新房買賣協(xié)議

新房買賣協(xié)議本協(xié)議為由買方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）和賣方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）訂立的新房買賣協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”），協(xié)議雙方在平等的條件下，經(jīng)過友好協(xié)商，就買賣新房達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋詳細(xì)信息：（1）產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（2）所在地區(qū)：（3）建筑面積：（4）使用權(quán)面積：（5）座落：（6）房屋類型：（7）結(jié)構(gòu)：（8）樓層：（9）售價(jià)：（10）其他特殊狀況：1.2本協(xié)議以買方和賣方簽訂之日起生效。二、買賣交易方式2.1本協(xié)議所指的買賣交易方式，是指在賣方已施工完畢并取得相應(yīng)的建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可和預(yù)售許可證及有關(guān)房屋資料的前提下，賣方已將該房屋向國(guó)有土地出讓單位申請(qǐng)地上房屋使用權(quán)，并辦理確權(quán)手續(xù)后，賣方將該房屋竣工驗(yàn)收登記并取得房產(chǎn)權(quán)并向買方出售。賣方承諾在竣工驗(yàn)收合格并取得房屋所有權(quán)時(shí)，將該房屋向買方出售。2.2買方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)支付房屋的首期款，并應(yīng)在賣方確定的時(shí)間內(nèi)支付所有應(yīng)付款項(xiàng)。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)于《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》蓋章后的三十天內(nèi)，向買方交付該房屋并在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。3.2驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)立即支付該房屋的全部購(gòu)買款項(xiàng)，并與賣方在房屋協(xié)議里簽字并蓋章確認(rèn)。3.3如果買方在交付或驗(yàn)收房屋時(shí)未能按時(shí)支付相應(yīng)款項(xiàng)，則該房屋的所有權(quán)及其附屬權(quán)利將不受影響但其使用權(quán)將被暫停，直到買方支付所有欠款。3.4如果交付或驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題，賣方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)和合同規(guī)定要求賣方在同意修復(fù)后再次驗(yàn)收。四、房屋維修4.1賣方在售出該房屋后，對(duì)于房屋產(chǎn)生的品質(zhì)問題，賣方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)及質(zhì)量保障等責(zé)任。4.2對(duì)于房屋維修，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定和要求，并由賣方按照協(xié)議中約定的方式進(jìn)行。五、房屋權(quán)屬變更5.1該房屋未取得房屋所有權(quán)或房屋使用權(quán)時(shí)，賣方應(yīng)保證通過合法的方式將房屋所有權(quán)或房屋使用權(quán)取得。5.2如果該房屋在買賣過程中出現(xiàn)房屋使用權(quán)或房屋所有權(quán)等問題，買方有權(quán)要求賣方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。六、違約責(zé)任6.1在執(zhí)行本協(xié)議過程中，如果一方因未履行合同義務(wù)或不正當(dāng)?shù)男袨槭箤?duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)因任何一方的違約行為所造成的損失送追。6.2如果因不可抗力原因或政府合法行為致使委托買賣不能繼續(xù)履行的，須書面通知另一方，而不負(fù)違約責(zé)任。七、本協(xié)議的解除與終止7.1在協(xié)議雙方履約完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。7.2如果本協(xié)議被解除或終止，則已經(jīng)支付的所有款項(xiàng)不得退還。八、其他8.1買方和賣方應(yīng)相互合作，共同遵守本協(xié)議的各項(xiàng)法律、規(guī)定、規(guī)章、制度及商業(yè)道德，維護(hù)雙方的權(quán)益。8.2本協(xié)議中的未盡事宜，雙方應(yīng)采取友好協(xié)商的方式解決。8.3本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律效力。買方