C.具有合法的地上建筑物、其他附著物D.具有合法的產(chǎn)權(quán)證明土地運(yùn)用者為其他經(jīng)濟(jì)組織15、《協(xié)議出讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%60%70%80%16、某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬(wàn)元，已運(yùn)用5年，經(jīng)濟(jì)運(yùn)用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，該設(shè)備除限制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常運(yùn)用，估計(jì)受損元件的更新費(fèi)用約10萬(wàn)元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值約有一萬(wàn)元。1066.773.376.717、路途價(jià)評(píng)估法中，劃分地價(jià)區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重點(diǎn)考慮、人流量、商業(yè)繁華程度等?！?023年考試真題】A：道路條件B：公共設(shè)施C：基礎(chǔ)設(shè)施D：環(huán)境狀況E：時(shí)間因素18、對(duì)面狀的土地定級(jí)因素，描述不正確的是。A：這類土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積大B：只對(duì)自身客體所在位置上的土地有影響C：基礎(chǔ)設(shè)施、綠地狀況、自然條件屬于此類D：只要對(duì)四周地塊有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀分布因素處理E：合法性19、“城市的土地屬于國(guó)家全部”的規(guī)定，是一年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。197219821992202320、某塊工業(yè)用地，土地取得費(fèi)為200元/平方米，相關(guān)稅費(fèi)為50元/平方米，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是300元/平方米，利息為21.24元/平方米，利潤(rùn)率為10%,則土地投資利潤(rùn)是55元/平方米57元/平方米30元/平方米25元/平方米21、某一邊臨街的三角形宗地，高9m,所臨街道路途價(jià)為1000元/平方米，依據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為元/平方米.A：1100B：1200C：1250D：1300E：時(shí)間因素22、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路途價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的。A：平均數(shù)B：中位數(shù)C：眾數(shù)D:總、和E：時(shí)間因素23、土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)，形成的土地價(jià)格受因素的影響很大。觀觀會(huì)為

髭主社人

觀觀會(huì)為

髭主社人

A:B:CD:E：時(shí)間因素24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，依法應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收非法所得，并可處所收預(yù)付款1%以下的罰款。行使該懲罰權(quán)的是縣級(jí)以上人民政府A.土地管理部門(mén)B.工商行政管理部門(mén)C.規(guī)劃管理部門(mén)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)25、進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)評(píng)估時(shí)，首先要。A：確定影響地價(jià)的因素B：確定估價(jià)方案C：選擇估價(jià)方法，估算土地價(jià)格D：確定宗地估價(jià)額E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是.【2023年考試真題】A：一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)B：分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值C：一種位置平均數(shù)D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)2、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理方法》規(guī)定，本方法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指—或者—?dú)w屬爭(zhēng)議。土地全部權(quán)土地運(yùn)用權(quán)土地抵押權(quán)土地承租權(quán)土地他項(xiàng)權(quán)3、會(huì)計(jì)主體可以是—。A.獨(dú)立法人B.單一企業(yè)C.企業(yè)集團(tuán)D.企業(yè)中的一個(gè)生產(chǎn)車(chē)間E.營(yíng)銷部4、礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)完畢后，還要組織好礦地的A.土地肥力B.自然條件C.復(fù)墾D.土地質(zhì)量5、下列屬于一般城市職能的是A.休閑消遣B.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)C.交通運(yùn)輸D.市場(chǎng)困難化E.工業(yè)生產(chǎn)6、市區(qū)一工廠由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)案調(diào)整欲與外商合建商場(chǎng)，利用市場(chǎng)比較法進(jìn)行土地資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，下列中—為最佳比較案例。A.四周商場(chǎng)的售價(jià)B.四周住宅用地地價(jià)C.四周工廠用地的地價(jià)D.四周商品房售價(jià)7、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件B：擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局D：論證并原則確定城市性質(zhì)E：論證但不確定城市性質(zhì)8、按監(jiān)察的_,可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。A.時(shí)間的不同B.活動(dòng)范圍C.對(duì)象D.系統(tǒng)關(guān)系9、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，依據(jù)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為A.單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議B.由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議C.1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問(wèn)題D.因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議E.因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議10、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ37—90）規(guī)定要求的是.【2023年考試真題】A：長(zhǎng)途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地C：城市快速路屬于道路用地D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的馬路用地屬于水域和其他用地E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地11＞下列選項(xiàng)能夠反映會(huì)計(jì)職能特點(diǎn)的是。A：會(huì)計(jì)是定量地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)B：會(huì)計(jì)是定性地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)C：會(huì)計(jì)是客觀地事后反映各單位已經(jīng)發(fā)生或已經(jīng)完成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)D：會(huì)計(jì)是系統(tǒng)、連續(xù)、完整地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)E：會(huì)計(jì)是客觀地事后反映各單位正在發(fā)生或正在完成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)12、西部地區(qū)未利用地占全國(guó)未利用地總面積的_。60.1%76.5%80.6%86.7%13、某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款20萬(wàn)元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款15萬(wàn)：本月已收訖；6月份收回上月賒銷給思達(dá)公司的A產(chǎn)品貨款30萬(wàn)元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應(yīng)為一萬(wàn)元。3545506514、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是.【2023年考試真題】A：一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越大，預(yù)期的回報(bào)率越高B：扣除通貨膨脹因素，一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)酬勞率之和C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，依據(jù)市場(chǎng)行情變更而變更D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率E：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率15、征收下列用地，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A：征收基本農(nóng)田B：征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃C：征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃D：其他土地超過(guò)70公頃的E：征收基本農(nóng)田以外的土地80公頃16、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供應(yīng)同時(shí)削減時(shí)，則均衡價(jià)格_。A.不變B.下降C.上升D.不確定17、依據(jù)地租產(chǎn)生的緣由和條件，資本主義地租分為兩種基本形式。A：級(jí)差地租B：壟斷地租C：肯定地租D：礦山地租E：建筑地段地租18、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)將來(lái)用地的供應(yīng)潛力是指—資料的收集與調(diào)整。A.城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力B.城鎮(zhèn)區(qū)位C.分等基本D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力19、下列關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄，說(shuō)法正確的是。A：個(gè)人之間發(fā)生爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理B：?jiǎn)挝慌c單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理C：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理D：爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理E：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由國(guó)土資源部受理20、下列屬于商業(yè)用地特點(diǎn)的是。A：收益高B：集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域C：開(kāi)發(fā)量大D：價(jià)值量大，附屬設(shè)施較多E：市場(chǎng)活躍21、下列關(guān)于地租的說(shuō)法正確的有。A：級(jí)差地租是歸土地全部者占有的壟斷利潤(rùn)B：級(jí)差地租由產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而成C：肯定地租形成的根本緣由是土地的不行移動(dòng)D：壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元22、建筑物折舊的類型包括。A：物理折舊B：經(jīng)濟(jì)折舊C：功能折舊D：材料折舊E：環(huán)境性折舊23、依據(jù)須要，工程結(jié)算一般有等幾種形式.【2023、2023年考試真題】A：定期結(jié)算B：階段結(jié)算C：竣工結(jié)算D：施工結(jié)算E：投資結(jié)算24、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)發(fā)[2023]31號(hào)）規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為A.每五年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府詳細(xì)組織實(shí)施，實(shí)施方